UNSERE HYPOTHEKARMODELLE. RUND 10`000 FREIE OBJEKTE.

AUSGABE FRÜHLING 2015
IMMOBILIEN
RUND 10’000
FREIE OBJEKTE.
So finden Sie Ihre Traumimmobilie.
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UNSERE
HYPOTHEKARMODELLE.
So finden Sie Ihre passende Finanzierung.
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EDITORIAL
Liebe Leserinnen und Leser
Frühling – die Natur erwacht und erstrahlt
in all ihrer Pracht. Eine Fülle an Reizen trifft
auf unsere Sinne – wer mit offenen Augen
durch die Welt geht, kommt in den Genuss
des vielfältigen und farbigen Naturschauspiels. Ähnlich sieht der Frühling auf dem
Immobilienmarkt aus: Auf NABHOME.CH,
der grössten Immobilienplattform des
Kantons, warten zwischenzeitlich 10’000
attraktive Objekte auf Sie.
Wie sich der Immobilienmarkt im Aargau
generell entwickelt hat und mit welchen
Preisunterschieden Sie in den Regionen
rechnen können, zeigen wir Ihnen in dieser
Ausgabe gerne auf. Im Weiteren erhalten
Sie einen Überblick über die vielfältigen
Hypothekarmodelle der NAB. Entscheiden
Sie zusammen mit Ihrem persönlichen Berater, welches Modell Ihren Bedürfnissen
entspricht und am besten zu Ihnen passt.
Mit der neuen NAB Online-Hypothek steht
zudem eine neue Plattform für Sie bereit,
Ihre Hypothekaranfrage direkt von zu Hause aus zu platzieren. Eine Innovation aus
unserem Hause, die begeistert.
Die Gartensaison ist eröffnet! Die aktuellen
Gartentrends verraten Ihnen, wie Sie ohne
grossen Aufwand Ihre «Oase im Grünen»
geniessen können. Lassen Sie sich von den
NAB-Angeboten überraschen.
Ich wünsche Ihnen einen wunderschönen
Frühling.
INHALTSVERZEICHNIS
ONLINE ZUM
EIGENHEIM.
03
DER GARTENTREND 2015.
12
HYPOTHEK
03 Die neue NAB Online-Hypothek.
09 Welches Hypothekarmodell passt zu mir?
IMMOBILIEN
04 Die stärkste Immobilienplattform im Aargau.
10 Erstmals überdurchschnittliches Preiswachstum.
LIFESTYLE
12 Der Gartentrend 2015: Geniessen statt schuften.
MYNAB
14 Ihr Vorteilspaket zum Fixpreis.
KUNDENANGEBOT
15 Top Angebot nur für Sie.
Roberto Belci
Ressortleiter Privatkunden
Mitglied der Geschäftsleitung
KINO-EVENT
16 NAB Ladies Night: «The Longest Ride – Kein Ort ohne dich.»
ONLINE-HYPOTHEK
DIE NEUE NAB ONLINE-HYPOTHEK:
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Ab sofort können Sie Ihre Hypothek ganz bequem orts- und zeitunabhängig von zu Hause aus beantragen. Das ist nicht nur praktisch, sondern auch attraktiv bezüglich der Konditionen.
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Auch im Bereich der Hypothekenfinanzierung
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führende Lösungen anzubieten, und dies mit
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können Sie die Neufinanzierung Ihres Eigenheims komfortabel im Internet beantragen
oder Ihre bestehende Hypothek zur NAB
bringen. Sie machen das, wann Sie wollen
und wo Sie wollen, denn der Onlineschalter
ist selbstverständlich 24 Stunden an allen sieben Tagen für Sie geöffnet. Somit können Sie
sich zu jedem beliebigen Zeitpunkt um Ihre
Finanzierung kümmern. Und noch mehr: Diese innovative Lösung zahlt sich auch finanziell
für Sie aus, denn wir bieten Ihnen attraktive
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zu rühren, um die vielen Vorteile zu erhalten. Sie erstellen auf unserer Internetseite ein
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und schnell durch den geführten Antragsprozess. Was Sie brauchen, ist der Überblick
über Ihre persönliche Situation und über
die Eigenmittel, die Sie gerne einbringen
möchten, sowie alle Informationen zum Objekt selbst. In Kürze erhalten Sie einen Finanzierungsentscheid, nach dem Sie individuell
Ihre gewünschten Hypothekarmodelle aus
der attraktiven NAB-Produktpalette zusammenstellen können. Natürlich unterstützen
wir Sie gerne, falls bei der Erfassung Ihrer
Angaben Fragen aufkommen. Ihnen steht per
Telefon oder Kontaktformular ein Team zur
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* Die Abschlussprämie von CHF 1’000.– wird nach Zustandekommen der Hypothek (Kreditvertrag beidseitig unterzeichnet
und Hypothekarprodukt verbindlich abgeschlossen) auf ein
NAB-Konto überwiesen.
