Ausgabe Juni 2015 - effizienz

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Juni 2015
11. Jahrgang
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Häusermagazin:
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HÄUSERMAGAZIN 6. 2015| 1
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Häusermagazin liegt für Sie kostenlos im Einzelhandel, Bäckereien, Metzgereien, Baumärkten, Rathäusern, Kiosken und vielen
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In allen 102 Filialen der SPARKASSEN DIEBURG, ODENWALDKREIS (ERBACH) und GROSS-GERAU
sowie in allen 39 Geschäftsstellen der VOLKSBANK ODENWALD e.G. MICHELSTADT
und 35 PROFI GETRÄNKE SHOPS in der Region
Durch die monatliche Beilage in Südhessens größten Lesezirkeln „Bunte Welt“ und „Becker + Stahl“
in Darmstadt, erreichen wir über 2000 Arztpraxen, Anwaltskanzleien, Frisörsalons uvm.
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2 | HÄUSERMAGAZIN 6. 2015
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EDITORIAL
Liebe Leserinnen, liebe Leser,
knapp jeder dritte Mieter
plant über kurz oder lang in
ein Eigenheim umzusiedeln.
Viele der Bau- und Kaufwilligen haben selbst Vermögen angespart und wollen
mit einem Bankdarlehen
die Finanzierung abrunden.
Überraschend viele gehen davon aus, ihren Finanzierungsbedarf komplett über die Bank abdecken zu können, hinsichtlich des derzeit verlockend niedrigen Zinssatzes. Finanzexperten
raten jedoch von einer 100 prozentigen Bankﬁnanzierung ab. Günstiges Baugeld lockt und ist
ein starkes Argument für den Erwerb, aber eine
Hausﬁnanzierung braucht auch einen langen
Atem. Wer über einen längeren Zeitraum Eigenkapital anspart und die Finanzierung auf mehrere Säulen stellt, schläft besser. Bis das Eigenheim komplett abgezahlt ist, vergehen zumeist
20 und mehr Jahre. Mitunter gilt es, ﬁnanzielle
Durststrecken zu überwinden. Die goldene Finanzierungsregel
sieht einen Mindestanteil von 20 Prozent Eigenkapital vor. Also heute
schon mit der Kaufabsicht per Bausparvertrag
langfristig auf das Ziel hinarbeiten!
Stehen jedoch andere Probleme ins Haus, wie
zum Beispiel die über 20 Jahre alte, Heizung die
schon bessere Tage erlebt hat, dann bleiben wir
also beim Thema Finanzen, in diesem Fall "Zuschüsse fürs Abwracken alter Heizungen".
Jeder dritte Eigenheimbesitzer hat noch eine
Heizung, die älter als 20 Jahre ist. Wer noch mit
einem Oldtimer heizt, erwischt jetzt genau den
richtigen Zeitpunkt für den Wechsel zu einer
Energiesparheizung. Seit dem 1. April 2015 spendiert die Bundesregierung Modernisierern bis
zu vierstellige Summen – so viel wie noch nie.
Ob Sie als Hausbesitzer eine Wärmepumpe, einen Holzpelletkessel oder Solarkollektoren einbauen lassen: Wer auf erneuerbare Energien
umstellt, senkt die Heizkosten und proﬁtiert von
Fördersätzen, die um bis zu 100 Prozent erhöht
wurden. Für das neue Programm „Heizen mit
Erneuerbaren Energien“ gilt: Je efﬁzienter die
neue Heizung, desto höher der Zuschuss!
Sie als Hausbesitzer haben auch die Möglichkeit,
Zulagen für Optimierungen ihrer Heizung zu
erhalten. Dazu zählen die Montage neuer Heizkörper, die Sanierung des Schornsteins und der
Bau eines Pelletlagers. Sie können hier bis zu sieben Jahre nach der Inbetriebnahme mit einem
Zuschuss von maximal zehn Prozent der Investitionskosten rechnen. Auch wer einen neuen
Brennwertkessel anschafft und erst später mit
erneuerbaren Energien kombiniert, kommt in
den Genuss von Fördergeldern. Für die Planung
von Anlage und Förderung sollten sie auf jeden
Fall einen Heizungsbauer oder Energieberater
zu Rate ziehen.
Auch in dieser Ausgabe des Häusermagazins
ﬁnden Sie sicher wieder hilfreiche Hinweise
zum Thema.
Herzlichst Ihr
Wolfgang Weber
TERMINE
Feuerabendveranstaltung
11. Juni 2015 um 19.00 Uhr
in unseren Ausstellungsräumen in
Groß-Umstadt / OT Kleestadt
"Wo ein Feuer brennt, ist mein Zuhause" Gesunde Wärmestrahlung, basierend auf der lebensspendenden und
heilenden Wärme der Sonne, verwandelt ihr Zuhause in
eine Wohlfühloase. Sind Sie Interessiert an einer Feuerabendveranstaltung?
Rufen Sie uns an unter: 06078/8105
Am Samstag und Sonntag,
dem 13. + 14. Juni 2015 ab 10
Uhr öffnen wir private Gärten in Stockstadt am Rhein
und Liederbach. Garten 1 : Südstraße 15, 64589 Stockstadt, Garten 2 : Hinter der Mühle 12, 658 35 Liederbach.
Gehobene Gartenarchitektur und Naturpools von
Baumann Gärten & Freiräume aus Griesheim sind
zu sehen. Gartenfreunde können sich über die verschiedenen Gartenstile, Nutzungsoptionen und
Materialien informieren und ﬁnden neue Wohngarten-Lösungen vor. Es stehen neben den Gastgebern auch Gartengestalter für Gespräche und
Informationen zur Verfügung.
weitere Infos unter:
Tel. 06155 78242 oder www.baumann-gaerten.de
Samstag, 20. Juni 2015 „Bauherren-Seminar“
Ytong-Werk, Messel, 10.00 bis 14.00 Uhr
Auf dem kostenlosen Bauherren-Seminar wird der Umgang mit dem Werkstoff
demonstriert und in praktischen Vorführungen die Mauerverfahren erläutert.
Infos/Anmeldung: Telefon 06159-716697
Impressum
Häusermagazin, Inhaber Wolfgang E. Weber
Wilhelmstraße 28, 64297 Darmstadt
Telefon: 06151 51181, Telefax 06151 537696
4
Bauen
Nützliche Tipps und
Empfehlungen
8
Immobilien
Träume werden wahr: Häuser
& Wohnungen in der Region
Chefredaktion, v.i.S.d.P.
Wolfgang E. Weber ([email protected]) Tel.:06151 51181
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Anzeigenverkauf Wolfgang E. Weber Tel.:06151 51181
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Lifestyle
Dekorieren & Gestalten,
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Finanzen
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Internet: www.haeusermagazin.de
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Herausgeber und Verlagsleitung Wolfgang E. Weber
Rechte und Pflichten als Eigentümer & Mieter
Redaktion Ingeborg Weber (Dekotipp, Lifestyle und Bauen)
Layout Software AG, Albrecht Baier/Manfred Schmidt
Internet all4net, Darmstadt; Uwe Schröder, Pfungstadt
Druck apm, Kleyerstraße 3, 64295 Darmstadt
Erscheinungsweise
10-mal im Jahr (Doppelausgaben Sommer/Winter), 10. Jahrgang
Copyright
Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck von Artikeln und Bildern
(auch auszugsweise) nur mit schriftlicher Genehmigung des
Verlages. Anzeigen, die von Häusermagazin gestaltet wurden,
unterliegen dem Copyright des Verlages.
Beiträge: BHW: BHW; IW: Immowelt.de; SH: Bausparkasse
Schwäbisch-Hall; WR: Wüstenrot Bausparkasse AG; LBS: LandesBausparkasse; VPB: Verband Privater Bauherren e.V.; NP: Nordpress VB: Verband Baubiologie; PR-Nord; GPP: Grünes Presseportal; DGS: Die Grüne Stadt; H+K: hill + knowlton; BuProHo:
Bundesverband ProHolzfenster e.V.; ARGE: ARGE Baurecht;
SEC: Secudo; BE: bauemotion;BSBeV:Bauherren-Schutzbund e.V.;
AS: Atral-Secal GmbH; H&G: Haus und Grund; HtD: Headline
Themendienst
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HÄUSERMAGAZIN 6. 2015| 3
BAUEN
Barrierefrei bauen:
:
2
1
Teil
Licht, Strom und Haustechnik fürs Alter planen
er Anteil älterer Menschen an
der Gesamtbevölkerung wird
weiter zunehmen. Die meisten Älteren möchten so lange wie möglich selbstbestimmt in ihren eigenen vier Wänden wohnen und
wirtschaften. Das geht, vorausgesetzt, die Barrieren in Haus oder
Wohnung werden rechtzeitig abgebaut. Barrierefreiheit heißt aber
D
Schon ab 40 lässt die Sehkraft eines
ansonsten gesunden Menschen
drastisch nach, ab spätestens 50
braucht der Mensch deutlich mehr
Licht, um kleine tägliche Aufgaben zu erledigen. Fachleute wissen:
Ein normalsichtiger Sechzigjähriger braucht mindestens die doppelte Beleuchtungsstärke wie ein
Kind, um den gleichen Helligkeits-
schalten. Das Telefon hängt längst
nicht mehr an der lästigen „Strippe“, moderne Kommunikationssysteme funktionieren über W-LAN
ganz ohne Kabel. Strom allerdings
benötigen alle diese Systeme, und
weil möglicherweise demnächst
sogar alle Daten aus der Steckdose kommen, ist es sinnvoll, im neuen Haus ausreichend Kabel und
Kabelschächte vorzusehen. Selbst
wer sein Haus mit Funk fernsteuert, kommt ohne Stromleitungen,
die das Funknetz speisen, nicht aus.
Bauherren, die Wert auf moderne
Technik legen, sollten deshalb über-
legen, ob sie nicht auf Leitungen
unter Putz verzichten und die Leitungen stattdessen lieber in Kabelschächten verlegen.
Vermeiden Sie die Planung 08/15
Die Licht- und Stromplanung gehört selbstverständlich zur Hausund Wohnungsplanung dazu. Vor
allem, weil trotz der vielfältigen
Stromsparapelle der Trend eindeutig hin zu mehr Stromverbrauch
geht. Dies gilt auch für Seniorenhaushalte, die sich vielleicht noch
manches „hippe“ Mobilgerät versagen, die aber von elektronischen
Checkliste Elektroplanung:
• Wenn Sie ein modernes Haustechniksystem mit Steuerung von Fenstern,
Jalousien, Heizung etc. haben möchten, lassen Sie sich frühzeitig beraten,
denn es muss ins Haus eingeplant werden.
