Jahresbericht BFWZ 2014 - Baugenossenschaft Frohes Wohnen

Jahresbericht 2014
Ressort
54. JAHRESBERICHT UND
JAHRESRECHNUNG 2014
Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zürich
1
Impressum
Jahresbericht 2014
Impressum
Titelbild
Modelaufnahme
Projekt
Frohburgstrasse
2
Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zürich
Herausgeber:
Meierwiesenstrasse 20, 8064 Zürich
Telefon 043 336 33 99, www.bgwohnen.ch
Redaktion / Fotos: Rolf Schoch
Gestaltung:
Heinz Ammann Marketingdienstleistungen
Täfernstrasse 1, 5405 Baden-Dättwil
Tel. 056 493 01 01, [email protected]
www.heinzammann.ch
Druck:
Meier Druck AG
Täfernstrasse 4, 5405 Baden-Dättwil
Tel. 056 493 33 68, [email protected]
www.meierdruck.ch
Papier
Planojet hochweiss, FSC, 100 g/m²
Auflage
800 Exemplare
Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zürich
Jahresbericht 2014
Einladung
Einladung zur
54. ordentlichen Generalversammlung 2015
Donnerstag, 23. April 2015
im Saal des Kirchgemeindehaus Wipkingen
18.00 Uhr
19.00 Uhr
Eröffnung mit einem Apéro
ordentliche Geschäfte
Traktandenliste
1. Begrüssung
2. Wahl der Stimmenzähler / Protokollprüfer
3. Protokoll der 53. ordentlichen Generalversammlung vom 10. April 2014
4. Gedenken
5. Ordentliche Jahresgeschäfte
a) Jahresbericht Präsident und Geschäftsstelle
b) Jahresrechnung 2014 / Revisorenbericht 2014 / Budget 2015
c) Voranschlag und Beschluss über die Verwendung
des Betriebsüberschusses
d) Entlastung von Vorstand und Verwaltung
6. Wahlen
a) Vorstand
b) Präsident
c) Revisionsstelle
7. Informationen über geplante Anlässe
8. Nächste ordentliche Generalversammlung 2016,
Donnerstag, 21. April 2016, Kirchgemeindehaus Wipkingen 9. Verschiedenes und Anträge
Die der Einladung beigelegten Stimm- und Eingangskontrollkarte ist unbedingt
an die Generalversammlung mitzunehmen.
Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zürich
Präsident und Vorstand
Zürich im März 2015
Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zürich
3
Inhaltsverzeichnis
Jahresbericht 2014
Inhaltsverzeichnis
Jahresbericht
Einladung_______________________________________________________ 3
Editorial________________________________________________________ 5
Die Baugenossenschaft auf einen Blick_____________________________ 6
Organigramm___________________________________________________ 7
Protokoll GV 2014_______________________________________________ 8
Protokoll ao GV 19.09.2014______________________________________12
Jahresberichte Vorstand
Präsident______________________________________________________14
Vizepräsident___________________________________________________16
Finanzen_______________________________________________________17
Gemeinschaft__________________________________________________18
Städtische Vertreterin___________________________________________19
Geschäftsstelle
Geschäftsleiter_________________________________________________20
Liegenschaftsverzeichnis________________________________________22
Strategie-Planung_______________________________________________24
Geburten______________________________________________________25
Verstorbene____________________________________________________25
Finanzbericht
Kommentar zur Bilanz und Erfolgsrechnung________________________26
Erfolgsrechnung________________________________________________29
Bilanz_________________________________________________________30
Anhang zur Jahresrechnung______________________________________32
Revisorenbericht / Antrag Vorstand________________________________34
Antrag des Vorstands an die Generalversammlung
über die Verwendung des Bilanzverlustes__________________________35
Mietfranken____________________________________________________35
4
Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zürich
Jahresbericht 2014
Editorial
Editorial
Liebe Genossenschafterinnen und Genossenschafter
Geschätzte Leserinnen und Leser
Pünktlich mit der Einladung zur 54. Generalversammlung
2015 bekommen Sie unseren Jahresbericht 2014. Mit diesem informieren wir Sie über unsere Tätigkeiten im Vorstand und in der Verwaltung im vergangenen Jahr.
Wichtige Bestandteile sind das Protokoll der letzten Generalversammlung, die Traktanden für die GV 54/2015 und
natürlich die wichtigsten Zahlen zur Rechnung und Rechenschaft sowie die Bilanz und Erfolgsrechnung. Ebenso der
Revisorenbericht zur Abnahme der Rechnung.
Ebenfalls nicht fehlen darf ein wenig Statistik.