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digitale Immobilienplattform im Kanton Aargau und seinen
angrenzenden Schweizer Bezirken zur Verfügung. Finden Sie
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Die erweiterten Suchoptionen auf NABHOME ermöglichen
eine präzise Suche, damit aus vielen Inseraten das Wunschobjekt rasch gefunden werden kann. Mit dem kostenlosen
Suchauftrag erhalten Sie ausserdem die passenden Angebote
direkt in Ihre Mailbox. Sie geben Ihre Suchkriterien ein, speichern diese als Suchauftrag, und schon läuft Ihre Objektsuche
automatisch, während Sie sich bequem zurücklehnen. Sobald
ein Objekt auf NABHOME angeboten wird, das Ihren Wunschvorstellungen entspricht, werden Sie per E-Mail darüber informiert. Auf NABHOME finden Sie nicht nur schnell und einfach
Ihr Traumobjekt, sondern auch nützliche Zusatzinformationen
04 NABHOME
zum Thema Eigenheim. So kann zum Beispiel mit dem NAB
Immo-Index (www.nabhome.ch/nab-immo-index), der in
Zusammenarbeit mit der Firma IAZI AG erarbeitet wurde, die
Entwicklung der Immobilienpreise im Kanton Aargau verfolgt
werden. Eine weitere nützliche Informationsquelle ist die Gemeindedatenbank für Aargauer Gemeinden, welche Ihnen
Zusatzinformationen zum Standort Ihrer Wunschliegenschaft
liefert. Diese finden Sie auf Ebene der einzelnen Inserate.
Möglichkeit zur Interaktion
Haben Sie Ihre Wunschliegenschaft gefunden und Fragen zum
Objekt? Kein Problem. Mit einem Klick haben Sie die Möglichkeit, dem Inserenten direkt eine Mitteilung zu senden. Sind Sie
schon einen Schritt weiter, haben Sie sich schon für ein Objekt
entschieden und benötigen als Nächstes eine Finanzierung?
Bei allen Kaufinseraten auf NABHOME wird den Suchenden eine direkte Kontaktmöglichkeit zu einem kompetenten
NAB-Finanzierungsberater angeboten. Gerne steht Ihnen die
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NEUE AARGAUER BANK als Finanzierungspartnerin zur Verfügung und begleitet Sie auf dem Weg zum Erwerb Ihrer Traumliegenschaft. Neu bietet die NAB mit der Online-Hypothek die
passende Finanzierung zum Erwerb Ihres Eigenheims auch
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NABHOME für unterwegs
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Privatinserenten profitieren von der kostenlosen Publikation
von bis zu vier Inseraten à je 90 Tage für Objekte im Kanton
Aargau. Zudem besteht die Möglichkeit, zu attraktiven Konditionen und mit wenigen zusätzlichen Klicks das Inserat auch
auf dem schweizweiten Plattformnetz von ImmoScout24 zu
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Datum
16.–19. April 2015
Ort
Messegelände Tägerhard, Wettingen
Internet
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16. – 19.4.15 Tägi Wettingen
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Himmel oder einen Hauch von Afrika in Ihrem Garten, die diesjährigen
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HYPOTHEK
WELCHES HYPOTHEKARMODELL PASST ZU MIR?
In der Schweiz existiert eine breite Palette an Hypothekarmodellen, die sich in ihrer Ausprägung unterscheiden. Wählen Sie das
optimale Produkt entsprechend Ihren individuellen Bedürfnissen.
