gesamte Broschüre - Gebrüder Lang Bau

DOPPELHAUSANLAGE | BISAMBERG/SETZGASSE
lang:
lang: 02 | Inhaltsverzeichnis
INHALTSVERZEICHNIS
04
Projektvorstellung & Lage
06
Das Projekt
08
Gesamtübersicht & Preise
10
Doppelhaus 1
12
Doppelhaus 2
14
Doppelhaus 3
16
Doppelhaus 4
18
Doppelhaus 5
20
Doppelhaus 6
22
Bau- & Ausstattungsbeschreibung belagsfertig
24
Bau- & Ausstattungsbeschreibung schlüsselfertig
25
Ausstattungsbemusterung
26
Elektro & Haustechnik
30
Sonderwünsche & Förderung
31
Ratenplan B, Techn. Details & Energieausweis
lang: 03
lang: 04 | Projektvorstellung
PROJEKTVORSTELLUNG | LAGE
Die Bauträgergesellschaft Lang Modernes Wohnen errichtet in der Marktgemeinde Bisamberg eine Doppelhausanlage in Massivbauweise mit insgesamt sechs Häusern, überdachten Stellplätzen und Gartengeräteräumen.
Unser neues Bauvorhaben umfasst insgesamt drei Doppelhäuser, die im Wohnungseigentum vergeben werden.
Die Doppelhausanlage wird durch eine Privatstraße von der Setzgasse aus erschlossen und bietet somit eine
wunderschöne ruhige Wohnlage.
Die Lebensqualität in der Gemeinde Bisamberg wird groß geschrieben. Ihr neues Eigenheim befindet sich nur 500
m vom Ortskern entfernt, in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, das Gemeindeamt, die Volksschule, der
Kindergarten, die Kirche, Gaststätten und Heurigenlokale befinden.
500 m ZUM ORTSZENTRUM
Die Autobahnanbindung an die A22 ist nur 2 km entfernt und garantiert somit einen optimalen Schnellstraßenzugang.
Die Wiener Innenstadt ist nur 20 km von Ihrem Eigenheim entfernt und in wenigen Fahrminuten erreichbar.
1
Doppelhausanlage Bisamberg
2
Kindergarten
3
Volksschule/Turnsaal
4
Bank
5
Kirche
6
Gemeindeamt
7
Veranstaltungshalle
8
Feuerwehr
Bushaltestellen
Das neue Shoppingcenter Gerasdorf G3 mit seinen über 140 Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich
ca. 15 Autominuten entfernt.
Ein Ort zum Ausspannen – nur wenige Minuten entfernt - der Bisamberg
Das weitläufige Naherholungsgebiet an der Donau lockt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen und stellt ein
perfektes Ziel für Ausflüge dar. Unser Grundstück in Bisamberg besticht unter anderem durch die wunderschöne,
ruhige Lage.
Nähere Informationen zur Gemeinde erhalten Sie unter:
www.bisamberg.at
i
Nur 500 m zum Ortskern
von Bisamberg
Nur ca. 19 km zum Wiener
Stephansdom
Lageplan |
G3 Shopping
Gerasdorf
8
6
7
2
5
4
3
SET
ZGA
SSE
Müll
2
3
1
RH
5
RH
6
Nachbar
RH
RH 1
RH
1
1
RH
2
2
4
RH
RH
3
RH
RH
RH
RH
3
RH
RH
RH
RH
4
RH
4
5
6
5
RH
6
Autobahn A22
lang: 05
lang: 06 | Projekt
DAS PROJEKT
AUSSENERSCHLIESSUNG
Das Grundstück erstreckt sich von Osten Richtung Westen im Zentrum von Bisamberg.
Insgesamt werden 6 Häuser errichtet welche in Zweiergruppen, versetzt angeordnet
werden. Die gesamte Doppelhausanlage wird über eine Privatstraße aufgeschlossen.
Weit ab vom Straßenverkehr wird Ihnen eine absolut ruhige, zentrumsnahe Wohnlage
garantiert.
Jedes Haus ist Richtung Süden orientiert. Der überdachte Hauszugang liegt nordseitig
und sämtliche Eigengärten befinden sich in perfekter Südlage.
EIGENGARTEN SÜDAUSRICHTUNG
Als zukünftiger Eigentümer gelangen Sie nicht nur über Ihr Haus, sondern auch direkt
von der Zufahrtsstraße bzw. den allgemeinen Erschließungsflächen in Ihren Eigengarten. Die Bewirtschaftung und Benützung Ihres Eigengartens wird damit sehr viel
einfacher und komfortabler. Angrenzend an die Terrasse befindet sich ein großzügiger,
geschlossener Abstell- & Geräteraum.
Für jede Doppelhaushälfte werden zwei PKW-Abstellplätze errichtet, wobei der beim
Hauszugang gelegene Parkplatz als überdachtes Carport ausgeführt wird.
KELLERGESCHOSS
Im Kellergeschoss befindet sich die Haustechnik, wobei dennoch genügend Raum
für die individuelle Nutzung zur Verfügung steht. Durch den Dichtbetonkeller und die
kontrollierte Wohnraumlüftung ist ein nachträglicher Ausbau jederzeit möglich.
ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss wird Ihr Haus über den Vorraum erschlossen, der gleichzeitig ein
großzügiges Platzangebot für Ihre Garderobe bietet. Das WC mit eigenem Handwaschbecken ist durch seine Lage bequem über den Vorraum erreichbar. Vom
Vorraum aus gelangen Sie in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich. Im
rückwärtigen Bereich haben Sie genügend Raum für die Gestaltung Ihrer zukünftigen
Traumküche. Das Oberlichtfenster ergänzt diesen Bereich optimal.
