Ein Projekt der ACG Engineering GmbH GutsMuthsstraße 45 Leipzig ACG Engineering GutsMuthsstr. 45 Stand 01/2015 GmbH 2 ACG Engineering Grundstück 518,7 m² Grundfläche Vorderhaus 172,9 m² Grundfläche Hinterhaus 129,3 m² Verkehrsfläche Vorderhaus 106,8 m² Verkehrsfläche Hinterhaus 71,2 m² NF Keller Vorderhaus 98,9 m² NF Keller Hinterhaus 59,7 m² BRI Vorderhaus bis OK Decke OG4 (BRI Dachboden Vorderhaus) BRI Hinterhaus (BRI Dachboden Hinterhaus) 3152,7 m³ 289,9 m³ bis OK Decke OG3 1956,8 m³ 46,6 m³ NF Vorderhaus 586,6 m² NF Hinterhaus 334,6 m² Summe NF 921,2 m² GutsMuthsstr. 45 GmbH Stand 01/2015 3 ACG Engineering GmbH Mikrolage Stadteil Lindenau/Plagwitz Nachbarschaftsbebauung Mehrfamilienhäuser Grundstücksgrö ße 520m 2 Objektmerkmale Baujahr um 1900 Sanierungsjahr 2015 Geschoszahl 5 Bauweise massiv mit Kellergeschoss Objektausstattung Heizung Zentralheizung-Gas + Solar Balkone ja Aufzug ja Fenster Holz Stehlplätze 3 Besonderheiten öffentliche Förderung nein Sanierungsgebiet ja Kulturdenkmal ja Hinweise ruhige Seitenstra ße aufstrebende Lage in Leipzig GutsMuthsstr. 45 Stand 01/2015 4 ACG Engineering GmbH Vorderhaus GutsMuthsstr. 45 Stand 01/2015 5 ACG Engineering Erdgeschoss Flur Wohnen/ Essen/ Kochen Zimmer 1 Zimmer 2 Speisekammer Bad Balkon Gesamt GutsMuthsstr. 45 GmbH Wohnung 1 8,60 m² 41,90 m² 18,20 m² 15,10 m² 1,80 m² 4,80 m² 3,70 m² 94,10 m² Stand 01/2015 6 ACG Engineering 1. Obergeschoss Flur Garderobe Wohnen/ Essen/ Kochen Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Speisekammer Bad Gästebad Balkon Gesamt GutsMuthsstr. 45 GmbH Wohnung 2 11,50 m² 2,80 m² 42,30 m² 17,50 m² 14,50 m² 15,50 m² 1,80 m² 8,40 m² 4,20 m² 3,70 m² 122,20 m² Stand 01/2015 7 ACG Engineering GutsMuthsstr. 45 Stand 01/2015 GmbH 8 ACG Engineering 2. Obergeschoss Flur Garderobe Wohnen/ Essen/ Kochen Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Speisekammer Bad Gästebad Balkon Gesamt GutsMuthsstr. 45 GmbH Wohnung 3 11,50 m² 2,80 m² 42,80 m² 17,50 m² 14,50 m² 15,50 m² 1,80 m² 8,60 m² 4,20 m² 3,70 m² 122,90 m² Stand 01/2015 9 ACG Engineering 3. Obergeschoss Flur Garderobe Wohnen/ Essen/ Kochen Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Speisekammer Bad Gästebad Balkon Gesamt GutsMuthsstr. 45 GmbH Wohnung 4 11,50 m² 2,80 m² 42,90 m² 17,70 m² 14,70 m² 15,70 m² 1,80 m² 8,60 m² 4,20 m² 3,70 m² 123,60 m² Stand 01/2015 10 ACG Engineering Dachgeschoss Flur Garderobe Wohnen/ Essen/ Kochen Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Speisekammer Bad Gästebad Balkon Gesamt GutsMuthsstr. 45 GmbH Wohnung 5 11,50 m² 2,80 m² 43,20 m² 17,40 m² 14,70 m² 15,60 m² 1,80 m² 8,90 m² 4,20 m² 3,70 m² 123,80 m² Stand 01/2015 11 ACG Engineering GmbH Hofgebäude GutsMuthsstr. 45 Stand 01/2015 12 ACG Engineering Erdgeschoss Eingang Wohnen/ Essen/ Kochen Schlafen Bad Abstelraum Balkon Gesamt Erdgeschoss Eingang Wohnen/ Essen/ Kochen Schlafen Bad Balkon Gesamt GutsMuthsstr. 45 GmbH Appartment 6 1,90 21,50 11,40 4,90 0,90 2,30 42,90 m² m² m² m² m² m² m² Appartment 7 2,80 19,70 7,40 5,00 2,60 37,50 m² m² m² m² m² m² Stand 01/2015 13 ACG Engineering 1. Obergeschoss Eingang Wohnen/ Essen/ Kochen Schlafen Bad Abstelraum Balkon Gesamt 1. Obergeschoss Eingang Wohnen/ Essen/ Kochen Schlafen Bad Balkon Gesamt GutsMuthsstr. 45 GmbH Appartment 8 2,10 23,00 12,20 5,30 1,00 2,30 45,90 m² m² m² m² m² m² m² Appartment 9 3,20 21,10 8,30 5,80 2,60 41,00 m² m² m² m² m² m² Stand 01/2015 14 ACG Engineering 2. Obergeschoss Eingang Wohnen/ Essen Kochen Gäste WC Abstelraum Balkon Gesamt 2. Obergeschoss Eingang Wohnen/ Essen/ Kochen Gäste WC Abstelraum Balkon Gesamt GutsMuthsstr. 45 GmbH Appartment 10 untere Ebene 2,10 m² 22,40 m² 11,60 m² 2,20 m² 3,50 m² 2,30 m² 44,10 m² Appartment 11 untere Ebene 5,10 m² 26,10 m² 2,10 m² 3,70 m² 2,60 m² 39,60 m² Stand 01/2015 15 ACG Engineering 3. Obergeschoss Eingang Zimmer Schlafen Flur Bad Gesamt 3. Obergeschoss Flur Zimmer Zimmer Bad Gesamt GutsMuthsstr. 