2015年 2015年9月期 第2四半期決算説明資料 2015年 2015年5月12日 12日 株式会社ランドビジネス 株式会社ランドビジネス （東証1 東証1部 8944） 8944） http:// http://www ://www. www.lbca. lbca.co. co.jp Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved. INDEX Ａ．経営成績 Ａ．経営成績 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 2 Ｂ．財務状況 Ｂ．財務状況 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ 7 Ｃ．事業概要 Ｃ．事業概要 ・・・・・・・・・・・・ Ｐ15 Ｄ．業績予想 Ｄ．業績予想と 業績予想と事業戦略 ・・・・・・・・・・・・ P18 Ｅ．参考資料 Ｅ．参考資料 ・・・・・・・・・・・・ P27 Land Business co.,ltd. 1 Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved. A．経営成績 2 Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved. Ａ．経営成績 Ａ．経営成績 2015年9月期 上期ハイライト 【営業活動の状況】 ◇レジデンス「 レジデンス「ソサエティ」 ソサエティ」順調に 順調に稼働 ３月末空室率２ 月末空室率２.７％（戸数比 ％（戸数比） 戸数比） ◇賃貸ビルも 賃貸ビルも好調 ビルも好調に 好調に推移 ３月末空室率４ 月末空室率４.１％（面積比 ％（面積比） 面積比） ◇借入金の 借入金の長期固定化実施 現状の 現状の低金利の 低金利の長期固定化を 長期固定化を実施 3 Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved. Ａ．経営成績 Ａ．経営成績 2015年 2015年9月期 上期決算の 上期決算の概要 （単位： 単位：百万円） 百万円） 前上期（ 前上期（13/ 13/1010-14/ 14/3） 金額 当上期（ 当上期（14/ 14/1010-15/ 15/3） 百分比 金額 前年 同期比 百分比 売上高 ２,５４７ 100. 100.0％ ２,１１７ 100. 100.0％ -16. 16.9％ 売上総利益 １,０４７ 41. 41.1％ ８６２ 40. 40.7％ -17. 17.6％ 営業利益 ６５３ 25. 25.6％ ４４７ 21. 21.1％ -31. 31.5％ 経常利益 １９９ 7.8％ １８９ 8.9％ -4.9％ 当期純利益 １０６ 4.2％ １３８ 6.5％ +30. 30.2％ ＥＰＳ（円 ＥＰＳ（円） ４.２４ ---- ５.５１ ---- ＢＰＳ（円 ＢＰＳ（円） ６２９. ６２９.７４ ---- ７３２. ７３２.１０ ---- 4 Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved. Ａ．経営成績 Ａ．経営成績 セグメント別 セグメント別の売上高 （単位：百万円） 20,000 その他事業 不動産投資事業 賃貸事業 賃貸売上 15,000 10,000 7,000 5,000 5,068 636 4,482 4,432 4,951 166 4,897 4,950 159 4,907 4,785 4,791 2,768 4,266 4,232 2,547 2,520 85 2,117 2,101 32 2,462 2,085 14/3 15/3 0 12/9 13/9 14/9 15/9(予） 5 Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved. Ａ．経営成績 Ａ．経営成績 セグメント別 セグメント別の売上総利益 （単位：百万円） 2,500 2,088 2,000 その他事業 不動産投資事業 2,105 1,812 1,765 1,732 賃貸事業 減価償却費 賃貸総利益 2,000 262 107 1,982 88 -164 1,765 1,500 1,998 1,000 1,724 1000 1,068 1,047 1,896 1,738 1,038 51 1,106 862 859 15 819 500 996 551 847 414 0 12/9 13/9 14/9 15/9(予） 6 14/3 15/3 Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved. B．財務状況 7 Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved. Ｂ．財務状況 Ｂ．