• Lassen Sie sich beraten, ob und wie das System später noch erweitert
werden kann.
• Klären Sie beim Kauf moderner Technik immer auch, wer sie bei Ihnen zu
Hause installiert und wartet.
• Welche Türsprechanlage hätten Sie gerne (mit /ohne Kamera, von allen
Telefonen der mehreren Stellen im Haus bedienbar?)
• Klären Sie, wie Sie Ihre Haustür sichern wollen, mechanisch oder auch
elektronisch?
• Möchten Sie eine Sicherheitsanlage installieren? Wenn ja, welche:
Mit Außenüberwachung? Mit Innenraumüberwachung? Nur die Bruchsicherung der Fenster? Mit Aufschaltung zum Notruf?
Mit Panikschalter und Direktverbindung zur Polizei?
• Sehen Sie ausreichend Steckdosen im Haus und auch im Keller, in der
Haustechnik erleichtert das Leben, und elektronische Helfer können Senioren viel Arbeit
abnehmen. Etwa das Öffnen und Schließen von Fenstern, Türen und Läden.
Zeichnung: Verband Privater Bauherren (VPB)
Garage und im Garten vor. Viele Gartengeräte haben einen Akku, der
muss geladen werden.
• Installieren Sie ausreichend Leuchten – in ausreichender Stärke, angeneh-
nicht einfach Verzicht auf Stufen
und Schwellen! Schließlich sitzt
nicht jeder im Rollstuhl. Die Handicaps sind vielfältiger: Sehprobleme,
Rheuma, Arthrose, Parkinson, Osteoporose plagen Millionen. Viele Betroffene benötigen im Alltag hilfreiche Technik. Wichtig ist immer,
die eigene Wohnung an die eigenen Probleme anzupassen. In der
Serie des Verbands Privater Bauherren (VPB) stellen wir die wichtigsten Grundlagen vor.
Licht bringt Sicherheit und erleichtert das Leben. Und Licht wird im
Laufe des Lebens immer wichtiger.
4 | HÄUSERMAGAZIN 6. 2015
eindruck zu haben. Das bedeutet:
Der Bauherr wird sein Haus, wenn
er dort alt werden möchte, immer
wieder lichttechnisch nachrüsten
müssen, damit er sicher und komfortabel wohnen kann.
Die technische Entwicklung verspricht zunehmend mehr Lebensqualität: Bereits heute steuern
viele Menschen elektrische Geräte im Haus bequem vom Sessel
aus per Funk: Bei Fernseher, Videooder Stereoanlage ist das längst
Standard. Auch Leuchten gehen
auf Knopfdruck an, lassen sich per
Fernbedienung dimmen oder aus-
mer Lichtfarbe, guten Farbwiedergabeeigenschaften, blendfrei – und vor
allem mit modernen Leuchtmitteln.
• Geizen Sie nicht mit Wechselschaltern: Im Flur, im Keller, im Treppenhaus,
im Garten.
• Überlegen Sie auch, ob Sie abschaltbare Steckdosen einbauen lassen.
Manchmal kann es hilfreich sein, mit einem Griff mehrere Stromquellen vom Netz nehmen zu können.
• Denken Sie auch an die Wartung. Selbst wenn LEDs nur alle paar Jahre
gewechselt werden müssen, wird das teuer, wenn Sie dazu einen
Monteur bestellen müssen.
• Denken Sie auch an Brand- und Rauchmelder: Einer in der Mitte jedes
Raumes, außer in der Küche und im Bad (wegen der Dampfentwicklung dort).
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BAUEN
Hilfen wie Fenster- und Türöffner
proﬁtieren, von Rollladenhebern,
elektrischen Garagenrolltoren und
vielem mehr.
Beginnen wir mit dem Licht. Fachleute unterscheiden hier zwischen
zwei Arten von Licht, der Grundoder Allgemeinbeleuchtung und
der Zonen- beziehungsweise Platzbeleuchtung. Die Grundbeleuchtung leistet die Basisversorgung.
Das kann durchaus die einzelne
Deckenlampe sein. Häuﬁg installiert werden auch Deckenﬂuter
und Leuchtsysteme. Sie alle sorgen
als Grundbeleuchtung für ausreichend Helligkeit im gesamten
Raum, sie ermöglichen die Orientierung und schaffen, je nach Lichtfarbe, auch eine bestimmte Lichtatmosphäre.
Die Grundbeleuchtung reicht nicht
für spezielle Sehaufgaben, wie
etwa Lesen, Strümpfe stopfen, Arbeiten am PC. Auch fürs Kochen genügt sie nicht, ebenso wenig fürs
Rasieren oder Schminken. Für die-
se besonderen Sehaufgaben brauchen Sie mehr Licht. Das steuert die
sogenannte Zonen- oder Platzbeleuchtung bei. Sie bringt spezielles,
meist gerichtetes Licht an die Orte,
wo es benötigt wird. Geeignet sind
alle Sorten von Leuchten, die gerichtetes Licht abgeben.
H
aus & Grund Hessen konnte bei seinem jüngsten Landesverbandstag in Darmstadt
nicht nur viel Prominenz begrüßen
wie den Präsidenten von Haus &
Grund Deutschland, Dr. Rolf Korne-
Grund-Verein. Haus & Grund Hessen insgesamt weist steigende Mitgliederzahlen auf. Deshalb gratulierten dem neuen Vereinsmitglied
gleichermaßen Christian Streim
für den Landesverband und Jürgen
mann,
Hessens Justizministerin Eva Kühne-Hörmann oder den
Darmstädter Bürgermeister Rafael
Reißer, sondern auch sein 60.000.
Mitglied: Herrn Georg Deuerling
aus Frankfurt am Main. Der dortige
Verband hat rund 9.000 Mitglieder
und ist der größte hessische Haus &
H. Conzelmann für Haus & Grund
Frankfurt. Es sei immer eine gute
Entscheidung, durch eine Mitgliedschaft bei Haus & Grund für die eigenen Interessen einzutreten und
gesellschaftliche Verantwortung
zu übernehmen, so die Meinung
der beiden Vorsitzenden.
Steckdosen nicht zu tief setzen
Wo Licht strahlen soll, da muss
auch Strom sein. Entsprechend
der geplanten Beleuchtung müssen Kabel gezogen, Steckdosen und
Schalter montiert werden. Dabei ist
es sinnvoll – und kommt gar nicht
viel teurer - statt zwei Steckdosen
an einer Stelle lieber gleich drei
oder mehr zu nehmen. Wer fürs
Alter baut, der sollte auch überlegen, ob er die Steckdosen wirklich
wie üblich tief unter anbringen lassen möchte, oder doch lieber in angenehm erreichbarer Höhe, direkt
neben oder unter dem Lichtschalter. Elektriker haben ihre Standards,
und wenn Bauherren keine spezi-
Haus & Grund Hessen begrüßt bei Landesverbandstag das 60.000. Mitglied
ellen Wünsche äußern, dann setzen sie die Dosen wie gewohnt unten. Bücken wird aber im Alter nicht
leichter....
Nehmen Sie sich Zeit für Ihre individuelle Planung: Sie müssen später im Haus wohnen, also müssen Sie auch entscheiden, wie sie
es möblieren und nutzen, und wo
Sie Licht und Strom benötigen. Lassen Sie sich für die Licht- und Haustechnikplanung Pläne vom Architekten geben. Am besten im Maßstab 1:100.
Übrigens:
Ob ein Mensch sich in seinen vier
Wänden wohlfühlt, das hängt von
vielen Faktoren ab. Relativ jung in
der Liste der bedenkenswerten Parameter ist das sogenannte Elektroklima. Elektromagnetische Felder haben offenbar Einﬂuss auf das
Wohlbeﬁnden und die körperliche
und geistige Leistungsfähigkeit
der Bewohner. Elektromagnetische
Felder können von Elektrogeräten,
Leuchtmitteln in Energiesparlampen und von W-LAN Netzen ausgehen. Die Belastungen werden
meist unter dem populären und
nicht näher deﬁnierten Begriff
„Elektrosmog“ zusammengefasst.
Dieser Elektrosmog wird in den
nächsten Jahren aller Voraussicht
nach zunehmen, die Tendenz zu
mehr Funksteuerungen und drahtlosen Übertragungen ist bereits
heute deutlich erkennbar.
Wer empﬁndlich ist und neu bauen will oder sein altes Haus grundlegend saniert, der sollte sich im
Vorfeld von seinem Arzt und Bausachverständi-gen ausführlich beraten lassen. Außer dem Verzicht
aufs Handy und andere funkende
Geräte lässt sich der Elektrosmog
auch durch die geschickte Verlegung von Leitungen sowie deren
Abschirmung verringern. Im Altbau bietet sich der Einbau von
Netzfreischaltungen an.
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Am Brüchelsteg 1
Anzeigenschluss für die Juli/August Ausgabe: 19. Juni 2015
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HÄUSERMAGAZIN 6. 2015| 5
BAUEN
Fertighäuser: Stressfrei ins Eigenheim
Unter dem Motto „Schneller schöner Wohnen“ haben sich Fertighäuser inzwischen einen exzellenten Ruf erworben. Jedes siebte
der jährlich rund 100.000 neu gebauten Einfamilienhäuser in Deutschland ist heute ein Fertighaus.
über das Ökohaus bis zum Bungalow punkten sie mit moderner
Grundrissgestaltung und smartem
Design. Selbst spätere An- und Aufbauten sind möglich. Das Alles-auseiner-Hand-Prinzip bietet Terminund Kostensicherheit. Haben sich
Baufamilien für ein Fertighaus entschieden, dauert es etwa sechs Wochen, bis die Bodenplatte und die
einzelnen Bauteile fertiggestellt
sind und zum Grundstück transportiert werden. Dort angekommen, setzen Handwerker das Haus
in wenigen Tagen zusammen.
erzögerungen auf der Baustelle können Baufamilien Geld
und Nerven kosten. Eine Alternative sind intelligent geplante Fertighäuser. Die Häuser werden im
Werk vorgefertigt, gleichzeitig mit
den ersten Baumaßnahmen vor
Ort. Der überschaubaren Kosten
wegen erfreut sich das Fertighaus
nicht nur bei jungen Familien zunehmender Beliebtheit. Schon heute ist jeder dritte Erwerber über 50
Jahre alt.