45 GmbH Appartment 10 obere Ebene 2,10 m² 12,00 m² 16,40 m² 7,20 m² 6,70 m² 44,40 m² Appartment 11 obere Ebene 7,50 m² 10,60 m² 15,90 m² 5,20 m² 39,20 m² Stand 01/2015 16 ACG Engineering GmbH Sanierungsobjek t GutsMuthsstraße 45 Leipzig Bau- und Leistungsbeschreibung 1. Einleitung Der vertragliche Leistungsumfang richtet sich nach dieser Bau- und Leistungsbeschreibung. Änderungen die nach Abschluss des Bauträgervertrages zu erbringen sind bzw. gewünscht werden, können nur dann ausgeführt, wenn diese ausdrücklich unter Nennung eines Preises schriftlich vereinbart werden. Für erforderliche Bauleistungen die von den zuständigen Baubehörden und/oder Förderungsstellen verlangt werden, und nicht aufgeführt sind, behält sich der Veräußerer technische Änderungen, Grundrissänderungen sowie Änderungen der Fassade und des Lageplans vor. Das Bauvorhaben wird entsprechend der gültigen EnEv. 2014 (Energieeinsparverordnung), nach gültiger Statik sowie den genehmigten Architektenplänen saniert. Änderungen während der Bauzeit sind zulässig, sie dürfen jedoch den Gesamtcharakter des Gebäudes und der Wohnungen nicht beeinträchtigen. Die Baubeschreibung geht Plänen vor. Besondere Eigenschaften, auch Maße, werden jedoch nicht zugesichert. Maße sind grundsätzlich am Bauwerk zu nehmen. Wohnflächen wurden gemäß der aktuellen Wohnflächenverordnung WoFIV ermittelt. Sollten nachträgliche Änderungen der Pläne auf Wunsch des Erwerbers zur Reduzierung der ermittelten Wohnfläche nach WoFIV führen, geht dieses nicht zu Lasten der Veräußerers. 1.1. Baugenehmigung Der Veräußerer erarbeitet sämtliche erforderlichen Unterlagen für die vollständige Baugenehmigung zum Umbau und der Sanierung des Gebäudes einschließlich Außenanlagen, darin enthalten die denkmalschutzrechtliche Genehmigung, der Sanierungsvertrag mit dem ASW, die Architektenzeichnungen, von den Baubehörden geforderte Berechnungen, bautechnischen Nachweise für Statik, Prüfstatik, Brand- Schall-, und Wärmeschutzes. Das Gebäude besteht aus: Vorderhaus mit Keller, Erdgeschoß, drei Obergeschossen sowie dem Dachgeschoß und dem Hinterhaus mit Keller, Erdgeschoß, zwei Obergeschoßen und Dachgeschoß. Es sind insgesamt 11 Wohnungen geplant. Die entstehenden Kosten für sämtliche Planungsleistungen und der Baugenehmigung, der Statik sowie der Prüfstatik sind im Kaufpreis enthalten. GutsMuthsstr. 45 Stand 01/2015 17 ACG Engineering GmbH 1.2 Planung/Wohnungsmaße Die Wohnungsgrundrisse wurden auf Grundlage der Vorhandenen Bausubstanz entsprechend den modernen Anforderungen sowie statischen und bautechnischen Anforderungen erarbeitet. Die exakten Wohnungsmaße sind nach Fertigstellung der Ausstattung mit Innenputz und Estrich in den Wohnungen zu nehmen. Die in den Zeichnungen angegebenen Maße wurden aus den Bestandsplänen rechnerisch ermittelt. Im Übrigen unterliegen Maße, Wandstärken und der gleichen unter Umständen Änderungserfordernissen entsprechend der Baugenehmigung, Statik, Haustechnik und den aktuellen Baunormen. 1.3 Hausanschlüsse Der Strom-, Wasser und Abwasseranschluss wird vom Veräußerer beantragt und in Zusammenarbeit mit dem Versorgungsträger neu hergestellt. Sämtliche Erschließungskosten, sind im Kaufpreis enthalten. Der Veräußerer beantragt gleichfalls den Kabelanschluss bei der zuständigen Kabelgesellschaft. Der Übergabepunkt (Anschlusskasten) wird nach der Weisung des Veräußerers in da Kellergeschoss gelegt. Nur wenn kein Kabelanschluss möglich ist, wird alter- nativ über eine Satellitenanlage versorgt. Jeder Erwerber/ Nutzer kann mit der zuständigen Kabelgesellschaft seinen individuell zugeschnittenen direkten Vertrag abschließen. Der Veräußerer stellt dazu bis zur Anschlussstelle (siehe Punkt 3.17 Elektroinstallation) die notwendige Infrastruktur. Die erforderliche Anschlussdose wird von der zuständigen Kabelgesellschaft geliefert und angeschlossen und gehört mit zum Vertragsverhältnis zwischen Erwerber/ Nutzer und Kabelgesellschaft. 1.4. Bauüberwachung Der Veräußerer koordiniert und überwacht während der gesamten Bauzeit die Errichtung des Bauvorhabens. 