DACHGESCHOSSAUSBAU LÖWENGASSE 14 | 1030 WIEN www

DACHGESCHOSSAUSBAU
LÖWENGASSE 14 | 1030 WIEN
www.loewengasse14.at
TOP43
GRID Architektur GmbH
UMGEBUNG
Der 3. Bezirk „Landstraße“ befindet sich südöstlich des 1. Bezirks und galt
schon im 18. Jahrhundert als Stadterweiterung. Das Weißgerberviertel,
dessen Name vom alten Handwerk der Lederherstellung abgeleitet ist,
genießt den Ruf als gefragter Stadtteil und beliebte Wohngegend.
Die historische Bebauung dieses Viertels geht auf die Zeit von etwa 1850
bis 1930 zurück und besteht zum Großteil aus Häusern mit großbürgerlichen
Wohnungen, die schon zur damaligen Zeit überdurchschnittlich gut
ausgestattet waren. Als heute bekannte Bauwerke können etwa das Palais
des Beaux Arts, das Kunst Haus Wien und natürlich das Hundertwasser-Haus
genannt werden. Die Kirche „St. Othmar unter den Weißgerbern“ wurde
im neugotischen Stil erbaut und bildet eine imposante Kulisse am
weitläufigen Kolonitzplatz.
Die besondere Lage des Viertels am Donaukanal hat die Entwicklung
zu einer beliebten Wohngegend mit hoher Lebensqualität gefördert.
Der nahe gelegene Wiener Prater bietet mit seinem Grünraum unzählige
Sport- und Freizeitmöglichkeiten an. Die Nähe zum 1. Bezirk – insbesondere
Schwedenplatz und Stephansplatz – ermöglicht es, das pulsierende
„City-Leben“ in vollen Zügen zu genießen.
Die Landstraßer Hauptstraße ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und
gilt mit den zahlreichen Geschäften als eine der beliebtesten Einkaufsstraßen
Wiens. Angefangen vom kürzlich eröffneten „THE MALL“ im Zentrum
Wien Mitte bis hin zum traditionellen Rochusmarkt mit seinen
Lebensmittelständen und Feinschmeckerecken findet sich für jeden
Geschmack die richtige Auswahl.
Mehrere In-Treffpunkte finden auch bei der jungen Generation immer
größere Beliebtheit wie z.B. Cafe-Restaurant-Rochus, Sand in the City,
Hermanns Strandbar, uvm.
PRATERST
ERN
Lage und Infrastruktur
Das Haus Löwengasse 14 liegt an der Ecke
Löwengasse/Kolonitzplatz, mitten im beliebten
Weißgerberviertel, einem städtischen Bereich
mit sehr hoher Lebensqualität.
SCHWEDENPLATZ
Trambahnlinie
Trambahnlin
ie O
BAHNHOF
WIEN MITTE
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Landstraße
ER
Franzensbrücke
Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen
Bedarfs sind insbesondere in der Löwengasse
gegeben. Ärzte, Apotheke und Post etc.
befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kunsthaus Wien
1
Zollamtsstraße
STUB
PRAT
Radetzkyplatz
St. Othmar
kirche
LÖWENGASSE 14
Marxergasse
Hundertwasserhaus
Verkehrsanbindung
Mit der Straßenbahnlinie 1 gelangt man vom
Radetzkyplatz aus rasch zu den Stationen
der U1 und U4 am Schwedenplatz.
Das Naherholungsgebiet Wiener Prater ist
bequem mit dem Fahrrad oder der Linie 1
erreichbar. Zum Bahnhof Wien Mitte
(U3,U4, S-Bahn, Flughafenverbindung CAT)
gelangt man über 2 Straßenbahnstationen.
Der Individualverkehr ist durch die Nähe zur
Lände/ Donaukanal sehr gut an das
übergeordnete Verkehrsnetz angebunden.
In wenigen Minuten ist die A23 Wiener Südosttangente sowie die A4 Ostautobahn erreicht.
DACHGESCHOSSAUSBAU LÖWENGASSE 14
Das Wohnprojekt „Löwengasse 14“ zeichnet sich durch seine urbane Lage
nahe Donaukanal und Zentrum aus und bietet darüber hinaus viel an
Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Im Dachgeschoß eines gepflegten fünfgeschossigen Zinshauses aus dem
späten 19. Jahrhundert werden fünf großzügige Wohnungen mit Terrassen
realisiert. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 75 m² bis ca. 195 m²
und verfügen über 2-5 Zimmer.