Neben der variablen Hypothek, der Festhypothek und der LIBOR-Hypothek* wurden
weitere Hypothekarmodelle auf den Markt
gebracht. Dies sind vor allem die Formen
Hypothek für Ersterwerber, MINERGIE®- und
Renovationshypothek, bei denen die Banken
zudem teilweise Vorzugskonditionen bieten.
Die richtige Wahl treffen
Angesichts der Vielfalt an Hypothekarmodellen stellt sich die Frage nach der richtigen
Wahl. Für wen eignet sich welches Produkt
oder auch welche Kombination von Hypothekarmodellen? Soll ich eine günstige LIBORHypothek abschliessen? Oder lieber eine
Hypothek mit fester Laufzeit, die mir erlaubt,
langfristig zu kalkulieren? Und mit welcher
Laufzeit? Oder wünsche ich die grösstmögliche Flexibilität einer variablen Hypothek?
Diese Fragen beschäftigen Kreditnehmer. Unabhängig davon, ob es sich um Ersterwerber
handelt oder um Eigenheimbesitzer, deren
bestehende Hypothek demnächst verlängert
werden soll. Die Antworten können nur individuell erfolgen. Zugeschnitten auf Ihre persönliche finanzielle Situation und in Kenntnis
Ihrer Pläne und Ziele.
Nicht allein der Zinssatz zählt
Den tiefen Zinssatz als einziges Entscheidungskriterium heranzuziehen, ist nicht der
optimale Weg. Um Ihnen auf Ihre spezifische
Situation abgestimmte Lösungen vorzuschlagen, ermitteln wir von der NEUEN AARGAUER
BANK mit Ihnen gemeinsam in einer umfassenden Beratung Ihre persönliche Finanzierungsstrategie. Diese basiert auf Ihrer Risikofähigkeit und -bereitschaft.
Nutzen Sie unser Wissen
und unsere Erfahrung
Wollen auch Sie wissen, welche Hypothekarmodelle am besten zu Ihnen passen? Dann
zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie unverbindlich einen Termin mit unseren Beraterinnen und Beratern. Gerne werden wir in einem
individuellen Gespräch mit Ihnen gemeinsam
das für Sie optimale Modell aus der attraktiven
breiten Hypothekarpalette der NAB finden. l
WEITERE INFORMATIONEN
Internet
www.nab.ch/hypothek
Telefon
056 462 71 00
* LIBOR oder London Interbank Offered Rate ist der täglich festgelegte Referenzzinssatz im Interbankgeschäft.
Bei der NAB heisst die LIBOR-Hypothek Rollover-Hypothek.
NABHOME 09
EIGENHEIMMÄRKTE KANTON AARGAU
ERSTMALS ÜBERDURCHSCHNITTLICHES PREISWACHSTUM.
Der Aargau beweist sich auch unter erhöhtem Preisniveau als attraktiver Standort. Das Interesse
bei Privaten und Unternehmen nach bezahlbarem Wohneigentum hält an.
Erstmals seit vielen Jahren sind die Immobilienpreise für Wohneigentum im Kanton Aargau stärker gestiegen als im gesamtschweizerischen Durchschnitt. Gemäss den neusten
Zahlen verteuerten sich Einfamilienhäuser
und Eigentumswohnungen zusammengenommen im letzten Jahr im Aargau um 2.6 %,
gesamtschweizerisch indessen lediglich um
2.4 %. Bei den Einfamilienhäusern fiel die Differenz mit 2.3 % gegenüber 2.0 % noch etwas
grösser aus. Eigentumswohnungen verteuerten sich hingegen im Gleichschritt um 2.9 %.
Dass der Kanton Aargau die Schweizer
Durchschnittspreise überflügelt hat, bedeutet jedoch nicht, dass er nun zu einem sogenannten Hotspot mutiert. Vielmehr bewegen
sich die Wohneigentumspreise im Aargau
innerhalb oder sehr nahe am langjährigen
Preiswachstum von 2.8 % – was auch auf die
übrige Schweiz zutrifft. Statistisch betrachtet
befindet sich der Markt für Wohneigentum in
einem ausgeglichenen Zustand.
