Den Park vor der Tür. Die Stadt ums Eck. EIN QUARTIER ALS OASE in Hamburgs Norden KONTAKT Ein Projekt der PATRIZIA Deutschland GmbH Fuggerstraße 26 86150 Augsburg Telefon +49 821 50910-000 [email protected] www.patrizia.ag Provisionsfreier Verkauf Beratungsteam Hamburg Telefon 0800 5575500 [email protected] www.unterdenlinden-hamburg.de Termine nach Vereinbarung im Beratungscenter direkt am Baugrundstück Ochsenstieg/Ecke Jütlandring 22419 Hamburg Ein modernes Quartier mit langer Geschichte. ALT UND NEU ALS EINZIGARTIGER MIX Mit dem Projekt Unter den Linden Hamburg entsteht ein einzigartiges Quartier auf dem Parkgelände der ehemaligen Klinik Ochsenzoll. Eingefasst vom über 100-jährigen Baumbestand, wird das Ensemble aus Alt- und Neubauten zu einer Wohnoase, die in ganz Hamburg ihresgleichen sucht. Die historischen Häuser aus der Kaiserzeit werden aufwendig restauriert und in hochwertige Eigentumswohnungen mit Terrassen und Balkonen umgewandelt. Architektonisch anspruchsvolle Neubauten schaffen dazu einen spannenden Kontrast und verankern das Quartier im 21. Jahrhundert. So bietet Unter den Linden Hamburg moderne und individuelle Wohnkonzepte, maßgeschneidert für die Bedürfnisse von Familien, Paaren und Singles. 2 3 Neues Leben in historischem Ambiente. DENKMALGESCHÜTZTE ALTBAUTEN Wer heute unter dem Blätterdach der Alleen auf die historischen Gebäude in der Parklandschaft blickt, fühlt sich in eine andere Zeit versetzt. Zusammen mit dem in über hundert Jahren gewachsenen Baumbestand verleihen die zwischen den Jahren 1890 und 1913 erbauten Häuser dem Standort einen ganz eigenen Zauber, dem sich kein Besucher entziehen kann. Und das wird auch in Zukunft so bleiben, denn das Beste bleibt erhalten. Mit dem nötigen Fingerspitzengefühl für die Wahrung des historischen Charakters und viel Leidenschaft für Details erweckt PATRIZIA die denkmalgeschützten Gebäude zu neuem Leben: Innen entstehen durch die imposante Deckenhöhe großzügige Wohnungen mit Loftcharakter, außen erstrahlen die alten Fassaden in neuem Glanz. So entstehen Wohnimmobilien, wie es sie in Hamburg kein zweites Mal gibt. UNTER DEN LINDEN HAMBURG wird geprägt von Gründerzeitvillen in malerischer Umgebung, reich an reizvollen architektonischen Details und überragt von dem 32 Meter hohen Wasserturm – ein weithin sichtbares Wahrzeichen für den historischen Charakter des Quartiers. 4 5 Bestandsgebäude Neubau Ein alter Park, ein neues Zuhause. Auf der ringförmigen Allee mit hundertjährigen Bäumen wird der Name des Quartiers zum sinnlichen Erlebnis: Willkommen in UNTER DEN LINDEN HAMBURG! Modern wohnen, modern leben. Ob Altbauwohnung oder Neubau – die Ausstattung in UNTER DEN LINDEN HAMBURG bietet Design und Komfort auf der Höhe der Zeit. Mitten im Park, mitten im Leben. UNTER DEN LINDEN HAMBURG bietet alles, was das tägliche Leben schöner macht – direkt im Quartier und in unmittelbarer Nachbarschaft. Leben in der Stadt, wohnen im Grünen. UNTER DEN LINDEN HAMBURG ist die perfekte Entscheidung für Eltern, denen ein urbanes Umfeld genauso wichtig ist wie eine grüne Idylle für ihre Kinder. Die großzügigen Freiflächen