V
Beste Energieeffizienz
"Wichtig bei der Wahl des Fertighaus-Anbieters sind die Qualitätskriterien, die der Hersteller garantiert", weiß Stefanie Binder von
BHW. So unterliegen gesundheitszertiﬁzierte Öko-Fertighäuser hohen Qualitätsanforderungen und
Umweltprüfungen. Sie verwenden
ausschließlich schadstoffgeprüfte
Baustoffe und zeichnen sich durch
Energieefﬁzienz und innovative
Haustechnik aus. Vom Designhaus
6031, Bien-Zenker/BHW
Verträge genau prüfen
"Erwerber
von
Fertighäusern
sollten den Vertrag stets von einem
Baujuristen prüfen lassen", empﬁehlt die BHW Expertin. "Sachverständige von Bauherrenorganisationen helfen mögliche Tücken im
Kleingedruckten zu erkennen." Und
wer’s genau wissen will: Einige Fertighaushersteller bieten sogar ein
Probewohnen an.
BHW
Ist Dämmen zu verdammen?
Wann sich Wärmedämmung lohnt, wird derzeit heftig diskutiert. Energieberater bestätigen: Liegen ohnehin Reparaturen am
Haus an, kann sich der Zusatzaufwand für eine Isolierung schnell bezahlt machen.
ärmegedämmte Wände senken die Heizkosten und steigern den Wert der Immobilie. Wer
ein Haus mit einem Wärmedämmverbundsystem einpackt, muss zunächst tief in die Tasche greifen:
W
Kosten von 80 bis 150 Euro je Quadratmeter summieren sich bei
einem durchschnittlichen Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern
Außenwandﬂäche auf bis zu 22.500
Euro.
6037, www.baufritz.de/BHW
6 | HÄUSERMAGAZIN 6. 2015
Fördergelder vom Staat
Bei einem intakten Haus mit guter
Bausubstanz darf als Faustregel gelten: Dämmen rechnet sich
umso mehr, je älter die Immobilie
und je höher der Renovierungsbedarf sind. "Wenn an der Hausfassade der Putz bröckelt und ein neuer Anstrich und Ausbesserungsarbeiten erforderlich sind, dann ist
der richtige Zeitpunkt für die Wärmedämmung", sagt Energieberaterin Angelika Dautzenberg vom Energie- und Umweltzentrum Allgäu
in Kempten. Die Kosten für die Fassadenreparatur wären ohnehin angefallen, und die Zusatzinvestition für die Dämmung amortisiert
sich über die eingesparte Heizenergie. Die KfW-Bank unterstützt Modernisierer mit zinsgünstigen Krediten und Zuschüssen. "Geld vom
Staat gibt es, wenn die Sanierung
von einem anerkannten Energieefﬁzienz-Experten geplant und be-
gleitet wird", sagt Steffen Zwer
von BHW. Nur der Sachverständige
kann beurteilen, ob sich das Vorhaben rechnet und welches Dämmsystem infrage kommt.
Alternativen zur Dämmung
Hausbesitzer sollten auch auf eine
lange Haltbarkeit und professionelle Ausführung der Dämmung
achten – bei fehlerhafter Anbringung des Verbundsystems drohen Folgeschäden. Als Alternative
kann sich die Installation einer efﬁzienteren Heizung oder der Tausch
der Fenster auszahlen. Doch Vorsicht: Isolieren die neuen Fenster
besser als die ungedämmte Außenwand, kann es zu Schimmelschäden kommen. Die KfW-Bank
fordert daher, dass Feuchteschäden ausgeschlossen sein müssen –
etwa durch die Sanierung von Wärmebrücken.
BHW
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BAUEN
Die Bauherrentage von Ytong Bausatzhaus:
Die Probe aufs Exempel
Ein Haus selber bauen ist nicht schwer. Das durchdachte, selbstbaufreundliche System von Ytong Bausatzhaus mit umfassender
Betreuung durch kompetente Bauprofis garantiert den Erfolg. Bei den kostenlosen Bauherrentagen können Interessenten das
System unverbindlich kennenlernen.
igenleistung hilft, die Baukosten in den Griff zu bekommen.
Mit dem Konzept des organisierten Selbstbaus von Ytong Bausatzhaus können Baufamilien durch ihren Einsatz bis zu 50.000 € bei den
Rohbaukosten sparen. Die Bausätze aus massivem Ytong Porenbeton
sind optimiert für den Bauherrn,
der beim Bau seines Eigenheims
selber zupacken will.
Wer sein Haus selber bauen möchte, aber unsicher ist, kann das System im Rahmen der bundesweiten,
kostenlosen Ytong Bausatzhaus
Bauherrentage unverbindlich kennen lernen und erleben, wie einfach es ist, mit Ytong Porenbeton
ein Haus selbst zu bauen. Bei der
praxisnahen Informationsveranstaltung zeigen Fachleute in Vorträgen und anhand von konkreten
Beispielen, wie einfach das Selberbauen mit Ytong Bausatzhaus ist.
Neben Informationen zum Thema
Wärmeschutz und Ökologie gibt es
noch jede Menge Tipps von den erfahrenen Bauspezialisten. Auch für
das leibliche Wohl ist selbstverständlich gesorgt.
E
Gespräche zur Verfügung, sodass
künftige Bauherren direkt die ersten Schritte zu Ihrem Haus diskutieren können. Viele Interessenten
nutzen die Möglichkeit und bringen hier schon Ihre eigenen Skizzen
und Ideen mit.
Einfach und problemlos zu verarbeiten: Schon eine Handsäge genügt,
um den Stein zu zerteilen. Schneller,
sauberer und noch bequemer ist das
Arbeiten mit der Elektro-Bandsäge,
die dem Bauherrn zur Verfügung
gestellt wird und mit der sich PassStücke in jeder gewünschten Form
millimetergenau zurechtschneiden
lassen.
Bei den kostenlosen, bundesweiten
Bauherrentagen können Interessenten das Konzept von Ytong Bausatzhaus unverbindlich kennen lernen.
Die Bauherrentage ﬁnden regelmäßig an acht verschiedenen Standorten in ganz Deutschland statt. Termine und Veranstaltungsorte sowie weitere Infos unter:
www.ytong-bausatzhaus.de.
Kontakt für die Redaktion:
Ute Rübenstahl
Marketing-Referentin
Xella Deutschland GmbH
Düsseldorfer Landstraße 395
47259 Duisburg
Telefon +49 (0)203 60880-7561
[email protected]
5 gute Gründe
für ein YTONG Bausatzhaus
Immer mehr begeisterte Bauherren entscheiden sich für ein
massives Haus mit dem YTONG Bausatzhaus-System.
Das hat gute Gründe:
1. Ihre Sicherheit
2. Qualität bis ins Detail
3. Kosteneinsparung 4. Vor-Ort-Betreuung 5. Planungsfreiheit
Der Ytong-Experte erklärt, wie einfach selberbauen mit Ytong Porenbeton ist.
Besonders spannend ist der Praxisteil: Ein Ytong Vorführmeister bietet eine kurze Materialkunde, stellt
die Werkzeuge vor und erklärt genau, wie gemauert wird. Unter
fachkundiger Anleitung können Interessenten dann selbst Probe-Bauen und ihre Fähigkeiten testen.
Anschließend stehen die zuständigen Ytong Bausatzhaus-Partner aus der Region für individuelle
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Melden Sie sich jetzt an zum kostenlosen Bauherren-Seminar
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mit praktischen Vorführungen der Mauerverfahren im YTONG-Werk Messel.
Bitte anmelden unter 0 6159 – 7166 97
YTONG-Bausatzhaus
Bausatzhaus Rhein-Main
Unter fachkundiger Anleitung können Interessenten selbst Probebauen.
Böhm und Jäger OHG
Roßdörfer Straße 52
64409 Messel
Telefon: 0 6159 – 7166 97
Telefax: 0 6159 – 7166 99
E-Mail: bernhard.bö[email protected]
HÄUSERMAGAZIN 6. 2015| 7
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10 | HÄUSERMAGAZIN 6. 2015
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Verwirrung auf dem Immobilienmarkt: Wann wird die
Mietpreisbremse eingeführt
– und für wen gilt sie?
Nachdem der offizielle Start der sog. „Mietpreisbremse“ für den 01.
Juni 2015 angekündigt wurde, haben sich die 16 Bundesländer laut einer dpa-Umfrage jedoch noch nicht auf einen Termin festgelegt oder
wollen sie überhaupt nicht einführen.
urze Zusammenfassung: Die MietPreisbremse soll Miet-Wohnungssuchende vor Wuchermieten schützen. In
Regionen mit angespanntem Wohnungsmarkt dürfen die Neu-Mieten dann maximal zehn Prozent über dem ortsüblichen Niveau liegen. (Ausführliche Details zur Mietpreisbremse ﬁnden Sie auf
unserer Website unter folgendem Link:
http://www.best-homes-4-you.de/newsseite/items/Mietpreisbremse_beschlossen.
html). Wo genau die Preisbremse greifen
soll, können die Länder für fünf Jahre selbst
festlegen.
K
Aktueller Stand in den einzelnen Bundeländern rund um Darmstadt:
Hessen:
Ein Starttermin ist nicht bekannt. Zuletzt
hatte vor allem Frankfurt auf eine Mietbegrenzung gedrängt.
Baden-Württemberg:
Start im Sommer - derzeit werden die betroffenen Gebiete bestimmt, dabei sind
Groß- und Universitätsstädte im Fokus.
Bayern:
Die Einführung der Bremse wird vorbereitet. Es muss aber noch festgelegt werden,
wo sie gelten soll.
Rheinland-Pfalz:
Die Mietpreisbremse soll nur in den drei
Unistädten Mainz, Trier und Landau greifen. Die Verordnung könnte laut Finanzministerium im Sommer in Kraft treten.
Städte:
Berlin:
Die Mietpreisbremse gilt ab 1. Juni für die
gesamte Stadt, wobei der Mietspiegel aktuell angefochten wird. Vergleichsmieten
können aber auch per Gutachten festgelegt werden.
Hamburg:
Der Senat will die Bremse ﬂächendeckend
einführen. Dagegen wehren sich aber Vermieter. Derzeit laufen Gespräche, die "zeitnah" zu einem Ergebnis führen sollen.
Bremen:.
Geplant ist die Einführung in der Stadt für
Mitte des Jahres. In Bremerhaven wird es
keine geben.
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Bundesländer, die die Mietpreisbremse wohl nicht einführen wollen:
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Sachsen:
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Im Freistaat sind die Prüfungen noch nicht Garage und 2 EBK
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Brandenburg:
Es wird geprüft, ob und wo eine Begrenzung sinnvoll ist. Das Infrastrukturministerium könne nicht sagen, wann die Bremse gelten würde.
