PDF-Datei - Walter Jucker AG

BAUERNHAUS MIT NEBENGEBÄUDE
Obholz 3
8309 Nürensdorf, Gemeinde Kloten
AUF EINEN BLICK
Das im Jahre 1934 erbaute Bauernhaus mit
Ökonomieteil und Nebengebäude liegt nordwestlich von Birchwil bei Nürensdorf in naturnaher und erhöhter Umgebung mit einzigartiger Fernsicht in die Alpen. Das in der Landwirtschaftszone liegende Verkaufsobjekt verfügt über viel Ausbau- und Nutzungspotenzial.
Preisvorstellung
Bezugstermin
Fr.1'100'000.nach Vereinbarung
Distanzen
Nürensdorf Zentrum 3 km
Kloten Zentrum 6 km
Winterthur Zentrum 12 km
Zürich Zentrum 18 km
Flughafen Kloten 8 km
Autobahnanschluss Brüttisellen (A1) 6.8 km

Atemberaubende Fernsicht in die Alpen
 Viel Ausbau- und Nutzungspotenzial
 Ländliche, erhöhte Lage
 Ideal für Hobbytierhaltung
Bauernhaus, Südwestansicht
Quelle: Walter Jucker AG
Nebengebäude
 Bülach
Quelle: Walter Jucker AG
Winterthur 
Nürensdorf
 Zürich
Quelle: map.geo.admin
Bauernhaus mit Nebengebäude, Nürensdorf / A150302-N
Effretikon 
Quelle: map.geo.admin
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VERKAUFSOBJEKTE
Grundstück
Teil von Grundstück
Fläche
Zone
Bauernhaus Ökonomieteil Vers. Nr. 881
Kat. Nr. 5371
2
ca. 2‘943 m
Landwirtschaftszone
Der Ökonomieteil mit einer Grundfläche von
2
rund 230 m verfügt über zwei Tenndurchfahrten, einem ehemaligen Viehstall, einem Pferdestall sowie diverse Futterlagerräume.
Bauernhaus Wohnteil Vers. Nr. 881
GVZ-Angaben
Erstellungsjahr
Kubatur
Versicherungswert
Das 7-Zimmer Bauernhaus mit einer Wohnflä2
che von ca. 160 m wurde im Jahre 1934 erbaut. Entsprechend den in verschiedenen Bereichen aufgeschobenen Renovationsarbeiten,
steht insbesondere beim Innenausbau (Küche,
Isolation, teils Fenster) Sanierungsbedarf an.
UG
EG
OG
DG
1934
3
2548 m
Fr. 1‘035‘600.-
Nebengebäude Vers. Nr. 882
Das Nebengebäude verfügt über eine Grund2
fläche von 152 m mit 4 Garagenplätzen
(Raumhöhe 2.7 m), sowie einer Remise mit
Lagerflächen im Obergeschoss.
4 Kellerräume mit Zugang zum Ökonomieteil
Eingang mit Windfang, Wohnküche,
Stube mit Kachelofen, Nebenstube
Bad/Dusche, WC, Flur/Treppe
Flur/Treppe, 5 Zimmer, WC, Laube
2
Estrich ca. 83 m (ausbaubar)
GVZ-Angaben
Erstellungsjahr
Kubatur
Versicherungswert
Haustechnik
 Kachelofen
 Doppelverglasung, teils Einfachverglasung mit Vorfenstern
 Warmwasserboiler (150 l)
 kein Anschluss an öffentliche Kanalisation
 kein Anschluss an öffentliche Wasserversorgung
1934
3
841 m
Fr. 247‘700.-
 Wohnteil Vers. Nr. 881
 Ökonomieteil Vers. Nr. 881
 Nebengebäude Vers. Nr. 882
 Hühnerhaus n.v.