Gute Erreichbarkeit als Trumpf
Die leicht überdurchschnittlich gestiegenen
Preise sind einem gewissen Nachholbe-
darf zuzuschreiben. Dank der sehr guten
Erschliessung sowohl im privaten wie öffentlichen Verkehr hielt die Nachfrage nach
bezahlbarem Wohneigentum aus den Hochpreisinseln Zürich und Zug an. Davon profitieren vor allem die Gemeinden entlang der
Hauptverkehrsachsen und natürlich auch
jene an der östlichen Kantonsgrenze. Diese
brillieren zudem mit attraktiven Steuern und
topografischen Vorzügen.
Dies ist auch eine Erklärung dafür, dass das
Preisniveau innerhalb des Kantons Aargau
beträchtliche Unterschiede aufweist. Ein
typisches Einfamilienhaus im Neubaustandard (siehe Kasten «Das Musterhaus, die
Muster wohnung») kostet beispielsweise an
den Toplagen zwischen 1.25 bis 1.5 Mio. CHF.
Zu diesen begehrten Standorten gehören
Gemeinden wie Ennetbaden, Bergdietikon
oder Arni. In preiswerteren Ortschaften wie
Reinach oder Zetzwil ist der Erwerb des gleichen Objekts beinahe für die Hälfte des obgenannten Betrages möglich. Ähnliches lässt
sich auch im Segment der Eigentumswohnungen beobachten. Während für den Kauf
der definierten Musterwohnung in städti-
schen Gebieten wie Wettingen oder Baden
über CHF 800’000 erforderlich sind, liegen die
Preise für eine identische Wohnung in ländlicheren Ortschaften bei rund 0.5 Mio. CHF.
Generell betrachtet, muss für das erwähnte Musterhaus zurzeit bei rund der Hälfte der Aargauer Gemeinden etwas mehr
als 1 Mio. CHF bezahlt werden. Für die
Mustereigentumswohnung sind dagegen
CHF 650’000 aufzubringen. Die beträchtlichen
Differenzen zwischen den verschiedenen Regionen lassen sich wie bereits erwähnt primär
durch unterschiedliche Lagefaktoren erklären.
Zunehmende Unsicherheit
Die Auswirkungen der Mitte Januar erfolgten
Aufhebung des Euro-Franken-Mindestkurses durch die Nationalbank lassen sich zurzeit noch nicht beziffern. Da der Kanton Aargau eine gewichtige Stellung innerhalb der
Schweizer Exportindustrie aufweist, dürfte
der starke Franken aber doch eine beträchtliche Herausforderung für die entsprechenden
Unternehmen darstellen. l
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EIGENHEIMMÄRKTE KANTON AARGAU
Der Aargau, dargestellt in Preisklassen
Preisniveau pro Gemeinde für ein Musterhaus und eine Musterwohnung (Grafiken: IAZI AG)
UNABHÄNGIGES
KOMPETENZZENTRUM
Die IAZI AG zählt zu den führenden
Aktuelles Preisniveau für das
Musterhaus (Baujahr 2014)
700’000 bis 799’999
800’000 bis 899’999
900’000 bis 949’999
950’000 bis 999’999
1’000’000 bis 1’099’999
1’100’000 bis 1’249’999
1’250’000 bis 1’500’000
Aktuelles Preisniveau für die
Musterwohnung (Baujahr 2014)
490’000 bis 549’999
550’000 bis 599’999
600’000 bis 649’999
650’000 bis 699’999
700’000 bis 749’999
750’000 bis 824’999
825’000 bis 950’000
Beratungsunternehmen in der Immobilienbranche. Zu den Stärken zählen
unabhängige Bewertungen und Analysen von Immobilien aller Art sowie die
Berechnung statistischer Modelle und
Indizes. Dazu zählt insbesondere auch
die Berechnung von Preisentwicklungen
für Wohneigentum, die auf der Basis von
realen Handänderungen vorgenommen
wird.
DAS MUSTERHAUS, DIE MUSTERWOHNUNG
Das Musterhaus ist frei stehend, hat 560 m² Umschwung und umfasst 5.5 Zimmer bei einer
Nettowohnfläche von 153 m². Die Bauqualität ist sehr gut, ebenso der Bauzustand. Seine Lage
WEITERE INFORMATIONEN
im Ort ist gut. Für die Musterwohnung gelten mit Ausnahme des Umschwungs die gleichen
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Eigenschaften, die Nettowohnfläche beträgt bei 4.5 Zimmern jedoch 115 m².
