RAUM FÜR BAUKUNST März 2015 Aktuelle Projekte der Bundesimmobiliengesellschaft Factsheet | Österreich | März 2015 AKTUELLE PROJEKTE IN ÖSTERREICH DIE GRUNDMAUERN DES ÖFFENTLICHEN LEBENS SIND UNSER WERK. D lich profitieren regionale Betriebe von „alltäglichen“ Aufträgen (Winterdienst, Betreuung Außenanlagen etc.) im Rahmen der laufenden Bewirtschaftung der Gebäude. Die BIG ist aufgrund dieses V olumens ein Unternehmen mit volkswirtschaftlicher Relevanz. Laut einer WIFO-Studie sichert die BIG dauerhaft rund 10.000 Arbeitsplätze in Österreich. ie Bundesimmobiliengesellschaft (BIG) plant oder realisiert in den kommenden vier bis fünf Jahren1 in Österreich 65 Neubauten oder Generalsanierungsprojekte2 mit einem Investitionsvolumen von rund 1,24 Milliarden Euro. Zusätzlich befinden sich acht Projekte in der Vorbereitungsphase. Aktuell in Ausführung befinden sich 35 Projekte mit einem Volumen von rund 726,5 Millionen Euro3,4. Projekte im Wert von rund 513,0 Millionen Euro4,5 sind in der Planungsphase. Insgesamt investiert die BIG zusätzlich rund 158,0 Millionen Euro pro Jahr in Instandhaltungen.6 Fast alle Bauvorhaben der Instandhaltung und thermischen Sanierung werden über regionale Klein- und Mittelbetriebe abgewickelt. Damit w iederum trägt die BIG einen maßgeblichen Anteil zur Sicherung von Arbeitsplätzen und Förderung des örtlichen Bauhaupt- und Baunebengewerbes. Zusätz- eitpunkt des Baubeginns unbestimmt, grobe Schätzung Z Ohne Drittgeschäft, nur BIG-Eigentum, Projekte > 2 Millionen Euro Ohne Projektgesellschaften mit Fremdbeteiligungen (Ausnahme: Wirtschaftsuniversität Wien) 3 Laut Mietvertrag 4 Netto Errichtungskosten = gesamte Kosten der Bauwerke inklusive Honorare ohne Grundkosten 5 Grobe Kostenschätzungen 6 Gemäß Geschäftsbericht 2013 1 2 „Die BIG als Eigentümer der Liegenschaften finanziert Bauvorhaben im Wesentlichen über den Kapitalmarkt durch Begebung von Anleihen und refinanziert sich durch die laufenden Mieterträge. Aufgrund dessen ist ein unterschriebener Mietvertrag zwischen der BIG und dem jeweiligen Mieter die Basis jedes Bauvorhabens. Ohne Mietvertrag kein Baubeginn!“ 2 Projekte in Bau LEGENDE S: Sanierung EW: Erweiterung NB: Neubau EW & S: Erweiterung & Sanierung MASSNAHME PROJEKT1 FERTIGSTELLUNG I EW & S Justizzentrum Eisenstadt 1. Qu. 2016 I EW & S BG/BRG und Schülerheim Eisenstadt 1. Qu. 2018 I EW & S HTBLA/BHAK St. Pölten 3. Qu. 2015 I EW & S BG Krems, Rechte Kremszeile 3. Qu. 2015 I EW & S Bezirksgericht Mistelbach 1. Qu. 2016 I S Finanzamt & Wohngebäude Wr. Neustadt 3. Qu. 2015 I EW & S Pädagogische Hochschule Niederösterreich in Baden 4. Qu. 2017 I EW & S BG/BRG Wels Anton Bruckner Straße 3. Qu. 2016 I EW & S HTBLA Hallstatt 3. Qu. 2015 I EW & S Bezirksgericht Vöcklabruck 1. Qu. 2016 I S Technische und Naturwissenschaftliche