消費税増税10％が 2017年4月へ延期に!? 「購入はまだ先!?」と考えていませんか? ャンス今がチ 1 住宅ローン金利が過去最低水準今後、景気回復により金利は上昇していく可能性があります。 2013年7月時点（％）2.5 2.05% ャンス今がチャンス今がチ 2 省エネ住宅ポイント復活 3 贈与税の優遇「省エネ住宅ポイント」制度の再開が決定! 新築購入で、 30万ポイントが発行されます。金利は支払総額に大きく影響します。【フラット35】借入金利の推移実は「今が建て時」です！新築を購入して、省エネ住宅ポイント制度は、エコ住宅を新築された方に対して、30万ポイントを発行し、様々な商品との交換や追加工事の費用に利用できる制度です。 2.0 2015年1月時点 1.5 1.47% 金利の推移 1.0 2011年4月 2012年4月 2013年4月 2014年4月政府が実施する新築住宅の支援制度で、トップランナー基準や、工事内容等には条件があります。省エネ住宅ポイントは2014年 12月末時点で閣議決定されておりますが、その内容や条件等は確定しておりません。省エネ住宅ポイントとトヨタホームスマートポイントは別制度となりますのでご注意ください。 2015年1月上記の金利に関しては取扱金融機関が提供する最も多い適用金利で、取扱金融機関や条件により異なります。〈返済期間が21年以上35年以下の場合〉。出典：住宅金融支援機構ホームページ例えば金利が0.5％上昇するだけで金利1.47％の場合金利1.97％の場合支払総額支払総額約4,480万円 0.5％の金利差で 370 約約4,850万円万円〈試算条件〉借入額：3,500万円。返済期間：35年/【フラット35】利用の場合/元利均等返済、ボーナス返済なし、諸費用等含まず、繰上げ返済なし。【フラット35】S 【フラット35】S 2015年3月31日まで ※ 制度拡充の開始日から ※制度拡充は適用開始日から最大1年間実施する予定ですが、この制度拡充には予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は制度拡充終了日を前倒しすることとなります。2015年1月の情報を元に作成しております。実施時期に関しては住宅金融支援機構のホームページでお知らせいたします。金利優遇幅が0.3％の場合支払総額約4,380万円金利優遇幅が0.6％の場合 0.3％の差で支払総額約4,280万円 100 約今ならお得!! ■1ポイントを1円換算した場合です。プレゼント！スマート・エアーズは、24時間安定した温度環境で、赤ちゃんから高齢者まで家族全員が１年を通じて快適に暮らせます。 20万ポイント万円万円今ならお得!! 〈試算条件〉金利1.47％、借入額：3,500万円。返済期間：35年/【フラット35】S（金利Aプラン）利用の場合、元利均等返済、ボーナス返済なし、諸費用等含まず、繰上げ返済なし。全館空調スマート・エアーズ設置金額 100 約 ① 省エネ住宅ポイント ▲30万円相当 ③ 全館空調設置支援キャンペーン（税込）今ならお得!! （税込） ▲20万円（税込）＝実質 ▲50万円（税込） 0 贈与年住宅資金贈与（質の高い住宅）通常の贈与 2013年 1,200万円＋110万円 1,000万円＋110万円 1,500万円＋110万円 110万円 110万円 110万円 2015年【対象者】贈与を受ける20歳以上の子供・孫（贈与を受ける年の１月１日現在の年齢）。贈与を受ける年の合計所得が2,000万円以下。【対象物】自己の居住用家屋で床面積が50㎡以上かつ1/2以上を居住用途とする新築及び住宅取得。それと同時に取得する土地。【物件の引渡】贈与の翌年3月15日までに、住宅の引渡しを受け、同日までに自宅として居住しているか、同日以降に遅滞なく自宅として居住することが確実と見込まれること。トヨタホームなら対応可能です! ■1ポイントを1円換算した場合です。万円金額は2階建120㎡までの建物の場合の目安で建物の面積等によって異なります。 ② トヨタホームスマートポイント 20 ▲ 住宅資金贈与の場合、質の高い住宅を条件とし、110万円の基礎控除とは別に特別非課税枠が設定されています。なお、この非課税枠が2015年度は1,500万円に拡大されました。 2014年さらに全館空調スマート・エアーズ設置でスマートポイントで、ス！チャントヨタホームスマートポイント20万ポイントを質の高い住宅とは？ ■省エネルギー性の高い住宅（断熱等性能等級4または一次エネルギー消費量等級4） ■耐震性の高い住宅（耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上または免震建築物） ■バリアフリー性の高い住宅（高齢者等配慮対策等級3以上）のいずれかの性能を満たす住宅円相当【フラット35】当初10年間の【フラット35】のお借入金利が 0.6％下がります。 ▲0.6 30 今なら ①省エネ住宅ポイント、②トヨタホームスマートポイント、③全館空調設置支援キャンペーンにより実質0円で全館空調システムスマート・エアーズが設置可能！