2. Allgemeine Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus. Das Haus selbst wurde ca. 1900 erbaut. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 520 m². Das Gebäude ist voll unterkellert und besteht Vorderhaus mit 4 Vollgeschossen und einem unausgebautem Dachgeschoss sowie einem Hinterhaus mit drei Vollgeschossen. Die GutsMuthsstraße 45 liegt in einer ruhigen Seitenstraße, kurz vor dem Heine Kanal, im aufsteigendem Szeneviertel Plagwitz. Die unmittelbare Lage zu zwei Stadtparks sowie zum Stadtzentrum ist hier mit einem komplett sanierten Umfeld uns einer sehr guten Mikrolage gepaart. 3. Kurzbeschreibung der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen 3.1 Entrümplung/Abbruch Die vorhandenen technischen Einrichtungen werden komplett demontiert. Innenwandbereiche und leichte Trennwände werden entsprechend dem Architektenplan abgebrochen. Ebenso werden Boden- und Wand- beläge, Deckenverkleidungen, Fliesenbeläge entfernt. Alle schadhaften Putzflächen werden abgeschlagen und Schäden im Mauerwerk behoben. Die Kellerräume werden komplett entrümpelt und gesäubert. Für die Ausgänge zu den Balkonen und Belichtung der Innenräume werden Teile der Fensterbrüstungen abgebrochen, bzw. neue Öffnungen angelegt. Die Belange des Denkmalschutzes hinsichtlich Wand- und Deckenverkleidungen werden umgesetzt. GutsMuthsstr. 45 Stand 01/2015 18 ACG Engineering GmbH 3.2 Keller Die kompletten Kellerwände werden gereinigt, Steine abgebürstet, Fehlstellen und evtl. lose Steine werden erneuert. Die Decken im Keller werden nach diesen Reinigungsmaßnahmen weitestgehend in Ihrer ursprünglichen Erscheinung belassen. Unter der vorhandenen Kellerdecke wird in allen Wänden eine Horizontalsperre im Injektionsverfahren, gem. Analyse und DIN 18195 Bauwerksabdichtungen, eingebracht. Der Kellerfußboden wird mit Betonsteinpflaster neu gepflastert. Die absolute Trockenheit des Kellers ist nicht geschuldet. Die Trockenheit für die EG Wohnungen wird gewährleistet (siehe oben beschriebene Horizontaltabdichtung). Die Abstellräume im Kellergeschoss des Gebäudes werden durch Holzverschläge unterteilt. 3.3 Fassade Nach Einrüstung der Straßen- und hofseitigen Fassaden, wird die gesamte Fassade inklusive sämtlicher Bekrönungs- und Leibungselemente überarbeitet und nach Vorgabe des Denkmalschutzes saniert. Alle Fensterbänke sowie heraustretende Schmuckelemente 6 cm Tiefe werden oberseitig verblechen. Der Dachkasten sowie die komplette Fassade bzw. Fassadenbereiche werden geprüft, gegebenenfalls erneuert und neu gestrichen. 3.4 Dachdecker/Dachklempner/Dachentwässerung Der Dachstuhl wird komplett überarbeitet und saniert. Es findet eine Überprüfung und gegebenenfalls Verstärkung der statischen Konstruktion, insbesondere sämtlicher tragender Holzteile statt. Nach Absprache mit dem Statiker bzw. Holzschutzgutachter finden Auswechslungen, Verstärkungen und der Einbau von Neuteilen statt. Das Dach bekommt eine neue Dachdeckung in Abstimmung mit der Denkmalpflege, die Dachrinnen und Fallrohre (Zink) werden erneuert. Das Dach wird von innen gemäß Vorgabe Wärmeschutzgutachten unter Einbau der notwendigen Wärmedämmung und Dampfsperren gedämmt. Die Grundrissgestaltung erfolgt entsprechend den Planungsunterlagen sowie der Vorgabe des Bauträgers. Das Treppenhaus wird neu erstellt pro Geschoss eine Liftstation für einen Barrierefreien Zugang in die Wohnungen. Erforderliche technische Anlagen wie RWA gemäß Vorgaben des Brandschutzamts, Größe der Entrauchungsöffnungen entsprechend der Sächsischen Bauordnung. 3.5 Arbeiten in den Wohnungen Die Wohnungen werden nach den geplanten Grundrissen umgestaltet. Bemusterungsvorlagen aufeinander abgestimmt und eingebaut. In der Küche wird im Bereich der Arbeitsplatte ein Fliesenspiegel im Fliesenformat 30 x 60 (60 cm hoch) angebracht. Der Boden wird analog des Bades gefliest (Bruttomaterialpreis EUR 28,00 €/m²- im Baufachhandel Rothkegel Leipzig). Nach der Fertigstellung wird eine ausreichende Anzahl von Fliesen durch den Bauträger für spätere Reparaturmöglichkeiten (je Typ 1m²) geliefert. 