der ursprünglichen Anlage ermöglichen eine Ergänzung mit neuen Wohnhäusern bei gleichzeitigem Erhalt des Parkcharakters. Eine durchdachte Grün- und Freiraumplanung schafft neue Wege unter alten Bäumen und idyllische Ruhezonen. So entsteht ein modernes Wohnquartier, das mit einem reizvollen Mix aus historischer und zeitgemäßer Architektur seinen Bewohnern unzählige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung bietet. Daten und Fakten Grundstücksgröße 106.000 m2 Anzahl Wohngebäude davon Altbau davon Neubau 34 21 13 BeratungsLounge Eine grüne Oase mit unverwechselbarem Charme. DER MASTERPLAN 6 Wohneinheiten davon Altbau davon Neubau 450 200 250 7 UNTER DEN LINDEN U rner enho Lang LANGENHORN us Cha see B4 ALSTERTALEINKAUFSZENTRUM U POPPENBÜTTEL S Krohnstieg B 433 S WELLINGSBÜTTEL HAMBURG AIRPORT A7 U g We b ngs lli We ler ütt B 434 FRIEDHOF OHLSDORF S ALSTER gc ha us see NIENDORFER GEHEGE S Als ter kru ALSTERDORF Ki U ße tra rS ele B 433 STADTPARK U EPPENDORF U WINTERHUDE S U B5 U VOLKSPARK S F m Dam ert- h-Eb ric ried U EIMSBÜTTEL B 75 HARVESTEHUDE A7 U S AUSSENALSTER ROTHERBAUM B 431 0 PLANTEN UN BLOMEN U e nd er lst rA 1 km 500 m S A U S Ins Grüne ziehen. In Hamburg bleiben. UNTER DEN LINDEN HAMBURG ist der ideale Ort für alle, die auf der Suche nach einer grünen Idylle sind, dafür aber die Hamburger Stadtgrenzen nicht verlassen möchten. Denn hier finden sie das Beste aus zwei Welten: perfekten Wohnraum mit dem Park vor der Tür und der Stadt ums Eck. ENTFERNUNGEN Flughafen .................................... 4 km Hauptbahnhof ........................... 15 km U-Bahn ..................................... 250 m Fahrzeit zum Hauptbahnhof .... 22 Min. DIE LAGE 8 9 Lebensqualität in Hamburgs grünem Norden. LANGENHORN UND UMGEBUNG 2 1 Langenhorn ist nach St. Pauli wohl der weltweit bekannteste Stadtteil Hamburgs. Denn sein prominentester Einwohner, Altkanzler Helmut Schmidt, ließ es sich nicht nehmen, so illustre Gäste wie Giscard d’Estaing oder Henry Kissinger in seinem Langenhorner Reihenhaus zu empfangen. Die Identifikation der Langenhorner mit ihrem Heimatviertel ist traditionell sehr groß, und dafür gibt es gute Gründe: Idyllische Kleingärten, Wohnstraßen, Parks und Naturschutzgebiete prägen seit Generationen das Bild von Hamburgs grünem Norden. Das lebendige Zentrum des Stadtteils ist der Langenhorner Markt mit zwei Einkaufszentren, vielen kleinen Läden und Arztpraxen. Auch gastronomische Highlights wie das legendäre Restaurant „Zum Wattkorn“ oder das Fischrestaurant „Marlin“ locken Gourmets aus dem ganzen Stadtgebiet nach Langenhorn. 3 Ein so spektakuläres Wohnprojekt wie UNTER DEN LINDEN HAMBURG wird das Renommee von Langenhorn zweifellos steigern und neue Bewohner anziehen, die nicht auf Trends, sondern auf nachweisbare Qualität setzen. 4 5 1 – Im Sommer ist das Naturbad Kiwittsmoor der schönste Ort für eine schnelle Abkühlung. 4 – Die Profis von morgen kommen aus dem Norden. Der Sportclub Alstertal-Langenhorn SCALA zählt mit 7.400 Mitgliedern und allein 50 Fußballmannschaften zu den größten der Hansestadt. 