Niedersachsen:
Die Einführung wird wohl bis 2016 dauern.
Womöglich wird zuvor per Gutachten untersucht, in welchen Städten.
Nordrhein-Westfalen:
Laut Bauministerium könnte die Regelung
im Frühsommer in Kraft treten. Betroffene
Gebiete werden mit einem Gutachten ermittelt.
Schleswig-Holstein:
Bis Jahresende soll klar sein, wo die Regelung eingeführt wird.
Thüringen:
Wenn die Kommunen wollen, könnte die
Verordnung bis zur Sommerpause laut Infrastrukturministerium auf dem Weg sein.
Als angespannt gilt der Wohnungsmarkt in
Erfurt, Weimar und Jena.
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EINRICHTEN-WOHNEN
Schlaue Technik für smartes Wohnen
Das Smart Home ist schon heute für Millionen Bundesbürger Wohn-Realität. Der Trend geht zur Hightech-Ausstattung. Auch für
altersgerechte Immobilien.
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zunehmend für intelligentes
Wohnen. Bereits jeder Siebte nutzt
laut dem Hightech-Verband Bitkom einzelne Smart-Home-Anwendungen wie ferngesteuerte
Steckdosen oder programmierbare
Schalter. 82 Prozent der Bundesbürger sind laut dem Verband überzeugt, dass sich das intelligente Zuhause durchsetzen wird.
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stürzt, und alarmieren automatisch Hilfe. "Dank solch smarter Assistenzsysteme können auch ältere
Menschen länger im eigenen Zuhause leben", erklärt Rüdiger Grimmert von BHW. Bisher sind nur
Die Akzeptanz wächst
Noch ist der Andrang auf technische Lösungen überschaubar.
Aber wenn es um Komfort und Sicherheit geht, wächst die Bereitschaft, neue Techniken einzusetzen. Schon heute möglich: Rollläden, die sich bei Dämmerung von
allein schließen, oder Garagentore, die eine Nachricht senden,
wenn sie in Abwesenheit des Besitzers geöffnet werden. Sensoren bemerken sogar, wenn ein Bewohner
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zwei Prozent der Neubauten und
ein Prozent der Bestandsgebäude
vollständig "smart".
Heute schon an morgen denken
Im Fokus der Entwicklungen steht
das intelligente EnergieverbrauchManagement. Stromintensive Geräte wie Waschmaschinen sollen
dann starten, wenn der Strom besonders günstig ist. Die Installation
von Funkthermostaten an Heizkörpern, einer Rollladensteuerung sowie von Tür- und Fenstersensoren
wird zukünftig im Vergleich zur
Standardheizungsregelung bis zu
40 Prozent Energie sparen, so eine
Studie des Fraunhofer-Instituts für
Bauphysik. "Baufamilien sollten zumindest die Voraussetzungen zur
späteren Nachrüstung etwa durch
Leerrohre vorsehen", rät Rüdiger
Grimmert. Wer die smarte Technik
erst in ein paar Jahren nutzen will,
ist dann gut vorbereitet.
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meist einen vollen Terminkalender. Die beste Adresse, um Kontakt zu Fachleuten aus der Gegend
herzustellen, sind oft Nachbarn
und Freunde. Wer Betriebe mit guten Referenzen sucht, kann häuﬁg
auch auf den Online-Portalen mit
Handwerker-Porträts fündig werden, die jetzt immer mehr Handwerkskammern einrichten. Dort
sind auch Erfahrungsberichte ehemaliger Kunden nachzulesen.
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Expertin Ute Kretschmann von der
Handwerkskammer Hamburg. "Lei-
stungsbeschreibungen
werden
präzise formuliert." Das hilft dem
Angebot versus Kostenvoranschlag
Von den empfohlenen Handwerksbetrieben sollten Auftraggeber
dann ein fundiertes Angebot einholen. „Im Gegensatz zum Kostenvoranschlag ist ein Angebot
zwar kostenpﬂichtig, aber auch
bindend“, erklärt Rüdiger Grimmert von BHW. Immobilienbesitzer schützen sich so gegen unangekündigte Kostenaufschläge von bis
zu 25 Prozent.
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Ohnehin ist es für vertrauenswürdige Spezialisten selbstverständlich, Referenzen anzugeben. "Meisterbetriebe zögern nicht, umfassend Auskunft zu geben", erklärt
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Zahl der Einbrüche steigt
Etwa alle zwei bis drei Minuten wird in Deutschland eingebrochen, und die Zahl der Einbrüche steigt von Jahr zu Jahr. Sehr häufig
aber scheitern Einbrüche, weil an Haus oder Wohnung zusätzliche Sicherheitstechnik wie zum Beispiel mechanische Sicherungen
angebracht sind. Es wäre zu begrüßen, wenn die Politik – wie aktuell kontrovers diskutiert – den Einbau von Sicherheitstechnik finanziell fördern würde, um damit den Einbruchschutz zu verbessern. Tipps zu Sicherungsmaßnahmen weisen darauf hin, dass
auch durch das eigene Verhalten die Gefahr eines Einbruchs gemindert werden kann.
Haus erhöht die Entdeckungsgefahr und ist somit bereits eine einfache, aber wirkungsvolle Methode
zur Abschreckung von Einbrechern.
Sicherung von Türen und Fenstern
sollte auf wirkungsvolle und stabile Produkte und eine fachkundige
Montage geachtet werden. Anerkannte Produkte der VdS SchadenDen Dieben die Zeit rauben
verhütung beispielsweise werden
in Versuchslaboren auf ihre EinGrundsätzlich gilt: Alle Maßnah- bruchsicherheit hin untersucht.
men, die den Zeitaufwand eines Wer sein Haus oder seine Wohnung
über den mechanischen
Schutz hinaus zusätzlich sichern möchte, sollte über
den Einbau einer professioSicherheitstechnik
nellen Einbruchmeldeanlage
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wie zum Beispiel einer von
Beratung • Projektierung • Vertrieb • Service
der VdS Schadenverhütung
geprüften und von dieser
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anerkannten Funk-Einbruch
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tümer aufbringen müssen.
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von Bürgern, die ihre eigenen vier Wände vor Einbruch
einem Schraubenzieher aufgehe- Einbrechers erhöhen, schützen vor schützen wollen – was zurzeit öfbelt werden. Mülltonnen, Garten- unliebsamem Besuch. Erfahrungen fentlich diskutiert wird – wäre eine
möbel oder Rankgerüste auf dem aus der Schadensverhütung zei- sinnvolle Maßnahme.
Grundstück können dem Einbre- gen, dass Täter in der Regel ihr Vorcher als Klettermöglichkeit dienen haben abbrechen und es bei einem Potenziellen Einbrechern keine Hinund sollten deshalb weggeschlos- anderen Objekt versuchen, wenn weise geben
sen oder entfernt werden.
sie nicht innerhalb von zwei bis vier
Minuten in ein Gebäude kommen. In der Urlaubszeit lassen ständig
Obwohl häuﬁg tagsüber eingebro- Eine ausgezeichnete Sicherung bie- heruntergelassene Rollläden und
chen wird, lautet eine Faustregel: ten vor allem einbruchhemmende überquellende Briefkästen auf die
„Je dunkler, desto besser für den Türen und Fenster. Bereits vorhan- Abwesenheit der Bewohner schlieEinbrecher“. Die Installation von Be- dene Türen können zum Beispiel ßen und wirken geradezu einlaleuchtungsanlagen und Lichtquel- mit zusätzlichen Sicherheitsschlös- dend auf potenzielle Einbrecher.
len an dunklen Ecken rund um das sern nachgerüstet werden. Bei der Deshalb sollte man immer die
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aller
Sicherheitsvorkehrungen wird man ein Haus oder
eine Wohnung nicht hundertprozentig gegen Einbrecher schützen
können. Aus diesem Grund ist es
wichtig, sich mit einer Hausratversicherung ﬁnanziell gegen die Folgen von Schäden durch Einbruchdiebstahl, Raub und Vandalismus
abzusichern. Damit die Schadensregulierung möglichst reibungslos
verlaufen kann, sollte man darauf
achten, die Entschädigungsgrenzen für Wertsachen wie Schmuck,
Antiquitäten und Bargeld hoch genug anzusetzen und bei Bedarf
anzupassen. Ferner ist es ratsam,
wertvollen Hausrat zu fotograﬁeren und Kaufbelege grundsätzlich
aufzubewahren.
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Nachbarn bitten, während dieser
Zeit nach dem Haus oder der Wohnung zu sehen und den Briefkasten zu leeren. Selbst bei kurzer Abwesenheit sollten alle Fenster und
Türen geschlossen werden, denn
auch gekippte Fenster sind geöffnete Fenster. Wird die Eingangstür einfach nur ins Schloss gezogen
und nicht richtig abgeschlossen,
kann der Einbrecher mit einer einfachen Scheckkarte die Tür schnell
und geräuschlos öffnen. Schlüssel
zu Haus und Wohnung sollten nie
außerhalb der vier Wände versteckt
werden. Auch offen herumliegende, von außen sichtbare Wertgegenstände in der Wohnung können Einbrecher anziehen.
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unächst sollten alle leicht erreichbaren Zugänge zur Wohnung oder zum Haus – vor allem
Fenster, Balkon- und Terrassentüren – auf mögliche Schwachstellen hin untersucht werden, denn
dies sind die beliebtesten Angriffsziele. Fenster können zum Beispiel ohne große Anstrengung mit
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fragen belegen: Ganz oben auf der
Liste der Wohnwünsche der Deutschen stehen eine gemütliche Terrasse bzw. Balkon. Dabei fungieren
die Außenﬂächen zunehmend als
„erweitertes Wohnzimmer“ unter
freiem Himmel. Entscheidend für
Wohnatmosphäre und Nutzungskomfort ist der Bodenbelag. Keramischen Belägen können weder
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Geschehen leben möchte. Denn hier ist Platz für Ideen,
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Wohnen sein kann zeigt der außergewöhnliche Bildband. Mittels sinnlicher Materialien, ästhetischem Interieur und durchdachten Stauraumlösungen lassen
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Eine Wohltat für die Ohren
ach neuesten wissenschaftlichen Studien ist belegt,
dass Lärmbelästigung einen großen Beitrag zu Unwohlsein und
Stress im Alltag leisten. Ob in öffentlichen Bereichen oder zu Hau-
N
se, Lärm beeinträchtigt nicht nur
die Arbeitsleistung der Menschen,
sondern auch ihre Gesundheit. Aus
diesem Grund gibt es mittlerweile eine Vielzahl an gesetzlichen Regelungen, die die Lärmschutzkriterien festschreiben.
