aktuell Kärnten und Osttirol April – Mai – Juni 2015 35 JAHRE s REAL Ein Hauch von Luxus in Viktring … Dachgeschoßmaissonette in ruhiger Lage! Nähere Informationen auf Seite 16 Außergewöhnliches Wohnen in Millstatt Historisch bezaubernd – einzigartig anspruchsvoll! Nähere Informationen auf Seite 27 Natürlich Wohnen www.sreal.at 100%ige Wohlfühlgarantie in wunderschöner Aussichtslage! Nähere Informationen auf Seite 38 www.sreal.at In Rekordzeit von „NULL“ auf 1.800 Auf der Moaalm in Kals am Großglockner weht seit Dezember 2014 internationaler, frischer Wind! Machen Sie Ihre Immobilie mobil. Nicht umsonst nennt sich das quirlige Ehepaar aus England „Wear Active“. Wenn es darum geht Ideen und Visionen in Taten umzusetzen – dann sprühen die beiden voller Energie und realisieren all` das was sie sich in den Kopf gesetzt haben. WIR von s REAL Immobilien Gugganig in Lienz durften die beiden bei ihrem Projekt begleiten und unterstützen. Die wohl unternehmungslustigsten Auswanderer Englands gründeten 2006 auf der Insel VIS in Kroatien ein Aktivhotel. Wir erstellen Ihnen ein maßgeschneidertes Vermarktungskonzept und bieten Ihre Immobilie einem großen Interessentenkreis an. Kontakt: Tel. 05 0100 - 30610 12 Von Kroatien nach Osttirol? Gesagt, getan – schon am nächsten Tag saßen Xania & Craig voller Euphorie, Elan und Tatendrang bei uns im Büro und holten sich jegliche Informationen und Unterlagen von dem Alpengasthof ein. Nun, nur knapp ein Jahr später strahlt die „Moaalm“ des Ehepaares schon im neuen Glanz und läuft auf Hochtouren! Impressum Inhalt: Impressum Anstatt sich nach einer langen Sommersaison eine Pause zu gönnen geht es für 10 Wochen zum Skifahren, Skitouren und Schneeschuhwandern nach Kals am Großglockner. Bei einer ihren täglichen Aktivitäten entdeckten sie den gemütlichen Alpengasthof „MOAALM“ der von s REAL Immobilien Gugganig vermarktet wurde. Beide wussten sofort: „THAT‘S IT!“, da sie auf der Suche nach einem passenden Objekt in Österreich waren, um ihren Gästen zum Sommerprogramm auch ein richtig sensationelles und total konträres Winterprogramm bieten zu können. 2 Klagenfurt 14 Villach 22 Spittal 26 Feldkirchen 30 Wolfsberg 32 Völkermarkt 34 St. Veit 35 Lienz 37 Redaktion: Sparkassen Real Service für Kärnten und Osttirol Realitätenvermittlungs-GesmbH, 9020 Klagenfurt, Internet: www.sreal.at, Hersteller: SPV-Druck Ges.m.b.H., 1030 Wien, Grimmelshausengasse 1 Offenlegung gemäß § 25 Mediengesetz: http://www.sreal.at/de/global/impressum/offenlegung_kaernten.html Medieninhaber und Herausgeber: Sparkassen Real Service für Kärnten und Osttirol RealitätenvermittlungsGesmbH, Neuer Platz 14, 9020 Klagenfurt, Tel. 05 0100 - 30610 Geschäftsführer: Günter Novak, Robert Haubiz Grundlegende Richtung: „s REAL aktuell“ dient der s REAL als Mitteilungsblatt für ihre Kunden zur Information über den Realitätenmarkt und aktuelle Immobilienangebote. Preis und Größenangaben ohne Gewähr. Preise und Größenangaben ohne Gewähr s REAL aktuell www.sreal.at www.moaalm.com Ein kleiner Ausschnitt aus unserem Interview mit dem „Active-Ehepaar“ Xania & Craig Wear: Warum sich die beiden dazu entschieden den Gasthof Moaalm in Kals am Großglockner zu kaufen: Jeden Winter der letzten drei Jahren verbrachten wir ca. 2 Monate in verschiedenen Regionen in Österreich um Urlaub zu machen, die majestätischen Gipfel der Bergwelt zu genießen und um den perfekten Standort für unsere „Mountain-Holiday-Destination“ zu finden. Wir sahen viele schöne Gebiete, „but Kals just ticked all the boxes“, das heißt so viel, wie „Kals hat einfach alle auch super spezielle Fragen auf, die von sREAL Immobilien Gugganig stets pflichtbewusst geklärt und beantwortet wurden – I think it was not always easy Werdet ihr s REAL Immobilien Gugganig weiterempfehlen? Ja – wir würden und werden es auch tun! YES WE DO Anforderungen erfüllt!“ Es bietet ein perfektes, überschaubares Skigebiet, eine gute Infrastruktur – aber viel wichtiger war das großartige Gefühl. Man spürt die Tradition, die unverfälschte Natur. Das Bergerlebnis findet tagtäglich vor der eigenen Haustür statt. Was ist so speziell/das Highlight der Moaalm? Was wird den Gästen geboten und was werden sie lieben? Es freut uns ganz besonders, dass sich Xania & Craig nach Ihrer intensiven, österreichweiten Immobiliensuche für unsere Heimat Osttirol entschieden haben. WIR, das s REAL Team wünschen dem quirligen, unternehmungslustigen und sportbegeisterten Ehepaar viele weitere wunderschöne, unvergessliche Eindrücke und Erlebnisse sowie viel Erfolg und ständig ausgebuchte Zimmer auf der „Moaalm“! WIR, das s REAL Team Osttirol können „WEAR-ACTIVE“ auf der „MOAALM“ im schneesicheren Kals am Großglockner wärmstens weiterempfehlen – www.moaalm.com „Die Lage“ der Moaalm ist pure Schönheit! Auf 1.800 m Seehöhe in Alleinlage aufzuwachen, fühlt sich an als wäre man „on the top of the world“. Abends genießen wir die Ruhe, lassen die Natur auf uns wirken und beobachten wie die Sonne die Bergspitzen noch einmal sanft berührt. Was wird den Gästen geboten? Wie beim „Aktivurlaub in Kroation“, wird den Gästen eine Kombination aus einer komfortablen Unterkunft in einzigartiger Lage mit hervorragendem Essen und einem 5 Tages Aktivprogramm mit Yoga, Langlaufen, Schneeschuhwandern, Skitouring, Splitboarding, Kochkurse, etc. geboten – „that´s really funny!“ Wie war der Service von sREAL Immobilien Gugganig? Durch die Einzigartigkeit der Moaalm traten natürlich s REAL aktuell Team Lienz/Osttirol v.l.n.r.: Waltraud Zaiser, Cornelia Gasser, Gaby Gugganig Tel. 05 0100 - 33590 E-Mail: [email protected] Preise und Größenangaben ohne Gewähr 13 Klagenfurt www.sreal.at Unser Team Klagenfurt stellt sich vor! So finden Sie zu uns! Franchise Partnerin Immobilientreuhänderin 0664-222 90 19 0664-818 36 93 Marion Widmann Vertriebsassistentin Anja Oberortner 05 0100 - 30280 Ulrike Granig, MSc s REAL Klagenfurt Bahnhofstraße 8/Ecke Alter Platz, 9020 Klagenfurt Tel.: 05 0100 - 30280 [email protected] Unser Immobilienbüro befindet sich zentral in Klagenfurt in der Bahnhofstraße 8/Ecke Alter Platz. Immobilienfachberaterin Mag. Angelika Herndl-Schinnerl 0664-818 41 16 Frau Widmann und ihr Team stehen Ihnen persönlich für eine kompetente Beratung jederzeit zur Verfügung. Wir haben für Sie von Mo – Fr von 9.00 – 16.00 Uhr geöffnet. Standortbeschreibung Ihr Partner in rt g la K enfu Immobilienfachberaterin Cornelia Schmid 0664-220 63 31 Auf Ihren Besuch freut sich Ihr s REAL Team! Anleger aufgepasst Wohnen in Krumpendorf Wohnen, wo andere Urlaub machen! Topsanierte, sonnige Eigentumswohnung in zentraler Lage nähe Parkbad. Die Wohnung hat ca. 66 m2 Wfl. zzgl kleinem Südbalkon, 2. Stock (ohne Lift), perfekt als Ferienwohnung oder zum Selberwohnen. HWB: 88,6 KWh/m2a KP VB € 145.000,— Handy: 0664 / 818 41 16 bzw. (950-02596) Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl E-Mail: [email protected] Dreizimmerwohnung mit Charme und großem überdachten Balkon mit sehr schöner Aussicht, im 2. (und letzten ) Stock gelegen, ca. 79 m2 Wfl., teilweise Mansarde, Topzustand! HWB: 63,49 kWh/m2{m2a .KP € 105.000,— inkl. ca. € 71.000,— WBF. Handy: 0664 / 818 41 16 bzw. (950-02618) Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl E-Mail: [email protected] Jungfamilien aufgepasst Nähe Infineon und dem Zentrum Villach Gelegenheit Nähe Zentrum vom Villach Klagenfurt - Waidmannsdorf Gut aufgeteilte leistbare 3 Zimmer Wohnung mit ca. 72 m2, Südloggia, beste Infrastruktur, Küche möbliert, auch für Anleger interessant HWB: 51,40 kWh/m2a KP € 104.000,— . Handy: 0664 / 220 63 31 bzw. (950-02625) Tel. 05 0100 - 30280, Cornelia Schmid E-Mail: [email protected] Perfekte Startwohnung mit 3 Zimmern in angenehmer Wohnlage in Klagenfurt, hervorragende Infrastruktur, großer Allgemeingarten. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift), großer Vorraum, Küche mit Fenster, Wohnzimmer mit Zugang zur Westloggia, 2 Schlafzimmer, KP € 112.000,—, inkl. sehr attraktiver WBF, HWB: 79,22 kWh/m2a. Handy: 0664 / 818 41 16 bzw. (950 / 02611) Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl E-Mail: [email protected] 14 Diese geräumige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 84 m2 Wohnfläche zzgl. verglaster Loggia befindet sich im 2. Stock, in der Nähe vom Volkshaus Perau. Im Innenhof der Wohnanlage befindet sich ein großer Allgemeingarten mit einem Kinderspielplatz. Ab sfort verfügbar! HWB: 67,50 kWh/m2 KP € 129.000,— inkl. ca. € 39.000,— WBF Handy: 0664 / 222 90 19. (950/02345) Tel. 05 0100 - 30280, Marion Widmann E-Mail: [email protected] Preise und Größenangaben ohne Gewähr Gelegenheit in Ferlach Diese geräumige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 83,74 m2 Wohnfläche zzgl. Loggia befindet sich im 3. Stock, in der Nähe vom Volkshaus Perau. Im Innenhof der Wohnanlage befindet sich ein großer Allgemeingarten mit einem Kinderspielplatz. Ab sfort verfügbar! HWB: 59 kWh/m2 KP € 129.000,— inkl. ca. € 39.000,— WBF Handy: 0664 / 222 90 19. (950/02536) Tel. 05 0100 - 30280, Marion Widmann E-Mail: [email protected] s REAL aktuell www.sreal.at Pörtschach am Wörthersee - Wohnen wo andere Urlaub machen! Diese sonnige und exklusiv ausgestatte 3 Zimmerwohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche. befindet sich in Pörtschach am Wörthersee. Die Wohnung hat einen großzügigen nach Süden ausgerichteten Wohnessbereich mit einer modernen Küche, 2 Schlafzimmer, ein sehr schön ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche, und eine große Westterrasse mit ca. 20 m² und wunderbarer Aussicht. Die Wohnung liegt im 1. Stock einer kleinen, moderne Wohnanlage. Im Kaufpreis inkludiert ist ein Garagenplatz und ein Autoabstellplatz im Freien. HWB: 108 kWh/m²a KP: € 169.000,– Handy 0664/818 41 16 bzw. Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl (950/02606) [email protected] Glücksgriff für die ganze Familie Dieses gemütliche Haus mit ca. 100 m ² Wohnfläche in ruhiger Grünlage im Rosental ist sehr gepflegt und sofort bezugsfertig. Aufgeteilt ist dieses Haus im Erdgeschoß mit Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, separatem WC und in ein Obergeschoß mit 2 geräumigen Zimmern und einem Dachboden. Die gesamte Liegenschaft besteht aus dem Haupthaus mit Grünfläche mit ca. 527 m² Grundfläche, einer Garage mit Nebengebäude und Garten mit ca. 329 m² Grundfläche, getrennt durch eine schmale Straße. Diese Liegenschaft ist in einem guten Zustand, da sie laufend saniert wurde. HWB: 161 kWh/ m²a fGEE: 1,98 KP: € 138.000,-Handy 0664/818 36 93 bzw. Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike Granig (950/02587) [email protected] Dachgeschosswohnung in Klagenfurt/Zentrum Modern, offen und mit besonderem Flair präsentiert sich diese coole 3 Zimmer Stadtwohnung für den Cityliebhaber mit einer Wohnfläche von ca.121 m², teilweise Mansarde. Eine moderne Küche und hochwertige Badezimmermöbel runden das Angebot ab. Ein Parkplatz oder eine Tiefgaragenplatz kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und befindet sich im 3.und letzten Stockwerk. HWB: 128,1kWh/m²a fGEE:1,93 KP € 210.000,-Handy 0664/220 63 31 Tel. 05 0100 - 30 280, Cornelia Schmid (950/02622) [email protected] Nähe Velden am Wörthersee! Gut aufgeteilte und großzügig angelegte 4 Zimmerwohnung in ruhiger und sonniger Aussichtslage Nähe Rosegg mit ca. 110 m² Wohnfläche zzgl. großzügigem, teilweise überdachten Balkon/ Loggia und einem sehr großem abgeschossenem Kellerraum. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock wird mittels Pellets-/Zentralheizung beheizt. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. HWB: 72 kWh/m²a KP: € 139.000,-- inkl. ca. € 67.000,-- WBF Handy 0664/222 90 19 bzw. Tel. 05 0100 - 30280, Marion Widmann (950/02553) [email protected] s REAL aktuell Preise und Größenangaben ohne Gewähr 15 www.sreal.at Ein Hauch von Luxus – ein Feeling für das Besondere! Wunderschöne, elegante Eigentumswohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche in herrlicher Ruhelage in Viktring. Diese Maisonette im 2. und 3. Obergeschoß gelegen, bietet alles was man von einem hohen Wohnkomfort erwartet. Ein großzügiger nach Südwesten ausgerichteter Wohn-/Essbereich mit einer hochwertigen Küche laden zum Verweilen ein. Von der offenen Galerie im Obergeschoß gelangt man auf die große Terrasse mit wunderbarem Ausblick. Außerdem stehen Ihnen noch 2 geräumige Schlafzimmer, ein exklusives Bad mit Wanne und Dusche und die Nebenräume zur Verfügung. 1 Tiefgaragenplatz ist inkludiert. HWB:40 kWh/ m²a. KP: € 335.000,– Handy 0664/818 41 16 bzw. Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl (950/02636) [email protected] Großzügiges Eckreihenhaus in sonniger Siedlungslage. Dieses elegante und sehr gepflegte Eckreihenhaus mit ca.150 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 5 Zimmer besticht durch ein gut durchdachtes Raumkonzept.Der offene Wohnraum mit Blick in den sehr liebevoll angelegten ca. 350m² Garten wird Sie begeistern. Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer wobei das Elternschlafzimmer mit einem begehbarem Schrank ausgestattet ist.Der geräumige und lichtdurchflutete Vorraum bietet Ihnen Platz für eine Bibliothek.Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken sowie Wanne und Dusche ausgestattet. Eine kleine Garage und ein Autoabstellplatz runden dieses Angebot ab. Die Flughafen und Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe bieten Ihnen weitere Vorteile. HWB: 118 kWh/m²a KP: € 280,000,-Handy: 0664 220 63 31 Cornelia Schmid (950/02635) Tel. 05 0100 - 30280, [email protected] Wohnen oder Urlaub machen! Diese charmante 2 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 48 m² Nutzfläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hafner See in einer sehr gepflegten und idyllischen Eigentumswohnanlage. Dieses Kleinod kann als Ferienwohnung genutzt werden, aber auch als Ganzjahreswohnsitz. Ein Kamin bietet die Möglichkeit für den Anschluss eines Kaminofens. Die inkludierte Möblierung und Ausstattung lädt zum sofortigen Einzug und Erholen ein. HWB: 72 kWh/m²a KP: € 115.000,-Handy: 0664/818 36 93 bzw. Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike Granig (950/02535) [email protected] Wenige Gehminuten zum Wörthersee! Diese gut aufgeteilte Dreizimmer Eigentumswohnung mit ca. 84,52 m² Wohnfläche zuzüglich einer großzügigen Loggia/Balkon mit ca. 8,82 m² bietet eine Ihnen eine herrliche Aussicht zum See und in Richtung der Karawanken. Das Strandbad Töschling befindet sich nur einige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich im Zentrum von Pörtschach nur einige Autominuten entfernt. Sofort verfügbar. HWB: 68,50 kWh/m²a. KP € 139.000,-- inkl. € 45.000,-- WBF Handy: 0664 220 90 19 bzw. Tel. 05 0100 - 30280, Marion Widmann (950/02494) [email protected] 16 Preise und Größenangaben ohne Gewähr s REAL aktuell www.sreal.at Wohnen in Wörtherseenähe! Diese sonnige Dreizimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage im Ortszentrum von Krumpendorf am Wörthersee. In wenigen Minuten erreichen Sie die öffentlichen Strandbäder und finden schöne Plätzchen zum Relaxen und Schwimmen. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock (von der Tiefgarage erreichen Sie Ihre Wohnung barrierefrei) und hat eine Wohnfläche von ca. 81m². Vom großen Wohnessbereich und von einem Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Südloggia. Der Eingangsbereich ist großzügig, hell und freundlich angelegt. Im Kaufpreis inkludiert sind 2 Tiefgaragenplätze! HWB: 56,45 kWh/m²a, KP: € 173.000,-Handy: 0664/818 41 16 bzw. Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl (950/02627) [email protected] Sonnige Gartenwohnung in Uninähe! Diese helle und gut aufgeteilte 3 Zimmer Garten-Wohnung in Universitäts-, Stadion und Zentrumsnähe mit ca. 92 m² Wohnfläche zzgl. großer Süd-Terrasse mit ca. 12 m² und ca. 91 m² Gartenanteil ist ab sofort beziehbar. Die Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur vor Ort. Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz um ca. € 12.000,-- und einen KFZ-Abstellplatz um ca. € 5.000,-- an zukufen. HWB: 37 kWh/m²a, KP € 189.000,-Handy 0664/220 63 31 Tel. 05 0100 - 30280, Cornelia Schmid (950/02558) [email protected] Moderne, großzügige Villa mit herrlicher unverbaubarer Aussicht Die ca. im Jahre 2000 errichtete Liegenschaft befindet sich in zentraler, sonniger Lage mit guter Verkehrsanbindung und genügend Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Die Villa ist hauptsächlich nach Süden ausgerichtet mit traumhafter und durch die leichte Hanglage unverbaubarer Aussicht. Durch die moderne offene Bauweise holt man sich die Natur direkt in das Wohnzimmer und lebt mit der Natur im Einklang. Licht, Luft und Behaglichkeit zeichnen die Wohnqualität aus. Eine Pelletheizung und Sonnenkollektoren an der Fassade sorgen für eine optimale Energieversorgung. Durch die zwei getrennten Eingänge und die großzügige Aufteilung wäre eine teilweise geschäftliche Nutzung der Liegenschaft (als Büro oder Ordination) ebenfalls gut vorstellbar. HWB: 67,90 kWh/m²a, fGEE: 1,07. KP auf Anfrage Handy 0664/222 90 19 bzw. Tel. 05 0100 - 30280, Marion Widmann (950/02497) [email protected] Schiefling am See Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit ca. 164 m² Wohnfläche, steht auf einem ca. 1.606 m² Grundstück und ist voll unterkellert. Durch die Nähe zum Keutschacher See und den Ausblick auf den Pyramidenkogel wird dieses Objekt zu einer Erholungsoase für die ganze Familie. Eine große Terrasse, ein Kamin im Wohnzimmer, ein Carport und eine Garage sowie ein Gartenhäuschen runden dieses Angebot ab. HWB: 71,9 kWh/m²a, fGEE 1,05 KP € 288.000,-Handy 0664/818 36 93 bzw. Tel: 05 0100 - 30280, Ulrike Granig (950/02637) [email protected] s REAL aktuell Preise und Größenangaben ohne Gewähr 17 www.sreal.at Rarität am Kreuzbegl Wenn Sie ein besonderes Grundstück für Ihre Traumvilla in Top Lage suchen, dann ist diese Liegenschaft genau die Richtige für Sie. Voll erschlossenes Baugrundstück mit ca. 1.256 m² Grundfläche. Die Privatklinik Maria Hilf, das Naherholungsgebiet Kreuzbergl, der Wörther See sowie das Zentrum von Klagenfurt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind vorhanden. Für weitere Auskünfte stehe ich gerne zur Verfügung. KP: Auf Anfrage Handy 0664 222 90 19 bzw. Tel.: 05 0100 – 30280, Marion Widmann (950/2650) [email protected] Eigentumswohnung Villach Völkendorf Gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung Gartenwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche und mit 60 m² Eigengarten in ruhiger, zentrumsnaher Lage. Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe. Baujahr ca. 2001. Die Aufteilung der Wohnung: Vorraum, Abstellraum, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Wohnküche, Speis, 2 Zimmer, Badezimmer mit Fenster, separates WC ebenfalls mit Fenster. Lift, Zentralheizung. Wahlweise steht ein KFZ Abstellplatz oder ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Im Kaufpreis ist eine Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 84.000,– enthalten. HWB: 62,6 kWh/ m²a. KP: € 129.000,– inkl. € 84.000,– WBF Handy: 0664/222 90 19 bzw. Tel. 05 0100 - 30280, Marion Widmann (950/2602) [email protected] Tramhaus für eine große Familiein – Klagenfurt Land Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in wunderschöner, ruhiger Lage und verfügt über 280m² Wfl. Und 1700m² Grund. Im Erdgeschoß des Hauses finden Sie einen großen Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kachelofen mit Zusatzherd und einen großzügigen Wellnessbereich, sowie die Nebenräume. Von hier aus gelangen Sioe direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten. Im Obergeschoß gibt es 6 Zimmer und 4 Bäder, sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Beheizt wird das Haus mit Pellets und Solarenergie, die Wärmeabgabe erfolgt über eine Wandheizung. 2 Carports mit 4 Abstellplätzen runden das Angebot ab. Nur wenige Kilometer von Klagenfurt entfernt. HWB: 105,73 kWh/m²a KP € 399.000,--, Handy: 0664 818 41 16 bzw. Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl (950/02579) [email protected] Klagenfurt Stadt – Nähe Zentrum Genügend Platz für Kind und Kegel finden Sie in dieser gepflegten Eigentumswohnung in ruhiger Lage. Die Wohnung befindet sich im 5. und letzten Obergeschoß (mit Lift) und bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick Richtung Osten und Westen. 3 geräumige Schlafzimmer und ein großzügiger Wohnessbereich stehen Ihnen auf ca. 102 m² Wohnfläche zur Verfügung. Vom Wohnraum gelangt man auf die sonnige ca. 8 m² große Westloggia. Die Anlage wurde ca. 1984 erbaut. Außerdem steht Ihnen ein großer Allgemeingarten mit einem Spielplatz zur Verfügung. Ein Carport kann dazugekauft werden. HWB: 64,95 KWh/m²a KP: € 149.000,-- inkl. ca. € 29.000,-- WBF Handy: 0664/818 41 16 bzw. Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl (950/02615) [email protected] 18 Preise und Größenangaben ohne Gewähr s REAL aktuell Klagenfurt www.sreal.at Schnäppchen bis 99.000,– Euro 2 Zimmer Wohnung zum Mieten Diese gemütliche Wohnung mit ca. 60 m2 Wohnfläche zuzüglich überdachtem, südwestseitigem Balkon ist sehr geschmackvoll möbliert. Sie ist nahe dem Klinikum gelegen. Ein TG-Platz steht bei Bedarf zur Verfügung (€ 50,—/monatl). HWB: 63 kWh/m2a fGEE: 2,24 Bruttomiete inkl. BK: € 600,— Handy 0664/818 36 93. (950/02547) Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike Granig E-Mail: [email protected] Einziehen und Wohlfühlen Einziehen und Wohlfühlen - das passt für diese komplett neuwetig möblierte Dreizimmermietwohnung in Waidmannsdorf. Die Wohnung hat ca. 79 m2 Nfl. und befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses. HWB: 53,10 kWh/m2a! Gesamtmiete: € 740,— (€ 505,— Nettomiete, € 155,— BK Akonto, € 80,— HK) )Handy: 0664 / 818 41 16. (950 / 02632) Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl E-Mail: [email protected] Nähere Informationen über unsere Schnäppchen-Objekte: s REAL Klagenfurt Bahnhofstraße 8, 9020 Klagenfurt Tel.: 05 0100 - 30280 [email protected] Viktring Baugrundstück Moosburg Maria Rain! Ein wunderschöner Baugrund in sehr zentraler Lage von Viktring wartet auf Ihr Traumhaus. Sonnige 600 m2 stehen zur Verfügung, das Zentrum von Viktring erreichen Sie fußläufig in ein paar Minuten, die Anschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe, KP € 133.000,— . Handy: 0664 / 818 41 16 bzw. (950-02595) Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl E-Mail: [email protected] Dieser sehr attraktive, ebene und sonnige Baugrund mit ca. 899 m2 Grundfläche liegt nahe dem Golfplatz Moosburg zwischen Pörtschach und dem Ortszentrum von Moosburg. Hier können Sie zur Ruhe kommen, abschalten und das Leben in Ihrem neuen Zuhause in vollen Zügen genießen. Die Anschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe. KP € 89.000,— Handy: 0664/818 36 93. (950/02610) Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike Granig E-Mail: [email protected] In diesem historisch bedeutsamen Gebäude gelangt eine gemütliche 2 Zimmerwohnung zum Verkauf! Die Wohnung hat ca. 62 m² Nfl.. Außerdem genießen Sie vom sonnigen Westbalkon einen wunderbaren Panoramablick Richtung Karawanken und Stausee. HWB: 112 kWh/m²a. KP € 63.000,–. (950/2598) Handy: 0664 / 818 41 16 bzw. Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl [email protected] Baugrundstück Viktring Baugrundstück Wrießnitz Maria Saal – Ratzendorf Zwischen Tessendorf und Karnburg liegt dieser wunderschöne, sonnige Baugrund, der zur Zeit als Erholungsgarten genutzt wird. Auf dem Grundstück befindet sich eine Gartenhütte, eine Werkzeughütte und eine Laube. Sie können in aller Ruhe Ihr neues Zuhause planen - Kein Bauzwang! KP € 59.000,— Handy: 0664/818 36 93. (950/02548) Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike Granig E-Mail: [email protected] Diese geräumige, funktionell aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung mit ca. 83 m² Wfl. zuzüglich großem Süd-West-Balkon ist im 2. Stock gelegen und bietet eine wunderbare Aussicht auf den Ulrichsberg. Die Wohnung präsentiert sich als idealer Erholungsort für die ganze Familie. HWB: 84 kWh/m²a, fGEE: 1,49, KP: € 98.000,--, (950/2644) Handy 064/818 36 93 bzw. Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike Granig [email protected] Baugrund mit herrlicher Aussicht Baugrund Stadtrand Klagenfurt Ferienwohnung Nähe Faakersee! Baugrund in Viktring Dieser wunderschöne, ebene und sonnige Baugrund mit ca. 658 m2 Grundfläche liegt nahe dem Zentrum von Viktring, nahe dem Wörther See und der Universität. Es ist ein großartiger Platz für Ihr neues Eigenheim, welches Sie nach eigenen Wünschen planen können. Zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Die Anschlüsse in unmittelbarer Nähe. KP € 119.000,— Handy: 0664/818 3693. (950/02629) Tel. 05 0100 - 30280, Ulrike Granig E-Mail: [email protected] Landleben gefragt? Für Ihr Traumhaus genau der richtige Platz! Wunderschöner, sonniger Baugrund in der Nähe von Ebenthal! Auf einem 1.300 m2 großen Grund finden Sie genügend Platz für ihr neues Heim! Der Baugrund liegt in ruhiger Lage. KP € 59.000,— Handy: 0664 / 818 41 16 bzw. (950 / 2511) Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl E-Mail: [email protected] s REAL aktuell Für Ihr Traumhaus genau der richtige Platz! Wunderschöner, sonniger Baugrund in der Nähe von Klagenfurt (Niederdorf). Auf einem ebenen 1.200 m2großen Grund finden Sie genügend Platz für ihr neues Heim! Der Baugrund ist bereits eingezäunt. KP € 84.000,— Handy: 0664 / 818 41 16 bzw. (950 / 02598) Tel. 05 0100 - 30280, Mag. Angelika Herndl E-Mail: [email protected] Preise und Größenangaben ohne Gewähr Gut aufgeteilte, 2 Zimmer. Wohnung in ruhiger, sonniger u. idyllischer Lage. Der herrliche Rundblick und die Nähe zum schönen Faakersee sind nur einige Vorteile dieser Wohnung 2. Stock, kein Lift, Kellerabteil, Carport möglich. HWB: 70,20 kWh/m²a, KP € 89.000,--, (950/02493) Handy 0664/222 90 19 bzw. Tel: 05 0100 - 30280, Marion Widmann [email protected] 19 Bauen & Wohnen: Jetzt Wünsche erfüllen und Wohnträume verwirklichen! Günter Novak, Leiter des Geschäftsfeldes Bauen und Wohnen: „Die Kärntner Sparkasse ist im Bereich Privatkunden Bauen und Wohnen mit einem Ausleihungsvolumen von 1,2 Mrd. Euro seit vielen Jahren deutlicher Marktführer.“ Diese Position ist nur mit einer hohen Beratungsund Abwicklungsqualität zu erreichen. Die B&W Betreuer und -innen sehen es als Herausforderung, die Kundinnen und Kunden bei der Verwirklichung ihres großen Wunsches nach den eigenen vier Wänden zu beraten und zu begleiten.“ Wohn² Leiter in den Regionen Klagenfurt Oberkärnten Mittel- und Unterkärnten Hermann Belschan Schleppeplatz 4 9020 Klagenfurt Mag. Alexander Botscharow 9500 Villach Siegfried Webernig Hauptplatz 10 9300 St. Veit Tel.: 50100 6 31062 [email protected] Tel.: 50100 6 31654 [email protected] Tel.: 50100 6 32336 [email protected] Unsere Bau- und Wohnbetreuer in den Regionen Klagenfurt Oberkärnten Mittel- und Unterkärnten Andreas Hosner St. Veiter Straße 125 Harald Tschitschnig Kärntnerstraße 3 9500 Villach Helmut Graf Hauptplatz 10 9300 St. Veit Tel.: 50100 6 31179 [email protected] Tel.: 50100 6 31649 [email protected] Tel.: 50100 6 32327 [email protected] Dieter Morlock Rosentaler Straße 144 Markus Hartlieb Burgplatz 6 9800 Spittal Ingrid Greilberger Bambergerstraße 4 9400 Wolfsberg Tel.: 50100 6 31262 [email protected] Tel.: 50100 6 31438 [email protected] Tel.: 50100 6 31862 [email protected] Jürgen Murnig St. Jakober Straße 5 Stefan Innerwinkler Villacher Straße 51 9800 Spittal Michael Vogt Bambergerstraße 4 9400 Wolfsberg Tel.: 50100 6 31012 [email protected] Tel.: 50100 6 31473 [email protected] Tel.: 50100 6 31865 [email protected] Ewald Raunjak Villacher Straße 165 Barbara Reiter Hauptplatz 15 9821 Obervellach Gerhard Ramusch Sonnhalberweg 1 9400 Wolfsberg Tel.: 50100 6 31087 [email protected] Tel.: 50100 6 31583 [email protected] Tel.: 50100 6 31963 [email protected] Antonia Puschl Neuer Platz 14 Nicole Rohr Hauptstraße 14 9620 Hermagor Mario Steinberger Hauptplatz 16 9360 Friesach Tel.: 50100 6 30444 [email protected] Tel.: 50100 6 31522 [email protected] Tel.: 50100 6 32174 [email protected] Karl Wohlgemuth Neuer Platz 14 Jürgen Woschitz 10. Oktober Platz 38 9150 Bleiburg Tel.: 50100 6 30283 [email protected] Tel.: 50100 6 31359 [email protected] Villach www.sreal.at So finden Sie zu uns! Unser Team Villach stellt sich vor! Franchise Partner Immobilientreuhänder 0664-838 53 23 [email protected] 0664-842 54 15 [email protected] Reinhard Fischer Peter Fischer Vermietungen, Organisation und Rechnungswesen Immobilientreuhänder Michael Schön 0676-556 42 25 [email protected] Karin Fischer Vertriebsassistentin Immobilientreuhänder 05 0100 - 31657 [email protected] 0664-88 544 189 [email protected] 0664-818 00 46 [email protected] Standortbeschreibung: Unser Hauptbüro finden Sie im Erdgeschoß und im 2. Obergeschoß im Hause der Kärntner Sparkasse (Nähe Parkhotel Villach / Tiefgarage Hausergasse). s REAL auch in! Velden Mag. Thomas Bärnthaler Stefanie Fischer Die Beratung und Betreuung der Kunden wird von 3 Maklern und 1 Innendienstmitarbeiterin übernommen. Das Gebiet Velden am Wörthersee wird ebenfalls durch die Geschäftsstelle in Villach betreut. Das Team von s REAL Villach freut sich auf Ihren Anruf! s REAL Villach Moritschstraße 11, 9500 Villach Tel.: 05 0100 - 31657 [email protected] Ihr a P rtner in Villach und Velden Filiale Sparkasse Velden Rosseggerstraße 11 Haus zum !! Anpacken Wohnhaus mit großem Grund Einen Fall für fleißige Hände stellt diese Liegenschaft im schönen Kärntner Gailtal, Nähe Hermagor und Pressegger See dar. Das unterkellerte Wohnhaus bietet derzeit 6 Wohnräume sowie 2 bereits in die Jahre gekommene Nebengebäude. Ebenfalls großzügig gestaltet sich das Grundstück mit insgesamt rund 3.830 m2 an Gesamtfläche. KP € 124.500,—. (901/02800) Tel. +43664 8425415, Peter Fischer E-Mail: [email protected] Ossiacher Wohnung am See Ein Haus für Handwerker Für diese Immobilie wird ein Liebhaber gesucht! Das eigenwillige Gebäude wurde 2001 auf einer Fundamentplatte errichtet. Der Ausstellungsraum hat nur Oberlichtfenster; im südl. Bereich befindet sich ein Wohnraum mit Bad u. WC. Für die Nutzung als Eigenheim müssten Um- und Zubauarbeiten vorgenommen werden. Grundfl. 1.048 m2. HWB: 105, fGEE 1,23 KP € 198.000,—. (20901/02743) Tel. 0664 8385323, Reinhard Fischer E-Mail: [email protected] Ein- oder Mehrfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 200 m2 (9 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC), Balkon und Terrasse. Ein Nebengebäude steht ebenfalls zur Verfügung. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.400 m2. Damit man das Haus nutzen kann, müssten umfassende Umbau- und Instandsetzungsarbeiten durchgeführt werden. Derzeit ist das Haus nicht bewohnbar. KP € 85.000,—. (20901/02799) Tel. 0664 88544189, Mag. Thomas Bärnthaler E-Mail: [email protected] 3-Zimmer-Wohnung Villach/St. Martin Eigentumswohnung mit Garten See Diese gemütliche Wohnung liegt am Nordurfer des Ossiacher Sees. Es gibt ein Baderecht zur Nutzung eines herrlichen Seegrundstückes. Die Wfl. von 58 m2 ist praktisch aufgeteilt und die gr. Südloggia bietet ein tolles Panorama mit Berg- u. Seeblick. Durch die Lage der Wohnung können Sie alle regionalen Vorzüge in vollen Zügen genießen. HWB: 170,60 kWh/m2 KP € 89.000,—. (901/02801) Tel. +43664 8425415, Peter Fischer E-Mail: [email protected] 22 Wohnhaus/Atelier/Werkstatt Top gepflegte Eigentumswohnung in beliebter Wohngegend, Nahe dem Villacher Stadtzentrum. Ca. 85 m2 Wohnfläche zzgl. 10 m2 großer, sonniger Terrasse. Heller u. freundlicher Wohnraum mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Fenster, WC separat, geringe BK, gr. Kellerraum und TG-Platz, familienfreundliche Wohngegend mit guter Infrastruktur, HWB: 49,— kWh/m2 KP € 194.000,—. (901/02824) Tel. +43664 8425415, Peter Fischer E-Mail: [email protected] Preise und Größenangaben ohne Gewähr Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, im Jahre 2008 errichteten Wohnanlage in Bodensdorf. Diese 3-Zimmer-Wohnung ist modern ausgestattet und auch die Raumaufteilung wurde gut durchdacht. Viel Gemütlichkeit bieten auch die sonnige Terrasse sowie der schöne Eigengarten in westseitiger Ausrichtung. 