2 – Der Naturpark Raakmoor ist nicht nur ein Erlebnis für Spaziergänger, sondern auch ein einzigartiges Biotop. Hier gedeihen mehr als 50 gefährdete Pflanzenarten. 3 – Der Langenhorner Wochenmarkt bietet natürliche Einkaufsfreuden, u. a. mit frischen Produkten aus der Region. 5 – Nur zehn Autominuten entfernt: eines von Hamburgs größten Shoppingcentern, das „Alstertal-Einkaufszentrum“, lässt keine Wünsche offen. 6 – Bei Feinschmeckern eine beliebte Adresse: das Fischrestaurant „Marlin“. 6 10 11 DIE INSEL Das Beste kommt zuerst. DER ERSTE BAUABSCHNITT I Schon der erste Bauabschnitt zeigt, was UNTER DEN LINDEN HAMBURG so besonders macht: In einem sanften Bogen entlang der Ringallee treffen die anspruchsvoll restaurierten Parkvillen auf die INSEL, ein Ensemble aus drei modernen Wohnhäusern. Jedes der beiden Areale ist eine Welt für sich. Zusammen bilden sie eine harmonische Einheit, in der historische Bausubstanz, zeitgemäße Architektur und der in über hundert Jahren gewachsene Baumbestand ein faszinierendes Gesamtbild ergeben. H J In diesem ersten von drei Bauabschnitten entstehen gleich zu Beginn die attraktivsten Wohnflächen des gesamten Parks. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren Platz in der ersten Reihe in einem der schönsten Wohnquartiere von Hamburg. 34 35 29 27 DIE PARKVILLEN 28 DIE INSEL DIE PARKVILLEN •3 Gebäude (Neubau) •5 Gebäude (Denkmalschutz) •3 – 5 Geschosse plus Staffelgeschoss •2 – 4 Geschosse •59 Eigentumswohnungen in 3 modernen Gebäuden •95 Eigentumswohnungen in 5 historischen Gebäuden •2 – 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 38 bis 182 m2 •2 – 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 42 bis 153 m2 •Tiefgarage •Deckenhöhen von 2,80 – 3,70 m • Quartiersgarage Geplante Fertigstellung IV. Quartal 2015 12 Geplante Fertigstellung IV. Quartal 2015 13 DIE INSEL I Visualisierung Haus J.a., EG Wohnung 0.2 HAUS J.a., EG | Wohnung 0.2 Wohnen/Küche Zimmer 1 Zimmer 2 Bad Flur Gäste-WC Terrasse (50 %) Gesamtwohnfläche 28,00 m2 14,00 m2 16,00 m2 8,00 m2 10,00 m2 2,00 m2 8,00 m2 ca. 86,00 m2 I Grundriss Haus J.a., EG Wohnung 0.2 14 15 DIE INSEL I Visualisierung Haus H, 1. OG Wohnung 1.1 HAUS H, 1. OG | Wohnung 1.1 eg rw e d bin ss Fa Jütlandring Fe il en 16 ha ue rw eg Wohnen/Küche Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 37,00 m2 18,00 m2 13,00 m2 12,00 m2 Bad Flur Gäste-WC Balkon (50 %) 7,00 m2 13,00 m2 3,00 m2 8,00 m2 Gesamtwohnfläche ca. 111,00 m2 I Grundriss Haus H, 1. OG Wohnung 1.1 17 DIE PARKVILLEN I Visualisierung Haus 27, EG Wohnung C2 HAUS 27, EG | Wohnung C2 Jütlandring Wohnen/Küche Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 40,00 m2 17,00 m2 12,00 m2 10,00 m2 Bad Flur Gäste-WC HWR Terrasse (50 %) 4,00 m2 19,00 m2 3,00 m2 3,00 m2 11,00 m2 Gesamtwohnfläche 18 4 m² ca. 119,00 m2 I Grundriss Haus 27, EG Wohnung C2 19 DIE PARKVILLEN IE PARKVILLEN HAUS 29 | Wohnung A 2-Zi.