sapporo ENDLICH MEHR FREIRAUM: DER SAPPOROBOGEN. bogen OBJEKT VORWORT „Mit der Renovierung und Modernisierung des Sapporobogens hat die Württembergische Lebensversicherung AG einen äußerst attraktiven Standort in München zu einem noch wirksameren Magnet für erfolgreiche Unternehmen gemacht. Schon jetzt beglückwünsche ich die Mieter und Mieterinnen, die hier ihren Schreibtisch aufstellen werden: Das Arbeiten in diesem einmaligen Umfeld bietet alles, was für Ihren Erfolg nötig und erstrebenswert ist. Beim Spazieren im weltbekannten Olympiapark nebenan ebenso wie beim Essen in dem architektonisch und kulinarisch ansprechenden Casino, können Ihre Mitarbeiter wie Gäste abschalten und sich erholen. Alles in allem warten hier äußerst gelungene Büroflächen auf neue Mieter, das ich mit bestem Gewissen als repräsentativen neuen Firmensitz empfehlen kann.“ Nikolai Windhäuser Württembergische Lebensversicherung AG ENDLICH MEHR Der gesamte Gebäudekomplex wurde mit zahlreichen aufwendigen Einzelmaßnahmen auf den neuesten Stand der Technik gebracht und bietet dank effizienter Bauweise Erleichterung und Verbesserungen für die Abläufe im Büroalltag. Energiesparende Elemente halten zudem die Nebenkosten überschaubar. OBJEKT BESONDERES ERREICHEN IN EINEM BESONDEREN UMFELD. Bereits seit der Erbauung ist der Sapporobogen 6-8 vom Flair des Besonderen umgeben. Fanden 1972 doch gleich nebenan die Olympischen Sommerspiele statt. Der Namensgeber der Straße ist das japanische Sapporo, das im gleichen Jahr Austragungsort der Winterspiele war. Liegen diese sportlichen Ereignisse inzwischen auch vierzig Jahre zurück, so hat man im Sapporobogen noch heute den Anspruch Erster zu sein. Die Geschäftswelt fordert hierfür ein Umfeld, das die Mitarbeiter inspiriert und nach außen repräsentativ ist. Der Sapporobogen bietet dies. ENDLICH MEHR WEITBLICK. AUSSICHTSREICHE MEETINGS. ENDLICH MEHR Im angrenzenden Olympiaparkgelände befinden sich unzählige Fitnessangebote und Erholungsmöglichkeiten für Zwischendurch oder für einen gelungenen Tagesabschluss. In der Nachbarschaft erreichen Sie zu Fuß außerdem Einkaufsmöglichkeiten, sowie das charmante, historisch gewachsene Viertel „Borstei“. OBJEKT DER SAPPOROBOGEN ALS QUELLE DER INSPIRATION Die Umgebung aber vor allem auch das Gebäude selbst, erfüllen alle Voraussetzungen für ein effizientes Arbeiten. So hat man beispielsweise aus den Meetingräumen im 11. Obergeschoss eine sensationelle Aussicht über München und den einmaligen Park mit seiner Mischung aus architektonischen Highlights und gestalteter Natur. Lässt man den Blick weiter in die Ferne schweifen, sieht man im Süden sogar die malerischen Gebirgszüge der Alpen. Ein atemberaubendes Panorama, das jedem Meeting eine besondere Atmosphäre verleiht. Sie sehen: Vielseitigkeit, Vorsprung und Effizienz sind hier keine Worthülsen. Die Exzellenz Ihres Unternehmens wird an diesem außergewöhnlichen Ort national und international optimal repräsentiert. Welcome to Sapporobogen! ENDLICH MEHR BUSINESS. EIN AUSSERGEWÖHNLICHES OBJEKT. ENDLICH MEHR Im angeschlossenen Casino mit umlaufender Glasbandfassade können Gäste selbst entscheiden, ob sie ihre Mahlzeit im Gastraum oder im Bistro- und Barbereich einnehmen. Das flexible Innenraumkonzept erlaubt eine nahezu freie Raumgestaltung von der Mittagspause, über feierliche