平成 26 年度税制改正対応 住宅ローン 住宅 ローン控除等 ローン 控除等のための 控除等 のための「耐震基準適合証明書」 耐震基準適合証明書」発行サービス 発行 サービス！ サービス ！ ご存知でしたか？ 築２５年以上の分譲マンション・戸建て住宅の取得時に、一定の条件を満たせ ば、「耐震基準適合証明書 耐震基準適合証明書」の発行を受けることにより、減税・支給・特例制度等を受けることが できます。大切な所有資産の価値向上とともに、県民の耐震意識の向上にも寄与します。 メリット１ メリット１ 住宅ローン 住宅ローン減税 ローン減税： 減税：１０年間 １０年間で 年間で最大４００ 最大４００万円 ４００万円（ 万円（40 万円× 万円×１０年 １０年） ※税務署 メリット２ メリット２ 登録免許税（ 登録免許税（移転・ 移転・抵当） 抵当）：移転 ：移転 2.0％ 2.0％→0.3％ 0.3％、抵当権 0.4→0.1 0.4→0.1％ 0.1％ ※市区町村 メリット３ メリット３ 不動産取得税の 不動産取得税の軽減： 軽減：土地 4.5 万以上軽減、 万以上軽減、建物は 建物は建築年による 建築年による特例 による特例 ※県税事務所 メリット４ ※市区町村 メリット４ 固定資産税軽減 固定資産税軽減： 軽減：最大で 最大で 1 年間 1/2（ 1/2（耐震改修工事を 耐震改修工事を行う場合） 場合） メリット５ ※保険会社 メリット５ 地震保険： 地震保険：10％ 10％割引 メリット 6 贈与税： 贈与税：「相続時精算課税選択の 相続時精算課税選択の特例」 特例」「住宅取得等資金 「住宅取得等資金の 住宅取得等資金の非課税制度」 非課税制度」 ※税務署 メリット 7 譲渡税： ※税務署 譲渡税：「特定居住用財産の 特定居住用財産の買換え 買換え特例」 特例」 ※発行時期は必ず取得前であり、中古住宅所有者が対象（耐震改修工事を行う場合は取得後で OK）です。 ※不動産取得税の特例については昭和 57 年 1 月 1 日以降の新築であれば必要ありません。 （実際に活用された喜納さんご家族コメント） ※1981 年 5 月 31 日建築確認申請以前の住宅の場合は現在お引き受けしておりません。 「 知らなかったら大変 らなかったら大変でしたね 大変でしたね… でしたね… 」 ※自己居住用、床面積 50 ㎡以上、借入金償還期間 10 年以上、年収 3000 万以下など。 ※土地部分及び増改築工事（100 万以上）のための借入金も控除対象となります。 ※必要書類は、「完了検査済証含む建築確認申請書」及び「構造計算書」など。 ※個人間売買の場合は最大 200 万円（20 万×10 年）となります。 例 ）平成２６ 平成 ２６年 ２６ 年 ４ 月 に 築 27 年 の 中古マンションを 中古 マンションを 1600 1600 万 で 宅建業者から 宅建業者 から購入 から 購入し 購入 し 、リノベーション( リノベーション (改修工事) 改修工事 )に ９ 00 万 をか け た 場合。 場合 。建物評価額 400 万円、 万円 、年収 600 万円、 万円 、家族３ 家族 ３ 人（ 専業主婦+ 専業主婦 +子供 1 人 ）、借入額 、借入額 2000 万円( 万円 (金利 2％ )とする。 とする 。 メリット１ メリット１ →住宅ローン 住宅ローン控除 ローン 控除(10 控除 (10 年 )：適合証明書なし 適合証明書 なし 0 万円、 万円、適合証明書あり 適合証明書あり 176.6 万円 → 176.6 万円お 万円 お得 メリット メリット２ ２ → 所有権移転登録免許税： 所有権移転登録免許税 ： 適合証明書なし 適合証明書 なし 8 万円、 万円 、 適合証明書あり 適合証明書 あり 1.2 万円 → 6.8 万円お 万円お 得 ット メリット２ → 6.0 万円お メリット２ →抵当権設定登録免許税： 抵当権設定登録免許税：適合証明書なし 適合証明書なし 8 万円、 万円、適合証明書あり 適合証明書あり 2 万円 万円お 得 上記メリット１と２に該当することだけでも、保険控除等を考えない単純計算で 計 189.4 万円、 万円 、 となります。逆に考えると、この適合証明書を発行しないことでの機会損失も、 計 189.4 万円。 万円 。 他のメリット併用や詳細につきましては信頼のできる税理士・司法書士・FP 等にご確認ください。 発行にかかる 発行にかかる費用 にかかる費用（ 費用（ 発行見込みを 発行見込 みを初期判断 みを 初期判断する 初期判断 する際 する 際には費用発生 には費用発生なし 費用発生なし） なし） １戸あたり 10 万円（税別）、分譲マンション２戸目以降※は５万円（税別）です。 ※２戸目以降５万円は、１戸目の方がデータ活用承諾の場合です。データ活用の承諾いただけますと１０％引きします。 ※アンケート記入及び個人情報は伏せた上での中古住宅流通研究活用に承諾していただくと消費税分値引きいたします。 ※マンション理事会や管理会社からの金額調整のご相談や、大規模修繕・修繕計画コンサルティングにも応じます。 ※発行までの流れは ☎ かメール（[email protected]）問い合わせ→①面談・書類審査→②現地調査→③調査から約１週間内発行！ 【 相談・ 相談 ・発行窓口】 発行窓口】 ㈱クロトン（一級建築士事務所） ☎ 098098-877877-9610 (下地鉄郎) アーキテクト ラボ ハローム ☎ 09898-927927-0860 (新里尚次郎) OKINAWA 型中古住宅流通研究会（長期優良リフォーム認定団体） 【 県内： 県内 ： 耐震基準適合証明書発行実績 耐震基準適合証明書発行 実績】 実績 】 ・２０１３年１０月 南風原町 U 邸 戸建住宅（平屋建て RC 壁式造） ・２０１４年 ２月 那覇市 F 邸 分譲マンション（７階建て RC 造） ・２０１４年 ４月 那覇市 Y 邸 分譲マンション（１０階建て RC 造） 【 その他業務 その 他業務】 他業務】 ・建物インスペクション・劣化調査・診断 ・建物用途変更申請・増改築設計・監理 ・大規模修繕コンサルティング・設計・管理 ・マンション長期修繕計画シュミレーション ・特殊建築物定期報告・建築設備定期報告 ・ファシリティマネジメント（総合企画管理） 1981 年 以 降 に 完 成 し た 中 古 住 宅 の 購 入 ・ 売 却 を お 考 え の 個 人 、 マ ン シ ョ ン 理 事 会 、 不 動 産 業 、 建 物 管 理 会 社 の 方 に オ ス ス メ ！
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