DH Pappenbergerstraße Baubeschreibung Mai-2015

NEUBAU EINES DOPPELHAUSES IN LANDERSHOFEN
Pappenberger Straße 4
Baubeschreibung und Exposè
Ruhiges Wohnen im Grünen – großzügig und exklusiv
Schlüsselfertige Erstellung und Vertrieb des Objektes durch den Generalunternehmer:
ALBERT MARGRAF
GmbH
Römerstr. 23; 85131 Preith
Tel. 08421 / 9767-0; Fax: 9767-50
[email protected]
Doppelhaus in Landershofen, Pappenbergerstr. 4
Ruhiges Wohnen im Grünen - großzügig und exklusiv
BAUBESCHREIBUNG
für ein Doppelhaus in Eichstätt - Landershofen, Pappenbergerstraße 4
Die Objektbeschreibung gliedert sich wie folgt:
A) Allgemeine Beschreibung
B) Rohbauarbeiten
C) Haustechnische Installation
D) Wandbehandlung – Bauelemente - Innenausbau
E) Garagen – Stellplätze
F) Außenanlagen
G) Flächenwerte und Preise
H) Sonstiges – Allgemeine Hinweise
Die Baubeschreibung umfaßt die Seiten 1 bis 12
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Doppelhaus in Landershofen, Pappenbergerstr. 4
Ruhiges Wohnen im Grünen - großzügig und exklusiv
A) ALLGEMEINE BESCHREIBUNG
Bei dem Bauplatz handelt es sich um ein 1347 qm großes Gartengrundstück mit einem Altbestand aus
den 60er Jahren. Der Charakter des Baugebietes ist geprägt durch großzügige Grundstücke mit
flächigen Landhäuser geringer Höhe und viele Gartenflächen. Das bestehende Gebäude wird
abgetragen und das Grundstück in Nord-Süd – Richtung geteilt, wobei die neu zu bildende Grenze
mittig durch die Haus-Trennfuge verläuft. Das westlich gelegene Haus wird nachfolgend als Haus 1, das
östlich gelegene Haus wird nachfolgend als Haus 2 bezeichnet.
Lage im Stadtplan:
Das Baugrundstück fällt leicht nach Süden ab. Dieser Höhenunterschied wird genutzt, um trotz
Beschränkungen durch den Bebauungsplan durch eine Split-Level – Bauweise mit versetzer Eingangsund Wohnebene ein vollwertiges Dachgeschoß zu erzeugen. Es werden folgende Geschosse errichtet:
UG (teil-unterkellert): Treppenhaus mit Keller-Flur; Haustechnik; 1 Kellerraum
EG: Windfang / Garderobe, Treppenanlage, Flur, Gäste-WC; Koch-/Ess-/Wohnbereich mit großzügig
verglastem Vorbau, Terrasse; zusätzlich bei Haus 2: kleiner Flur mit Nebenausgang zum Garten
Einzel- bzw. Doppelgarage
OG: Diele, , Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer; Bad, Arbeitszimmer (optional Spielflur oder
andere Einteilung möglich)
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Doppelhaus in Landershofen, Pappenbergerstr. 4
Ruhiges Wohnen im Grünen - großzügig und exklusiv
Die Kniestock-Wandhöhe im Obergeschoß beträgt ca. 2,50 m; die Dachschräge ist sichtbar bis zum
First.
Grundlage der Baubeschreibung sind neben den textlichen Angaben vor Allem die beigefügten
Planunterlagen Grundrisse, Ansichten, Schnitte M 1: 100 in der aktuellen Fassung. Die Bauausführung
entspricht in allen Teilen den einschlägigen Normen und Vorschriften sowie den allgemein anerkannten
Regeln der Technik.
Das Haus erfüllt in der im Folgenden beschriebenen Ausstattung die Kriterien für ein EnergieEffizienzhaus 70 nach den Vorgaben der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau).
Soweit nicht ohnehin gesondert aufgeführt, sind im Kaufpreis folgende Leistungen
enthalten:
•
Entwurfs- und Eingabeplanung mit Bauantragsunterlagen sowie Erstellen der Werkpläne
•
Erstellung der statischen Berechnung, Wärmeschutznachweis und Energiepass
•
Freimachen des Baugrundstücks, insbesondere
- Abbruch des Bestandshauses und aller sonstigen Bauteile, Fundamente, Sockel und dgl.