財務状況 貸借対照表 （単位： 単位：百万円） 百万円） ２０１４年 ２０１４年３月３１日 ３１日 前上期末 構成比 ２０１４年 ２０１４年９月３０日 ３０日 前期末 構成比 ２０１５年 ２０１５年３月３１日 ３１日 当上期末 前期末比 構成比 現預金 ６，９２７ １２．３％ １２，５７０ ２３．５％ ８，９７７ １８．０％ -３，５９３ 販売用不動産（仕掛含む） ２，８８１ ５．１％ １，１４０ ２．１％ １，１４０ ２．３％ ０ ４５，７１２ ８１．０％ ３８，７１０ ７２．４％ ３８，７９６ ７７．８％ +８６ ８８３ １．６％ １，０３９ １．９％ ９４９ １．９％ -９０ ５６，４０３ １００．０％ ５３，４５９ １００．０％ ４９，８６２ １００．０％ -３，５９７ ３，６１０ ６．４％ １，５９９ ３．０％ １，５２９ ３．１％ -７０ ３２，８５２ ５８．２％ ２６，２５１ ４９．１％ ２６，５１４ ５３．２％ +２６３ ４，１４３ ７．４％ ７，０９８ １３．３％ ３，４５３ ６．９％ -３，６４５ ４０，６０５ ７２．０％ ３４，９４８ ６５．４％ ３１，４９６ ６３．２％ -３，４５２ 資本金 ４，９６９ ８．８％ ４，９６９ ９．３％ ４，９６９ ９．９％ ０ 剰余金 １０，８２９ １９．２％ １３，５４２ ２５．３％ １３，３９７ ２６．９％ -１４５ 純資産合計 １５，７９８ ２８．０％ １８，５１１ ３４．６％ １８，３６６ ３６．８％ -１４５ 負債・ 負債・純資産合計 ５６，４０３ １００．０％ ５３，４５９ １００．０％ ４９，８６２ １００．０％ -３，５９７ 固定資産（有形＋無形） その他資産 その他資産 資産合計 有利子負債（１年以内返済） 年以内返済） 有利子負債（ 有利子負債（長期） 長期） その他負債 その他負債 負債合計 8 Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved. Ｂ．財務状況 Ｂ．財務状況 キャッシュフロー計算書 キャッシュフロー計算書 （単位： 単位：百万円） 百万円） 2014年 2014年9月期 前上期 2015年 2015年9月期 前期通期 （13/ 13/1010-14/ 14/3） 当上期 （14/ 14/1010-15/ 15/3） 営業活動によるキャッシュ・フロー 営業活動によるキャッシュ・フロー 601 876 △3,052 投資活動によるキャッシュ・フロー 投資活動によるキャッシュ・フロー △1,105 13, 13,539 △332 財務活動によるキャッシュ・フロー 財務活動によるキャッシュ・フロー 1,506 △7,770 △57 現金及び 現金及び現金同等物の 現金同等物の増加額 1,002 6,645 △3,442 現金及び 現金及び現金同等物の 現金同等物の期首残高 5,769 5,769 12, 12,415 現金及び 現金及び現金同等物の 現金同等物の期末残高 6,771 12, 12,415 8,972 9 Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved. Ｂ．財務状況 自己資本比率・ 自己資本比率・総資産・ 総資産・有利子負債残高 （単位：百万円） その他資産 販売用不動産 固定資産 有利子負債 自己資本比率 60,000 50,000 42,847 40,000 14,552 24,062 60% 54,848 53,459 49,305 6,919 2,801 7,103 49,862 13,608 2,650 2,200 35.2% 25,110 31.7% 34,855 29.0% 30,207 1,140 1,140 40% 34.6% 36.8% 28,043 30% 38,796 20% 27,850 45,128 20,000 35,570 10,000 50% 7,810 6,336 6,959 36.3% 30,000 44,106 自己資本比率 39,552 38,710 21,336 10% 0% 0 2010/9 2011/9 2012/9 2013/9 10 2014/9 2015/3 Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved. Ｂ．財務状況 Ｂ．財務状況 Portfolio 一覧表 （２０１５年 ２０１５年３月末現在） 月末現在） 物件 数 所在 東京都心5区 種類 17,596百万円 ４４.３％ ４４. ４４.３％ １６,８６２百万円 16,809百万円 ４２.３％ ４２. ４２.３％ 既存： 既存：オフィスビル・賃貸住宅 オフィスビル・賃貸住宅 開発： 開発：オフィスビル ３,６１５百万円 3,620百万円 ９.１％ ９.１％ 開発： 開発：ホテル その他 その他： １,７００百万円 1,728百万円 ４.３％ ４.