Herzlich Willkommen Quartierplanung "Schönenbach" Anwohnerinformation vom 19. Mai 2015 Vorstellung Anwesende Grundeigentümerschaft Natalie Grob, St. Alban Liegenschaften AG, Wollerau Benno Büchel, Spaini Bau AG, Basel Projektbegleitung Architektur: Markus Kägi, Kägi Schnabel Architekten ETH BSA SIA, Basel Umgebung: Andi Schönholzer, Westpol Landschaftsarchitektur, Basel Verkehr: Markus Stöcklin, Rudolf Keller & Partner Verkehrsingenieure AG, Muttenz Quartierplan: Gottfried Stierli, Stierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG, Lausen Behörde Urs Hintermann, Gemeindepräsident Reinach Peter Leuthardt, Leiter Technische Verwaltung, Reinach Stefan Haller, Leiter Städtebau, Bauten und Sport, Reinach Quartierplanung Schönenbach – Seite 2 Ablauf 1. Einleitung Grundeigentümer, Gemeindepräsident Urs Hintermann 2. Bebauungs- und Aussenraumkonzept Architekt, Landschaftsarchitekt, Verkehrsplaner 3. Quartierplan-Verfahren Raumplaner 4. Fragen und Diskussion Moderation durch Urs Hintermann (Gemeindepräsident) Quartierplanung Schönenbach – Seite 3 Absichten / Entwicklungsschritte Grundeigentümer Einleitung Diskussion Bebauungs- und Aussenraumkonzept Quartierplanung Schönenbach – Quartierplan-Verfahren Fragen und Seite 4 Wettbewerb 2008 Projekt: Müller Müller Architekten 8 Baukörper BZ alt: 26 % Einleitung Diskussion Bebauungs- und Aussenraumkonzept Quartierplanung Schönenbach – Quartierplan-Verfahren Fragen und Seite 5 Projektoptimierung 2014/2015 Projekt: Kägi Schnabel Architekten 4 VG 5 VG 8 VG 9 VG 4 VG 6 VG 7 VG neu 7 Baukörper BZ neu: 24 % Einleitung Diskussion Bebauungs- und Aussenraumkonzept Quartierplanung Schönenbach – Quartierplan-Verfahren Fragen und Seite 6 Vergleich 2008 / 2015 4 VG 5 VG 8 VG 9 VG 4 VG 6 VG 7 VG BZ neu: 24 % BZ alt: 26 % Einleitung Diskussion Bebauungs- und Aussenraumkonzept Quartierplanung Schönenbach – Quartierplan-Verfahren Fragen und Seite 7 Arealentwicklung Schönenbach Aus der strategischen Sicht der Gemeinde Einleitung Diskussion Bebauungs- und Aussenraumkonzept Quartierplanung Schönenbach – Quartierplan-Verfahren Fragen und Seite 8 Stossrichtung kommunaler Richtplan Reinach Wohin wollen wir? • Reinach als attraktiven Wohn- und Arbeitsort stärken • Einwohnerzahl von ca. 19'000 halten QP Schönenbach Was ist zu tun? Einleitung Diskussion Bebauungs- und Aussenraumkonzept Quartierplanung Schönenbach – Quartierplan-Verfahren Fragen und Seite 9 Zonenplanung Siedlung Reinach Entwicklungsvorstellungen des Gemeinde- und Einwohnerrates Ausschnitt ZRS § 28 Abs. 3 lit. q Einleitung Diskussion Bebauungs- und Aussenraumkonzept Quartierplanung Schönenbach – Stand Zonenplanung Siedlung RRB Nr. 571 vom 14. April 2015 Quartierplan-Verfahren Fragen und Seite 10 Nächster Schritt: Quartierplanung Bebauungskonzept von Kägi Schnabel Architekten bildet Basis für die anstehende Quartierplanung Einleitung Diskussion Bebauungs- und Aussenraumkonzept Quartierplanung Schönenbach – Quartierplan-Verfahren Fragen und Seite 11 Dachaufsicht (überarbeitetes Projekt Kägi Schnabel) 6 3 1 7 4 5 2 Einleitung Diskussion Bebauungs- und Aussenraumkonzept Quartierplanung Schönenbach – Quartierplan-Verfahren Fragen und Seite 12 Erdgeschoss (überarbeitetes Projekt Kägi Schnabel) 144 Einheiten (überwiegend Wohnen) Einleitung Diskussion Bebauungs- und Aussenraumkonzept Quartierplanung Schönenbach – Quartierplan-Verfahren Fragen und Seite 13 Normalgeschoss Einleitung Diskussion (überarbeitetes Projekt Kägi Schnabel) Bebauungs- und Aussenraumkonzept Quartierplanung Schönenbach – Quartierplan-Verfahren Fragen und Seite 14 Sockelgeschoss Einleitung Diskussion (überarbeitetes Projekt Kägi Schnabel) Bebauungs- und Aussenraumkonzept Quartierplanung Schönenbach – Quartierplan-Verfahren Fragen und Seite 15 unterirdische Einstellhalle (überarbeitetes Projekt Kägi Schnabel) Einstellhalle: • ca. 144 Stammplätze • ca. 38 Besucherplätze oberirdisch: • Einleitung Diskussion Bebauungs- und Aussenraumkonzept Quartierplanung Schönenbach – Quartierplan-Verfahren max. 6 Besucherplätze Fragen und Seite 16 (überarbeitetes Projekt Kägi Schnabel) Baselstrasse Lochackerstrasse Schemaschnitte Schönenbachstrasse (West - Ost) (Süd - Nord) Einleitung Diskussion Bebauungs- und Aussenraumkonzept Quartierplanung Schönenbach – Quartierplan-Verfahren Fragen und Seite 17 Visualisierung Bebauung Einleitung Diskussion Bebauungs- und Aussenraumkonzept Quartierplanung Schönenbach – Quartierplan-Verfahren Fragen und Seite 18 Visualisierung Bebauung Einleitung Diskussion Bebauungs- und Aussenraumkonzept Quartierplanung Schönenbach – Quartierplan-Verfahren Fragen und Seite 19 Schattenwurf Baukörper 1 (mittlerer Wintertag 8. Febr. / 3. Nov.) 1 Einleitung Diskussion Bebauungs- und Aussenraumkonzept Quartierplanung Schönenbach – Quartierplan-Verfahren Fragen und Seite 20 Schattenwurf Baukörper 1 (Sonnenwende 21. Juni) 1 Einleitung Diskussion Bebauungs- und Aussenraumkonzept Quartierplanung Schönenbach – Quartierplan-Verfahren Fragen und Seite 21 Erschliessung / Adressbildung (Landschaftsarchitektur) • Adressbildung an der Schönenbachstrasse • Platz öffentlich genutzt "Quartiertreffpunkt" • Wegesystem / Erschliessung für Langsamverkehr ausgehend vom Platz • Neue Fussgängerverbindung zwischen Lochackerstrasse und Baselstrasse • Veloparkierung dezentral bei Gebäudezugängen Platz mit Bauminsel Einleitung Diskussion Bebauungs- und Aussenraumkonzept Quartierplanung Schönenbach – Quartierplan-Verfahren Fragen und Seite 22 Grünstrukturen (Landschaftsarchitektur) • Abfolge aus unterschiedlich genutzten Freiräumen: öffentlicher Platz, allgemein genutzte Grünräume, private Gärten • Aufenthaltsbereich multifunktional, gemeinschaftlich genutzt • Heckenkörper freiwachsend zur räumlichen Strukturierung Aufenthaltsbereich multifunktional Hecken freiwachsend Einleitung Diskussion Bebauungs- und Aussenraumkonzept Quartierplanung Schönenbach – Quartierplan-Verfahren Fragen und Seite 23 Raumbildende Grossvegetation (Landschaftsarchitektur) • linear angeordnete Strassenbäume entlang Schönenbachstrasse • frei angeordnete, gestreute Bäume zwischen den Gebäuden Strassenbäume hochstämmig Bäume mehrstämmig Einleitung Diskussion Bebauungs- und Aussenraumkonzept Quartierplanung Schönenbach – Quartierplan-Verfahren Fragen und Seite 24 Situationsplan Erdgeschoss Einleitung Diskussion (Landschaftsarchitektur) Bebauungs- und Aussenraumkonzept Quartierplanung Schönenbach – Quartierplan-Verfahren Fragen und Seite 25 Situationsplan Erdgeschoss Einleitung Diskussion (Landschaftsarchitektur) Bebauungs- und Aussenraumkonzept Quartierplanung Schönenbach – Quartierplan-Verfahren Fragen und Seite 26 Auswirkungen Verkehr auf Knoten Schönenbachstrasse Grundlagen • 188 Parkplätze • Zusatzverkehr MSP 07.00 – 08.00 Uhr: 90 Fahrten / h • Zusatzverkehr ASP 17.00 – 18.00 Uhr: 70 Fahrten / h • Verkehrsverteilung: 90 % von / nach Knoten Baselstrasse / Schönenbachstrasse Einleitung Diskussion Bebauungs- und Aussenraumkonzept Quartierplanung Schönenbach – Quartierplan-Verfahren Fragen und Seite 27 Heutige Verkehrsbelastung (Zählung Juni 2014) Summe 1’183 Fz/h Summe 1’386 Fz/h 112 202 199 126 Einleitung Diskussion Bebauungs- und Aussenraumkonzept Quartierplanung Schönenbach – Quartierplan-Verfahren Fragen und Seite 28 N Baselstrasse Realisierte Massnahmen an Lichtsignalanlage Verbesserungen seit Frühling 2014: • Ummarkierung Maienweg (B) Schönenbachstrasse Maienweg (A) Baselstrasse (C) • Nach Tramdurchfahrt höhere Priorität für Tram-feindliche Ströme: A: Ausfahrt Schönenbachstrasse B: Ausfahrt Maienweg C: Linksabbieger nach Schönenbachstrasse Einleitung Diskussion Bebauungs- und Aussenraumkonzept Quartierplanung Schönenbach – Quartierplan-Verfahren Fragen und Seite 29 Auswirkung der Massnahmen Gemessene Wartezeiten in ASP 17.00 – 18.00 Uhr: Vorher / Nachher 