Zusammen mit dem Vorstand freue ich mich auf eine rege
Teilnahme an der Generalversammlung am Donnerstag
23. April 2015 im Kirchgemeindehaus Wipkingen.
Präsident Frohes Wohnen Zürich
Rolf Schoch
Unsere grösste
Rutschbahn am
Grünauring
Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zürich
5
Auf einen Blick
Jahresbericht 2014
Die Baugenossenschaft
Frohes Wohnen Zürich auf einen Blick
Gebäude Anlagekosten inkl. Mägenwil & Eckbau
CHF
121‘956‘67
Gebäudeversicherungssumme ohne Eckbau
CHF
159‘375‘600
Hypotheken / Darlehen / Anleihen
CHF
72‘526‘827
Erneuerungsfonds
CHF
19‘202‘000
Eigenkapital
CHF
2‘584‘155
Bilanzsumme
CHF
99‘336‘360
Mieteinnahmen
CHF
6‘826‘279
Liegenschaftskosten
CHF
3‘683‘137
Verwaltung
CHF
615‘673
Abschreibung
CHF
1‘029‘015
Zinsaufwand
CHF
1‘820‘072
Steuern
CHF
6‘541
Wohnobjekte
507
Wohnungsmieter
800
Genossenschafter intern
546
Genossenschafter extern
38
Stellenprozente
550 %
Auszubildende
1
Öffnungszeiten – Geschäftsstelle
Montag bis Freitag
8.30 – 11.30 Uhr und 14.00 – 16.00 Uhr (Donnerstag bis 18.00 Uhr)
Pikettdienst: Wochenende und Feiertage von 10.00 Uhr – 18.00 Uhr
Pikettnummer: 079 909 33 94
6
Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zürich
Jahresbericht 2014
Organisation
Organisation – Genossenschaft – Verwaltung
Strategische Ebene
GENERALVERSAMMLUNG
(Genossenschaftsmitglieder)
Revisionsstelle
Vorstand
Siedlungskommission
Urdorf
Grünauring
Geroldswil
Tüffenwies
Rolf Schoch
Remo Kunz
Franz Horner
Ernst Keiser
Cornelia Taiana
Baukommission
Präsident
Vizepräsident
Finanzen
Gemeinschaft
Städt. Delegierte
Rolf Schoch
Franz Horner
Cornelia Taiana
Operative Ebene
Geschäftsleitung
Enrico Magro
Bewirtschaftung
Technischer Hausdienst
Finanzen
Unterhalt
Balz Christen
Ajten Thomas
Thomas Stofer
Paul Schönbächler
Hugo Jossen
Vermietung
Daniela Bühler
Jasmin Schmid
Regie
René Tanner
Adriano Catalano
Technischer Dienst
Jens Christen
Kauffrau – Lehrstelle
Lara Morach
Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zürich
7
ordentliche Generalversammlung
8
Jahresbericht 2014
Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zürich
Jahresbericht 2014
Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zürich
ordentliche Generalversammlung
9
ordentliche Generalversammlung
10
Jahresbericht 2014
Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zürich
Jahresbericht 2014
Bericht des Vorstandes
Unser Grundstück
in Mägenwil
Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zürich
11
ausserordentliche Generalversammlung
12
Jahresbericht 2014
Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zürich
Jahresbericht 2014
Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zürich
ausserordentliche Generalversammlung
13
Jahresberichte Vorstand
Jahresbericht 2014
Bericht des Präsidenten
Das Jahr 2014 ist Vergangenheit;
weltweite politische Ereignisse, Banken- und Finanzprobleme sowie die
angenommene
Masseneinwanderungsinitiative haben auch auf unsere
Genossenschaft auswirkung.
Rolf Schoch
Präsident
In einem nicht immer einfachen Umfeld hat der Vorstand auch im 2014
einiges erreicht. Das wichtigste Ereignis aber war für die Genossenschaft
sicher die ausserordentliche Generalversammlung vom 19. September. An
dieser Versammlung genehmigten die
anwesenden Genossenschafterinnen
und Genossenschafter mit nur zwei
Gegenstimmen und drei Enthaltungen
den Kauf von rund 12’000 m² Bauland
in Mägenwil – ein wegweisender und
weiser Entscheid für die Zukunft unserer Genossenschaft.
Wie schon anlässlich der Versammlung dargelegt, ist nicht mit einem sofortigen Baubeginn zu rechnen.
Einige Planungsschritte sind vorher
noch zu durchlaufen. Optimistisch gesehen werden frühestens ab 2017 die
Bagger auffahren.
In Geroldswil konnte im
Spätsommer der Neubau
bezogen werden
Der Eckbau ergänzt die bestehende
Siedlung und bietet zusätzliche Wohnungen sowie eine Ladenstrasse mit
Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelladen und einem neuen Café / Restaurant.
Die Fertigstellungs- und Mängelphase war für alle Beteiligten etwas belastend und oft auch ärgerlich. Auch
14
der Vorstand und die Baukommission
haben sich einige Male genervt wenn
nicht alles wie geplant funktioniert
hat. An einem Bauwerk sind sehr viele Personen beteiligt, die halt nicht
immer fehlerlos arbeiten. Dies ist zu
berücksichtigen wenn wieder etwas
daneben geht, was zu kleineren und
mittleren Unstimmigkeiten führt.
Doch «Ende gut, alles gut»; da sind
wir zuversichtlich, das wird kommen
und fast alle werden zufrieden sein.
Siedlung Grünau
Grünauring: Hier beschäftigt die
Mängelbehebung weiterhin den Vorstand und die Baukommission. Dies
zum Leidwesen der betroffenen Genossenschafterinnen und Genossenschafter. Der Vorstand und die Baukommission bleiben dran.
Tüffenwies: In der Tüffenwies konnten wir die statischen Probleme in der
Garage mit baulichen Massnahmen
lösen. In Zusammenarbeit mit der
SIKO werden wir den Kinderspielplatz
mit einem Klettergerät ergänzen. Der
Pétanqueplatz (Dorfplatz) könnte noch
etwas mehr Aufmerksamkeit erhalten,
damit sich der Wunsch des Vorstands
nach einem Begegnungsort erfüllt. Ein
entsprechendes Turnier werden wir
im Frühling nachholen.
Dann leider noch etwas Unangenehmes: Nach der Fertigstellung der Neueindeckung der Garage mussten wir
feststellen, dass die Dilatationsfuge
nicht mehr dicht hält. Deshalb müssen
wir das Terrain nochmals öffnen, um
auch diesen Mangel noch zu beheben.
Die angekündigten Gebäudehüllensa-
Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zürich
Jahresbericht 2014
nierung ist in Arbeit. Ein nicht ganz einfaches Unterfangen: Da das Gebäude
in das Inventar der schützenswerten
Bauten und Anlagen aufgenommen
wurde, müssen verschiedene Auflagen beachtet werden.
Siedlung Urdorf: Hier haben wir keine neuen Fakten und warten, bis wir
das Stück Land an der Feldstrasse
übernehmen können. Danach kann die
Planung der Erneuerung weiter vorangetrieben werden.
Jahresberichte Vorstand
einreichen werden. Ich werde an der
Generalversammlung über die 16 geplanten Wohnungen orientieren können.
Mägenwil: Hier sind wir sehr zuversichtlich. Die Gespräche mit der
Gemeinde und den Nachbarn verliefen sehr positiv. Die Baukommission
denkt, dass der geplante Zeitplan eingehalten werden kann.
Rolf Schoch
Frohburgstrasse: Das Projekt ist soweit gediehen, dass wir noch vor der
Generalversammlung die Baueingabe
Das Pétanque kann
noch verbessert
werden.
Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zürich
15
Jahresberichte Vorstand
Jahresbericht 2014
Bericht des Vizepräsidenten
Remo Kunz
Vizepräsident
Das vergangene Jahr hat einige wichtige Entscheidungen und operative Themen gebracht. Einerseits der
Landkauf in Zürich an der Frohburgstrasse und andererseits in Mägenwil.
