- FS-Wohnbau GmbH

Hauskauf nach Maß: Kosten senken durch Selbstausbau –
oder komfortabel ins schlüsselfertige Heim einziehen.
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GENIESSEN SIE DAS LEBEN IN IHREM NEUEN DOPPELHAUS EIGENHEIM:
BURGTHANN HEISST SIE WILLKOMMEN!
Endlich ankommen – an der Sonnenseite Ihres Doppelhaus
Eigenheims mit Südausrichtung. Die Lage wird Sie begeistern:
Burgthann verbindet Ruhe und Naturnähe mit einer idealen Verkehrsanbindung zur Metropolregion Nürnberg. Kein Wunder, dass hier die
Nachfrage nach Wohnraum stetig steigt. In der lebendigen Gemeinde
profitieren Sie von guten Einkaufsmöglichkeiten und kurzen Wegen,
vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Gastronomie. Realisieren Sie Ihre
eigenen Wünsche nach Maß – zum Beispiel mit unserem Konzept des
Ausbauhauses, das Sie selbst fertig stellen. Wir vom FS-Fuchs Wohnbau-Team freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen!
Alle Abbildungen können von der endgültigen Bauausführung abweichen.
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BURGTHANN – INFRASTRUKTUR MIT FREIZEITWERT – ALLES, WAS SIE WÜNSCHEN!
BAYREUTH
BAMBERG
St 240
Einkaufsmöglichkeiten
Schule/Öffentl. Einrichtung
Bank/Sparkasse/Geldautomat
Gasthaus/Restaurant
WÜRZBURG
Sch
w
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ach
1
Erlangen
HERZOGENAURACH
Grund-/
Hauptschule
TSV
FÜRTH
Kindergarten
NÜRNBERG
Sporthalle
BURGTHANN
schwabACH
BURGTHANN
Neubaugebiet
neumarkt
on
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REGENSBURG
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KURZINFO BURGTHANN
au
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ANSBACH
- gute Infrastruktur
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11.500 Einwohner
ig
-M
- ca. 3480 Einwohner / mit Ortsteilen
kt
- sehr gute Anbindung an die A3, A6 und A9
- Bahnhof Burgthann nur 300 m entfernt
INGOLSTADT
Nürnb
- großes Wander- Rad- und
Nordic-Walking-Wegenetz
OT Pfeifferhütte
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erg
- 30 km Langlaufloipen im Gemeindegebiet
- Ludwig-Donau-Main-Kanal-Museum
- in den Sommermonaten fährt das Treidelschiff „Elfriede“
- Kindergarten und -krippe
- Grund- und Mittelschule
- Gemeindebücherei
- Apotheken, Ärzte, Lebensmittelgeschäft fußläufig erreichbar
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Der Lageplan erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
DIE LAGE: HIRSCHBERGER STRASSE 68, 70 + 72
AUF EINEN BLICK:
· Neubau von 8 Doppelhaushälften, Grundstücksgröße 2.787 m²
· zentrale, ruhige Lage nahe Ortskern Burgthann
· nachhaltiges und effizientes Konzept mit KfW 70 Standard
· optional als Ausbauhaus kostengünstig zu erwerben
· Wohnfläche ca. 180 m2
·
Grundstück je ca. 300 – 380 m2
·hochwertige Ausstattung z. B. Parkett, Fußbodenheizung u. v. m.
·jedes Doppelhaus Eigenheim mit Stellplatz oder Carport (optional)
·Fenster und Terrassentüren mit elektrisch bedienbaren Raffstores
· Dachflächenfenster mit Sonnenschutz
·Heizung mit Gas aus dem städt. Versorgungsnetz, moderner
Heizkessel mit Gas-Brennwerttechnik
· hochwertige Multimediaverkabelung
· Provisionsfreier Verkauf
Nürnberg
Ihre persönlichen Wünsche können gerne in die Planung einfließen –
wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Stellplatz oder Carport
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GRUNDRISS-BEISPIEL HAUS TYP A
5 ZIMMER, GARTEN UND
So individuell wie Ihr Leben – lassen Sie Ihr Haus „mitwachsen“. Unser Grundriss-
Beispiel zeigt eine Variante mit 5 Zimmern und separater Ankleide beim Schlafzimmer. Das Dachstudio können Sie je nach gewünschter Ausbaustufe Ihres Doppelhaus Eigenheims auch später
nach Bedarf ausbauen und einrichten – so sparen Sie Kosten und können Ihr handwerkliches
Geschick einbringen. Gerne kalkulieren wir ein individuelles Angebot ganz nach Ihren Wünschen.
