6 Familienhaus, Luzernstrasse 6, 6275 Ballwil Verkauf Ballwil Verkauf / April 2015 / Pfi / Seite | - 1 - Objekt 6 - Familienhaus an der Luzernstrasse 6, 6275 Ballwil. Eigentümer Einfache Gesellschaft, Dubach Johann Erben / Schmidlin Josef Situation Grundstück Nr. 417, Ballwil Dienstbarkeiten Siehe Anhang Anmerkung (Last) Beitragspflicht an Bau und Unterhalt der Entwässerungsanlage Dürrenweid-Dreyen Baujahr 1957 Alter der Liegenschaft 58 Jahre Lage Zentral, Bahnhof rund 200 m entfernt Kleineinkauf im Dorf, übriges in Hochdorf (3 Km) Masse Parzellenfläche 658 m2 Kubatur (Grobrechnung) 1860 m3 Bruttowohnfläche 364 m2 Verkaufspreis Fr. 1'250'000.- Katasterschatzung Fr. 886'000.- Versicherungswert Fr. 1'020'000.-- Handänderungskosten durch den Käufer zu übernehmen. Anwaltskosten je ½ Grundstückgewinnsteuer ist Sache der Verkäuferschaft. Ballwil Verkauf / April 2015 / Pfi / Seite | - 2 - Wohnungsspiegel Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss "3" Zimmerwohnung "4" Zimmerwohnung "3" Zimmerwohnung "4" Zimmerwohnung "3" Zimmerwohnung "4" Zimmerwohnung 54.5 m2 66.9 m2 54.5 m2 66.9 m2 54.5 m2 66.9 m2 364.2 m2 Mieteinnahmen Fr. 61'000.- Nettomiete / Nebenkosten (Akonto) Fr. 8‘400.Die Mietzinse wurden nicht generell dem Referenzzinssatz angepasst. Potenzial für Marktpreisanpassungen von 10-15 % bei Mieterwechsel vorhanden. Bauzone Wohn- und Arbeitszone 3 Ausnützungsziffer 0.55 Baulicher Zustand Das Haus macht einen gepflegten Eindruck. Aussenisolation mit 8 cm Stärke, 1989 saniert. Ebenfalls in dieser Zeit wurden die Fenster ersetzt. Auf der Kantonsstrassenseite sind erst kürzlich neue Schallschutzfenster eingebaut worden. Bad / WC optisch renoviert, Hauptleitungen nicht saniert, die Küchen sind älteren Datums. Bodenbeläge mehrheitlich mit Laminatparkett saniert. Fensterqualität Die Fenster sind rund 25jährig mit Ausnahme der neuen Schallschutzfenster auf der Seite der Kantonsstrasse. Wärmedämmung Fassade mit 8 cm Isolation gedämmt. Heizungsart Ölheizung mit 10'000 Liter Tank. Ballwil Verkauf / April 2015 / Pfi / Seite | - 3 - Elektroinstallation Die Elektroinstallationen wurden vor rund 20 Jahren teilweise erneuert. Wasch- Trockenraum Es gibt eine Waschmaschine im Heizungsraum, keinen Trocknungsraum und Wäscheaufhängeplatz, Ausbauvorschlag siehe Plan im Anhang Keller Jede Wohnung hat einen Keller im Untergeschoss. April 2015 Ballwil Verkauf / April 2015 / Pfi / Seite | - 4 - Grundriss Obergeschosse Grundriss Kellergeschoss Ballwil Verkauf / April 2015 / Pfi / Seite | - 5 - Ballwil Verkauf / April 2015 / Pfi / Seite | - 6 - Ballwil Verkauf / April 2015 / Pfi / Seite | - 7 -