www.STOLZA.de Attraktive Doppelhaushälfte auf großem und sonnigem Grundstück - Saselheider Straße 77, 22159 Hamburg - www.STOLZA.de Hausansicht Saselheider Straße 77, 22159 Hamburg Lage www.STOLZA.de Stadtbahnstraße 64 A , 22393 Hamburg Der Stadtteil Farmsen liegt im Norden von Hamburg und gehört zu den Walddörfern. Farmsen ist wegen seiner naturnahen, sehr familienfreundlichen Lage als Wohngebiet sehr beliebt. Anspruchsvolles Wohnen ist hier garantiert. Die Nachbarschaft wird durch Ein- und Zweifamilienhäuser auf großen, attraktiven und begrünten Grundstücken in sehr schönen Straßen geprägt. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem PKW das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) sowie fussläufig die U-Bahn Station Berne, welche Sie innerhalb von ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt bringt. Der Saseler Markt als auch Einkaufsmöglichkeiten in Alt-Rahlstedt befinden sich in unmittelbarer Nähe mit Ihren seinen Vorzügen zur Erledigung für Dinge des täglichen Bedarfes. Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso gut zu erreichen, wie auch Ärzte und Apotheken. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten. Grundriss www.STOLZA.de Stadtbahnstraße 64 A , 22393 Hamburg Kellergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Objektbeschreibung www.STOLZA.de Stadtbahnstraße 64 A , 22393 Hamburg Im Erdgeschoss finden Sie eine abgeschlossene Küche, einen Flur mit Windfang sowie ein modernes Gäste WC. Hier befindet sich direkt neben der Küche der großzügige Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf das sonnige nach Süden ausgerichtete Grundstück, welches insgesamt ca. 680 m² misst. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Eines dieser Zimmer kann geteilt werden. Somit würden 2 neue Zimmer entstehen (beide mit mögl. Zugang zum Süd-Balkon ). Weiterhin befindet sich im Obergeschoss das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Das WC ist separat abgetrennt. Ein großzügiger Flur mit einem durchdachten Abstellraum rundet das stimmige Konzept in dieser Etage ab. Die Bäder sind modern gestaltet. Der Spitzboden ist als zusätzlicher Stauraum zu den großzügigen Kellerräumen nutzbar. Im Keller befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, ein weiteres Bad mit Dusche, eine Waschküche und ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum. www.STOLZA.de Impressionen www.STOLZA.de Impressionen www.STOLZA.de Impressionen www.STOLZA.de Fakten Baujahr: 1977 Objektzustand: gepflegt Grundstücksgröße: ca. 680 m² Zimmer: 3 - 4 Wohnfläche: ca. 131 m² Keller: ca. 61 m² zzgl. Stauraum im Spitzboden Bäder: 2 + Gäste-WC Stellplatz: Garage + Stellplatz Heizung: Gaszentral Energieausweis: Liegt derzeit noch nicht vor. Verkaufspreis: € 395.000,- Nebenkosten www.STOLZA.de Folgende Nebenkosten sind vom Erwerber zu tragen: Grunderwerbsteuer: Notar- und Gerichtskosten: Courtage: 4,50 % ca. 2,00 % 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. www.STOLZA.de Kontakt & Vertrieb Elsastrasse 36 - 22083 Hamburg Telefon (040) 589 66 892 Telefax (040) 77 181 541 www.STOLZA.de