Immobilie Die Immobilienzeitschrift Ihrer Sparkasse enhaus Zweifamili itte in Haan-M e 20 Seit Angebot Kreissparkasse Düsseldorf Sparkasse Hilden · Ratingen · Velbert Stadt-Sparkasse-Haan (Rheinl.) Stadt-Sparkasse Langenfeld Stadt-Sparkasse Solingen Ausgabe III / 2015 Die S Alles aus einer Hand. Alles auf einen Blick. Langjährige Erfahrung und unser großes Geschäftsstellennetz ermöglichen ihnen • • • faire und marktgerechte Preise eine schnelle und reibungslose Abwicklung sowie eine umfassende, kompetente und persönliche Betreuung beim Kauf oder Verkauf Ihres Objektes. Die Experten der Sparkasse kennen den hiesigen Immobilenmarkt seit vielen Jahren aus eigener Anschauung. Das gibt Ihnen die Sicherheit, die richtige Wahl zu treffen. S Ihre Immobilien-Center im Überblick. Ob Eigentumswohnung, Eigenheim oder Mehrfamilienhaus - bei uns im größten Immobilienangebot der Region, finden Sie ganz sicher Ihre Traumimmobilie. S Düsseldorf Kreissparkasse Düsseldorf S ImmobilienService, Kasernenstraße 69, 40231 Düsseldorf Andreas Hartmann, Dirk Winn Telefon Fax Email Internet 0211 / 873 600 0211 / 873 560 immobilien@kreissparkasse-düsseldorf.de www.kreissparkasse-düsseldorf.de S Mettmann, Erkrath, Heiligenhaus, Wülfrath Kreissparkasse Düsseldorf S ImmobilienService, Jubiläumsplatz 9, 40822 Mettmann Elke Saszik, Gisela Bendrat, Annette Freitag, Diana Baumgarten Telefon Telefon Telefon Telefon 02104 / 215 220 02056 / 916 123 02058 / 770 600 0211 / 873 600 (Mettmann) (Heiligenhaus) (Wülfrath) (Erkrath) Fax 02104 / 215 281 Email Internet [email protected] www.kreissparkasse-duesseldorf.de S Hilden S Sparkasse Hilden · Ratingen · Velbert Immobiliencenter Hilden, Mittelstraße 44, 40721 Hilden Anne Clausdorff, Mirko Hartkopf Telefon Fax Email Internet 02103 / 792 82 76 02103 / 79 24 55 90 [email protected] www.sparkasse-hrv.de S Ratingen Sparkasse Hilden · Ratingen · Velbert Immobiliencenter Ratingen, Düsseldorfer Straße 28, 40878 Ratingen Bodo Schmidt, Stefan Heimansberg Telefon Fax Email Internet 02102 / 203 55 55 02102 / 20 34 55 90 [email protected] www.sparkasse-hrv.de S Velbert Sparkasse Hilden · Ratingen · Velbert Immobiliencenter Velbert, Friedrichstraße 181, 42551 Velbert Ute Böhm, Annette Radulovic, Heike Mathiae, Katja Ziesmann Telefon Fax Email Internet 02051 / 315 64 30 02051 / 31 54 55 90 [email protected] www.sparkasse-hrv.de S Haan Stadt-Sparkasse-Haan (Rheinl.) Bauen und Vorsorge, Kaiserstraße 37, 42781 Haan Daniel Holzhauer, Sabine Vonscheidt Telefon Fax Email Internet 02129 / 575 155 02129 / 575 148 [email protected] www.stadt-sparkasse-haan.de S Langenfeld Stadt-Sparkasse Langenfeld Immobilien im Finanz-Center, Solinger Straße 51-59, 40764 Langenfeld Mario Carvalho, Birthe Guss, Miriam Halm, Jürgen Schneider Telefon Fax Email Internet 02173 / 909 380 02173 / 909 409 [email protected] www.sparkasse-langenfeld.de S Solingen Stadt-Sparkasse Solingen Immobilien-Center Solingen, Kölner Straße 68-72, 42651 Solingen Helga Hoebink, Holger Keil, Judith Kremser, Andreas