Wohnflächen – BEISPIEL A, Haus 1
Wohnfläche EG-DG mit Terrasse 180,56 m²
Erdgeschoss mit Terrasse 73,62 m²
Obergeschoss 64,69 m²
Dachgeschoss 42,25 m²
Licht – soviel Sie wollen:
Elektrisch bedienbare Raffstores
sorgen für Komfort und ein
schönes Ambiente.
WC / Dusche
Technik
Diele
Kochen
Wohnen / Essen
Haus Typ A
Terrasse
Haus Typ B
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EG
PLATZ FÜR IHRE IDEEN – DAS FREUT DIE GANZE FAMILIE!
Erdgeschoss gesamt
Schlafen
Bad
Flur
73,62 m²
Diele 7,86 m²
Technikraum 8,81 m²
Treppenhaus 1,83 m²
WC/Dusche 5,65 m²
Wohnen/Kochen/Essen Terrasse *
42,11 m²
7,36 m²
* wird zur Hälfte angerechnet
Ankleide
Flur
Studio
Obergeschoss Gesamt Kind 1
Kind 2
Ankleide
5,30 m²
Bad 8,58 m²
Flur
11,68 m²
Kind 1 15,29 m²
Kind 2 11,76 m²
Schlafen 12,08 m²
DACHGESCHOSS Gesamt
OG
DG
ptional
Dachstudio o
sbau !
zum Selbstau
Alle Abbildungen können von der endgültigen Bauausführung abweichen.
64,69 m²
Flur Studio 42,25 m²
1,52 m²
40,73 m²
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GRUNDRISS-BEISPIEL HAUS TYP B
MODERNE GRUNDRISSE,
Großzügiges Wohnen auf 3 Ebenen. Alle Doppelhaus Eigenheime haben einen nach Süden
ausgerichteten Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten zur Sonnenterrasse mit angrenzendem Privatgarten. Sehr gelungen ist die halboffene Aufteilung zwischen Küche und reinem Wohnraum. Im Obergeschoss bieten die sonnigen Räume viel Gestaltungsfreiheit – egal ob als Kinder-,
Arbeits- oder Gästezimmer. Zum Verweilen lädt das Badezimmer mit hochwertigen Design-Sanitärobjekten und Tageslicht ein.
WC /
Dusche
Technik
Wohnflächen – BEISPIEL B, Haus 5
Wohnfläche gesamt mit Terrasse 181,25 m²
Erdgeschoss mit Terrasse 73,85 m²
Obergeschoss 65,10 m²
Dachgeschoss 42,31 m²
Diele
Kochen
Wohnen / Essen
Effizient und sparsam
wohnen dank moderner Technik
mit Solar-Brauchwasserunterstützung
Terrasse
EG
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PERFEKT GEPLANT IN BESTER LAGE. HIER SIND SIE ZUHAUSE!
Erdgeschoss gesamt
Bad
Flur
Schlafen
Diele 7,38 m²
Technikraum 7,08 m²
Treppenhaus 1,86 m²
WC/Dusche
3,60 m²
Wohnen/Kochen/Essen Terrasse *
7,36 m²
Studio
Obergeschoss Gesamt Kind 2
65,10 m²
Bad 8,58 m²
Flur
11,68 m²
Kind 1 15,29 m²
Kind 2 11,76 m²
Schlafen
17,79 m²
DACHGESCHOSS Gesamt
Flur Studio OG
46,57 m²
* wird zur Hälfte angerechnet
Flur
Kind 1
73,85 m²
42,31 m²
1,52 m²
40,79 m²
DG
Alle Abbildungen können von der endgültigen Bauausführung abweichen.
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Techn
Auszug aus der Bau- und Leistungsbeschreibung
Malerarbeiten: Alle Innenwände werden verputzt bzw. verspachtelt und mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen. Decken erhalten eine Raufasertapete mit weißer Dispersionsfarbe.
Die ausführliche Baubeschreibung finden Sie unter www.fs-wohnbau.de
Heizung und Warmwasserbereitung: Effizient, sparsam mit Solar-Brauchwasserunterstützung und Heizungsunterstützung Gas-Zentralheizung mit verbesserter Brennwerttechnik, deutsches Markenfabrikat. Elektronische
Außentemperatursteuerung mit Tag-/Nachtprogramm und Zeitschaltuhr. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
Die FS-Fuchs Wohnbau GmbH garantiert die Errichtung von Doppelhaushälften und erfüllt dabei die Anforderungen an ein KfW-70-Effizienzhaus. Sämtliche tragende Bauteile werden entsprechend den statischen Berechnungen und Erfordernissen nach dem neuesten Stand der Technik ausgeführt. Die Doppelhäuser werden
ohne Kellergeschoss ausgeführt, optional und gegen Mehrpreis kann ein Kellergeschoss angeboten werden.
