Marktbericht Mallorca 2014/15

Marktbericht
Mallorca 2014/15
Finnland
Die Insel der Kontraste
Geografische Lage
Einfache Erreichbarkeit aus allen
europäischen Städten
Norwegen
Estland
Flugdistanzen in Stunden
Lettland
Schweden
Dänemark
Die abwechslungsreiche Landschaft Mallorcas mit
Bergen, Stränden und ländlichen Ebenen verleiht jedem
Gebiet seinen eigenen Charakter. Palma ist Mallorcas
historische und elegante Hauptstadt, in der etwa 60 %
der Bevölkerung der Insel leben. Sie bietet das ganze
Jahr einen mondänen und multikulturellen Lebensstil,
nur zehn Autominuten vom internationalen Flughafen
entfernt.
Nahe der Stadt bietet das exklusive Wohngebiet Son
Vida schöne Blicke auf Palma und drei Golfplätze
in der Nähe aller Einrichtungen und internationaler
Schulen. Der beliebte Südwesten der Insel bis Port
d‘Andratx ist eine schöne Küstenlandschaft. mit den
bekanntesten Ferienorten, die sich von den authentischen
mallorquinischen Bergdörfern abheben. Besucher und
internationale Gäste schätzen die ausgezeichneten
Sporteinrichtungen, wie Golfplätze und Häfen für
Luxusjachten, die Schulen und alle Annehmlichkeiten
für das ganze Jahr.
Litauen
Russland
3,5
h
Vereinigtes
Königreich
Weißrussland
ck
ho
lm
Irland
Polen
St
o
Niederlande
Deutschland
Belgien
Tschechische
Republik
h
Luxemburg
Ukraine
n 2,3
Londo
Paris 2 h
Slowakei
Moldawien
Frankreich
Pr Mü
ag nch
en
2,
2h
5
h
Schweiz
Österreich
Ungarn
Slowenien
Kroatien
Rumänien
Bosnien und
Herzegowina
Serbien
Italien
Kosovo
Bulgarien
Mazedonien
Albanien
Spanien
Portugal
Griechenland
Mallorca
Türkei
Malta
Zypern
Mallorca
Im äußersten Norden der Serra de Tramuntana ist die
Berglandschaft um die historischen Städte Pollensa
und Alcúdia karg und eindrucksvoll mit den beliebten
Ferienorten Port de Pollença und Port d‘Alcúdia an
der Küste mit schönen Sandstränden, Jachthäfen
und Wassersportangeboten. Der Nordosten hat
einen einzigartigen Charme mit unterschiedlichen
Küstenstrichen, Sandstränden und einer rauhen,
ursprünglichen Landschaft. In den historischen Städten
Artà und Capdepera kann man das ganze Jahr leben.
An den schönsten Stränden der Insel sind beliebte
Ferienorte entstanden.
An der rauen Westküste liegen die bekanntesten Dörfer
der Insel, Deià und Valldemossa, die sich um die Küste
zum malerischen Port de Sóller und zur historischen
Stadt Sóller winden, die über eine historische Bahn
angebunden sind. Dieses Gebiet ist voller Orangenund Zitronenhaine und alten Steinmauerterrassen mit
Olivenbäumen. Das ländliche Zentrum Mallorcas
ist übersät mit authentischen mallorquinischen
Dörfern vor der eindrucksvollen Kulisse der Serra
de Tramuntana (jetzt UNESCO-Weltkulturerbe), die
Landschaft wird von Feldern mit Mandel-, Oliven- und
Johannisbrotbäumen dominiert und ist bekannt für den
Weinanbau. Mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen
erreichen Sie rasch Palma und den Flughafen.
2
Der Küstenstrich entlang der Ostküste in südlicher
Richtung bietet glasklares Wasser wie in der Karibik
und lange Sandstrände. Sie finden hier sowohl
authentische mallorquinische Dörfer wie Santanyí als
auch traditionelle Ferienorte an der Küste und reizvolle
Fischerhäfen wie Porto Colom oder Cala D’Or. Zum
Landesinneren wellt sich die Landschaft leicht mit
ihrem roten fruchtbaren Boden, der ideal für den
Obstanbau ist. Die Südküste liegt nahe am Flughafen
Palma mit Panoramablick auf die ganze Stadt. Zum
Landesinnern ist das Gebiet mit einer freien Landschaft
ideal für große landwirtschaftliche Höfe und Betriebe.