- Roden von Bewuchs, Hecken, Sträuchern und Bäumen, soweit sie nicht erhalten bleiben sollen
- Geländeprofilierung und Planie des vorhandenen Mutterbodens für nachfolgende Gartenanlage
•
Schlüsselfertige Errichtung des Hauses gem. dieser Baubeschreibung
•
Gesamte Baustelleneinrichtung u. Räumung einschließlich Erstellen der Entwässerungsanschlüsse
für Schmutz- und Regenwasser sowie die erforderlichen Hausanschlüsse Strom, Wasser und Telefon
innerhalb des Grundstücks einschl. der Anschlußkosten und Herstellungsbeiträge
•
Bauleitung und Objektüberwachung aller eingeschlossenen Gewerke bis zur Übergabe
Folgende Leistungen sind im Angebotspreis nicht enthalten:
•
•
Gartenanlage und Außenanlagen, soweit nicht nachfolgend beschrieben
Baufeinreinigung
B) ROHBAUARBEITEN
1.) Fundamente
Die Gründung erfolgt frostsicher auf gewachsenem Boden bzw. Bodenaustausch mittels einer
Stahlbeton - Gründungsplatte, in nicht unterkellerten Bereichen auch mit Streifenfundamenten aus
Stahlbeton. Unter den Bodenplatten wird eine 120 mm dicke Wärmedämmung sowie eine
lastverteilende Schicht aus Kalkstein-Schotter eingebaut. Dimensionierung der Betonquerschnitte und
der Bewehrung nach statischen Erfordernissen.
2.) Umfassungswände
Sämtliche Umfassungswände der Gebäude werden ab OK Kellerdecke – in nicht unterkellerten
Bereichen ab Oberkante Bodenplatte - aus 40 cm dicken Porenbeton-Plansteinen erstellt. Der u-Wert
der Außenwand beträgt u = 0,21 W/m²K. Die Außenwände des UG werden wasserdicht aus Stahlbeton
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Doppelhaus in Landershofen, Pappenbergerstr. 4
Ruhiges Wohnen im Grünen - großzügig und exklusiv
in 24 cm Dicke erstellt. Außenseitig erhalten sie geschoßhoch eine Dämmung aus 120 mm Polystyrol –
Hartschaum.
3.) Innenwände
Die Innenwände werden aus Porenbeton- Steinen höherer Rohdichte erstellt; Wanddicke entsprechend
den statischen Anforderungen 11,5 cm, 17,5 cm oder 24 cm.
Die Trennwand zum Nachbarhaus besteht aus 17,5 cm dicken Schallschutz-Steinen mit 40 mm Trennfuge für erhöhten Schallschutz.
4.) Geschoßdecken
Die Geschoßdecken über UG und EG werden als Stahlbeton – Massivplatte in der statisch erforderlichen
Dicke mit entsprechender Bewehrung ausgeführt. Die Decken werden entweder geschalt oder aus
ca. 5 cm dicken Halbfertigteilplatten mit nachträglich aufgebrachter Ortbetonschicht hergestellt. In
diesem Fall wird die Deckenunterseite in den Kellerräumen (außer Treppenhaus) nicht verputzt,
sondern im Stoßbereich gespachtelt. In allen Wohnräumen wird die Deckenuntersicht geputzt.
5.) Dachkonstruktion
Dachstuhl aus einer zimmermannsmäßigen Holzbalkenkonstruktion in sägerauher Ausführung.
Balkenquerschnitte entsprechend statischer Erforderniss; Dachschalung im Innenbereich aus
sägerauhen, im sichtbaren Vordachbereich aus gehobelten und gefasten Fichtebrettern 18 mm dick.
Sämtliche Putzanschlüsse erfolgen mittels Kellenschnitt; zur Winddichtheit werden Zellstoffbänder
eingebaut. Zwischensparrendämmung und Untersparrendämmung in Mineralfaser; Dicke entsprechend
Energiebedarfsberechnung. Winddichte Bekleidung der Dachinnenseite mit Dampfsperrfolie und
Gipskarton – Plattenverkleidung.
