para Descarga Catálogo Packhouses

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N° DE PROVEEDOR QUADREM: Q495968
CASA MATRIZ SANTIAGO – Chacabuco 65 Of. 205. Estación Central.
SOBRE NOSOTROS
PACKANS LTDA. Nace como una Empresa que busca el ofrecer la excelencia en Servicios para la
Minería, Industria y Comercio nacional, donde debido al constante crecimiento económico del país, se
convierte en una respuesta para cubrir y satisfacer las necesidades del Mercado Nacional e
Internacional.
En respuesta a esto, PACKANS LTDA. crea el Departamento Técnico Especializado Ingeniería y
Construcción que tiene por finalidad establecer, Implementar y mantener los Procedimientos
adecuados que tengan relación con las actividades ya nombradas.
PACKANS LTDA. dentro de sus servicios actuales, ofrece las mejores casas modulares prefabricadas del
País, Packhouse, como también la modalidad de convertirlos en oficinas, bodegas o de acuerdo a sus
necesidades.
PACKANS LTDA. Cuenta con un grupo de Profesionales (Arquitectos, Ingenieros y Técnicos) que basa la
experiencia en aspectos de estándares de calidad, seguridad y sustentabilidad para convertir de forma
exitosa a PACKANS
Todos nuestros procedimientos se basan en sistemas ISO 9001:2008 y en POLITICA DE QHSEC, aunque aún
no adquieren dicha certificación, gracias a la misma experiencia de sus integrantes se pudo aplicar
dichos estándares a todos sus procedimientos, generando de esta forma, un valor agregado para
nuestro cliente final, otorgando desde un pre y post servicio de calidad, dando una interacción única
entre el mandante y PACKANS LTDA:, donde mantenemos un flujo constante de información.
Packhouses son servicios integrados de construcción, casas modulares prefabricadas y Kit de Casas
Prefabricadas, donde es usted quién escoge cómo y dónde quiere su nuevo hogar. Las Packhouses son
casas a medida y según las necesidades de cada familia, persona o empresa que pueden ser armadas
en donde se desee.
Con la construcción de Packhouses Premium y casas modulares prefabricadas podrá crear un hogar
acogedor, ahorrando tiempo y dinero.
Packhouses Premium, casas prefabricadas modulares y kit de casas prefabricadas se transforman en
una excelente opción, pues no sólo se adaptan a sus requerimientos, sino que también significan un
ahorro importante de tiempo en la construcción de casas, reduce considerablemente los costos y lo
más importante, al optar por una Packhouses, usted se verá aliviado al simplificarse todo el proceso de
construcción
CERTIFICACIONES
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PACKHOUSES 140-01
140 MTS.2 CONSTRUIDOS. Incluye 3 habitaciones, living, comedor, 2 baños y cocina.
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PACKHOUSES 140-02
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PACKHOUSES 140-04
140 MTS.2 CONSTRUIDOS. Incluye 4 habitaciones, living, comedor, 2 baños y cocina.
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FOTOGRAFÍAS DE PROYECTO INMOBILIARIO 85% (SIN TERMINACONES)
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DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO INMOBILIARIO
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3 o 4 dormitorios según distribución. Se puede modificar.
2 baños (1er y 2do piso).
Living y comedor.
Terraza segundo piso y Terraza de madera para patio.
Living y comedor.
Walking closet habitación principal.
Cocina (incluye lavaplatos. No incluye muebles).
Fundaciones y radier de hormigón.
Excavaciones en la zona destinada a la vivienda.
Estructura de Perfilería de metal galvanizado estructurarte de 0,85 mm (metalcon), aislación
de 50 mm más cámara de aire, planchas OSB en exterior y planchas de yeso cartón de
10mm.
Estructura de cubierta será de teja de zinc. (Teja asfáltica es cobrada adicional), van sobre
planchas de OSB de 11,1.
Canaleta y bajada de agua.
Aislación de techumbre 80mm.
Cielo será revestido en planchas de yeso cartón espesor 10mm.
Planimetría arquitectura, estructural y de instalaciones (sanitario y electricidad).
Revestimiento con Siding.
En dormitorios se utilizará piso flotante con espuma autoniveladora.
Living, comedor y pasillos con cerámica.
En la unión de muros con pisos, irán guardapolvos laminados.
En baños y cocina cerámica.
Incluye ventanas (7) de aluminio, ventanal (1), puerta acceso tradicional (1) y puertas
interiores tradicionales (7).
Los baños irán completamente equipados con ducha, WC y lavamanos.
Calefont de 5 litros.
Conexiones sanitaria y grifería conectados a matriz principal.
Soquetes para ampolletas, enchufes e interruptores eléctricos.