Die Region um Llucmajor ist ideal für alle Sportarten
und ein Paradies für Radfahrer.
Puerto Pollensa
Pollensa
Puerto Alcudia
Norden
Westen
Sóller
Deiá
Artà
Inca
Palma
Umgebung
Südwesten
Puerto de Andratx
Portals
Son Vida
Palma
Altstadt
Inselmitte
Nordosten
Santa Maria
Palma
Santa Ponsa
Süden
1 Internationaler Flughafen
24 Golfplätze
44 Yachthäfen
300 Sonnentage im Jahr
10 Internationale Schulen
89 Strände
7 Michelin-Sternerestaurants
Tramuntana Gebirge (UNESCO Welterbe)
Llucmajor
Südosten
Santanyí
3
Übersicht
Erste Adresse für Investitionen im Mittelmeerraum
Im letzten Jahr stiegen die Verkaufszahlen kontinuierlich,
besonders im oberen Marktsegment, nordeuropäische
Länder investierten kontinuierlich im Vertrauen
darauf, dass die Preise die Talsohle erreicht haben und
stabil bleiben. Mallorca wird allgemein als eine der
ersten Adressen für Investitionen im Mittelmeerraum
betrachtet. 2015 wird der Markt für ausländische
Investoren durch eine Reihe von Steuersenkungen und
eine neue Gesetzgebung noch besser.
Steuersenkungen
Bis zu diesem Jahr mussten Verkäufer 21 % Steuer auf
den Verkaufserlös für die Immobilie zahlen. Allerdings
wird der Steuersatz auf Vermögensgewinne ab 1. Januar
2015 auf 20 % für 2015 und auf 19 % für 2016 gesenkt.
Erhebliche Senkung der Erbschaftssteuer
Der Gerichtshof der Europäischen Union hat zur
steuerlichen Diskriminierung von Inländern und
Ausländern entschieden, dass ab 2015 Ausländer
dieselbe Erbschaftssteuer von 1 % bzw. 7 % auf
Schenkungen an nahe Familienmitglieder (Ehepartner
und Kinder) wie Inländer zahlen. Dies ist eine drastische
Reduzierung gegenüber der vorherigen Erbschaftssteuer
von bis zu 34 %.
Spanische Banken
Einer der deutlichsten Indikatoren einer Erholung
des Immobilienmarktes in Spanien ist die veränderte
Haltung spanischer Banken, die ausländischen
Investoren umfassendere Hypotheken zur Verfügung
stellen und damit für den Käufer Verschuldungsgrad und
Risiko senken. Einige Banken bieten nun Hypotheken
mit LTV von bis zu 70 % zu festen Zinssätzen, die im
ersten Jahr mit 2,75 % beginnen und sich auf 1,85 bis
2 % über dem EURIBOR in den folgenden Jahren für
eine variable Hypothek verändern. In diesem Jahr liegt
der EURIBOR derzeit auf einem Niedrigrekord von
0,32 %. Käufer holen daher am besten Angebote ein.
Goldene Visa
Ein wirklicher Einfluss der neuen spanischen
Gesetzgebung „Goldene Visa“ auf den Immobilienmarkt
Mallorcas steht noch aus, weil die ausländischen
Hauptinvestoren aus China, Russland, Amerika und
Nahost die Balearen und ihre Hauptinsel gerade erst
entdecken.
Allerdings wurde 2014 schon der erste größere
Hotelvertrag mit chinesischen Investoren für das
Fünfsternehotel Valparaíso mit Blick auf Palma
abgeschlossen. Dies lockt wohl mehr Chinesen auf
die Insel und schärft das Bewusstsein für diesen
Investorenmarkt.
2013 öffnete das erste Jumeirah Hotel auf der Insel
in Port de Sóller. Die zweite von Arabern finanzierte
Hotelanlage, das Park Hyatt Mallorca, entsteht gerade
in Canyamel im Nordosten der Insel.
Mallorca auf Rang 11 der exklusivsten Adressen der
Welt
In den letzten Jahren wurde Mallorca immer attraktiver
für Investoren aus Übersee, die weltweit nach Orten
suchen, die noch Investitionspotenzial für Anleger
bieten.