FENSTERFRONT IN DEN EIGENGARTEN
Die großzügig gestaltete, südseitig ausgerichtete Fensterfront, eröffnet Ihnen den
direkten Blick auf Ihren sonnigen Garten und die große Terrasse, welche Ihnen genügend Platz zum Grillen und zur Erholung bietet. Auch im Erdgeschoss ist durch
den zweckmäßigen Abstellraum reichlich Stauraum vorzufinden.
SÜDTERRASSE UND ABSTELLRAUM
INKLUSIVE CARPORTS
OBERGESCHOSS
HAUSGRÖSSE 107-112 m²
Bei den Häusern mit einer Wohnfläche von 107 bis 112 m² ist bestimmt auch für Sie
das perfekte Eigenheim dabei.
Über den halboffenen Stiegenbereich erreichen Sie die Diele im Obergeschoss.
Durch den offenen Galeriebereich genießen Sie einen großzügigen Einblick in Ihr
Wohnzimmer. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer und die beiden zusätzlichen Räume
bieten Ihnen Platz für Ihre Familie oder schaffen Wohnraum für Büro und Hobby.
(siehe Grundrissvariante)
Projekt | lang: 07
Das helle Badezimmer mit großer Badewanne und bodenebener Dusche sowie das
WC mit raumhoher und großformatiger Verfliesung bieten Ihnen alle Möglichkeiten
sich hier Ihre persönliche Wellnessoase zu schaffen.
INDIVIDUELLE GRUNDRISSVARIANTEN
ALLGEMEIN
Die Müllentsorgung befindet sich auf einem allgemeinen Sammelplatz an der
Grundgrenze zur Setzgasse, wobei die Abfallentsorgung durch den Abfallverband
Korneuburg erfolgt.
Die Abrechnung der Müllentsorgung, Kanalgebühren, Stromkosten und Ortswassergebühren erfolgt mit jedem Hauseigentümer direkt durch das jeweilige Versorgungsunternehmen.
EINZELABRECHNUNG DURCH DIE VERSORGUNGSUNTERNEHMEN
Die Abrechnung der allgemeinen Kosten (Schneeräumung der Zufahrtstraße,
Grundsteuer, Allgemeinstrom, Grünraumbewirtschaftung, Straßenbeleuchtung, etc.)
erfolgt über die Wohnungseigentumsgemeinschaft.
VISUALISIERUNG INNEN | WOHNBEISPIEL
lang: 08 | Gesamtübersicht + Preise
GESAMTÜBERSICHT
Haus 1
Haus 2
Haus 3
Haus 4
Haus 5
Haus 6
Wohnfläche ca. 107 m²
Gartenfläche* ca. 129 m²
Wohnfläche ca. 107 m²
Gartenfläche* ca. 134 m²
Wohnfläche ca. 112 m²
Gartenfläche* ca. 142 m²
Wohnfläche ca. 107 m²
Gartenfläche* ca. 132 m²
Wohnfläche ca. 107 m²
Gartenfläche* ca. 114 m²
Wohnfläche ca. 107 m²
Gartenfläche* ca. 156 m²
Kosten
Belagsf. ab € 459.000,Schlüsself. ab € 478.000,-
Kosten
Belagsf. ab € 463.000,Schlüsself. ab € 482.000,-
Kosten
Belagsf. ab € 489.000,Schlüsself. ab € 508.000,-
Kosten
Belagsf. ab € 463.000,Schlüsself. ab € 482.000,-
Kosten
Belagsf. ab € 449.000,Schlüsself. ab € 468.000,-
Kosten
Belagsf. ab € 483.000,Schlüsself. ab € 502.000,-
Wir garantieren Ihnen einen Fixpreis, belags- oder schlüsselfertig, laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Anschlusskosten sind im Fixpreis inkludiert. KEINE weiteren Maklerkosten
zzgl. zum Kaufpreis. *Gartenfläche inkl. Terrasse und Gartengeräteraum
PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER
IM KAUFPREIS ENTHALTEN (unabhängig von der Ausbaustufe) Aufschließungskosten; Verkehrsflächenbeiträge; Anschlusskosten (Strom, Gas, Wasser, Kanal)
ALLGEMEIN Kaufpreis = Fixpreis
Auszahlung des Kaufpreises erfolgt nach Baufortschritt und
Ratenplan B des Bauträgervertragsgesetzes.
Kosten, die durch den zukünftigen Eigentümer zu tragen sind: (unabhängig von der Ausbaustufe)
3,5% Grunderwerbssteuer | 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch | 1,2% Vertragserrichtungskosten des Gesamtkaufpreises (zzgl. 20% Mwst) | Beglaubigungsgebühren und Barauslagen
(ca. € 300,- je Unterschrift)
RH 1
RH 4
RH 5
RH 2
RH 1
RH 2
RH 3
RH 6
N
RH 3
RH 4
RH 5
RH 6
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RH 4
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1
M
RH
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RH 5
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Na
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RH 6
lang: 09
lang: 10 | Haus 1
HAUS 1
KELLERGESCHOSS
LAGEPLAN
Haustechnik
Rohbeton
15,20 m²
RH 1
RH 4
RH 5
RH 1
RH 3
RH 2
RH 6
RH 2
RH 3
RH 4
Keller
RH 5
Rohbeton
44,26 m²
RH 6
RH
1
RH 1
RH 4
RH 5
RH 1
ar
Geringfügige Änderungen der Wohnnutzfläche im Zuge der Polierplanung möglich!
Änderungen von Außenwandöffnungen aufgrund der energiekennzahlabhängigen Wohnbauförderung
nicht möglich!