Fakultät JKU Linz 4. Qu. 2018 I EW & S Akademisches Gymnasium Salzburg, Sinnhubstraße 1. Qu. 2017 I NB Justizanstalt Salzburg 2. Qu. 2015 I EW & S Bundesschullandheim Schloss Tandalier, Radstadt 4. Qu. 2015 I EW & S TU Graz, Chemieinstitut 4. Qu. 2015 I S Fakultät für Maschinenbau, TU Graz 4. Qu. 2017 I EW & S Bundesschulzentrum HAK/HAS Feldbach 3. Qu. 2015 I S AGES Graz 4. Qu. 2015 I EW & S Bezirksgericht Fürstenfeld 2. Qu. 2015 I S BG/BRG Graz Lichtenfelsgasse 4. Qu. 2015 I NB Med Campus Graz Modul 1 3. Qu. 2017 I S Institutsgebäude Universität Innsbruck 3. Qu. 2015 I S Uni NATWI Institutsgebäude, Innsbruck 2. Qu. 2015 I EW & S BHAK/BHAS Lustenau 3. Qu. 2015 Burgenland Niederösterreich Oberösterreich Salzburg Steiermark Tirol Vorarlberg 1 Ohne Projektgesellschaften mit Fremdbeteiligungen 3 Projekte in Bau MASSNAHME PROJEKT1 FERTIGSTELLUNG I S BOKU, Gregor Mendel Haus samt Liebigtrakt 1. Qu. 2016 I S TU Wien Objekt 221 3. Qu. 2016 I EW & S TU Wien Hauptgebäude Karlsplatz 4. Qu. 2018 I S Universität Wien Brandschutzsanierung 3. Qu. 2016 I NB Bildungscampus Seestadt Aspern Teilgebiet 1 3. Qu. 2015 I S Bürogebäude Renngasse 2. Qu. 2015 I EW & S TU Wien Objekt 214 4. Qu. 2015 I EW & S TU Wien Objekt 227 3. Qu. 2016 I S Büro- und Wohngebäude Garnisongasse 3. Qu. 2016 I S Wohnungen/Büros Gründerzeithaus Berggasse 3. Qu. 2015 I S Bürogebäude Pasettistraße 2. Qu. 2015 Wien 1 Ohne Projektgesellschaften mit Fremdbeteiligungen TU Wien Objekt 227 4 Projekte in Planung MASSNAHME PROJEKT1 I EW & S Landesgericht & Staatsanwaltschaft Klagenfurt I EW & S HLW Türnitz I EW & S BG/BRG St. Pölten, Josefstraße I EW BHAK/BRG/HLW Linz, Aubrunnerweg I EW & S BHAK Wels I EW & S BRG Wels Wallererstraße I EW & S Kunstuniversität Linz I EW & S Landesgericht Salzburg I EW & S BG/BRG Salzburg, Franz-Josef-Kai I EW & S Pädagogische Hochschule Salzburg I EW & S Musisches Gymnasium Salzburg, Haunspergstraße I EW BG/BRG Graz Kirchengasse I EW & S HLW Innsbruck Weinhartstraße I EW & S Tourismusschulen am Wilden Kaiser, St. Johann I EW & S BORG Egg I EW & S Büro-/Wohngebäude Maria Theresien-Straße I EW & S Pädagogische Hochschule Ettenreichgasse I EW & S Akademie der bildenden Künste, Schillerplatz I NB BOKU, Gartencenter/Kindergarten I NB Bildungscampus Seestadt Aspern Teilgebiet 2 I EW & S Medizinische Universität, ehemals Anatomiegebäude, Universitätsbibliothek I S Bürogebäude Jordangasse I EW & S TU Wien, Zentrum für Mikro- & Nanostruktur, Werkstättengebäude I S Landesgericht, Justizanstalt, Landesgerichtsstraße I NB TU Wien, Institutsgebäude für Maschinenbau I S Bürogebäude Althanstraße I EW & S AHS/BRG/BORG Wien, Lessinggasse I EW Bürogebäude Boltzmanngasse I NB Wohn- und Büroflächen, Geigergasse I EW & S AHS Wien West Kärnten Niederösterreich Oberösterreich