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NABHOME 11
LIFESTYLE
DER GARTENTREND 2015:
GENIESSEN STATT SCHUFTEN.
Die Gartenfreunde sind im Aufwind. Nicht nur wegen des herannahenden Frühlings. Sondern weil man
heute einen Garten haben kann, ohne gleich jedes Wochenende dafür aufopfern zu müssen. Im Gegenteil – man wünscht sich ein idyllisches Plätzchen, um seinen Lebensraum nach draussen zu erweitern.
Ein Garten also zum Geniessen, nicht aber zum Gärtnern. Kurz: Pflegeleicht und wohnlich lauten die
Gartentrends in diesem Jahr. Das sollten Sie wissen:
1
1. Grün ist der Garten –
nicht der Daumen.
Bei der Gartengestaltung ist man sich einig,
nicht zu viel Hand anlegen zu wollen. Entweder überlassen sie also die Bepflanzung etwas
mehr sich selbst und setzen auf den sogenannten Präriegarten, oder aber Sie entscheiden sich für Minimalismus statt Blütenpracht.
In beiden Versionen sind Gräser sehr willkommen, weil sie unkompliziert in der Pflege sind
und im wahrsten Sinne des Wortes Stil haben.
Lampenputzergras, Rutenhirse, Panicum virgatum sind nur einige Namen einer grossen
Auswahl. Ergänzend dazu sorgen langsam
wachsende Gehölze und immergrüne Pflanzen wie der Japanische Blumenhartriegel, die
Zierkirsche oder der Ahorn für Idylle. Die Dauerbepflanzung wird mit saisonalen Pflanzen in
Töpfen ergänzt – dieses Jahr vor allem weisse
Blüten mit rosa Akzenten.
2
2. Mähen können andere.
Lassen Sie andere tun, was Ihnen die grösste
Zeit raubt. Den grossen Rasenmäher schwitzend vor sich her zu schieben, um die zierlichen Gräslein mit einem riesen Krach niederzumähen, mag vielleicht noch männlich sein.
Modern ist es nicht. Leise und unaufgefordert
summt der Roboter über Ihre Wiese und
verschafft Ihnen nicht nur einen schöneren
Rasen, als Sie bislang hingekriegt haben, sondern vor allem viel Zeit.
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LIFESTYLE
4
5
3
3. Wässern auch.
Der nächste grosse Zeitfresser: das Wässern
des Gartens. Wenn es nicht zu Ihren Hobbys
gehört, sollten Sie den Schlauch im kommenden Sommer hängen lassen und ein intelligentes Bewässerungssystem installieren:
Ob Tropfbewässerung für Staudenbeete, ein
ausgeklügeltes Sprinklersystem für den Rasen
oder eine vollautomatische Urlaubsbewässerung – es gibt eine Lösung gegen das abendfüllende Gartenspritzen.
6
4. Hoch leben die Gewürze.
Weiterhin im Trend sind die Hochbeete. Das
ist nicht weiter erstaunlich, zumal auch sie bequem und ohne grosse Schneckenbekämpfung und Rückenschmerzen zu bewirtschaften sind. Angepflanzt werden oft mehrjährige
Kräuter, die weit weniger Aufmerksamkeit verlangen als Gemüse und jeden Grillmeister
zum Sternekoch machen.
5. Grillieren ist das neue Gärtnern.
Apropos Grillmeister: Sie sind ebenfalls Bestandteil des Trends. Denn wenn schon alle
Gartenarbeit hinfällig ist, kann man sich mehr
Zeit nehmen für die Gemütlichkeit. Der moderne Grill kann deshalb auch braten und backen und ersetzt fast schon die Küchenzeile.
Grillieren ist das Gartenvergnügen des Jahres.
6. Draussen ist das neue Zuhause.
Wie bereits festgehalten: Das Leben verlagert
sich nach draussen. Bislang war der Garten
als Freiluftwohnzimmer bezeichnet worden,
doch jetzt, jetzt lebt man im Freien. Und zwar
in jeder Minute, die das möglich macht. Da erstaunt es nicht, dass das Gartenmobiliar auch
sehr dem des Wohnzimmers ähnelt. Bequem
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«Kein Ort ohne dich» basiert auf dem gleichnamigen Bestseller von Nicholas Sparks. Der Film,
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