Einer guten Raumakustik geht eine
gute Planung voraus.
Mit großer Erfahrung und Sachkompetenz hilft Seibel Spanndecken mit seiner Akustiklösung bei
der Optimierung der Nachhallzeiten ihrer Räumlichkeiten.
Dank der speziell entwickelten
Wand- und Deckenverkleidungen
sorgt Seibel-Spanndecken für optimale Akustikeigenschaften Ihrer Räumlichkeiten, die für das tägliche Wohlbeﬁnden mittlerweile
unerlässlich sind.
Wie können die Akustikeigenschaften Ihrer Räume verbessert werden? Es gibt zwei wichtige Aspekte,
die hierbei berücksichtigt werden
müssen:
Die Schalldämmung des Gebäudes: Baustoffe, Zwischenwände,
Fenster etc, die Schallabsorption
der einzelnen Räume, die die Ausbreitung des Schalls innerhalb des
Gebäudes beeinﬂussen.
Die Akustikverkleidungen von Seibel-Spanndecken für Decken und
-wände setzen genau an diesem
zweiten Punkt an. Seibel Spanndecken: unschlagbar in Sachen Akustik.
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die speziellen Gewebe von Seibel Spanndecken eine merkliche
Verminderung des Nachhalls (Badezimmer, puristische Bauweise mit glatten Wänden, glatten Böden,
glatten Decken), ausgezeichnete Akustikeigenschaften und
sorgen für eine optimale Schallabsorption, somit für ideale
Raumbedingungen.
Negative Eigenschaften der Raumakustik, wie beispielsweise eine schlechte Stimmwahrnehmung oder das
Aufschaukeln der Stimmlautstärke als Folge angeregter Unterhaltungen werden so verhindert. Die
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akustischen Eigenschaften auch
bedruckt bewahren- sind Ihrer
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HÄUSERMAGAZIN 6. 2015| 19
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Gut gerollt: Tapetenwechsel
Jedes Jahr verschönern die Deutschen mit 28 Millionen Rollen Tapete ihre Wände. Die Devise lautet: Vielfalt statt Langeweile!
ange Zeit regierten weiße Farbe
und Raufaser die Wände deutscher Wohnräume – praktisch,
aber unoriginell. Jetzt wird’s in den
Wohnstuben wieder richtig bunt:
Wände werden zu Hinguckern! Die
neuen Tapeten strukturieren Räume und erzeugen rundum beste
Stimmung. Besonders beliebt sind
Blumen- und Rankenmuster, Naturfasern und 3-D-Tapeten. Die Kosten dafür betragen je nach Hersteller zwischen 20 und 50 Euro
pro Rolle. "Renovierer setzen heute auf individuelle Wohndesigns
und hochwertige Ausstattung im
Eigenheim", erklärt Iris Laduch-Reichelt von BHW. Der Markt reagiert
mit immer neuen Angeboten für
jede Geschmacksrichtung: Wer es
dezent und edel liebt, greift zu abwechselnd matten und glänzenden
Ornamentmustern.
Zurückhaltende Farben wie Beige und Grau
verleihen dem Raum einen luxuriösen Touch. Wer rustikale Oberﬂächen bevorzugt, kann eine Vinyltapete wählen. Dieses Material, aus
dem auch Schallplatten gemacht
sind, simuliert die Oberﬂäche von
Holzbrettern oder Steinwänden.
Ein solcher Blickfang ist ab sieben
Euro je Quadratmeter zu haben.
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Frischekick für die Wände: Neue Tapeten
Bild Nr. 6028, Quelle: Little Greene/BHW
Miniküchen: Start-up für Kochfans
37 Prozent aller Haushalte in Deutschland sind Single-Haushalte, in Großstädten liegt ihr Anteil sogar deutlich höher. Miniküchen
in edlem Design passen sich dem Trend an und schaffen Platz in kleinen Räumen.
ür junge Single-Haushalte mit
wenig Platz zählt jeder Quadratmeter. Denn während sich in Familienhäusern der Trend zur großen Wohnküche durchsetzt, sind
in den bei Singles beliebten Altbauten eher schmale Küchen die
Regel. Da kommen die neuen Mini-Koch-Werkstätten gerade recht,
bieten sie doch alle Basis-Küchenfunktionen auf minimaler Fläche.
Sie bestehen aus einzelnen Modulen, die alle wichtigen Küchenfunktionen bündeln. Mit der gängigen
Breite von 90 bis 120 Zentimetern
lassen sie sich ﬂexibel als Küchenzeile an der Wand installieren oder
getrennt aufstellen. Clever: Durch
F
Eine Miniküche spart Platz und ist gleichzeitig modern und elegant
Bild Nr. 6029, Quelle: miniki/BHW
AUSGELESEN?
Abdeckungen verwandeln sie sich
in ein unauffälliges Sideboard. "Für
junge Starter-Haushalte sind Miniküchen ein intelligentes Angebot.
Zieht man in eine größere Wohnung um, kann man sie systemgerecht erweitern", sagt Tim Rehkopf von BHW. Sie bieten kompakte
Technik und edles Design. Hochwertige Fronten aus Holz, Edelstahl
oder Metall und vielfältige Farbkombinationen passen sich jedem
Wohnstil an. Eine Basis-Version
gibt es bereits ab circa 7.000 Euro.
BHW
WEITERLESEN!
Geben Sie das HÄUSERMAGAZIN einfach weiter.
An Verwandte, Freunde, Bekannte, Nachbarn, …!
Vielen Dank!
Anzeigenschluss für die Juli/August Ausgabe: 19. Juni 2015
20 | HÄUSERMAGAZIN 6. 2015
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Pfungstadt bietet ein vielfältiges Spektrum von reinem
Krafttraining über Ausdauertraining („Kardiotraining“) bis zu einer großen Auswahl an Kursen wie
Yoga, Rückenschule und Zumba.
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gibt es Sauna, Solarien und einen
Entspannungsbereich ebenso wie
ein gemütliches Bistro.
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Spinning für Einsteiger – im Juni
ﬁndet jeden Donnerstag von 19:15
bis 19:45 Uhr ein Spinning-Kurs für
Einsteiger statt.
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Teen-Stuff! – im Juli jeden Freitag
von 17:00 bis 17:45 h. Dieses Angebot ist für alle zwischen 8 und 12
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HÄUSERMAGAZIN 6. 2015| 21
Der
Notfalltürkranz"
ie Pausen sind`s, es sind immer die Pausen zwischen den Festen, wo man sich nicht sicher ist,
D
wie schmücke ich meine Eingangstür , die Flurtür oder die kahle Wand,
an der bis bis vor kurzem der Weihnachtsschmuck hing.
Hier eine neutrale Idee, passend zu den "Zwischenzeiten", sprich:
kein Weihnachtsfest mehr auch kein Osterfest, für die Sommerkranzpracht noch zu früh und zum Glück, Halloween
noch weit entfernt, denn sonst wäre das Jahr schon
fast wieder um. Sie können für diesen Kranz einen
Basiskranz aus Styropor nehmen, oder auch einen,
zu allen Jahreszeiten erhältlichen Strohkranz.
Umwickeln Sie nun den Kranz mit Sackleinen,
das man in Rollen kaufen kann.
Stecken Sie den Anfang und das Ende mit einer
Stecknadel oder einem dünnen Nagel
fest. Ist alles umwickelt, so fertigen Sie
die "Blumen".
Schneiden Sie aus der Rolle 6 Kreise aus,
indem Sie ein passend großes Glas
umgekehrt aufsetzen und mit einem
gut sichtbaren Stift anzeichnen.
Falten Sie die Kreise zuerst in Halbe und dann
nochmal in Viertel und nähen Sie sie von unten aneinander fest.
Auf diese Weise können Sie sich einige "Nelken" fertigen und mit Stecknadeln befestigen.
Naturbelassen oder eingefärbt obliegt Ihrem persönlichen Geschmack.
Auf jedenfall wird Ihre Tür kein "Notfall" mehr sein.
Alles Schöne für Sie im Juni
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LIFEST YLE
Homestaging mit Feng Shui –
schneller Erfolg beim Immobilienverkauf
Tipp 1: Der gute Energiefluss
n der Arbeit mit Feng Shui ist es wichtig zu
verstehen, dass unser Gehirn von allen Sinneseindrücken nur einen geringen Prozentsatz herausﬁltert und bewusst wahrnimmt.
Das kann bei verschiedenen Menschen unterschiedlich sein. Unbewusst nehmen wir
jedoch alles auf, und spüren auch die Einﬂüsse und Dinge in einem Raum, die uns stören, obwohl wir sie nicht benennen können.
I
Diese unbewusste Wahrnehmung kann dafür sorgen, dass sich potenzielle Käufer zwar
sehr für ein Objekt interessieren, sich aber
dann doch nicht zum Kauf entscheiden,
obwohl eigentlich alles zu passen scheint.
Schauen wir uns doch einmal an, was
das Unbewusste an einer Wohnung stören könnte und wie man es mit relativ einfachen Mitteln beheben kann.
Der Energiefluss
Wenn sich die Eingangstür zum Wohnraum
in einer geraden Linie gegenüber der Gartentür oder Hintertür beﬁndet, ﬂießt die
Energie, die man ja in der Wohnung zum
Wohle der Bewohner sammeln möchte, zu
schnell wieder hinten raus. Der feinstoffliche Effekt davon ist erstens sehr viel Unruhe und Ungeduld bei den Bewohnern und
zweitens auch Energielosigkeit, die auch
als Überforderung oder Stress erlebt wird.
Sollte diese Situation in der zu verkaufenden Wohnung bestehen, stellen Sie einfach eine große Pﬂanze vor die hintere Tür,
hängen Sie einen Vorhang davor oder stellen Sie auf dem Weg von vorne nach hinten an einer Stelle eine Stellwand oder ein
geschlossenes Regal in den Weg, mit einem
schönen Bild dekoriert. So dass sich der tatsächliche Weg von vorne nach hinten biegt.