Salzburg Steiermark Tirol Vorarlberg Wien 1 Ohne Projektgesellschaften mit Fremdbeteiligungen 5 Projekte in Vorbereitung MASSNAHME PROJEKT1 I EW HTBLVA Ferlach, Schulhausgasse I S Centrum Humanberuflicher Schulen des Bundes, Villach I EW & S Landesgericht, Justizanstalt Graz I EW HTBLVA Innsbruck, Trenkwalderstraße I EW & S BG/BRG, Sillgasse Innsbruck I S Bürogebäude Erdbergstraße I EW & S AHS/BG/BRG Rahlgasse I EW & S Universität für angewandte Kunst, Vordere Zollamtsstraße Kärnten Steiermark Tirol Wien 1 Ohne Projektgesellschaften mit Fremdbeteiligungen AGES: Agentur für Gesundheit und Ernährungssicherheit AHS: Allgemeinbildende Höhere Schule AMS: Arbeitsmarktservice BEV: Bundesamt für Eich- und Vermessungswesen BG/BRG: Bundesgymnasium/Bundesrealgymnasium BHAK/BHAS: Bundeshandelsakademie/ Bundeshandelsschule BORG: Bundesoberstufenrealgymnasium HBLA: Höhere Bundeslehranstalt HBLF: Höhere Bundeslehranstalt für Forstwirtschaft HBLW/T: Höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe & Tourismus HIB: Höhere Internatsschule des Bundes HTBLA: Höhere Technische Bundeslehranstalt HTBLVA: Höhere Technische Bundeslehr- und Versuchsanstalt HTL: Höhere Technische Lehranstalt JA: Justizanstalt LG: Landesgericht HS: Pädagogische Hochschule 6 ZAMG: Zentralanstalt für Meterologie und Geodynamik ZMK: Klinik für Zahn-, Mund- und Kieferheilkunde BOKU: Universität für Bodenkultur GEIWI: Institut für Geisteswissenschaften KFU: Karl Franzens Universität Graz LFU: Leopold Franzens Universität NATWI: Institut für Naturwissenschaften TU: Technische Universität WU: Wirtschaftsuniversität Ausgewählte Fertigstellungen MASSNAHME PROJEKT BUDGET IN MIO. € FERTIGSTELLUNG I EW & S Institutsgebäude TU Wien Getreidemarkt I EW & S I EW & S I EW & S BRG Schuhmeierplatz Wien 14,0 Aug. 2014 I EW & S BG/BORG St. Johann in Tirol 9,5 Aug. 2014 I EW & S BG Gainfarn 18,0 Aug. 2014 I NB Landespolizeidirektion Steiermark, Graz 13,0 Juli 2014 I NB Dreifachsporthalle BG/BRG Graz Liebenau 6,5 April 2014 I EW & S HTL Mödling I S Chemieinstitut Universität Graz I EW HTL Klagenfurt Lastenstraße 2,5 Jän. 2014 I NB Montecuccoli Kaserne Güssing 47,0 Dez. 2013 I EW & S BG Bregenz Gallusstraße 11,4 Dez. 2013 I NB Schubhaftzentrum Vordernberg 25,0 Dez. 2013 I EW & S BG/BRG/BHAK für Slowenen Klagenfurt 8,5 Nov. 2013 I EW & S BG/BRG Wr. Neustadt Zehnergasse 5,5 Sept. 2013 I NB ZAMG Geomagnetisches Observatorium Muggendorf 8,5 Sept. 2013 I NB Campus WU Wien 492,0 Sept. 2013 I EW & S BRG Linz Hamerlingstraße 9,0 Sept. 2013 I EW BG Dornbirn Realschulstraße 5,3 Sept. 2013 I EW & S BG/BRG Kufstein 14,0 Juni 2013 I EW & S BHAK/BHAS Polgarstraße, Wien 19,5 April 2013 I EW & S Bernhard Gottlieb Universitäts-Zahnklinik, Wien 80,0 April 2013 I EW & S BG/BRG Schwechat 12,0 Dez. 2012 I NB