Exposé - berlinovo | Immobilien Gesellschaft mbH

Gewerbe zwischen Tradition und Moderne
„Der Comeniushof“
Attraktive Büroflächen in Berlin-Friedrichshain
Gubener Str. 47/Kopernikusstraße 35
10243 Berlin-Friedrichshain
Kontakt:
Berlinovo Immobilien Gesellschaft GmbH
Frau Ann-Kathrin Müller
Tel: 030 25441-4720
Fax: 030 25441-74720
Email: [email protected]
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Lage:
Der Berliner Bezirk Friedrichshain, traditioneller Arbeiterbezirk, wandelt sich zusehends zu einem
bunten und lebendigen Herzstück der Stadt. Seine Prägung durch die industrielle Entwicklung ist
noch heute zu spüren, der Wandel nach der Wende jedoch ist unübersehbar. Friedrichshain hat
ein neues Gesicht: wiedererstrahlende Gründerzeitfassaden, neubepflanzte Plätze, moderne
Neubauten.
Der Gewerbe- und Wohnpark „Comeniushof“ liegt nördlich der Warschauer Straße in einem um
die Jahrhundertwende angelegten Quartier mit dem ausgeprägten Grundmuster Wohnen am
Blockrand und Gewerbe im Innenraum. Im Kriege stark zerstört, fand im Block 006/116 kein Wiederaufbau oder eine städtebauliche Neuordnung statt – bis das Gebiet zum Sanierungsgebiet
erklärt wurde. Eine, wenn man das Quartier heute besichtigt, glückliche Entscheidung.
Verkehrsanbindung:
Durch seine innerstädtische Lage ist der Bezirk mit seinen Verkehrsadern nach allen Himmelsrichtungen angebunden. Die Oberbaumbrücke schafft die Verbindung über die Spree. Der U- und
S-Bahnhof Warschauer Straße ist in ca. 10 min. zu Fuß erreichbar. Ebenso ist die Verbindung mit
der Straßenbahn in Richtung Prenzlauer Berg, nicht weit entfernt.
Stadtplan:
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Objektbeschreibung:
Der Comeniushof ist ein moderner Gewerbehof aus mehreren neu errichteten und gründlich modernisierten Gebäuden, der sich von der Gubener Straße durch das Blockinnere bis zur
Kopernikusstraße erstreckt. Das Gebäude an der Gubener Straße ist ein moderner Bau mit Glasfassade und Hofdurchfahrt. Durch sie gelangt man in einen ersten Hof, danach in einen futuristisch wirkenden zweiten Hof mit Glas- und Stahlkonstruktion. Dort ist die Einfahrt in die Tiefgarage. Dahinter öffnet sich das Blockinnere mit einem Blick auf die Nachbargrundstücke. Rechts
abbiegend gelangt man zu einem monumentalen neuhergerichteten, ehemaligen Fabrikgebäude
der Gründerzeit, mit weiterem Hinterhof und anschließender Wohnbebauung zur
Kopernikusstraße hin.
Der Entwurf, seinerzeit vom Bezirk gefördert, ist als sehr gelungen zu bezeichnen. Die Bausubstanz ist hervorragend. Das attraktive Umfeld mit Restaurants, Kneipen und besten Nahversorgungsmöglichkeiten bietet den Mietern und Mitarbeitern zusätzliche Vorteile.
Ausstattung:
- Fläche besteht aus drei separaten nebeneinander liegenden Räumen:
141,35 m², 42,81 m², 35,89 m² (inkl. Anteil Allgemeinfläche) = insgesamt 220,05 m²
- Teppichboden
- barrierefrei
- CAT-Verkabelung
- Sanitäranlagen
- kleine Küche mit Küchenzeile
- integrierte Deckenbeleuchtung
- Personenaufzug
- separat anmietbare Stellplätze in der Tiefgarage
weitere verfügbare Mietflächen:
Aufgang D, 3. OG
Fabrik, 4. OG
ca. 156,87 m² (verfügbar nach Vereinbarung)
ca. 250,00 m² (ab 01.06.2015)
Keller-/ Abstellräume, Stellplätze:
Keller- / Abstellräume sind in ausreichender Zahl und unterschiedlichen Größen vorhanden. Das
Objekt verfügt über eine Tiefgarage sowie Hofstellplätze.
Mieter:
Inzwischen hat sich ein attraktiver Mietermix aus Agenturen, Bildungsträgern, internationalen Unternehmen aus der Musikszene, IT-Branche, E-Commerce, Modedesigner und Verlage hier niedergelassen, der das kreative Ambiente und die zentrale Lage zu schätzen weiß.
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Grundriss:
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Objektfotos:
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