„Wohnprojekt 50 plus - Am Burgfeld in Ratzeburg“ W OHNEN FÜR DIE G ENERATION 50 + „R ATZEBURG – A M B URGFELD “ W ENIG ER E IGENT UM – M EH R L EB EN SQUAL ITÄT 12-16 Bungalow‘s (alles auf einer Ebene ) Energieeffiziente Bauweise KFW 70 Barrierearm Ökologische Baustoffe Wohnfläche 77m² - 105 m² Anbindung Serviceleistungentungen Dritte Schwartauer Projektgesellschaft „Wohnprojekt am Burgfeld Ratzeburg“ mbH & Co. KG Ein Projekt der : alpha projektentwicklung gmbh – Pariner Straße 7 – 23611 Bad Schwartau „Wohnprojekt 50 plus - Am Burgfeld in Ratzeburg“ Ratzeburg Ratzeburg ist Kreisstadt des Landkreises Herzogtum Lauenburg im liegt Süd-Osten mit seinen ca. 14.000 Schleswig-Holsteins Einwohnern.im. und Naturpark . Lauenburgische Seen. Der Ratzeburger Dom und die Altstadt liegen auf einer Insel im Ratzeburger See. Die nächstgrößeren Städte sind Mölln (10km), Lübeck (30km), Schwerin (45km) und Hamburg (60km). Ratzeburg ist Bestandteil der wirtschaftlich sehr wichtigen Metropolregion Hamburg. Der Name Ratzeburg geht auf den Fürsten Ratibor/Ratse zurück, welcher an der Spitze des obodritischen Teilstammes der Polaben stand. Er residierte hier im frühen 11. Jahrhundert in einer Ringwallanlage. Von der „Racesburg“ ist 1062 in einer in Worms ausgestellten, aber nicht übergebenen Empfängerurkunde von Heinrich IV. die Rede. In dem Schriftstück schenkt dieser die Burg dem Billungerherzog Ordulf. In drei Anläufen erfolgte die Christianisierung, die Stadtgründung und endgültige Etablierung des Bistums erfolgte 1154 durch Heinrich den Löwen. Die 1692 von Herzog Georg Wilhelm von BraunschweigLüneburg stark befestigte Stadt erregte das Missfallen des Dänischen Königs Christian V., der Ratzeburg daraufhin 1693 bis auf die Domhalbinsel fast komplett in Schutt und Asche legte, so dass ein völliger Wiederaufbau im barocken Stil nach dem Vorbild der Innenstadt von Mannheim erforderlich wurde. Die letzten Befestigungsanlagen wurden 1816 von den Dänen beseitigt. Anders als der Rest der Stadt war der Domhof lange im Herrschaftsgebiet des Bischofs und gehörte seit 1803 zu Mecklenburg-Strelitz. Bei einer Neugliederung 1937 kam auch der Domhof zur preußischen Provinz Schleswig-Holstein. Ratzeburg liegt in unmittelbarer Nähe der Bundesstraße 207, die als Alte Salzstraße von Lüneburg nach Lübeck westlich an Ratzeburg grenzt. Die B208 von Bad Oldesloe nach Gadebusch und Wismar sowie Richtung Schwerin führt mitten durch die Stadt. Nördlich besteht Anschluss an die Ostseeautobahn A20 (Groß Sarau), südlich an die A24 Hamburg – Berlin, (Talkau und Hornbek). Der regionale Flughafen Lübeck-Blankensee ist nur knapp 20 Kilometer entfernt, bis zum internationalen Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sind es etwa 70 Kilometer. Direkt an der Bahnstrecke Lübeck– Lüneburg gelegen, kann man mit der Bahn Lübeck und Lüneburg jeweils stündlich erreichen. Ratzeburg ist ebenfalls dem Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen. Dritte Schwartauer Projektgesellschaft „Wohnprojekt am Burgfeld Ratzeburg“ mbH & Co. KG Ein Projekt der : alpha projektentwicklung gmbh – Pariner Straße 7 – 23611 Bad Schwartau „Wohnprojekt 50 plus - Am Burgfeld in Ratzeburg“ D AS P ROJEKT Die Firma Dritte Schwartauer Projektgesellschaft „Wohnprojekt am Burgfeld Ratzeburg“ mbh & Co. KG ist Eigentümerin des in Ratzeburg gelegenen ca. 5.300 m² unbebauten Grundstückes. Der vorhabenbezogene B-Plan der Stadt Ratzeburg sieht vor, dort eine ökologisch wertvolle Wohnanlage mit vier Reihenhäusern mit jeweils drei Einheiten zu realisieren. Die Aufteilung des gesamten Grundstückes erfolgt nach dem Wohnungseigentumsgesetz. „Weniger Eigentum – mehr Lebensqualität“ Das Projekt richtet sich speziell an Paare und Singles über 50, bei denen die Kinder aus dem Haus sind, die sich vielleicht verkleinern, aber den Komfort der eigenen 4 Wände nicht missen wollen. "Weni ger Eigentum - Mehr Lebensqualität" ist hier die Devise. „Energetisch und technisch optimiert“ In unseren Häusern haben Sie sehr geringe Energiekosten. Dies erreichen wir durch die Nutzung modernster Gasbrennwerttechnik und solargestützter Warmwasserbereitung. Die Häuser werden in hochwertiger Holzrahmenbauweise mit hochwertiger Dämmung, Untersohlendämmung und 3-fach-wärmedämmverglasten Kunststofffenstern errichtet. „Ökologisch und gesundheitlich wertvoll“ Natürliches Wohlfühl-Empfinden soll Ihnen das Wohnen im Haus vermitteln. Durch die Holzrahmenbauweise genießen Sie aufgrund der natürlichen Feuchteregulierung des Holzes stets ein gesundes Raumklima. Zudem ist die Bauweise mit natürlichen Materialien mit der besonders hohen Allergiefreundlichkeit nicht nur für den Menschen gut, sondern auch mit der CO²-Emissionsarmut ökologisch für die Natur sehr wertvoll. „Barrierearm wohnen auf einer Ebene“ Das Projekt ist auf ältere Paare und Singles, die barrierearm wohnen möchten, zugeschnitten. Ideal für Erwerber, die Grundrisse ab ca. 70 m² Wohnfläche und kleine Grundstücke bevorzugen. Ohne viel tägliche Kraft und Zeit rund ums Eigentum aufwenden zu müssen, genießen Sie Ihr Heim. Ideal für ältere Menschen, die so lange und so selbstständig wie möglich wohnen möchten.. „Service rund ums Wohnen“ ( nach Bedarf ) Um das Leben so angenehm und unkompliziert wie möglich zu machen, organisieren wir verschiedene Dienstleistungen für Sie: Anbindung von Sozialdienstleistungen für bedürftige Personen (auf Wunsch) Anbindung eines Hausmeisterservice für sämtliche Tätigkeiten um das Haus (auf Wunsch) Der Baubeginn des gesamten Projektes ist im Sommer 2015 geplant. Bezugsfertigkeit ist für 2016 anberaumt. Dritte Schwartauer Projektgesellschaft „Wohnprojekt am Burgfeld Ratzeburg“ mbH & Co. KG Ein Projekt der : alpha projektentwicklung gmbh – Pariner Straße 7 – 23611 Bad Schwartau „Wohnprojekt 50 plus - Am Burgfeld in Ratzeburg“ D ER L AGEPLAN Dritte Schwartauer Projektgesellschaft „Wohnprojekt am Burgfeld Ratzeburg“ mbH & Co. KG Ein Projekt der : alpha projektentwicklung gmbh – Pariner Straße 7 – 23611 Bad Schwartau „Wohnprojekt 50 plus - Am Burgfeld in Ratzeburg“ D AS P ROJEKT IM Ü BERBLICK Ausrichtung des Projektes Wohnen speziell für „Generation 50 plus“ Gesunde und ökologische Holzrahmenbauweise Energieeffiziente Bauweise KFW 70 Gemeinschaftliche Grünanlage Barrierearme Bauweise auf einer Ebene Anbindung von Serviceleistungen für ältere Menschen Energiekonzept Standard: moderner Gasbrennwertheizkessel mit solargestützter Warmwasserbereitung KfW-Effizienzhaus-70 benötigt bis 30 % weniger Primärenergie im Jahr als ein vergleichbarer Neubau nach EneV Ökologisch hochwertige Dämmmaterialien ( Zellulosedämmung ) 3-fach-Wärmedämmverglasung, Kunststofffenster hochgedämmender Holzrahmenbau Thermosohle mit integrierter Fußbodenheizung (FUTURA Bodenplatte) Finanzierung / Wirtschaftlichkeit KFW-Darlehen für energieeffizientes Bauen der KfW-Bank. (Stand 04.2015: 50.000 € zu 0,85 % Zins) KfW-Förderdarlehen „Programm 124“ für Eigennutzer (Stand 04.2015: 50.000 € ab 0,85 % Zins) Von einer energieeffizienten Immobilie können Sie langfristig profitieren, denn Sie sparen Jahr für Jahr Energiekosten. hohe Kaltmiete (für Anleger) langfristig gesichert durch niedrige Energiekosten Werthaltigkeit und Wertsteigerungspotential durch Ausnutzung modernster Technologien zur Energieersparnis und ökologische CO 2- arme Bauweise. Es sind zwei liebevoll angelegte Gemeinschaftsflächen mit Sitzmöglichkeiten am Ende der beiden Carportanlagen geplant. Dort kann man sich nicht nur zum Klönschnack treffen, sondern einfach mal außerhalb des eigenen Bereiches entspannen. Die beiden Bereiche sind je ca. 80 m² groß. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Sie können einfach nur genießen. Für die Erwerber, die sich zum Teil von ihren mittlerweile viel zu groß gewordenen und äußerst pflegeintensiven Grundstücken trennen wollen, sind die eigenen Grundstücke hier bewusst klein gehalten. Dritte Schwartauer Projektgesellschaft „Wohnprojekt am Burgfeld Ratzeburg“ mbH & Co. KG Ein Projekt der : alpha projektentwicklung gmbh – Pariner Straße 7 – 23611 Bad Schwartau „Wohnprojekt 50 plus - Am Burgfeld in Ratzeburg“ S TANDARDBAUVERFAHREN Holzrahmenbau Was erwarten Sie von Ihrem Haus? Sicher haben Sie ästhetische Ansprüche, aber auch das Wohnkonzept und die Belichtung ist Ihnen wichtig. Komfortabel soll es werden, behaglich und gesund. Die Baukosten sollen in Ihr Budget passen, ebenso die späteren Energie- und Unterhaltungskosten. Und alles mit einer möglichst geringen Belastung der Umwelt. Kreativ geplant und fachmännisch ausgeführt, lassen sich mit dem modernen Holzhausbau Ihre persönlichen Wünsche erfüllen. Ein Holzhaus spart Energie beim Bauen und Wohnen, reduziert die Kosten und maximiert den Komfort. Dabei hebt es sich durch sein frisches und modernes Erscheinungsbild positiv ab. . Holz ist ein Baustoff für Generationen. Angenehm fürs Auge, technisch leistungsfähig und vielseitig einsetzbar, verbindet es Behaglichkeit und Ästhetik zu einem einzigartigen Wohngefühl im Fertighaus. Ob mit natürlicher Oberfläche oder farbiger Gestaltung, als moderner Plattenwerkstoff oder feine Leistenstruktur - Holzhäuser bauen ist beliebt und dank der Langlebigkeit und des hohen Werterhalts von Holz für jeden Bauherren eine kluge und zukunftssichere Entscheidung. Auch in Sachen Energie und Sparsamkeit überzeugt Holz auf ganzer Linie. Holzhäuser haben nur einen sehr geringen Heizwärmebedarf, strahlen Wärme und Gemütlichkeit aus. Als nachwachsender Rohstoff und CO 2-Speicher schont Holz Ressourcen und Umwelt. Ihr Wunsch nach einem gesunden und inspirierenden Wohnklima wird beim Haus bauen perfekt erfüllt. Holz hat sich bewährt! Die Holzbauweise der Fertighäuser steht entsprechend wissenschaftlicher Studien der Steinbauweise bei Werterhalt und Lebensdauer in nichts nach. Fachmännisch verbaut hält es viele Jahrhunderte. Alle Baustile sind umsetzbar, die Vorfertigung der Bauelemente spart Bauzeit und Kosten und sichert höchste Qualität und Werthaltigkeit im Hausbau. In Deutschland ist bereits jeder 7. Neubau ein Holzhaus - Tendenz steigend. Dritte Schwartauer Projektgesellschaft „Wohnprojekt am Burgfeld Ratzeburg“ mbH & Co. KG Ein Projekt der : alpha projektentwicklung gmbh – Pariner Straße 7 – 23611 Bad Schwartau „Wohnprojekt 50 plus - Am Burgfeld in Ratzeburg“ unverbindliches Planungsbeispiel. W IR PLANEN I HR H AUS NACH I HREN W ÜNSCHEN G e s t a l t e n S i e I h r n e u e s z u H a u s e ga n z n a c h I h r e m G e s c h m a c k Aus diversen Grundrissvarianten entwicklen wir Ihr neues Zuhause Grundrissgrössen von ca. 77 m² und ca. 105 m² stehen zur Verfügung 2 oder 3 Zimmer Geschlossene, halbgeschlossenen oder offene Küche Bad mit Dusche oder Wanne oder mit beidem Elektroplanung nach Ihren Wünschen Gestaltung der Malerarbeiten direkt mit unserem Maler nach Ihren Wünschen G e s t a l t u n g d e r F u s s b o d e n b e l ä g e m i t d e m Au s s t a t t e r n a c h I h r e n Wünschen O d e r S