Ge
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era
um
hb
Te
rra
sse
c
Na
ca. 15 m²
ca. 3 m²
1 Stk.
1 Stk.
EN
RD
NO
RH 6
RH 4
RH 5
RH 2
RH 3
M
ca. 129 m²
1
ca. 107 m²
üll
Eigengarten
(inkl. Terrasse und Geräteraum)
Terrasse
Geräteraum
PKW-Stellplätze überdacht
PKW-Stellplätze frei
RH 3
RH
Wohnfläche gesamt
ca. 59 m²
ca. 55 m²
ca. 52 m²
E
SS
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SE
Nutzfläche KG
Wohnfläche EG
Wohnfläche OG
RH 2
RH 3
RH 2
RH 6
RH 4
Haus 1 |
ERDGESCHOSS
OBERGESCHOSS
Küche
Vorr. - Gard.
Fliesen
7,65 m²
Fliesen
5,88 m²
WC
Kinderzi. 1
Zimmer
Fliesen
2,05 m²
Parke
11,66 m²
Parke
13,88 m²
AR
Bad
Estrich
3,23 m²
Fliesen
7,00 m²
Empore
Parke
8,21 m²
Wohnen Essen
Parke
36,45 m²
Lu
r
au
m
Parke
10,59 m²
Eigengarten
Lu
r
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m
Kinderzi. 2
Terrasse
Betonestrichplaen
14,85 m²
EN
RD
NO
RH 1
111,30 m²
EN
RD
NO
Geräte
Beton
2,93 m²
0M
1M
2M
3M
HAUS 1: MAßSTAB KG/EG/OG 1:100
lang: 11
lang: 12 | Haus 2
HAUS 2
KELLERGESCHOSS
LAGEPLAN
Haustechnik
RH 1
RH 5
RH 4
RH 6
RH 2
RH 5
RH 1
RH 3
RH 2
RH 6
RH 2
RH 1
RH 3
RH 2
RH 3
RH 1
RH 4
Rohbeton
15,20 m²
RH 3
RH 4
RH 4
RH 5
RH 6
RH 4
RH 3
RH 5
Rohbeton
44,26 m²
RH 6
c
Na
hb
ar
RH
RH 2
üll
1
M
RH
1
ca. 59 m²
ca. 55 m²
ca. 52 m²
Wohnfläche gesamt
ca. 107 m²
Eigengarten
(inkl. Terrasse und Geräteraum)
Terrasse
Geräteraum
PKW-Stellplätze überdacht
PKW-Stellplätze frei
ca. 134 m²
ca. 17 m²
ca. 3 m²
1 Stk.
1 Stk.
Geringfügige Änderungen der Wohnnutzfläche im Zuge der Polierplanung möglich!
Änderungen von Außenwandöffnungen aufgrund der energiekennzahlabhängigen Wohnbauförderung
nicht möglich!
sse
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EN
RD
NO
Nutzfläche KG
Wohnfläche EG
Wohnfläche OG
Ge
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era
um
E
SS
GA
TZ
SE
RH 5
Keller
RH 6
Haus 2 |
ERDGESCHOSS
OBERGESCHOSS
Vorr. - Gard.
Fliesen
6,00 m²
WC
Küche
Fliesen
1,95 m²
Fliesen
7,65 m²
Parkplatz RH 2
(inkl. Carport)
Kinderzi. 1
Parke
11,66 m²
Zimmer
Parke
13,72 m²
AR
Bad
Estrich
3,23 m²
Fliesen
7,00 m²
Wohnen Essen
Parke
36,45 m²
Empore
au
r
Lu
m
au
r
Lu
Parke
19,20 m²
m
Eigengarten
Terrasse
RH 2
114,03 m²
RD
NO
Betonestrichplaen
17,13 m²
EN
EN
RD
NO
Geräte
Beton
2,93 m²
HAUS 2: MAßSTAB KG/EG/OG 1:100
0M
1M
2M
3M
lang: 13
lang: 14 | Haus 3
HAUS 3
KELLERGESCHOSS
LAGEPLAN
RHHaustechnik
4
RH 1
Rohbeton
RH15,20
5
m²
RH 4
RH 5
RH 3
RH 6
RH 2
RH 1
RH 2
RH 1
RH 3
RH 2
RH 3
RH 4
RH 4
RH 5
RH 6
Keller
RH 6
RH 4
RH
RH 5
RH 2
RH 3
üll
RH 5
Rohbeton
46,61 m²
RH 6
1
c
Na
hb
ar
1
Nutzfläche KG
Wohnfläche EG
Wohnfläche OG
ca. 62 m²
ca. 58 m²
ca. 54 m²
Wohnfläche gesamt
ca. 112 m²
ca. 142 m²
Geringfügige Änderungen der Wohnnutzfläche im Zuge der Polierplanung möglich!
Änderungen von Außenwandöffnungen aufgrund der energiekennzahlabhängigen Wohnbauförderung
nicht möglich!
EN
ca. 17 m²
ca. 3 m²
1 Stk.
1 Stk.
RD
NO
Eigengarten
(inkl. Terrasse und Geräteraum)
Terrasse
Geräteraum
PKW-Stellplätze überdacht
PKW-Stellplätze frei
r
Te
se
ras
Ge
rät
era
um
M
RH
E
SS
GA
TZ
SE
RH 1
RH 3
RH 2
RH 6
Haus 3 |
ERDGESCHOSS
OBERGESCHOSS
Küche
WC
Fliesen
7,65 m²
Parkplatz RH 3
(inkl. Carport)
Fliesen
1,95 m²
Vorr. - Gard.
