PROJEKTENTWICKLUNG KNAPPENWEG 53/55 Neubau Knappenweg 53/55 2 MEHRFAMILIENHÄUSER STANDORT SUTTGART-VAIHINGEN (DACHSWALD) WOHNUNGSGRÖSSEN 59-137 M² ARCHITEKT DIPL. ING. HANI ARAB Das Bauvorhaben Knappenweg 53 und 55 steht für den Neubau von 2 Baukörpern auf einem ca. 1.900 m² großen Südhanggrundstück in Stuttgart-Dachswald im Stadtbezirk Vaihingen. Es entstehen 12 hochwertige Wohnungen nach KFW 70- Effizienzhaus-Standard mit i nsgesamt 1.000 m² großzügig bepflanzter Gartenfläche und einer Tiefgarage. NEUBAU KNAPPENWEG 53/55 Bauvorhaben Das Bauvorhaben Knappenweg 53 und 55 steht unter der Prämisse ökologischer Nachhaltigkeit und optimaler Wohnqualität in jeder Lebenslage. Südhang Balkone und Terrassen Blockheizkraftwerk für Strom und Wärme nachhaltiges Energiekonzept Kamine für Holzöfen Aufzug großzügige Gartenanlage TG-Plätze mit Stromanschluss Tiefgarage, Carport, Außenstellplätze Das Energiekonzept umfasst den Einbau eines Blockkraftheizwerkes (BHKW), Darüber hinaus wird bei der Gestaltung der Außenanlage durch Auswahl spezieller welches den Haus- und Wohnungsstrom selbst produziert, die Heizkosten der Bäume und Sträucher sowie dichter Bepflanzung viel Wert auf parkähnliches Wohnungen deutlich reduziert und den CO²-Ausstoß minimiert. Wohnen im Grünen gelegt. Das Wohnkonzept umfasst großzügig geschnittene 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen, Ganzglasgeländer an den Balkonen sorgen für eine weite Aussicht und garantieren teils mit mehreren Balkonen bzw. Terrassen. Sämtliche Wohnungen verfügen über das maximale Maß an Belichtung. Die exzellente Südwesthanglage garantiert eine individuell gestaltbare Grundrisse. Die Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei tagesdurchgängige Besonnung bei gutem Wetter. Ausstattungsmerkmale wie ausgelegt, welches sowohl für Senioren als auch für junge Familien optimalen raumhohe Fenster und Innentüren, bodentiefe Duschen mit großformatigen Wohnkomfort bieten. Alle Wohnungen sind direkt mit dem Aufzug von der Fliesen, Elektroanschlüsse für E-Fahrzeuge in der Tiefgarage runden den fort- Tiefgarage erreichbar. schrittlichen und ökologischen Charakter dieses Bauvorhabens ab. NEUBAU KNAPPENWEG 53/55 Baubeschreibung Massive Bauweise in Stahlbeton und Mauerwerk Die Häuser werden wie folgt ausgestattet Niedrigenergiehäuser KFW70 Fußbodenheizung in allen Räumen Wärmedämmverbundsystem mineralisch Parkettboden in Wohn-/Ess- und Schlafbereich Blockheizkraftanlage (BHKW) Aufzugsanlagen (durchgängig von Tiefgarage bis Dachgeschoss) Kaminvorrichtung für Holzöfen Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss Südwest-Ausrichtung Einbauküchen (optional) Granitfensterbänke innen Granitbelag der Treppenhäuser Ganzglasgeländer an Balkonbrüstungen und Edelstahlgeländer Treppenhäuser Hochwertige Badausstattungen: Hansa, Duravit u.