Die einzelnen Gewerke und Teilleistungen werden entsprechend den Ausführungsplänen wie folgt ausgeführt:
Erdarbeiten: Aushub der Baugrube sowie der (...) Fundamente und Leitungsgräben inkl. Wiederverfüllung.
Fundamente: Stahlbeton-Fundamente und Gründungen nach statischen Erfordernissen.
Lüftung: Die Wohnräume erhalten dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung gem. Energieberechnung.
Sanitär-Installation: Kanalgrundleitungen aus KG-Rohren, Fallleitungen aus SML- oder Kunststoffleitung, Kaltund Warmwasserleitung aus Edelstahl bzw. Kunststoff je nach Erfordernis.
Sanitäre Einrichtung: Die Ausstattung der Bäder, Duschen und WCs richtet sich nach den Grundrissdarstellungen.
Sanitärfarbe weiß. Alle Armaturen sind verchromt. Standard Keramik-Serie: Philippe Starck 3 oder gleichwertig.
Wände: Außenwände in den Geschossen in Kalksandstein – Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem,
Dämmstoffdicke nach Energieberechnung, Farbgestaltung nach Planung. Tragende Innenwände aus Stahlbeton
bzw. Mauerwerk gem. geltender Normen. Nicht tragende Innen- und Installationswände aus Mauerwerkswänden oder Metall-Ständerwänden mit Gipskarton-Beplankung.
Bäder: Acryl-Badewanne mit Einhebel-Mischbatterie und Brausegarnitur/Aufputz. Flachdusche in Acryl mit Einhebel-Mischbatterie/Aufputz. Wandstange und Brausekopf. Kristallporzellan-Waschtisch mit Einhebel-Armatur.
Kristallporzellan-Tiefspül-Hängeklosett mit Kunststoffsitz und Unterputz-Spülkasten mit Spül-Spar-Stopp-Taste.
Gäste-WC: Kristallporzellan-Tiefspül-Hängeklosett mit Kunststoffsitz und Unterputz-Spülkasten mit Spül-SparStopp-Taste, Kristallporzellan-Waschtisch mit Einhebel-Armatur.
Decken: Zwischengeschoss-Decken aus Stahlbeton entsprechend den statischen Erfordernissen.
Küche: Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser, Spülmaschinenanschluss, Ablauf, Eckventile verchromt.
Treppen: Geschosstreppen aus schallentkoppelten Stahlbeton-Fertigteilen mit Fliesenbelag.
Elektro: Alle Elektroinstallationen werden nach den gültigen VDE-Richtlinien und EVU-Vorschriften ausgeführt.
Installationen in den Wohnungen erfolgen unter Putz. Die Elektro-Unterverteilung erfolgt mit automatischen
Sicherungselementen. Elektro-Anschluss und Elektro-Zähler erfolgen in Abstimmung mit dem örtlichen Energieversorger. Als Standard-Schalter- und Steckdosenprogramm kommen hochwertige Markenprodukte wie z B.
GIRA, Busch-Jäger, Merten zur Ausführung. (…)
Terrassen: Terrassen erhalten einen Betonplattenbelag auf Splittbett.
Dachkonstruktion: Dachstuhl wird nach Statik in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion erstellt.
Dacheindeckung: Dachdeckung mit Betondachsteinen auf Holzlattung, Farbe gem. Architekturplanung und
Genehmigungsauflagen.
Spenglerarbeiten: Dachrinnen, Fallrohre und Blecharbeiten in Titan-Zink.
Verschattung: Alle Räume werden mit elektrischen Raffstore ausgestattet. Die Bedienung erfolgt dezentral
unmittelbar neben dem Fenster.
Fenster und Terrassentüren: Kunststofffenster, innen weiß, außen nach Maßgabe des Bauträgers mit Isolierverglasung, Dämmwert gem. Energieberechnung. Die Terrassentürelemente in den Wohnzimmern werden mit
Schiebetüren ausgestattet.
Medienversorgung: Alle Wohnungen werden mit einer Multimediaverkabelung (homeway oder glw.) ausgestattet. Die Multimediadosen können je nach Bestückung, Anschlüsse für LAN, Telefon- und TV-Anwendungen zur
Verfügung stellen.
Fensterbänke: Außenfensterbänke aus Aluminium mit seitlichen Alu-Abschlüssen, Oberfläche silberfarben eloxiert, Terrassentürschwellen aus verstärkten Blechen oder Naturstein (Granit oder gleichwertig). Innenfensterbänke aus Naturstein (Jura-Marmor oder gleichwertig).
Türkommunikation: 1 Klingeltaster mit Namensschild neben der Haustüre
Beschattung/Sonnenschutz: Alle Fenster und Terrassentüren in den Wohnbereichen erhalten elektrisch bedienbare Raffstores mit Lamellen in Aluminium, Farbe nach Farbkonzept des Architekten. Dachflächenfenster
erhalten einen Sonnenschutz im System des Herstellers mit manueller Bedienung.