Zimmer
Fliesen
6,00 m²
Parke
11,00 m²
Empore
Parke
25,14 m²
AR
Estrich
3,23 m²
Bad
Fliesen
7,84 m²
Wohnen Essen
Kinderzi. 1
Lu
r
au
m
Parke
10,16 m²
Terrasse
RH 3
121,45 m²
EN
RD
NO
Eigengarten
Lu
r
au
m
Parke
38,80 m²
Betonestrichplaen
17,13 m²
Geräte
RD
NO
Beton
2,93 m²
EN
0M
1M
2M
3M
HAUS 3: MAßSTAB KG/EG/OG 1:100
lang: 15
lang: 16 | Haus 4
HAUS 4
KELLERGESCHOSS
LAGEPLAN
Haustechnik
RH 1
Rohbeton
15,20 m²
RH 4
RH 5
RH 5
RH 3
RH 6
RH 2
RH 1
RH 4
RH 1
RH 2
RH 1
RH 3
RH 2
RH 6
RH 3
RH 2
RH 3
RH 4
RH 5
RH 4
Keller
RH 5
RH 5
RH
RH 6
RH 4
RH 3
Rohbeton
44,26 m²
RH 6
1
RH 2
RH
c
Na
hb
ar
1
Wohnfläche gesamt
ca. 107 m²
Eigengarten
(inkl. Terrasse und Geräteraum)
Terrasse
Geräteraum
PKW-Stellplätze überdacht
PKW-Stellplätze frei
ca. 132 m²
ca. 15 m²
ca. 3 m²
1 Stk.
1 Stk.
Te
rra
sse
ca. 59 m²
ca. 55 m²
ca. 52 m²
EN
RD
NO
Nutzfläche KG
Wohnfläche EG
Wohnfläche OG
Geringfügige Änderungen der Wohnnutzfläche im Zuge der Polierplanung möglich!
Änderungen von Außenwandöffnungen aufgrund der energiekennzahlabhängigen Wohnbauförderung
nicht möglich!
Ge
rät
era
um
SE
AS
M
üll
RH 6
Haus 4 |
ERDGESCHOSS
WC
Fliesen
2,05 m²
OBERGESCHOSS
Vorr. - Gard.
Fliesen
5,88 m²
Küche
Fliesen
7,65 m²
Kinderzi. 1
Parke
11,66 m²
Zimmer
Parke
13,88 m²
AR
Estrich
3,2 3 m²
Bad
Fliesen
7,00 m²
Wohnen Essen
Parke
36,45 m²
Empore
m
au
r
Lu
m
au
r
Lu
Parke
19,20 m²
Eigengarten
RH 4
113,77 m²
Terrasse
RD
NO
Betonestrichplaen
14,85 m²
EN
EN
RD
NO
Geräte
Beton
2,93 m²
HAUS 4: MAßSTAB KG/EG/OG 1:100
0M
1M
2M
3M
lang: 17
lang: 18 | Haus 5
HAUS 5
KELLERGESCHOSS
LAGEPLAN
RH 1
RH 4
RH 5
Rohbeton
15,20 m²
RH 6
RH 5
RH 3
RH 4
RH 2
RH 1
Haustechnik
RH 1
RH 3
RH 6
RH 4
RH 5
RH 2
RH 3
RH 4
RH 6
Keller
Rohbeton
44,26 m²
RH 6
1
h
RH 3
RH 5
RH 5
c
Na
RH 2
RH 4
RH
M
üll
RH 2
RH 1
RH 3
RH 2
RH 6
r
ba
RH
1
Wohnfläche gesamt
ca. 107 m²
Eigengarten
(inkl. Terrasse und Geräteraum)
Terrasse
Geräteraum
PKW-Stellplätze überdacht
PKW-Stellplätze frei
ca. 114 m²
ca. 18 m²
ca. 3 m²
1 Stk.
1 Stk.
Geringfügige Änderungen der Wohnnutzfläche im Zuge der Polierplanung möglich!
Änderungen von Außenwandöffnungen aufgrund der energiekennzahlabhängigen Wohnbauförderung
nicht möglich!
Ge
rät
era
um
ca. 59 m²
ca. 55 m²
ca. 52 m²
Te
rra
ss
e
Nutzfläche KG
Wohnfläche EG
Wohnfläche OG
Haus 5 |
ERDGESCHOSS
OBERGESCHOSS
Vorr. Gard.
Küche
Fliesen
7,65 m²
WC
Fliesen
5,88 m²
Kinderzi. 1
Zimmer
Fliesen
2,05 m²
Parke
11,66 m²
Parke
13,88 m²
AR
Bad
Estrich
3,23 m²
Fliesen
7,00 m²
Empore
Parke
4,58 m²
Wohnen Essen
Parke
36,45 m²
Lu
r
au
m
Parke
14,51 m²
Lu
r
au
m
Kinderzi. 2
Eigengarten
RH 5
93,34 m²
Terrasse
EN
RD
NO
RD
NO
Betonestrichplaen
17,45 m²
EN
Geräte
Beton
2,93 m²
0M
1M
2M
3M
HAUS 5: MAßSTAB KG/EG/OG 1:100
lang: 19
lang: 20 | Haus 6
HAUS 6
KELLERGESCHOSS
LAGEPLAN
RH 1
Haustechnik
RH 4
Rohbeton RH 5
15,20 m²
RH 6
RH 5
RH 1
RH 3
RH 5
RH 6
RH 3
RH 4
RH 2
1
hb
RH 3
RH 4
RH 5
RH 5
c
Na
RH 2
RH 4
RH
M
üll
RH 2
RH 1
RH 3
RH 2
RH 6
RH 3
RH 4
RH 2
RH 1
RH 6
Keller
Rohbeton
44,26 m²
RH 6
ar
RH
1
EN
ca. 18 m²
ca. 3 m²
1 Stk.
1 Stk.
ra
ss
e
ca. 107 m²
ca. 156m²
Te
r
Wohnfläche gesamt
Eigengarten
(inkl. Terrasse und Geräteraum)
Terrasse
Geräteraum
PKW-Stellplätze überdacht
PKW-Stellplätze frei
Ge
rät
era
um
ca. 59 m²
ca. 55 m²
ca. 52 m²
RD
NO
Nutzfläche KG
Wohnfläche EG
Wohnfläche OG
Geringfügige Änderungen der Wohnnutzfläche im Zuge der Polierplanung möglich!