Veranstaltungen bis hin zu Vorträgen. Unternehmen, die auf der Suche nach einer innovativen Gewerbeimmobilie mit ausreichend Raum für neue Ideen sind, treffen mit dem Sapporobogen die richtige Wahl. Die hellen, modernen Räumlichkeiten bieten nahezu unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Großraum- oder Team-, Einzel- oder Zweierbüros, alle Flächen sind frei plan- und teilbar für eine individuelle Anpassung. Auf einer Gesamtfläche von ca. 24.000 m2 lassen sich Flächen ab 490 m2 nach Mieterwunsch flexibel aufteilen. Zusätzlich stehen ca. 2.000 m2 Lagerfläche zur Verfügung. Natürlich will jede Aufteilung geplant und bis ins Detail durchdacht sein. Wir helfen Ihnen gern bei der Konzeption. FLÄCHEN RAUM FÜR IDEEN, RAUM FÜR ENTWICKLUNG. Im Dachgeschoss des Sapporobogens befinden sich Konferenzräume mit einem ganz außergewöhnlichen Ambiente. Besprechungen werden dort über den Dächern Münchens gehalten. Die voll verglasten Räume und die Terrassen bieten ein herrschaftliches Panorama und sorgen dank des 360° Ausblicks für eine neue Meetingqualität. Kurz: die Aussicht wird Mitarbeiter wie Geschäftspartner beeindrucken. ENDLICH MEHR MÖGLICHKEITEN: FLEXIBEL AUFTEILBARE FLÄCHEN. Weitere Konferenzräume stehen im Erdgeschoss zur Verfügung. Eine großzügige Lobby sorgt für einen gleichermaßen beeindruckenden wie freundlichen Empfang. Arbeiten auf höchstem Niveau in einer inspirierenden Umgebung ist plötzlich eine greifbare Möglichkeit. Ergreifen Sie sie! ENDLICH MEHR Für alle, die höher hinaus wollen. n Casinogebäude TG Ausfahrt A Platzfläche mit Schattenspendern Mitt lere Haupteingang r Rin g TG Einfahrt B Olympia Park Dac Anlieferung C hau Dachterasse umlaufend tr. er S 10 Min. zum Hauptbahnhof anal Nym steiner-K r e d ie -B g r u b phen N Nutzung A B C Summe DG Büro/Konferenz vermietet vermietet vermietet vermietet 10.OG Büro vermietet vermietet vermietet vermietet 9.OG Büro vermietet vermietet vermietet vermietet 8.OG Büro vermietet vermietet vermietet vermietet 7.OG Büro vermietet vermietet vermietet vermietet 6.OG Büro vermietet vermietet vermietet vermietet 5.OG Büro vermietet vermietet vermietet vermietet 4.OG Büro vermietet vermietet vermietet vermietet 3.OG Büro verfügbar vermietet vermietet vermietet 2.OG Büro vermietet vermietet vermietet vermietet 1.OG Büro vermietet vermietet vermietet vermietet EG Lobby/Konferenz/Büro vermietet vermietet vermietet vermietet 1.UG Lager/Archiv 5HVWÁlFKHQDXI$QIUDJH 2.UG Lager/Archiv 5HVWÁlFKHQDXI$QIUDJH FLÄCHEN Eingang Casino in. 5M Vorfahrt mit Parkmöglichkeiten Etage ENDLICH MEHR r po p a S RAUM IM ÜBERBLICK. ge o b o ERDGESCHOSS FLÄCHEN ãä ãää ãää ãä ãä ãää ãää ãää ãä ä ãä ãää ãä ãä ãää ãää ãä REGELGESCHOSS ALTERNATIVBELEGUNG Garderobe_B G arderobe_B FB: DM: DACHGESCHOSS KONFERENZ- UND VERANSTALTUNGSBREICH FLÄCHEN REGELGESCHOSS GROSSRAUM GEHALTVOLLES KONZEPT ELEGANT VERPACKT. Das gesamte Haus wurde kernsaniert, modernisiert und die technische Infrastruktur aufwendig erneuert. Die moderne Glasfassade lässt das Gebäude trotz seiner Dimensionen leicht und elegant wirken. Im Inneren erwartet den Besucher eine Gesamtfläche von ca. 24.000 m2, individuell teilbar in Flächen, die keinen Wunsch übrig lassen. Das moderne Design wirkt hell, freundlich und sehr großzügig. Das Glanzstück des Sapporobogen stellen die Meetingräume im 