Übersicht Projekte Österreich

RAUM FÜR BAUKUNST
März 2015
Aktuelle Projekte der
Bundesimmobiliengesellschaft
Factsheet | Österreich | März 2015
AKTUELLE PROJEKTE
IN ÖSTERREICH
DIE GRUNDMAUERN DES ÖFFENTLICHEN LEBENS SIND UNSER WERK.
D
lich profitieren regionale Betriebe von „alltäglichen“ Aufträgen (Winterdienst, Betreuung Außenanlagen etc.) im
Rahmen der laufenden Bewirtschaftung der Gebäude.
Die BIG ist aufgrund dieses V
olumens ein Unternehmen
mit volkswirtschaftlicher Relevanz. Laut einer WIFO-Studie sichert die BIG dauerhaft rund 10.000 Arbeitsplätze in
Österreich.
ie Bundesimmobiliengesellschaft (BIG) plant oder
realisiert in den kommenden vier bis fünf Jahren1 in
Österreich 65 Neubauten oder Generalsanierungsprojekte2
mit einem Investitionsvolumen von rund 1,24 Milliarden
Euro. Zusätzlich befinden sich acht Projekte in der Vorbereitungsphase. Aktuell in Ausführung befinden sich 35
Projekte mit einem Volumen von rund 726,5 Millionen
Euro3,4. Projekte im Wert von rund 513,0 Millionen Euro4,5
sind in der Planungsphase.
Insgesamt investiert die BIG zusätzlich rund 158,0 Millionen Euro pro Jahr in Instandhaltungen.6 Fast alle Bauvorhaben der Instandhaltung und thermischen Sanierung
werden über regionale Klein- und Mittelbetriebe abgewickelt. Damit w
iederum trägt die BIG einen maßgeblichen
Anteil zur Sicherung von Arbeitsplätzen und Förderung
des örtlichen Bauhaupt- und Baunebengewerbes. Zusätz-
eitpunkt des Baubeginns unbestimmt, grobe Schätzung
Z
Ohne Drittgeschäft, nur BIG-Eigentum, Projekte > 2 Millionen Euro
Ohne Projektgesellschaften mit Fremdbeteiligungen (Ausnahme: Wirtschaftsuniversität Wien)
3
Laut Mietvertrag
4
Netto Errichtungskosten = gesamte Kosten der Bauwerke inklusive Honorare ohne Grundkosten
5
Grobe Kostenschätzungen
6
Gemäß Geschäftsbericht 2013
1
2
„Die BIG als Eigentümer der Liegenschaften finanziert Bauvorhaben im Wesentlichen über den Kapitalmarkt durch Begebung von Anleihen und refinanziert sich durch
die laufenden Mieterträge. Aufgrund dessen ist ein unterschriebener Mietvertrag zwischen der BIG und dem jeweiligen Mieter die Basis jedes Bauvorhabens. Ohne
Mietvertrag kein Baubeginn!“
2
Projekte in Bau
LEGENDE
S: Sanierung
EW: Erweiterung
NB: Neubau
EW & S: Erweiterung
& Sanierung
MASSNAHME
PROJEKT1
FERTIGSTELLUNG
I
EW & S
Justizzentrum Eisenstadt
1. Qu. 2016
I
EW & S
BG/BRG und Schülerheim Eisenstadt
1. Qu. 2018
I
EW & S
HTBLA/BHAK St. Pölten
3. Qu. 2015
I
EW & S
BG Krems, Rechte Kremszeile
3. Qu. 2015
I
EW & S
Bezirksgericht Mistelbach
1. Qu. 2016
I
S
Finanzamt & Wohngebäude Wr. Neustadt
3. Qu. 2015
I
EW & S
Pädagogische Hochschule Niederösterreich in Baden
4. Qu. 2017
I
EW & S
BG/BRG Wels Anton Bruckner Straße
3. Qu. 2016
I
EW & S
HTBLA Hallstatt
3. Qu. 2015
I
EW & S
Bezirksgericht Vöcklabruck