Die Dachdeckung erfolgt mit Tondachziegeln rot der Marke „Braas“ oder gleichwertig, Farbton Kupferrot
engobiert; einschließlich Trauf- und Ortgangausbildung. Firstausführung als Trockenfirst zur
Unterlüftung der Dachdeckung. Im Terrassenbereich an der Südseite wird ein Schneefang-Gitter
angebracht.
Auf den Gebäudeteilen mit Flachdach wird eine Flachdachkonstruktion z. T. auf Gefälledämmung
hergestellt. Umlaufende Attika mit Blechabdeckung; Dachabdichtung mit hochvernetzter PoymerDachbahn, zusätzlicher Schutzmatte und Bekiesung.
6.) Spenglerarbeiten
Sämtliche Dachrinnen, Fallrohre, Kamineinfassungen und Verkleidungen sowie Anschlußbleche werden
aus Titanzink – Blech hergestellt. Die Ortgang – Bretter werden wartungsfrei mit Blech verkleidet.
Fensterbleche aus Aluminium, eloxiert.
7.) Geschoßtreppen
Treppe vom UG bis zum OG als Stahlbetontreppe, Unterseite und Seitenwangen verputzt. Treppenbelag
mit Fliesen, siehe hierzu Abschnitt D) Nr. 5.; alternativ auch Treppenbelag aus Jura-Marmor gelb oder
blaugrau, Oberfläche feingeschliffen, mit Tritt- und Setzstufen.
Evtl. gegen Aufpreis sind auch andere Treppenbeläge, z. B. Holz, möglich.
8.) Entwässerung
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Doppelhaus in Landershofen, Pappenbergerstr. 4
Ruhiges Wohnen im Grünen - großzügig und exklusiv
Die Abführung der Hausabwässer erfolgt in ausreichend dimensionierten Rohrleitungen aus Hart-PVC,
im Sandbett unter der Bodenplatte bzw. im Grundstück verlegt. Anschluß an den städtischen Kanal
über einen Revisionsschacht.
Die Entwässerungsleitungen im Gebäude werden in den Wohnräumen innerhalb der Wände, in den
Technik - Kellerräumen teilweise sichtbar unter der Decke oder vor der Wand geführt.
Zur Entwässerung des Untergeschosses und als
Rückstau-Sicherung wird im Wasch- oder
Technikraum eine automatische Hebeanlage in die
Bodenplatte eingebaut. Ausführung als Einpumpen –
Anlage im wasserdicht eingebauten KunststoffSchacht, mit Schwimmersteuerung, für fäkalienfreies
Schmutzwasser; einschl. Einlaufrost mit GullyFunktion. Abdeckung verschraubt in Kunststoff,
schwarz.
Das Regenwasser wird über einen Sickerschacht auf dem Grundstück versickert.
Alternativ und gegen Mehrpreis: Zisterne aus Beton-Fertigteilen (Nutzinhalt ca. 8000 l) gespeichert und
das Überschußwasser über einen Sickerschacht auf dem Grundstück versickert bzw – falls dies nicht
möglich ist – an die Grundstücksentwässerung angeschlossen. Ein Leerrohr für die Pumpstation von der
Zisterne zum Technikraum wird verlegt; Ausstattung mit einfacher Druckpumpe und MagnetSchaltventil, einschl. zusätzlichem Anschluß für Gartenwasser mit frostsicherer Außenarmatur.
C) HAUSTECHNISCHE INSTALLATION
1.) Heizung
Zur Gebäudeheizung und Warmwasser – Bereitung wird eine zentrale Heizungsanlage mit
umweltfreundlicher Gasbefeuerung installiert.
Niedertemperatur – Brennwertgerät der Marken Viessmann, Buderus oder gleichwertig mit
vollautomatischer Steuerung und witterungsgeführter Regelung; einschl. Pufferspeicher 1000 l
Nutzinhalt. Brauchwasserbereitung nach dem Durchlauferhitzer – Prinzip legionellensicher über eine
Frischwasser – Station. Abgasleitung druckdicht über Dach.
Zusätzlich wird auf der Südseite des Daches eine thermische Solaranlage errichtet. Flachkollektoren,
Fläche ca. 10 qm, zur Bereitung von Warmwasser und zur Unterstützung der Heizungsanlage.