3
 Futtersilo
 Gebäudegrundstück
Teil von Kat. Nr. 5371
Fläche ca. 2‘943 m2
2
5
4
1
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Bauernhaus mit Nebengebäude, Nürensdorf / A150302-N
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IMPRESSIONEN
Bauernhaus, Nordostansicht
Quelle: Walter Jucker AG
Bauernhaus, Südostansicht
Quelle: Walter Jucker AG
Nebengebäude (links) mit Bauernhaus
(rechts)
Quelle: Walter Jucker AG
Wohnzimmer mit Kachelofen
Quelle: Walter Jucker AG
Nebengebäude mit Garage
Quelle: Walter Jucker AG
Nordwestansicht auf Siedlung Obholz
Südansicht auf Siedlung Obholz
Quelle: Walter Jucker AG
Bauernhaus mit Nebengebäude, Nürensdorf / A150302-N
Sicht auf Alpen
Quelle: Walter Jucker
AG
Quelle: Walter Jucker AG
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RECHTLICHES UND NUTZUNG
Rechtliche Grundlagen
Nutzungsmöglichkeiten
Das Verkaufsobjekt befindet sich gemäss Bauund Zonenordnung der Gemeinde Kloten vollständig in der Landwirtschaftszone. Für die
bauliche Nutzung sind die abschliessenden
Ausnahmebestimmungen gemäss Art 24ff. des
Bundesgesetzes über die Raumplanung
(RPG) massgebend. Für die Beurteilung von
Baugesuchen und die Erteilung von Baubewilligungen sind die kommunale Baubehörde
sowie das kantonale Amt für Raumentwicklung
zuständig.
Eine Erweiterung des bestehenden Wohn2
raums in der Grössenordnung von rund 96 m
ist aus raumplanungsrechtlicher Sicht und
vorbehältlich der denkmalpflegerischen Bestimmungen im Grundsatz bewilligungsfähig.
Das konkrete Erweiterungspotential ist jedoch
im Baubewilligungsverfahren auf ein konkretes
Projekt hin zu prüfen.
Das Bauernhaus ist im regionalen Inventar der
Schutzobjekte enthalten. Hinsichtlich Umbau-,
Sanierungs- und Erweiterungsarbeiten ist vorab die denkmalpflegerische Schutz- und Erhaltenswürdigkeit des Gebäudes bzw. einzelner
Bauteile zu klären.
Ökonomieteil und Nebengebäude bieten sich
als Lager- oder Einstellraum (“stilles Lager“)
sowie zur Hobbytierhaltung und Freizeitnutzung an. Die Haltung von Tieren, z.B. von bis
zu vier Pferden, ist grundsätzlich bewilligungsfähig. Bezüglich der Tierhaltung sind die tierund gewässerschutzrechtlichen Bestimmungen
einzuhalten. Die pachtweise Nutzung von zusätzlichen Weideflächen wäre m Grundsatz
möglich und im konkreten Fall zu klären.
Mit Blick auf den Verkauf der Liegenschaft wird
die Gebäudeparzelle aus dem Geltungsbereich des Bundesgesetzes über das bäuerliche
Bodenrecht (BGBB) entlassen. Die dafür erforderliche Grenzmutation ist noch im Gange,
weshalb geringfügige Grenz- und Flächenänderungen vorbehalten bleiben. Für den Erwerb
der Gebäudeparzelle ist keine bodenrechtliche
Erwerbsbewilligung erforderlich.
Bauernhaus mit Nebengebäude, Nürensdorf / A150302-N
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VERKAUFSBESTIMMUNGEN
Preisvorstellung
Verkaufsobjekt
Mietverhältnisse und Bezugstermine
Fr. 1'100'000.-
Konditionen





Die Preisvorstellung ist als Richtgrösse zu
verstehen.
Anzahlung von 10 % des Verkaufspreises
bei Vertragsbeurkundung, Restzahlung
bei Eigentumsübertragung.
Notariats- und Grundbuchkosten werden
je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer
übernommen.
Grundstückgewinnsteuer wird vom Verkäufer bezahlt.
Kaufabwicklung,
Vertragsbeurkundung
und Eigentumsübertragung nach Vereinbarung.
Der Wohnhausteil kann nach Vereinbarung
bezogen werden. Über die Ökonomiegebäude
bestehen teilweise Nutzungsverhältnisse, welche übernommen oder nach Vereinbarung
aufgelöst werden können.