３％ ３９,８４７百万円 39,753百万円 １００％ １００％ 既存： 既存：オフィスビル等 オフィスビル等 開発： 開発：オフィスビル その他東京都 23 既存： 既存：オフィスビル・賃貸住宅 オフィスビル・賃貸住宅 その他首都圏 6 1 その他 合 計 2014年 2014年9月末時点 １７,６７０百万円 22 （千代田、 千代田、中央、 中央、 港、新宿、 新宿、渋谷） 渋谷） 帳簿価格 52 前期末比 +74百万円 +53百万円 -5百万円 -28百万円 +94百万円 （注）固定資産・ 固定資産・販売用不動産の 販売用不動産の保有不動産。（ 保有不動産。（除本社事務所 。（除本社事務所） 除本社事務所） 11 Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved. Ｂ．財務状況 Ｂ．財務状況 地域別Portfolio 地域別Portfolioの Portfolioの内訳 （２０１５年 ２０１５年３月末現在） 月末現在） 地域別（ 地域別（素地を 素地を含む） 件 数 簿価（ 簿価（百万円） 百万円） 千代田区 ６ ６，５２４ １６．４％ 中央区 ４ ３，４４３ ８．６％ 港区 ５ ３，２６４ ８．２％ 渋谷区 ５ ３，２９７ ８．３％ 新宿区 ２ １，１４２ ２．８％ ２２ １７，６７０ ４４．３％ 品川・ 品川・大田区 ４ ３，９２６ ９．９％ 世田谷・ 世田谷・目黒・ 目黒・文京区 ９ ６，４１９ １６．１％ 杉並・ 杉並・中野・ 中野・台東区他 １０ ６，５１７ １６．３％ 計 ２３ １６，８６２ ４２．３％ 横浜・ 横浜・川崎市 ２ １，２５８ ３．２％ 千葉・ 千葉・市川・ 市川・浦安市 ４ ２，３５７ ５．９％ 計 ６ ３，６１５ ９．１％ 福島市他 １ １，７００ ４．３％ 計 １ １，７００ ４．３％ ５２ ３９，８４７ １００．０％ 東京都心５ 東京都心５区 計 その他東京都 その他東京都 その他首都圏 その他首都圏 その他 その他 合計 構成比 12 地域別構成比 （簿価ベース 簿価ベース。 ベース。素地を 素地を含む） 9.1% 4.3% 44.3% 42.3% 東京都心５区 その他首都圏 その他東京都 その他 Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved. Ｂ．財務状況 Ｂ．財務状況 用途別Portfolio 用途別Portfolioの Portfolioの内訳 （２０１５年 ２０１５年３月末現在） 月末現在） 用途別構成比 （簿価ベース 簿価ベース。 ベース。素地を 素地を含む） 用途別 件数 簿価（ 簿価（百万円） 百万円） 構成比％ 構成比％ 25 21, 21,352 53. 53.6% 商業ビル 商業ビル 4 2,120 5.3% ホテル 1 1,695 4.3% 22 14, 14,675 36. 36.8% 0 5 0.0% 事務所ビル 事務所ビル レジデンス その他 その他 0.0% 36.8% 53.6% 4.3% 5.3% 合計 52 39, 39,847 100. 100.0% 事務所ビル ホテル その他 13 商業ビル レジデンス Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved. Ｂ．財務状況 Ｂ．財務状況 賃貸物件稼動別Portfolio 賃貸物件稼動別Portfolioの ２０１５年３月末現在） 月末現在） Portfolioの内訳 （２０１５年 地域別（ 地域別（素地を 素地を含む） 東京都心５ 東京都心５区 件 賃貸面積 計（坪） 稼動中 (坪 坪） 建設中 （坪） 計画中 (坪 坪） 稼動別構成比 千代田区 ６ 2,740 1,984 中央区 ４ 1,496 1,496 港区 ５ 1,375 1,168 207 渋谷区 ５ 1,579 1,524 55 新宿区 ２ 456 456 ２２ 7,646 6,628 品川・ 品川・大田区 ４ 1,952 1,952 世田谷・ 世田谷・目黒・ 目黒・文京区 ９ 2,977 2,977 杉並・ 杉並・中野・ 中野・台東区他 １０ 4,624 4,624 計 ２３ 9,553 9,553 横浜・ 横浜・川崎市 ２ 1,804 1,804 千葉・ 千葉・浦安・ 浦安・市川市 ４ 2,119 2,119 計 ６ 3,923 3,923 稼働中 福島市 １ 3,560 3,560 建設中 計 １ 3,560 3,560 24, 24,682 23, 23,664 1,018 100％ 100％ 95. 95.9％ 4.1％ 計 その他東京都 その他東京都 その他首都圏 その他首都圏 その他 その他 合計 ５２ 14 756 （面積ベース 面積ベース） ベース） 4.1% 0.0% 1,018 95.9% 計画中(用地取得済） Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved. C．事業概要 15 Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved. Ｃ．事業概要 Ｃ．