GERMERING aus der Sicht des Illustrators Neubau eines Dreispänners GERMERING Wir sind für Sie da: Miesbacher Platz 10 D-81547 München Telefon +49-89-51 66 24 46 Fax +49-89-51 66 24 48 [email protected] www.schuhmacher-bauwerk-muenchen.de GERMERING Willkommen in Germering • das Grundstück liegt im beliebten Germering in einer ruhigen Wohngegend • perfekte öffentliche Verkehrsanbindung durch die nur 4 Gehminuten entfernte S-Bahn-Station (S8), nur 27 Min. Fahrzeit zum Münchner Marienplatz • erstklassiges Schulangebot, sowie zahlreiche Krippen und Kindergärten, Musik- und Malschule • Volkshochschule, Gymnasium, Realschule • Stadthalle Germering (mit Theater, Oper, Kabarett u.v.m.) • eine große Stadtbibliothek • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Fachgeschäfte direkt vor Ort • der beliebte Germeringer Badesee in unmittelbarer Nähe • Hallen- und Freibad, Eissporthalle, Golfplatz, viele Mehrzweckhallen, Tennisplätze • schnell im umliegenden 5-Seen-Land (Ammersee, Wörthsee, Starnberger See ...) GERMERING Freiflächengestaltungsplan Garage A1 A2 A3 A3 Grundstücksflächen* Eckhaus A1 Mittelhaus A2 Eckhaus A3 Duplex Garage Eckhaus Mittel- Eckhaus haus Garage GERMERING Real geteilte Grundstücke ft ! au verk m2 353 m2 200 m2 298 m2 *beinhalten jeweils 1/3 der Erschließungsfläche Flächenzusammenstellung Eckhaus A 1 Eckhaus A 1 Dachgeschoss aus der Sicht des Illustrators Wohnfläche 27,90 m 2 nutzbare Fläche 38,00 m2 Studio (mit option. Raumteilung) Gast Flur Bad (als Sonderwunsch) 8,16 m2 2,22 m2 5,38 m2 13,06 m2 2,22 m2 5,38 m2 Obergeschoss Wohnfläche nutzbare Fläche Schlafen Kind 1 2 17,47 m 13,00 m2 17,47 m2 13,00 m2 Kind 2 Flur Bad WC 12,25 m2 8,08 m2 6,89 m2 1,69 m2 12,25 m2 8,08 m2 6,89 m2 1,69 m2 Erdgeschoss Wohnfläche 2 Wohnen/Essen Küche Speis Diele WC Terrasse/4 40,20 m 10,01 m2 1,73 m2 6,93 m2 1,69 m2 6,65 m2 Kellergeschoss Wohnfläche 2 Hobbyraum/2 Keller Flur Abstellraum Heizung/Technik 12,45 m Gesamt 182,70 m2 nutzbare Fläche 40,20 m2 10,01 m2 1,73 m2 6,93 m2 1,69 m2 6,65 m2 nutzbare Fläche 24,90 m2 17,26 m2 7,37 m2 1,66 m2 7,76 m2 244,20 m2 Grundrisse Eckhaus A1 Eckhaus A 1 Dachgeschoss Obergeschoss WC Flur Bad (als Sonderwunsch) Gast Flur Kind 1 Bad Studio (mit optionaler Raumteilung) Kind 2 1m Schlafen Grundrisse Eckhaus A1 Eckhaus A 1 Erdgeschoss Kellergeschoss Abstellraum Speis WC Flur Heizung/ Technik Flur Küche WM WT Wohnen / Essen Hobbyraum 1m Terrasse WM = Waschmaschine WT = Wäschetrockner Keller Mittelhaus A 2 Flächenzusammenstellung Mittelhaus A 2 Dachgeschoss aus der Sicht des Illustrators Südansicht Wohnfläche 2 nutzbare Fläche 33,37 m2 Studio (mit option. Raumteilung) Abstellraum Flur Bad (als Sonderwunsch) 24,34 