Änderungen von Außenwandöffnungen aufgrund der energiekennzahlabhängigen Wohnbauförderung
nicht möglich!
Haus 6 |
ERDGESCHOSS
WC
Fliesen
2,05 m²
OBERGESCHOSS
Vorr. - Gard.
Küche
Fliesen
5,88 m²
Fliesen
7,65 m²
Kinderzi. 1
Parke
11,66 m²
AR
Estrich
3,23 m²
Empore
Parke
8,21 m²
Zimmer
Parke
13,88 m²
Bad
Fliesen
7,00 m²
Wohnen Essen
Parke
36,45 m²
m
au
r
Lu
m
au
r
Lu
Geräte
Beton
2,93 m²
Kinderzi. 2
Parke
10,59 m²
Eigengarten
Terrasse
RH 6
135,52 m²
RD
NO
Betonestrichplaen
17,45 m²
EN
RD
NO
EN
0M
1M
2M
3M
HAUS 6: MAßSTAB KG/EG/OG 1:100
lang: 21
lang: 22 | Bau- & Ausstattungsbeschreibung - belagsfertig
BAU- & AUSSTAT TUNGSBESCHREIBUNG – BELAGSFERTIG
FIXPREIS
FUNDIERUNG | WÄNDE | DECKEN | STIEGEN | KAMIN
Fundierung: Stahlbetonfundamentplatte in Dichtbetonqualität
Deckenkonstruktionen: Stahlbetondecke oder Elementdecke
(Wahl durch Bauträger)
Raumhöhen: KG ca. 230 cm, EG+OG ca. 250 cm
Kamin: mehrschaliger Isolierkamin mit Thermoluftzug
Kellerwände: Stahlbetonwände in Dichtbetonqualität (Wandstärke 25 cm) mit
Feuchtigkeitsisolierung sowie Fugenbändern. Die gemeinsame Doppelhaustrennwand wird ebenfalls in Stahlbeton ausgeführt.
FENSTER | TÜREN | BÖDEN | SONNENSCHUTZ
Außenwände: Ziegelmassivbauweise aus keramischen Hochlochziegeln (Wandstärke 25 cm) und einem Wärmedämmverbundsystem (16 cm laut Energieausweis),
die Fassadenfarbe wird durch den Bauträger festgelegt.
Fenster: Ausführung als Kunststofffenster, innen - außen weiß, 3-fach Isolierverglasung als ein- oder teilweise zweiflügelige Konstruktionen. Dreh-Kippbeschlag in
Aluminium oder gleichwertiges
Doppelhaustrennwände: Ziegelmassivbauweise aus keramischen Betonfüllziegeln
(Wandstärke 20 cm). Zwischen den Haustrennwänden wird zusätzlich eine Schalldämmplatte eingebaut.
Wohnzimmerportal: EG/OG in Aluminium, außen und innen pulverbeschichtet,
Verglasung lt. Energieausweis
Zwischenwände: Ziegelmassivbauweise aus keramischen Hochlochziegel (Wandstärke 10 cm) oder Trockenbauwände (Wahl durch Bauträger).
Sonnenschutz: horizontaler Sonnenschutz bestehend aus waagrechten Aluminiumlamellen. Zusätzlich wird bei den Kunststofffenstern eine Stockaufdopplung für
das mögliche Nachrüsten von Jalousien vorgesehen.
Innenputz: Kalk-Gipsputz geglättet im Erd- und Obergeschoss. Kalk-Zementputz in
den Bädern, WC’s sowie im Kellergeschoss
WAAGRECHTE ALU-SONNENSCHUTZLAMELLEN
Stahlbetonstiege KG: gerichtet zur Belagsverlegung
Stahlbetonstiege EG: gerichtet zur Belagsverlegung inkl. Glasgeländer als Absturzsicherung mit U-Profilabdeckung
Innenfensterbänke: Schichtstoffplatten mit Melamin-Harz-Beschichtung oder gleichwertiges
Außenfensterbänke: Aluminium beschichtet
INKLUSIVE GLASGELÄNDER
Hauseingangstüre: Aluminium oder Holz mit Glasausschnitt (Wahl durch Bauträger)
Bau- & Ausstattungsbeschreibung - belagsfertig |
Bodenoberfläche:
Keller: Betonoberfläche geglättet
Erdgeschoss und Obergeschoss: Fußbodenaufbau lt. Energieausweis inklusive
Fußbodenheizung – Oberfläche Estrich geglättet
DACH | AUSSENANLAGEN | CARPORT | GARTENHÜTTEN
Flachdach: Wärmedämmung lt. Energieausweis sowie 2-lagige Feuchtigkeitsabdichtung mit Kiesschüttung. Eine öffenbare Lichtkuppel, um Wartungsarbeiten am
Dach zu ermöglichen. Alle notwendigen Spenglerarbeiten wie Attikaabdeckung,
Regenfallrohre usw. in Aluminium.