事業概要 全天候型ビジネスモデル 全天候型ビジネスモデル（ ビジネスモデル（１） 付加価値 の 源 泉 卓越したデザイン 卓越したデザイン力 したデザイン力 （旧 設計建築事業） 設計建築事業） 賃 貸 事 賃貸利益 業 優良資産をストック 優良資産をストック （売却前） 売却前） 賃 貸 利 益 投 資 利 益 ストック ビジネス 不 動 産 投 資 事 業 （売却） 売却） (旧)開発分譲事業 フロー ビ ジ ネ ス 分 譲 利 益 （ヒット＆ ヒット＆アウェイで対応 アウェイで対応） 対応） 16 Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved. Ｃ．事業概要 Ｃ．事業概要 全天候型ビジネスモデル 全天候型ビジネスモデル（ ビジネスモデル（２） 不況に 不況に対応するビジネスモデル 対応するビジネスモデル 「知恵」 知恵」と「センス」 センス」で情報を 情報を活かす 安定性 機動性 ビル・住宅 ビル・住宅を 住宅を中心に 中心に 守りのストック戦略 りのストック戦略 臨機応変、 臨機応変、スピード フローの戦略 フローの戦略 高速回転 高利回り 高利回り 自己資本の 自己資本の充実と 充実と費用の 費用の抑制 17 Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved. D．業績予想と 業績予想と事業戦略 18 Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved. Ｄ．業績予想 Ｄ．業績予想と 業績予想と事業戦略 今期の 今期の事業戦略 ■ 所有ビルの 所有ビルの更 ビルの更なるリーシング推進 なるリーシング推進 ⇒引き続き稼働率の 稼働率の維持（ 維持（空室率５ 空室率５％程度）、 程度）、行 ）、行き届いた建物管理 いた建物管理と 建物管理と 既存テナントへのフォロー 既存テナントへのフォロー ■レジデンス「 レジデンス「ソサエティ」 ソサエティ」シリーズのリーシング推進 シリーズのリーシング推進 ⇒取得済物件を 取得済物件を立地・ 立地・建物特性に 建物特性に合わせてリニューアル、 わせてリニューアル、新規募集 ■ 安定した 安定した賃貸収益物件 取得し、保有又は 保有又は売却 した賃貸収益物件を 賃貸収益物件を取得し ⇒さらに所有物件 さらに所有物件のうち 所有物件のうち未稼働 のうち未稼働、 未稼働、低利回り 低利回り物件を 物件を売却、 売却、資産の 資産の入替も 入替も 実施 19 Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved. Ｄ．業績予想 Ｄ．業績予想と 業績予想と事業戦略 2015年 2015年9月期の 月期の業績予想 ２０１４／９期 ２０１４／９期 実績 （単位： 単位：百万円） 百万円） ２０１５／９期 ２０１５／９期 構成比 予想 構成比 前期比 売上高 ４,９５０ 100. 100.0％ ７,０００ 100. 100.0％ +41. 41.4％ 売上総利益 １,７３２ 35. 35.0％ ２,０００ 28. 28.5％ +15. 15.4％ 営業利益 ７９４ 16. 16.1％ １,２００ 17. 17.1％ +51. 51.1％ 経常利益 △２３２ △4.7％ ７００ 10. 10.0％ ー 当期純利益 ２,７６３ 55. 55.8％ ４５０ 6.4％ -83. 83.7％ ＥＰＳ（円 ＥＰＳ（円） １１０. １１０.１４ --- １７. １７.９４ --- ＢＰＳ（円 ＢＰＳ（円） ７３７. ７３７.８５ --- ７６２. ７６２.５６ --- ※１０ --- ６ --- 配当金（ 配当金（円） ※特別配当5円 特別配当 円が含まれております。 まれております。 20 Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved. Ｄ．業績予想 Ｄ．業績予想と 業績予想と事業戦略 セグメント別 セグメント別の売上高 （単位：百万円） 8,000 投資その他事業 不動産投資事業 7,000 6,000 賃貸事業 5,367 賃貸売上 4,951 5,068 5,000 1,869 4,000 7,000 4,110 636 4,950 166 159 4,897 4,907 4,482 2,768 4,266 3,000 2,000 4,432 4,785 4,791 '12/9 '13/9 '14/9 4,232 3,498 1,000 0 '11/9 21 '15/9(予) Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved. Ｄ．業績予想 Ｄ．