2 KFZ-Plätze und WBF möglich. HWB: 40 kWh/m2, KP € 209.000,—. (901/02823) Tel. +43664 8425415, Peter Fischer E-Mail: [email protected] s REAL aktuell Villach www.sreal.at Kleinraumwohnung Villach/Warmbad Eigennutzung oder Vermietung Wohnglück im Grünen Diese gut ausgestattete Wohnung bietet sich als Single-Wohnung aber auch zur Vermietung bestens an. Rund 28 m2 Wfl. mit gutem Raumkonzept. Gepflegte Wohnanlage mit Sauna- und Fitnessbereich direkt im Haus. Keller und TG gehören ebenfalls zur Wohnung! Die Wohnung befindet sich in einer beliebtesten Wohngegenden rund um Villach! HWB: 63,3 kWh/m2 KP € 53.000,—. (901/02762) Tel. +43664 8425415, Peter Fischer E-Mail: [email protected] Büro/Wohnung in gut frequentierter Lage in einem Wohnund Geschäftshaus in Klagenfurt. 83 m2 Nutzfläche mit Küche und 3 Zimmer, Abstellr., Bad und WC. TG-Platz und Keller sind vorhanden. Adaptierungsarbeiten sind für die Nutzung als Eigentumswohnung notwendig. Die Wohnung ist derzeit vermietet. HWB:102 kWh/m2a KP € 110.000,—. (20901/02747) Tel. 0664 8385323, Reinhard Fischer E-Mail: [email protected] ETW in kleiner, familiärer Wohnanlage in absoluter Ruhelage und herrlichem unverbaubarem Grünblick. Ca. 79 m2 Wfl. im EG mit großzügigem Wohn-Ess-Zimmer mit offenem Küchenbereich (möbliert), WC, großer Balkon; Holztreppe ins OG mit hellem Galerieraum, 1 Schlafzimmer, Bad/WC und kleinerem Balkon; Keller u. KFZ-Freiplatz sind vorhanden; HWB: 45,9 kWh/m2a, KP € 198.000,—. (20901/02777) Tel. 0664 88544189, Thomas Bärnthaler E-Mail: [email protected] Baugründe in Velden Grund f. Landwirtschaft mit See Büro- oder Ordinationsräume Hier stehen Ihnen gleich mehrere Baugründe in Velden am Wörthersee zur Verfügung. Von ca. 880 bis ca. 917 m2 in schöner Aussichtslage. In wenigen Minuten erreicht man das Schlosshotel, den Seecorso oder auch das Casino Velden. Lt. Widmungsinfo Bauland-Kurgebiet. Auch ein Gesamterwerb der Grundstücke ist möglich. KP € 190,—/m2. (901/02816) Tel. +43664 8425415, Peter Fischer E-Mail: [email protected] Dieses für die Land- u. Forstwirtschaft bestimmte Grundstück befindet sich im schönen Kärntner Gailtal. Die Gesamtfläche beträgt ca. 13.300 m2 wobei rund 8.000 m2 davon als Stillgewässer inkl. Schwimmblattzonen angelegt sind. Eine kleine Natur Oase in absolut ländlicher Lage. Erschlossen über öffentliche Zufahrt. KP € 78.000,—. (901/02796) Tel. +43664 8425415, Peter Fischer E-Mail: [email protected] Ca. 124 m2 Nutzfläche mit 3 großen und hellen Räumen in einem Wohn-Geschäftshaus nahe dem Hauptplatz. Waschraum mit WC u. möbl. Küche sind vorhanden. Durch den Lift gelangt man bequem und barrierefrei in die Räumlichkeiten im 2. Obergeschoß. Parkplätze in der Nähe genügend vorhanden. HWB:41 kWh/m2a KP € 195.000,— / Miete wäre ebenfalls möglich. (20901/02497) Tel. 0664 8385323, Reinhard Fischer E-Mail: [email protected] Landskron Wohnen am Seebach Bezaubernde 94m² große 4-Zimmer Wohnung mit 180 m² Eigengarten. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen familiären Anlage mit insgesamt nur 7 Wohneinheiten welche im Frühjahr/Sommer 2016 fertiggestellt sein wird. Genießen Sie den ganzen Tag die Sonne! Die nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnung besticht durch große Glasfronten und lichtdurchflutete Räume. Von Anfang an dabei sein bedeutet, sich selbst zu verwirklichen und an der Gestaltung der Wohnung mitwirken zu können. Neben der Ausstattung können Sie auch noch den Grundriss und die Raumaufteilung mitbestimmen und so Ihre Traumwohnung realisieren. HWB: 30 kWh/m²a, fGEE: 0,64, KP € 259.000,– Tel. 0664-885 44 189, Thomas Bärnthaler Email: [email protected] Wohnen in Völkendorf! Große Eigentumswohnung in einer Wohnanlage, welche im Jahre 1979 erbaut und 2003 renoviert wurde. Die Wohnung bietet 143 m² Wohnfläche, welche 2013 neu und hochwertig renoviert wurde. Die großzügige Raumaufteilung besticht durch ein traumhaftes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und separater Küche. Das Bad und WC sind ebenfalls neu saniert und mit hochwertigster Keramik ausgestattet. Durch die Lage der Wohnung im Gebäude bietet sie von drei Seiten Licht und verfügt über zwei Balkone mit 9m² und 35m². Ein Garagenplatz , sowie ein Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnanlage wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt und als Unterstützung zur Warmwasseraufbereitung wurde eine Solaranlage eingebaut. HWB: 79,59 kWh/m²a, KP € 250.000,–, (20901/02835) Tel. 0664-88 544 189, Thomas Bärnthaler Email: [email protected] s REAL aktuell Preise und Größenangaben ohne Gewähr 23 www.sreal.at Natur und Leben im Einklang SEERUHE am Ossiacher See Nur selten gestaltet die Natur einen Ort wie diesen. Er berührt die Seele und gibt Körper und Geist das Gefühl angekommen zu sein. In erster Reihe zum Wasser, entstehen diese Luxus-Appartements, direkt an der Naturbühne des Ossiacher Sees. Wichtige Facts: Luxus-Appartements direkt am See eigener Badestrand mit Seezugang einzigartige Lage angrenzend an Naturschutzgebiet Nachhaltiges Baukonzept am Standard Niedrigenergie mondäneBalkon-sowieTerrassenflächen HWB: 45,00 kWh/m², Infos zu den jeweiligen Appartements: Tel. +43664/8425415, Fischer Peter E-Mail: [email protected] Gemütliches Wohnhaus Nähe Afritzer See Diese Immobilie steht wohl in einer der schönsten Kärntner Regionen. Eingebettet zwischen den sanften Kuppen der Nockberge und nur wenige MinutenvomAfritzerSeeentferntbefindetsichdiesesgemütlicheWohnhaus in der Gemeinde Afritz am See. Geboten werden rund 130 m² an Wohnfläche,welchedurchausauchausreichendPlatzfür2Generationen bietet. An dem in Mitte der 50er Jahre errichteten Haus wurden auch bereits Renovierungen wie die Dacheindeckung und eine neue Heizanlage durchgeführt.UmgebenwirddiesesWohnhausvoneinemgepflegten, ebenen Grundstück im Ausmaß von ca. 1.018 m². Ergänzt werden die Möglichkeiten durch ein Nebengebäude im „Kärntner Stil“, als auch durch eine angebaute Garage. Die Gemeinde bietet beste Versorgungseinrichtungen und nach Villach sind es nur knapp 15 Autominuten. Ansehen lohntsich!HWB:320,00kWh/m²,KP:€ 174.000,-Tel. +43664/8425415, Fischer Peter E-Mail: [email protected] Einfamilienhaus in Arnoldstein HierfindenSieausreichendPlatzfürIhregesamteFamilie.Dieses imJahr2010errichteteMassivhausstehtaufeinemgroßzügigen, ebenenBaugrundstückinArnoldstein.EsbietetIhnenrund125m² angemütlicherWohnfläche,istnachdenmodernstenStandardsausgestattetundentsprichtauchinSachenEnergieeffizienzdenheutigen Ansprüchen. Einige Highlights dieser Immobilie sind: barrierefreies Erdgeschoß,moderneOpen-SpaceKüche,2Bäder,hellerWohnraum mit 2 Terrassenausgängen, liebevoll gestalteter Gartenbereich mit Natur-Biotop, Fußbodenheizung im gesamten Haus und noch einiges mehr. Es besteht auch die Möglichkeit zur Übernahme der bestehenden Wohnbauförderung. Holen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck! HWB:47,8kWh/m²,KP:aufAnfrage Tel. +43 664/8425415, Fischer Peter E-Mail: [email protected] Seeblick Residenzen EinenPlatzzuschaffenwodasLebenlebenswertist… AneinemPlatzmitherrlichemBlickaufdenOssiacherSee,sanftbehütet durch die Gerlitzen Alpe, entsteht diese exklusive Wohnanlage mit insgesamt nur 7 Wohneinheiten. Nur wenige Gehminuten entfernt steht den Eigentümern ein großzügiger privater Badestrand zur Verfügung. Bei der Generierung des Altbestandes können Ihre persönlichen Vorstellungen bestmöglich berücksichtigt werden. Alle Residenzen verfügen über helle Wohnräume mit großen Panoramaterrassen. Vereinbaren Sie einen Termin, denn Sie haben es sich verdient! HWB: 45 kWh/m², Infos zu den Residenzen: Tel: +43664/8425415, Fischer Peter E-Mail: [email protected] 24 Preise und Größenangaben ohne Gewähr s REAL aktuell www.sreal.at Eigentumswohnung mit Garten! Sehr schöne Eigentumswohnung im Erdgeschoß einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Stadtteil VillachVölkendorf, nahe der Therme in Warmbad. Die Wohnfläche von ca. 90 m² ist durch die Zusammenlegung von 2 Wohnungen entstanden und wurde im Jahre 2006 komplett renoviert. Die Wohnung bietet sohin insgesamt 3 Zimmer, eine gemütliche Wohnküche, sowie 2 Bäder und 2 WC. Auf die Terrasse bzw. in den sehr liebevoll angelegten ca. 70 m² großen Eigengarten gelangt man sowohl vom Wohnzimmer, als auch von einem Schlafzimmer. In der Wohnanlage gibt es auch einen ruhigen Allgemeingarten. Ein Kellerabteil und 2 nebeneinanderliegende Garagenplätze werten dieses Immobilienangebot nochmals auf. HWB: in Auftrag; KP: € 210.000,–, (20901/02822) Tel. 0664 / 838 53 23, Reinhard Fischer Email: [email protected] Villach-Landskron! Diese Villa liegt in sonniger und bevorzugter Wohnlage im beliebten Stadtteil Landskron. Das Haus wurde 1981 errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 250 m² ausreichend Platz für eine Familie oder genügend Nutzungsmöglichkeiten Arbeiten und Wohnen sehr angenehm zu kombinieren. Im Keller ist eine Sauna untergebracht, sodass auch der Wellnessfaktor in diesem großzügigen Haus nicht zu kurz kommt. Die Terrasse ist überdacht und uneinsichtig. Auf der Grundstücksfläche von ca. 1.521 m² findet eine Doppelgarage Platz. Der Garten verfügt bereits über einen schönen Baum- und Strauchbestand. Sämtliche Infrastruktur, sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Nach Villach sind es lediglich 10 Autominuten. HWB: 103 kWh/m² a, KP € 349.000,–, (20901/02554) Tel. 0664 / 838 53 23, Reinhard Fischer Email: [email protected] Neubauprojekt – Schöne Aussichten! Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, wird in Kürze diese Neubau-Wohnanlage fertiggestellt. Auf Behaglichkeit und ökologische Nachhaltigkeit wird großer Wert gelegt. Die gesamte Wohnanlage besteht aus drei Häusern mit insgesamt 50 Wohnungen. Es stehen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Größen von 60 m² bis 130 m² zur Auswahl, wobei jede Wohnung entweder über einen großen Balkon, eine Terrasse oder einen Eigengarten verfügt. Im Dachgeschoß befinden sich je 2 PenthouseWohnungen mit großen privaten Terrassen. Von den Balkonen bzw. den Penthouse-Terrassen hat man einen sehr schönen Ausblick auf die Stadt bzw. die umliegenden Berge. Die Freifläche vor den Häusern wird parkähnlich begrünt und wird ein Spielplatz integriert, sodass sich die Wohnungen auch perfekt für Familien eignen. Bei Eigennutzung kann auch eine Wohnbauförderung beantragt werden. HWB: 25 kWh/m²a, KP: ab € 156.000,-Michael Schön, Tel.Nr. 0676 / 55 64 225 Email: [email protected] Riverfront ! Sie werden begeistert sein! In einem historischen Gebäude der ehemaligen Reiterkaserne nahe dem Drauufer sind durch Umbau bzw. Ausbau moderne Loftwohnungen entstanden, die ein urbanes Lebensgefühl vermitteln! Von den Dachterrassen genießt man einen herrlichen Ausblick auf die Altstadt, die Erdgeschoßwohnungen verfügen über schöne Gärten. Die Wohnungen sind modern und sehr hochwertig ausgestattet; die erhaltenen und sichtbaren Dachbalken verleihen den jeweiligen Wohnungen ein ganz besonderes Flair. Die ruhige und sonnig gelegene Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Drauufer, zum Hauptplatz und zur Innenstadt. Die Wohnungen eignen sich durch die Zentrumsnähe sehr gut für Familien bzw. wären aufgrund der innerstädtischen Infrastruktur auch perfekt als Alterswohnsitz geeignet. HWB: 89,10 kWh/m²a, KP: auf Anfrage / je nach Größe Tel. 0676 / 55 64 225, Michael Schön Email: [email protected] www.riverfront.at s REAL aktuell Preise und Größenangaben ohne Gewähr 25 Spittal www.sreal.at Unser Team Spittal stellt sich vor! Franchise Partner Hermann Regger 04762-42 330 [email protected] Immobilientreuhänderin Ulrike Rauter 0664-818 43 04 [email protected] So finden Sie zu uns! Unsere Öffnungszeiten: Montag bis Freitag 9.00 bis 12.00 Uhr Außerhalb der Geschäftszeiten ersuchen wir Sie einen Termin zu vereinbaren. Wir sind jederzeit für Sie telefonisch oder per E-Mail erreichbar. Ihr Partner in Spittal Standortbeschreibung: Sie finden uns im Gebäude der Kärntner Sparkasse am Burgplatz in Spittal an der Drau, gegenüber des Schlosses Porcia und des Stadtparks. Unmittelbar neben unserem Büro befindet sich das Rathaus. Wir freuen uns auf Sie! Immobilienmaklerin Daniela Fortschegger 0664-838 79 15 [email protected] Immobilienmakler Hannes Hinteregger 0664-818 25 60 [email protected] Natur Pur s REAL Spittal Burgplatz 6 9800 Spittal an der Drau Tel. 04762-42330 Tel.: 05 0100 - 32400 [email protected] www.sreal-regger.at Glücksgriff für Sie und Ihre Familie Schönes Wohnen in ruhiger Aussichtslage Dieses Ferienhaus auf ca. 1.050 m Seehöhe ist ideal gelegen, um ein paar ungestörte Tage mit Ihrer Familie zu verbringen. Ein herrlicher Blick auf die umliegenden Berge ist garantiert. Die ruhige Lage, sowie die hellen Räume, ermöglichen Ihnen ein behagliches Wohnen. Wfl. ca. 120 m2, Grund ca. 944 m2, HWB: 119 kWh/m2a, KP € 195.000,—. (20955/2242) Tel. 0664 8182560, Hannes Hinteregger E-Mail: [email protected] Diese Immobilie finden Sie in einer sonnigen Siedlungslage von Ferndorf zwischen Spittal und Villach. Das Haus verfügt über drei geräumige Zimmer und ausreichend Stauraum. Die Heizung (Öl-Zentral) wurde vor circa 6 Jahren erneuert. Nützen Sie diese einmalige Gelegenheit! Wfl. ca. 114 m2, Grund ca. 790 m2, HWB: 186 kWh/m2a, KP € 159.000,—. (20955/2315) Tel. 0664 8184304, Ulrike Rauter E-Mail: [email protected] Diese gepflegte Immobilie mit 5 Zimmer befindet sich am Insberg ca. 6 km vom Millstätter See entfernt. Die Raumaufteilung ist sehr gut gelungen. Im Obergeschoss befindet sich eine eigene Wohneinheit, die an Feriengäste vermietet werden kann. Wfl. ca. 145 m2, Grund ca. 560 m2, HWB: 204,70 kWh/m2a, fGEE: 2,16, KP € 209.000,—. (20955/2214) Tel. 0664 8182560, Hannes Hinteregger E-Mail: [email protected] Außergewöhnlich, Exklusiv, Einzigartig Imposanter Blick auf den Grossglockner Ihr neues Zuhause mit Pool Die Lage ist sonnig und ruhig, der Blick auf die Berge beeindruckt. Unter Verwendung hochwertiger Materialien und neuester Technik wurde diese Immobilie im trendigen Landhausstil errichtet und geschmackvoll eingerichtet. Highlight: Das gegenüberliegend Jagdgebiet kann bei Interesse genutzt werden. HWB: 72 kWh/m2a, KP € 980.000,—. (20955/2251) Tel. 0664 8182560, Hannes Hinteregger E-Mail: [email protected] 26 Wollen auch Sie den majestätischen Gipfel von Ihrem neuen Zuhause aus betrachten? - Dann ist diese Liegenschaft goldrichtig. Das vor ca. 60 Jahren erbaute sanierungsbedürftige Haus mit 4 Zimmern sucht einen neuen Besitzer. Das gesamte Grundstück mit ca. 2.553 m2 Grundfläche ist als Bauland gewidmet. HWB: 501 kWh/m2a, KP € 139.000,—. (20955/2230) Tel. 0664 8387915, Daniela Fortschegger E-Mail: [email protected] Preise und Größenangaben ohne Gewähr Dieses großzügige Wohnhaus liegt in zentraler und sonniger Lage von Lendorf - Nähe Spittal an der Drau. Es verfügt über 9 Zimmer und bietet auf 3 Etagen, (EG, OG und DG) genügend Platz für die Familie. Helle und freundliche Küche mit Blick auf den Pool. Wfl. ca. 220 m2, Grund ca. 900 m2, HWB: 119 kWh/m2a, KP € 185.000,—. (20955/2245) Tel. 0664 8182560, Hannes Hinteregger E-Mail: [email protected] s REAL aktuell Spittal www.sreal.at Wohngefühl der besonderen Art Liebevoll gestalteter Bungalow mit exklusiver Ausstattung in sonniger Lage! Lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden! Die hellen, offenen u. mit viel Liebe zum Detail eingerichteten Räume, die grosszügige Terrasse u. noch viele weitere Extras machen dieses Haus so besonders. Wfl. ca. 98 m2, Grund ca. 912 m2, HWB: 81,20 kWh, KP € 319.000,—. (20955/2266) Tel. 04762 42330, Hermann Regger E-Mail: [email protected] Wohnidylle in perfekter Lage Dieses top-moderne EFH liegt in sonniger Siedlungslage in Möllbrücke. Im Hausinneren erwartet Sie eine optimale Raumaufteilung, welche auf eine harmonische Art Moderne mit Charme verbindet. Die optimale Himmelsausrichtung garantiert vollsten Genuss für Sonnenanbeter. Wfl. ca. 150 m2, Grund ca. 919 m2, HWB: 46 kWh, KP € 325.000,—. (20955/2244) Tel. 0664 8182560, Hannes Hinteregger E-Mail: [email protected] Ihr neues, gepflegtes Eigenheim Dieses Einfamilienhaus mit Doppelcarport liegt in ruhiger Siedlungslage von Napplach (Penk) und könnte schon bald Ihnen gehören.Eine Generalsanierung erfolgte von 2000 bis 2002. Das Wohnhaus ist in einem sehr guten Zustand, hier können Sie sich sofort wohlfühlen. HWB: 114 kWh/m2a, Wfl. ca. 111 m2, Grund ca. 802 m2, KP € 149.000,—. (20955/2198) Tel. 0664 8182560, Hannes Hinteregger E-Mail: [email protected] s Wohngenus Pur Ausblick Ihr neues Zuhause zum Glücklichsein Dieses gepflegte EFH mit 4 Zimmern finden Sie in der Nähe von Seeboden. Ein Sprung in den Swimmingpool, den Griller aktivieren, ein Glas Wein genießen - lassen Sie Ihre Seele baumeln und genießen Sie unvergessliche Augenblicke in Ihrem neuen Zuhause. Wfl. ca. 169 m2, Grund ca. 1.204 m2, HWB: 129 kWh/m2a, KP € 315.000,—. (20955/2343) Tel. 0664 8182560, Hannes Hinteregger E-Mail: [email protected] s REAL aktuell Seeblick, Biotop, offener Kamin All diese Attribute machen dieses Haus so besonders. Die Immobilie befindet sich in sonniger Siedlungslage von Seeboden. Genießen Sie den schönen Ausblick auf den Balkonen und lassen Sie es sich gut gehen. Bis ins Zentrum von Seeboden sind es nur wenige Autominuten. Wfl. ca. 215 m2, Grund ca. 709 m2, HWB: 193 kWh/m2a, KP € 289.000,—. (20955/2362) Tel. 0664 8184304, Ulrike Rauter E-Mail: [email protected] Preise und Größenangaben ohne Gewähr Ein Juwel am Millstätter See Stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und gehobener Komfort zählen zu den Attributen, die dieses Objekt so einzigartig machen. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von Lifestyle, Qualität und Design. Die Lage ist sonnig, der fantastische Ausblick auf den See und die Berge reizvoll. Wfl. ca. 178 m2, Grund ca. 1.751 m2, HWB: 47 kWh/m2a, KP auf Anfrage. (20955/2111) Tel. 04762 42330, Hermann Regger E-Mail: [email protected] 27 Spittal www.sreal.at g Seezugan Stilvolles und einzigartiges Wohnen Ruhige Lage Das Leben kann so schön sein Dieses außergewöhnliche Landhaus mit uneinsehbarem Garten finden Sie in Seeboden. In den 9 Zimmern werden Sie sich pudelwohl fühlen. Die Kombination aus modern und rustikal ist gut gelungen. Die überdachte Terrasse mit offenem Kamin ist ein Highlight. HWB: 97,40 kWh/m2a, Wfl. ca. 240 m2, Grund ca. 553 m2, KP auf Anfrgae. (20955/2157) Tel. 0664 8182560, Hannes Hinteregger E-Mail: [email protected] Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage von Leßnig (Gemeinde Kleblach-Lind/Drautal). Im UG befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 50 m2. Die Immobilie wurde in den Jahren 1979-1980 errichtet; die Fertigstellung erfolgte 2004. Das DG ist ausbaufähig. Wfl. ca. 150 m2, Grund ca. 546 m2, EA in Arbeit, KP € 220.000,—. (20955/2367) Tel. 0664 818 25 60, Hannes Hinteregger E-Mail: [email protected] Zeitloses Design mit exklusiver Ausstattung - Einzigartiges und Unvergleichliches Wohnen! Der traumhafte Ausblick auf den Millstätter See und die Berglandschaft lässt Herzen höher schlagen. 98 m2-Wohnung mit Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC und Terrasse. Jetzt Oder NIE! Wohngefühl erleben! KP € 395.000,—. (20955/2323) Tel. 0664 838 79 15, Daniela Fortschegger E-Mail: [email protected] Haus mit Charme in Top-Lage Anlegerwohnung mit guter Rendite Gartentraum Dieses moderne Wohnhaus in Zentrumsnähe von Spittal sucht einen neuen Besitzer. 2 Geschosse bieten viel Platz für Ihre Familie. Das Highlight dieser Immobilie ist die ca. 112 m2 große Terrasse auf welcher Sie schöne Stunden genießen können. Für Leute, die etwas Besonderes suchen, ist diese Immobilie goldrichtig. EA in Arbeit, KP € 319.000,—. (20955/2267) Tel. 04762 42330, Hermann Regger E-Mail: [email protected] Diese Anlegerwohnung finden Sie in einer ruhigen und sonnigen Lage ca. 5 Autominuten vom Zentrum der Stadt Villach entfernt. Sie ist gut vermietet (bis 30.06.2015) und die Rendite beträgt ca. 4 %. Die Wohnfläche beträgt ca. 73,69 m2. Die Wohnanlage wurde in den Jahren 2008/2009 saniert. HWB: 88,30 kWh/m2a, KP € 119.000,—. (20955/2252) Tel. 0664 8184304, Ulrike Rauter E-Mail: [email protected] Wollten Sie nicht auch schon immer Ihre Ferien in einer wunderschönen Gegend verbringen? Dann ist diese 2-Zimmer-Wohnung am Millstätter See genau die richtige für Sie. Auf der sonnigen Terrasse und am eigenen Seegrundstück mit Marina können sie Ihre Seele baumeln lassen und einfach Relaxen. Wfl. ca. 51 m2, KP € 199.000,—. (20955/2324) Tel. 0664 818 25 60, Hannes Hinteregger E-Mail: [email protected] Gar tentraum Familienglück Das neuwertige Einfamilienhaus in sonniger Siedlungslage bietet für Sie und Ihre Familie ein schönes Wohnerlebnis. Die Terrasse mit grosszügigem Garten lädt zum Entspannen ein. Aufgrund der optimalen Infrastruktur können Sie das Stadtzentrum in nur wenigen Autominuten erreichen. Wfl. ca. 130 m2, Grund ca. 764 m2, HWB: 58 kWh/m2a, KP € 268.000,—. (20955/2330) Tel. 0664 818 25 60, Hannes Hinteregger E-Mail: [email protected] Neuer Besitzer gesucht Lebenswertes Wohnen in zentraler Lage Diese renovierungsbedürftige Immobilie befindet sich in einer Waldrandlage von Verditz zwischen dem Afritzer See u. dem Ossiacher See. Die Aufteilung des Hauses ist ideal für Ferienzwecke geeignet. Auf der Sonnenterrasse kann man Ruhen und Verweilen. Wfl. ca. 120 m2, Grund ca. 1.267 m2, HWB: 291 kWh/m2a, KP € 69.000,—. (20955/2311) Tel. 0664 8387915, Daniela