Letzterer hatte anlässlich der ausserordentlichen GV mit einer überwältigenden Mehrheit Zustimmung erhalten. An dieser Stelle herzlichen Dank
allen anwesenden Stimmberechtigten
für das Vertrauen in den Vorstand und
in die Planung zur Weiterentwicklung
der Genossenschaft. Des Weiteren
wurden die Strategie und der Zeitplan
für die Ersatzneubauten der Siedlung
Urdorf erstellt und an der SIKO GV
Urdorf vorgestellt. In Geroldswil konnten die Wohnungen des Eckanbaus
wie auch die Gewerberäume an der
Ladenstrasse im August/September
durch die Mieter bezogen werden,
was recht gut koordiniert verlaufen ist.
Als Mieter im Eckanbau in Geroldswil
erfreue ich mich einer neuen, schönen und grosszügigen Wohnung. Der
Grundriss und die Fläche sind beachtlich und finden nicht nur bei mir und
meiner Familie Zuspruch, sondern
auch bei unseren Besuchern. Die Ladenstrasse ist gelungen, vor allem die
Bäckerei kombiniert mit einem Café
gefällt mir.
Im Rahmen der Fertigstellung hat sich
gezeigt, dass Beharrlichkeit gefragt
und das Einbringen der Sicht der Mieter zuhanden der Bauleitung gelohnt
hat. Ich danke allen freiwilligen Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Genossenschaft sowie der SIKO für ihren
tollen Einsatz im Sinne der Genossenschaft und zum Wohle der Mieter.
Remo Kunz
Alle diese zu planenden und umgesetzten Bautätigkeiten verlangen einen Arbeitseinsatz auch während der
Bürozeiten. Seien dies Geschäfte mit
den Banken, Sitzungen mit Bauunternehmer und Bauleitung oder Begehungen und Sitzungen mit Behörden.
Der ausschliessliche Feierabendvorstand ist endgültig vorbei. Ich danke
Rolf Schoch und Franz Horner für ihren ausserordentlichen Einsatz auch
tagsüber zu den oben genannten Themen im Sinne und zugunsten der Genossenschaft: Rolf Schoch zu sämtlichen Bauthemen, Franz Horner für die
umsichtige Finanzplanung, beide wie
immer tatkräftig unterstützt durch die
Geschäftsstelle.
16
Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zürich
Jahresbericht 2014
Jahresberichte Vorstand
Bericht des Ressorts Finanzen
Grundsätzlich darf die finanzielle Situation der Genossenschaft als sehr gut
bezeichnet werden. Dies trotz der Turbulenzen der Finanzmärkte und den
neusten Entwicklungen der Währungen. Das Verwalten der Gelder ist wesentlich aufwendiger geworden.
Bei den Hypotheken gilt es vermehrt
langfristig zu planen. Die zahlreichen
Möglichkeiten sind genau zu prüfen.
Die günstigsten Angebote sind bei
weitem nicht immer die Besten. Auch
ist das Abwägen der Rückzahlungen
sehr wichtig um langfristig gute Resultate zu erzielen. So müssen auch in
den kommenden Jahren immer wieder Hypotheken erneuert werden.
Weiter stellen sich immer wieder Fragen bezüglich der Geldanlagen. Wie
hoch darf das Risiko sein? Wie wächst
unsere Depositenkasse? Die Ergebnisse der letzten fünf Jahre zeigen, dass
wir mit den Geldern sorgfältig und erfolgbringend umgegangen sind. Wir
sind darum überzeugt, dass es uns in
den letzten Jahren gelungen ist, einen
guten Mix zu finden und so sollte es
auch in der Zukunft bleiben.
Heizkosten
Mit dem Einbau der Sonnenkollektoren auf den Dächern in Geroldswil waren wir sehr auf die Entwicklung der
Heizkosten gespannt. Trotz verschiedenen Startschwierigkeiten konnten
wir eine Reduktion des Ölverbrauchs
um etwa 35‘000 Liter feststellen. Dadurch reduzierte sich der Ausstoss um
98‘000 kg CO2, was sehr erfreulich
war. Leider wirkte sich die Einsparung
kaum auf die Heizkostenabrechnungen der Mieter aus, da in dieser Zeit
die Ölkosten massiv angestiegen sind.
Nun hat sich die Angelegenheit noch
weiter verschlechtert, da an den Anlagen grosse Schäden zu verzeichnen
sind, sodass trotz Verhandlungen mit
den verantwortlichen Firmen eine Anlage bereits ganz ausgestiegen ist. Wir
bleiben aber am Ball.
Franz Horner
Finanzen, Vermögensverwaltung
Franz Horner
Der Aktienbestand entwickelte sich
von 2009 bis 2014 von Fr. 1‘030‘459
auf Fr. 1‘575‘291, was uns bewog,
Ende Dezember Fr. 200‘000 Gewinn
abzuschöpfen und in die ordentliche
Rechnung einfliessen zu lassen. Die
Schwankungsreserven konnten in dieser Zeit auf Fr. 329‘372 erhöht werden.
Fr. 526‘172 vereinnahmten wir aus Erträgen der Obligationen, den Fonds
und den Dividenden.
Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zürich
17
Jahresberichte Vorstand
Jahresbericht 2014
Bericht des Ressorts Gemeinschaft
Ernst Keiser
Gemeinschaft
Bestimmt haben Sie es bereits bemerkt: Um die gesteckten Ziele zu erreichen und die geplanten Projekte zu
realisieren ist der Vorstand sehr aktiv.
Die Herausforderungen verschiedenster Art bringen mit sich, dass einerseits die Arbeit im Vorstand sehr interessant und abwechslungsreich ist
und sich andererseits die BFWZ sehr
positiv weiter entwickelt. Natürlich
sind sehr viele Beteiligte in irdendeiner Weise involviert und betroffen. Es
ist dem Vorstand ein Anliegen, dass
die Abläufe der verschiedenen Arbeiten so koordiniert und optimiert sind,
dass diese für Sikos, Hauswarte, Mitarbeiter, Mieterinnen und Mieter nachvollziehbar und mit möglichst wenigen
Unannehmlichkeiten verbunden sind.
Wenn dann aber trotz aller Vorkehrungen etwas schief läuft, dann sind wir
auf das Verständnis aller angewiesen.