Nicole Zaremba
TIPPS FÜR DIE MONATLICHEN FLIEGENDEN STERNE
Juni 2015 - vom 6.6. bis 6.7., der Monat des Wasser Pferdes
Schwierige Kinder, falsche Entscheidungen, Geldprobleme,
die aus Streitereien resultieren.
viel Metall in den Westbereich stellen
Abhilfe:
Nordosten: Schwierig für Beziehungen, Frauen müssen viel tun, gut für Finanzen
Probleme im Mundbereich, Kommunikationsprobleme
Süden:
blaue Wasserschale mit grünen Stengeln oder Blüten in den Südbereich
Abhilfe:
Gutes Gelingen, Ruhm und Erfolg
Norden:
Nordwesten: Probleme mit der Verdauung, Streit zwischen den älteren und jüngeren
Frauen im Haus.
Metall in die Nordwestecke
Abhilfe:
Verwirrung und Unklarheit.
Südosten:
Schöne Grünpflanze in den Südostbereich.
Abhilfe:
Anerkennung und Erfolg
Osten:
Verstärkung: Zimmerbrunnen in den Ostbereich
Südwesten: Gut für Innovationen, aber Vorsicht vor zuviel Flirt oder sogar Feuer
Grünpflanze in den Südwestbereich
Abhilfe:
Westen:
Keine Grab- oder grobe Renovierung beginnen im Südwesten, Westen, Nordosten, Süden oder
Norden.
Beginnen Sie mit den Arbeiten im Nordwesten, Südosten oder Osten.
So kann die hereinkommende Energie langsamer ﬂießen und sich besser verteilen.
re Pﬂanze davor und hängen Fenster-Dekoration darüber, so dass das Fenster quasi den Blick im Raum hält. Die schöne Aussicht kann man trotzdem noch genießen.
Termine:
Offene und kostenlose Feng Shui Sprechstunde am 8. Juli in der Schirner Buchhandlung, Elisabethenstraße 22, Darmstadt, von
17 – 18.30 Uhr. Hier können Sie alle Fragen
zum Thema Feng Shui direkt mit Frau Nicole
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Sie können Ihren Wohnungsgrundriss mit
eingezeichneten Himmelsrichtungen mitbringen.
Sollte sich gegenüber der Eingangstür gleich
ein großes Fenster mit Blick in den Garten beﬁnden, gehen Sie ähnlich vor. Hängen Sie in der exakten Türlinie gegenüber
der Tür einen Vorhang, eine Schiebeelement
vor das Fenster oder stellen Sie eine größewww.haeusermagazin.de
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HÄUSERMAGAZIN 6. 2015| 23
GARTEN
Red Robins Nisthilfen und Nahrung für Rotkehlchen
otkehlchen zählen aufgrund
ihres hübschen Erscheinungsbildes zu den besonderen Sympathieträgern unter den Gartenvögeln. Sie zeigen zumeist geringere
Scheu als andere Arten. Die "Red
Robins", wie sie unsere vogelverrückten britischen Nachbarn nennen, nähern sich den Menschen
bei der Gartenarbeit oftmals auf
nur wenige Zentimeter. Dann tummeln sie sich beispielsweise auf
frisch bearbeiteten Beetﬂächen,
umhüpfen nicht selten die Harke
noch während der Arbeit, um sich
aufgescheuchte Insekten, Würmer und Spinnen zu schnappen.
R
Männliche Rotkehlchen läuten mit
ihrem schnickernden Ruf schon
etwa Mitte Januar den Spätwinter
ein - dann, wenn das Gros der anderen Gartenvögel noch schweigt.
Bis Mitte Juni währt ihr Gesang.
Erst Ende September und bis November lassen sie dann wieder
von sich hören. Was kaum jemand weiß: In den Herbstgesang
der Vögel stimmen auch die Weibchen mit ein. Nach dem morgendlichen Gezwitscher kann man übrigens sogar die Uhr stellen: Etwa
50 Minuten vor Sonnenaufgang
reckt Erithacus rubecula - so der
biologische Name - seine rostrote Brust und erhebt sein klangvolles "zick, zick - zickickickickick".
Das Leben eines Rotkehlchens
währt mit durchschnittlich kaum
über einem Jahr vergleichsweise
24 | HÄUSERMAGAZIN 6. 2015
kurz. 62 Prozent eines Rotkehlchenbestandes sterben binnen Jahresfrist. Zum Vergleich: bei Staren sind
es 52, bei Amseln 42 Prozent. „Umso
wichtiger ist es, dass die beliebten
Rotkehlchen im April und Juni zwei
Bruten hoch bringen", erklärt Vogelexpertin Christine Welzhofer
aus dem bayerischen Gessertshausen. „In ihrem angestammten Lebensraum, dem Waldsaum, sind
die Tiere in den dichten Hecken, in
Brombeergestrüpp und Co. daheim
und bauen dort in Erdhöhlen, hohlen Baumstubben oder Erdüberhängen ihre kugeligen Nester aus
Gräsern, Moos und Blättern. In unseren aufgeräumten Gärten sind
Rotkehlchen zwingend auf Nisthilfen angewiesen." Ideal sind sogenannte Halbhöhlen mit zehn mal
zehn Zentimeter Innengrundﬂäche. Das Einﬂugloch darf maximal zehn Zentimeter vom Boden der Höhle entfernt sein.
Aufgehängt wird das Nistangebot bis höchstens einen Meter über dem Gartenboden,
am besten katzensicher versteckt in Nischen von Schuppen oder in dichten Hecken.
Weit verbreitet ist immer noch
die Meinung, Gartenvögel solle
man nur im Winter füttern. Das
Gegenteil ist der Fall: Rotkehlchen und andere Arten benötigen gerade während der Jungenaufzucht Nahrung auch aus
Menschenhand. Denn aufgeräumte Gärten bieten den Tieren nicht nur zu wenig Brutraum,
sondern sind auch Ursache für
den Nahrungsmangel. Ganzjahresfutter gibt es mittlerweile in vie-
len Fachhandlungen
zu jeder
Jahreszeit. Rotkehlchen
gehören
zu den
sogenannten
Weichfressern
und können beispielsweise mit zarten Haferﬂo-
cken gefüttert werden, die mit
nicht rafﬁniertem Fett ummantelt sind. Einige Futtermischungen bieten zusätzlich Leckerbissen wie Beeren. Noch hilfreicher
ist das Aufzuchtfutter, das auch Insekten enthält. Es ist eine Freude
zu beobachten, wie eifrig die Altvögel das für sie im Garten oder
auf dem Balkon ausgelegte Futter
einheimsen und es - nach sicherndem Blick - zum versteckt liegenden Nest mit seinen meist fünf bis
sechs hungrigen Schnäbeln tragen.
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Private Gärten zum Anfassen
Einladung / Offene Gartenpforte Hessen am 13. und 14. Juni 2015
Die "Offene Gartenpforte Hessen und Rheinland" bietet
dem Gartenliebhaber auch in diesem Jahr, was normalerweise der Öffentlichkeit verwehrt bleibt: Private Gärten von
besonderem Charme; kleine, große, romantische, künstlerische, klassische und minimalistische!
Am Samstag (12 bis 18 Uhr) und Sonntag (10 bis 17 Uhr),
dem 13. und 14. Juni 2015 ist für Gartenbesitzer, Bauherren
(-frauen) und Gartenliebhaber gehobene Gartenarchitektur
u. a. in zwei privaten Gärten in Stockstadt/Rhein und Liederbach zu sehen.
Beide Gärten sind Projekte von Baumann Gärten & Freiräume aus Griesheim / www.baumann-gaerten.de.
Zentrale Gestaltungselemente dieser herausragend schönen
Wohngärten sind Naturpools, deren ökologische Aufbereitungstechnologie für besonders klare Wasserqualität sorgt.
Durch Verwendung von Fertigbecken-Naturpools konnten
die Gartenbaupläne rasch und effizient umgesetzt werden.
Gartenfreunde ohne Schwimm-Ambitionen haben die Gelegenheit, sich über verschiedene Stile, Nutzungsoptionen
und Materialien zu informieren, und finden charmante
Wohngarten-Lösungen vor, die nicht nur schön, sondern
auch wertsteigernd sind. All diese Inspirationen sind vor
allem für Gartenbesitzer von großem Wert, die sich in der
Planungsphase befinden. Bei den genannten Objekten in
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Stockstadt und Liederbach stehen die Gastgeber für
Gespräche, Rückmeldungen und den Austausch
von Informationen zur Verfügung.
Das Veranstaltungsformat „Offene Gartenpforte“
bietet wertvolle Kontakte, Entscheidungshilfen und
die Begegnung mit anderen Gartenliebhabern.
Wer seine „Investition Garten“ absichern will,
nimmt gartenbauliche Vielfalt und neue Ideen
persönlich in Augenschein – und ist hier am richtigen Ort:
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HÄUSERMAGAZIN 6. 2015| 25
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Tipps für die Gestaltung des Balkons
Damit aus dem Balkon der Lieblingsplatz im Sommer wird, sollten bequeme Sitzmöbel, schöne Pflanzen und passende Accessoires
ausgesucht werden. Die Experten des Online-Magazins homesolute.com wissen, worauf es dabei ankommt.
B
ei der Gestaltung von Balkonen
wird in der Regel auf ein stimmiges und einheitliches Bild geachtet. Damit ein solches gelingt,
haben die Experten von homesolute.com, dem führenden OnlineGartenmagazin rund um Bauen, Wohnen und Leben, die wichtigsten Aspekte zusammengefasst.
mungsaktiv sein und wenn sie dennoch einmal nass werden, sollte
Feuchtigkeit gut trocknen können. Die Experten von homesolute.com empfehlen daher Sitzkissen aus feuchtigkeitsabweisendem
Stoff, denn hier lassen sich Flecken
ganz einfach abwischen – eine Maschinenreinigung ist nicht nötig.
Die richtigen Sitzmöbel
Pflanzen für den Balkon
An erster Stelle steht die Wahl der
Sitzmöglichkeit. Ob man sich für
Möbel aus Kunststoff, Holz oder
Metall entscheidet, bleibt dem
Für die farbliche Gestaltung und
das natürliche Gefühl sind Pﬂanzen besonders wichtig. Geranien
und Petunien sind dabei beson-
persönlichen Geschmack überlassen. Holz bietet den Vorteil, dass
es sich in der Sonne nicht unangenehm aufheizt, Metall und Kunststoff sind dagegen pﬂegeleichter.
Besondere Aufmerksamkeit sollte
man der Wahl der Sitzpolster widmen. Sie sollten abnehmbar und at-
ders gefragt, denn sie sind robust,
pﬂegeleicht und setzen kräftige
Farbakzente. Von Efeu sollte man
absehen, denn die Wurzeln beschädigen das Gemäuer und sind
nur schwer wieder zu entfernen. Der mediterrane Stil lässt
sich auf Südbalkonen gut mit son-
nenliebenden Pﬂanzen realisieren, zum Beispiel mit Lavendel, Salbei oder den beliebten Küchenkräutern Rosmarin und Thymian.
klassischen Pﬂanzkästen bevorzugt, sollte diese am äußeren Rand
des Geländers anbringen – so bleibt
mehr Platz für Tisch und Stühle.
