Gewerbe zwischen Tradition und Moderne „Der Comeniushof“ Attraktive Büroflächen in Berlin-Friedrichshain Gubener Str. 47/Kopernikusstraße 35 10243 Berlin-Friedrichshain Kontakt: Berlinovo Immobilien Gesellschaft GmbH Frau Ann-Kathrin Müller Tel: 030 25441-4720 Fax: 030 25441-74720 Email: [email protected] Seite 1 von 8 Lage: Der Berliner Bezirk Friedrichshain, traditioneller Arbeiterbezirk, wandelt sich zusehends zu einem bunten und lebendigen Herzstück der Stadt. Seine Prägung durch die industrielle Entwicklung ist noch heute zu spüren, der Wandel nach der Wende jedoch ist unübersehbar. Friedrichshain hat ein neues Gesicht: wiedererstrahlende Gründerzeitfassaden, neubepflanzte Plätze, moderne Neubauten. Der Gewerbe- und Wohnpark „Comeniushof“ liegt nördlich der Warschauer Straße in einem um die Jahrhundertwende angelegten Quartier mit dem ausgeprägten Grundmuster Wohnen am Blockrand und Gewerbe im Innenraum. Im Kriege stark zerstört, fand im Block 006/116 kein Wiederaufbau oder eine städtebauliche Neuordnung statt – bis das Gebiet zum Sanierungsgebiet erklärt wurde. Eine, wenn man das Quartier heute besichtigt, glückliche Entscheidung. Verkehrsanbindung: Durch seine innerstädtische Lage ist der Bezirk mit seinen Verkehrsadern nach allen Himmelsrichtungen angebunden. Die Oberbaumbrücke schafft die Verbindung über die Spree. Der U- und S-Bahnhof Warschauer Straße ist in ca. 10 min. zu Fuß erreichbar. Ebenso ist die Verbindung mit der Straßenbahn in Richtung Prenzlauer Berg, nicht weit entfernt. Stadtplan: Seite 2 von 8 Objektbeschreibung: Der Comeniushof ist ein moderner Gewerbehof aus mehreren neu errichteten und gründlich modernisierten Gebäuden, der sich von der Gubener Straße durch das Blockinnere bis zur Kopernikusstraße erstreckt. Das Gebäude an der Gubener Straße ist ein moderner Bau mit Glasfassade und Hofdurchfahrt. Durch sie gelangt man in einen ersten Hof, danach in einen futuristisch wirkenden zweiten Hof mit Glas- und Stahlkonstruktion. Dort ist die Einfahrt in die Tiefgarage. Dahinter öffnet sich das Blockinnere mit einem Blick auf die Nachbargrundstücke. Rechts abbiegend gelangt man zu einem monumentalen neuhergerichteten, ehemaligen Fabrikgebäude der Gründerzeit, mit weiterem Hinterhof und anschließender Wohnbebauung zur Kopernikusstraße hin. Der Entwurf, seinerzeit vom Bezirk gefördert, ist als sehr gelungen zu bezeichnen. Die Bausubstanz ist hervorragend. Das attraktive Umfeld mit Restaurants, Kneipen und besten Nahversorgungsmöglichkeiten bietet den Mietern und Mitarbeitern zusätzliche Vorteile. Ausstattung: - Fläche besteht aus drei separaten nebeneinander liegenden Räumen: 141,35 m², 42,81 m², 35,89 m² (inkl. Anteil Allgemeinfläche) = insgesamt 220,05 m² - Teppichboden - barrierefrei - CAT-Verkabelung - Sanitäranlagen - kleine Küche mit Küchenzeile - integrierte Deckenbeleuchtung - Personenaufzug - separat anmietbare Stellplätze in der Tiefgarage weitere verfügbare Mietflächen: Aufgang D, 3. OG Fabrik, 4. OG ca. 156,87 m² (verfügbar nach Vereinbarung) ca. 250,00 m² (ab 01.06.2015) Keller-/ Abstellräume, Stellplätze: Keller- / Abstellräume sind in ausreichender Zahl und unterschiedlichen Größen vorhanden. Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage sowie Hofstellplätze. Mieter: Inzwischen hat sich ein attraktiver Mietermix aus Agenturen, Bildungsträgern, internationalen Unternehmen aus der Musikszene, IT-Branche, E-Commerce, Modedesigner und Verlage hier niedergelassen, der das kreative Ambiente und die zentrale Lage zu schätzen weiß. Seite 3 von 8 Grundriss: Seite 4 von 8 Objektfotos: Seite 5 von 8 Seite 6 von 8 Seite 7 von 8 Seite 8 von 8