1. Qu. 2016
I
S
Technische und Naturwissenschaftliche Fakultät JKU Linz
4. Qu. 2018
I
EW & S
Akademisches Gymnasium Salzburg, Sinnhubstraße
1. Qu. 2017
I
NB
Justizanstalt Salzburg
2. Qu. 2015
I
EW & S
Bundesschullandheim Schloss Tandalier, Radstadt
4. Qu. 2015
I
EW & S
TU Graz, Chemieinstitut
4. Qu. 2015
I
S
Fakultät für Maschinenbau, TU Graz
4. Qu. 2017
I
EW & S
Bundesschulzentrum HAK/HAS Feldbach
3. Qu. 2015
I
S
AGES Graz
4. Qu. 2015
I
EW & S
Bezirksgericht Fürstenfeld
2. Qu. 2015
I
S
BG/BRG Graz Lichtenfelsgasse
4. Qu. 2015
I
NB
Med Campus Graz Modul 1
3. Qu. 2017
I
S
Institutsgebäude Universität Innsbruck
3. Qu. 2015
I
S
Uni NATWI Institutsgebäude, Innsbruck
2. Qu. 2015
I
EW & S
BHAK/BHAS Lustenau
3. Qu. 2015
Burgenland
Niederösterreich
Oberösterreich
Salzburg
Steiermark
Tirol
Vorarlberg
1
Ohne Projektgesellschaften mit Fremdbeteiligungen
3
Projekte in Bau
MASSNAHME
PROJEKT1
FERTIGSTELLUNG
I
S
BOKU, Gregor Mendel Haus samt Liebigtrakt
1. Qu. 2016
I
S
TU Wien Objekt 221
3. Qu. 2016
I
EW & S
TU Wien Hauptgebäude Karlsplatz
4. Qu. 2018
I
S
Universität Wien Brandschutzsanierung
3. Qu. 2016
I
NB
Bildungscampus Seestadt Aspern Teilgebiet 1
3. Qu. 2015
I
S
Bürogebäude Renngasse
2. Qu. 2015
I
EW & S
TU Wien Objekt 214
4. Qu. 2015
I
EW & S
TU Wien Objekt 227
3. Qu. 2016
I
S
Büro- und Wohngebäude Garnisongasse
3. Qu. 2016
I
S
Wohnungen/Büros Gründerzeithaus Berggasse
3. Qu. 2015
I
S
Bürogebäude Pasettistraße
2. Qu. 2015
Wien
1
Ohne Projektgesellschaften mit Fremdbeteiligungen
TU Wien Objekt 227
4
Projekte in Planung
MASSNAHME
PROJEKT1
I
EW & S
Landesgericht & Staatsanwaltschaft Klagenfurt
I
EW & S
HLW Türnitz
I
EW & S
BG/BRG St. Pölten, Josefstraße
I
EW
BHAK/BRG/HLW Linz, Aubrunnerweg
I
EW & S
BHAK Wels
I
EW & S
BRG Wels Wallererstraße
I
EW & S
Kunstuniversität Linz
I
EW & S
Landesgericht Salzburg
I
EW & S
BG/BRG Salzburg, Franz-Josef-Kai
I
EW & S
Pädagogische Hochschule Salzburg
I
EW & S
Musisches Gymnasium Salzburg, Haunspergstraße
I
EW
BG/BRG Graz Kirchengasse
I
EW & S
HLW Innsbruck Weinhartstraße
I
EW & S
Tourismusschulen am Wilden Kaiser, St. Johann
I
EW & S
BORG Egg
I
EW & S
Büro-/Wohngebäude Maria Theresien-Straße
I
EW & S
Pädagogische Hochschule Ettenreichgasse
I
EW & S
Akademie der bildenden Künste, Schillerplatz
I
NB
BOKU, Gartencenter/Kindergarten
I
NB
Bildungscampus Seestadt Aspern Teilgebiet 2
I
EW & S
Medizinische Universität, ehemals Anatomiegebäude, Universitätsbibliothek
I
S
Bürogebäude Jordangasse
I
EW & S
TU Wien, Zentrum für Mikro- & Nanostruktur, Werkstättengebäude
I
S
Landesgericht, Justizanstalt, Landesgerichtsstraße
I
NB
TU Wien, Institutsgebäude für Maschinenbau
I
S
Bürogebäude Althanstraße
I
EW & S
AHS/BRG/BORG Wien, Lessinggasse
I
EW
Bürogebäude Boltzmanngasse
I
NB