Für dieses Verständnis, das uns entgegen gebracht wird, danken wir an
dieser Stelle allen ganz herzlich. Nur
dadurch und durch gegenseitige Rücksichtnahme ist ein so angenehmes
Mit- und Nebeneinander möglich, wie
wir es in mit Ihnen erleben.
und handeln. Ich bin überzeugt, dass
in unseren Siedlungen viele achtsame
Menschen leben. Trotzdem wünsche
ich mir für das neue Jahr 2015, dass
wir alle auf diesen Punkt ein besonderes Augenmerk legen.
In diesem Sinne freue ich mich auf ein
von gegenseitiger Achtsamkeit und
Hilfsbereitschaft geprägtes Miteinander. Ich danke Ihnen für Ihr Vertrauen.
Ernst Keiser
Das Stichwort «miteinander» bringt
mich zu einem Thema, welches
mir persönlich am Herzen liegt: Der
Wunsch nach gut funktionierenden
Nachbarschaftskontakten und Nachbarschaftshilfe. Gerade für ältere,
alleinstehende oder hilfsbedürftige
Menschen ist es oft nicht einfach,
Kontakte zu pflegen und neue Kontakte zu knüpfen. Aus verschiedensten Gründen entsteht Einsamkeit und
wer einsam ist, braucht Menschen um
sich herum, die achtsam sind, helfen
18
Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zürich
Jahresbericht 2014
Jahresberichte Vorstand
Bericht der städtischen Vertreterin
Das 2014 war mein viertes Jahr im
Vorstand. Ein Jahr, das ganz unter
dem Zeichen vom Bauen stand, und
zwar «Bauen» in den unterschiedlichsten Phasen. Für mich als Architektin
und Stadtplanerin war das 2014 darum ein sehr spannendes, anregendes,
manchmal auch aufregendes Jahr.
Stichworte sind Landkauf Mägenwil,
Bauprojekt Frohburgstrasse, Neubau
Geroldswild, Mängelbehebung Grünauring, Aussenbereich und Tiefgarage
Tüffenwies. Genaueres zu den Stichworten steht in den Berichten meiner
Kollegen. Was ich bei all unseren Vorstandssitzungen immer sehr schätzte,
war die offene, wertschätzende Diskussionskultur.
lich gemeinnützigen attraktiven Wohnraum zu schaffen – verfolgt wird und
die Interessen oft ähnlich sind, wenn
auch manchmal mit anderen Schwerpunkten.
Meine Rolle im Vorstand ist als städtische Delegierte etwas speziell. Die
Stadt Zürich delegiert in gegenseitigem
Einverständnis in die Wohnbauträger,
die sie mit Fördermittel (z.B. Land im
Baurecht) unterstützt, Abgeordnete in
den Vorstand oder den Stiftungsrat.
Die Entschädigung erfolgt auch durch
die Stadt. Als städtische Abgeordnete werde ich nicht an der Generalversammlung gewählt und es ist meine
Pflicht, grundsätzlich die Interessen
der Stadt zu vertreten. Gleichzeitig bin
ich ein vollwertiges Vorstandsmitglied
und darum verpflichtet, die Interessen
der Genossenschaft zu berücksichtigen.
Cornelia Taiana
Neben dem Einbringen meiner fachlichen Kenntnisse besteht eine meiner
Aufgaben darin, zwischen der Genossenschaft und der Stadt Zürich eine
gute Zusammenarbeit sicherzustellen.
Dabei gilt es manchmal Türöffnerin zu
den verschiedenen städtischen Stellen zu sein und die gegenseitige Information zu gewährleisten.
Cornelia Taiana
städtische
Delegierte
Ich freue mich auf die weitere Arbeit
im Vorstand des Frohen Wohnens.
Zum Glück ist diese «zwei Hüte Situation» in der Regel kein Problem, da
grundsätzlich das gleiche Ziel – näm-
Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zürich
19
Jahresbericht Geschäftsstelle
Jahresbericht 2014
Bericht der Geschäftsstelle
Enrico Magro
Geschäftsleiter
Auch im Geschäftsjahr 2014 konnte
die Geschäftsstelle verschiedene Projekte erfolgreich abschliessen. Seit
der Gründung der Geschäftsstelle im
März 2010 verfolgten wir das Ziel auch
Lehrlingen den Einstieg ins Berufsleben zu ermöglichen. Dies konnte in
den vergangenen Jahren bisher noch
nicht realisiert werden. Doch im August 2014 war es endlich soweit und
unsere erste Lehrtochter, Lara Morach, konnte ihre dreijährige Lehre als
Kauffrau Immobilien EFS beginnen.
In personeller Hinsicht konnte zudem
Hugo Jossen als Hauswart für die
Siedlung Grünauring (40%-Pensum)
und Urdorf (20%-Pensum) gewonnen
werden. Er hat seine Stelle im April angetreten. In der Siedlung Grünauring
hat er das Amt von Fritz Aeschbach
übernommen, welcher im September
in den längst verdienten Ruhestand
treten konnte. In Urdorf amtete Hugo
Jossen bereits zuvor im gleichen Umfang als nebenamtlicher Hauswart,
weshalb sich daraus keine wesentliche Veränderung ergab.
Leider mussten wir im Herbst zur
Kenntnis nehmen, dass unser Leiter
Finanzen, Balz Christen, sich nach etwas mehr als zwei Jahren entschlossen hat, seine Teilzeit-Anstellung auf
der Geschäftsstelle mit Wirkung auf
Ende März 2015 zu beenden. Die Suche eines Nachfolgers / einer Nachfolgerin gestaltete sich schwierig, wurde
doch neben ausgewiesenem Fachwissen in Finanzfragen auch eine gewisse
Vertrautheit mit dem genossenschaftlichen Wohnungsbau erwartet. Mit etwas Glück wurden wir in der Person
von Brigitte Schicker fündig, welche
20
die gleiche Funktion bereits seit sieben Jahren in einer anderen grösseren
Baugenossenschaft im Grossraum Zürich innehatte.
Die Strategie, kleinere Sanierungsarbeiten bei Wohnungsübergaben so oft
als möglich durch unsere eigenen Mitarbeiter zu realisieren, wurde weiter
intensiv verfolgt. Unser Maler konnte
im Berichtsjahr gesamthaft 16 Wohnungen teilweise oder ganz streichen
und es wurden in 21 Wohnungen ganz
oder teilweise neue Bodenbeläge
eingebracht (je für beide Genossenschaften), so dass die Kosten externer
Maler- resp. einer Parkettlegefirmen
reduziert werden konnten. Daneben
konnten wir dank eigenem Maler die
Bodenmarkierungen der gesamten
Tiefgarage Tüffenwies kostengünstig
erneuern.
