Ihre Baufinanzierung bei der PSD Bank Schritt für Schritt 1. Schritt: Sie reichen die benötigten Unterlagen gemäß Unterlagenverzeichnis vollständig bei uns ein. Nach Eingang dieser Unterlagen sichern wir Ihnen die aktuell gültigen Konditionen. Bei KfW-Darlehen erfolgt die Konditionsfestsetzung ausschließlich durch die KfW. 2. Schritt Wir prüfen Ihre Darlehensanfrage umgehend. Bei positiver Kreditentscheidung erstellen wir die Darlehensvertragsunterlagen und senden Ihnen diese innerhalb von 5 Arbeitstagen mit der Post zu. Gerne können Sie auch mit Ihrem Berater einen Termin vereinbaren, um zusammen die Verträge zu unterzeichnen. Bei KfW-Darlehen senden wir Ihnen die Ver träge zu, sobald uns die Genehmigung der KfW vorliegt. 3. Schritt: Sie unterschreiben alle Ausfertigungen der Vertragsunterlagen. Senden Sie die unterschriebenen Bankausfertigungen zusammen mit den noch fehlenden Unterlagen laut Darlehensvertrag innerhalb von 7 Tagen an uns zurück. Bitte beachten Sie bezüglich einer Grundschuldbestellung die Hinweise in Ihrem Darlehensvertrag. 4. Schritt: Hinweise für die Darlehensauszahlung: · Die Auszahlungsvoraussetzungen entnehmen Sie bitte Ihrem Darlehensvertrag. Bitte beachten Sie dabei, dass insbesondere die Bestellung und Eintragung von Grundpfandrechten einige Tage bis mehrere Wochen in Anspruch nimmt. · Den Auszahlungsauftrag erhalten Sie zusammen mit den Vertragsunterlagen. Bitte beachten Sie bei der Disposition Ihrer Zahlung die Postlaufzeit sowie die bankübliche Überweisungsdauer. Ihr Eigenkapital ist vor Abruf der Darlehensmittel einzusetzen. · Für Kleinrechnungen oder laufende Zahlungen stellen wir Ihnen gerne vorab einen Betrag von EUR 25.000,00 zur Verfügung. Der Nachweis über die bezahlten Rechnungen ist uns in diesem Fall vor dem nächsten Auszahlungsauftrag nachzureichen. · Bis zur Vollauszahlung Ihres Darlehens bezahlen Sie nur die Zinsen aus dem tatsächlich beanspruchten Darlehen. Ab Vollauszahlung beinhaltet Ihre monatliche Teilzahlung Zins und Tilgung. Ausgenommen hiervon sind Zinszahlungsdarlehen. 2015/05/21 995003 Seite 1 von 1 Merkblatt zur Objektbesichtigung Banken sind gemäß § 4 Absatz 1 Beleihungswertermittlungsverordnung verpflichtet, das bewertete Objekt im Rahmen der Wertermittlung zu besichtigen. Bei der Besichtigung werden Faktoren wie Lage, Ausstattung und Erhaltungszustand sowie die Identität der Immobilie festgestellt. In einigen Fällen kann statt einer Außen- und Innenbesichtigung nur eine Außenbesichtigung stattfinden. Die Besichtigung erfolgt abhängig vom Finanzierungszweck grundsätzlich zu folgenden Zeitpunkten: • • • • Neubau und Modernisierungen: Kauf einer bestehenden Immobilie: Anschlussfinanzierung: Beleihung Bestandsimmobilie: Nach der letzten Auszahlung Nach der Kaufpreiszahlung Zeitnah nach Vertragsabschluss Zeitnah nach Vertragsabschluss Die Objektbesichtigung wird in der Regel nicht durch Bankmitarbeiter durchgeführt. Bei einer Außen- und Innenbesichtigung erhalten Sie zur gegebenen Zeit einen Anruf durch einen Mitarbeiter unseres Kooperationspartners, ratio immobilien service GmbH, Im Lindenried 7, 69118 Heidelberg, bei dem der Besichtigungstermin vereinbart wird. Reine Außenbesichtigungen erfolgen ohne Terminvereinbarung. Bei der Besichtigung werden in der Regel zwei Außenaufnahmen