Zukunft sicher gestalten „Wittelsbacher Höfe III“ Wertstabile Eigentumswohnungen in Germering Attraktive Kapitalanlage westlich von München Wohnen in den „Wittelsbacher Höfen III“, WITTELSBACHER STRASSE 36 – 42 Charmant wohnen – klug investieren Die schlichte Linienführung macht keine Kompromisse: Das mehrgeschossige Wohnensemble der „Wittelsbacher Höfe III“ steht inmitten einer parkähnlichen Grünanlage und schenkt seinen Bewohnern ruhigen Wohnraum in großzügigem Ambiente mit langfristig attraktiven Aussichten. Unmittelbar westlich an der Stadtgrenze von München gelegen, mit viel Freiraum und besten Verbindungen ins Grüne, zu den Geschäften, Cafés und Restaurants in Germering, zu den überregionalen Autobahnen und zur Landeshauptstadt München. Einige Wohnungen bieten einen wunderbaren Bergblick. Das überzeugt Mieter und Anleger gleichermaßen. Germering/Neu-Germering Klare Linien in gefälliger Struktur Die sachliche Architektur der 1970er Jahre gibt den „Wittelsbacher Höfen III“ ihre klare Struktur. Die Anlage ist eingebettet in parkähnliche gepflegte Grünflächen mit Spielbereichen, Ruhezonen und sogar einem idyllisch angelegten Fischteich. Unterschiedliche Farbakzente setzen die achtgeschossigen Häuser voneinander ab, dabei geben künstlerische Elemente den Fassaden einen besonderen Charakter. Alle Hauseingänge sind barrierefrei, entweder ebenerdig oder über eine Rampe zugänglich. Alle Häuser sind mit einem Lift ausgestattet. Die Woh nungen haben durchdachte Grundrisse für eine optimale Raumaufteilung und verfügen entweder über einen Gartenanteil (im EG) oder über einen Balkon, der meist nach Süden ausgerichtet ist. Viele Wohnungen haben in den letzten Jahren ein neues Bad erhalten. Große Fensterflächen lassen viel Licht in jedes Zimmer. Dank umfangreicher Modernisierungen der Fenster und Fassaden erzielen die Wohnungen einen hohen Energiestandard. Zum Objekt gehört eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Direkt gegenüber wurde vor kurzem ein neues Einkaufszentrum mit Eventkino eröffnet – die „Germeringer Passagen“. Die Eckdaten auf einen Blick Baujahr 1970 bis 1973 Attraktive 2 bis 4 ZKB Größen von ca. 55 m2 bis 91 m2 Westausrichtung aller Wohnungen mit Balkon oder Terrasse Solide Renditen Gepflegtes und saniertes Wohnensemble Das 5-Seen-Land ist nah Hier ziehen sich Gegensätze magisch an: Die weltoffene Metropole München ist genauso nah wie das ländlich geprägte Alpenvorland und das reizvolle 5-Seen-Land mit Ammersee, Starnberger See und vielen kleineren Seen. Überall locken schöne Dörfer mit schattigen Biergärten und beliebten Eiscafés, dazwischen spenden sanfte Hügel und dunkle Wälder Ruhe und Erholung. Übers Jahr sorgen kulturelle Highlights wie z.B. die Kaltenberger Ritterfestspiele oder Konzerte im Kloster Fürstenfeld für viel Abwechslung. Eine Umgebung mit viel Lebensqualität. München Vorteile für Selbstnutzer und Anleger epflegter Zustand G Gute Ausstattung (alle Wohnungen mit Terrasse oder Garten) Großzügige Grundrisse und beliebte Wohngrößen (von ca. 55 m2 bis 91 m2) Schöne, gepflegte Parkanlage mit Freiund Gartenflächen, Skulpturen und Spielplätzen Sehr gute Infrastruktur Stadt, Land – und viele Seen Umgeben von allen Möglichkeiten Die Kreisstadt Germering, direkt angrenzend an den westlichen Teil von München, hat alles, was das Wohnen vor den Toren der Stadt so attraktiv macht. Ob Kulturveranstaltungen in der Stadthalle oder Freizeiteinrichtungen wie Hallenbad, Freibad, Eislaufhalle ervorragende Bewertung H Gute Renditen durch attraktive Mieteinnahmen Massive Bauweise Für die Zukunft gerüstet mit einem geringen Energiebedarf Professionelles Immobilienmanagement TÜV SÜD geprüfte Wohnanlage und der Germeringer See, das Angebot ist vielfältig. Ein völlig neu gestaltetes Einkaufszentrum mit Eventkino befindet sich direkt gegenüber, diverse Arztpraxen, Apotheken und ein Gesundheitszentrum sowie mehrere Schulen und Kindertagesstätten finden sich in der näheren Umgebung. (S8- Zone1). Auch mehrere Buslinien verkehren nach Germering, drei davon halten direkt am Objekt. So haben Sie direkten Busanschluss zur S-Bahn-Station. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn A96 München-Lindau sowie dem Autobahnring A99. Im Westen der Münchener City Die „Wittelsbacher Höfe III“ verbinden ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung. Die ruhige, in sich abgeschlossene Siedlung liegt nur 10 Gehminuten von der S-Bahn-Haltestelle Harthaus entfernt e ß Stra ger bur s g Au Stadtauszug eg Leip ner ße Stra Danz eigw mst bau Birn Berli Str iger e ß Stra ße Stra ner ziger d Dres e raß r St rge sbu Aug aße E TRASS ENER S MÜN MÜNCH r aße SE aße rst lsbache STRA S usstr Straße Witte NER Krok e nstraß Tulpe aße 44 5 ST 2 „Wittelsbacher Höfe III“ CHE ilianstr Maxim e gstraß Hörwe aße tenstr Sude chubert- n Rose Franz-S e Straß ß Stra rger e sbe d Lan e Sank straß uber- -H Hans ilia-Str 44 t-Cäc 5 ST 2 aße traße erger S Landsb Harthaus Hube rtuss ße traße aße Str er ch ifla re St r Stra berge Lands Harts traße Die Lage der Wohnungen maximilianstraSSe Münchener straSSe wittelsbacher strasse s 42 40 38 36 ST 2544 160 kWh m²/a Energie: Erdgas, Bj. 1972 WohnungsgröSSen 2 ZKB (ca. 56 m2 bis 60 m2) 4 ZKB (ca. 90 m2 bis 91 m2) 3 ZKB (ca. 74 m bis 80 m ) 2 2 Wittelsbacher str. 36 links Wittelsbacher str. 38 Mitte Mitte links rechts rechts links Mitte Mitte links rechts rechts 7. OG 29 30 31 32 8. OG 65 66 67 68 6. OG 25 26 27 28 7. OG 61 62 63 64 5. OG 21 22 23 24 6. OG 57 58 59 60 4. OG 17 18 19 20 5. OG 53 54 55 56 3. OG 13 14 15 16 4. OG 49 50 51 52 2. OG 9 10 11 12 3. OG 45 46 47 48 1. OG 5 6 7 8 2. OG 41 42 43 44 EG 1 2 3 4 1. OG 37 38 39 40 EG 33 34 35 36 Wittelsbacher str. 40 links Wittelsbacher str. 42 Mitte rechts links Mitte rechts 9. OG 96 97 98 8. OG 123 124 125 8. OG 93 94 95 7. OG 120 121 122 7. OG 90 91 92 6. OG 117 118 119 6. OG 87 88 89 5. OG 114 115 116 5. OG 84 85 86 4. OG 111 112 113 4. OG 81 82 83 3. OG 108 109 110 3. OG 78 79 80 2. OG 105 106 107 2. OG 75 76 77 1. OG 102 103 104 1. OG 72 73 74 EG 99 100 101 EG 69 70 71 Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zu sammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Druckstand: 04/2014 In sichere Immobilienwerte investieren Objektansicht Grundrissbeispiele Wohnungstyp 2 ZKB Wohnungstyp 2 ZKB Mustergrundriss 2 ZKB mit Balkon, ca. 56 m2 Mustergrundriss 2 ZKB mit Balkon, ca. 60 m2 s s Wohnungstyp 3 ZKB Wohnungstyp 3 ZKB Mustergrundriss 3 ZKB mit Balkon, ca. 77 m2 Mustergrundriss 3 ZKB mit Balkon, ca. 76 m2 s s Wohnungstyp 4 ZKB Mustergrundriss 4 ZKB mit Balkon, ca. 91m2 s Patrizia Immobilien TÜV SÜD geprüfte Qualität Wir legen Wert auf Sicherheit Der bauliche Zustand des Objekts spielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb wird jede PATRIZIA Immobilie vor ihrem Verkauf vom TÜV SÜD fachmännisch geprüft und auf eventuelle Mängel untersucht. Als unabhängiger Gutachter prüft der TÜV SÜD seriös und kompetent die Einhaltung von bautechnischen Standards und Normen in den Bereichen Dach, Fassade, Fenster, Keller, Stahlbauteile, Heizungsanlage, Balkone* und Tiefgaragen*. * soweit vorhanden Sie können sich beruhigt entscheiden Die Ergebnisse des TÜV-Gutachtens sind ein Teil des bautechnischen Bestandsgutachtens, aus dem klar und deutlich hervorgeht, Wir freuen uns auf Ihren Besuch in unserem Beratungsbüro: PATRIZIA Deutschland GmbH | Münchener Straße 2 | EG | 82110 Germering T +49 89 3742792-00 | F +49 89 3742792-29 | [email protected] | www.patrizia.ag Beratung und Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung. wie die bautechnische Substanz des Objekts von Sachverständigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie von der PATRIZIA und vom TÜV SÜD Sicherheit mit Brief und Siegel – für Ihre Kaufentscheidung.
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