Auch die angebotenen Dienstleistungen fanden grossen Anklang. Als überaus erfreulich erwies sich die Entwicklung der Depositenkasse. Bis Ende
2014 wurden gesamthaft 49 Konten
eröffnet und knapp 2,2 Mio. CHF von
unseren Genossenschafterinnen und
Genossenschaftern einbezahlt. Neu
wurde erstmals für sämtliche aktiv in
der Genossenschaft engagierten Personen (haupt- und nebenamtliche Mitarbeiter, SIKO-Vorstände usw.) anstelle
eines Weihnachtsessen ein Tagesausflug organisiert. Am 30. August 2014
führte unsere Reise nach Blumberg
bei Schaffhausen, wo wir zuerst mit
der «Sauschwänzlebahn» nach Weizen gefahren sind. Nach einem reichhaltigen Mittagessen ging es dann via
Schaffhausen mit dem Schiff bis nach
Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zürich
Jahresbericht 2014
Stein am Rhein. Am Ausflug nahmen
gesamthaft (beide Genossenschaften)
87 Personen teil. Ich bin überzeugt,
dass der Ausflug noch lange in positiver Erinnerung bleiben wird. Als
weiterer Beitrag zum Ausbau unserer
Dienstleistungen ist die Eröffnung einer Gästewohnung im 19. Stock im
Grünauring 20 erwähnenswert. Damit
können unsere Mieter ihren Gästen zu
moderaten Preisen eine nicht zu überbietende Ferienatmosphäre in Zürich
bieten. Wo sonst finden sie eine Terrasse mit mehr als 400 m² und einer
grandiosen Fernsicht, welche von den
Alpen bis weit ins Limmattal reicht?
Im Vermietungsbereich sah sich die
Geschäftsstelle mit 79 Wohnungswechseln resp. Neuvermietungen (für
beide Genossenschaften) konfrontiert.
45 Wohnungswechsel betrafen die
Baugenossenschaft Frohes Wohnen
Zürich. Wir sahen uns demnach mit
weniger Vermietungen konfrontiert
als im Vorjahr, als wir 104 Wohnungswechsel verzeichneten. Eine spezielle
Herausforderung stellten die Erstvermietung unseres Eckanbaus mit 15
Wohnungen und der Ausbau der Bäckerei Frei sowie die Eröffnung eines
VOI-Ladens in Geroldswil dar. «VOI
Migros-Partner» ist ein Detailhandelskonzept der Migros und ersetzt den
bisherigen Migros-Partner.
Geschäftsstelle
Weiter wurde die Planungen für die
neue Siedlung Frohburgstrasse, wie
auch die Sanierung der Fassade der
Siedlung Tüffenwies vorangetrieben.
Auch unsere Hauswarte leisteten
2014 wiederum einen grossen Einsatz
zu Gunsten unserer Mieter. Es gingen
im letzten Jahr rund 840 Schadensmeldungen ein (beide Genossenschaften). Nicht berücksichtigt sind dabei
alle Reparaturen, welche ohne Reparaturschein gemeldet worden sind.
Abschliessend danke ich allen unseren
haupt- und nebenamtlichen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern, sei es auf
der Verwaltung oder draussen in den
Siedlungen. Sie haben auch 2014 wiederum sehr grossen Einsatz und vor
allem auch persönliches Engagement
gezeigt. Danken möchte ich auch allen Genossenschafterinnen und Genossenschaftern für das entgegengebrachte Vertrauen.
Enrico Magro
In baulicher Hinsicht sticht hervor,
dass die ausserordentliche Generalversammlung vom 22. September
dem Landkauf in Mägenwil mit überwältigendem Mehr zustimmte. Damit
wurden der Startschuss für die Planung dieses neuen Projekts gelegt.
Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zürich
21
Liegenschaftsverzeichnis
Jahresbericht 2014
Geroldswil
Urdorf
1965 / 1967
1975 / 2014
1976
1.5
-
1
-
2
7
-
-
2.5
-
16
10
116
-
-
1
48
38
4
38
-
0
4.5
19
37
44
5
6
-
0
5.5
2
6
8
-
3G
-
ANZAHL WOHNUNGEN
189
108
100
Anlagewert am 01.01.14
20'280'518
30'938'512
21'280'000
-
10'147'321
8'340'000
20'280'518
41'085'833
29'620'000
7'110'518
8'615'512
6'911'024
263'000
520'000
113'976
7'373'518
9'135'512
7'025'000
BUCHWERT INKL. LAND
12'907'000
31'950'321
22'595'000
Gebäudeversicherungswert
48'211'400
36'791'000
35'476'000
Ertragswert: Kapitalisierungssatz 6.5%
26'930'000
26'923'000
26'460'000
Wohnungsgrösse Zimmer / Whg
Bezugsjahr
Grünauring
Liegenschaftsverzeichnis per 31.12.14
3
3.5
Laden
Aktivierungen 2014
Anlagewert am 31.12.14
Kumulierte Abschreibungen am 01.01.14
Abschreibungen 2014
Kumulierte Abschreibungen am 31.12.14
22
Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zürich
Liegenschaftsverzeichnis
Mägenwil
(Baukonto)
Tüffenwies
Frohburgstrasse
Jahresbericht 2014
Total
(in CHF)
(ausser bei Anzahl
Wohnungen)
2013
2014
2
-
-
3
-
-
-
7
24
-
-
50
-
-
-
116
40
-
-
127
0
-
-
38
41
-
-
141
0
1
-
7
3
-
-
19
-
-
-
0
110
1
0
508
21'297'206
2'883'723
-
96'679'959
600'000
-
6'189'394
25'276'715
21'897'206
2'883'723
6'189'394
121'956'674
7'747'206
-
-
30'384'260
71'000
43'723
-
1'011'699
7'818'206
43'723
-
31'395'959
14'079'000
2'840'000
6'189'394
90'560'715
38'272'400
624'800
-
159'375'600
22'670'000
546'000
-
103'529'000
Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zürich
23
2020
2021
2022
Legende
24
Studien / Wettbewerb
Projekt Baueingabe
Realisation
Projekt
Baueingabe
Ausführungsplanung
Studien
Wettbewerb
Projekt
Baueingabe
Ausführungsplanung
Realisation
Realisation
Studien
Wettbewerb