Fortschegger E-Mail: [email protected] Neubauwohnung mit Stil und Wertbestand in sonniger Lage von Seeboden am Millstätter See - Erstbezug (sofort beziehbar), BJ 2014, helle und lichtdurchflutete Räume, perfekte Raumaufteilung, Terrasse mit Grünfläche, Kellerabteil, Tiefgaragenabstellplatz - MAN Lebt NUR Einmal! HWB: 22 kWh/m2a, Wfl. ca. 50 m2, KP € 159.000,—. (20955/2085) Tel. 0664 8387915, Daniela Fortschegger E-Mail: [email protected] Geheimtipp Wohnen mit Stil - Top Gelegenheit vom Ein Stück Glück Bilderbuchaussicht Dieser repräsentative und exklusive Wohntraum könnte schon bald Ihnen gehören. Höchste Lebensqualität ist in dieser Neubauwohnung (barrierefrei, Erstbezug) mit 3 lichtdurchfluteten Zimmern auf alle Fälle garantiert. Seeberührungen am eigenen Seegrundstück werden wahr! HWB: 37,7 kWh/m2a, Wfl. ca. 88,71 m2, KP € 399.000,—. (20955/2325) Tel. 0664 818 43 04, Ulrike Rauter E-Mail: [email protected] 28 Diese Eigentumswohnung in einer schönen Wohngegend von Dellach am Millstätter See könnte schon bald Ihnen gehören. Sie ist ca. 60 m2 groß und komplett ausgestattet - das gesamte Inventar ist im KP enthalten. Genießen Sie den malerischen Ausblick auf den See und die Berge am Sonnenbalkon. HWB: 66 kWh/m2a, KP € 219.000,—. (20955/2253) Tel. 0664 8184304, Ulrike Rauter E-Mail: [email protected] Preise und Größenangaben ohne Gewähr Genießen Sie die besondere und einzigartige Lebensqualität in Seeboden am Millstätter See! Raumaufteilung: Wohn/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Bad mit WC, gemütliche und grosszügige Terrasse mit Gartenanteil, Neubau, Erstbezug, barrierefrei, Wohlfühlfaktor Garantiert! HWB: 22 kWh/m2a, Wfl. ca. 50 m2, KP € 159.000,—. (20955/2320) Tel. 0664 8184304, Ulrike Rauter E-Mail: [email protected] s REAL aktuell Spittal www.sreal.at Schnäppchen bis 100.000,– Euro TOP t Investmen Die sichere Art der Kapitalanlage Ländliche Lage Sorgen Sie bereits heute bestmöglich für morgen vor und sichern Sie sich Ihre zusätzliche Pensionssäule! Diese Eigentumswohnung (Neubau, Erstbezug) in unmittelbarer Zentrumsnähe macht es möglich. Die hellen Räume, sowie auch die hochwertige Ausstattung werden Sie begeistern. HWB: 22 kWh/m2a, Wfl. ca. 50 m2, KP € 138.000,— (netto). (20955/2321) Tel. 0664 838 79 15, Daniela Fortschegger E-Mail: [email protected] Die offene Bauweise mit insgesamt 3 hellen Zimmern ist ein großer Pluspunkt dieser Immobilie. Sie wurde 2007 generalsaniert und ist in einem guten Zustand. Der Balkon mit schönem Grünblick wird Ihnen gut gefallen. In 2 Kellerabteilen haben Sie ausreichend Stauraum. Wfl. ca. 117,59 m2, HWB: 50 kWh/m2a, KP € 219.000,—. (20955/2341) Tel. 04762 42330, Hermann Regger E-Mail: [email protected] Über den Dächern von Spittal Ihr ganz persönlicher Wohntraum Nähere Informationen über unsere Schnäppchen-Objekte: s REAL Spittal Burgplatz 6 9800 Spittal an der Drau Tel. 04762-42330 Tel.: 05 0100 - 32400 [email protected] Uriges Bauernhaus mit Potential Diese neuwertige ETW finden Sie in repräsentativer und wunderschöner Aussichtslage am Fratres oberhalb von Spittal. Die optimale Raumaufteilung mit einer Küche, einem WZ, zwei SZ, einem Bad und einem separaten WC wird Sie begeistern. Auf ca. 98 m2 Wohnfläche können Ihre Wohnträume wahr werden. HWB: 36 kWh/m2a, KP € 199.000,—. (20955/2352) Tel. 0664 8387915, Daniela Fortschegger E-Mail: [email protected] Ist diese lichtdurchflutete und moderne Stadtwohnung mit Blick auf den Park direkt im Zentrum von Spittal. Sie wurde im Jahr 2013 komplett saniert, ist barrierefrei und bequem durch einen Lift erreichbar. Die Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern, sowie 2 Balkonen ist ideal. HWB: 69 kWh/m2a, Wfl. ca. 83,87 m2, KP 179.000,—. (20955/2338) Tel. 0664 8184304, Ulrike Rauter E-Mail: [email protected] Diese Immobilie mit Wirtschaftsgeb. in Radenthein könnte schon bald Ihnen gehören. Die 6 Zimmer bieten viel Platz zum Wohnen. Die Immobilie wurde laufend saniert (neuwertige Öl-ZH, Erneuerung des Daches im Jahr 2009). Des Weiteren gehören eine Holzhütte u. 3 Garagen zur Liegenschaft. Grund ca. 1.114 m2, EA in Arbeit, KP € 99.800,—. (20955/2239) Tel. 0664 8182560, Hannes Hinteregger E-Mail: [email protected] Raumwunder Der Millstätter See liegt Ihnen zu Füßen Millstätter Jungfamilien aufgepasst In zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Spittal finden Sie diese barrierefreie Eigentumswohnung. 3 gemütliche und helle Schlafzimmer, 4 Balkone, 1 Tiefgaragenabstellplatz, 2 PKW-Abstellplätze im Freien, 1 Kellerabteil - gute Infrastruktur und gute Nahversorgung! Wfl. ca. 89 m2, HWB: 72,40 kWh/m2a, KP € 189.000,—. (20955/2333) Tel. 0664 8387915, Daniela Fortschegger E-Mail: [email protected] Millstatt - Bauen Sie sich Ihr Traumhaus in dieser fantastischen, ruhigen und sonnigen Lage mit außergewöhnlichem See- und Bergblick. Der herrliche Weitblick wird Sie und Ihre Liebsten begeistern. Sämtliche Anschlüsse sind in Grundstücksnähe vorhanden. Das Zentrum ist auch nur wenige Minuten entfernt. Grund ab ca. 948 m2, KP € ab 156,50/m2. (20955/2365) Tel. 04762 42330, Hermann Regger E-Mail: [email protected] Geförderte Grundstücke am Sonnenplateau in Sappl Die schöne und ländliche Lage mit herrlichem Weitblick ins Grüne wird Sie begeistern! Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum vom Eigenheim. Sämtliche Anschlüsse sind in Grundstücksnähe vorhanden. In ca. 10 Autominuten erreichen Sie das Ortszentrum von Millstatt. Grund ab ca. 509 m2, ab € 21.000,—. (20955/2005) Tel. 0664 8182560, Hannes Hinteregger E-Mail: [email protected] Genießen Sie diesen traumhaften Ausblick Idealer Platz für Ihr Traumhaus Ruhiges und sonniges Plätzchen Dieses Grundstück finden Sie in sonniger Lage von Seeboden mit schönem Blick auf die umliegende Berglandschaft und die Berge. Ein Einreichplan für die Errichtung eines Wohnhauses ist im KP inkludiert. Sämtliche Anschlüsse für Kanal, Strom und Wasser sind in Grundstücksnähe vorhanden. Grund ca. 666 m2, KP € 180,—/m2. (20955/2361) Tel. 0664 818 43 04, Ulrike Rauter E-Mail: [email protected] s REAL aktuell Die einzigartige und ruhige Lage wird Sie begeistern! Sonnige gelegene Grundstücke, in mitten der Natur, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und dem Millstätter See entfernt. Lassen SIE Sich VON DER Natur Verzaubern! DIE Gelegenheit! Sämtliche Anschlüsse in Grundstücksnähe vorhanden, Grund ab ca. 805 m2, ab € 69.000,—. (20955/2139) Tel. 0664 8387915, Daniela Fortschegger E-Mail: [email protected] Preise und Größenangaben ohne Gewähr Dieses Grundstück mit ca. 651 m2 Grundfläche eignet sich ideal zum Bau Ihres ganz persönlichen Wohntraums - Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihr Eigenheim ganz nach Ihren Wünschen planen und realisieren. Die Immobilie eignet sich auch als Kapitalanlage, denn es besteht keine Bebauungsverpflichtung. KP € 49.000,—. (20955/2351) Tel. 0664 8387915, Daniela Fortschegger E-Mail: [email protected] 29 Feldkirchen www.sreal.at Unser Team Feldkirchen stellt sich vor! So finden Sie zu uns! Franchise Partnerin Standortbeschreibung: 0676-841 84 219 [email protected] Sie finden unser Büro in der Sparkasse Feldkirchen – gegenüber des Postamtes. Gabriele Röttl Immobilienmakler Georg Köstenberger 0676-841 84 216 [email protected] Aussichtslage am Wachsenberg Für Bastler: Wohnhaus in sehr schöner, sonniger Aussichtslage mit Blick auf die Karawanken! Volksschule und Kindergarten ca. 10 Gehminuten entfernt; Feldkirchen ca. 10 Autominuten. Massiv- und Holzbauweise, teilunterkellert, Sanierungsarbeiten sind durchzuführen. Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert. ca. 110 m2 Wfl., 1427 m2 Grund, HWB 375 kWh/m2a, € 85.000,—. (954/00410) Tel. 0676 84184219, Gabriele Röttl E-Mail: [email protected] Ihr a P rtner in en k Feld irch Land- und Forstwirtschaft im Gurktal Die Liegenschaft befindet sich in sehr schöner, sonniger Aussichtslage in Weitensfeld, ca. 15 km von Feldkirchen entfernt. Auf der Hofstelle wurde um 1900 ein Wohngebäude errichtet, welches sich in einem einfachen Bau- und Erhaltungszustand befindet. Ein Stallgebäude sowie ein Holzlager sind ebenfalls vorhanden. Ca. 170 m2 Wfl., ca. 6,3 ha Grund, HWB 270,0, € 220.000,—. (954/00363) Tel. 0676 84184216, Georg Köstenberger E-Mail: [email protected] s REAL Feldkirchen Sparkassenstraße 1a 9560 Feldkirchen Tel.: 05 0100 - 33428 [email protected] Gelegenheit in Steuerberg Wohnen mit Stil 4-Zimmer-Wohnung in Feldkirchen Dieses Wohnhaus befindet sich ca. 10 Autominuten von Feldkirchen entfernt in sonniger, ruhiger Lage. Es bietet mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern mit WC genügend Platz für Ihre Familie, und auch Ihr Auto ist im Nebengebäude gut aufgehoben. Teilweise sind Renovierungsarbeiten durchzuführen, HWB 250 kWh/m2a, ca. 100 m2 Wfl., 554 m2 Grund, KP € 89.000,—. (954/00411) Tel. 0676 84184219, Gabriele Röttl E-Mail: [email protected] Außergewöhnliche Liegenschaft in Feldkirchen - Metzing in Sonnenlage. Von der Wohnhalle mit Kaminzimmer und vorgelagerter Terrasse führt eine Treppe zu einer Galerie, welche die Schlaf- und Arbeitsräume erschließt. Gästewohnung, Indoor-Swimmingpool, Sauna, Kellerbar, Doppelgarage, gepflegter Garten, ca. 285 m2 Wfl., 1242 m2 Grund, HWB 141 kWh/m2a, Preis auf Anfrage. (954/00401) Tel. 0676 84184219, Gabriele Röttl E-Mail: [email protected] Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil St. Ruprecht, nur ein paar Fahrminuten vom Stadtzentrum Feldkirchen entfernt. Sie verfügt über einen Balkon, liegt im 1. Stock (mit Lift) und bietet genügend Platz für eine Familie mit Kindern. Ein Balkon, ein Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz komplettieren das Angebot. Ca. 100 m2 Wfl, HWB 62 kWh/m2a, € 135.000,— VB. (954/00395) Tel. 0676 84184216, Georg Köstenberger E-Mail: [email protected] Ferienwohnung Ossiacher See Baugründe Nähe Feldkirchen Baugrund in Himmelberg Die ruhige Wohnlage, der Ausblick auf den Ossiacher See und die Nähe zum öffentlichen Badezugang zeichnen diese gemütliche Ferienwohnung in Steindorf aus. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (Dachgeschoss) eines Appartementhauses mit 5 Wohneinheiten, verfügt über einen Balkon und wird teilmöbliert übergeben. Ca. 70 m2 Wfl., HWB 241 kWh/m2a, € 90.000,—. (954/00394) Tel. 0676 84184216, Georg Köstenberger E-Mail: [email protected] 30 Sonnige Baugrundstücke in Tramoitschig, ca. 5 km von Feldkirchen Richtung Klagenfurt entfernt, in ruhiger Lage. Grundstücksgrößen von 776 m2 bis 977 m2. Es besteht eine Bebauungsverpflichtung bis 9/2019; eine Kaution in Form einer Bankgarantie muss bei der Gemeinde hinterlegt werden. KP € 45,— pro m2. (954/00398) Tel. 0676 84184216, Georg Köstenberger E-Mail: [email protected] Preise und Größenangaben ohne Gewähr Das sonnige, ebene Baugrundstück befindet sich in ruhiger Lage im Ortszentrum von Himmelberg, ca. 6 km von Feldkirchen entfernt. Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal befinden sich in unmittelbarer Nähe. 1060 m2 Grundfläche, € 43.000,—. (954/00351) Tel. 0676 84184216, Georg Köstenberger E-Mail: [email protected] s REAL aktuell www.sreal.at Neubau - Eigentumswohnungen Feldkirchen Top-Lage im Stadtzentrum Feldkirchen in der 10. Oktober Straße 4 Wohnungen mit Balkon und Loggia im 1. und 2. Obergeschoss Penthousewohnung mit Balkon und Dachterrasse im Dachgeschoss Hochwertige Ausstattung Lift Tiefgaragenplatz Kellerabteil Wohnflächen80m²bis136m² HWB37kWh/m²a Kaufpreis schlüsselfertig ab € 220.000,– (inkl. TG-Platz) (954/00400) Tel. 0676/84184219, Gabriele Röttl E-Mail: [email protected] Neubauprojekt Doppelwohnhäuser Feldkirchen Absolute Sonnen- und Ruhelage im Stadtteil Waiern LebensqualitätinunmittelbarerNähezumStadtzentrum Moderne Architektur WertbeständigerMassivbau GroßzügigeTerrassemitGartenfläche Carport Hochwertige Ausstattung 118m²Wohnfläche,15m²Terrasse,328m²Grundfläche HWB37kWh/m²a Kaufpreis schlüsselfertig ab €258.000,–(954/00409) Tel. 0676/84184219, Gabriele Röttl E-Mail: [email protected] Traumhaus am Ossiacher See Dieses stilvolle Wohn- / Ferienhaus setzt die besonderen Vorzüge des Baustoffes Holz gekonnt in Szene und beeindruckt mit einem großzügigen Raumkonzept und einer hochwertigen Ausstattung und Möblierung.DieLiegenschaftbefindetsichinAltOssiach,nurwenige MetervomSüdufersdesOssiacherSeesentfernt.EsbestehtdieMöglichkeitderNutzungeinesSeezugangesineinergemeinschaftlichen Badeanlage(gegenGebühr),welcheca.60mentferntliegt.WennSie WertaufeinenherrlichenSeeblickundeinereizvolleUmgebunglegen, werdenSiesichhiersofortwohlfühlen!Wfl.ca.200m²,Gfl.1041m², HWB81kWh/m²a,€580.000,–(954/00408) Tel. 0676/84184216, Georg Köstenberger E-Mail: [email protected] Wohnen in der Tiebelstadt Feldkirchen Wenn Sie ein Zuhause für sich und Ihre Familie suchen, das nur ein paarGehminutenvomStadtzentrumentferntundtrotzdeminländlicherUmgebungliegt,sindSiehierrichtig!GenießenSiedieSonne aufderTerrassevonfrühbisspät,machenSieeinenSpaziergangin die Stadt oder erkunden Sie mit dem Fahrrad die wunderbare Gegend rundumdenOssiacherSeeunddasBleistätterMoor.DasWohnhaus wurde 2004 errichtet, verfügt im Untergeschossüber eine Garage und ist ab Mai 2015 beziehbar. Im Erdgeschoss befindensich ein großerWohn-Essraummitca.41m²NutzflächeundimDachgeschoss 3Schlafzimmer.Wfl.ca.140m²,1000m²Grund,HWB57kWh/m²a, €250.000,–(954/00354) Tel. 0676/84184216, Georg Köstenberger E-Mail: [email protected] s REAL aktuell Preise und Größenangaben ohne Gewähr 31 Wolfsberg / Völkermarkt www.sreal.at Unser Team Wolfsberg und Völkermarkt stellt sich vor! Franchise Partner Dieter Kandut Büro 04352 – 30 708 Mobil 0664 – 213 65 07 Vertriebsassistentin Regina Zernig Büro 04352 – 30 708 Ihr Partner in und Wolfsbergarkt rm Völke Immobilienfachberater für Wolfsberg und Völkermarkt Werner Hobel Büro 04352 – 30 708 Mobil 0664 – 519 91 33 Hausverwaltung und Immobilienmanagement Barbara Rappitsch Büro 0664 – 136 74 79 So finden Sie zu uns! Standortbeschreibung: Sie finden unser Hauptbüro in der Sparkasse Wolfsberg, Bambergerstraße - nähe Weiher Platz. Seit 2007 haben wir einen zusätzlichen Filialstandort an der Südtangente Wolfsberg gleich neben der Sparkassen-Filiale. Mietenservice Maria Kandut Mobil 0664 – 280 16 70 s REAL Wolfsberg-Zentrum Bambergerstraße 4 9400 Wolfsberg Tel.: 04352 - 30 708 [email protected] Büro Wolfsberg-Süd Sonnhalberweg 3 9400 Wolfsberg [email protected] Sonnige Alleinlage im unteren Lavanttal Großzügiges Wohnhaus mit ca. 130 m2 WFL und 11.853 m2 Grundstücksfläche mit Waldanteil. Sonniger Balkon und große süd-westlich gelegene Terrasse mit herrlichem, unverbaubarem Ausblick. Das Dachgeschoß ist zur Gänze ausgebaut und verfügt über 3 Schlafzimmer und ein zusätzliches Bad. HWB: 108,60 kWh/m2a, fGEE: 1,33. KP € 168.000,—. (951/02060) Tel. 0664 51 99 133, Werner Hobel E-Mail: [email protected] Eigentumswohnungen Wolfsberg/Gries – Nähe LKH Interessante Stadtliegenschaft Stadthaus in St. Andrä/zentrale Lage, Erdgeschoss mit Geschäftsfläche. Sehr schöne Wohnung mit ca. 80 m2 Wohnfläche im Obergeschoss, teilunterkellert. Zentralheizung. Hofseitig befindet sich ein ca. 276 m2 großes, uneinsichtiges Gartengrundstück mit schöner Bepflanzung. Carport. HWB: 95,30 kWh/m2a, fGEE: 1,56. KP € 169.000,—. (951/02080) Tel. 0664 51 99 133, Werner Hobel E-Mail: [email protected] 32 In der Wohnanlage stehen mehrere Wohnungen zwischen 60 m² und 80 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnanlage wurde 2003/2004 als MietkaufWohnanlage errichtet. Die frei werdenden Wohnungen werden nicht erneut vermietet sondern verkauft. Die Wohnanlage besteht insgesamt aus 7 Mehrparteienwohnhäusern. Der nahe gelegene Grüngürtel von Wolfsberg dient als Erholungsgebiet und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zur Wohnung zugehörig sind ein Kellerabteil und je ein Tiefgaragenabstellplatz, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen sind. Wesentlicher Kaufvorteil ist die Möglichkeit zur Übernahme der aushaftenden Wohnbauförderung, welche natürlich mittels den günstigen Konditionen weiter geführt werden kann. HWB: 76,02 kWh/m²a, fGEE: 1,31. Kaufpreis auf Anfrage! Tel. 04352 – 30708 , Dieter Kandut E-Mail: [email protected] Preise und Größenangaben ohne Gewähr s REAL aktuell Wolfsberg / Völkermarkt www.sreal.at St. Paul Wohnhaus in zentraler Lage nahe dem Ortszentrum. Voll unterkellert. Erdgeschoss mit ca. 60 m2 Wohnfläche, das Obergeschoss (ca. 60 m2 Wohnfläche) ist noch im Rohzustand. Fenster, Heizung und Fassade wurden in den letzten Jahren erneuert. Angebaute Garage. 902 m2 großes Grundstück. HWB: 248,5 kWh/m2a. KP € 153.000,—. (951/02149) Tel. 0664 51 99 133, Werner Hobel E-Mail: [email protected] Luxus-Immobilie in Kärnten Einmalige Gelegenheit! ca. 640 m² Wohnfläche, mehrere Terrassen, Hallenbad mit Spa-Bereich, luxuriöse Ausstattung; 2,3 ha Park. Kaufpreis € 680.000,-HWB: 129 kWh/m²a, fGEE: 1,62 Tel. 04352 - 30 708, Dieter Kandut (951/1949) E-Mail: [email protected] Wolfsberg - St. Johann Gepflegtes Einfamilienwohnhaus in äußerst beliebter Wohngegend von Wolfsberg - Silberbergsiedlung, ruhige Wohnsiedlungslage. ca. 130 m2 Wohnfläche, voll unterkellert, Zentralheizung für Öl und Erdgas, Doppelgarage, schöner Gartenbereich. 1.034 m2 Grundstück. HWB: 276,7 kWh/m2a. KP € 270.000,— + ca. € 8.500,— Wbf.-Übernahme. (951/02138) Tel. 04352 30 708, Dieter Kandut E-Mail: [email protected] Zentrumsnahe Eigentumswohnung Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum Nähe Gösselsdorfer Badesee Eigentumswohnung mit Balkon Eigentumswohnung Wolfsberg - Neudau Saniertes Mietwohnhaus Gut aufgeteilte ca. 90 m2 große Eigentumswohnung im Nahbereich des Stadtzentrums, sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar. 3 Schlafzimmer, 6. OG mit Lift, südseitige Loggia, Badezimmer neu saniert, Küche eingerichtet, Erdgas-Zentralheizung, Parkplatz vor dem Haus. HWB: 77 kWh/m2a. KP € 84.500,—. (951/02152) Tel. 0664 51 99 133, Werner Hobel E-Mail: [email protected] Helle, freundliche Wohnung mit ca. 74 m2 Wohnfläche + ca. 6,60 m2 Balkon in zentraler Lage von Wolfsberg - St. Margarethen. Randwohnung im 1. Obergeschoss. Dazugehörig sind ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz. FernwärmeZentralheizung. HWB: 77,09 kWh/m2a. KP € 52.840,— + ca. € 74.160,— Wohnbauförderungs-Übernahme. (951/02099) Tel. 04352 30 708, Dieter Kandut E-Mail: [email protected] s REAL aktuell Bungalow-Rohbau mit ca. 137 m² Wohnfläche in beliebter Neubausiedlungslage in Ebersdorf bei Bleiburg, zentrale Wohngegend. Unterkellerte Doppelgarage. Die Wasser- und Elektroinstallationen sind bereits fertig gestellt, Kanal- und Wasseranschlussgebühren wurden ebenso bereits bezahlt. 874 m² großes Grundstück. 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Gartenanteil, geräumiges Kellerabteil, Autoabstellplatz vor dem Haus. HWB: 52 kWh/m2a. KP € 42.000,—. (951/02136) Tel. 04352 30 708, Dieter Kandut E-Mail: [email protected] Gelegenheit - Eigentumswohnung Gemütliches Wohnhaus in sehr ruhiger, zentrumsnaher Wohngegend. ca. 180 m2 Wohnfläche, Zentralheizung + zusätzlich Kachelofen und Kaminofen im Wohnbereich, Garage für 2 PKW, weitere Abstellflächen im Freien. 1.010 m2 Grundstücksfläche. Zweite Wohneinheit mit separatem Zugang vorhanden. HWB: 169,7 kWh/m2a. € 269.000,— als VB. (951/02104) Tel. 0664 51 99 133, Werner Hobel E-Mail: [email protected] Helle, freundliche Eigentumswohnung im Ortszentrum von Griffen. ca. 82 m2 Wohnfläche + ca. 30 m2 Dachterrasse. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist über ein zur Gänze geschlossenes Stiegenhaus erreichbar. Zur Wohnung zugehörig ist ein Autoabstellplatz und ein Kellerabteil. Zentralheizung. HWB: 107,05 kWh/m2a. KP € 33.706,11 + ca. € 91.283.89 Wbf.-Übernahme. (951/02147) Tel. 0664 51 99 133, Wener Hobel E-Mail: [email protected] Diese ca. 58 m2 Wohnung befindet sich in Wolfsberg - Nord - in Gehdistanz zum Stadtzentrum und liegt im Hochparterre. Aufteilung: eingerichtete Wohnküche mit Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC, Vorraum, Abstellraum, Keller, Parkplatz. Beheizung derzeit mittels Elektroheizung + zusätzlicher Kaminstrang, HWB 123,9 kWh/m2a KP € 48.000,— Verhandlungsbasis. (951/02131) Tel. 04352 30708, Dieter Kandut E-Mail: [email protected] Eigentumswohnung in Griffen Ihr eigenes Grundstück in Seenähe Ferienwohnung in erholsamer Grünlage 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Griffen, ca. 74 m2 Wohnfläche + Balkon. Randwohnung im 1. Obergeschoss. Zur Wohnung zugehörig sind ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz. Zentralheizung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, etc. zu Fuß erreichbar. HWB: 108,83 kWh/m2a. KP € 49.140,— + ca. € 71.860,— Wbf.-Übernahme. (951/02010) Tel. 0664 51 99 133, Werner Hobel E-Mail: [email protected] 34 Zwei Baugrundstücke in leicht erhöhter Grünruhelage in Vesielach bei St. Primus, mit Blick auf den Turner See. Grundstücksgröße: 855 m2 und 869 m2, voll aufgeschlossen. Die beiden Grundstücke liegen nebeneinander. Widmung: Bauland - Kurgebiet. Für die beiden Grundstücke besteht keine Bebauungsverpflichtung. KP € 40,—/m2. (951/01620) Tel. 04352 30 708, Dieter Kandut E-Mail: [email protected] Preise und Größenangaben ohne Gewähr Günstige Wohnung mit ca. 82 m2 WFL und schöner Aussicht, Erdgeschoss mit Terrasse und ca. 152 m2 Garten, Parkplatz, Kellerabteil. Ruhelage in Lölling - Nähe Schi- und Wandergebiet Klippitztörl. Nahversorger in unmittelbarer Umgebung. 