ä. Internetanschlüsse in den meisten Räumen Digitaler Fernsehanschluss Hochwertige Eingangs- und raumhohe Innentüren der Wohnungen Raumhohe Fenster mit 3-fach Verglasung Tiefgaragenplätze mit Stromanschluss Haupteingangselement der Häuser aus Aluminium Vordächer aus Verbundsicherheitsglas satiniert Freistehende Briefkastenanlagen NEUBAU KNAPPENWEG 53/55 Orientierungsplan ➢ Maßstab 1:200 Fussweg Haus Knappenweg 55 AussenStellplatz 13 Carport AussenStellplatz 14 Carport AussenStellplatz 15 Carport AussenStellplatz 16 Kinderspielplatz Haus 55 Sandkasten, Wippgerät, Sitzbank Müllstandort Carport: extensive Dachbegrünung Vebindungsgang unterirdisch Eingang Wohnhäuser Knappenweg 53+55 Zufahrt Parkplätze Zugang Spielplatz stufenlos Kna ppe nwe g Kinderspielplatz Haus 53 Sandkasten, Wippgerät, Sitzbank /1 Haus 53 5871 Haus 55 Zufahrt Parkplätze NEUBAU KNAPPENWEG 53/55 Eingangsbereich, Tiefgaragen, Fahrradräume ➢ Maßstab 1:200 Fussweg Haus Knappenweg 55 Kinderspielplatz Haus 55 Sandkasten, Wippgerät, Sitzbank Parken 1 Parken 4 Parken 2 Parken 5 AussenStellplatz 13 Carport AussenStellplatz 14 Carport AussenStellplatz 15 Carport AussenStellplatz 16 Müllstandort Verbindung H 53+55 Garagentor mit Fluchttüre Verbindung H 53+55 Fahrrad/Kinderwagen Haus 53 Umrisse Haus 55 Carport: extensive Dachbegrünung Parken 6 Parken 3 Treppenhaus Zufahrt Parkplätze Eingang Wohnhäuser Knappenweg 53+55 Eingang Aufzug Fahrrad/ Kinderwagen Haus 55 Garagentor mit Fluchttüre Zufahrt Parkplätze Kinderspielplatz Haus 53 Sandkasten, Wippgerät, Sitzbank Parken 7 Parken 10 Parken 8 Parken 11 Parken 9 Parken 12 Zugang Spielplatz stufenlos 1 HAR Kna ppe nwe g Heizung 5871 / Aufzug Treppenhaus NEUBAU KNAPPENWEG 53/55 Gartengeschoss, Wäsche- und Kellerräume ➢ Maßstab 1:200 Keller Keller Flur Wäsche Keller Flur WE 1 Wäscheraum Keller Keller Haus 53 Gartengeschoss Wohnung 1 Keller Aufzug WE 1 Haus 55 Gartengeschoss Wohnung 1 WE 2 Aufzug Keller Flur Keller Wäscheraum Haus 53 Gartengeschoss Wohnung 2 nwe g Keller ppe Keller Kna Keller 5871 /1 Keller NEUBAU KNAPPENWEG 53/55 Gebäudeansicht Süd NEUBAU KNAPPENWEG 53/55 Gebäudeansicht West NEUBAU KNAPPENWEG 53/55 Grundrisse ➢ Maßstab 1:100 Knappenweg 53, Wohnung 1 / Objekt-Nr. K53/1 Hochwertige 2 Zimmer Gartengeschosswohnung mit Gartenanteil Stockwerk: Gartengeschoss (Ebene 1) Wohnfläche: 58,70 m² Keller Schlafen Bad Keller Wohnen/ Essen Kna ppe nwe g Keller AR 1.45 m Flur Keller WC Küche Lage der Wohnung 6.87 m Diele Garderobe Wäscheraum WE 1 WE 2 Aufzug NEUBAU KNAPPENWEG 53/55 Grundrisse ➢ Maßstab 1:100 Knappenweg 53, Wohnung 2 / Objekt-Nr. K53/2 Hochwertige 2 Zimmer Gartengeschosswohnung mit Gartenanteil Stockwerk: Gartengeschoss (Ebene 1) WE 1 Wohnfläche: 67,91 m² WE 2 Aufzug Flur Keller Küche Flur Kna ppe nwe g WC Wäscheraum Lage der Wohnung Keller Keller Wohnen/ Essen AR Bad Schlafen NEUBAU KNAPPENWEG 53/55 Grundrisse ➢ Maßstab 1:100 Knappenweg 53, Wohnung 3 / Objekt-Nr. K53/3 Eltern Hochwertige 5 Zimmer Etagenwohnung mit 2 Terrassen und Balkon Stockwerk: Erdgeschoss (Ebene 2) Wohnfläche: 136,99 m² Kind 1 Terrasse (50 %) Wohnen/ Essen AR Bad nwe g Balkon Kna ppe Flur (50 %) WC Dame Küche Garderobe Diele Lage der Wohnung Terrasse (50 %) Kind 2 WE 3 Aufzug WE 4 NEUBAU KNAPPENWEG 53/55 Grundrisse ➢ Maßstab 1:100 Knappenweg 53, Wohnung 4 / Objekt-Nr. K53/4 Hochwertige 4 Zimmer Etagenwohnung mit Terrasse und Balkon WE 1 Stockwerk: Erdgeschoss (Ebene 2) WE 2 Aufzug Wohnfläche: 133,66 m² Diele Küche AR WC Kna ppe nwe g Eltern Wohnen/Essen Balkon Bad Lage der Wohnung Terrasse Kind 2 Kind 1 NEUBAU KNAPPENWEG 53/55 Grundrisse ➢ Maßstab 1:100 Knappenweg 53, Wohnung 5 / Objekt-Nr. K53/5 Eltern Hochwertige 5 Zimmer Etagenwohnung mit Balkon Stockwerk: Obergeschoss (Ebene 3) Wohnfläche: 128,36 m² Kind 1 Wohnen/ Essen AR Bad nwe g Balkon Kna ppe Flur WC Dame Küche Garderobe Diele Lage der Wohnung Kind 2 WE 3 Aufzug WE 4 NEUBAU KNAPPENWEG 53/55 Grundrisse ➢ Maßstab 1:100 Knappenweg 53, Wohnung 6 / Objekt-Nr. K53/6 Hochwertige 4 Zimmer Etagenwohnung mit Balkon WE 1 Stockwerk: Obergeschoss (Ebene 3) WE 2 Aufzug Wohnfläche: 127,69 m² Diele Küche AR WC Kna ppe nwe g Eltern Wohnen/Essen Balkon Lage der Wohnung Bad Kind 2 Kind 1 NEUBAU KNAPPENWEG 53/55 Grundrisse ➢ Maßstab 1:100 Knappenweg 53, Wohnung 7 / Objekt-Nr. K53/7 Balkon Hochwertige 4 Zimmer Galeriewohnung mit Balkon Stockwerk: Dachgeschoss (Ebene 4) Wohnfläche: 97,32 m² Kind 1 Wohnen/ Essen nw e g Kind 2 Kna ppe Flur Küche Eltern WC Diele AR Lage der Wohnung WE 7 WE 8 Bad NEUBAU KNAPPENWEG 53/55 Grundrisse ➢ Maßstab 1:100 Knappenweg 53, Wohnung 8 / Objekt-Nr. K53/8 Hochwertige 3 Zimmer Galeriewohnung mit Balkon Stockwerk: Dachgeschoss (Ebene 4) WE 7 Wohnfläche: 94,18 m² Diele WE 8 Aufzug Kna ppe nwe g Schränke Flur AR Kind WC Wohnen/ Essen Lage der Wohnung Bad Eltern Balkon Küche NEUBAU KNAPPENWEG 53/55 Grundrisse ➢ Maßstab 1:100 Knappenweg 55, Wohnung 1 / Objekt-Nr. K55/1 Hochwertige 2 Zimmer Gartengeschosswohnung mit Gartenanteil Aufzug Stockwerk: Gartengeschoss (Ebene 1) Wohnfläche: 59,59 m² WC Wäsche/ Trocknen Küche Flur WE 1 Keller Kna ppe nwe g Flur Wohnen/ Essen Keller AR Lage der Wohnung Keller Bad Schlafen Keller NEUBAU KNAPPENWEG 53/55 Grundrisse ➢ Maßstab 1:100 Hauseingang Knappenweg 55, Wohnung 2 / Objekt-Nr. K55/2 Hochwertige 4 Zimmer Etagenwohnung mit 2 Terrassen und Balkon Aufzug Stockwerk: Erdgeschoss (Ebene 2) Wohnfläche: 136,34 m² Terrasse Küche Eltern WE 2 AR nwe g Garderobe Kna ppe WC Diele/Flur Kleiderschrank Balkon Bad Wohnen/ Essen Lage der Wohnung Terrasse Kind 1 Kind 2 NEUBAU KNAPPENWEG 53/55 Grundrisse ➢ Maßstab 1:100 Knappenweg 55, Wohnung 3 / Objekt-Nr. K55/3 Hochwertige 4 Zimmer Etagenwohnung mit Balkon Stockwerk: 1. Obergeschoss (Ebene 3) Aufzug Wohnfläche: 125,81 m² Küche Eltern WE 3 AR Kna pp e nw e g Garderobe WC Diele/Flur Kleiderschrank Balkon Bad Wohnen/ Essen Lage der Wohnung Kind 1 Kind 2 NEUBAU KNAPPENWEG 53/55 Grundrisse ➢ Maßstab 1:100 Knappenweg 