Hopf, Claudia Bläse Telefon Fax Email Internet 0212 / 286 46 66 0212 / 286 13 80 [email protected] www.sparkasse-solingen.de S 4 ImmobilienService der Kreissparkasse Düsseldorf Der schnelle Draht zu Ihrem Berater: 0211 / 873 600 S ImmobilienService der Kreissparkasse Düsseldorf 5 S 6 ImmobilienService der Kreissparkasse Düsseldorf Der schnelle Draht zu Ihrem Berater: 0211 / 873 600 S ImmobilienService der Kreissparkasse Düsseldorf Deutschlands größter Makler für Wohnimmobilien: Die Sparkassen-Finanzgruppe* Wir vermitteln Zufriedenheit. 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Im Ursprungsgebäude besteht Modernisierungsbedarf. Bedarfsausweis 222,4 kWh/(m².a), EEK: G Kaufpreis: 365.000 EUR 13 S Immobilien-Center Ratingen Wülfrath - Düssel Reihenendhaus Expose 2814: Baujahr 1999, Grundstück 320 m², Wohnfläche ca. 141 m², Das Erdgeschoss ist komplett gefliest. Der Übergang von Küche zum Wohnbereich ist offen gehalten. Das Gäste-WC ist hell gefliest. Im Obergeschoss befinden sich eine Diele, zwei große Schlafräume mit Parkettboden und ein Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und Fenster. Das Dachgeschoss besteht aus einem großen Studio mit Parkettboden. Sehr große Garage mit Sektionaltor (Funkfernbedienung) Neben der Garage steht ein weiterer PKW-Außenstellplatz zur Verfügung. Verbrauchsausweis 98,4 kWh/(m².a), EEK: C 14 Kaufpreis: 349.000 EUR Der schnelle Draht zu Ihrem Berater: 02102 / 203 5555 S Immobilien-Center Ratingen 15 S Immobilien-Center Velbert 16 Der schnelle Draht zu Ihrem Berater: 02051 / 315 64 30 S Immobilien-Center Velbert 17 S Immobilien-Center Velbert 18 Der schnelle Draht zu Ihrem Berater: 02051 / 315 64 30 S Immobilien-Center Velbert 19 S 20 Immobilien-Center Haan Der schnelle Draht zu Ihrem Berater: 02129 / 575 155 S Immobilien-Center Haan 21 S 22 Immobilien-Center Haan Der schnelle Draht zu Ihrem Berater: 02129 / 575 155 S S Immobilien Langenfeld 23 S 24 S Immobilien Langenfeld Der schnelle Draht zu Ihrem Berater: 02173 / 909 380 S S Immobilien Langenfeld 25 S 26 S Immobilien Langenfeld Der schnelle Draht zu Ihrem Berater: 02173 / 909 380 S S Immobilien Langenfeld 27 S S Immobilien ImmobilienLangenfeld Langenfeld GWB im Verbund mit der Immobilien GmbH UhlandPark 2.0 Langenfeld - Immigrath Hohe Bauqualität sichert Wohnwert für Jahrzehnte Die geplante Bauweise führt zu einer harmonisch und architektonisch aufgelockerten Bebauung mit nach Süden ausgerichteten Wohnungen. Hinzu kommen großzügige Raumaufteilungen, ein Aufzug, ausgewählte Baumaterialien, guter Schallschutz, kostensparender Wärmeschutz vom Dach bis in den Boden, hochwertige Ausstattung und einwandfreie Verarbeitung, sowie sehr gute Bauqualität und hoher Wohnwert für Jahrzehnte. Alle Wohnungen sind weitgehend schwellenlos ausgestattet, seniorengerechte Ausstattung der Wohnungen ist planerisch möglich. Exklusive Stadtwohnungen in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage Mit Aufzug, Tiefgarage sowie energetischem Heizkonzept und thermischer Solaranlage