3.6 Fenster/Fensterbänke Sämtliche Fenster werden durch neue Holzfenster ersetzt (Denkmalobjekt!). Sollte der Denkmalschutz dem Einbau von Kunststofffenstern ganz oder zum Teil zustimmen, wird das entsprechend vom Bauträger beachtet. Wo erforderlich, werden Fenstertüren eingebaut (mindestens ein DKFlügel pro Fenster bzw. Fenstertür). Die Unterteilung, Farbe sowie Funktion der Fenster entspricht den Anforderungen des Denkmalschutzes. Falls erforderlich werden vor Fenster mit einer geringen Brüstungshöhe Metall-Elemente angebracht, um die vorgeschriebene Brüstungshöhe für Umwehrungen nach SächsBauO einzuhalten. GutsMuthsstr. 45 Stand 01/2015 19 ACG Engineering GmbH Die Kellerfenster werden gemäß örtlicher und behördlicher Anforderungen, in Abstimmung mit dem Denkmalschutz, ersetzt (Straßenseite, Hofseite). Im Hausanschlussraum werden Zu- und Abluftöffnungen entsprechend der Vorgabe des Bezirksschornsteinfegers vorgesehen. Die Innenfensterbänke werden aus Holz oder Naturstein, gefertigt. Straßenseitig werden die aufgearbeiteten Elemente mit Titanzink bzw. Zinkblech abgedeckt. Die Zinkbleche an der Außenfassade werden durch Aufkantung und ausreichender Tropfkante so ausgeführt, dass eine Verschmutzung des Außenputzes durch an der Hausaußenwand hinunterlaufendes Wasser vermieden wird. Die Bleche werden nach den derzeit anerkannten Regeln der Technik sowie Vorgabe Denkmalschutz bearbeitet und eingebaut. Das betrifft nicht nur die Fensterbänke, sondern alle Schmuck- und Zierelemente >6 cm, soweit erforderlich und notwendig (siehe auch Punkt 3 Fassade). Die Fensterelemente erfüllen den Anforderungen gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) und des Schallschutzes (SSKII). Die Beschläge der Fensterelemente entsprechen optisch den Türbeschlägen. Der Bedarfsflügel bei Balkon-/Terrassentüren erhält eine Einhandbedienung verdeckt liegend. 3.7 Decken, Fussböden Die vorhandenen Decken werden komplett überarbeitet. Nach Absprache mit dem Statiker bzw. Holzschutzgutachter finden Auswechslungen, Verstärkungen und der Einbau von Neuteilen statt. Vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss sind für den Aufbau der neuen Fußböden die Anforderungen an den normalen Schallschutz nach DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau) maßgeblich. Hier hat der Gesetzgeber zugunsten des Denkmalschutzes vereinfachte Vorgaben erlassen. Auf den Holzbalkendecken wird eine Trittschalldämmung und je nach Einbaubedingungen ein Anhydrit- oder Zemente- strich verlegt. Je nach Erfordernis erfolgt im Zuge der Verlegung von Installationsleitungen oder aufgrund des angetroffenen Bestandszustandes der Einbau von Unterhangdecken (System Knauf oder gleichwertig) in Fluren, Bädern, Küchen und Wohnräumen. Soweit notwendig, werden ab- gehängte Decken mit Unterkonstruktionen eingebaut und malerfertig vorbereitet (gespachtelt und geschliffen). Deckendurchbrüche und Öffnungen werden vor- her fachgerecht werden verschlossen (Rieselschutz). Gem. Festlegung Denkmalschutz wird, wenn vorhanden, für die Stuck- und Holzdecken ein Sanierungskonzept er- stellt. Wohn- und Schlafräume erhalten einen Belag aus Vollholz Fertigparkett. Küchenbereiche, Bäder und WCs werden gefliest. 3.8 Wände, Malerarbeiten Der vorhandene Wand putz wird geprüft, ausgebessert und ggf. neu erstellt. Sämtliche Leibungen der Fenster werden gem. Vorgabe Wärmeschutz gedämmt. In allen Räumen werden die Wand und Deckenflächen nach erforderlichen Vorarbeiten (Entfernen alter Tapeten und Anstriche, Beheben von Putzschäden, Spachtel- und Grundierungsarbeiten) gespachtelt und gestrichen. Neue Trennwände innerhalb der Wohnungen werden in Trockenbauweise malerfertig hergestellt (Metall- ständerwände mit doppelter Gipskartonbeplankung). Neue Wohnungstrennwände/Wände werden gem. den bestehenden Erfordernissen (san. im Bestand, Denkmalschutz) erstellt. GutsMuthsstr. 