und ein Besichtigungsprotokoll erstellt. In Ziffer 1.5 der Grundschuld Zweckerklärung holen wir uns die Berechtigung zur Besichtigung ein. Die Darlehensnehmer bzw. die Grundstückseigentümer sind verpflichtet, diese Besichtigung zu ermöglichen und insbesondere bei etwaigen Mietern darauf hinzuweisen, dass eine Besichtigung der Immobilie erforderlich ist. Der Darlehensnehmer und die Grundstückseigentümer erklären sich damit einverstanden, dass diesen Beauftragten die zur Kontaktaufnahme mit den Eigentümern und die zur Beurteilung des Objektes notwendigen Daten via E-Mail über das Internet zur Verfügung gestellt werden. Der Besichtigungsbericht und die Fotos des Objektes werden der PSD Bank RheinNeckarSaar eG von ihren Beauftragten via E-Mail über das Internet zur Verfügung gestellt. Die Abwicklung des Besichtigungsauftrages erfolgt sowohl aus Kostengründen als auch aus organisatorischen Gründen über das Internet. Den Missbrauchsrisiken, die sich aus der Übertragung personenbezogener Daten über das Internet ergeben, wurde durch eine Verschlüsselung der ein- und ausgehenden Mails entgegengewirkt. Diese stellt sicher, dass die Daten nur durch die PSD Bank RheinNeckarSaar eG bzw. durch deren Beauftragten lesbar gemacht werden können. 2014/09/01 995010 Seite 1 von 1 PSD BauGeld Unterlagenverzeichnis Für Ihre Baufinanzierung benötigen wir folgende Unterlagen in Kopie: Unterlagen erhältlich bei Häuser BeiEigentums- Grund- Neu- Be- gewohn. stück bau stand fügt Persönliche Unterlagen ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ¨ eigene Unterlage ü ü ü ü Kopie Mietvertrag und Kontoauszüge mit den Mieteingängen der letzten drei Monate eigene Unterlage ü ü ü ü ¨ Eigenkapitalnachweise/Schenkungsbestätigung eigene Unterlage/Bank eigene Unterlage ü ü ü ü ü ü ¨ Nachweis weiterer Einnahmen (z. B. Unterhalt) ü ü Letzter Beitragsbescheid zur privaten Kranken- und Pflegeversicherung eigene Unterlage ü ü ü ü ¨ Bestehende Darlehen: aktueller Kontoauszuges (Alternativ: Kreditvertrag) eigene Unterlage/Bank ü ü ü ü ¨ Weitere Verpflichtungen: z. B. Unterhalt/Miete/Erbpacht > Kontoauszüge mit den letzten drei Abbuchungen eigene Unterlage ü ü ü ü ¨ Aktueller Grundbuchauszug Grundbuchamt/ Amtsgericht ü ü ü ü ¨ Amtlicher Lageplan/Flurkarte Katasteramt/Bauträger ü ü ü ¨ Wohn- und Nutzflächenberechnung Architekt/Bauträger/ Hausverwalter ü ü ü ¨ Berechnung des umbauten Raumes Architekt/Bauträger Architekt/Bauträger ü ü ü ¨ Grundriss-, Schnitt- und Ansichtszeichnungen Baukostenaufstellung vom Architekten Architekt/Bauträger ü ü ü Kauf- oder Bauwerkvertrag (sofern vorhanden; gegebenenfalls Entwurf) Architekt/Bauträger ü ü ü ¨ Aufstellung der vorgesehenen Eigenleistungen eigene Unterlage ü ü ü ¨ Aufstellung der Umbau-/Modernisierungskosten (Architekt/Handwerker gegebenenfalls eigene Aufstellung) Architekt/Bauträger/ eigene Unterlage ü ü ¨ Angaben über erfolgte Modernisierungen der letzten 15 Jahre + Objektfotos auf denen diese erkennbar sind eigene Unterlage ü ü ¨ Personalausweis (Vorder- und Rückseite) eigene Unterlage Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate eigene Unterlage Aktuelle Bezügemitteilung eigene Unterlage Aktueller Rentenbescheid ¨ ¨ ¨ ¨ Unterlagen zur Immobilie ü ¨ ¨ Unterlagen über die zu beleihende Immobilie und das Finanzierungsvorhaben können bei Nichtvorliegen zeitnah nachgereicht werden. Die Bank behält sich vor, ggf. weitere Unterlagen im Rahmen der Darlehensprüfung anzufordern. 