Todas las conexiones a matriz eléctrica, interruptores y enchufes conectados a matriz
principal.
Estanque séptico y excavación.
Bajo un punto de vista profesional idóneo, es decir, Arquitecto, la confección de la vivienda,
tendrá un excelente comportamiento acústico y térmico, muy por encima de la albañilería
u hormigón, el cual no tan solo será basado en la normativa térmica chilena, sino que
además sobre dimensionado para otorgar a nuestro cliente una total satisfacción en
cuanto confort térmico y acústico se refiere. Esto será en gran parte debido a la aislación
térmica de techumbre, muros y vidrios, ya que a estar ubicada en un sector, en donde la
oscilación es en invierno de -6° y en verano de 38°, se debe considerar.
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Adicionalmente la vivienda contará con un sistema de captación de aguas lluvias y
esta se llevara a cabo mediante caras decantadoras y drenajes en terreno, esto para
impedir inundaciones producidas por lluvias, ya que el terreno se encuentra emplazado
en contrapendiente.
Bajo un punto de vista estructural, la vivienda tendrá un comportamiento sísmico
avalado por un ingeniero Calculista, garantizando así un alto nivel.
Para obtener un aún más alto confort térmico, se aplicará el concepto “ventilación
cruzada”, obteniendo así en verano una capacidad de ventilación idónea, evitando
altas temperaturas interiores.
Se contemplan desde el momento de firma de contrato 3 meses para la ejecución total
del proyecto, de los cuales 1 mes será planimetría, permisos y especificaciones
técnicas la construcción, de la obra gruesa y 1 a 2 meses para la ejecución de las
terminaciones, factibilidades y finalizar.
La vivienda será contratada en modalidad “llave en mano”, quedando así como único
responsable la empresa Constructora Packans, quien además se compromete a un alto
estándar de comodidad y terminaciones garantizadas.
PROPUESTA COMERCIAL
De acuerdo a todo lo descrito en lo anterior, se considera en síntesis lo siguiente para el valor final de la
construcción:
- Vistas 3D diseñadas.
- Planimetría de todas las partidas necesarias, validadas por Arquitecto, Ingeniero calculista y
Profesionales afines a los requerimientos.
- Permisos municipales y los requeridos para la correcta edificación y posterior regularización
municipal. Se exceptúan problemas con el servicio de agua potable que se encuentren por
fuera de la propiedad, ya que dicho trámite es responsable la empresa distribuidora y
administradora de aguas).
- Todo lo nombrado más aclaraciones dadas por el cliente en cuanto a terminaciones.
- La construcción total según descripción.
VALOR PROPUESTA (I) NETO
$30.990.000.VALOR IVA (19%)
$ 5.880.100.VALOR TOTAL
$ 36.870.100.VALOR PROPUESTA (II) NETO (REGIÓN ANTOFAGASTA)
VALOR IVA (19%)
VALOR TOTAL
MODALIDAD DE PAGO (1)
1er Estado de pago una vez firmado y notariado contrato $ 8.000.000.2do Estado de pago: $ 7.000.000.3er Estado de pago: $ 7.000.000.4to Estado de pago: $ 6.000.000.
5to Estado de pago: $ 7.000.000.
6to Estado de pago: $1.870.100.-
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CASA MATRIZ SANTIAGO – Chacabuco 65 Of. 205. Estación Central.
$33.990.000.$ 6.458.100.$ 40.448.000.-
Duración del proyecto:
- 30 días de estudio de proyecto una vez firmado contrato (esto puede variar).
- 90 a 120 días aproximados de construcción y término.
- Esto puede variar dependiendo de cada caso y ubicación geográfica.
Ignacio David García Espinoza
Gerente General
Packans Ltda.
*Duración de la cotización: 30 días de corrido a contar desde la fecha de emisión en tópico.
TERMINOS Y CONDICIONES:
(*) SOBRE EL VALOR PROPUESTO:
El Valor considera la construcción total del proyecto habitacional emplazado en el terreno del cliente. El valor es
considerado en sectores urbanizados y dentro de las ciudades. El valor es en relación a Región Metropolitana. En
caso de ser fuera de la ciudad (fuera de límites urbanos) es 10,5% sobre el valor. Este porcentaje siempre varía de
acuerdo a los kilómetros alejados de la ciudad más cercana. En 2da región se considera un valor por $33.990.000.debido a la alza de materiales y gastos propios de la zona. Se aplica la misma política fuera del radio urbano para
2da región. No se consideran partidas no mencionadas. El costo propuesto es por la materialidad inscrita. Cualquier
modificación de los materiales propuestos, puede ser efectuada, pero tiene costos adicionales. Valor no incluye
demoliciones, retiro de escombros, trámites municipales, tramites de habilitación de agua potable, tramites de
habilitación de electricidad (TE1), postaciones o similares, habilitación de alcantarillados u otro tramite de
habilitación de servicios. Pueden ser realizados, pero son costos adicionales. Valor no incluye IVA.