45 Stand 01/2015 20 ACG Engineering GmbH 3.9 Treppenhaus und Flure Das Treppenhaus wird neu errichtet erhält eine farblichen Anstrich nach Vorgabe des Farbkonzeptes passend zum Charakter des Hauses. Die Elektroausstattung in Keller und Flur einschl. Haus- und Außenbeleuchtung wird neu hergestellt. 3.10 Türen Die Hauseingangs- und Wohnungseingangstüren werden neu erstellt Sicherheits- Wechselgarnitur Fabrikat: Hoppe” oder gleichwertig, Profilzylindereinsteckschloss, Sicherheitsschließblech, Türbänder, Obertürschließer. Farbgebung wie bei den Fenstern (nach Befundung). Die WE-Türen werden neu erstellt passend zum Gestaltungskonzept des Neuen Treppenhauses sowie den Vorgaben des Brandschutzkonzeptes. Als Innentüren kommen, sofern nicht anders vereinbart oder behördlich gefordert, neue Zimmertüren Fabrikat HUGA oder Kilsgaard (profilierte Zarge) oder gleichwertig mit Weißlackoberfläche. 3.11 Briefkästen/ Schließanlage Im Eingangsbereich erfolgt die Lieferung und der Einbau einer Briefkastenanlage (Deutsches Fabrikat) passend zum Gestaltungskonzept. Handläufe und Geländer im Treppenhaus werden vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss eingebaut. Das gesamte Gebäude erhält eine Schließanlage. 3.12 Balkone und Terrasse Die neuen Balkone werden nach Abstimmung mit der Denkmalpflege generell als verzinkte Stahlkonstruktion (Farbgebung gemäß Festlegung Denkmalschutz) an das Gebäude angestellt. Sie erhalten einen Bodenbelag aus Bankirai oder gleichwertig. Als Abschluss wird ein verzinktes Stahlgeländer mit senkrechten Stegen und einem Handlauf erstellt. Die Unteransichten werden geschlossen. 3.13 Dach- und Balkonabdichtung Die Abdichtungen der Balkon- und Terrassenflächen werden nach den derzeit anerkannten Regeln der Technik hergestellt. Das anfallende Wasser wird in die Kanalisation eingeleitet. Ausführungen und Abdichtungen der Flachdächer entsprechen der zurzeit geltenden Flachdachrichtlinie und damit den derzeit anerkannten Regeln der Technik. Die Dacheindeckung erfolgt gem. den Festlegungen des Denkmalschutzes. 3.14 Heizungsinstallationen Durch die ständig steigenden Energiepreise wächst die Anzahl an Wärmeversorgungsanlagen auf der Basis regenerativer Energien. Es wird eine neue Heizungsanlage gem. Planung HLS- Projektant eingebaut. Alle Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung. Die Auslegung der Raumheizflächen erfolgt nach Wärmebedarfsberechnung DIN 4701 für die Berechnung des Wärmebedarfs von Gebäuden – Ausgabe März 1983 – und –Ausgabe August 1989. Bäder und Duschen werden zusätzlich zu der Warmwasserfußbodenheizung mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet gem. Bemusterung Bauträger. 3.15 zentrale Warmwasserbereitung Die Warmwasserbereitung erfolgt für alle Wohnungen zentral durch Beheizung eines Warmwasserspeichers gem. Planung H/L/S-Projektant siehe Prunkt 3.14. Zur Sicherstellung der schnellen Warmwasserversorgung an den einzelnen Zapfstellen werden Zirkulationsleitungen parallel zu den Warmwasserleitungen verlegt. So liegt das Warmwasser immer bis zum Wohnungswasserzähler mit der entsprechenden Temperatur an. (gem. HLSPlanung) GutsMuthsstr. 45 Stand 01/2015 21 ACG Engineering GmbH 3.16 Sanitärinstallation Das Haus-Abflusssystem wird aus Kunststoffrohr nach EN 2056 und DIN 1986 verlegt. Fallrohre bestehen aus dickwandigem Kunststoffrohr. Durch die Wahl des Rohrleitungsmaterials wird die Luft- und Körperschallübertragung des Abflusssystems auf ein Minimum reduziert. Die Verbindung des Abflusssystems mit dem Entlüftungssystem über Dach erfolgt mit normalem Kunststoffrohr (HT). Wenn aus Schallschutzgründen notwendig behält sich Veräußerer vor, die Verrohrung als Vorwandinstallation vorzunehmen. Diese wird ferner isoliert und mit Gipskarton verkleidet. Das Material der Entlüftungssteigleitungen wird den technischen Anforderungen entsprechend von der Haustechnik festgelegt. Das Maß der Entlüftungsleitung beträgt DN 100 mit einem maximal zulässigen Luftdurchsatz über die Abluftleitung von 200 m³/h. Der Anschluss an das Entwässerungssystem zur Haus- und Hofentwässerung wird bis zum Kanal geprüft bei