Dies wurde in der Analyse der weltweit exklusivsten
Wohnadressen von Engel & Völkers hervorgehoben.
Dort belegte Port d‘Andratx im Südwesten Mallorcas
Rang 11 nach lang etablierten internationalen Orten wie
Saint-Jean-Cap-Ferrat, Côte d‘Azur (auf dem ersten
Rang mit 200.000 € je m²); Hongkong (190.000 € je m²);
East Hampton (168.860 € je m²), London (150.000 € je
m²); New York (120.600 € je m²) und Monaco (100.000
€ je m²). 2014 erzielte eine von Engel & Völkers in Port
d‘Andratx verkaufte Immobilie einen Rekordpreis von
27.000 Euro je m².
Immobilien Hot Spots
Ungefährer Durchschnittspreis für eine Villa mit 5 Schlafzimmern und Meerblick *
25 MIO
20 MIO
15 MIO
15 MIO
10 MIO
6 MIO
5 MIO
4 MIO
Mallorca
Ibiza
5 MIO
Die Lage, die Lage und noch mal die Lage
Das Hauptverkaufsargument für Mallorca ist seine Lage
im Mittelmeer und etwa zwei Stunden Flugzeit zu den
wichtigen europäischen Städten.
Die Insel ist für die Investoren nah genug, um einfach
zwischen den Heimatstädten pendeln und ihre Familien
an das mediterrane Leben gewöhnen zu können. Die
ausgereifte Tourismusindustrie bietet eine nur schwer zu
übertreffende gehobene Infrastruktur. Außerdem sorgen
die 554 km lange Küste, die strengen Bauauflagen
der Regionalregierung und die Tatsache, dass über 40
% der Fläche der Insel geschützt ist, für ein gesundes
Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage.
10 MIO
8 MIO
(Spanien)
2.5 MIO
Menorca
(Spanien)
(Spanien)
Costa Smeralda
Cap Ferrat
(Italien)
(Frankreich)
Miami Beach
(USA)
* Quelle: Engel & Völkers Weltweit
Perfekte Klimabedingungen
Jahreszeit
Tagestemperatur oC
Wassertemperatur oC
Sonnenstunden
Frühling
18
13
7
Sommer
27
24
11
Herbst
22
22
9
Winter
16
14
6
* Die Temperaturen fallen auf Mallorca nur selten unter 12 ºC
4
5
Rekordjahr
2014 lockte Mallorca etwa 11 Millionen Besucher an,
wobei die Hotels für den Großteil der Saison ausgebucht
waren. Das ausgezeichnete Wetter verlängerte die
Saison bis Ende Oktober.
Diese positive Entwicklung hat auch Engel & Völkers mit
16 Büros auf der Insel und mehr als 16 Jahren Erfahrung
Markttendenzen 2014
auf dem lokalen Markt ein weiteres Rekordjahr beschert.
Das Gesamtverkaufsvolumen stieg 2014 um 28 % über
das Vorjahr, der durchschnittliche Verkaufspreis stieg
2014 von 750.000 Euro 2013 auf 1,2 Millionen Euro.
Außerdem entwickelt sich ein neuer Premiummarkt für
Immobilien im Wert von über 5 Millionen Euro, den es
vor 2007 noch nicht gab.
Region
Niedrigster/ höchster Preis pro m2 2014
Palma Altstadt
9,000 / m2
2,500 / m2
Son Vida
20,000 / m2
Südwesten
27,000 / m2
Westen
18,000 / m2
Norden
25,000 / m2
Zentralregion
5,800 / m2
900 / m2
Nordosten
8,000 / m2
Süden
2,500 / m2
2,500 / m2
1,700 / m2
1,300 / m2
1,000 / m2
1,700 / m
2
5,000 / m2
Durchschn. Verkaufspreis 2014 in €
Son Vida
1,500,000
Südwesten
1,300,000
Westen
1,100,000
Zentrale Region
Südosten
900,000
Norden
700,000
500,000
Süden
Palma Altstadt
Nordosten
Die angegebenen Preise basieren auf dem durchschnittlichen Verkaufswert der Immobilien in dem entsprechenden Gebiet.
Nationalität der Käufer
2014 zahlten die meisten Investoren bar. Sie sind
tendenziell erfolgreiche Geschäftsleute, die nach einer
Investition suchen, die sie zugleich genießen können.