Platzsparlösungen für kleine Balkone
Licht-Accessoires schaffen Atmosphäre
Wenn der Platz auf dem Balkon begrenzt ist, sind kreative Lösungen
gefragt. Bei Stühlen und Esstisch
kann auf Klapplösungen zurückgegriffen werden. Ein Klapptisch wird
beispielsweise platzsparend an der
Wand angebracht und Klappstühle
werden mit bunten Polstern zu bequemen und auch optisch ansprechenden Sitzgelegenheiten, so die
Experten von homesolute.com. Anstelle von ausladenden Topfpﬂanzen, sollten hier aber Blumenampeln eingesetzt werden. Wer die
Für das besondere Flair an lauen
Sommerabenden sorgen Licht-Accessoires, wie Lampions oder Windlichter. Diese Papierlaternen schaffen mit bunten Farben und ﬁligranen Mustern ein einzigartiges
Ambiente. Für romantische Atmosphäre sorgen die klassischen
Windlichter. Tagsüber fallen sie
durch ihre formschöne Optik auf,
nachts setzen sie einen warmen
Lichtakzent.
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Ein Garten für die Seele
„Ein Garten ist mehr als die Summe seiner Pﬂanzen!“ Ob zum Energie tanken,
Entspannen oder Wohlfühlen – der eigene Garten bietet die perfekte Location,
um dem alltäglichen Stress zu entkommen.
Susanne Oswald stellt zehn Themengärten vor, welche alle dasselbe
Ziel verfolgen: Inspirationen für den eigenen Seelengarten zu bieten.
Ein Gartenratgeber mit dem besonderen Extra. Der Leser erhält nicht
nur Gestaltungsideen und Inspiration, sondern gleichzeitig den Anstoß seinen Garten so zu gestalten, wie er bestmöglich für die eigene
Gesundheit genutzt werden kann.
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26 | HÄUSERMAGAZIN 6. 2015
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ENERGIE
Bundesregierung erhöht Fördermittel für Gebäudeeffizienz – Darmstädter Effizienz-Klasse berät Eigentümer
as Bundesministerium für
Wirtschaft
und
Energie
(BMWi) hat die staatliche Förderung für Beratungen zur Gebäudeefﬁzienz angehoben. Seit 1. März
sind die Zuschüsse für Energieberatungsgespräche für Haus- und
Wohnungseigentümer auf 60 Prozent der förderfähigen Beratungskosten – maximal 800 Euro bei
Ein- und Zweifamilienhäusern und
maximal 1.100 Euro bei Wohnhäusern mit mindestens drei Wohneinheiten – erhöht worden. Neben
den angepassten Fördersätzen des
BMWi können Eigentümer nach
D
wie vor auch Zuschüsse der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) in
Anspruch nehmen.
Die Darmstädter Efﬁzienz-Klasse bewertet den Zustand von Gebäuden und Wohnungen, gibt den
Eigentümern gezielt Handlungsempfehlungen und informiert
über sämtliche Förderrichtlinien.
„Das Thema Energieefﬁzienz gewinnt immer mehr an Bedeutung.
Mit der Efﬁzienz-Klasse haben HSE
und regionales Handwerk eine Beratungseinrichtung
geschaffen,
die Haus- und Wohnungseigentümer kompetent und neutral berät
und alle Möglichkeiten der Finanzierung durch öffentliche Mittel
aufzeigt“, sagt
Dr. Marie-Luise Wolff-Hertwig, Vorsitzende des Vorstandes der HSE.
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Die HSE hat die Beratungs- und Vermittlungsplattform
gemeinsam
mit der Handwerkskammer Frankfurt-Rhein-Main initiiert. Interessierte können sich im Darmstädter
Ladenlokal in der Hindenburgstraße von unabhängigen Energieexperten aus dem Handwerk kostenpﬂichtig zu allen Fragen rund um
das energieefﬁziente Bauen und
Modernisieren beraten lassen. Weitere Informationen erhalten Interessierte unter www.efﬁzienz-klasse.de sowie unter der Rufnummer
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HÄUSERMAGAZIN 6. 2015| 27
FINANZEN
Hausverkauf: Was tun mit dem alten Bankdarlehen?
Wer seine Immobilie verkauft, kann mit dem Erlös eine noch laufende Hypothek auf einen Schlag zurückzahlen. Dafür verlangt die
Bank allerdings eine Vorfälligkeitsentschädigung.
cht Prozent der Eigentümer
planen laut einer Studie von
BHW, ihre Immobilie in nächster
Zeit zu verkaufen. Viele Verkäufer haben jedoch noch eine Hypothek bei der Bank, die nun abgelöst werden soll. Wenn die Bank einer vorzeitigen Rückzahlung des
Darlehens zustimmt, wird sie eine
Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Verpﬂichtet dazu ist sie
nur, wenn das Haus zum Beispiel
verkauft werden muss.
A
Verhandlungssache
Eine
Vorfälligkeitsentschädigung gleicht die Verluste aus, die
dem Darlehensgeber durch entgangene Zinszahlungen entstehen. Wie hoch die Gebühr ausfällt,
hängt vom Einzelfall ab. Kriterien
sind die Höhe des Darlehens, des-
Mit guter Planung läuft der Immobilienverkauf reibungslos
Bild Nr. 6040, Quelle: BHW
sen Restlaufzeit und
die Höhe des Zinssatzes. Steht die Forderung der Bank fest,
kann der Kunde die
Entschädigung entweder gleich zahlen oder die Restsumme mit einem neuen
Darlehen
umschulden. "Wegen der derzeit günstigen Zinssätze lohnt es sich
meist, die Vorfälligkeitsentschädigung
mitzuﬁnanzieren,
also die Restsumme
in ein neues Darlehen
zu integrieren", erklärt Bernd Neuborn,
Finanzierungsexperte
von BHW.
Gut zu wissen
Auch wenn der Kredit auf 15 oder
gar 20 Jahre abgeschlossen wurde, hat der Darlehensnehmer nach
zehn Jahren ein außerordentliches
Kündigungsrecht. "Das heißt, dass
das Darlehen nach Ablauf von
zehn Jahren in jedem Fall ohne zusätzliche Gebühren vollständig zurückgezahlt werden kann", bestätigt Neuborn. Wichtig: Das Vorhaben rechtzeitig ankündigen, denn
eine Kündigungsfrist von sechs
Monaten ist einzuhalten. Für Bauspardarlehen von der Bausparkasse gilt im Übrigen eine Besonderheit: Eine Vorfälligkeitsentschädigung gibt es hier nicht, diese
Darlehen können jederzeit in voller Höhe oder mit Teilbeträgen getilgt werden.
BHW
Als Mieter in den Umbau der Wohnung investieren?
Eine neue Küche, ein schöneres Bad oder die altersgerechte Ausstattung – für Mieter, die langfristig in ihrer Wohnung bleiben wollen, kann sich die Investition in eine Modernisierung durchaus lohnen. Vorausgesetzt, der Vermieter spielt mit.
chtundsechzig Prozent der
Mieter wollen auch langfristig
weiter zur Miete wohnen, zeigt
eine neue Studie von BHW. Besonders ältere Mieter wechseln ungern ihr Zuhause, in dem sie oft
schon über mehrere Jahrzehnte leben. Ist die alte Wohnung jedoch
nicht altersgerecht ausgestattet,
kann ein Umzug nötig werden. Bevor es so weit kommt, sollten Mieter das Gespräch mit dem Vermieter suchen. Denn unter bestimmten Bedingungen macht es auch
für Mieter Sinn, in den Umbau ihrer Wohnung zu investieren.
A
Vermieter einbinden, Absprachen
treffen
Wollen Mieter Modernisierungen
vornehmen, müssen sie ihr Projekt
vorab und schriftlich vom Vermieter absegnen lassen. Umbauten
zur Barrierefreiheit hat der Eigentümer der Immobilie grundsätzlich zu dulden. Er darf aber eine ﬁnanzielle Sicherheit für den Rückbau verlangen. "Vermieter sind
28 | HÄUSERMAGAZIN 6. 2015
für eine Modernisierung durch
den Mieter meist aufgeschlossen",
weiß BHW Expertin Stefanie Binder. "Schließlich heben diese den
Wert der Immobilie." Sie weist jedoch darauf hin, dass Mieter unbedingt klare schriftliche Vereinbarungen treffen müssen, damit
sich ihre Investitionen langfristig
rechnen.
Bausparvertrag zahlt Modernisierung
Für die Anschaffung einer komfortablen Einbauküche oder barrierefreien Badeinrichtung können
Mieter nach Zuteilung ihres Bausparvertrages das Darlehen einsetzen. Der Gesetzgeber schreibt
lediglich vor, das Darlehen für
wohnwirtschaftliche Zwecke zu
verwenden. Der Nachweis ist
durch entsprechende Rechnungen
zu erbringen. Mieter können ein
Darlehen von bis zu 30.000 Euro
von der Bausparkasse in Anspruch
nehmen.
BHW
Als
Gegenleistung des Vermieters
können sie vergünstigte Mieten
oder dessen Beteiligung
an
den Kosten aushandeln. Im gemeinsamen Interesse dürfen
auch verlängerte Kündigungsfristen gelten.
Wohlfühlfaktor – für manche Mieter lohnen sich Investitionen
Bild Nr. 6041, Quelle: DWG/BHW
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FINANZEN
Mitgliederversammlung von Haus & Grund Darmstadt
e. V. Landesverband kündigt an:
Unterstützung von Musterprozessen gegen Kappungs- und Mietpreisbremse – Geschäftsbericht und Vortrag über Mietkaution
aus & Grund Darmstadt
ist der zweitgrößte Verein
in Hessen und immer eine Stütze des Landesverbands, so Christian Streim, Landesverbandsvorsitzender von Haus & Grund Hessen, bei seinem Grußwort, das die
Mitgliederversammlung von Haus
& Grund Darmstadt e. V. im WELCOME Hotel einleitete. Vor dem
aktuellen Hintergrund der in Hessen eingeführten Kappungsgrenze und der drohenden Mietpreisbremse kündigte Streim an,
Musterprozesse von Mitgliedern gegen diese eigentumsfeindlichen Regelungen als Landesverband zu unterstützen.