-Wohnung | EG Gesamtwohnfläche: ca. 63 m2 * *Die Summe der Quadratmeterangaben der einzelnen Räume kann rundungsbedingt abweichen 4 m² 19 m² 4 m² 26 m² 11 m² I Visualisierung Haus 29, EG Wohnung A HAUS 29, EG | Wohnung A Jütlandring Wohnen/Küche Zimmer 1 Bad Flur Terrasse (50 %) Gesamtwohnfläche 26,00 m2 19,00 m2 4,00 m2 4,00 m2 10,00 m2 ca. 63,00 m2 I Grundriss Haus 29, EG Wohnung A 20 21 Wohnen mit Wohlfühlgarantie. DIE INSEL • Überzeugendes Gesamtkonzept mit modernen Grundrissen • Attraktive Penthäuser mit großzügigen Dachterrassen • Durchgehend lichtdurchflutete Wohnräume • Raumhohe Fenster – zum Teil über Eck, für großartigen Ausblick • Geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Bäder • Gäste-WC ab 3 Zimmern mit Dusche • Teilweise Gärten zur privaten Nutzung • Balkone mit 2,2 m Tiefe vor Wohn- und Essbereichen • Balkone und französische Fenster vor Schlafräumen, Kinderzimmern • Automatische Rollläden im EG und vor allen Schlafräumen der OG • Videogegensprechanlage mit elektr. Türöffner und Farbmonitor • Tiefgarage mit direktem, stufenlosem Zugang zu allen Wohnungen • Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss (gem. HBauO) • Komfort über alle Etagen durch Fahrstühle • Großzügiges Freiflächenkonzept mit zentralem Hof- und Spielplatz • Überdachte Stellplätze für Fahrräder • Blockheizkraftwerk zur nachhaltigen, kosteneffizienten Versorgung mit regenerativen Energieträgern (Biogas) • Extrem umweltverträglich – KfW-Effizienzhaus 70 gem. EnEV 2009 • Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch TÜV 22 Foto: Ideal Standard DIE AUSSTATTUNG DIE PARKVILLEN • Einmalige, denkmalgeschützte Häuser in historischer Parkanlage • Individuelle Grundrisse • Großzügige Raumhöhen • Durchgehend lichtdurchflutete Wohnräume • Unverbaubarer Blick ins Grüne •Sondernutzungsrechte für Gärten inmitten der Parklandschaft • Geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Bäder • Veranda, Terrasse, Balkon oder Dachterrasse • Teilweise Wohnungen mit klassischem Hauseingang • Videogegensprechanlage mit elektr. Türöffner und Farbmonitor • Jede Wohnung mit eigenem Keller • Holzsprossenfenster mit Altbau-Flair • Stilvolle, historische Treppenhäuser • Komfortable Aufzüge in Haus 35 • Stellplätze vor der Tür und in der Quartiersgarage • Dezentrale Wohnraumlüftung • Blockheizkraftwerk zur nachhaltigen, kosteneffizienten Versorgung mit regenerativen Energieträgern (Biogas) • KfW-Effizienzhaus Denkmal • Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch TÜV 23 Schön fürs Auge – gut für Ihr Portemonnaie. STEUERVORTEIL DENKMALSCHUTZ Die historische Bausubstanz der Gebäude in UNTER DEN LINDEN HAMBURG verleiht dem Quartier nicht nur seine ganz eigene Magie, sie sorgt auch für erhebliche Steuervorteile durch die Absetzung für Abnutzung (AfA) bei Denkmälern. Bei Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie und anschließenden Denkmalschutzaufwendungen werden Kapitalanlegern über zwölf Jahre und bei eigengenutzten Immobilien über zehn Jahre hohe Abzugsmöglichkeiten gewährt. Kapitalanlegern kommt zusätzlich noch die lineare AfA für die reinen Anschaffungskosten zugute. Ganz gleich, ob Sie in einer Eigentumswohnung mit historischem Flair wohnen möchten oder als Kapitalanleger auf einzigartige Investitionsvorteile setzen – der Erwerb einer Wohnung UNTER DEN LINDEN HAMBURG ist die richtige Entscheidung! 