i e w ä h l e n e i n e n G r un d r i s s a u s u n s e r e m P r os p e k t u n d ü b e rn e h m en d i e A u s s t a t tu n g d i r e k t a u s u n s e r e r B a u b e s c h r e i b u n g aus unserer Baubeschreibung A NSCHLIESSEND SEHEN S IE EINIGE G RUNDRISSVARIANTEN Dritte Schwartauer Projektgesellschaft „Wohnprojekt am Burgfeld Ratzeburg“ mbH & Co. KG Ein Projekt der : alpha projektentwicklung gmbh – Pariner Straße 7 – 23611 Bad Schwartau „Wohnprojekt 50 plus - Am Burgfeld in Ratzeburg“ M ITTELREIHENBUNGALOW 77,5 M² (DIN) Die in diesem Exposé gezeigten Darstellungen, wie die Vogelperspektive, die Ansichten und Grundrisse, enthalten teilweise optionale Ausstattungen sowie auch Einrichtungsmöglichkeiten, die nicht im Kaufpreis inbegriff en sind. Die Flächenangaben sind ca. Angaben und werden bei endgültiger Planung festgelegt. Raum m² Flur 7,0 Küche 9,0 Wohnen/Essen 31,4 Schlafen 14,6 HWR 4,7 Bad 5,8 Wohnfläche 72,5 Terrasse 15,0 Wohnfläche (DIN) 77,5 Dritte Schwartauer Projektgesellschaft „Wohnprojekt am Burgfeld Ratzeburg“ mbH & Co. KG Ein Projekt der : alpha projektentwicklung gmbh – Pariner Straße 7 – 23611 Bad Schwartau „Wohnprojekt 50 plus - Am Burgfeld in Ratzeburg“ E NDREIHENBUNGALOW 79,2 M² (DIN) Raum m² Flur 7,0 Küche 8,9 Wohnen/Essen 26,0 Schlafen 11,6 Schlafen 10,2 Bad 5,8 HWR 4,7 Wohnfläche 74,2 Terrasse 15,0 Wohnfläche (DIN) 79,2 Dritte Schwartauer Projektgesellschaft „Wohnprojekt am Burgfeld Ratzeburg“ mbH & Co. KG Ein Projekt der : alpha projektentwicklung gmbh – Pariner Straße 7 – 23611 Bad Schwartau „Wohnprojekt 50 plus - Am Burgfeld in Ratzeburg“ M ITTELREIHENBUNGALOW 105 M² (DIN), Raum m² Flur 8,4 Küche 9,0 Wohnen/Essen 38,5 Schlafen 13,8 Gast 12,8 HWR 8,2 Bad 8,4 Wohnfläche 99,1 Terrasse 18,0 Wohnfläche (DIN) 105,1 Dritte Schwartauer Projektgesellschaft „Wohnprojekt am Burgfeld Ratzeburg“ mbH & Co. KG Ein Projekt der : alpha projektentwicklung gmbh – Pariner Straße 7 – 23611 Bad Schwartau „Wohnprojekt 50 plus - Am Burgfeld in Ratzeburg“ E NDREIHENBUNGALOW 105 M ² (DIN) Raum m² Flur 8,4 Küche 17,5 Wohnen/Essen 29,8 Schlafen 13,8 Gast 12,8 HWR 8,2 Bad 8,4 Wohnfläche 98,9 Terrasse 18,0 Wohnfläche (DIN) 104,9 Dritte Schwartauer Projektgesellschaft „Wohnprojekt am Burgfeld Ratzeburg“ mbH & Co. KG Ein Projekt der : alpha projektentwicklung gmbh – Pariner Straße 7 – 23611 Bad Schwartau „Wohnprojekt 50 plus - Am Burgfeld in Ratzeburg“ F IRMENGRUPPE B OGENSCHNEIDER Ihr Partner rund um Ihre Immobilie! Pariner Str. 7 alpha 23611 Bad Schwartau projektentwicklung gmbh Tel. 0451-29 233 0 Fax. 0451-2923318 [email protected] - Projektierung www.alpha-projektentwicklung.de - Vertrieb Dritte Schwartauer Projektgesellschaft „Wohnprojekt am Burgfeld Ratzeburg“ mbh & Co. KG Bogenschneider Immobilien Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG - Bauherr & Verkäufer Bogenschneider GmbH & Co. KG - Finanzierung - Vermittlung & Inzahlungnahme Ihrer alten Immoblie - Immobilienberatung - KfW-Darlehen Unsere Leistungen für Sie im Überblick: Vertrieb - Wertgutachten für Ihre Immobilien - Vermittlung von Gewerbeimmobilien - Vermittlung von Wohnimmobilien Finanzierung - Wir erarbeiten Ihre persönliche Finanzierung - Verschiedene Geschäfts- & Hypothekenbanken -Projektierung Finanzierung von eigen- und fremdgenutzten Immobilien - Planung auf eigenem Grundstück - Denkmalgeschützte Immobilien - Sanierung von Immobilien - Planung von Gewerbeobjekten Dritte Schwartauer Projektgesellschaft „Wohnprojekt am Burgfeld Ratzeburg“ mbH & Co. KG Ein Projekt der : alpha projektentwicklung gmbh – Pariner Straße 7 – 23611 Bad Schwartau
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