Produktionstechnikzentrum TU Graz 44,4 Okt. 2012 I EW & S Bürogebäude Bruck/Mur 8,5 Sept. 2012 I EW & S BG/BRG Diefenbachgasse 10,0 Sept. 2012 I NB Justizzentrum Korneuburg 77,0 Aug. 2012 I EW & S Bundesberufsschule für Uhrmacher, Karlstein I EW & S BRG Stockerau I EW & S I EW & S I NB Science Park Linz Bauteil 3 28,0 Juli 2012 I EW & S BRG/BORG Salzburg, Akademiestraße 9,5 Juni 2012 I EW & S HTBLA Salzburg Itzlinger Hauptstraße 19,0 Juni 2012 I EW & S Bundesschulzentrum Tulln 23,0 Juni 2012 NB Chemie, Pharmazie & Theoretische Medizin der Universität Innsbruck 76,0 Mai 2012 Ausgewählte Fertigstellungen 2014 2013 2012 I 2011 1 Gesamtkosten brutto, inkl. Laborausstattung 2 Gesamtkosten netto valorisiert auf Bauende 26,0 Okt. 2014 BG/BRG Seekirchen am Wallersee 8,3 Sept. 2014 Theater im Palais, KUG 4,2 Sept. 2014 9,7 Jän. 2014 45,01 Jän. 2014 2 7,5 Aug. 2012 16,0 Aug. 2012 BG/BRG Neusiedl am See 9,0 Juli 2012 Büro- & Amtsgebäude Lienz 3,0 Juli 2012 I S Universität für Musik & darstellende Kunst, Seilerstätte 12,0 Mai 2012 I EW & S Bürogebäude Bankgasse 5,0 Mai 2012 I S Bundesrechenzentrum 42,0 Mai 2012 I NB Heerestruppenschule Benedek-Kaserne B ruckneudorf 10,0 Dez. 2011 I NB Unipark Nonntal Salzburg 65,0 Okt. 2011 I NB Science Park Linz Bauteil 2 26,1 Juli 2011 7 Projekte in Bau Med Campus Graz Modul 1 Bundesschullandheim Schloss Tandalier, Radstadt Med Campus Graz Modul 1 Seestadt Aspern Pädagogische Hochschule Baden 8 Projekte in Bau Bundesschulzentrum Feldbach Bundesschulzentrum St. Pölten Justizanstalt Salzburg BG/BRG/BORG und Bundesschülerheim Eisenstadt BG Krems, Rechte Kremszeile 9 Ausgewählte Fertigstellungen BG/BRG Seekirchen am Wallersee Institutsgebäude TU Wien Getreidemarkt BRG Schuhmeierplatz Theater im Palais, KUG BG/BORG St. Johann in Tirol Dreifachsporthalle BG/BRG Graz Liebenau BG Bregenz Gallusstraße HTL Mödling Schubhaftzentrum Vordernberg Montecuccoli Kaserne Güssing 10 Landespolizeidirektion Steiermark, Graz BG/BRG Wr. Neustadt Zehnergasse Ausgewählte Fertigstellungen Campus WU Wien BG/BRG Kufstein BHAK/BHAS Polgarstraße Produktionstechnikzentrum TU Graz Bernhard Gottlieb Universitätszahnklinik Bundesrechenzentrum Justizzentrum Korneuburg HTBLA Salzburg Itzlinger Hauptstraße Labortrakt BEV Altgasse 11 Chemie, Pharmazie & Theoretische Medizin der Universität Innsbruck BIG-Konzern GESCHICHTE UND PORTFOLIO „DIE BIG KONZENTRIERT SICH AUF DEN ÖFFENTLICHEN NUTZER UND IST PARTNER DER ÖFFENTLICHEN HAND IN ALLEN FRAGEN RUND UM DIE IMMOBILIE.