In den begehrten Kölner Stadtteilen Braunsfeld und Müngersdorf eröffnet das Wohnquartier PARK LINNÉ eine neue Dimension der urbanen Wohn- und Lebenskultur. Anspruchsvolle Architektur und geschmackvolle Landschaftsgärten verschmelzen zu einem grünen Refugium, zu einem außergewöhnlichen Wohn- und Landschaftspark. Elegante Stadtvillen, klassische Stadthäuser, trendige Lofts und stilvolle Stadtwohnungen, eingebettet in eine einzigartige Gartenlandschaft, unterstützt von einem umfangreichen Servicekonzept, Batido kultivieren Lebensqualität auf höchstem Niveau. Das Getränk der Götter Der BATIDO ist die älteste Form der Schokolade als Genussmittel. Die Maya haben gemahlene Kakaobohnen vermischt mit einer bestimmten Grassorte aufgeschlagen und schäumen lassen. In exponierter Lage innerhalb des PARK LINNÉ befindet sich BATIDO. Umgeben von verschwenderischem Grün und einer prächtigen privaten Gartenanlage steht das Ensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern und elf individuellen Stadthäusern etwas abseits der anderen Gebäude des PARK LINNÉ. BATIDO verfügt über eine eigene Zufahrt, die von der Eschweilerstraße aus direkt zu der Tiefgarage des Häuser-Ensembles führt. Von der Tiefgarage aus geht man immer trocknen Fußes über eine Schleuse in den privaten Keller und das eigene Haus. Wer die frische Luft und einen Gang durchs Grüne genießen möchte, gelangt über die liebevoll angelegten Privatwege zu seinem Hauseingang. Natur Stadthäuser Stadthäuser „Blumen sind die schönen Worte und Hieroglyphen der Natur, mit denen sie uns andeutet, wie lieb sie uns hat.“ (Johann Wolfgang von Goethe) Klare Linien und klassische Proportionen prägen das Gesamtbild der BATIDO-Stadthäuser und erinnern damit an gründerzeitliche Bauten. Der individuelle Charakter der elf Häuser wird geprägt durch die Komposition aus verschiedenen Feinputzen, Gesimsen, stilvollen Umrandungen an Fenstern und Türen sowie attraktiven Sockeln. Dies unterscheidet nicht nur die einzelnen Häuser von einander, sondern vermittelt Mondänität und Modernität. Bodentiefe Fenster mit Holzrahmen und die puristische Formsprache unterstreichen nochmal die Aussage: Hier sind Stil und Eleganz zu Hause. Die zwischen 152 und 205 m² variierenden Wohnflächen verteilen sich auf bis zu vier Ebenen. Von den südlich und südwestlich ausgerichteten Dachterrassen genießt man die schönsten Aussichten auf die angren- Anmut zende private Gartenanlage. „Die Schönheit ist die vollkommene Einstimmung des Sinnlichen mit dem Geistigen.“ (Franz Grillparzer) Die klassisch moderne Architektur spiegelt sich auch in den als Park gestalteten Außenanlagen. Vor allem prägt das Farbenspiel von Magnolien, Blutpflaumen und Amberbäumen die Jahreszeiten rund um BATIDO. Rund um BATIDO werden – neben einer harmonisch abgestimmten Auswahl an Sträuchern, Stauden, saftiggrünen Rasenflächen und Sichtschutzhecken für die Privatgärten – vor allem die weiß blühende Magnolie, die karminrote Blutpflaume und der Amberbaum mit seinem herbstlichen Farbspektakel den Ton angeben. Zunächst entfaltet die Magnolie ihre Pracht: Noch bevor die ersten Blätter sprießen ist der Baum bereits Ende März überdeckt mit großen eleganten Blütenkelchen. Im späten Frühling erinnert die Blutpflaume eher an eine rosafarbene Wolke, wenn sich unzählige kleine Blüten öffnen. Nach der Blüte wandelt sich der Großstrauch zu einem schwarzroten Blickfang, um dann im Herbst hübsche rote Früchte zu tragen. Im Herbst färbt sich allerdings kein Baum schöner als der Amberbaum: Weinrot, Purpur, Orange, Gelborange und Violett mischen sich auf den Blättern zu einem überwältigenden Feuerwerk der Farben. Individualität und Einzigartigkeit kennzeichnen die BATIDO Stadthäuser. Jedes Haus ist ein Unikat: Variierende Hausbreiten und Fassadengestaltungen unterscheiden die Stadthäuser von außen. Diese Individualität setzt sich im Inneren der Häuser fort. Sie möchten ein Haus, das Ihren Bedürfnissen angepasst ist? Dann werden Sie von den Möglichkeiten der flexiblen Raumaufteilung – insbesondere in den oberen Geschossen – begeistert sein. Großzügigkeit und Offenheit bestimmen Küche und Wohn-Essbereich im Erdgeschoss. Nicht nur sonnige Stunden, sondern auch beste Aussichten in Ihren schön gestalteten Garten bieten die verschiedenen Dachterrassen. Die Stadthäuser verfügen also über ideale „Das Höchste, wozu der Mensch gelangen kann, ist das Erstaunen.