Im Zuge des Dachausbaus wird ein behindertengerechter Lift errichtet,
der barrierefrei erreicht werden kann. Die Straßen- und Hoffassade,
sämtliche Installationen, das Stiegenhaus, der Keller sowie der Innenhof
werden generalsaniert.
Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, sämtliche Aufenthaltsräume
werden mit einer Klimaanlage ausgestattet. Auf die qualitätsvolle Ausstattung
wird besonderer Wert gelegt: Hochwertige Echtholzparkettböden sowie
dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster erzeugen Wohlbehagen. Ausgewählte
Natursteinböden und qualitativ hochwertige Markensanitärprodukte in den
Bädern runden den erstklassigen Wohnkomfort ab. Sämtliche Aufenthaltsräume
können auf Wunsch mit einer Klimaanlage ausgestattet werden.
Der Blick über die Dächer von Wien und der Einsatz vieler Glaselemente
versprechen ein offenes Wohngefühl.
WOHNUNG TOP 43
Die Maisonette - Wohnung Top 43 verfügt über 4 Zimmer und
erstreckt sich über zwei Geschosse.
Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m², die Terrasse weist eine Fläche von ca. 17 m² auf.
Optional kann ein Stellplatz im Haus erworben werden.
EBENE 1
tzplatz
Seidlgasse | Koloni
tzplatz
Seidlgasse | Koloni
EBENE 2
Löwengasse
Löwengasse
N
TOP 43 | EBENE 1
an der Ecke Löwengasse und Kolonitzplatz
Auf der ersten Dachgeschossebene bietet sie auf rund 76 m²
neben einem grosszügigen Eingangsbereich, einem Badezimmer und
einem Abstellraum Platz für zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer.
Bad
5.90M²
WAMA
Eingangshalle
11.90M²
TOP 43
144.70m² WF
17.20m² TF
Zimmer
12.40M²
Zimmer
12.40M²
itzplatz
Seidlgasse | Kolon
BWG
Ebenfalls auf der ersten Ebene ist im Bereich des Eckturmes
ein Masterbedroom mit separatem Bad vorgesehen.
Von hier kann man einen herrlichen Blick auf den Kolonitzplatz
und die Kirche St. Othmar genießen.
VR
3.80M²
Masterbedroom
20.70M²
Bad
9.10M²
N
M 1_100
1
Löwengasse
Visualisierung Ebene 2
Kochen | Essen
2
3
4
69
Des Weiteren ist hier der Wohnbereich angeordnet, der mit einer Lounge im Eckturm
einen fantastischen Ausblick bietet.
Die ca. 17 m² große Terrasse ist südwestseitig zum Innenhof gerichtet
und lädt zum Enstpannen ein.
1
Terrasse
17.20M²
Erschliessung
8.10M²
Kochen | Essen
24.40M²
Speis
1.80M²
Löwengasse
Visualisierung Ebene 2
Wohnzimmer | Loungebereich
Ebene 2
Ausblick l Loungebereich
WC
1.80M²
N
M 1_100
2
3
4
Seidlgasse | Kolonitzplatz
TOP 43 |
EBENE 2
Wohnen
32.40M²
LÖWENGASSE 14 | 1030 WIEN
www.loewengasse14.at
Vertrieb:
RIWOG Real Estate Managment GmbH
Hr. Mag. Hubert Zussner
Mobil: +43 664 52 11 870
Tel: +43 1 512 88 89 - DW 12
Fax: +43 1 512 88 87
Email: [email protected]
Web: www.riwog.at
Bauträger:
delphis gmbh
Hr. Mag. Thomas Strubreiter
Mobil: +43 650 84 275 48
Tel: +43 2682 22816
Email: [email protected]
Web: www.delphis.at
Architektur:
GRID Architektur GmbH
Tel: +43 1 92531 96
Fax: +43 1 92531 97
Email: [email protected]
Web: www.grid-architektur.com
Hinweis:
Die in diesem Dokument enthaltenen Pläne entsprechen dem derzeitigem Planstand. - Änderungen sind vorbehalten.
Visualisierungen, Verkaufspläne und Photos sind graphische Darstellungen die zum besseren Verständnis dienen
und können von der baulichen Umsetzung abweichen.
Hieraus ergeben sich keine rechtlichen Ansprüche bzw. Regressforderungen. Die Ausstattung des Verkaufsgegenstandes
entspricht nicht der graphischen Darstellung sondern der beigefügten Ausstattungsbeschreibung.
Urheberrechte:
Diese Entwürfe, Zeichnungen und Photos sind urheberrechtlich geschützt.
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