【フラット35】Sの利用で現状 ▲0.3％の金利優遇幅が ▲0.6％に ! ▲0.3 30万ポイント万円 ▲ 相当 2015年は住宅資金贈与における非課税枠が、1, 500万円に拡大！今ならお得!! 例えば1,500万円を住宅資金贈与した場合 2015年は非課税枠1,500万円（基礎控除110万円）となり住宅資金贈与の場合 1,500万円 − 1,500万円住宅資金贈与【トヨタホームスマートポイント】■キャンペーン条件／トヨタホーム販売店の施工エリアに建築可能な土地をお持ちの方（もしくは取得予定の方）。2015年1月2日∼2015年3月31日までに建築工事請負契約をかわし、かつ、2015年9月末までに上棟可能な方。敷地条件や法的制約、その他の理由で建築が不可能な場合、お断りさせていただきます。トヨタホーム販売店が実施する、現場見学会・完成見学会や、広告・販促物（新聞・雑誌・チラシ・リーフレットなど）への取材と掲載（外観＆室内写真・インタビュー内容など）にご協力いただく場合があります。他のキャンペーンとの特典併用はトヨタホームのスタッフにお問い合わせください。■キャンペーンの指定部材／スマート・エアーズ（１・2階設置。平屋は1階のみで可。エスパシオの場合はパラディア）■対象商品／シンセシリーズ、エスパシオシリーズ。（※建築される土地が3地域〈旧Ⅱ地域〉[省エネ法に基づく告知により定められた区分]の場合は、トヨタホームのスタッフまでお問い合わせください。）【全館空調設置支援キャンペーン】■キャンペーン条件／トヨタホーム販売店の施工エリアに建築可能な土地をお持ちの方（もしくは取得予定の方）。2014 年10月1日∼2015年3月31日までに建築工事請負契約をかわし、かつ、2015年9月末までに上棟可能な方。敷地条件や法的制約、その他の理由で建築が不可能な場合、お断りさせていただきます。トヨタホーム販売店が実施する、現場見学会・完成見学会や、広告・販促物（新聞・雑誌・チラシ・リーフレットなど）への取材と掲載（外観＆室内写真・インタビュー内容など）にご協力いただく場合があります。他のキャンペーンとの特典併用はトヨタホームのスタッフにお問い合わせください。■キャンペーンの指定部材／全館空調キャンペーン：スマート・エアーズ（1・2階設置。平屋は1階のみで可。エスパシオの場合はパラディア）■対象商品／シンセシリーズ、エスパシオシリーズ。（※建築される土地が3地域〈旧Ⅱ地域〉〔省エネ法に基づく告示により定められた区分〕の場合は、トヨタホームのスタッフまでお問い合わせください。） − 110万円基礎控除非課税枠 =0万円通常の贈与の場合（1,500万円 − 110万円）住宅資金贈与税金の差額は… 365 約万円今ならお得!! （2015年1月現在）基礎控除 ×0.4 − 190万円税率控除額 =約365万円まだまだ、あります！税制優遇＆お得な制度をチェック！住宅ローン控除長期優良住宅は一般住宅に比べ住宅ローン減税制度で控除額が高く設定されています。各種税制長期優良住宅 ※ 最大控除額控除対象借入限度額一般的な住宅最大500万円最大400万円 5,000万円 4,000万円 ※長期優良住宅とは「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に定める認定基準等に適合すると所管行政庁が認めたものをいいます。 2015年も「長期優良住宅」については、各種税制優遇が充実しています。すまい給付金長期優良住宅 ※ 一般的な住宅登録免許税（保存登記） 0.1% 0.15% 登録免許税（移転登記） 0.2% 0.3% 1,300万円控除 1,200万円控除 5年間減額 3年間減額不動産取得税固定資産税 ※長期優良住宅とは「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に定める認定基準等に適合すると所管行政庁が認めたものをいいます。「すまい給付金」とは、消費税引き上げによる、住宅取得者の負担を緩和するために、現金が給付される制度です。 30 すまい給付金事務局から最大今ならお得!! 万円もらえる!! 給付額は住宅取得者の収入及び持分割合で決定。【新築住宅の対象】自らが居住する／床面積が50㎡以上／工事中の検査により品質が確認された次の住宅①住宅瑕疵担保責任保険に加入②建設住宅性能表示制度を利用③保険法人検査実施確認書を発行新築住宅は、工事完了後1年以内、かつ居住実績のない住宅。 ※現金取得者の追加要件については国交省のホームページをご覧下さい。 ※建築内容によっては各種制度をご利用頂けない場合があります。詳しくはトヨタホームのスタッフにお尋ねください。※2015年1月現在の情報をもとに作成しております。掲載の各種情報は政府並びに関係各省庁の発表をまとめたもので、諸条件や実施期間など、今後の法改正等により、変更される場合があります。なぜ「今が建て時」なのか!? 気になるニュースをチェック！？る！気にな？る！気にな 1 「建築資材価格」が上昇傾向？る！気にな 2 高騰しつつある「公示地価」 3 太陽光発電の買取価格の見直し建築資材価格の上昇により今後、住宅建築価格が引き上げられる可能性があります。 