Einige Investoren sind nun jünger, haben Familie und
möchten entweder auf der Insel Geschäfte tätigen oder aus
ihren Heimatländern pendeln.
Der skandinavische Markt wächst weiter, wobei jetzt mehr
Norweger auf den Markt kommen.
6
2%
Frankreich
2,5%
Russland
2%
Tschechische
Republik
8,5%
Spanien
20%
Skandinavien
50%
Deutschland,
Schweiz, Österreich
15%
Großbritannien
7
Was ist 2015 neu auf Mallorca?
Sportliches Mallorca
Die Regionalregierung hat das Thema „Insel des
Sports“ gewählt, um für die beachtliche Vielfalt der
Sporteinrichtungen auf Mallorca zu werben. Dies wird
durch das milde Klima begünstigt, das Aktivitäten im
Freien das ganze Jahr über ermöglicht. In den letzten
Jahren entschieden sich daher Radfahrer, Läufer, Segler,
Golfer und Triathleten am häufigsten für Mallorca als
Reiseziel im Mittelmeerraum.
Der internationale Tennissuperstar und gebürtige
Mallorquiner, Rafa Nadal, hat den Bau einer Rafael
Nadal Tennisakademie eingeleitet, eines großen
Campus für Sport und Bildung, dessen Fertigstellung
2016 geplant ist.
Neue Gesetzgebung für Polofelder
Eine
neue
Gesetzgebung
wurde
von
der
Regionalregierung erlassen, die zur Wiederbelebung der
zentralen ländlichen Gebiete beiträgt, für die Projekte
zur Landnutzung, einschließlich neuer Golfplätze und
Polofelder, hilfreich sind. Polo wurde insbesondere als
edlen Sport hervorgehoben, der gut situierte Besucher
lockt. Christian Völkers, CEO von Engel & Völkers,
ist passionierter Polospieler und hat Polo auf die Insel
gebracht, was in einem bekannten Sommerturnier
gipfelte, das zu den Glanzlichtern der gesellschaftlichen
Ereignisse auf der Insel zählt.
Zuvor hatten die Regionalbehörden Anträge auf
Einrichtung von Polofeldern abgelehnt. Diese neue
Gesetzgebung wird jedoch die Situation ändern. Einige
ausländische Investoren haben die Insel bereits als
Polo-Austragungsort im Visier.
Neue Hinweise auf die Serra de Tramuntana
Im letzten Jahr sind neue Schilder aufgestellt worden,
die auf alle Gebiete des UNESCO-Weltkulturerbes
um die Serra de Tramuntana hinweisen, 92 km vom
Südwesten bis zur nördlichsten Spitze in Formentor.
Alle diese Gebiete sind geschützt. Es gelten strenge
Bauauflagen, um dort die Schönheit der Natur zu
bewahren und die Umwelt zu schützen.
8
Neue Luxushotels
Weitere Luxushotels werden 2015 auf Mallorca öffnen,
darunter das Hotel Sant Francesc in Palmas historischer
Altstadt, das Fünfsternehotel Park Hyatt Mallorca an
der Nordostküste, und auch das neue Fünfsternehotel
Viva Zafiro Alcúdia Hotel & Spa öffnet dieses Jahr in
Port d‘Alcúdia.
Neue Autobahnverbindungen
Die Arbeiten an einer Autobahnerweiterung von
Llucmajor nach Campos im Süden der Insel beginnen
dieses Jahr. Damit wird die Reise von Palma (Beginn
der Autobahn) insgesamt schneller und Orte wie
Santanyí im Südosten erreichen Sie von Palma in etwa
35 Minuten.
Neue Wohnhausprojekte
Seit Mitte 2013 besteht mehr Interesse, nach Plan
zu kaufen. Im Südwesten beginnen in diesem Jahr
zwei neue Projekte am Golfplatz Santa Ponsa mit
exklusiveren einzelnen Villen in bevorzugten Lagen.
Da die Preise stabil zu bleiben scheinen, ist der Markt für
Zweitwohnungsinvestoren attraktiv. Dieser Faktor, mit
höheren Steuererleichterungen und besseren Angeboten
spanischer Banken, wird das Kaufinteresse der letzten
zwei Jahre erhalten und eine positive Perspektive für
2015 schaffen.
www.engelvoelkers.com/mallorca

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