シリーズ商圏分析と立地診断［第11回］プロ客の人口からプロストアの出店余地を抽出プロストアや農家向け小型ホームセンター（HC）など、しいと思われる。特定カテゴリーに特化した HC 派生の新業態店の出店がそこで今月は、①建設業・電気ガス水道業と、②農増えている。これらの業態はターゲットとする客層を絞っ業・林業・漁業に従事している、いわゆる「プロ客」のているため、単に行政人口だけで出店を決めることは難人口と競合状況から、出店空白地域を抽出した。（田中）地図データ提供：国際航業（株）／資料提供：技研商事インターナショナル（株）務店や一人親方の場合は、職場＝自りのプロ客居住者人口と、② 1 店当宅というケースも多い。そこで、プたりのプロ客従業者人口が多い市区まずは職業別人口のデータとホーロ客の居住者人口（国勢調査データ町村をそれぞれ上位 20 位までピッムセンター名鑑の店舗データ（*1） *2）と従業者人口（総務省の調査をクアップしたのが以下の地域（図 1 を利用して、プロ客が多く競合店が基に技研商事インターナショナルが ∼ 10）。少ないエリアを抽出する。推計した昼間人口データ）のそれぞ *12015 年版の GIS 用データはまだリ職業別の人口データを使って抽出これまでのプロストアへの取材では、自宅から現場へ向かう途中に資れで出店余地エリアを抽出した。これらの人口データは 1 キロメッリースされていないので、2014 年版のデータを使用。材調達をするケースが多いようで、シュ単位のため、これを市区町村単出店候補地の選定もプロ客の勤めて位に按分。また店舗データも HC、業者人口と混同しやすいので本文でいる職場ではなく居住者の人口で判小型 HC、プロストアを市区町村単は居住者人口という言葉を使ってい断する例が多かった。一方で、プロ位に集計した。る。ストアの主ターゲットとなる中小工 02 ● 2015：04 *2 専門的には就業者人口というが、従このデータを使って、① 1 店当た図1 図2 図3 図4 図5 図6 シリーズ商圏分析と立地診断［第 11 回］居住者人口が多く競合が少ない地域図 1 ∼ 6 までは、1 店当たり居住者人口が高い地域で、図 7 ∼ 10 までが 1 店当たり従業者人口が多い地 ▼青森県平川市（北部）可能だ。それぞれの集計で上位だった市区従業者人口が多く競合が少ない地域プロ客従業者の1店当たり人口は、町村の中から、特徴的な地域を幾つかピックアップして紹介する。図 11・12 は、青森県平川市の北域。前述のように市区町村別に集計当然ではあるが、上位が東京都と神部を拡大したもの。市内に HC が 1 しているが、東京都と神奈川県は上奈川県に集中している。それ以外の店しかないため、人口＝ 1 店当たり位の市区町村が多いため 1 枚の地図道府県にあるにまとめてある。上位市区町村プロ客居住者の 1 店当たり人口をみても、都市は1位が神奈川県横浜市旭区の部・市街地が 10,713 人。以下、北海道札幌市白殆どだ。上位 5 石区（9,923 人）、福岡県福岡市早市区町村を列良区（9,615 人）、東京都世田谷区記すると、1 位（8,692 人）、神奈川県横浜市神奈川が東京都港区区（8,679 人）、神奈川県横浜市港南（55,863 人）、以区（8,391 人）、神奈川県横浜市保下に東京都新宿土ケ谷区（8,182 人）東京都品川区区（34,909 人）、（8,069）人と続く。その他、地図に東京都千代田示している市区町村の人口をあげる区（34,745 人）、と、青森県平川市が 5,985 人、大阪東京都中央区府守口市が 5,543 人、熊本県熊本市（31,168 人）、大西区が 6,244 人。図8 阪府大阪市北区これらの地域の殆どは、9 対 1 く（26,726 人）と続らいの比率で建設業従事者が多い。く。居住者人口しかし青森県平川市は逆に 7:3 の比で 2 位だった北率で農林水産業従事者が多く、熊本海道札幌市白石市西区は 5:5 の比率になっていた。区は従業者人口今回の集計では建設業従事者と農林でも 11 位と上水産業従事者とを合計した数値で集位で、1 店当た計したが、各社の展開する業態に応り人口は 10,910 じて個別にピックアップすることも人だった。図9 図7 図 10 2015：04 ● 03 人口になっている。従業者数の人口比では、農業・林業・漁業が 3.6％で県内平均の 1.6％を 2 ポイント上回る。また建設業も 9.7％と県平均の 9.4％を 0.3 ポイント上回っている。さらにこの地域で最も特徴的なのは、製造業の従事者が 25.2％を占めている点だ。県平均が 10.9％なので、2 倍以上の構成比になる。事業所数の構成比をみると、農業・林業・漁業が 1.9％（県内平均 1.1％）、建設業が 15.2％（同 9.8％）となっている。図 11 地図に塗られている色を見ても分かるが、この地区は居住者人口は広く分布しているが従業者人口は 1 ヶ所に集中している。地図中央にあるホーマックは、足元商圏の従業者人口を主ターゲットとしながら、その東側にある居住者人口も獲得しようという立地だ。従業者人口を取ろうとするとやはり同じような場所への出店になってしまうが、居住者人口を狙って客層とカテゴリーを絞った小型店を出店するのならば、出店できそうな候補地は幾つかありそうだ。図 12 ▼大阪府守口市図 13・14 は大阪府守口市の地図。従業者数の人口比は、建設業が 6.1％と府平均の 5.6％をかに上回る。農業・林業・漁業は 0.1％以下なので、農家向け小型 HC には向いていない地域だ。この地域も製造業が 24.7％と府平均の 15.3％を大きく上回るため、建設業とは別のプロ需要があるかも知れない。事業所数の構成比は、建設業が 9.3％と府平均の 6.7％を 2.6 ポイント上回っている。製造業は 15.6％（府平均 11.9％）。市内には HC はなく、シマコーポレーションのプロストアが 1 店ある 04 ● 2015：04 図 13 シリーズ商圏分析と立地診断［第 11 回］のみ。同店のある地域はプロ客の居住者人口も従業者数人口も多い（＝地図の色が濃い）地域なので、とても上手な出店であることが分かる。ただ、足元の従業者数人口を気にしなければ、同店の周辺に居住者人口の多い地域は幾つか見られるので、居住地から幹線道路や高速道路に向かう街道沿いに良い場所を見つければ出店余地はありそうだ。逆に従業者人口を狙う場合は市の南部に無店舗地帯が見られるので、居住者人口を気にしなければここに出店余地がある。図 14 ▼名古屋市東区図 15・16 は名古屋市東区の地図。従業者の人口比は、建設業が 6.0 ％と県平均の 6.4％より若干低い。農業・林業・漁業は大阪府守口市と同様に 0.1％以下。製造業は上記 2 つの事例とは逆で、8.4％と県平均の 23.5％を大きく下回る。その代わりに比率が高いのは卸売業・小売業で、23.6％と県平均の 19.8％を 3.8 ポイント上回っている。事業所数の構成比は、建設業が 4.8％と県平均 9.2％を下回り、製造業も 5.4％と同 12.6％の半分以下だ。図 15 地図を見ても分かる通り、居住者人口の分布図は色塗りが多いが従業者人口の分布図には南部の一部を覗いて殆ど色塗り地域がない。したがって、居住者にターゲットを絞った立地に出店を考える必要がある。区内には東部に HC が 1 店あるのみなので、区の中央部や北部などに出店余地がありそうだ。図 16 2015：04 ● 05