m 1,72 m2 5,14 m2 4,62 m2 8,62 m2 5,14 m2 4,62 m2 Obergeschoss Wohnfläche nutzbare Fläche 2 Schlafen Kind 16,72 m 15,64 m2 16,72 m2 15,64 m2 Flur Bad WC 9,04 m2 7,36 m2 1,96 m2 9,04 m2 7,36 m2 1,96 m2 Erdgeschoss Wohnfläche 2 Wohnen/Essen Küche Diele WC Terrasse/4 33,61 m 10,91 m2 6,24 m2 1,69 m2 2,20 m2 Kellergeschoss Wohnfläche 2 Hobbyraum/2 Keller Flur Heizung/Technik 10,00 m Gesamt 151,19 m2 nutzbare Fläche 33,61 m2 10,91 m2 6,24 m2 1,69 m2 2,20 m2 nutzbare Fläche 20,01 m2 14,48 m2 8,69 m2 7,76 m2 208,06 m2 Mittelhaus A 2 Grundrisse Mittelhaus A2 Dachgeschoss Obergeschoss WC Abstellraum Bad Bad (als Sonderwunsch) Flur Flur Studio (mit optionaler Raumteilung) Kind 1m Schlafen Mittelhaus A 2 Grundrisse Mittelhaus A2 Erdgeschoss Kellergeschoss Heizung/ Technik WC Küche Flur Flur WM WT Wohnen / Essen Keller 1m Terrasse WM = Waschmaschine WT = Wäschetrockner Hobbyraum Eckhaus A 3 Flächenzusammenstellung uft ! rka 3 ve Dachgeschoss Eckhaus A 3 A A3 verkauft ! aus der Sicht des Illustrators Südansicht Wohnfläche 27,90 m 2 nutzbare Fläche 38,00 m2 Studio (mit option. Raumteilung) Gast Flur Bad (als Sonderwunsch) 8,16 m2 2,22 m2 5,38 m2 13,06 m2 2,22 m2 5,38 m2 Obergeschoss Wohnfläche nutzbare Fläche Schlafen Kind 1 2 17,47 m 13,00 m2 17,47 m2 13,00 m2 Kind 2 Flur Bad WC 12,25 m2 8,08 m2 6,89 m2 1,69 m2 12,25 m2 8,08 m2 6,89 m2 1,69 m2 Erdgeschoss Wohnfläche 2 Wohnen/Essen Küche Speis Diele WC Terrasse/4 40,20 m 10,01 m2 1,73 m2 6,93 m2 1,69 m2 6,65 m2 Kellergeschoss Wohnfläche 2 Hobbyraum/2 Keller Flur Abstellraum Heizung/Technik 12,45 m Gesamt 182,70 m2 nutzbare Fläche 40,20 m2 10,01 m2 1,73 m2 6,93 m2 1,69 m2 6,65 m2 nutzbare Fläche 24,90 m2 17,26 m2 7,37 m2 1,66 m2 7,76 m2 244,20 m2 Grundrisse Eckhaus A3 uft ! rka 3 ve Eckhaus A 3 A Dachgeschoss Obergeschoss WC Kind 1 Bad (als Sonderwunsch) Gast Flur Flur Bad Schlafen Studio (mit optionaler Raumteilung) Kind 2 1m Grundrisse Eckhaus A3 uft ! rka 3 ve Eckhaus A 3 A Erdgeschoss Kellergeschoss Heizung/ Technik WC Küche Abstellraum Flur Flur WM WT Wohnen / Essen Keller 1m Terrasse WM = Waschmaschine WT = Wäschetrockner Hobbyraum Auszüge aus der Baubeschreibung Highlights Der Dreispänner auf real geteilten Grundstücken wird in Massivbauweise gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) Stand 2014 erstellt und erfüllt die Kriterien des KfW Effizienzhauses 70. • • • • • • • • • • • Außenwände aus wärmedämmendem Ziegelmauerwerk erhöhter Schallschutz Wärmedämmverglasung als Dreischeibenverglasung Fenstertüren zu den Terrassen im Erdgeschoss mit elektrisch bedienbaren Aluminiumraffstoren Holzparkettboden in allen Aufenthaltsräumen zeitgemäß gefließte Bäder und WC-Räume, raumhoch im Wannen- und