Anke und Peter Petermann . Angermunder Str. 52 . 47269 Duisburg . 0203 713209 . [email protected] Luxuriöse Wohnung im Duisburger Süden ab 01.05.2015 frei werdend www.peter-petermann.de/wohnung Maisonette-Wohnung (OG und DG), gelegen in einem attraktivem Zweifamilienhaus, Bj. 1993, umgebaut und komplett renoviert Ende 2007 (Küche, Bad, Gäste-WC, Elektrik, Fußböden, Wände, Treppe, Beleuchtung neu), Wohnfläche 168 qm plus Dachterrasse, großer und kleiner Balkon zur Gartenseite, nahe Stadtgrenze Düsseldorf, hervorragende Verkehrsanbindung (Bahnhof DU-Großenbaum mit Bank, Sparkasse, Apotheke, Bäckerei, Lebensmittelmarkt 5 Gehminuten, A 524 bzw. A 59 gut erreichbar), 1 oder 2 Einstellplätze für Pkws, ideal für anspruchsvolles Paar, gern auch mit einem Kind. Das Haus befindet sich auf einem gut 1000 qm großen Grundstück mit großem Garten (mit Fisch- sowie Schwimmteich), die Eisenbahntrasse ist durch die hochgelegte Albert-Hahn-Straße abgeschirmt, dennoch bisweilen hörbar. Das Naherholungsgebiet Duisburg-Wedau (6-Seen-Platte) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das Zweifamilienhaus wurde 1993 mit hohem Wärmedämmstandard erbaut, Solaranlage zur Warmwasserbereitung vorhanden, Gas-Brennwertkessel sowie Blockheizkraftwerk mit eigener Stromversorgung für den Hausstrom, hochwertige Alu-Holz-Fensteranlagen (Isolux), Regenwassersammeltank für die Gartenbewässerung, niedrige Energiekosten (2014 rd. 0,70 € pro Monat und Quadratmeter Wohnfläche), Energieausweis vorhanden (93,5 kWh/m²a). Im OG führt der Wohnungseingang direkt in den offenen, ca. 65 qm großen Wohn-Essbereich mit Raum für eine amerikanische Küche (Nische für Side-by-Side-Kühlschrank ist vorhanden – vorhandene Küche (Bj. 2012) kann vom Vormieter übernommen werden), zur Gartenseite befindet sich ein gut 20 qm großes Arbeitsoder Kinderzimmer, außerdem sind ein Gäste-WC sowie ein Abstell-, Hausarbeits- oder Vorratsraum (mit Wasseranschluss für eine Waschmaschine) auf dieser Ebene (insgesamt ca. 100 qm). Eine große TerrassenSchiebetür führt auf den geräumigen Balkon (Gartenseite); im Wohn- und Arbeitsraum ist Ende 2007 ein Nussbaum-Parkettboden (geölt) verlegt worden, der Küchenbereich verfügt über Bodenfliesen. Eine elegante beleuchtete Treppe führt ins Dachgeschoss. Das DG (Wohnfläche ca. 68 qm) ist mit Bambusparkett ausgelegt und enthält den Ruhebereich: ein nicht sehr großes Schlafzimmer zur Gartenseite hin (mit kleinem Balkon), einen Raum mit passgenau gearbeiteten Einbauschränken, ein geräumiges, hochwertiges und komfortables Bad mit Wanne, großer begehbarer Dusche, Toilette, Bidet und großem Waschbecken, einen Wintergarten (auch als Arbeitsraum geeignet) mit Zugang zur Dachterrasse. Für Schlafzimmer und Wintergarten ist eine Klimaanlage vorhanden. Im Keller steht ein großer abgetrennter Raum zur Verfügung; Platz für Fahrräder ist gegeben. Mietpreis: 1150 € Kaltmiete zuzüglich 20 € pro Einstellplatz und z.Zt. 310 € Betriebskostenabschlag – darin enthalten 150 € für Heizung, Hausstrom, Wasser und Abwasser für 2 Personen und 160 € für sonstige Nebenkosten (Grundsteuer, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Heizungswartung, etc.). Mit der Unterzeichnung des Mietvertrags wird eine Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten, also 3450 €, fällig; die Schlüsselübergabe erfolgt nach Eingang der ersten Monatsmiete und der (ersten Rate der) Kaution auf dem Vermieterkonto. OG – Wohnen OG – Küche (nicht die aktuelle) (aktuelle Bilder unter www.peter-petermann.de/wohnung) OG – Essen OG - Arbeiten OG – Aufgang DG – Dachterrasse DG – Wintergarten DG – Einbauschränke DG – Bad DG – Bad DG – Blick in Garten Hausansicht / Straße Hausansicht / Garten