2013/12/12 995009 Seite 1 von 1 PSD Kundenauftrag Elektronischer Grundbuchauszug Kundennummer/Interessentennummer (sofern vorhanden) Auftraggeber Name Vorname PLZ, Ort Geburtsdatum Straße, Nummer Kundenauftrag Die Bank erhält den Auftrag, im Namen des oben genannten dinglich Berechtigten einen elektronischen Grundbuchauszug für folgendes Grundstück anzufordern: Grundbuchamt Grundbuchbezirk Grundbuchblattnummer Das Grundbuchamt stellt der Bank eine Gebühr in Rechnung: Betrag in EUR Bitte buchen Sie diese Gebühr einmalig von dem im nachfolgenden SEPA-Lastschriftmandat angegebenen Konto ab. SEPA-Lastschriftmandat zur Belastung fälliger Beträge – bitte unbedingt vollständig ausfüllen und durch die Unterschrift des Kontoinhabers bestätigen – DE68PSD00000002140 Gläubiger-Identifikationsnummer (CI Creditor Identifier) Mandatsreferenz (wird von der Bank ausgefüllt) Ich/wir ermächtige(n) die PSD Bank RheinNeckarSaar eG, Zahlungen von meinem/unserem Konto mittels Lastschrift einzuziehen. Zugleich weise(n) ich/wir mein/unser Kreditinstitut an, die von der PSD Bank RheinNeckarSaar eG auf mein/unser Konto gezogenen Lastschriften einzulösen. Hinweis: Ich kann/Wir können innerhalb von acht Wochen, beginnend mit dem Belastungsdatum, die Erstattung des belasteten Betrags verlangen. Es gelten dabei die mit meinem/unserem Kreditinstitut vereinbarten Bedingungen. Die Frist für die Vorab-Information (PreNotification) beträgt 1 Tag vor Kontobelastung. Kontoinhaber (Vorname, Name) Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Ort; bitte angeben, wenn Kontoinhaber nicht gleichzeitig Zahlungsempfänger ist) Kreditinstitut BIC (bitte angeben, wenn IBAN nicht mit DE beginnt) IBAN Ort, Datum (Angabe immer erforderlich) Unterschrift(en) für das SEPA-Lastschriftmandat (immer erforderlich) Unterschrift Datum, Unterschrift Auftraggeber 2014/10/01 995015 Seite 1 von 1 Beleihungsobjekt: PLZ Ort Straße Modernisierungen der letzten 15 Jahre keine teilweise komplett Bodenbeläge, Wandbekleidungen und Treppenhaus Bäder und WCs (Fliesen und Sanitärobjekte) Heizung (Brenner ggf. Kessel) Strom, (Ab)Wasser, Heizungsleitungen und Heizkörper Fenster (Rahmen und Isolierverglasung) Wärmedämmung Dach (Eindeckung und Wärmedämmung) Raumaufteilung (Grundriss, Zimmergrößen) Ich versichere die Richtigkeit der vorstehenden Angaben. Ort, Datum Unterschrift Die PSD Bank RheinNeckarSaar eG behält sich vor, die Angaben durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen. 2015/05/21 995003 Seite 1 von 1 Baukostenzusammenstellung und Nachweis der Selbst- und Verwandtenhilfe 6 Name des Kunden 6 Konto-Nr. 6 Bauvorhaben (Ort, Straße) 6 Baugenehmigungs-Nr. 6 Gemarkung/Flur 6 Flurstück/Liegensch. Buch 1 Kosten des Baugrundstücks 1.1 Grundstück m² x 1.2 Erwerbsnebenkosten (Makler, Vermessung) 1.3 Kosten für die Erschließung des Baugrundstücks € pro m² 2 Reine Baukosten € 2.1 2.2 Erd- bzw. Ausschachtarbeiten Maurer-, Beton-, Stahlbeton-, Putz- und 2.3 Zimmererarbeiten 2.4 Dackdeckerarbeiten 2.5 Klempnerarbeiten 2.6 Sanitärinstallation 2.7 Heizungsarbeiten 2.8 Elektroinstallation 2.9 Metallbauarbeiten in den Kosten