Außenanlagen: Die Zufahrtsstraße und die Gehwege werden mit Sickerdränsteinen
bzw. mit Schotterrasen ausgeführt. Die Parkplätze werden ebenfalls mit Sickerdränsteinen bzw. Schotterrasen ausgeführt.
Terrassen: Betonestrichplatten im Splittbett
Eigengärten: Diese werden besämt und mit einem Maschendrahtzaun bzw. teilweise mit Holzlattenzäunen eingefriedet (Wahl durch Bauträger). Eine Gehtüre pro
Doppelhaus ermöglicht Ihnen den Zugang in Ihren Eigengarten. Die sonstige Bepflanzung (Bäume, Sträucher, etc.) erfolgt durch den Käufer nach seinen Wünschen
(nicht im Kaufpreis enthalten).
Carport: Der beim Haus befindliche Parkplatz wird als überdachtes Carport ausgeführt. Verzinkte oder beschichtete Stahlkonstruktion mit einer Trapezblechdeckung.
Gartengerätehütten: Zwischen den Reihenhäusern angeordnet dienen sie als
Außenlagerraum und zugleich als Sichtschutz. Die STB-Bodenplatte wird in Besenstrichqualität ausgeführt. Die gesamte Gerätehütte wird in einer Holzriegelkonstruktion mit außenseitiger Eternitplattenbeplankung oder gleichwertigem und Tapezblechdeckung hergestellt.
CARPORT UND GARTENGERÄTERAUM
lang: 23
lang: 24 | Bau- & Ausstattungsbeschreibung - schlüsselfertig
BAU- & AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG – SCHLÜSSELFERTIG
(wahlweise möglich)
LMW KOMPLETTAUSSTATTUNGSPAKET - ZUM FIXPREIS
MALERARBEITEN | TÜREN
BODEN- UND STIEGENBELÄGE
Malerarbeiten:
vollflächige Deckenspachtelung sowie weiße Innendispersion an den Decken und
Wänden im Erd- und Obergeschoss
Fliesenbeläge:
Keramische Wand- und Bodenfliesen im Format 30/60 samt Sockelfliesen.
Bemusterung siehe Seite 25. Die Wandverfliesung im WC und Bad wird raumhoch
ausgeführt.
Innentüren:
laminierte Wabentüren samt Holzumfassungszargen (weiß). Beschläge in Aluminium
oder Edelstahl (Wahl durch Bauträger).
FLIESENFORMAT 30/60
Holzbodenbeläge:
3-Schicht Fertigparkett (3,6 mm Nutzschichtstärke) geklebt, samt Sockelleisten inkl.
erforderlicher Übertrittschienen.
Bemusterung siehe Seite 25
3-SCHICHTPARKETT MIT 3,6 MM NUTZSCHICHT
Stiege KG/EG:
einseitiger Holzhandlauf mit Wandhalterung
Stiege EG/OG:
Tritt- und Setzstufen mit 3-Schicht Parkett belegt - 3,6 mm Nutzschichtstärke. Die
Vorderkanten werden in Massivholzanleimern ausgeführt. Sämtliche Wandanschlüsse werden dauerelastisch verfugt.
DURCHGANGSHÖHE 220 CM
Die Türe vom Vorraum in den Wohnraum wird als Nurglaselement ausgeführt.
NURGLASTÜR
FIXPREIS = + € 19.000,Überzeugen Sie sich auf den nächsten Seiten über das exklusive Sortiment.
Ausstattungsbemusterung |
AUSSTATTUNGSBEMUSTERUNG
PARKETTBÖDEN HARO*
Eiche Familiy Arcticweiß
EXKLUSIVE FLIESEN
BZW. FEINSTEINZEUG
Wand 30/60
LB White Line 30/60 cm
Eiche Favourit
Marazzi Grigio
Eiche Lichtweiß Family
Quazite Beige
Eiche Terra strukturiert
Marazzi Nero
Eiche weiß Family
Boden 30/60
*FOTOS: Hamberger Flooring GmbH & CoKG, Rosenheim
lang: 25
lang: 26 | Elektro
ELEKTRO
AUSFÜHRUNG
KELLER:
ELEKTROINSTALLATION
Blitzschutzanlage lt. behördlichen Auflagen
Je Doppelhaus eine Digitale SAT-TV Anlage geeignet zum Empfang in- und
ausländischer Radio- und Fernsehprogramme via Astra, maximal 4 Anschlüsse,
Sat-Auslass in jedem Wohn- und Schlafraum, der Receiver ist durch den Eigentümer anzuschaffen.
Klingeltaster im Hauszugangsbereich mit Klingel im Vorraumbereich
Je Doppelhaus eine Photovoltaikanlage mit ca. 1,25 kWp samt dazugehörigem
Wechselrichter als Überschusseinspeisung
Geh- und Fahrwegbeleuchtung mittels Mastleuchten und Wandleuchten
Zugangsbeleuchtung je Doppelhaus mittels Wandleuchten, gesteuert über
Bewegungsmelder
Schalterfabrikat UP, z.B: Berker Polarweiss (S1)
Verzählerung: jedes Doppelhaus sowie der Allgemeinbereich (Geh- und Fahrwegbeleuchtung) erhalten einen eigenen EVU-Zähler für die E-Installation,
Wärmepumpe und Photovoltaikanlage, situiert in einer Freiluftzähleranlage
(allgemein zugänglich)
INKLUSIVE PHOTOVOLTAIKANLAGE 1,25 kWp
Telefonleerverrohrung
E-Installation im Gartengeräteraum + Terrasse mittels Wand oder Deckenleuchte und Schukosteckdose
Funkfernbedienung für das Einfahrtstor (2 STK/RH)
Keller 1:
1 Deckenauslass + 1 Ausschalter
1 Steckdose
Keller 2:
2 Deckenauslässe + 1 Ausschalter
1 Steckdose
ERDGESCHOSS:
Alle Fenster sind mit einem Jalousieauslass für FUNK vorgesehen!