Ausführungs- Projekt
Realisation
planung Baueingabe
Projekt
Baueingabe
2016
Ausführungsplanung
Ausführungsplanung
Studien
Wettbewerb
2015
Realisation
Realisation
2019
Realisation
2018
Projekt
Baueingabe
2017
Ausführungsplanung
Mägenwil
Frohburgstrasse
Tüffenwies
Grünauring
Geroldswil II
Eckbau
Geroldswil I
Urdorf II
Urdorf I
Zukunft
Realisation
StrategiePlanung
Realisation
Strategie-Planung
Jahresbericht 2014
Strategie-Planung
2023
2024
2025
Ausführungsplanung
Realisation
Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zürich
Jahresbericht 2014
Gratulation und Gedenken
Gratulation
Geburten 2014
Levin Cebellan
24.03.2014
Grünauring 20
8064 Zürich
Susie Victoria Hyde
09.05.2014
Grünauring 20
8064 Zürich
Fabio Tarantino
11.09.2014
Grünauring 20
8064 Zürich
Malika Méfiré Mancuso Tüffenwies 31-212 8064 Zürich
10.12.2014
Geburten 2015
Livio Noam Zingg
10.02.2015
Grünauring 20
8064 Zürich
Gedenken
Verstorbene Genossenschafter 2014
Emilio Tiziani
15.01.2014
Grünauring 20 / 6.5
8064 Zürich
Mathis Verena 15.03.2014
Tüffenwies 33-041
8064 Zürich
Twerenbold Eugen Birmensdorferstr. 57 8902 Urdorf
18.06.2014
Walser Josef 18.04.2014
Neumattstrasse 18
8902 Urdorf
Ramseyer Frieda
16.10.2014
Tüffenwies 33-332
8064 Zürich
Schmid Samuel
21.11.2014
Tüffenwies 31-261
8064 Zürich
Rosito Luigi Dez. 2014
Neumattstrasse 18
8902 Urdorf
Verstorbene Genossenschafter 2015
Bill Albert
26.01.2015
Birmensdorferstr. 57 8902 Urdorf
Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zürich
25
Bilanz und Erfolgsrechnung
Jahresbericht 2014
Kommentar zu Bilanz und Erfolgsrechnung
Unsere Erweiterung
Das Ressort Finanzen hat die diesjährige Berichterstattung zum Anlass
genommen, die Rechnungslegung zu
aktualisieren und den Vorgaben des
neuen Rechnungslegungsrechts anzupassen, das seit 1. Januar 2013 in
Kraft ist und seine Wirkung ab Jahresrechnung 2015 entfaltet. Die wesentlichsten Änderungen zum bisherigen
Recht sind bei der Rechnungslegung
und bei der Gestaltung des Anhangs
zu finden. So werden zum Beispiel
die Einlagen in den Erneuerungsfonds
den Liegenschaftskosten zugeordnet,
während der Finanzaufwand an den
Schluss der Erfolgsrechnung plat-
ziert wird und damit nicht mehr im
betrieblichen Nettoerfolg enthalten
ist. Im Sinne einer Konzession an die
«Ortsüblichkeit» wurde bei der Rechnungslegung eine Abweichung zum
neuen Rechnungslegungsrecht vorgenommen, indem wie bei den meisten
Zürcher Genossenschaften die Hauswartkosten bei den Liegenschaftskosten und nicht bei den Personalkosten
gezeigt werden. Die Gestaltung des
Anhangs soll weniger statisch sein
als bis anhin, sondern auf die individuellen und sich von Jahr zu Jahr ändernden Eigenheiten der jeweiligen
Unternehmung eingehen. Dabei sol-
Eckbau-Geroldswil
mit Ladenstrasse
26
Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zürich
Jahresbericht 2014
len insbesondere diejenigen Angaben,
Aufschlüsselungen und Erläuterungen
zur Bilanz und Erfolgsrechnung gemacht werden, die erstens wesentlich
und zweitens nicht aus der Darstellung von Bilanz und Erfolgsrechnung
ersichtlich sind. In dieser Hinsicht
werden weitere Anpassungen in den
nächsten Jahren notwendig sein. Die
finanzielle Entwicklung war für die
Baugenossenschaft Frohes Wohnen
Zürich durchaus erfreulich, was ihren
Niederschlag insbesondere darin fand,
dass im Zusammenhang mit der Sanierung der Liegenschaft Grünau und
der Sanierung Tüffenwies Unterhaltskosten in beträchtlichem Ausmass
der Erfolgsrechnung belastet werden
konnten.
Umlaufvermögen
Die liquiden Mittel auf den niedrig
verzinsten Post- und Bankkonti haben
beträchtlich abgenommen, weil diese
– zusammen mit dem Cashflow des
laufendenden Jahres – für die Mitfinanzierung der beträchtlichen Investitionskosten für diverse bauliche Projekte eingesetzt wurden. Zu diesen
Projekten gehörten insbesondere der
neu erstellte Eckanbau in der Siedlung
Geroldswil, die Sanierung der Garage
in der Siedlung Tüffenwies und der Erwerb einer Liegenschaft in Mägenwil
AG.
Anlagevermögen
Nach Vorliegen der Bauabrechnung
wurden von den gesamten Kosten
des Baukontos für die Sanierung der
Siedlung Grünau 8.34 Mio. Franken
auf das bestehende Liegenschaftskonto übertragen. Von den Kosten für
die Sanierung der Garage Tüffenwies
wurden 0.6 Mio. Franken aktiviert und
Bilanz und Erfolgsrechnung
auf das Liegenschaftskonto dieser
Siedlung übertragen. Die Rechnungen für die Kosten der Erstellung des
Eckanbaus in Geroldswil liegen noch
nicht vollständig vor und so muss die
Saldierung des Baukontos auf 2015
verschoben werden. Die ordentlichen
Abschreibungen wurden im Rahmen
der steuerlich zugelassenen Höhe
mit 2.0% und 1.5% der Buchwerte
respektive gemäss den Vorgaben der
Baurechtsverträge vorgenommen. Die
Zusammensetzung des Anlagevermögens und die Überleitung zu den Buchwerten der einzelnen Siedlungen kann
der neu erstellten Übersicht auf Seite 22 entnommen werden.