Alle Wohnräume erhalten eine Fußbodenheizung mit Fernregelung über Raumthermostate
Im Bad wird zusätzlich ein elektrisch beheizter Handtuchtrockner eingebaut.
Alle Rohrleitungen werden – soweit erforderlich - wärmegedämmt.
Zum Anschluß eines Kaminofens im Wohnbereich kann optional ein eigener Kaminzug eingebaut
werden (Aufpreis 4.140,- €). Zusätzlich kann – bei entsprechender Ausstattung des Kaminofens – dieser
zur Heizungsunterstützung eingesetzt werden. Die Anschlußvorbereitung hierfür (Vor- und
Rücklaufleitung mit thermischer Ablaufsicherung) ist gegen einen Mehrpreis von 985,- € möglich; der
vorhandene Pufferspeicher ist hierfür geeignet.
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Doppelhaus in Landershofen, Pappenbergerstr. 4
Ruhiges Wohnen im Grünen - großzügig und exklusiv
2.) Sanitärinstallation
Entwässerungsleitungen im Haus in heißwasserbeständiger Ausführung, sonst wie unter B)8.
beschrieben. Entlüftung der Falleitungen über Dach mit geeignetem Formstein und Dunsthaube.
Die gesamte Verrohrung der Brauchwassersteigleitungen erfolgt in Edelstahl, mit gepressten
Verbindungsmuffen. Anschlußleitungen in Kunststoff als Rohr-im-Rohr – System. Alle Rohrleitungen
erhalten – wo erforderlich - eine Ummantelung aus Armaflex – Isolierschlauch.
Sämtliche Leitungen im Wohnbereich werden unter Putz in Wandschlitzen geführt.
Die WC- Anlagen erhalten Unterputz – Spülkästen mit Schalldämmung.
Sanitär – Einrichtungsgegenstände:
Sämtliche Sanitärobjekte sind in der Grundausstattung in folgender Qualität und Ausführung
vorgesehen:
Richter + Frenzel Hausserie „Optiset“ / „Optiline“ in weiß bzw. verchromt.
Andere Ausstattungen sind – ggf. gegen Aufpreis – bei rechtzeitiger Auswahl möglich.
Objekte:
♦
Körperform – Sechseck - Einbauwanne, Größe 210 x 80 cm, auf Wannenträger aus Styropor; mit
kombinierter Ein- und Überlaufgarnitur
♦
Dusche 90x90 cm mit flacher Duschwanne (35 mm tief) aus Sanitär-Acryl, mit Ablauf rund.
Alternativ und ohne Mehrpreis: Dusche bodenbündig gefliest, mit Gefälle und Duschrinne Dallmer
Ceraline Plan W, Bauhöhe 90 mm, 900 mm lang, mit Standard-Abdeckung Edelstahl 800 mm
Duschkabine in Eck-Ausführung, mit Schwingtür aus Echtglas
♦
Wandhängendes Tiefspül - WC mit Unterputz – Spülkasten Fabr. Geberit, mit 2-Mengen –
Betätigungsplatte in weiß, im EG und OG
♦
zwei Einzel – Waschtische aus Sanitär – Porzellan, 60 cm breit, weiß, mit verchromtem Syphon und
Halbsäule, im Bad OG
♦
Handwaschbecken im WC EG aus Porzellan, 50 cm breit, sonst wie oben
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Doppelhaus in Landershofen, Pappenbergerstr. 4
Ruhiges Wohnen im Grünen - großzügig und exklusiv
Armaturen in der Ausführung Optiline - MyStyle, verchromt:
♦
♦
♦
Einhebel - Waschtischarmaturen im Bad und im WC
Einhebel - Wannenfüll - und Brausebatterie in Unterputzausführung, Wandanschlußbogen mit
Rückflußverhinderer, Brauseschlauch 125 cm Serie 200 und 3-strahliger Handbrause, mit WandHalter
Einhebel – Brausebatterie in Unterputzausführung, Wandanschlußbogen mit Rückflußverhinderer,
Stange 900 mm mit Brauseschlauch 160 cm Serie 200 und 3-strahliger Handbrause; zusätzliche
Kopfbrause rund, 200 mm
Sonstige Ausstattung Sanitärbereich in der Ausstattungslinie „Optiline“:
♦
♦
Waschtisch: Kristall-Wandspiegel 60 x 80 cm, mit verdeckter Befestigung; 1 Stk. zweiarmiger
Handtuchhalter vercromt, Ausladung 440 mm
WC: Papierrollen – Halter mit Deckel, Bürsten-Garnitur wandhängend
Sonstige Sanitäranschlüsse:
♦ Warm- und Kaltwasseranschluß sowie Entwässerung in der Küche für die Spüle, mit
Anschlußmöglichkeit für Geschirrspüler
♦ Anschluß für die Waschmaschine im Keller oder im Bad OG
♦ Kaltwasseranschluß auf der Gartenseite mit frostsicherer Außenarmatur für Trinkwasser
3.) Elektroinstallation
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Doppelhaus in Landershofen, Pappenbergerstr. 4
Ruhiges Wohnen im Grünen - großzügig und exklusiv
Die gesamte Elektroinstallation erfolgt entsprechend den VDE-Richtlinien komplett, einschließlich der
Steckdosen und Schalterabdeckungen von Markenherstellern in elfenbeinfarbiger Ausführung. Für
Leuchtkörper werden Wand- und Deckenauslässe vorgesehen. Die Rohbauinstallation erfolgt vollständig
unter Putz in Leerrohren; in den Technikräumen im Keller ist teilweise eine Aufputzmontage
vorgesehen.
Ausstattung der Wohnräume im Einzelnen:
Raum
Kellerräume im UG
Treppenhaus / Diele UG
EG Windfang/Gard. EG
EG Diele
EG Küchenbereich
EG Vorratsraum
EG Wohnen / Essen
EG WC
OG Treppenh. / Diele
OG Bad
OG Kind 1 + 2
OG Eltern
Schalter
1
2
3
5
3
5
1
5
3
2
3
Steckdosen
2
1
2
2
12 + 1 E-Herd-Anschl.
2
14
1
3
3
6
5
Lichtauslässe
1
1
3
3
3
1
5
1
3
3
2
2
Sonstige Ausstattung:
• Telefonanschluß im Wohngeschoß und zusätzlich Leerrohr und Unterputzdose in allen
Schlafzimmern sowie Arbeitszimmer OG
• 2 Lichtauslässe und 1 schaltbare Steckdose auf der Gartenseite
• Bewegungsgesteuerte Eingangsbeleuchtung im Zugangsbereich und Türklingel mit
Türsprechanlage und Kamerafunktion sowie elektr. Türöffner im EG
• Sat-Antenne komplett mit entsprechender Verkabelung für insgesamt 4 Anschlußstellen im EG
und OG nach Wahl
4.) Lüftungstechnik
Die Räume Wohnen / Essen im OG sowie die Schlaf- und Arbeitszimmer im OG
werden mit einer dezentralen, kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage
ausgestattet. Hierbei wird automatisch über in den jeweiligen Räumen installierte
Lüftungsgeräte die verbrauchte Luft abgesaugt, wobei dieser Abluft die Wärme
entzogen und im Gerät gespeichert wird. Die durch das Lüftungsgerät ebenfalls
bereitgestellte Frischluft wird mit der gespeicherten Wärmeenergie vorgewärmt.
Dies bringt erhebliche Energieeinsparungseffekte, hohen Wohnkomfort und maximale
Sicherheit gegen Feuchteschäden und Schimmelbildung.
Aus lüftungstechnischen Gründen ist in den Küchen keine Ablufthaube möglich; hier sollten zur
Geruchsbindung Umlufthauben eingebaut werden. Die Frischluft-Zufuhr wird durch die Lüftungsanlage
sichergestellt.
Produktinformation: www.halmburger.eu
D) WANDBEHANDLUNG, BAUELEMENTE UND INNENAUSBAU
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Doppelhaus in Landershofen, Pappenbergerstr. 4
Ruhiges Wohnen im Grünen - großzügig und exklusiv
1.) Wandbehandlung
Die Außenwände erhalten einen dreilagigen, mineralischen Fassadenputz, mit zusätzlicher
Gewebespachtelung; oberste Putzlage mineralischer Edelputz mit leichter Struktur; zweifacher Anstrich
mit Siliconharz-Farbe weiß oder hellfarbig.