Haustür: Haustür in Kunststoffkonstruktion mit elektrischem Türöffner, Türblatt mit einer Stärke von 68 mm,
Aushängesicherung und 3-fach-Verriegelung. Edelstahl-Drückergarnitur einschl. Edelstahl-Stangengriff.
Geländer: Treppengeländer als Rund-Handlauf aus Edelstahl.
Estrich: Die Wohnräume erhalten schwimmenden Estrich auf mehrlagiger Wärme- und Trittschalldämmung
nach techn. Erfordernis.
Bodenbeläge: In allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Dachstudio werden Parkettböden (Materialwert:
40,- € brutto) verlegt. Küchen, WC und Bad erhalten einen Fliesenbelag (Materialwert: 40,- € brutto). Der
Technikraum erhält einen Fliesenbelag.
Wandbeläge: WC und Bad erhalten an den Wänden mit Sanitärgegenständen Wandfliesen bis zu einer Höhe von
ca. 1,25 m, im Duschbereich 2,0 m (Materialwert: 35,- € brutto)
Innentüren: Hochwertige Innentüren mit Türblatt aus Röhrenspankern, Oberfläche HPL-beschichtet, Kanten als
Rundkante, Bänder 2-teilig vernickelt, Türdrücker in Edelstahl gerade.
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Allgemeiner Hinweis: Pläne, Skizzen und sonstige technische Unterlagen sowie Prospekte, Kataloge,
Muster und ähnliches bleiben geistiges Eigentum unseres Unternehmens. Jede Verwertung oder
Vervielfältigung bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.
Hauseingang: Schaltung der Beleuchtung über einen Bewegungsmelder, 1 Decken- oder Wandbrennstelle
Außenanlagen: Die Zuwege und Stellplätze werden mit Betonsteinpflaster verlegt. Die späteren Grünflächen
werden humusiert.
Hausübergabe: Die Häuser werden besenrein übergeben.
Änderungen: Gerne berücksichtigen wir Ihre Wünsche und Änderungsvorschläge im Rahmen der Ausstattung
Ihres Hauses. Die durch Änderungen der Ausführung entstehenden Kosten werden dem Erwerber berechnet. Die
Planunterlagen können durch die Vervielfältigung vom Originalmaßstab abweichen. Architektonische Ausstattungen in den Plänen, wie Bepflanzung und Möblierung, sind nicht Gegenstand der Baubeschreibung, sondern
dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag. Änderungen, bedingt durch behördliche Auflagen im Zuge des Baugenehmigungsverfahrens, bleiben vorbehalten. Dies gilt auch für Änderungen in der Planung und Ausführungsart,
bei den vorgesehenen Baustoffen und Einrichtungsgegenständen, soweit diese sich technisch und wirtschaftlich
als zweckmäßig oder notwendig erweisen und sich nicht wertmindernd auf das Bauwerk auswirken. Änderungen der Bauausführung, der Material- bzw. Baustoffauswahl, soweit sie gleichwertig sind, bleiben vorbehalten.
Maßliche Differenzen inkl. statischer Maßnahmen, die sich aus architektonischen bzw. bautechnischen Gründen
ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und Nutzung des Gebäudes haben, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eingezeichnete Versorgungsschächte und deren Bekleidungen können sich noch verändern ohne dass
dem Käufer hieraus ein Minderungsanspruch entsteht.
Osten
Norden
ANSICHTEN HAUS TYP A
Süden
Westen
Hier wohnen Sie immer an der Sonnenseite!
Terrassen und Wohnräume sorgen mit ihrer Ausrichtung nach Süden für lichtdurchflutetes Wohnen. Pflanzen und
Blumen werden sich in Ihrem sonnigen Garten prächtig entwickeln. Erleben Sie Tag für Tag das neue Lebensgefühl, so grün und naturnah zu wohnen – in Ihrem Doppelhaus Eigenheim in den Hirschberger Gärten.
Alle Abbildungen können von der endgültigen Bauausführung abweichen.
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Wir sind der Spezialist für energieeffizientes Bauen nach modernsten Konzepten. Unsere langjährige
Erfahrung macht uns zum zuverlässigen Partner. Individuelle Gestaltungswünsche für Ihr neues Haus
sind abhängig vom Baufortschritt auf Anfrage möglich.
Wir
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· Beratung fûr Verkauf / Finanzierung
· Professioneller Vermieter-Komplett-Service
· Provisionsfreier Verkauf
Maria-Hilf-Straße 72
92334 Berching
Telefon 08462 2001-12
Telefax 08462 2001-25
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Sofort-Info Tel. (08462) 2001-12
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