CONSIDERARACIONES MÍNIMAS POR PARTE DEL MANDANTE:
- Empalme Eléctrico o provisión de electricidad con generador o similares. En caso de no existir, mandante debe
considerar empalmes provisional que debe ser solicitado a la compañía eléctrica y en caso de no haber o retrasos
y ya en obra nuestro personal, mandante deberá conseguir o arrendar Generador eléctrico de 7500 Kw o superior y
considerar el combustible de diario de este equipo. Esto es considerado fuera del presupuesto.
- Empalme Agua Potable que puede solicitar directamente a compañía sanitaria de la localidad. En caso
contrario, contar con alguna conexión o acopamiento. Si no hubiera factibilidad de agua potable, mandante
debe proporcionarla a través de compra de agua potable con municipalidad local o comercializadoras de agua
potable de la zona para que recargue tambor de agua. Es imposible trabajar sin ninguno de estos items.
- Se solicita terreno despejado, nivelado libre de arbustos y plantas. Si el terreno presenta desnivel, deberá indicarlo
para su presupuesto final.
- Bajo ningún concepto se puede iniciar trabajos sin agua potable, agua para trabajo y electricidad.
PARA CONSTRUCCIONES FUERA DEL RADIO URBANO O TERRENOS BALDÍOS (SIN CONEXIONES A SERVICIOS BÁSICOS Y
SIN SERVICIOS HIGIÉNICOS).
Packans Limitada se remite a realizar las conexiones de agua potable y electricidad a las matrices existentes en
terreno y de acuerdo a la normativa legal existente. En caso de no haber ninguna de las 2, se debe considerar
remarcador y el trámite con la compañía de agua potable al no existir ninguna conexión. Las conexiones
adecuadas eléctricas se deben hacer con empalmes provisorios autorizados para posterior tener las definitivas. Se
debe considerar en estos casos, poste y conexión a matriz principal que por lo general está en los sectores más
cercanos a caminos o sector urbanizado. En cualquier caso, agua potable o electricidad, todos los gastos
asociados van de la mano a costos adicionales por parte del mandante. El mandante puede realizar estos pagos
de forma directa.
- Vistas 3d son referenciales y promocionales. Colores, adicionales no nombrados en presupuesto y formas del
mismo pueden variar respecto a preferencias del mandante y adicionales a la obra.
- Se debe considerar dentro del terreno lugar para la instalación de faenas y servicios higiénicos.
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PARA CONSTRUCCIONES DENTRO DEL RADIO URBANO (CON CONSTRUCCIONES PREVIAS A DEMOLER EN EL LUGAR DE
CONSTRUCCIÓN) O EN CONSTRUCCIONES EXISTENTES:
- Plano topográfico con cotas, si fuera requerido para la tramitación Municipal.
- Certificado de Informes Previos del terreno, el que puede solicitar en el municipio correspondiente.
- Demoliciones serían cobradas adicional al presupuesto original o negociable dependiendo de cada situación.
- De no haber alcantarillado deberá indicarlo para considerarlo en el proyecto.
- Accesos camiones con rampla. De existir inconvenientes, deberá indicarlo para evaluación.
PARA CONSIDERAR:
- No se consideran ninguna partida que no esté contemplada en presupuesto.
- Existen presupuestos a cada partida, por lo que la compra de partidas adicionales, como grifería, debe ser
comprada por la empresa Packans Limitada y pagar diferencia cliente. Pago se debe realizar al momento de la
realización de las compras no en estado de pagos.
- Existe una etapa de estudio, arquitectura, solicitud de permisos y planimetría que comienza el día de firma
contrato, que tiene una duración mínima de 30 a 35 días, según la demora de permisos. Puede que el tiempo se
prolongue por las gestiones municipales o que no esté la documentación correcta. esto exonera a la Empresa
contratista y deben ser respetados los pagos acordados.
- Packans Limitada no se hace responsable en caso de que municipalidades no entregue permisos
correspondientes si estos fueron solicitados de la forma debida. En caso contrario, Packans Limitada no empezará la
construcción, ya que puede ser multado.
- En caso de haber problemas en cámara de desagüe, fosa, desagüe en general, empalmes eléctricos, postación
eléctrica, debe ser debe ser regularizado por el cliente, en caso contrario, deberá ser notificado y sería cobrado
fuera del presupuesto establecido.
- Una vez establecidas las fechas de pago, no pueden ser cambiados (una vez firmado contrato).
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