Geräteraum:
1 Gitterleuchte mit Halogenlampe 42 W + 1 AP-FR Ausschalter
1 AP-FR Steckdose
Eingangsbereich:
1 Leuchte mit LED-Leuchtmittel 11 W geschalten mit Bewegungsmelder
1 Klingeltaster und Glocke im Garderobenbereich nähe Wohnraum in 230 V
Ausführung
Vorraum:
1 Deckenauslass + 2 Wechselschalter
1 Steckdose
1 Telefondose
WC:
1 Deckenauslass
1 Wandauslass + 1 Ausschalter
Küche:
1 Deckenauslass
1 Wandauslass direkt geschalten
1 Steckdose für Dunstabzug, E-Herdanschluss, Kühlschrank und Geschirrspüler
3 Arbeitssteckdosen
Elektro |
Esszimmer:
1 Deckenauslass + 2 Wechselschalter
1 Auslass für Raumthermostat
1 Auslass für Lüftungsthermostat
2 Steckdosen
ELEKTRO
Berker S1-Polarweiss
SANITÄR
lang: 27
Laufen PRO
Wohnzimmer:
1 Deckenauslass + 2 Wechselschalter
2 Steckdosen
1 SAT-Dose
1 Leerdose Telefon
Abstellraum:
1 Deckenauslass + 1 Ausschalter
1 Steckdose
1 Steckdose für Waschmaschine
Stiege Keller:
1 Wandauslass + 2 Wechselschalter
OBERGESCHOSS:
Alle Fenster sind mit einem Jalousieauslass für FUNK vorgesehen!
Stiege OG und Flur:
2 Deckenauslässe
1 Wandauslass + 4 Taster
1 Steckdose
Schlafzimmer | Kinderzimmer | Empore:
1 Deckenauslass + 1 Ausschalter
4 Steckdosen
1 SAT-Dose
Bad:
1 Deckenauslass
1 Wandauslass + 1 Ausschalter
1 Steckdose
SANITÄR
Laufen PRO
SANITÄR
Kaldewei 373 Email
lang: 28 | Haustechnik
HAUSTECHNIK
HEIZUNG
SANITÄRINSTALLATION
Trink- und Nutzwasserversorgung durch das örtliche Wasserversorgungsnetz
Wasserzähler mit Passstück im KG
Die Wärmegewinnung für die Fußbodenheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luft-/Wasserwärmepumpe in Splitausführung-Invertergerät
(Inneneinheit im KG, Außeneinheit im Eigengarten)
Terrasse mit frostsicherem Wasseranschluss – je 1 Stk. pro Terrasse im EG
integrierte Heizpatrone und 300l Warmwasserspeicher im KG, energieversorgt
durch die Wärmepumpe - keine Warmwasser-Zirkulationsanlage.
Waschmaschinenanschluss
Spülbeckenanschluss im Küchenbereich
Bodenebene Dusche mit eingefliester Edelstahlrinne
LUFTWÄRMEPUMPE FÜR HEIZUNG UND WARMWASSER
Fußbodenheizung EG+OG, Verrohrung mit den entsprechenden Verlegeabständen, ausgehend von je einem UP-Fußbodenheizungsverteiler im EG und
OG, (KG unbeheizt)
Steuerung: mittels Außenthermostat und einem zentralen, digitalen Raumbediengerät im EG - Wohnzimmer
FUSSBODENHEIZUNG IM EG & OG
LÜFTUNG
Mechanische Be- und Entlüftung je Doppelhaus mittels Wohnraumlüftungsgerät samt Gegenstromwärmetauscher, ohne Nachheizregister
KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG
Kondensat-Kleinhebeanlage im KG
Bei der Ausbaustufe SCHLÜSSELFERTIG werden folgende Komplettierungsarbeiten durchgeführt:
Sanitäreinrichtung: weiß, Armaturen verchromt (Lage und Anzahl siehe Broschürenpläne)
Tiefspül-WC samt Deckel und Drückerplatte
Marke Laufen Pro A
Waschtischanlage samt Armatur und Siphon
Marke Laufen Pro A 65/48 (BAD), 45/34 (WC), mit Hansa Polo Einhandmischer
Chrome
Badewannenanlage 170/75 Email inkl. Wannenträger samt Armatur, Brausegarnitur und Duschhalter
Montage der Duschanlage samt Armatur, Brausegarnitur und Duschhalter
lang: 29
lang: 30 | Sonderwünsche & Förderung
SONDERWÜNSCHE
Hierzu zählen insbesondere:
ARCHITEKT: Änderung der Innenraumaufteilung, gestalterische Elemente in
Grund- und Aufriss, ...
INSTALLATEUR: Bad, Dusche, WC, Waschmaschine, Anschlüsse, …
ELEKTRIKER: Steckdosen, Lichtschalter, Telefon, Sat-Anlage, ...
BAUTISCHLER Innentüren: Design, Beschlag, Aufgehrichtung, Sonderfunktionen, ...
FENSTER: Aufgehrichtung, Sonderfunktionen, Abschattungen,
Fensterbänke, ...
FLIESENLEGER: Farbe, Form, Verlegung, ...
BODENLEGER Parkettbeläge: Design, Oberfläche, Randleisten, ...
MALER: Sonderfarben, Effektlasuren, ...
Jedem Käufer wird es ermöglicht, individuelle Änderungswünsche entsprechend
unseren Terminvorgaben durch die, von Lang Modernes Wohnen beauftragten
Subunternehmer, ausführen zu lassen.