zur Energieeinsparung Die Eigentumswohnungen in unserem II. Bauabschnitt des UhlandParks in Langenfeld werden für Erwerber gebaut, die modernes und stilvolles Wohnen in Langenfeld suchen. Langenfeld zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Umland von Düsseldorf und Köln. Wer hier wohnt, genießt die Nähe zum urbanen Leben und erfreut sich gleichzeitig an dem grünen Umland und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten sowie den Vorzügen ei030 ner gut ausgebautenPSolinger Infrastruktur. Straße 179, 181 + 183 40764 Langenfeld Wirtschaftliche Wärmeversorgung Die Gebäude werden mit moderner und kostensparender Gas-Brennwerttechnik versorgt, über welche gleichzeitig die Heizungsund Warmwasserversorgung der Wohnhäuser erfolgt. Eine thermische Solarkollektoranlage zur Brauchwassererwärmung liefert darüber hinaus ihren Beitrag zur Energieeinsparung. Fußbodenheizung mit Raumtemperaturreglern in allen Räumen, wohnungsweise mit verbrauchsabhängigen Wärmemengenzählern ausgestattet. TG Einfahrt SNR WE 1.02 TG Ein- und Ausfahrt 179 SNR WE 1.01 So S er ße eg Zugang Haus Nr. 16 t ra 181 W ße ra st nd la Uh SNR WE 2.02 ling SNR WE 2.03 SNR WE 2.01 SNR WE 3.01 Hervorragendes Preis-/ Leistungsverhältnis 183 Fuß- und Radweg I. BA. II. BA. Fuß- und Radweg 183 Unverbindliche Plan- und Gestaltungsvorschläge GWB Gewerbe und Wohnungsbau GmbH In der Hött 2 41352 Korschenbroich-Lüttenglehn 181 Standort, Lage, Bauweise und AusBauvorhaben P030 stattung der Eigentumswohnungen entsprechenUhlandstr. Kriterien, die zusammen ein18a her16, 18 + vorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis erge40764 Langenfeld ben und eine angemessene Wertsteigerung sicherstellen. 179 www.gwb-wohnungsbau.de 26 28 Der schnelle Draht zu Ihrem Berater: 02173 /909 909380 380 S im Verbund mit der S Immobilien ImmobilienLangenfeld Langenfeld Immobilien GmbH ... in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage P 030 Solinger Straße 183 P 030 Solinger Straße 183 40764 Langenfeld P 030 Solinger Straße 183 Grenze Grenze Grenze 40764 Langenfeld 40764 Langenfeld Wohnung 3.01 5-Raum-Wohnung Erdgeschoss Öffentl. Durchgang Wohnen / Essen Schlafen Kind 1 Kind 2 Kind 3 Küche Diele Flur Bad DU/WC Abstellräume Terrasse 12,80 m² (50%) Durchgang Wohnfläche 183 181 114,80 m² Terrasse Gartenseite Haus Nr. 183 Straßenseite Haus Nr.: 183 26,87 m² 16,18 m² 10,02 m² 11,35 m² 10,10 m² 5,65 m² 4,28 m² 6,19 m² 8,77 m² 5,74 m² 3,25 m² 6,40 m² 183 179 181 179 Kind 3 Küche Schlafen Wohnung 3.02, 3.04, 3.06 3-Raum-Wohnung 1., 2. und 3.Obergeschoss, links Wohnen / Essen Schlafen Kind Küche Diele/Flur Bad Abstellraum Balkon 7,20 m² (50%) 26,12 m² 16,40 m² 10,09 m² 5,65 m² 8,21 m² 8,38 m² 3,35 m² 3,60 m² Wohnfläche 81,80 m² Wohnung 3.03, 3.05, 3.07 BALKON BALKON 2.RW KÜCHE KÜCHE WOHNEN/ESSEN SCHLAFEN AB MÜLLBEHÄLTER DU/WC Bad MÜLLBEHÄLTER 3.01 Flur Kind 1 Kind 2 MÜLLBEHÄLTER Das Angebot für unser Objekt P030: Wohnungsgrößen 3-Raum-Wohnungen (ca. 82 m²) 4-Raum-Wohnungen (ca. 96 m² 5-Raum-Wohnung (ca. 115 