Langfristiges Fremdkapital
Trotz der vertraglich geregelten Rückzahlung an den Bund, an Wohnbaugenossenschaften Schweiz und an einzelne Banken hat sich das langfristige
Fremdkapital erhöht, weil zur Finanzierung der vorstehend erwähnten baulichen Grossprojekte neue Hypotheken
aufgenommen werden mussten. Die
Ende 2012 neu eingeführte Depositenkasse erfreute sich weiterhin grosser Beliebtheit und ihr Bestand erhöhte sich um knapp 0.8 Mio. Franken.
Auch diese Mittel konnten für die Finanzierung der Bauprojekte eingesetzt
werden.
Jahresgewinn
Der ausgewiesene Jahresgewinn
ist deutlich niedriger ausgefallen als
im Vorjahr und kann zum Abbau des
Verlustvortrags aus den Vorjahren
verwendet werden. Der noch immer
vorhandene Verlust ist denn auch der
Grund dafür, dass die Genossenschaft
keine Gewinn- sondern nur die Kapitalsteuern zu zahlen hat.
Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zürich
27
Bilanz und Erfolgsrechnung
Jahresbericht 2014
Mietzinsertrag
Die gesamten Mietzinserträge haben
sich gegenüber dem Vorjahr per Saldo
um rund 280‘000 Franken reduziert.
Dieser Rückgang ist einerseits auf
die per 1. Juli 2013 reduzierten Nettomietzinse zurückzuführen, die sich
nun für ein ganzes Jahr ausgewirkt haben. Anderseits konnte der Eckanbau
in Geroldswil ab September des Berichtsjahres an die neuen Mieterinnen
und Mieter vermietet werden, was zu
zusätzlichen Mietzinserträgen geführt
hat.
Genossenschaften, der Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zürich und der
Baugenossenschaft für neuzeitliches
Wohnen, und deshalb werden – mit
Ausnahme eines Hauswartes, der
ausschliesslich für das Frohe Wohnen tätig ist – 57% der Personalkosten dem Frohen Wohnen in Rechnung
gestellt. Zudem wird aufgrund eines
individuellen Verteilschlüssels ein Teil
der Personalkosten der festangestellten Hauswarte bilanziert und mit den
Heiz- und Nebenkostenabrechnungen
der Mieterschaft in Rechnung gestellt.
Unterhaltskosten und öffentliche
Gebühren
Die per 1. Juli 2013 erfolgte Verlagerung von diversen Kosten aus dem
Nettomietzins in die Nebenkosten
wirkte sich nun für ein ganzes Jahr mit
deutlich niedrigeren Kosten aus. Auf
der anderen Seite verursachten die
Sanierung der Liegenschaft Grünau
und die Sanierung der Garage in der
Siedlung Tüffenwies Unterhaltskosten
in Höhe von rund 740‘000 Franken,
die von der Erfolgsrechnung getragen
werden mussten.
Zinskosten
Trotz der Aufnahme von zusätzlichem
langfristigem Fremdkapital haben sich
die Zinskosten geringfügig reduziert.
Einerseits hatten zwei nach Ablauf der
vertraglich vereinbarten Frist von fünf
Jahren angepasste Baurechtsverträge
mit der Stadt Zürich niedrigere Kosten
zur Folge und andererseits werden die
Zinskosten für die neuen Hypotheken
dem jeweiligen Baukonto belastet.
Balz Christen
Abschreibungen und Einlagen in
den Erneuerungsfonds
Die Einlagen in den Erneuerungsfonds
und die Abschreibungen erfolgten im
Ausmass der steuerlich maximal zugelassenen Höhe.
Personalkosten
Die ausgewiesenen Personalkosten
(Hauswartung und Geschäftsstelle)
entsprechen nicht den tatsächlich
bezahlten Kosten für Löhne und Sozialleistungen. Die meisten der festangestellten Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter haben einen Vertrag mit zwei
28
Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zürich
Jahresbericht 2014
Erfolgsrechnung
Erfolgsrechnung 2014
Rechnung
Budget
Budget
Rechnung
2014
2014
2015
2013
Mietzinserträge
6'826'279
6'706'000
7'100'000
7'106'524
Diverse Erträge
88'481
34'000
80'000
34'389
6'914'760
6'740'000
7'180'000
7'140'913
-133'960
-177'000
-140'000
-227'859
Unterhalt Liegenschaften
-1'756'609
-935'000
-1'380'000
-1'354'000
Einlagen in den Erneuerungsfonds
-1'702'765
-1'627'000
-1'715'000
-1'598'102
Abgaben und Versicherungen
-89'803
-80'000
-85'000
-182'706
Total Liegenschaftenkosten
-3'683'137
-2'819'000
-3'320'000
-3'362'667
3'231'623
3'921'000
3'860'000
3'778'246
-335'696
-330'000
-388'000
-341'518
-82'859
-83'000
-83'000
-80'546
Administration
-197'118
-194'000
-175'000
-180'325
Total Verwaltung
-615'673
-607'000
-646'000
-602'389
-1'029'015
-1'245'000
-1'270'000
-1'371'180
Betriebsergebnis vor Zinsen und
Steuern
1'586'935
2'069'000
1'944'000
1'804'677
Hypothekarzinsen
-1'102'176
-1'300'000
-1'190'000
-1'103'835
-30'965
-30'000
-43'000
-14'225
-686'931
-803'000
-752'000
-725'692
-1'820'072
-2'133'000
-1'985'000
-1'843'752
Diverser Finanzerfolg
128'173
115'000
50'000
94'496
Ausserordentlicher Erfolg
188'058
-
-
195'805
Jahresgewinn vor Steuern
83'094
51'000
9'000
251'226
Steuern
-6'541
-5'000
-5'000
-4'976
76'553
46'000
4'000
246'250
Total Betriebsertrag
Hauswartung
Betrieblicher Nettoerfolg
Geschäftsstelle
Vorstand
Total Abschreibungen
Zinsen Depositenkasse
Baurechtszinsen
Total Zinsaufwand
JAHRESERGEBNIS
Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zürich