Das „Schwarmproblem“
der Ballungsräume dürfe
nicht auf dem Rücken der
privaten Vermieter alleine ausgetragen werden,
sondern sei eine gesamtgesellschaftliche Aufgabe. Unterstützung erhielt er dabei von Dr. Gert
Mittmann, 1. Vorsitzender
von Haus & Grund Darmstadt, bei dessen Begrüßung: Aufgrund von Kappungsgrenze und Mietpreisbremse sowie der
allgemein
mieterfreundlichen
Rechtsprechung habe der Darmstädter Verein seine Beratungstätigkeit enorm ausgebaut.
H
„Nur Bares ist Wahres“ – über die
Mietkaution Das Fachreferat des
Abends wurde von Rechtsanwalt
Felix Schäfer gestaltet, er sprach
über „Mietsicherheiten (Bar-Kaution, Bankbürgschaft, Folgen der
Nichtzahlung, Anlage, Rückzahlung, Abwohnen der Kaution, Abrechnung und Verwertung)“. Die
Mietkaution muss im Mietvertrag
vereinbart sein, stellt er fest, eine
allgemeine gesetzliche Pﬂicht hierzu gebe es nicht. Zu den verschiedenen Arten von Kaution meinte Schäfer: „Nur Bares ist Wahres“
und warb damit für die Bar-Kaution als beste Möglichkeit. Bei einem
verpfändeten Sparbuch dagegen könne die Bank immer sagen:
„Meine Forderung geht vor“. Bei einer Bankbürgschaft übergibt der
Mieter das Original der Bankbürgschaft an den Vermieter. Bei der
Bürgschaft eines „tauglichen Bürgen“ übergibt der Mieter das Original der Bürgschaft an den Ver-
nen. Eine Frist für die Rückzahlung
sei gesetzlich nicht geregelt, in der
Regel akzeptierten die Gerichte
drei bis sechs Monate nach Beendigung des Mietverhältnisses, spätestens jedoch dann, wenn der
Vermieter erkennbar keine Forderungen mehr hat. Die Kaution dürfe jedenfalls nicht abgewohnt werden, zahlt der Mieter in den letzten
Monaten die Miete nicht, sollte so-
mieter, allerdings kann bei einem
langen Mietverhältnis der Bürge insolvent werden. „Die Kaution ist getrennt vom Vermögen des
Vermieters anzulegen“, so Schäfer, das Gesetz sehe die Anlage der
Kaution auf einem Sparbuch mit
gesetzlicher Kündigungsfrist vor.
Zahlt der Mieter trotz Fälligkeit die
Kaution nicht, kann der Vermieter
das Mietverhältnis fristlos kündigen.
fort ein Mahnbescheid beantragt
werden, der Mieter trage die Kosten für Gericht und Anwalt. Abschließend ging Rechtsanwalt
Schäfer noch auf die Modalitäten
der Abrechnung und Rückzahlung
der Kaution ein. Viele Fragen aus
dem Publikum zeigten, wie brisant das Thema für die Zuhörerschaft war.
Kaution darf nicht „abgewohnt“
werden Die Mietsicherheit sichert
alle Forderungen des Vermieters
gegen den Mieter ab. Am Ende des
Mietverhältnisses darf der Vermieter seine Forderungen gegen
das Kautionsguthaben aufrech-
Geschäftsbericht 2014 – Beratungsaufwand steigt Vor dem
Fachreferat hatte Felix Schäfer den
Geschäftsbericht für 2014 gegeben: Themen in diesem Jahr waren neben dem 110. Gründungstag
des Vereins Herausforderungen
wie die neue Energieeinsparverordnung, die Einführung von
Rauchwarnmeldern, die bereits erwähnte Kappungsgrenze, die Verlängerung der Sperrfrist bei Eigenbedarf und die beschlossene
Mietpreisbremse. Schäfer: „Diese
wird keinen bezahlbaren Wohnraum im Ballungsgebiet schaffen“. Weitere Themen waren das
neu eingeführte Bestellerprinzip
bei Maklern und die von vielen Gemeinden erhöhte Grundsteuer B,
in Darmstadt von 370 auf
535 Punkte. Auch der neue
Darmstädter Mietspiegel
mit den entsprechenden
Beratungen beschäftigte
die Berater von Haus &
Grund. Der Beratungsaufwand steige stetig. Schäfer dankte bei dieser Gelegenheit für die qualiﬁzierte Beratung durch das
Darmstädter Team von Juristen und weiteren Fachleuten, die der Beratung
des Mieterbunds in nichts
nachstehe. Ein weiterer Arbeitsbereich sei die Hausverwaltung, hier betreue
man 40 Objekte mit 394
Einheiten. Eine Vortragsreihe bei der Sparkasse
Darmstadt für die Mitglieder von Haus & Grund
Darmstadt zu Fragen des
Mietrechts laufe sehr erfolgreich.
Abschließend dankte Schäfer den
Ehrenamtlichen von Vorstand und
Beirat sowie den Mitarbeiterinnen
und Mitarbeitern der Geschäftsstelle und der Hausverwaltung für
Ihre geleistete Arbeit.
Die weiteren Regularien erfolgten
zügig, die Entlastung des Vorstands sowie die weiteren Beschlüsse erfolgten einstimmig beziehungsweise mit 1 Enthaltung.
Erneut in den Beirat gewählt wurden Dr. Rüdiger Moog und Dr. Uwe
Wullkopf, zu Kassenprüfern wurden Daniela Maas, Jürgen Wenzel
und Dagmar Wingert gewählt.
H&G
Anzeigenschluss für die Juli/August Ausgabe: 19. Juni 2015
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HÄUSERMAGAZIN 6. 2015| 29
RECHT
Feuchter Keller
Auftraggeber darf gegenüber Firma auf erfolgreiche Arbeit pochen
ine Handwerksﬁrma muss bei
Arbeiten den Mindeststandard
der allgemein anerkannten Regeln
der Technik einhalten und schuldet
es dem Auftraggeber auch, dass
der vertraglich vereinbarte Erfolg
eintritt. Darauf dürfen sich nach
Information des Infodienstes Recht
und Steuern der LBS Immobilieneigentümer verlassen.
(OLG Brandenburg, Aktenzeichen 12
U 133/13)
rung konnte man nicht sprechen,
denn es drang später erneut Wasser in den Keller ein. Der Handwerker wollte von einer Haftung nichts
wissen. Eine absolute Erfolgsgarantie sei eben mit dieser Methode
nicht verbunden.
E
D
as Urteil: Das OLG Brandenburg zeigte wenig Verständnis für die Argumente der Firma.
Der Vertrag habe eine dauerhafte
Trockenlegung des Kellers beinhaltet – und das sei damit auch der
entscheidende Maßstab. Wenn der
Handwerker von vornherein Zweifel am Erfolg der angewendeten
Methode habe, dann müsse er das
bei Vertragsabschluss dem Kunden
unmissverständlich kundtun. Nur
so könne er einer Haftung entgehen. Das war aber hier nicht der Fall
gewesen.
LBS
Der Fall: In den Keller einer Immobilie drang Wasser ein. Das wollte der
Eigentümer unterbinden, weil es
nicht nur höchst unangenehm ist,
sondern langfristig auch zu Gebäudeschäden führen kann. Er beauftragte ein Unternehmen mit einer
Schadenanalyse und gab diesem
dann den Zuschlag für die Arbeiten im Wert von knapp 4.000 Euro.
Doch von einer erfolgreichen Sanie-
Gras oder Hecke?
Manchmal müssen Juristen sogar die Natur neu definieren
wei Nachbarn stritten um
eine Anpflanzung an der
Grenze ihrer Grundstücke. Es han-
Z
delte sich um Bambusstauden,
die im Laufe der Zeit in die Höhe
geschossen waren. Ein Nachbar
fühlte sich dadurch erheblich
beeinträchtigt. Seine freie Sicht
werde eingeschränkt und bei
Schneefall neigten sich die Stauden außerdem zu stark in Richtung seines Anwesens. Deswegen
sei dringend ein Beschnitt angesagt. Der Eigentümer der Pflanzen verteidigte sich unter anderem damit, dass es sich bei Bambus im botanischen Sinne um
ein Gras handle und deswegen
die entsprechenden Hecken-Vorschriften im geltenden (badenwürttembergischen)
Nachbarrecht gar nicht greifen könnten.
Und plötzlich sahen sich die zuständigen Oberlandesrichter mit
Fragen der Biologie konfrontiert.
Nach Information des Infodienstes Recht und Steuern der LBS
trafen sie eine interessante Entscheidung: Ein Gras könne im
Sinne des Rechts wie eine Hecke bewertet werden. Deswegen musste der Nachbar den störenden Bambus bis auf eine Höhe
von 1,80 Metern beschneiden.
(Oberlandesgericht
Karlsruhe,
Aktenzeichen 12 U 162/13)
LBS
30 | HÄUSERMAGAZIN 6. 2015
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STEUER
Kraftwerk im Keller
Bundesfinanzhof urteilte über die Steuern bei privaten Stromerzeugern
er auf eigenem Grund und
Boden Energie produziert,
der liegt damit voll im Trend. Denn
so macht er sich unabhängiger von
den öffentlichen Netzen und kann
bei Überschüssen sogar Strom in
diese einspeisen. Eine höchstrichterliche Entscheidung kommt nach
Auskunft des Infodienstes Recht
und Steuern der LBS den Selbsterzeugern entgegen.
Strom und Wärme)
auch sich selbst. Deswegen stellte sich
die Frage, auf welcher Basis die Umsatzsteuer für den Eigenbedarf zu berechnen sei.
W
Das Urteil: Der BFH
als oberste zuständige
Gerichtsinstanz entschied, dass
nicht die relativ hohen Selbstkosten für
die Berechnung der
Umsatzsteuer ausschlaggebend
sein
sollen, sondern ein
ﬁktiver, den Marktverhältnissen
angepasster Einkaufspreis. Das gelte zumindest dann, wenn
man in der Lage sei,
diesen Einkaufspreis
auch tatsächlich zu
ermitteln.
LBS
(Bundesﬁnanzhof, Aktenzeichen XI
R 3/10)
Der Fall: Ein privater Stromerzeuger betrieb im Keller seines Einfamilienhauses ein Blockheizkraftwerk und gab von der selbst produzierten Energie immer wieder
gegen Entgelt an das Netz ab. Insofern war er umsatzsteuerrechtlich als Unternehmer zu betrachten, denn er machte die Mehrwertsteuer für die Anschaffungskosten
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