Innenwände: Kalkgips – Innenputz glatt gefilzt auf allen Mauerwerkswänden und Decken
Geschoßdecken im Wohnbereich werden geputzt; in den Kellerräumen (außer Treppenhaus und Keller 2)) werden die Stöße glatt gespachtelt. Die Kellerinnenwände sowie alle
Wände im Treppenhaus und im Keller 2 werden geputzt; in den anderen Kellerräumen
bleibt die Betonoberfläche der Außenwände unverputzt.
Zweifacher Innenanstriche an allen Wänden und Decken mit umweltfreundlicher Silikatfarbe hellfarbig
2.) Fenster u. Fenstertüren
Alle Fenster u. Fenstertüren lt. Plan als Kunststoffenster weiß aus hochwertigen Profilen mit Stahlkern,
3-Scheiben – Isolierverglasung u = 0,9 W/m²K; Drehkipp- und Drehbeschläge; Griffe innen weiß
pulverbeschichtet. Profilsystem SCHÜCO Corona CT 70 oder gleichwertig; Größe und Teilung lt.
Planauszügen.
Das Terrassen- Fensterelement an der Südseite sowie die
westliche Verglasung des vorspringenden Wohnbereichs wird
als Hebe-Schiebetür ausgebildet, mit großer Festverglasung
und Schiebeflügel, System SCHÜCO ThermoSlide oder
gleichwertig.
Alle Wohnraumfenster im EG (Kochen, Essen, Wohnen)
erhalten einen Sonnen- und Sichtschutz aus Aluminium –
Lamellenanlagen (Raffstore), die bei ungehindertem
Tageslichteinfall individuelle Verschattungsmöglichkeiten
bieten. Der Antrieb erfolgt elektrisch, Betätigung über
Wippschalter.
Alle Fenster im OG werden mit Rolläden ausgeführt;
Kunststoffpanzer lichtgrau; Rolladenkästen in
Ziegelausführung bzw. im überputzten Vorbaugehäuse ,
innenseitig geschlossen, Gurtbedienung.
Die Fensterbänke innen bestehen aus Juramarmor gelb, poliert.
Kellerfenster im Lichtschachtbereich als einbaufertige Kunststoff- Fenster weiß im Leibungsrahmen in
Drehkipp – Ausführung, mit Isolierverglasung.
3.) Türen u. Haustüren
Innentüren mit Holz - Umfassungszargen und umlaufenden Dichtungsprofilen; Türblätter glatt aus
furniertem Röhrenspan - Kern und mit Aluminium - Drückergarnituren
Holzoberflächen wahlweise Eiche natur, Buche oder weiß glatt oder strukturiert; Einzelwert einschl.
Drückergarnitur u. Einbau bis 425,- €/Tür. Vorratsraum EG mit Schiebetür, vor der Wand laufend.
Hauseingangstür: geschlossenes Türblatt mit Stahlrahmen und isolierverglastem Seitenteil aus Holz
oder Aluminium, Farbton nach Wahl. Mehrfach- Verriegelung mit Profilzylinder – Einsteckwechselschloß
und passenden Beschlägen, mit elektrischem Türöffner.
Kalkulierter Wert des Haustür – Elements einschl. Montage: 3.400,- €
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Ruhiges Wohnen im Grünen - großzügig und exklusiv
Nebeneingangstür zur Garage bzw. (bei Haus 2) zum Garten als wärmegedämmte Systemtür, z. B.
Hörmann MZ Thermo, mit Mehrfachverriegelung und Profilzylinder.
4.) Estrich / Bodenbeläge
Zement- oder Anhydridestrich in allen Wohnräumen EG und OG ca. 60 mm dick als Heizestrich in
schwimmender Verlegung auf Wärme- und Trittschalldämmung.
Nebenräume im UG: schwimmender Estrich auf Wärme- und Trittschalldämmung. Kellerflur sowie
Kelleräume mit Epoxidharz – Beschichtung hellgrau, Randbereich dauerelastisch verfugt.
Ausstattung der Wohnräume:
Kochen / Wohnen / Essen EG:
Fliesenbelag, Laminatboden, PVC-/ Textilbelag oder Fertigparkett
auf systemgerechter Unterlage, Ausführung und Dekor nach Wahl;
Materialwert + Verlegung bis 75,- €/qm einschl. Sockelausbildung,
Schienen usw.