100 100 100 100 Einleitung Diskussion Bebauungs- und Aussenraumkonzept Quartierplanung Schönenbach – Quartierplan-Verfahren Fragen und Seite 30 Leistungsberechnung LSA Schönenbachstrasse Morgenspitze Abendspitze Heute Heute + QP Heute Heute + QP Schrankenschliesszeit 20 Minuten/h (33%) 20 Minuten/h (33%) 28 Minuten/h (47%) 28 Minuten/h (47%) Mittl. Wartezeit der kritischen Knotenströme 46 sec 47 sec 53 sec 55 sec Verkehrsqualität VQS C VQS C VQS D VQS D Mittl. Wartezeit Ausfahrt Schön. (kritischer Strom) 41 sec 47 sec 54 sec 62 sec 45 m 25 m 30 m 95% Rückstaulänge 36 m Ausfahrt Schön. (kritischer Strom) Einleitung Diskussion Bebauungs- und Aussenraumkonzept Quartierplanung Schönenbach – Quartierplan-Verfahren Fragen und Seite 31 Bestandteile der Quartierplanung öffentlich-rechtliche Planungsdokumente • Quartierplan "Schönenbach" (Situation und Schnitte) • Quartierplan-Reglement "Schönenbach" Beschlussfassung durch Einwohnerrat richtungsweisendes Dokument • Gesamtkonzept zur Nutzung und Gestaltung des Aussenraumes orientierende Dokumente • Beurteilung der Aussenlärmbelastung • Verkehrsgutachten • Planungs- und Begleitbericht gem. Art. 47 RPV / § 39 RBG privat-rechtliche Vereinbarungen • Quartierplan-Vertrag gemäss § 43 RBG Einleitung Diskussion Bebauungs- und Aussenraumkonzept Quartierplanung Schönenbach – Quartierplan-Verfahren Fragen und Seite 32 Grundsätze und Ziele der Quartierplanung Bauliche Vervollständigung des Quartiers entlang Baselstrasse (Verdichtungszone gem. kommunalen Richtplan und Zonenplan Siedlung) • städtebauliche Qualität als Gesamtüberbauung • zeitgemässes Wohnen, differenzierter Wohnungsmix • Dienstleistungsnutzung im EG Baukörper Nr. 1 und 4 • haushälterische Bodennutzung massvolle Nutzungserhöhung • Energieeffizienz: Minergie-P-Standard oder gleichwertigen Standard • gute, direkte Erschliessung / Parkierung ab Baselstrasse • Parkierung inkl. Besucher unterirdisch (Siedlungsaussenraum autofrei) Einleitung Diskussion Bebauungs- und Aussenraumkonzept Quartierplanung Schönenbach – Quartierplan-Verfahren Fragen und Seite 33 Grundsätze und Ziele der Quartierplanung Qualitätvoll und grosszügig gestaltete Aussenräume • Hauptplatz (Adresse) und zentraler Quartierplatz multifunktional • Abfolge unterschiedliche Freiräume mit Qualität • Baumreihe entlang Schönenbachstrasse • öffentlicher Weg im Norden entlang Schönenbachstrasse • neue öffentliche Wegführung entlang Südgrenze • orthogonales Wegesystem verbindet Plätze und Gebäude • extensiv begrünte Dächer Einleitung Diskussion Bebauungs- und Aussenraumkonzept Quartierplanung Schönenbach – Quartierplan-Verfahren Fragen und Seite 34 Weiteres Vorgehen 19.05.2015 Informationsveranstaltung für Anwohner bis Ende Juli 2015 Ausarbeitung Quartierplanung mit allen Bestandteilen bis Mitte Sept. 2015 kommunale Prüfung der Quartierplanung Okt. bis Dez. 2015 2. kantonales Vorprüfungsverfahren Okt. bis Dez. 2015 öffentliches Mitwirkungsverfahren inkl. Mitwirkungsbericht bis Mitte Febr. 2016 QP-Bereinigung / Vorlage Beschlussfassung ca. Ende Febr. 2016 Beschlussfassung Gemeinderat Einleitung Diskussion Bebauungs- und Aussenraumkonzept Quartierplanung Schönenbach – Quartierplan-Verfahren Fragen und Seite 35 Weiteres Vorgehen bis ca. Mai 2016 Beschlussfassung Einwohnerrat ca. Juni 2016 öffentliche Planauflage (30 Tage) ca. Juli 2016 regierungsrätliche Genehmigungseingabe (wenn keine Einsprachen) Ziel: September 2016 Inkraftsetzung durch den Regierungsrat Einleitung Diskussion Bebauungs- und Aussenraumkonzept Quartierplanung Schönenbach – Quartierplan-Verfahren Fragen und Seite 36 Fragen / Anregungen Moderation durch Urs Hintermann (Gemeindepräsident) Einleitung Diskussion Bebauungs- und Aussenraumkonzept Quartierplanung Schönenbach – Quartierplan-Verfahren Fragen und Seite 37 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit
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