technischer Notwendigkeit werden die Entwässerungsleisungen bis zum Hausübergabepunkt erneuert. Die Trinkwasserleitungen werden aus Edelstahlrohr oder gleichwertig verlegt. Im Bereich der Wohnungsinstallationen erfolgt der Einsatz von Kunststoff-Rohr. Es werden grundsätzlich Rohrleitungen mit DVGW-Prüfzeichen verwendet. Die Trinkwasserleitungen werden nach Vorgaben der EnEV sowie zur Verhinderung von Schwitzwasser und Schallübertragung unter Berücksichtigung der Anforderungen des Brandschutzes gedämmt. Vorteile des Rohrleitungssystems sind: Keine Korrosion, gute Schalldämmeigenschaften, geprüft von der Deutschen Vereinigung des Gas- und Wasserfaches (DVGW). Hinter der Wasserhauptuhr, die von der KWL eingebaut wird, werden Schmutzfilter, Druckminderer und Absperrventile in nötiger Anzahl für jede Wohnung eingebaut. Jede Wohnung erhält separate Kalt- und Warmwasserzähler zur ordnungsgemäßen Abrechnung der Verbrauchskosten. In den jeweils dafür vorgesehenen Räumen der Wohnung werden die Waschmaschinenanschlüsse in Unterputz-Ausführung installiert. Der Wasseranschluss der Spülen in den Küchenbereichen erfolgt mit einem Kombi-Eckventil (Kaltwasser) und einem Eckventil (Warmwasser). Sanitär – Objekte Sämtliche Sanitär-Objekte werden lt. Zeichnung eingebaut. Folgende Ausstattung ist vorgesehen: Waschtischanlage Bad Serie „Renova Plan I“ 1 Einzelwaschtisch aus Sanitärkeramik mit Hahnlochbank; Material und Farbe nach Farbkonzept und gem. Vorgabe Bauherr. Diese Waschtischanlage zeichnet sich durch eine hohe Funktionssicherheit, Bedienkomfort und perfekte Hygiene aus. Diese Serie überzeugt mit klar definierten, frischen Designmerkmalen und einer markant eckigen Grundform. Zur Waschtischanlage Master Bad die passende Armatur Fabrikat hansgrohe oder Serie Talis S GutsMuthsstr. 45 Stand 01/2015 22 ACG Engineering GmbH Bad WC-Anlage Duravit „Renova Plan I” WC Anlage mit WC–Sitz. reinigungsfreundliche Außen- und Innenflächen, offener glasierter Spülrand, Kunststoffspülverteiler zur optimalen Wasserverteilung, nahezu unsichtbare WC-Befestigungen mit Drückerplatte Fabrikat Grohe-Dahl Serie „Skate Cosmopolitanbad Duschoder Wannenanlage gemäß VorgabeArchitekt Variante Duschanlage: Dusche unter Verwendung der gemusterten Boden- fliesen, mit Duschwanne gem. Bemusterung Bauherr und Duschtrennwand aus ESGSicherheitsglas mit feststehendem Seitenteil H = 2 m (ggf. Duschwanne gemäß der Bestandsvorgaben). Der Einstieg in die Dusche soll bodengleich erfolgen – max. 3 – 5 cm. Die Duschflächen werden groß genug geplant und hergestellt, um Spritzwasser in den jeweiligen Bädern zu verringern. Für Ihre „Wohlfühldusche” sind folgende Armaturen vorgesehen: Rainshower Brausearm mit Kopfbrause Modern, D 200 mm, Sena Handbrause mit passendem Brause halter. Die „Rainshower” Modern punktet im Styling durch cooles Understatement. Wie beschrieben kann sie sowohl an der Decke als auch an der Wand befestigt werden. Die „Rainshower” Duschanlage wird mit der Armatur „Talis s Duscharmatur” ausgestattet. Variante Badewannenanlage - DURAVIT Badewanne „D-Code” aus hochwertigem, durchgefärbtem Sanitäracryl Einbau der Badewanne lt. Zeichnung. Einbaumaße sind der Planung zu entnehmen. Nach EN 263 mit porenfreier und rutschfester Oberfläche, angenehm für die Haut, mit 2 Rückenschrägen und Mittelablauf. Wannenmaß 180 x 80 cm. Die DURAVIT Badewanne „D-Code” wird ausgestattet mit der Unterputz Wannenbatterie Fabrikat hansgrohe, Typ UP Talis s und Handbrause mit Brausehalter und Brauseschlauch Serie Raindance s 100 Air 2jet/ Set - Die reduziert gestaltete Armaturenlinie „Talis” mit innovativer Technologie platziert selbstbewusstes Statement im Bad, fernab von kurzlebigen Trends. Hinweis: Nach Rücksprache mit dem Veräußerer können Standortumplanungen der Sanitärkeramik und Sanitäreinbauten in Abstimmung mit dem Haustechniker und dem Architekten vorgenommen werden. Alle oben gezeigten Sanitärausstattungen unterliegen einer kontinuierlichen Produktpflege seitens der Hersteller und Lieferanten. Der Veräußerer behält sich vor, alle gezeigten Sanitärausstattungen gegen gleichwertige Ausstattungen auszutauschen, wenn diese auf Grund der Modellpflege vom Hersteller und Lieferanten nicht mehr lieferbar sind. GutsMuthsstr. 