Schlafzimmer, Kinder- und
Arbeitszimmer sowie Diele OG
Fliesenbelag, Laminatboden, PVC-/ Textilbelag oder Fertigparkett
auf systemgerechter Unterlage, Ausführung und Dekor nach Wahl;
Materialwert + Verlegung bis 60,- €/qm einschl. Sockelausbildung,
Schienen usw.
Gggf. gegen Aufpreis sind auch andere Bodenbeläge als Sonderwunsch möglich.
5.) Fliesenarbeiten
Sämtliche Fliesenbeläge werden im Dünnbettverfahren auf dem Untergrund verklebt; ausspringende
Ecken erhalten Kantenschienen; Anschlußfugen an andere Bauteile werden farblich passend
dauerelastisch geschlossen.
Fliesenbeläge nach eigener Bemusterung in einem Fachgeschäft der Region:
Eingangsbereich EG; Treppe EG bis
OG, Diele EG:
Feinsteinzeugfliesen, Materialwert bis 30 €/qm, mit
passenden Sockelleisten
Vorratsraum EG, Nebenflur zum UG
sowie Treppenraum UG
Bodenfliesen nach Wahl, Materialwert incl. MwSt.
bis 25,- €/qm.
WC im EG
Wand- und Bodenfliesen nach Wahl, Materialwert incl. MwSt.
bis 22,-- €/qm; drei Wände werden bis Fensterbankhöhe
gefliest.
Bad im OG:
Wandfliesen nach Wahl (enthalten sind 20 qm Fliesenfläche);
Bodenfliesen nach Wahl; Materialwert je bis 30,- €/qm
Dekorfliesen, Mosaikverlegung, Randfriese und dgl. sind gegen Mehrpreis möglich.
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Doppelhaus in Landershofen, Pappenbergerstr. 4
Ruhiges Wohnen im Grünen - großzügig und exklusiv
6.) Metallbauarbeiten
Handlauf der Treppenanlage in Edelstahl rund.
E) GARAGEN / STELLPLÄTZE
Einzelgarage (Haus1) bzw. Doppelgarage (Haus 2) in Massiv-Bauweise lt. Plan, Wanddicke 24 cm.
Betondecke mit Flachdach- Aufbau; Außenputz wie beim Wohnhaus. Dachdeckung mit GefälleAusbildung zu seitlichem Attika – Ablauf aus mehrfachvernetzter Kautschuk-Abdichtungsbahn „Resitrix“
und Kiesschüttung, mit Attikaanschluß und –verblechung.
Innenputz als Kalkzementputz, gefilzt, Wandanstrich weiß; Deckenunterseite im Stoßbereich glatt
gespachtelt u. weiß gestrichen.
Sectionaltor Fabrikat Hörmann LPU 40 oder gleichwertig in geschäumter, wärmedämmender
Ausführung, Oberfläche woodgrain, in einem Standardfarbton gem. Hersteller-Palette passend zu den
Fenstern oder Haustür beschichtet.
Elektrischer Torantrieb, mit Bedienung über Taster, Schlüsselschalter und Funk-Fernbedienung.
Elektroinstallation komplett mit einer Deckenlampe, 2 Schaltern, 4 Steckdosen 220 V und 1 Steckdose
380 V-16 A.
Boden mit Gefälleestrich, optional und gegen Mehrpreis gefliest oder mit Epoxidharz beschichtet.
Beim Haus 1 wird der nach Stellplatzverordnung nachzuweisende zweite PKW-Stellplatz an der
Straßenseite westlich des Zuweges zur Haustür als gepflasterte Fläche hergestellt; Pflasterbelag mit
Rasenfugen – Pflaster passend zu den restlichen Pflasterflächen. Größe: 5,0 x 3,0 m
F) AUSSENANLAGEN
Zugangsbereich zu den Haustüren sowie Vorplatz der Garage als Pflasterfläche mit BetonVerbundpflaster; Verband aus 2 – 3 Steingrößen in Reihenverlegung, Farbton beige oder grau, auf
Splittbettung.