“ E in kurzer Rückblick: Die BIG wurde im Jahr 1992 gegründet und zunächst als Verwalter der Immobilien der Republik Österreich mit Fruchtgenussrechten ausgestattet. Im Jahr 2000 wurden rund 5000 Häuser und Grundstücke um 2,4 Milliarden Euro an die BIG verkauft. Dazu kam allerdings die Übernahme der Verbindlichkeiten auf den jeweiligen Objekten. Finanziert wurde dieser Kaufpreis über die Begebung von Anleihen. Dieses Paket war sehr unterschiedlich in seiner Natur. Würde man ein Lexikon des Hochbaus wahllos aufschlagen, gab es vermutlich keine „immobile Gattung“ wie Palais, Schlösser, Kirchen, Gebäude, Bootshäuser, Holzhütten, Stollen, Unterkünfte oder sogar Hochstände, die nicht mit gekauft wurden. Mittlerweile ist dieser Bestand bereinigt. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden über 9000 Wohnungen und andere nicht ins Kerngeschäft passende Liegenschaften verkauft. Insgesamt wurden durch Verkäufe rund 500 Millionen Euro erzielt. DIE UNTERNEHMENSBEREICHE DER BIG Die BIG ist in den Segmenten – Schulen (ca. 40 Prozent), Universitäten (ca. 23 Prozent), Sonder- und Spezialimmobi lien (ca. 12 Prozent) – darauf ausgelegt, marktwirtschaftlich zu agieren, Kosten und Abläufe zu optimieren und vor allem bei Nutzern das Bewusstsein zu schaffen: „Raum kostet Geld.“ Seit Jänner 2013 hat die BIG ihre Büroimmobilien und Entwicklungsliegenschaften in der Tochtergesellschaft ARE Austrian Real Estate GmbH gebündelt. Das Portfolio umfasst rund 600 Objekte mit rund 1,8 Millionen Quadratmetern. Ziel ist mit diesem Bestand auch private Mieter anzusprechen. SEGMENTVERTEILUNG in Prozent Spezialimmobilien 12% RUND UM DEN LEBENSZYKLUS VON IMMOBILIEN Ziel ist die Konzentration auf das Kerngeschäft. Das besteht im konsequenten Aufbau und Angebot perfekter Dienstleistungen während des ganzen Lebenszyklus einer Immobilie, also vom Bau über den Betrieb bis zum Abriss. Auf Bereiche festgelegt bedeutet das: Schulen, Universitäten, Büro und Gewerbeimmobilien. Der BIG-Konzern bewirtschaftet derzeit das, mit rund 2800 Objekten, einer Gebäudefläche von rund 7,1 Millionen Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 23 Mil lionen Quadratmetern, größte Portfolio Österreichs und gilt aufgrund seiner Flächenreserven gleichzeitig als bedeutender Immobilienentwickler. Universitäten 23% 25% Schulen 40% 12 BIG-Konzern FLÄCHENVERTEILUNG IN GEBÄUDEN in tausend Quadratmetern, BIG-Konzern 2658 3,0 Mio 2,5 Mio 2,0 Mio 1,5 Mio 1060 834 766 1,0 Mio 416 373 ien W eie rm ar k ich r re St Ob er er ös ös te te r re Ti r ich ol g ur Sa lzb rn te g er lb Ni ed Bu Vo r rg ar en lan d 153 n 165 Kä 0,5 Mio 548 VERTEILUNG DER GRUNDFLÄCHE NACH BUNDESLÄNDERN in Quadratmetern, BIG-Konzern 10 Mio 8,4 8 Mio 6 Mio 4,5 3,2 4 Mio 2,2 2,0 2 Mio 0,9 0,7 0,4 0,9 St eie ien W rm ar k ich er Ob ös er ed Ni 13 ös te te r re r re ich ol Ti r g ur lzb Sa n Kä rn te g er lb ar Vo r Bu rg en lan d 0 Das Leistungsportfolio der BIG PLANUNG IDEE BAUMANAGEMENT VERWERTUNG SERVICE WIR BEGLEITEN IMMOBILIEN ÜBER DEN GESAMTEN LEBENSZYKLUS. 14
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