45 Stand 01/2015 23 ACG Engineering GmbH Sonstige Sanitärinstallation Für die Bewässerung der Balkon- bzw. Kübelpflanzen auf den Terrassen wird pro Wohnung eine Außenwasserstelle als frostsicheres Außenventil installiert. 3.17 Elektroinstallation Die gesamte Elektroinstallation wird nach den derzeit anerkannten Regeln der Technik sowie den VDI und DIN-Vorschriften ausgeführt. Jede Wohnung erhält einen separaten Zählerplatz. Der Zählerschrank ist im Keller, der Sicherungsschrank in den jeweiligen Wohnungen nach Vorgabe des Versorgungsunternehmens untergebracht. Sämtliche Schalter, Steckdosen und Leitungen im Wohnbereich werden unter Putz ausgeführt. Die Lage der Steckdosen und Brennstellen in den Wohnungen, werden – soweit möglich – mit dem Erwerber abgestimmt. Dazu wird ein separater Installationsvorschlag seitens des Veräußerers für jede Wohnung individuell angefertigt. Eine planerische Überarbeitung der Elektroplanung ist im Leistungsumfang enthalten. Alle Stromkreise werden über Fehlerstromschutzschalter betrieben. Zur Ausführung kommen Großflächenschalter der Firma Jung o.g.(weiß), Dosen Jung o.g. in weiß oder gleichwertig für alle Räume in den Wohnungen. Tasterschaltungen werden, wie erforderlich, z. B. in den Fluren und im Treppenhausbereich eingebaut. Der Veräußerer behält sich vor im Treppenhausbereich, die Schaltungstechnik für die Treppenhausbeleuchtung über Bewegungsmelder zu gewährleisten. Nach dem Merkblatt zur Elektroinstallation in Wohngebäuden lt. HEA gibt es allgemeine Planungsgrundlagen Empfehlungen. Sie reichen vom Ausstattungswert 1 bis zum Ausstattungswert 3. Für das Bauvorhaben ist ein mittlerer Standard (2) vorgesehen. Wohnungsausstattung nach VDE mittlerer Standard: Wohnzimmer 1 Deckenauslass, 3 Doppelsteckdosen TV und Telefonanschluss Zimmer 1 Deckenauslass, 3 Doppelsteckdosen TV und Telefonanschluss TV GutsMuthsstr. 45 Stand 01/2015 24 ACG Engineering GmbH Küche 1 Deckenauslass, 3 Doppelsteckdosen, je 1 Anschluss für Herd und Spülmaschine, 1 Steckdose für Dunstabzug. Flur Gegensprechanlage mit Türöffner, 1 Deckenauslass, 1 Wechselschalter, 2 Steckdosen, 1 Leerrohr für Telefon. Bad 1 Wandauslass neben Spiegel, 1 Deckenauslass, 1 Sicherheitssteckdose, 1 Waschmaschinenanschluss, Innenliegende Bäder, Küchen, WC und Abstellräume erhalten eine elektrische Entlüftungsanlage Bäder, Küchen und Flure werden alternativ mit Deckeneinbauspots ausgestattet. An den Balkonen werden jeweils eine Außenlampe sowie eine Steckdose installiert. (Außenlampen gem. Bemusterung Bauträger). Flur, Treppenhaus und Keller Der Leistungsumfang umfasst auch die Herstellung der notwendigen Beleuchtung im Flur und Treppenhaus sowie im Keller sowohl in den allgemein zugänglichen wie auch den individuellen Bereichen. 3.18 Außenanlagen Die Außenanlage wird vom Veräußerer hergestellt. Dazu gehört die lt. Außenanlagenplan nötige Neuanpflanzung wie auch das Anlegen der Hof- und Grünflächen und Befestigung der Durchfahrt, der Hof- und Terrassenflächen (Material in Abstimmung mit dem Denkmalschutz). Beleuchtung Außenanlagen Die Außenanlagen werden mit einer angemessenen Beleuchtung versehen in Abstimmung Denkmalschutz bzw. Bemusterung Bauträger. 3.19 Zaunanlage Das Grundstück erhält eine Zaunanlage an das Nachbargrundstück. Die technische und gestalterische Ausführung wird zwischen dem Architekten, dem Veräußerer und den Bauordnungsbehörden festgelegt. 3.20 Aufzug Das Vorderhaus erhält einen Personen-Aufzug mit 5 Stationen. Die Stationen befinden sich auf den einzelnen Treppenhauspodesten. Der Keller wird nicht angefahren. GutsMuthsstr. 