enthaltene Selbst- und Verwandtenhilfe 2.10 Fußbodenarbeiten (Estrich- und Belagarbeiten) 2.11 Fliesenarbeiten 2.12 Natur- und Betonwerksarbeiten 2.13 Tischlerarbeiten 2.14 Glasarbeiten 2.15 Malerarbeiten 2.16 Rolladenarbeiten 2.17 Sonstiges 2015/05/21 995003 Seite 1 von 2 3 Kosten der Außenanlagen (3.1–3.6) und Baunebenkosten (3.7–3.10) 3.1 Wasseranschluß 3.2 Gasanschluß 3.3 Elektrizitätsanschluß 3.4 Entwässerung 3.5 Hofbefestigung, Einfriedung 3.6 Sonstige Außenlagen 3.7 Architekten- und Statikergebühren 3.8 Verwaltungs- und Behördenkosten Kosten für die Beschaffung der 3.9 € in den Kosten enthaltene Selbst- und Verwandtenhilfe € in den Kosten enthaltene Selbst- und Verwandtenhilfe 3.10 Sonstige Nebenkosten 4 Zusammenstellung 4.1 Kosten des Baugrundstücks 4.2 4.3 Reine Baukosten Kosten der Außenanlagen (3.1–3.6) und Baunebenkosten (3.7–3.10) 5 Nachweis Selbst- und Verwandtenhilfe Die Selbst- und Verwandtenhilfe wird von folgenden Personen – ohne Vergütung – ausgeführt: Name Beruf Unterschrift Wir versichern, vorstehende Angaben nach bestem Wissen und Gewissen gemacht zu haben. 6 Ort, Datum 6 Unterschrift des Bauherrn 2015/05/21 995003 6 Stempel und Unterschrift des Architekten Seite 2 von 2 Für jede unterschiedliche Wohnung ist ein gesondertes Formblatt auszufüllen. Formblatt Wohnflächenberechnung nach §§ 42 bis 44 der Zweiten Berechnungsverordnung Bitte Erläuterung auf der Rückseite beachten! Bauvorhaben (Gemeinde, Ortsteil, Straße, Haus-Nr.) Bauherr: Bezeichnung der Wohnung (1) Grundfläche (2) nach § 43 Abs. 1, 2, 3 und 5 Abzugsfläche (3) nach § 43 Abs 4 und § 44 Abs. 1 und 2 Geschoß Lage Haus-Nr. (Raumgrößen ohne Abzugsflächen) Grundfläche Differenz Schornsteine, Mauervorlagen, Pfeiler und Säulen über 0,1 qm; zwischen Treppenabsätze und Treppen über drei Steigungen, Fläche der Raumteile unter 1 m lichte Höhe; 50 v.H. der Flächen von Raumteilen Grundfläche und mit mind. 1 m bis 2 m lichte Höhe ; 50 v.H. der Grundfläche für Abzugsfläche Wintergärten, Schwimmbäder u. ä.; 50 v.H. oder mehr der Grundfläche für Balkone, Loggien, Dachgärten oder gedeckte Freisitze Rohbaumaße nach Bauzeichnungen (§ 3 BauVorfV) oder Fertigmaß……………………………………… lichtes Raummaß einschl. Fenster-, offene Wandnischen tiefer als 0,13 m, Erker und Wandschränke mit mindestens 0,5 qm, Raumteile ……………………………………… unter Treppen soweit die lichte Höhe mindestens 2 m beträgt (Türnischen sind nicht hinzuzurechnen) Nr. Raumbezeichnung m * m - m² (4) Im Gebäude sind insgesamt [ ] 1 Wohnung Die Wohnung ist [ ] abgeschlossen (1) Zur Wohnung gehört/gehören m * m - m² (4) [ ] 2 Wohnungen Garage(n) [ ] mehr als 2 Wohnungen m² (4) Grundflächensumme (bei Fertigmaß) (2) [ ] nicht abgeschlossen (8) bei Rohbaumaß abzüglich 3 v. H. (2) Geräteraum Grundflächensumme (bei Rohbaumaß) (2) Ort, Datum Unterschrift abzüglich bis 10 v.H. nach § 44 Abs. 2 II. BV (5) ……………………………………… …………………………………………………………….. Anrechenbare Wohnfläche (6) 2015/05/21 995003 Ermittelte Seite 1 von 2 Wird von der Behörde ausgeführt Überbaute Fläche m² zu berechnende Fläche (m²) Erläuterungen zum Formblatt Wohnflächenberechnung Das Formblatt ist erstellt nach der Verordnung über wohnungswirtschaftliche Berechnungen (Zweite Berechnungsverordnung - II. BV) in der Fassung vom 21. Februar 1976 (BGBI I 9.570), geändert