29
Bilanz
Jahresbericht 2014
Bilanz 31.12.2014
Rechnung 2014
(in CHF)
AKTIVEN
Rechnung 2013
(in CHF)
99'336'359.67
97'778'724.73
Umlaufvermögen
3'840'133.69
9'118'785.06
Flüssige Mittel
1'019'603.76
5'217'272.94
Wertschriften kurzfristige
979'180.52
2'172'113.81
Forderungen
277'387.16
167'705.16
1'563'962.25
1'561'693.15
95'496'225.98
88'659'939.67
4'513'508.00
4'310'376.73
Beteiligungen
12'584.75
12'580.00
Mobile Sachanlagen
23'928.19
39'130.34
90'946'205.04
84'297'852.60
Aktive Rechnungsabgrenzung
Anlagevermögen
Wertschriften langfristige
Liegenschaften
30
Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zürich
Jahresbericht 2014
Bilanz
Bilanz 31.12.2014
Rechnung 2014
(in CHF)
PASSIVEN
Rechnung 2013
(in CHF)
99'336'359.67
97'778'724.73
2'724'272.73
2'148'211.50
680'183.55
353'851.70
1'683'544.80
1'491'071.80
329'372.18
279'314.00
31'172.20
23'974.00
74'695'743.40
70'386'119.20
2'168'916.25
1'402'907.70
Hypotheken Bund
15'421'167.15
16'229'211.50
Hypotheken Bank, Verband und EGW
57'105'660.00
52'754'000.00
Rückstellungen
19'255'635.45
22'890'939.18
Erneuerungsfonds
19'202'000.00
22'230'482.88
53'635.45
660'456.30
Eigenkapital
2'584'154.85
2'107'204.80
Anteilscheinkapital
2'698'800.00
2'468'100.00
-114'645.15
-360'895.20
76'553.24
246'250.05
Fremdkapital kurzfristig
Kurzfristige Verbindlichkeiten
Andere Verbindlichkeiten
Rückstellungen
Passive Rechnungsabgrenzung
Fremdkapital langfristig
Depositenkasse
Diverse Rückstellungen
Verlustvortrag / Reserven
BETRIEBSERGEBNIS
(+Einnahmen-/ -Ausgabenüberschuss)
Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zürich
31
Anhang zur Jahresrechnung
Jahresbericht 2014
Anhang zur Jahresrechnung 2014
Rechnungslegungsstandard:
Bewertung:
Obligationenrecht OR
Umlauf- und Finanzvermögen sowie Passiven zu Nominalwerten
Mobile Sachanlagen und Liegenschaften zu Buchwerten
Diverse Angaben zu ausgewählten Positionen der Bilanz und Erfolgsrechnung
DEPOSITENKASSE
Bestand am 1. Januar 2014
1'402'908
Saldo Ein- und Auszahlungen
735'043
Zinsen (ohne Verrechnungssteuern)
30'965
Bestand am 31. Dezember 2014 (49 Einzelkonti)
2'168'916
ERNEUERUNGSFONDS
Bestand am 1. Januar 2014
22'230'483
Ordentliche Einlagen 2014: 1% der Gebäudeversicherungswerte der Siedlungen
Umbuchung von bestehenden baulichen Rückstellungen in die Erneuerungsfonds
Entnahme Sanierung Siedlung Grünau
1'702'765
450'000
-5'080'000
Entnahme Sanierung Garage Tüffenwies
-101'248
Bestand am 31. Dezember 2014
19'202'000
DIVERSE RÜCKSTELLUNGEN
Bestand am 1. Januar 2014
660'456
Umbuchung von baulichen Rückstellungen in die Erneuerungsfonds
-400'000
Auflösung diverse Rückstellungen
-219'604
Solidaritätsfonds in den Siedlungen Grünau und Frohburgstrasse
9'783
Rückstellungen Tankreinigungen
3'000
Total Diverse Rückstellungen 2014
53'635
ABSCHREIBUNGEN
Ordentliche Abschreibungen auf Liegenschaften
1'011'699
Diverse Abschreibungen Mobiliar, Maschinen, Fahrzeuge
Total Abschreibungen
32
17'316
1'029'015
Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zürich
Jahresbericht 2014
Anhang zur Jahresrechnung
Diverse Angaben zu ausgewählten Positionen der Bilanz und Erfolgsrechnung
DIVERSER FINANZERFOLG
Bank- und Postkontospesen
47'151
Zinserträge auf Bank- und Postkonti
-11'688
Realisierter Erfolg auf dem Finanzvermögen (Wertschriften)
-163'636
Total diverser Finanzerfolg
-128'173
AUSSERORDENTLICHER , PERIODEN- UND BETRIEBSFREMDER ERFOLG
Bereinigung der Periodenzugehörigkeit
-65'119
Diverse Korrektur-, Nach- und Umbuchungen
-27'940
Auflösung einer nicht mehr gebrauchten Rückstellung aus einem Vorjahr
-95'000
Total ausserordentlicher, perioden- und betriebsfremder Erfolg
Anzahl Vollzeitstellen im Jahresdurchschnitt
-188'058
< 10 Stellen
VERPFÄNDETE AKTIVEN ZUR SICHERUNG EIGENER VERBINDLICHKEITEN
(BRUTTO-DARSTELLUNG)
Die Immobilien dienen als Sicherheit für die Hypotheken
Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zürich
105'620'000
33
Revisorenbericht
34
Jahresbericht 2014
Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zürich
Jahresbericht 2014
Antrag des Vorstandes / Mietfranken
Antrag des Vorstands an die Generalversammlung über
die Verwendung des Bilanzverlustes
2014
(in CHF)
Bilanzerfolg Beginn Geschäftsjahr (+ Gewinn / - Verlust)
Jahresergebnis (+ Gewinn / - Verlust)
Bilanzverlust zur Verfügung der Generalversammlung
2013
(in CHF)
-114'645.15
-360'895.20
76'553.24
246'250.05
-38'091.91
-114‘645.15
-38‘091.91
-114‘645.15
ANTRAG ZUR VERWENDUNG DES BILANZVERLUSTES
Vortrag auf neue Rechnung
Der Mietfranken
Der Mietfranken zeigt, wofür jeder Franken Mietzins, den die BFWZ einnimmt, wieder investiert wird.
Steuern
0.1 %
Erneuerungsfonds
23.8 %
Liegenschaftskosten
27.7 %
Zinskosten
25.4 %
Abschreibungen
14.4 %
Verwaltungskosten
8.6 %
Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zürich
35

Download Report