45 Stand 01/2015 25 ACG Engineering GmbH 4. Schlussbestimmungen Sämtliche Planungskosten und Kosten für beizubringende Gutachten wie z. B. Holzschutzgutachten, Denkmalgutachten etc. sind durch die Zahlung des Kaufpreises abgegolten. Gleiches gilt für die notwendigerweise zu erbringenden Denkmalschutzarbeiten an und in dem Gebäude und für den dem Käufer auszuhändigenden Energiepass nach Fertigstellung der Gebäude. Es wird darauf verwiesen, dass die aktuell vorgeschriebenen Kennwerte der DIN-Anforderungen für bauphysikalische Anforderungen durch die zu erhaltende Altbausubstanz teilweise nicht zu erreichen sind bzw. gesonderte Festlegungen gelten. Für die vorhandene Altbausubstanz kann keine Gewährleistung übernommen werden. Eventuelle Befreiungen von bauphysikalischen Anforderungen (z. B. der EnEV 2014 usw.) sind von der Unteren Bauaufsichts- bzw. Denkmalschutzbehörde schriftlich zu bestätigen. Änderungen, die technisch oder wirtschaftlich notwendig bzw. durch Bauauflagen, Denkmalschutz oder Statik erforderlich werden, bleiben vorbehalten. Dem Käufer werden einwandfreie und funktionstüchtige Leistungen übergeben. Zur Übergabe findet eine gemeinsame Abnahme mit Einweisung in die haustechnischen Anlagen statt. Der Bauherr bzw. die Hausverwaltung erhält eine Abnahmebescheinigung, bestehend aus Herstellerbescheinigungen der bauausführenden Firmen und Bedienungsanleitungen. Änderungswünsche des einzelnen Käufers in seiner eigenen Wohnung sind möglich, sofern es der Bautenstand zulässt, soweit sie technisch durchführbar sind und nicht gegen die Interessen der zukünftigen Eigentümergemeinschaft gerichtet sind. Daraus evtl. entstehende Mehrkosten müssen durch den Käufer getragen werden. Die Änderungen sind vor Ausführung abzustimmen und abzurechnen. Vorab bedarf es der Vereinbarung beider Vertragspartner, die in Schriftform zu schließen ist. Die Bemusterung aller beschriebenen technischen Einrichtungen hat rechtzeitig vor Bauausführung zu erfolgen. Eigenleistungen Eigenleistungen können durch den Erwerber in Abstimmung mit dem Veräußerer erbracht werden, müssen jedoch rechtzeitig bekannt gegeben werden (auch nach Vertragsabschluss). Eine Zustimmung seitens des Veräußerers wird nur erteilt, wenn die gewünschte Eigenleistung technisch unbedenklich ist und den Bauablauf nicht behindert. Ein grundsätzlicher Anspruch auf eine mögliche Eigenleistung durch den Erwerber besteht nicht. Eine Gewährleistung für erbrachte Eigenleistung des Erwerbers wird grundsätzlich durch den Veräußerer ausgeschlossen. Hinweis und Änderungen Änderungen, die dem technischen Fortschritt dienen, bleiben vorbehalten. Im Übrigen ist eine von der Baubeschreibung abweichende Ausführung ohne Zustimmung des Käufers nur dann zulässig, wenn sie durch behördliche Auflagen erforderlich wird oder so geringfügig ist, dass bei objektiver Betrachtung hierdurch die schutzwürdigen Interessen des Käufers nicht berührt werden. In jedem Fall muss die ersetzende Leistung gleichwertig sein. Preisangaben in dieser Baubeschreibung beinhalten grundsätzlich die z. Zt. geltende Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Die Fliesen-Dehnungsfugen (Silikonfugen) sind Wartungsfugen und daher nicht Bestandteil der Gewährleistung. GutsMuthsstr. 45 Stand 01/2015 26 ACG Engineering Wohnung Nr. Vorderhaus 01 02 03 04 05 Hofgebäude 06 07 08 09 10 11 Wfl. Gesamt 12 13 14 GutsMuthsstr. 45 Wohnungsgröße m² GmbH Anteil 1000-stel WE WE WE WE WE 01 02 03 04 05 94,10 122,20 122,90 123,60 123,80 m² m² m² m² m² 102,149 132,653 133,413 134,173 134,390 APP APP APP APP APP APP 06 07 08 09 10 11 42,90 37,50 45,90 41,00 88,50 78,80 921,20 m² m² m² m² m² m² m² 46,570 40,708 49,826 44,507 96,070 85,541 1.000,000 Stellplatz 01 Stellplatz 02 Stellplatz 03 Stand 01/2015 27 Bauherr ACG ENGINEERING GESELLSCHAFT MIT BESCHRÄNKTER HAFTUNG Bauplanungs- und Entwicklungsgesellschaft für Wohnungsbau und Altbausanierung Rabet 16 04315 Leipzig Tel. 0341- 211 11 16 / 36 Fax. 0341- 211 11 76 email: [email protected] www.acg-engineering.de Architekt Dipl. Ing. (FH) Gerd Heider Paul- Langheinrich Straße 18 04178 Leipzig Tel. 0341 44 19 492 email: [email protected]
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