ANASAGASTI – BASTERRA – EREÑO, S.L.P. Estudio de Arquitectura y Urbanismo  General Concha, 1 – Entre.pl. izqda. 48008 Bilbao  94 4435792  94 4435849  [email protected] ¿En qué consiste la INSPECCIÓN TÉCNICA DE UN EDIFICIO? Está constituida por un informe realizado a partir de la inspección visual y el dictamen correspondiente expedido por Técnico cualificado. ¿Qué edificios deben pasar la Inspección Técnica de Edificios? INSPECCIÓN Todos los edificios residenciales que tengan más de 50 años tienen la obligación de realizar la I.T.E y de renovarla cada 10 años. TÉCNICA DE ¿Qué técnicos pueden realizar la I.T.E? Únicamente podrá realizar la I.T.E quien posea la titulación profesional habilitante conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación (arquitectos superiores y arquitectos técnicos). EDIFICIOS ¿Quién debe contratar su realización? El Propietario, Comunidad o agrupación de comunidades de propietarios que se refieran a la totalidad de un edificio o complejo inmobiliario. Proyectos de edificación / Direcciones de obra Documentos de planeamiento Informes y valoraciones Mediación Civil y Mercantil Proyectos de edificación Direcciones de obra Documentos de planeamiento Informes y valoraciones Mediación Civil y Mercantil ANASAGASTI – BASTERRA – EREÑO, S.L.P. Estudio de Arquitectura y Urbanismo  General Concha, 1 – Entre.pl. izqda. 48008 Bilbao  94 4435792  94 4435849  [email protected] ¿Cuál es el objetivo de la I.T.E? Asegurar el buen estado y conservación del edificio, mediante: debida • Identificación de lesiones y deterioros del edificio en la inspección visual. • Realizar una prediagnosis de sus causas. • Evaluar la importancia de los daños y dictaminar sobre la necesidad de intervenir. • Recomendar el tipo de intervención adecuado ¿Cuáles son inspección? los puntos de obligada El técnico debe chequear el estado general de varios puntos del edificio: • • • • Estructura y cimentación Fachadas Cubiertas Red común de fontanería y saneamiento ¿Qué ocurre si en I.T.E se detectan defectos que requieran algún tipo de actuación? En función de los tipos de daños la normativa estipula unos plazos de reparación. Los daños posibles daños están asimismo tipificados según su gravedad. Daño Grado 1 Grado 2 Grado 3 Grado 4 Grado 5 Actuación Inmediata Muy urgente Urgente Medio plazo Mantenimiento 24h 3meses 12 meses > 1año -- La propiedad deberá conservar el dictamen emitido junto con los anteriores, e incluirlo en el registro específico del Libro del Edificio, así como la documentación correspondiente a las obras y reparaciones que se realicen derivadas de la inspección técnica. ¿Cuáles son los trámites administrativos a seguir? La propiedad contratará al PERSONAL INSPECTOR, que realizará la misma en la forma reglamentaria. Una vez recibido el dictamen, se deberá llevar a cabo la contratación y ejecución de los trabajos necesarios para completar las actuaciones que se califiquen como inmediatas, muy urgentes o urgentes. La propiedad presentará copia del informe y dictamen resultante de las inspecciones, así como la declaración responsable del técnico redactor de los mismos en el Ayuntamiento, en papel, archivo XML y PDF en soporte CD o por vía telemática. Los Ayuntamientos, remitirán al Dto. competente en vivienda del G.V. una copia de la documentación, al objeto de su anotación en el registro de ITE. I.T.E. D.241/2012 ¿Qué otros datos pueden y deben, recabarse en la I.T.E.? Incluirá una toma de datos de la envolvente del edificio, a efectos de su caracterización para un posterior análisis y/o evaluación de la eficiencia energética del inmueble, y de las condiciones de accesibilidad del edificio. Propiedad: Contratación y ejecución de los trabajos, Incluso proyectos. Propiedad: Contratación Inspector Inspector: Encuesta a usuarios, recopilación datos iniciales ITEs previas Insp. / Prop. Realización de Catas y ensayos Inspector: Declaración responsable Cumplimiento del informe, Fichas de Datos: 0.a-c Fichas de inspección: 1.a-d Dictamen final: Ficha 2 Datos estadísticos: Ficha 3 Procede Inspector / Propiedad: Realización de la inspección No Procede Catas o ensayos Gr. 1-3 Todos los casos INFORME I.T.E. Propiedad: Conservar EL DICTAMEN (libro del edif.) Conservar Docs. Reparaciones. Propiedad: Remitir al Ayuntamiento Inspector: Cumplimentar hoja de cálculo ficha 3 y remitir a [email protected]