Wohn- und Büroflächen, Geigergasse
I
EW & S
AHS Wien West
Kärnten
Niederösterreich
Oberösterreich
Salzburg
Steiermark
Tirol
Vorarlberg
Wien
1
Ohne Projektgesellschaften mit Fremdbeteiligungen
5
Projekte in Vorbereitung
MASSNAHME
PROJEKT1
I
EW
HTBLVA Ferlach, Schulhausgasse
I
S
Centrum Humanberuflicher Schulen des Bundes, Villach
I
EW & S
Landesgericht, Justizanstalt Graz
I
EW
HTBLVA Innsbruck, Trenkwalderstraße
I
EW & S
BG/BRG, Sillgasse Innsbruck
I
S
Bürogebäude Erdbergstraße
I
EW & S
AHS/BG/BRG Rahlgasse
I
EW & S
Universität für angewandte Kunst, Vordere Zollamtsstraße
Kärnten
Steiermark
Tirol
Wien
1
Ohne Projektgesellschaften mit Fremdbeteiligungen
AGES: Agentur für Gesundheit und Ernährungssicherheit
AHS: Allgemeinbildende Höhere Schule
AMS: Arbeitsmarktservice
BEV: Bundesamt für Eich- und Vermessungswesen
BG/BRG: Bundesgymnasium/Bundesrealgymnasium
BHAK/BHAS: Bundeshandelsakademie/
Bundeshandelsschule
BORG: Bundesoberstufenrealgymnasium
HBLA: Höhere Bundeslehranstalt
HBLF: Höhere Bundeslehranstalt für Forstwirtschaft
HBLW/T: Höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe &
Tourismus
HIB: Höhere Internatsschule des Bundes
HTBLA: Höhere Technische Bundeslehranstalt
HTBLVA: Höhere Technische Bundeslehr- und
Versuchsanstalt
HTL: Höhere Technische Lehranstalt
JA: Justizanstalt
LG: Landesgericht
HS: Pädagogische Hochschule
6
ZAMG: Zentralanstalt für Meterologie und Geodynamik
ZMK: Klinik für Zahn-, Mund- und Kieferheilkunde
BOKU: Universität für Bodenkultur
GEIWI: Institut für Geisteswissenschaften
KFU: Karl Franzens Universität Graz
LFU: Leopold Franzens Universität
NATWI: Institut für Naturwissenschaften
TU: Technische Universität
WU: Wirtschaftsuniversität
Ausgewählte Fertigstellungen
MASSNAHME
PROJEKT
BUDGET IN MIO. €
FERTIGSTELLUNG
I
EW & S
Institutsgebäude TU Wien Getreidemarkt
I
EW & S
I
EW & S
I
EW & S
BRG Schuhmeierplatz Wien
14,0
Aug. 2014
I
EW & S
BG/BORG St. Johann in Tirol
9,5
Aug. 2014
I
EW & S
BG Gainfarn
18,0
Aug. 2014
I
NB
Landespolizeidirektion Steiermark, Graz
13,0
Juli 2014
I
NB
Dreifachsporthalle BG/BRG Graz Liebenau
6,5
April 2014
I
EW & S
HTL Mödling
I
S
Chemieinstitut Universität Graz
I
EW
HTL Klagenfurt Lastenstraße
2,5
Jän. 2014
I
NB
Montecuccoli Kaserne Güssing
47,0
Dez. 2013
I
EW & S
BG Bregenz Gallusstraße
11,4
Dez. 2013
I
NB
Schubhaftzentrum Vordernberg
25,0
Dez. 2013
I
EW & S
BG/BRG/BHAK für Slowenen Klagenfurt
8,5
Nov. 2013
I
EW & S
BG/BRG Wr. Neustadt Zehnergasse
5,5
Sept. 2013
I
NB
ZAMG Geomagnetisches Observatorium Muggendorf
8,5
Sept. 2013
I
NB
Campus WU Wien
492,0
Sept. 2013
I
EW & S
BRG Linz Hamerlingstraße
9,0
Sept. 2013
I
EW
BG Dornbirn Realschulstraße
5,3
Sept. 2013
I
EW & S
BG/BRG Kufstein
14,0
Juni 2013
I
EW & S
BHAK/BHAS Polgarstraße, Wien
19,5
April 2013
I
EW & S