3 Schlafzimmer, helles und geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Wohnküche. HWB: 88,96 kWh/m2a. KP € 59.000,—. (951/01967) Tel. 04352 30708, Dieter Kandut E-Mail: [email protected] s REAL aktuell St. Veit / Glan www.sreal.at Unser Team St. Veit stellt sich vor! Franchise Partner Walter Steinlechner 0664/184 56 40 [email protected] Vertriebsassistentin Isabella Regenfelder 04212/28089 [email protected] So finden Sie zu uns! Unsere Öffnungszeiten: Montag bis Freitag 8.00 bis 16.00 Uhr Standortbeschreibung: Sie finden unser Büro am Hauptplatz in St. Veit direkt in der Sparkasse. Straßburg Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer guten Lage der Stadt Straßburg in der Johannesbichlstraße. Das Haus sucht einen liebevollen Handwerker, der das stark abgewohnte Haus wieder auf Vordermann bringt. Es bietet aber einen gute Ausgangsbasis! Am GST befindet sich ein Pool und ein großzügiges Gartenhaus. Wfl: ca. 115 m2 Gfl: 776 m2, KP € 105.000,— HWB 260 fGEE 2,84. (953/00769) Tel. 04212 28089, Walter Steinlechner E-Mail: [email protected] Ihr Partner in lan St. Veit/G Straßburg Dieses Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Siedlungslage in Straßburg! Dieses Haus wurde ca. 1900 errichtet. Beheizt wird es mit einer Öl-Zentralheizung + Kachelofen! 1 Carport! Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143 m2, Gfl: 1.295 m2, KP € 105.000,— HWB 431 fGEE 3,56. (953/00737) Tel. 04212 28089, Walter Steinlechner E-Mail: [email protected] sREAL St. Veit/Glan Hauptplatz 10 9300 St. Veit/Glan Tel.: 04212-28089 [email protected] Wohnprojekt-Nagele! St. Veit/Glan Absolut zentrumsnah entsteht das neue Wohnprojekt-Nagele! Genießen Sie die Annehmlichkeiten der Stadt St. Veit/Glan! Alle Einrichtungen sind bequem zu Fuß zu erreichen. Es entstehen 2 Gebäude mit insgesamt 21 Wohneinheiten – davon sind bereits 11 Wohnungen verkauft! Über Anlegerwohnung bis hin zur Familienwohnung, Penthousewohnung sowie Dachgeschosswohnung ist alles dabei. Baubeginn ist Frühjahr 2015! Fertigstellung vorrausichtlich November 2016! Wohnflächen gibt es von 53 m² bis 130 m² die über großzügige Terrassen, Balkon oder Loggia verfügen. Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenparkplatz und ein Kellerabteil zugeordnet. Die Anlage ist Wohnbaugefördert. z. B. Erdgeschosswohnung mit ca. 76.94 m² + 19.37 m² Terrasse + 76.83 m² Gartenfläche + Tiefgaragenparkplatz + Kellerabteil KP: € 200.000,– z. B. Dachgeschosswohnung (hohe Raumhöhe) mit ca. 87.97 m² + 28.32 m² Terrasse + Tiefgaragenparkplatz + Kellerabteil KP: € 275.000,– Nebenkosten ca. 6.8 %! Honorarfrei für den Käufer! (953/00731) Anfragen unter s REAL St. Veit/Glan: Tel. 04214/28089, Walter Steinlechner, E-Mail: [email protected] s REAL aktuell Preise und Größenangaben ohne Gewähr 35 St. Veit / Glan www.sreal.at Jahrhundert-Villa Reihenhaus Friesach Diese außergewöhnliche Villa im Herzen von St. Veit/Glan wurde um 1921 vom bekannten Architekten Prof. Franz Baumgartner geplant. Über 4 Etagen offeriert die Villa mit ca. 580 m2 Wohn.- u. Nutzfläche. Neben einer kleinen Einliegerwohnung gibt es ein offenes Dachgeschoß mit kleiner Galerie! Gfl: 1.926 m2, KP auf Anfrage! HWB 190 fGEE 2,54. (953/00699) Tel. 04212 28089, Walter Steinlechner E-Mail: [email protected] In einer zentralen und beliebten, dennoch ruhigen Lage, befindet sich dieses gepflegte Reihenhaus! Nähe Krankenhaus St. Veit/Glan! Großzügiger Küche.- Wohn.- Essbereich mit Zugang zur überdachter Loggia mit 17.5 m2! Küche verbleibt im Haus! E-Hzg. + Kachelofen. Garagenparkplatz! Wfl: 112 m2, Gfl: 176 m2, KP € 195.000,— HWB 119 fGEE 1,39. (953/00735) Tel. 04212 28089, Walter Steinlechner E-Mail: [email protected] Friesach ist die älteste Stadt Kärntens und nicht nur historisch interessant. Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock der Kärntnerlandstraße. Eine zentralen und ruhigen Siedlungslage! Die Wohnung ist möbliert. Wfl: ca. 51 m2 + Balkon + Kellerabteil! Fernwärme! KP € 56.000,— BK: € 173,22 inkl. Hzg. HWB 67 fGEE 1,01. (953/00741) Tel. 04212 28089, Walter Steinlechner E-Mail: [email protected] St. Veit/Glan St. Veit/Glan Ottilienkogel Diese ökologische Eigentumswohnanlage befindet sich in der Klagenfurterstraße. Beide Gebäude sind mit einem Lift ausgestattet und sind daher barrierefrei. Nur mehr eine Wohnung im Erdgeschoss frei! Wfl: ca. 94 m2 + 20 m2 Terrasse + ca. 138 m2 Garten, Kellerabteil, Carport! Wohnbaugefördert! Provisionsfrei für den Käufer! KP € 200.000,— HWB 32,7 fGEE 0,73. (953/00700) Tel. 04212 28089, Walter Steinlechner E-Mail: [email protected] In einer Wohnanlage Nähe Bahnhof, befindet sich diese gepflegte 3-Zimmerwohnung im 3. Stock. Böden und Fenster wurden erneuert! In der Wohnung verbleiben Küche, Wohnzimmerschrank, Vorraumverbau und die Badezimmermöbel. Fernwärme! Wfl: ca. 68 m2 + Loggia ca. 3 m2 + Kellerabteil! KP € 89.000,— BK: € 278,52 HWB 54 fGEE 1,42. (953/00772) Tel. 04212 28089, Walter Steinlechner E-Mail: [email protected] Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Einfamilienhaus. Zum Verkauf steht dieses Baugrundstück in einer sonnigen Siedlungslage. Es besteht keine Bebauungsverpflichtung. Das Grundstück ist mit Kanal, Wasser und Strom aufgeschlossen. Hanglage! Im Norden des Grundstückes verläuft eine 20 KV-Leitung. Gfl: 900 m2, KP € 35.000,—. (953/00724) Tel. 04212 28089, Walter Steinlechner E-Mail: [email protected] Besendorf Pulst-Malesergründe St. Veit/Glan Nähe von Glanegg! In einer ländlichen, dennoch zentralen Lage befinden sich diese Baugrundstücke. Eine herrliche und sonnige Aussichtslage. Genau das Richtige um Ruhe und Erholung zu finden. Es gibt keinen Bebauungsverplichtung. Die Grundstücksgrößen sind variabel von 700 m2 bis 1.000 m2! Aufgeschlossen mit Kanal, Wasser und Strom. KP € 27,—/m2. (953/00705) Tel. 04212 28089, Walter Steinlechner E-Mail: [email protected] Diese Baugrundstücke befinden sich in einer sonnigen und ruhigen Aussichtslage! Dennoch verkehrsmäßig gut gelegen! Die Grundstücke sind mit Kanal, Wasser, Telefon und Strom aufgeschlossen! Die erste Asphaltdecke wurde bereits aufgetragen! Einige Grundstücke sind schon verkauft! Verschiedene Größen 648 m2- 884 m2, KP € 50,—/m2. (953/00608) Tel. 04212 28089, Walter Steinlechner E-Mail: [email protected] Direkt im Zentrum der Stadt St. Veit/Glan am Herzog Bernhard Platz befindet sich dieser Hälfteanteil eines Wohn. Geschäftshauses Zweiter Eigentümer ist die Kelag! Im Untergeschoss das vermietete Geschäftslokal mit einer Nfl: ca. 96 m2 + Lager! Im Obergeschoss die renovierte Wohnung mit einer Wfl: ca. 60 m2! Nettorendite ca. 9.5%! KP € 179.000,— HWB 220 fGEE 1,77. (953/00773) Tel. 04212 28089, Walter Steinlechner E-Mail: [email protected] Wir suchen für konkrete Kaufinteressenten im Bezirk St. Veit/Glan l Häuser l Eigentumswohnungen l Anlageobjekte Bei uns sind Sie richtig! Diskrete und seriöse Geschäftsabwicklung wird garantiert! Tel. 04212 / 28089 36 Preise und Größenangaben ohne Gewähr s REAL aktuell Lienz www.sreal.at Unser Team Lienz stellt sich vor! Franchise Partnerin Gaby Gugganig 0676/948 03 00 [email protected] Immobilienfachberaterin Waltraud Zaiser 0676/604 72 60 [email protected] So finden Sie zu uns! Wir suchen! Standortbeschreibung: In der Stadt Lienz in Osttirol findet man s REAL gemeinsam mit der Lienzer Sparkasse ganz zentral am Johannesplatz 6. Unsere Öffnungszeiten: Montag bis Freitag 8.00 bis 12.00 Uhr Vertriebsassistentin Cornelia Gasser 04852/602 - 90 Ihr Partner in Osttirol Wir suchen dringend für Vormerkkunden Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Osttirol. Wir verkaufen gerne Immobilien, wenn Sie wollen auch Ihre. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! s REAL Lienz Johannesplatz 6, 9900 Lienz in der Lienzer Sparkasse Tel. 05 0100 - 33590 [email protected] www.sreal-gugganig.at Dolomiten als Zaungäste Willkommen daheim Die Gelegenheit Wer die Dolomiten zu seinen täglichen Zaungästen zählen und sich jeden Tag aufs Neue von Ihnen verzaubern lassen will, der sollte uns anrufen! Die neu erbaute Haushälfte überzeugt mit einer perfekten Raumaufteilung und ist mit modernster Technik ausgestattet. Die Bodenbeläge können Sie frei nach Ihrem Geschmack wählen! HWB: 48 kWh/m2a, Gfl. 492 m2, Wfl. 130 m2, € 298.000,—. 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(956/00929) Tel. 04852 602 - 90, Gaby Gugganig E-Mail: [email protected] Naturverbunden Landliebe Traditionell, Exklusiv, Beeindruckend Dieses einzigartige Bauernhaus besticht durch sein ländliches Flair und seine zeitlose Eleganz. Es erwartet Sie ein ca. 390 m2 großes Haupthaus inkl. Ferienwohnung, ein dreigeschossiges Stallgebäude, 2 große Garagen und ein wunderschöner Garten und all dies am Fuße des Mölltaler Gletschers! HWB: 132 kWh/m2a, Gfl. 1.711 m2, € 350.000,—. (956/00955) Tel. 04852 602 - 90, Gaby Gugganig E-Mail: [email protected] s REAL aktuell Dieses Ferienhaus liegt eingebettet in wunderschöner Natur auf ca. 1.020 m Seehöhe mitten im Nationalpark Hohe Tauern. Knarrende Dielen, knisterndes Kaminfeuer, freundliche Menschen, kulinarische Erlebnisse - all dies wird Ihnen in diesem freundlichen Ort geboten. HWB: 284 kWh/m2a, Gfl. 728 m2, Wfl. 130 m2, € 225.000,—. (956/00890) Tel. 04852 602 - 90, Waltraud Zaiser E-Mail: [email protected] Preise und Größenangaben ohne Gewähr Präsentiert sich dieses Luxus-Bauernhaus auf 1.650 m Seehöhe. Historisches Ambiente, verbunden mit modernster Ausstattung und Technik sowie die Verwendung von edelsten Materialien machen diese Residenz zur echten Rarität. Die Bergwelt und die unverfälschte Natur locken ganzjährig Sport- und Naturbegeisterte an. HWB: 47 kWh/m2a, Gfl. 843 m2, Wfl. 270 m2, Preis auf Anfrage. (956/00898) Tel. 04852 602 - 90, Waltraud Zaiser E-Mail: [email protected] 37 www.sreal.at Natürlich Wohnen 100%ige ökologische Bauweise, 100%iges Raumklima, 100%ige Luftqualität und 100%ige Wohlfühlgarantie! Modernes Passivhaus in unverbaubarer Aussichtslage mit einem durchdachten Raumkonzept, hochwertigen Lösungen, einer stimmigen Ausstattung und vielen Extra´s wie Einliegerwohnung, Biotop, Jacuzzi, etc. HWB: 17 kWh/ m²a, Gfl. 668 m², Wfl. 251,23 m², Preis auf Anfrage. 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HWB: 41 kWh/m2a, Wfl. 130 m2, € 290.000,—. (956/00924) Tel. 04852 602 - 90, Gaby Gugganig E-Mail: [email protected] Bauherren und Häuslbauer aufgepasst! Sie träumen von Ihrem Eigenheim und sind auf der Suche nach dem perfekten Baugrund für Ihr Traumhaus! Wir haben ihn! Rufen Sie uns an und kommen Sie Ihrem Traum ein Stückchen näher! ab 612 m2, ab € 49.490,— Iselsberg, Stribach, Dölsach, Lienz, Oberlienz, Matrei, Kartitsch, Untertilliach, usw. (956/00820) Tel. 04852 602 - 90, Gaby Gugganig E-Mail: [email protected] s REAL aktuell
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