“ (Johann Wolfgang von Goethe) Besonders Voraussetzungen zum Wohlfühlwohnen. In Ihrem BATIDO-Stadthaus erwartet Sie das optimale Raumklima dank massiver Bauweise und natürlicher Baustoffe. Die Fußbodenheizung – in allen Wohnräumen unter sorgfältig ausgewähltem Holzparkett verlegt – ebenso wie die Warmwasseraufbereitung, werden von einer modernen Holzpelletsanlage betrieben. Ein BATIDO-Stadthaus erfüllt selbstverständlich den Energie-Standard KfW-Effizienzhaus 70. Funktionell und zugleich ästhetisch ansprechend ist die Auswahl sämtlicher Materialien, wie beispielsweise das langlebige, attraktive haus gefertigt sind. Abschließbare Fenstergriffe im Erdgeschoss, elektrische Rollläden, Gegensprechanlage und Präsenzmelder im Außenbereich sorgen dafür, dass Sie sich wohlfühlen. Wesentlich Hartholz, aus dem sämtliche Fenster und Außentüren in Ihrem Stadt- „Der Zauber steckt immer im Detail.“ (Theodor Fontane) An alles gedacht: Von den praktischen Lagerungsboxen für Terrassenmöbel, Sonnenschirme und Gartenspielzeug, die in den Sichtschutzwänden integriert sind bis hin zum Kaminschacht für den Einbau eines Kaminofens, wenn gewünscht. Von der Hausnummer und dem Briefkasten, über den Treppenhandlauf bis hin zur Wohnungstür glänzt BATIDO mit einem stilsicheren Materialmix. Im BATIDO werden ausschließlich exquisite Materialien sowie Markenprodukte namhafter Hersteller verwendet – vom Rohbau bis zur Innenausstattung. Die Auswahl an Farben, Strukturen und Materialien ist harmonisch aufeinander abgestimmt: Ob Sie sich für glattes Malervlies oder für eine feine Raufasertapete entscheiden, ob Sie ein helleres oder ein dunkleres Holzparkett, in einer kühleren oder wärmeren Nuance wählen – die weiß-grauen GranitFensterbänke und die Edelstahlgriffe an Fenstern und Türen passen garantiert glänzend dazu. Und für Küche und Bad steht Ihnen eine derart breite Palette an Feinsteinzeugfliesen zur Auswahl bereit, dass Sie garantiert Ihre Lieblingsfliese finden werden. Unsere Innenarchitekten beraten Sie mit Feingefühl bei der Verwirklichung Ihres persönlichen Stils. Von Anfang an freundlich gestaltet sich der Tag in den schönen Badezimmern. Dank der bodengleichen Duschen beginnt schon der Einstieg ganz entspannt. Natürlich sind die Duschen durchgehend gefliest und die Böden mit eleganten Fliesen ausgelegt. Sie können aus einer breiten Pallette von namhaften Fliesenherstellern Ihre Traumfliese aussuchen. Selbstverständlich werden Sie auf Wunsch bei der Auswahl beraten. Design-Highlights setzen auch die Armaturen an Waschbecken und Badewanne. Die klare Designlinie verbindet schnökellose Raffinesse mit absoluter Zeitlosigkeit. Weitere Details wie Handtuchheizkörper und große Wandspiegel machen das Badezimmer Wellness zu Ihrem Wellnessort. „Tu deinem Leib etwas Gutes, damit deine Seele Lust hat, darin zu wohnen.“ (Teresa von Ávila) Damit Ihr Traumhaus voll und ganz auf Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse zugeschnitten ist, stehen Ihnen zahlreiche moderne Ausstattungsmöglichkeiten zur Auswahl, mit denen Sie Ihr Haus ganz nach Geschmack individualisieren können. Ob mit Regen- oder Dampfdusche oder einer eigenen Sauna. Ob individuelles Beleuchtungskonzept oder Vernetzung durch HomewayVerkabelung. Wenn Sie es wünschen, lassen sich selbst elektrische Rollläden, Licht und Heizung bequem online von unterwegs aus steuern. Die Stadthäuser des BATIDO-Ensembles bieten großen Freiraum für persönliche Entfaltung. Ganz gleich, ob Sie offene Räume lieben, sich ein ruhiges Homeoffice wünschen, ein separates Ankleidezimmer oder viel „Spiel“raum für Ihre Kinder – die Grundrisse lassen sich optimal an Ihre Erfordernisse oder einfach nur an Ihren ganz persönlichen Geschmack anpassen. Gerne stehen Ihnen unsere erfahrenen Innenarchitekten zur Seite und entwickeln gemeinsame mit Ihnen optimale Raumzuschnitte für ein Leben auf der Schokoladenseite. Mit der Gründung des Bauunternehmens im Jahr 1913 legte Carl Dornieden den Baustein für eine lange, nun schon fast 100 Jahre währende Tradition. Damit haben unsere Kunden heute die Sicherheit eines Partners mit langjähriger Erfahrung im Bausektor. Ein Faktor, den viele Kunden sehr zu schätzen wissen. DORNIEDEN betätigt sich heute ausschließlich als Architekturbüro und Projektentwickler im Wohnungsbau und ist als reines Familienunternehmen vollständig in Familienbesitz. Ihr Vorteil: persönliche Ansprechpartner, kurze Entscheidungswege, langfristiges Denken und ein überaus hohes Engagement für jedes einzelne Projekt. Zurzeit arbeiten 48 hoch qualifizierte Mitarbeiter mit viel Verantwortungs- und Qualitätsbewusstsein am Erfolg des Unternehmens. In den vergangenen 3 Jahren hat DORNIEDEN mehr als 400 Wohneinheiten errichtet. ✳ Bitte beachten Sie, dass die in diesem Prospekt vorgestellten Inhalte den aktuellen Planungsstand von Juli 2012 repräsentieren und nicht verbindlich sind. Grundrisse, Detailzeichnungen und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Information kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein die beurkundeten Unterlagen. Ein Projekt von DORNIEDEN PARK LINNÉ GMBH & CO. KG Karstraße 70 41068 Mönchengladbach Tel. 0221 / 630 9640 www.park-linne.de www.dornieden.com
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