Bernhard Gottlieb Universitäts-Zahnklinik, Wien
80,0
April 2013
I
EW & S
BG/BRG Schwechat
12,0
Dez. 2012
I
NB
Produktionstechnikzentrum TU Graz
44,4
Okt. 2012
I
EW & S
Bürogebäude Bruck/Mur
8,5
Sept. 2012
I
EW & S
BG/BRG Diefenbachgasse
10,0
Sept. 2012
I
NB
Justizzentrum Korneuburg
77,0
Aug. 2012
I
EW & S
Bundesberufsschule für Uhrmacher, Karlstein
I
EW & S
BRG Stockerau
I
EW & S
I
EW & S
I
NB
Science Park Linz Bauteil 3
28,0
Juli 2012
I
EW & S
BRG/BORG Salzburg, Akademiestraße
9,5
Juni 2012
I
EW & S
HTBLA Salzburg Itzlinger Hauptstraße
19,0
Juni 2012
I
EW & S
Bundesschulzentrum Tulln
23,0
Juni 2012
NB
Chemie, Pharmazie & Theoretische Medizin der
Universität Innsbruck
76,0
Mai 2012
Ausgewählte
Fertigstellungen
2014
2013
2012
I
2011
1
Gesamtkosten brutto, inkl.
Laborausstattung
2
Gesamtkosten netto valorisiert
auf Bauende
26,0
Okt. 2014
BG/BRG Seekirchen am Wallersee
8,3
Sept. 2014
Theater im Palais, KUG
4,2
Sept. 2014
9,7
Jän. 2014
45,01
Jän. 2014
2
7,5
Aug. 2012
16,0
Aug. 2012
BG/BRG Neusiedl am See
9,0
Juli 2012
Büro- & Amtsgebäude Lienz
3,0
Juli 2012
I
S
Universität für Musik & darstellende Kunst, Seilerstätte
12,0
Mai 2012
I
EW & S
Bürogebäude Bankgasse
5,0
Mai 2012
I
S
Bundesrechenzentrum
42,0
Mai 2012
I
NB
Heerestruppenschule Benedek-Kaserne B
ruckneudorf
10,0
Dez. 2011
I
NB
Unipark Nonntal Salzburg
65,0
Okt. 2011
I
NB
Science Park Linz Bauteil 2
26,1
Juli 2011
7
Projekte in Bau
Med Campus Graz Modul 1
Bundesschullandheim Schloss Tandalier, Radstadt
Med Campus Graz Modul 1
Seestadt Aspern
Pädagogische Hochschule Baden
8
Projekte in Bau
Bundesschulzentrum Feldbach
Bundesschulzentrum St. Pölten
Justizanstalt Salzburg
BG/BRG/BORG und Bundesschülerheim Eisenstadt
BG Krems, Rechte Kremszeile
9
Ausgewählte Fertigstellungen
BG/BRG Seekirchen am Wallersee
Institutsgebäude TU Wien Getreidemarkt
BRG Schuhmeierplatz
Theater im Palais, KUG
BG/BORG St. Johann in Tirol
Dreifachsporthalle BG/BRG Graz Liebenau
BG Bregenz Gallusstraße
HTL Mödling
Schubhaftzentrum Vordernberg
Montecuccoli Kaserne Güssing
10
Landespolizeidirektion
Steiermark, Graz
BG/BRG Wr. Neustadt Zehnergasse
Ausgewählte Fertigstellungen
Campus WU Wien
BG/BRG Kufstein
BHAK/BHAS Polgarstraße
Produktionstechnikzentrum TU Graz
Bernhard Gottlieb Universitätszahnklinik
Bundesrechenzentrum
Justizzentrum Korneuburg
HTBLA Salzburg Itzlinger Hauptstraße
Labortrakt BEV Altgasse
11
Chemie, Pharmazie & Theoretische Medizin der
Universität Innsbruck
BIG-Konzern
GESCHICHTE
UND PORTFOLIO
„DIE BIG KONZENTRIERT SICH AUF DEN ÖFFENTLICHEN NUTZER
UND IST PARTNER DER ÖFFENTLICHEN HAND IN ALLEN FRAGEN
RUND UM DIE IMMOBILIE.“
E
in kurzer Rückblick: Die BIG wurde im Jahr 1992 gegründet und zunächst als Verwalter der Immobilien der
Republik Österreich mit Fruchtgenussrechten ausgestattet.