11. Obergeschoss dar. Von hier genießt man einen Rundumblick, der einem schon mal den Atem rauben kann. Im Parterre befinden sich weitere hochwertige Konferenzbereiche sowie das stilvolle Foyer. Die Vorfahrt vor dem Eingangsbereich rundet das edle Flair im Erdgeschoss ab. ENDLICH MEHR FÜRS GELD: EINE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG. Lästiges Parkplatzsuchen ist im Sapporobogen kein Thema. In der Tiefgarage und im Außenbereich stehen über 300 Stellplätze zur Verfügung. ENDLICH MEHR Schöne Aussichten von oben bis unten. AUSSTATTUNG Damit auch an sonnigen Tagen die Produktivität gewährleistet bleibt, sind alle Fenster mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz ausgestattet. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen u.a. Hohlraumböden, elektrischer Sonnenschutz, Kühlung der Flächen und vorgeplante Duschen in den Mietbereichen. DIE WICHTIGSTEN DATEN AUF EINEN BLICK. Hauptgebäude Grundstück mit Park- und Terrassenflächen ca. 16.800 m² Bürofläche inkl. Gemeinschaftsflächen (EG bis 11. OG) ca. 24.000 m² Teilbar ab ca. 490 m² Gesamte Etage Archivfläche (teilbar) 334 Stellplätze ca. 2.000 m² Treppenhäuser Personenaufzüge davon 2 für Lasten nutzbar Raumhöhen Ausstattungsmerkmale ENDLICH KLARE FAKTEN. EIN GEWINNBRINGENDES OBJEKT. 3 8 2,90 m bis 3,20 m (EG) • Fernwärmeanschluß mit energetisch optimiertem Betrieb • Hohlraumboden mit Bodentanks zur individuellen Verkabelung • Lüftung und Temperierung über abgehängter Decke • Radiavektoren an Brüstung • Kühlung über Brüstungs-Kühlgeräte ab 6.OG (optional über Deckengeräte) • Kühldecke im Penthouse • Elektronisch gesteuerte Verschattung durch Jalousien • Moderne Teeküche je Mietfläche integriert AUSSTATTUNG Parkplätze inkl. Tiefgarage 12 ENDLICH MEHR Büroetagen ca. 2.128 m² AUSSTATTUNG ENDLICH MEHR ENDLICH BIS INS DETAIL GEPLANT. NAHRUNG FÜR ALLE SINNE. Neben dem Hauptgebäude befindet sich das innen wie außen komplett neu gestaltete Casino. Hier erwartet die Gäste eine Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten sowie architektonische Highlights. Schon von Weitem besticht die raumhohe Glasfassade mit dem innovativen Beleuchtungskonzept. Auf dem Weg zum Essen stellt der unterirdische Zugang einen komfortablen Schutz vor Wind und Wetter dar. ENDLICH MEHR GENUSS. IM FREE-FLOW CASINO Der Restaurant-Gastraum mit Ausgabetheken hat ca. 192 Sitzplätze, Bistro und Barbereich verfügen über ca. 43 Plätze und der abtrennbare Raum ist für Feiern bis zu 70 Personen geeignet. Sei es zur Mittagspause oder bei Sonderveranstaltungen, das Casino ist wie geschaffen für Begegnungen, Austausch und Genuss. Wir haben für Sie reserviert! ENDLICH MEHR Das Casino ist als Free-Flow-Konzept geplant, das bedeutet jeder Gast kann an verschiedenen Stellen seine Mahlzeit zusammenstellen. So werden Wartezeiten vermieden. Gegessen werden kann in der separaten Lounge, bzw. im Restaurant oder in der Bar, bzw. im Bistro in Eingangsnähe. Die beiden Bereiche werden optisch getrennt durch rechteckige, ca. 2,50 Meter hohe Kuben, welche die notwendigen, festen Ausstattungen wie Heißgetränke, Tabletts, Garderoben etc. enthalten. AUSSTATTUNG Beim Betreten fällt der geschmackvoll eingerichtete Innenraum mit der modernen, klaren Linienführung auf. Je nach Anlass kann er flexibel genutzt werden. Es können 3 Bereiche geschaffen