Bautätigkeit im Anlagevermögen und deren buchhalterische Erfassung allgemeine Schrittfolge bei Bautätigkeit 1. Erfassen der Bauvorbereitungskosten ◦ ▪ allgemeine Bauvorbereitungskosten (beziehen sich auf mehrere Objekte) Buchung: 070 an 442 allg. BVK Verbindlichkeiten aus L. u. L. ◦ spezielle Bauvorbereitungskosten ( können dem Objekt direkt zugeordnet werden) ▪ Buchung: 700 an 442 spez. BVK Verbindlichkeiten aus L. u. L. 1. Baubeginn (mit Eintreffen der Baugenehmigung) ◦ Umbuchung der Kosten des Grundstücks in Kontenklasse 7 ▪ Buchung: 701 an 02 Kosten des Baugrundstücks unbebaute Grundstücke ◦ Umbuchung der speziellen Bauvorbereitungskosten ▪ Buchung: 707 an 700 Baunebenkosten spez. BVK ◦ ▪ Ermitteln und Umbuchen der anteiligen allgemeinen Bauvorbereitungskosten Buchung: 707 an 070 Baunebenkosten allg. BVK ◦ Erfassen der Fremdleistung ▪ Buchung: 702 – 707 702 Kosten der Erschließung 703 Kosten des Bauwerks 704 Kosten des Geräts 705 Kosten der Außenanlagen 706 Kosten zusätzliche Maßnahmen 707 Baunebenkosten ◦ an 4420 Verbindlichkeiten aus Bauleistung Bezahlung von Rechnungen (unter Skontoabzug) ▪ Buchung: Verbindlichkeiten aus Bauleistung 4420 an 274 (709) Bank; (Baukostenminderung) 2. Erfassung der Eigenleistung nach dem Primärkostenprinzip ◦ ◦ ◦ ◦ Architektenleistung Verwaltungsleistung Fremdkapitalzinsen Grundsteuer 3. Bei fertiggestelltem Bau aber spätestens zum Bilanzstichtag sind die Eigenleistungen zu - 830 Personalkosten 850 SVA 872 Zinsaufwand 8910 Grundsteuer aktivieren ▪ Buchung: Baunebenkosten 707 an 650, 6590, 6591 aktivierte Architektenleistung aktivierte Fremdkapitalzinsen aktivierte Grundsteuer 4. Sammeln der angefallenen Baukosten auf dem Konto 70 Abschluss bei Nichtfertigstellung zum Bilanzstichtag ▪ Buchung 70 Bauten des Anlagevermögens 709 an Baukostenminderung ◦ an 701 – 707 70 Bauten des Anlagevermögens Abschluss von Konto 70 ▪ Buchung: Anlagen im Bau 06 an 70 Bauten des Anlagevermögens ◦ ▪ ▪ Baufortsetzung im neuen Geschäftsjahr alle Baukosten werden auf die Konten 701 – 709 zurück gebucht Fremd- und Eigenleistung werden erfasst ◦ ▪ Baufertigstellung Fremd- und Eigenleistung aktivieren (siehe 4.) 5. Erfassung der Baukosten auf Konto 00 nach Baufertigstellung ▪ Buchung 00 bebaute Grundstücke an 70 Bauten des Anlagevermögens
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