Festgelegte Zwischen- und Endtermine sowie die Gesamt-Architektur der
Anlage dürfen durch Sonderwünsche nicht beeinträchtigt werden.
Sämtliche Sonderwünsche müssen den Vorschriften der Gemeinde, Bauordnungen und Normen entsprechen. Eine Klärung darüber ist im Zweifelsfall
durch den Wohnungswerber zu erwirken.
Die vorliegende Bau- und Ausstattungsbeschreibung beinhaltet eine Standardausführung, dem heutigen Stand der Technik und den Bauordnungen
entsprechend.
Die sich aus den Sonderwünschen ergebenden Preisänderungen gehen zu
Lasten bzw. zu Gunsten des Käufers.
Änderungswünsche sind mit der Bauleitung abzustimmen. Diese koordiniert die
Sonderwünsche direkt mit den entsprechenden Fachplanern / Fachfirmen. Mit
der Ausführung von Sonderwünschen sind die am Bau beschäftigten Subunternehmer zu beauftragen. Fremdfirmen sind nicht zulässig.
Die Firma Lang Modernes Wohnen übernimmt für Sonderwünsche* keine wie
auch immer geartete Haftung oder Gewährleistung. Kontakte hierfür werden bei
Vertragsabschluss bzw. abhängig vom Baufortschritt bekanntgegeben.
Zusatzkosten bei jeder Vertragsänderung von 500€
*Sofern diese nicht von ihr selbst ausgeführt werden
FÖRDERUNG
Die Förderungsmöglichkeiten für ein Eigenheim setzen sich im Wesentlichen
aus zwei Punkten zusammen: (Förderungskriterien beachten)
Familienförderung: richtet sich nach der jeweiligen Familiensituation. Zum Beispiel kann eine Jungfamilie mit zwei Kindern eine Förderung bis zu € 22.000,erhalten. Bsp.: Förderung mit 2 Kinder = 52.000,- (ohne Sonderförderung)
Punktesystem: Durch energiesparendes und nachhaltiges Bauen können mit
Hilfe des Punktesystems Fördermittel beansprucht werden. Somit kann jeder
Eigentümer eine Förderung bis zu € 30.000,- erhalten.
Weitere Informationen bezüglich der Förderung erhalten Sie auch im Internet:
www.energieberatung-noe.at oder unter 02742 / 221 33
Ratenplan B, Technische Details & Energieausweis |
RATENPLAN B
Sicherung des Käufers durch grundbücherliche Sicherstellung in Verbindung mit
Zahlung nach Ratenplan B ohne Zusatzsicherung nach § 10 Abs 2 Z 2 BTVG und
entsprechende Auszahlung an den Verkäufer, nämlich
10% nach Vertragsunterfertigung, Vorliegen der Baubewilligung und sonstiger behördlicher Genehmigungen, erfolgtem Baubeginn und Sicherstellung der Lastenfreiheit verkäuferseits
lang: 31
TECHNISCHE DETAILS
Die planliche Darstellung ist nicht Bestandteil der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Grundlage für die Errichtung und Ausstattung der Reihenhäuser ist der vorliegende Text.
30% nach Vorliegen Baufortschrittsbestätigung über Fertigstellung Rohbau mit
fertig gestelltem Dach
Geringfügige Abweichungen vom Plan und Naturmass +/- 3% werden beiderseits akzeptiert, ebenso Änderungen aufgrund nachträglicher behördlicher
Auflagen und technischen Notwendigkeiten
20% nach Vorliegen Baufortschrittsbestätigung über Fertigstellung Rohinstallationen
Es sind in jeden Fall Naturmaße zu nehmen (für sämtliche Einrichtungsgegenstände).
12% nach Vorliegen Baufortschrittsbestätigung über Fertigstellung Fassade und
Fenster inklusive Verglasung
Grafische, optische und zeichnerische Ausdrucksmittel, Einrichtungsgegenstände, Pflanzen und Bauelemente, die aus plan- und gestalterischen Gründen
in den Plänen, Prospekten, Webdarstellungen einfließen, stellen keine Vertragsgrundlage dar. Die dargestellten Bilder der Wohnanlage beruhen auf der ursprünglichen Konzeption mit allen planerischen Freiheiten.
17% nach Vorliegen Baufortschrittsbestätigung über Bezugsfertigstellung des
Doppelhauses bzw. vertragsgemäßem Übergabezustand
9% nach Fertigstellung, Vorliegen Baufortschrittsbestätigung über gewöhnlich
nutzbarer Teile der Gesamtanlage
2% Haftrücklass, ablösbar durch Bankgarantie
Sicherstellung des gesamten Kaufpreises seitens des Verkäufers durch eine
abstrakte Bankgarantie, einer österreichischen Bank, die entsprechend dem
Ratenplan, vom Treuhänder abgerufen wird
ENERGIEAUSWEIS
Die Aushändigung des Energieausweises findet vor Unterfertigung des Anbotes statt
und muss auch hier bestätigt werden.
NIEDRIGENERGIEBAUWEISE
Heizwärmebedarf (HWB)
GesamtenergieeffizienzFaktor (fgee)
Haus 1
Haus 2
Haus 3
Haus 4
Haus 5
Haus 6
33
33
33
33
32
32
0,64
0,64
0,64
0,64
0,63
0,63
Satz- und Druckfehler vorbehalten. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie bei Grundriss vorbehalten. Alle Flächenangaben sind gerundet. Bilder: Fotolia.at. Layout & Satz: AgenturWimmer.at
Alle Infos zum Projekt
Im Internet unter www.langmoderneswohnen.at oder mit
Ihrem QR-Code Reader auf Ihrem Smartphone oder Tablet.
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