Bezugstermin
Das Verkaufsobjekt kann nach Vereinbarung
bezogen werden.
Besichtigungen
Das Verkaufsobjekt steht zur freien Besichtigung offen (keine Anmeldung nötig)


Samstag, 16. Mai 2015, 10.00 - 11.30 Uhr
Mittwoch, 20. Mai 2015, 16.30 - 18.00 Uhr
Kaufangebote
Weiteres Vorgehen
Bei Vorliegen mehrerer Kaufangebote werden
die Kaufinteressentinnen und -interessenten
nach Ablauf der Eingabefrist über die Höhe
des höchsten eingetroffenen Kaufangebots
informiert und erhalten die Gelegenheit ihre
Offerte zu revidieren.
Im Anschluss an diese zweite Angebotsrunde
werden die eingereichten Kaufangebote der
Verkäuferschaft zur Stellungnahme bzw. zur
definitiven Bestimmung der Käuferschaft vorgelegt.
Bauernhaus mit Nebengebäude, Nürensdorf / A150302-N
Schriftliche Kaufangebote können eingereicht
werden bis Freitag, 5. Juni 2015.
Walter Jucker AG
Wallikerstrasse 81
8330 Pfäffikon ZH
Auskünfte
Für weitere Auskünfte oder ergänzende Informationen wenden Sie sich bitte an Nicole
Sommerhalder, Tel. 044 950 08 42, [email protected], www.juckerberatung.ch
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GEMEINDE KLOTEN UND UMGEBUNG NÜRENSDORF
Zur politischen Gemeinde Kloten gehört auch
die Siedlung Obholz bei Nürensdorf. Die Gemeinde Kloten liegt rund 10 km nordöstlich des
Stadtzentrums von Zürich, an der Öffnung des
Altbachtals zum Glatttal. Der Flughafen Kloten
liegt in unmittelbarer Nähe. Die ländliche Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten
wie Reiten, Joggen, Spazieren oder Biken ein.
Zahlreiche Sportclubs und Vereine tragen zum
aktiven Leben bei. Einkaufsmöglichkeiten für
den täglichen Bedarf sind in Nürensdorf, Bassersdorf und der Stadt Kloten zahlreich vorhanden.
Zahlen / Fakten
Kanton
Bezirk
Gemeinde
Einwohnerzahl
Steuerfuss 2015
Zürich
Bülach
8302 Kloten
18’811 (Stand 2014
106 % (ohne Kirchensteuer)
Individualverkehr
Nürensdorf Zentrum
Kloten Zentrum
Winterthur Zentrum
Zürich Zentrum
Flughafen Kloten
Autobahnanschluss Brüttisellen (A1)
3 km
6 km
12 km
18 km
8 km
6.8 km
Schule / Bildung
Die Kinder besuchen die Schule vom Kindergarten bis zur Oberstufe im rund 6 km entfernten
Kloten. Für die Kindergarten- und Primarschüler
verkehrt ein Schulbus. Gymnasien sowie Berufs- und Erwachsenenbildungen werden in
Bülach, Winterthur und Zürich angeboten.
Öffentlicher Verkehr
Bushaltestelle Nürensdorf Oberwil
Bus nach Bassersdorf
Bus / Bahn nach Winterthur HB
Bus / Bahn nach Zürich HB
Bus / Bahn nach Flughafen Zürich
Gasthof zum Bären, Nürensdorf
1000 m
15 Min
24 Min
43 Min
26 Min
Quelle: Walter Jucker AG
Bauernhaus mit Nebengebäude, Nürensdorf / A150302-N
Gemeindehaus Nürensdorf
Quelle: Walter Jucker AG
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SITUATIONSPLAN
 Wohnteil Vers. Nr. 881
 Ökonomieteil Vers. Nr. 881
 Nebengebäude Vers. Nr. 882
 Hühnerhaus n. v.
Nr. 882
 Futtersilo
 Gebäudegrundstück
Teil von Kat. Nr. 5371
2
Fläche ca. 2‘943 m
3
2
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Bauernhaus mit Nebengebäude, Nürensdorf / A150302-N
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