Im Jahr 2000 wurden rund 5000 Häuser und Grundstücke
um 2,4 Milliarden Euro an die BIG verkauft. Dazu kam allerdings die Übernahme der Verbindlichkeiten auf den jeweiligen Objekten. Finanziert wurde dieser Kaufpreis über
die Begebung von Anleihen.
Dieses Paket war sehr unterschiedlich in seiner Natur.
Würde man ein Lexikon des Hochbaus wahllos aufschlagen, gab es vermutlich keine „immobile Gattung“ wie Palais, Schlösser, Kirchen, Gebäude, Bootshäuser, Holzhütten,
Stollen, Unterkünfte oder sogar Hochstände, die nicht mit
gekauft wurden. Mittlerweile ist dieser Bestand bereinigt.
Im Laufe der vergangenen Jahre wurden über 9000 Wohnungen und andere nicht ins Kerngeschäft passende Liegenschaften verkauft. Insgesamt wurden durch Verkäufe
rund 500 Millionen Euro erzielt.
DIE UNTERNEHMENSBEREICHE DER BIG
Die BIG ist in den Segmenten – Schulen (ca. 40 Prozent),
Universitäten (ca. 23 Prozent), Sonder- und Spezialimmobi
lien (ca. 12 Prozent) – darauf ausgelegt, marktwirtschaftlich zu agieren, Kosten und Abläufe zu optimieren und vor
allem bei Nutzern das Bewusstsein zu schaffen: „Raum
kostet Geld.“ Seit Jänner 2013 hat die BIG ihre Büroimmobilien und Entwicklungsliegenschaften in der Tochtergesellschaft ARE Austrian Real Estate GmbH gebündelt. Das
Portfolio umfasst rund 600 Objekte mit rund 1,8 Millionen
Quadratmetern. Ziel ist mit diesem Bestand auch private
Mieter anzusprechen.
SEGMENTVERTEILUNG
in Prozent
Spezialimmobilien
12%
RUND UM DEN LEBENSZYKLUS VON IMMOBILIEN
Ziel ist die Konzentration auf das Kerngeschäft. Das besteht im konsequenten Aufbau und Angebot perfekter
Dienstleistungen während des ganzen Lebenszyklus einer
Immobilie, also vom Bau über den Betrieb bis zum Abriss.
Auf Bereiche festgelegt bedeutet das: Schulen, Universitäten, Büro und Gewerbeimmobilien.
Der BIG-Konzern bewirtschaftet derzeit das, mit rund 2800
Objekten, einer Gebäudefläche von rund 7,1 Millionen
Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 23 Mil
lionen Quadratmetern, größte Portfolio Österreichs und
gilt aufgrund seiner Flächenreserven gleichzeitig als bedeutender Immobilienentwickler.
Universitäten
23%
25%
Schulen
40%
12
BIG-Konzern
FLÄCHENVERTEILUNG IN GEBÄUDEN
in tausend Quadratmetern, BIG-Konzern
2658
3,0 Mio
2,5 Mio
2,0 Mio
1,5 Mio
1060
834
766
1,0 Mio
416
373
ien
W
eie
rm
ar
k
ich
r re
St
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ös
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Ni
ed
Bu
Vo
r
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ar
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lan
d
153
n
165
Kä
0,5 Mio
548
VERTEILUNG DER GRUNDFLÄCHE NACH BUNDESLÄNDERN
in Quadratmetern, BIG-Konzern
10 Mio
8,4
8 Mio
6 Mio
4,5
3,2
4 Mio
2,2
2,0
2 Mio
0,9
0,7
0,4
0,9
St
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W
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13
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n
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Bu
rg
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lan
d
0
Das Leistungsportfolio der BIG
PLANUNG
IDEE
BAUMANAGEMENT
VERWERTUNG
SERVICE
WIR BEGLEITEN IMMOBILIEN ÜBER DEN GESAMTEN LEBENSZYKLUS.
14

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