am, 18. Mai 1977 (BGBI I 9.750). [1] Eine Wohnung ist die Summe der Räume, welche die Führung eines Haushaltes ermöglichen, darunter stets eine Küche oder ein Raum mit Kochgelegenheit. Zu einer Wohnung gehören außerdem Wasserversorgung, Ausguß und Toilette (DIN 283 BI. 1 Nr. 1.1 - Ausgabe März 1951) Auch Einraumwohnungen sind möglich (vgl. Art. 59 Abs. 3 Satz 3 BayBO). Doch gehören regelmäßig zu einer Wohnung eine Küche oder Kochnische (vgl. Art. 59 Abs. 5 BayBO), eine Toilette (vgl. Art. 51 Abs. 1 BayBO) und ein Waschraum mit Bad oder Dusche (vgl. Art. 52 Abs. 1 BayBo) [2] Die Grundfläche eines Raumes ist nach Wahl des Bauherrn aus den Fertigmaßen oder den Rohbaumaßen zu ermitteln. Die Wahl bleibt für alle späteren Berechnungen maßgebend (§ 43 Abs. 1 II. BV) Fertigmaße sind die lichten Maße zwischen den Wänden ohne Berücksichtigung von Wandgliederungen, Wandbekleidungen, Scheuerleisten, Öfen, Heizkörpern, Herden und dergleichen (§ 43 Abs. 1 II. BV). Rohbaumaße sind die aus den Bauzeichnungen gemäß § 3 BauVorlV entnommenen Grundflächenmaße. Werden Rohbaumaße zugrunde gelegt so ist die Grundflächensumme um 3 v.H. zu kürzen (vgl. § 43 Abs. 3 II BV). [3] Die Grundflächen der Räume werden um die Abzugsflächen vermindert. Von den Grundflächen der Balkone, Loggien, Dachgärten oder der gedeckten Freisitze müssen mindestens 50 v.H. abgezogen werden. Der Bauherr kann selbst bestimmen, ob er darüber hinaus mehr als 50 v.H. und zwar bis 100 v.H. der Grundfläche abzieht (vgl. § 44 Abs. 2 II. BV). In der Berechnung muß der gewählte Abzug deutlich gemacht werden. Die Bestimmung über den Abzug bleibt für alle späteren Berechnungen maßgebend (§ 44 Abs. 4 Satz 2 II BV) [4] Die Flächen sind bis zur 2 Stelle hinter dem Komma zu berechnen. [5] Die Grundflächensumme aus den Rohbaumaßen oder aus den Fertigbaumaßen kann vermindert werden bei: a) einem Wohngebäude mit einer Wohnung bis 10 v.H. der Grundflächensumme (vgl. § 44 Abs. 3 Nr. 1 II. BV) und b) einem Wohngebäude mit zwei Wohnungen bis 10 v.H. der Grundflächensumme jeder nicht abgeschlossenen Wohnung (vgl. § 44 Abs. 3 Nrn. 2 und 3 II. BV). [6] Die bereinigte Grundflächensumme ergibt die anrechenbare Wohnfläche [7] Abgeschlossene Wohnungen sind solche Wohnungen, die baulich vollkommen von fremden Wohnungen und Räumen abgeschlossen sind, z.B. durch Wände und Decken, die den Anforderungen der Bauaufsichtsbehörden an Wohnungstrennwände und Wohnungstrenndecken entsprechen und einen eigenen abschließbaren Zugang unmittelbar vom Freien, von einem Treppenhaus oder einem Vorraum haben. Zu abgeschlossenen Wohnungen können zusätzlich Räume außerhalb des Wohnungsabschlusses gehören. Auch Wasserversorgung, Ausguß und Toilette können außerhalb der Wohnung liegen (DIN 283 BI. 1 Nr. 1.1 Ausgabe März 1951. Vgl. auch Art. 59 Abs. 1 Satz 1 BayBO). Es muß sich um einen Wohnbereich handeln, der nicht ohne weiteres von anderen betreten werden kann. [8] Bei Wohnungsteilungen oder in ähnlichen Fällen können nicht abgeschlossene Wohnungen gestaltet werden (Art. 59 Abs. 1 Satz 2 in Verbindung mit Art. 88 Abs. 1 BayBO). Nichtabgeschlossene Wohnungen sind solche Wohnungen, die die Bedingungen der abgeschlossenen Wohnungen nicht erfüllen (DIN 283 BI. 1 NR. 1 12 - Ausgabe März 1951). 2015/05/21 995003 Seite 2 von 2