werden, die vom Meeting über den Vortrag bis zur Abendveranstaltung für jeden Anlass den passenden Rahmen bieten. DIE WICHTIGSTEN DATEN AUF EINEN BLICK: Verbindung zum Bürogebäude im UG Mitarbeiterrestaurant, mit ca. 250 Sitzplätzen Free-Flow-Konzept mit mobilen Ausgabetheken, Bar, Cafébar im Eingangsbereich separate Lounge als Gastraum, für Veranstaltungen oder Meetings Großzügige Westterrasse Ausstattungsmerkmale ENDLICH MEHR AUSWAHL. AUCH BEI DER RAUMNUTZUNG. • Flexible Nutzung des Gastraums für Events, Veranstaltungen, Ausstellungen (z.B. Reihenbestuhlung des Gastraums für 320 Personen) • Ebenerdiger behindertengerechter Zugang • Leistungsfähige, flexible Küche mit Nebenräumen • 1 Personenaufzug und 1 Küchen-Lastenaufzug • Pfosten-Riegel-Fassade mit raumhoher Verglasung • Fußbodenheizung und -kühlung, • Lüftung und Elektronik in moderner Sichtinstallation ca. 1.860 m² ca. 715 m² ca. 100 m² ca. 120 m² AUSSTATTUNG Separates repräsentatives Gebäude in Neubaustandard von 2012 ENDLICH MEHR Casino VON HEUTE AUF MORGEN VON ALLEN GESEHEN WERDEN. Das Objekt Sapporobogen 6-8 liegt direkt am Mittleren Ring, Ecke Dachauerstraße und ist sicher den meisten Münchnern vom Vorbeifahren bekannt. Passiert man die Hauptverkehrsadern der Stadt, die Landshuter Allee oder die Dachauer Straße aus südlicher Richtung gen Norden, fällt der Blick sofort auf das verglaste Gebäude, welches tagsüber und vor allem nachts eine großartige, gut sichtbare Werbefläche bietet. Optimale Verkehrsanbindung mit dem Auto. Die Tramhaltestelle der Linie 20 und 21 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von dort sind es knapp 10 Minuten in die Innenstadt. Der Flughafen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 55 Minuten erreichbar. ENDLICH MEHR WEGE ZUM ZIEL. EINE GÜNSTIGE LAGE. Die U-Bahnstation U-Bahn Linie 1 Westfriedhof liegt 7 Gehminuten entfernt. Von dort besteht Anschluss zum Olympia-Einkaufszentrum sowie zum Hauptbahnhof. UMFELD Gut erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln. ENDLICH MEHR Die verkehrsgünstige Lage beim Mittleren Ring garantiert eine optimale Anbindung. Sowohl innerhalb von München als auch außerhalb zu den Autobahnanschlüssen Nürnberg, Lindau, Garmisch und Salzburg und Passau. Zum Flughafen gelangen Sie der Richtung Nürnberg folgend in knapp 30 Minuten. ENDLICH BESSERE VERBINDUNGEN: ch U St ra ße TRAM U GERN Straßenbahn 20, 21 1 min zu Fuß Hauptbahnhof 10 min mit der Strassenbahn Autobahnanschlüsse Nürnberg 7 min Stuttgart 11 min Lindau 6 min llee TRAM Landshuter A WESTFRIEDHOF OLYMPIA-PARK YMPIA-P MPIA- ARK au er en TRAM Flughafen MUC PKW 27 min S-Bahn 55 min UMFELD Da g o b ENDLICH MEHR TRAM S ap p oro Georg-Brauchle-Ring U1 Westfriedhof 7 min zu Fuß A92 LANDSHUT A9 NÜRNBERG A8 STUTTGART Mittlerer Ring A99 A94 Innenstadt A96 LINDAU PASSAU A8 SALZBURG A95 GARMISCH A995 A99 Alle Angaben in dieser Broschüre dienen nur zur Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Dieser Prospekt stellt kein vertragliches Angebot dar. Ansichten und Darstellungen sind beispielhaft und unverbindlich. Eigentümer: Weitere Informationen online: Vermietung: Württembergische Lebensversicherungs AG Gutenbergstraße 30, 70176 Stuttgart sapporobogen.de Isartorplatz 1, 80331 München Tel: +49 89 - 24 20 600
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