2010年以降、三大都市圏の住宅地における地価の高騰が続き、今後もその傾向が考えられます。 ■ 建設資材価格指数（建築）2010年度=100とした場合（全国平均） ■ 住宅地における1年間の公示地価 110 108.1 101.3 100 95 100 2008年本格化や2020年の東京五輪開催決定に 101.2 2010年 2014年（平均）出典：一般財団法人経済調査会ホームページ ▲0.6 ▲1.3 ▲4.2 ▲2.7 -4 ▲4.5 2010年りにつながる可能性があるのです。 99.4 2012年地価の変動率がプラスに ▲1.8 -2 ます。これは、今後の住宅価格の値上が 104.3 全国平均三大都市圏 0 よる需要拡大が影響していると考えられ 99.2 98.7 2006年 2 います。その背景には、震災復興事業の 109.4 105 (%) ここ数年、建築資材の値上がりが続いて 2014年に入り各種資材が上昇 ▲1.6 ▲2.3 2012年 0.5 ■ 太陽光発電買取価格の変動︿買取価格円︵税込︶﹀ 115 太陽光発電の買取価格は3年連続して引き下げられており、2015年度以降も見直されると言われています。お早めの導入をお勧めいたします。 50 公示地価とは一般の土地取引のための指標として使われる基準のようなも 40 のです。つまり、公示価格が上昇するこ ▲0.6 とにより、今後の土地価格の上昇につ 2014年 42円 42円 30 ながる可能性があるのです。 10kW未満/期間10年間 38円 37.8円 2012年度 2013年度 37円 34.56円 2014年度 10kW以上/期間20年間 !? 2015年度太陽光発電の買取価格は、再生可能エネルギーの固定価格買取制度に基づき経済産業大臣が決定します。10kW以上の場合は、地域、電力事業者によっては太陽光発電システムによる接続・売電ができない場合があります。再生可能エネルギーの固定価格買取制度が改定された場合、お客さまに適用された売電価格や売電期間等が見直される場合があります。なお、上記買取価格は1kWhあたりの金額で消費税込みの価格です。11年目・21年目以降の買取価格は未定です。国の施策により変わる場合があります。出典：国土交通省ホームページ三大都市圏：東京都・大阪府・愛知県「建て時」スケジュールと期間をチェック！ 2015 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月消費税住宅ローン金利【フラット35】S金利Aプラン金利引下げ幅省エネ住宅ポイントトヨタホームスマートポイント税率 2015年3月31日までに申込み ▲0.3% 新築を購入して全館空調スマート・エアーズ設置で今がチャンス消費税8％適用で 30万円給付最大（10年間）対象は2017年12月31日までに入居、借入金等の年末残高の限度額5,000万円最大500万円控除不動産取得税 1,300万円控除（課税標準の特例措置）固定資産税（5年間）固定資産税額を1/2減額登録免許税税率太陽光発電固定価格買取 37円（長期優良住宅）増え続ける家賃負担 ! 家賃 2月 3月 8% 請負契約の場合、消費税8％適用期限は 2016年9月30日（予定）制度拡充の開始日から1年間着工が先になると金利の上昇リスクも!? 早い者勝ちだね。 1,200万円に非課税枠 0.1%（所有権の保存登記）・税率 0.2%（所有権の移転登記）（1kWhあたり） 2016年 1月「すまい給付金」については、年収の目安などにより給付される金額がそれぞれ異なります。給付基礎額は年収や条件などにより異なります。詳しくはお尋ねください。住宅ローン減税（長期優良住宅） 12月 2015年3月31日までの請負契約かつ 2015年9月30日までの上棟が条件です。非課税枠1,500万円（長期優良住宅） 11月この制度拡充には予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は制度拡充終了日を前倒しすることとなります。贈与税（質の高い住宅）贈与の翌年3月15日までに引渡し居住が必要 10月制度拡充は適用開始日から最大1年間実施する予定ですが、この制度拡充には予算金額があり、（当初10年間金利引下げ）予算金額に達する見込みとなった場合は制度拡充終了日を前倒しすることとなります。 30万ポイント支援 20万ポイント支援 9月 ▲0.6% （当初10年間金利引下げ）すまい給付金（長期優良住宅） !? 8月買取価格の見直し!? 太陽光発電の買取価格見直しもチェック！ 2017年3月31日までに取得なるほど！だから今なのね。トヨタホームで「建て時」を見極めよう！ 10kW未満の場合仮に家賃8万円の場合、1年間で約100万円迷っている間も家賃負担が！ ※建築内容によっては各種制度をご利用頂けない場合があります。詳しくはトヨタホームのスタッフにお尋ねください。 ※2015年1月現在の情報をもとに作成しております。掲載の各種情報は政府並びに関係各省庁の発表をまとめたもので、諸条件や実施期間など、今後の法改正等により、変更される場合があります。