業績予想と 業績予想と事業戦略 セグメント別 セグメント別の売上総利益 （単位：百万円） 6,000 投資その他事業 不動産投資事業 賃貸事業 減価償却費 賃貸総利益 5,000 4,000 3,000 2,000 1,732 1,812 1,762 1,765 238 1,000 1,494 2,105 1,732 2,088 1,982 107 88 -164 1,765 262 1,998 1,896 1,068 1,106 '13/9 '14/9 1,724 1,000 2,000 1,738 819 513 0 '11/9 '12/9 22 '15/9(予) Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved. プロジェクト一覧 プロジェクト一覧（ 一覧（１：新築） 新築） 23 Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved. プロジェクト一覧 プロジェクト一覧（ 一覧（２：ビルリビルド） ビルリビルド） 24 Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved. プロジェクト一覧 プロジェクト一覧（ 一覧（３：レジデンスリビルド） レジデンスリビルド） 25 Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved. 今後ともよろしくお 今後ともよろしくお願 ともよろしくお願いいたします。 いいたします。 当資料取扱上のご 当資料取扱上のご注意 のご注意 本資料に 本資料に記載された 記載された内容 された内容は 内容は、2015年 2015年5月12日現在 12日現在において 日現在において一般的 において一般的に 一般的に認識されている 認識されている 経済・ 経済・社会等の 社会等の情勢および 情勢および当社 および当社が 当社が合理的と 合理的と判断した 判断した一定 した一定の 一定の前提に 前提に基づいて作成 づいて作成され 作成され ておりますが、 ておりますが、経営環境の 経営環境の変化等の 変化等の事由により 事由により、 により、予告なしに 予告なしに変更 なしに変更される 変更される可能性 される可能性があり 可能性があり ます。 ます。 投資に 投資に際しての最終的 しての最終的なご 最終的なご判断 なご判断は 判断は、お客様ご 客様ご自身がなされるようお 自身がなされるようお願 がなされるようお願いいたします。 いいたします。 ＩＲに ＩＲに関するお問合 するお問合せ 問合せ先 株式会社ランドビジネス 経営企画室 ＴＥＬ:03-3595-1371 FAX:03-3595-1380 26 Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved. Ｅ．参考資料 Ｅ．参考資料 会社概要 会社名：株式会社ランドビジネス 代表者：代表取締役社長 井出 豊 所在地：東京都千代田区霞が関三丁目2番5号 霞が関ビルディング 設立：1985年2月13日 資本金：49億69百万円（2015年3月末） 従業員数：17名（2015年3月末現在） 決算期：9月 上場：東証一部（証券コード：8944） 株式の状況（15年3月末）：発行済み株式数267,808株、株主数：4,541人 株主：亀井正通（28.7％）、亀井綾子（16.4％） 主要取引銀行：三井住友銀行、三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行、りそな銀行等 事業内容：①賃貸事業 ②投資その他事業 27 Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved. Ｅ．参考資料 Ｅ．参考資料 沿革 1985年2月 総合不動産業を目的として東京都杉並区に当社設立。 1985年8月 東京都渋谷区に本社を移転。 1985年12月 宅地建物取引業免許を取得し、コンサルタント事業(※設計建築事業)を開始。 1988年4月 一級建築士事務所登録を行い、設計監理事業(※設計建築事業)を開始。 1992年4月 特定建設業の登録を行い建築事業(※設計建築事業)を開始。 1994年1月 東京都港区に本社を移転。 アセットマネジメント業務受託事業(※賃貸事業)を本格的に開始。 1996年6月 東京都千代田区に本社を移転。 2001年5月 不動産賃貸事業(※賃貸事業)を開始。 2001年8月 戸建開発販売事業(※開発分譲事業)を開始。 2002年5月 オフィスビル等及び不動産関連資産への投資事業(※不動産投資事業)を開始。 2004年1月 マンション開発販売事業(※開発分譲事業)を開始。 2005年7月 ジャスダック証券取引所へ上場。 2006年9月 東京証券取引所 市場第二部へ上場。 2007年9月 東京証券取引所 市場第一部へ上場。 28 Copyright © 2015 Land Business co., ltd. All rights Reserved.
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