Fläche zwischen Garagenvorplatz und Zuweg zur Haustür entweder als Pflanzfläche mit Humus oder als
Schotter-/Kiesfläche mit untergelegtem Wurzelschutzvlies, für evtl. bauseitige Bepflanzung.
Mülltonnen-Box aus Beton grau, für zwei Tonnen.
Terrasse EG: Schotterunterbau /Tragschicht, darauf aufgebaut ein
Terrassenbelag aus WPC-Terrassendielen braun oder anthrazit,
140 mm breit, Oberfläche geriffelt, mit Randeinfassung aus
Stahlblech. In der Grundausstattung ist eine Terrassenfläche von
6,50 x 4,00 m (entspricht 26 m²) enthalten.
Umlaufend um das Haus wird im Anschlußbereich des Geländes ein
Traufstreifen 40 cm breit mit Grobschotter ausgebildet; Abgrenzung
zu Humusflächen mit Rabattenstein 5 cm dick.
Der vorhandene Humus wird auf dem Baugrundstück verteilt und grob planiert. Die weitere
Gartengestaltung ist nicht im Leistungsumfang enthalten.
Abgrenzung zu den seitlich angrenzenden Nachbar - Grundstücken mit Beton – Randsteinen 80 mm
dick, in der natürlichen Geländelinie verlegt.
Optional ist die Errichtung weiterer Stellplätze an der Straßenseite möglich.
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Doppelhaus in Landershofen, Pappenbergerstr. 4
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G) FLÄCHENWERTE UND PREISE
Das Gesamt – Grundstück wird nach Fertigstellung der Baumaßnahme in Nord-Süd – Richtung mittig
geteilt, somit erhält jede Haushälfte eine Grundstücksfläche von ca. 673 qm.
Nutzfläche
im UG
Nutzfläche
Garage
Wohnfläche im Haus
(EG und OG)
Anrechenbare
Terrassenfläche
(50 %)
Summe Wohnund Nutzfläche
Haus u. Garage
Haus 1 (West)
28,80 qm
21,65 qm
169,15 qm
13,00 qm
232,60 qm
Haus 2 (Ost)
39,79 qm
34,22 qm
175,60 qm
13,00 qm
262,63 qm
Schlüsselfertiger Festpreis gem. vorstehender Baubeschreibung:
Haus 1
589.000,-- €
Haus 2
603.700,-- €
H) SONSTIGES - ALLGEMEINE HINWEISE
Änderungen in Art und Umfang der Ausstattung sind auf Wunsch möglich, sofern sie rechtzeitig
bekanntgegeben werden. Höherwertige Ausstattung wird gesondert in Rechnung gestellt; für
geringerwertige Ausführung kann jedoch nicht immer eine Vergütung erfolgen.
Sämtliche Preisangaben in dieser Baubeschreibung verstehen sich brutto, einschl. 19 % MwSt.
Vor Baubeginn können Änderungswünsche hinsichtlich der Grundrißgestaltung berücksichtigt werden,
sofern sie nicht statische oder gestalterische Belange (z. B. Fassadenansichten) betreffen.
Änderungen in Ausführung und Ausstattung aufgrund behördlicher Auflagen bzw. sonstiger technischer
Notwendigkeiten bleiben vorbehalten. Weitere, die Bauausführung betreffende Auskünfte werden gern
erteilt, haben allerdings nur im Falle schriftlicher Bestätigung Gültigkeit. Dies gilt insbesondere für
eventuelle Sonderwünsche, wobei die Abwicklung stets über die örtliche Bauleitung erfolgen und
ebenfalls schriftlich bestätigt werden muß.
Die aus den beiliegenden Plänen ersichtlichen Einrichtungen stellen, soweit sie nicht Bestandteil der
Baubeschreibung sind, lediglich Möblierungsvorschläge dar.
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Doppelhaus in Landershofen, Pappenbergerstr. 4
Ruhiges Wohnen im Grünen - großzügig und exklusiv
Maßliche oder gestalterische Änderungen, die sich im Rahmen der weiteren Planung ergeben können,
bleiben - soweit sie ohne Einfluß auf Qualität und Funktion des Gebäudes sind - vorbehalten.
Die Wohnungen werden besenrein – jedoch nicht geputzt – übergeben.
Preith, im Mai 2015
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