Duschbereich deutsche Qualitäts-Sanitärobjekte, Handtuchheizkörper, Kristallglasspiegel, wandhängende Tiefspül-WC‘s moderne offene schallentkoppelte Treppenläufe, Stufen in massiver stabverleimter Holzart hocheffiziente Holzpelletsheizung Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen durchdachte Elektroinstallation, z.B. zentraler Medienverteiler mit Stromanschluss für Modem/Router ohne störend sichtbare Kabel; zukunftssicheres geschlossenes Leehrohrnetz für evtl. Erweiterungen Die Häuser A1 und A3 erhalten jeweils eine Einzelgarage und einen Stellplatz. Das Haus A2 erhält eine Doppelparkergarage. Die Außenanlagen werden gemäß dem Freiflächengestaltungsplan des Landschaftsarchitekten ausgeführt. Markante Baumpflanzungen, inspirierende Strauch -und Gräserpflanzungen, offene Rasenflächen und befestigte großzügige Terrassen schaffen ein Oase des Wohlbefindens. Die vollständige Bauleistungsbeschreibung übermitteln wir gerne nach telefonischer Anfrage. Garage A1 A2 Duplex Garage Eckhaus Mittel- Eckhaus haus Garage GERMERING Preisliste A3 A3 verkauft ! real geteilte Grundstücke Haus Eckhaus A1 Mittelhaus A2 Eckhaus A3 Grundstücksfläche1 353 m2 200 m2 298 m2 Wohnfläche2 182,70 m2 151,19 m2 182,70 m2 nutzbare Fläche Kaufpreis3 244,20 m2 884.500.- € 208,06 m2 733.500.- € 2 244,20 m 868.500.A3 verkauft ! € 1 beinhalten jeweils 1/3 der Erschließungsfläche Alle Maße sind Rohbaumaße. In der Wohnfläche und in der nutzbaren Fläche sind Terrassen im Erdgeschoss zu 1/4 enthalten. Bei der Wohnfläche im Dachgeschoss wurde die Fläche zwischen 1m und 2m Höhe zur Hälfte berechnet. Die Treppe ist in der Wohnfläche nicht enthalten. 3 Komplettpreis, schlüsselfertig mit Außenanlagen und Hausanschlüssen, ohne Sanitärobjekte in Dachgeschossen 2 Angaben ohne Gewähr. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Objekt Dreispänner mit drei Häusern (Reiheneckhaus A1, Reihenmittelhaus A2, Reiheneckhaus A3) Baubeginn erfolgt. Verkauf ab Anfang 2015, provisionsfrei direkt vom Bauträger Baugenehmigung erteilt Bauträger Schuhmacher Bauwerk München GmbH & Co.KG, Miesbacher Platz 10, 81547 München Sitz: München AG München HRA 102559, Gesellschafterin: Schuhmacher Bauwerk München Ingenieurgesellschaft mbH, AG München HRB 212926 Tel 089 / 51 66 24 46, Fax 089 / 51 66 24 48 [email protected], www.schuhmacher-bauwerk-muenchen.de Planung und Baubetreuung Schuhmacher Architektur & Bauingenieurwesen, Dipl.-Ing. Robert Schuhmacher, Görzer Straße 136, 81549 München Bildnachweis © polybos münchen, © fotolia, © openstreetmap Bearbeitungsstand 26.03.2015, Änderungen vorbehalten, Visualisierungen aus Sicht des Illustrators
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