m²) Wohnen / Essen Schlafen Kind 1 Kind 2 Küche Diele/Flur Bad WC Abstellraum Balkon 7,20 m² (50%) 25,58 m² 16,68 m² 10,02 m² 11,35 m² 5,65 m² 8,47 m² 8,77 m² 2,92 m² 3,76 m² 3,60 m² Wohnfläche 96,80 m² P 030 Solinger Straße 183 BAD AB Diele Erdgeschoss Haus Nr. 183 183 181 179 4-Raum-Wohnung 1., 2. und 3.Obergeschoss, rechts 2.RW WOHNEN/ESSEN Abst. MÜLLBEHÄLTER 40764 Langenfeld MÜLLBEHÄLTER Wohnen in vielen Größen und individuellen Formen DURCHGANG P 030 Solinger Straße 183 Wohnen/Essen WC 40764 Langenfeld BAD FLUR / DIELE 3.03 3.02 FLUR / DIELE SCHLAFEN KIND KIND 1 KIND 2 1., 2. und 3. Obergeschoss Haus Nr. 183 183 181 179 2.RW DACHTERRASSE DACHTERRASSE 2.RW Solinger Str. 183 - Haus 3sind in PKW-Einstellplätze 40764 der Langenfeld Tiefgarage vorhanden und können zu einem Preis Verkaufsliste von 14.500 € dazu erworben werden. Wohnungen WE- Nr. postal. HS Nr. Lage / Räume Etage KÜCHE BAD WOHNEN/ESSEN WOHNEN/ESSEN FLUR / DIELE KÜCHE AB 1 AB 1 3.09 3.08 Parkplätze für die Objekt:Wohnungen Baubeginn: III. Quartal 2015 Fertigstellung ca.: IV. Quartal 2016 BAD FLUR / DIELE SCHLAFEN SCHLAFEN P 030 Solinger Straße 183 40764 Langenfeld Dachgeschoss Haus Nr. 183 183 181 Wohnung 3.08 179 4-Raum-Wohnung Dach- und Galeriegeschoss, links m2 -Wfl. ca. EURO Wohnung 25,09 m² Wohnen / Essen 17,32 m² Schlafen 11,22 m² Kind 1 10,02 m² Kind 2 6,03 m² Küche 5,31 m² Diele/Flur 2,42 m² Flur 2 8,88 m² Bad 6,30 m² DU/WC 2,13 m² Abstellraum Dachterrasse 5,62 m² (50%) 2,81 m² Verkaufs- Wohnfläche stand 97,53 m² Wohnung 3.09 4-Raum-Wohnung Dach- und Galeriegeschoss, rechts 183 183 183 183 183 183 183 183 183 5 3 4 3 4 3 4 4 4 EG 1. OG links 1. OG rechts 2. OG links 2. OG rechts 3. OG links 3. OG rechts Dachgeschoss/Galerie links Dachgeschoss/Galerie rechts 114,80 81,80 96,80 81,80 96,80 81,80 96,80 97,53 96,17 275.000,00 198.000,00 234.000,00 VERKAUFT! 236.500,00 202.000,00 239.500,00 248.000,00 244.500,00 BAD 2 KIND 1 BAD 2 KIND 1 24,16 m² Wohnen / Essen 15,96 m² Schlafen 10,03 m² Kind 1 10,54 m² Kind 2 5,59 m² Küche 7,64 m² Diele/Flur 2,42 m² Flur 2 8,91 m² Bad 5,86 m² DU/WC 2,36 m² Abstellraum Dachterrasse 5,40 m² (50%) 2,70 m² Wohnfläche FLUR 2 3.09 WE 3.01 WE 3.02 WE 3.03 WE 3.04 WE 3.05 WE 3.06 WE 3.07 WE 3.08 WE 3.09 3.08 Haus Nr.: 183 96,17 m² FLUR 2 KIND 2 KIND 2 Galeriegeschoss Haus Nr. 183 183 181 179 27 29 S 30 S Immobilien Langenfeld Der schnelle Draht zu Ihrem Berater: 02173 / 909 380 S S Immobilien Langenfeld 31 S S Immobilien Langenfeld zu V E VERKR K AU AU FFEN T 'HQNHQ6LHQLFKWHZLJEHU GHQULFKWLJHQ.lXIHUQDFK 9HUWUDXHQ6LHGHQ6SH]LDOLVWHQ 6SUHFKHQ6LHXQVDQ Telefon: 02173 909-380 .RVWHQORVHXQGXQYHUELQGOLFKH 0DUNWHLQVFKlW]XQJ,KUHU,PPRELOLH www.sparkasse-langenfeld.de 32 Der schnelle Draht zu Ihrem Berater: 02173 / 909 380 S Immobilien-Center Solingen 33 S 34 Immobilien-Center Solingen Der schnelle Draht zu Ihrem Berater: 0212 / 28 64 666 S Immobilien-Center Solingen 35 Sparkassen-Finanzgruppe Von Anfang bis Eigentum für Sie da. 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