55, Wohnung 4 / Objekt-Nr. K55/4 Hochwertige 3 Zimmer Galeriewohnung mit Balkon Stockwerk: Dachgeschoss (Ebene 4) Aufzug Wohnfläche: 92,85 m² Bad Küche g WE 4 Kna ppe nwe Diele WC Kind AR Wohnen/ Essen Lage der Wohnung Eltern Balkon NEUBAU KNAPPENWEG 53/55 Umfeld Der Knappenweg liegt zwischen dem Dachswaldweg und dem Weinbergweg im gefragten Stuttgarter Wohngebiet Dachswald. Öffentlicher Nahverkehr Freizeitanlagen/Sportvereine/Gastronomie Die Bushaltestelle Dachswald befindet sich in ca. 100 m Entfernung. Von dort In kurzer fußläufiger Entfernung befindet sich das Waldheim Heslach (ca. 400 m) erreicht man mit der Buslinie 82 in 3 Minuten die S-Bahn Station »Universität« mit mit großem Biergarten. Sportvereine und Fitnessstudios (Step Sports & Spa (ca. 3 Anschluss an die S1, S2 sowie S3 und in entgegengesetzter Richtung die nahegele- km) sowie das stadtgrößte Freischwimmbad (Freibad Rosental (2,7 km)) befinden gene U-Bahn-Haltestelle »Waldeck« mit Anschluss an die U1. sich in unmittelbarer Nähe. Idyllisch gelegen unweit das bekannte Bärenschlössle (ca. 3 km) mit seinen drei Seen Bärensee, Neuer See und Pfaffensee. Ideal für alle, Bundesstraßen / Autobahnen die gerne joggen, Rad fahren oder spazieren gehen. Die Bundesstraße B14 erreicht man mit dem Auto in ca. 3 Minuten. Von hier aus besteht direkter Anschuss an die Autobahnen A8, A81 und die B27 sowie in entgegengesetzter Richtung an den Straßenzubringer nach Stuttgart-West/-Zentrum Ärzte / Notdienste bzw. Stuttgart-Killesberg. Ärztliche Hilfe finden Sie in unmittelbarer Nähe im Vaihinger Stadtzentrum. Die bekannten Krankenhäuser der Stadt Stuttgart wie das Marienhospital (ca. 5,5 km) Schulen/Kindergärten sowie das Olgahospital (ca. 7,9 km) und das Diakonie-Klinikum sind mit kurzer In direkter Nachbarschaft zum Knappenweg befinden sich 3 Kindergärten. Der Anfahrtszeit einfach zu erreichen. evangelische Kindergarten in der Barchetstraße (ca. 350 m), der Freie Waldorf-Kindergarten im Alpirsbacher Weg (ca. 650 m) und die Kita in der Fuchswaldstraße (ca. 1,8 km). Die Grundschule Kaltental (ca. 1,8 km), die Michael-Bauer-Schule (ca. 2 km) sowie das Fanny-Leicht-Gymnasium (ca. 3 km) und das Hegel-Gymnasium (ca. 3,5 km) befinden sich in der Nähe und sind fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. NEUBAU KNAPPENWEG 53/55 Individuelle Planung So individuell jeder Mensch ist, genauso unterschiedlich sind auch Ansprüche und Vorstellungen. Daher planen wir Ihre Wohnung genau auf Sie und Ihre Wünsche zugeschnitten. Windfang Aufzug Büro/ Gäste WE 1 WE 2 Bad Aufzug Diele Ankleide Dusche/ WC Küche AR WC Eltern Balkon Eltern Bad Wohnen Terrasse Kind 2 Terrasse Kind 1 Kind Wohnküche! � Balkon Wohnen/Essen Alveni Projektentwicklung GmbH Dreibrunnenweg 21 70565 Stuttgart info @ alveni-immobilien.de Telefon 0711 . 90 74 75 86 Fax 0711 . 50 62 77 43 www.alveni-immobilien.de
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