24 25 PATRIZIA – ein starker Partner. DAS UNTERNEHMEN Die PATRIZIA hat für das Projekt „Unter den Linden Hamburg“ das DGNBZertifikat Planung/Erschließung (DGNB: Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.V.) eingereicht. Das Nachhaltigkeitszertifikat beinhaltet die Aspekte Ökologie, Ökonomie, soziokulturelle Qualität, technische Qualität und Qualität der Planung und Bauausführung. Darüber hinaus wird auch der Standort der Immobilie bewertet. Für Sie als Wohnungskäufer bedeutet das: • Gesundes Wohnen für Sie und Ihre Familie • Langfristig Energie und damit Kosten sparen • Aktiver Umweltschutz • Sicherheit durch zertifizierte Bauqualität • Nachhaltige Wertstabilität Die Projektentwicklung der europaweit agierenden PATRIZIA Immobilien AG realisiert innovative, werthaltige Wohn- und Gewerbeimmobilien in Deutschland. Auf Basis der gründlichen Analyse aller soziokulturellen und ökonomischen Einflussfaktoren erkennen wir Marktpotenziale und entwickeln daraus individuelle Nutzungskonzepte für erfolgreiche Immobilienprojekte, ein Volumen von nunmehr 1 Mrd. Euro umfassend. Jede Partnerschaft lebt von Vertrauen, daher leiten uns unverrückbare Werte in Denken und Handeln bei unserer täglichen Arbeit. Die Wertsteigerung der Immobilie, das Prinzip der Nachhaltigkeit sowie die Wertschätzung unserer Kunden, Partner und Mitarbeiter sehen wir als Verpflichtung und als ständige Motivation. Dies prägt uns seit 30 Jahren und ist unser Schlüssel zum Erfolg. Die PATRIZIA mit Stammsitz in Augsburg versteht sich als das führende vollstufige Immobilien-Investmenthaus in Deutschland und deckt das komplette Leistungsspektrum rund um die Immobilie in allen ihren Nutzungsarten ab – als Investor und Dienstleister. Die PATRIZIA ist in über zehn europäischen Ländern mit eigenen Mitarbeitern vertreten: vor Ort beim Kunden und ganz nah im Markt – durch regionale Präsenz und europaweite Vernetzung. Sichere Bauqualität und langfristige Werterhaltung haben bei den Immobilien UNTER DEN LINDEN HAMBURG oberste Priorität. Das baubegleitende Qualitätscontrolling durch den TÜV SÜD sichert das hohe Niveau unserer Planungs- und Bauqualität verbindlich ab und gibt Ihnen noch mehr Sicherheit für Ihre Kaufentscheidung. Haftungshinweis Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen wurden sorgfältig recherchiert. Dieses Exposé stellt jedoch keinen Prospekt dar. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen übernimmt der Bauherr PATRIZIA Projekt Ox-Park S.à r.l., Rue Beck 2 – 4, L-1222 Luxembourg, vertreten durch die PATRIZIA Deutschland GmbH, Fuggerstraße 26, 86150 Augsburg, jedoch keine Gewähr (Stand 08/2013). Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Gebäudeabbildungen und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere kolorierte Ansichten, Fotografien und perspektivische Zeichnungen, sind als künstlerische Darstellung zu verstehen und nicht verbindlich. Die Möblierung und die Einrichtungsgegenstände in den Grundrissen und Zeichnungen stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Farbgebung von Hausansichten kann bei der späteren Ausführung von der im Exposé abweichen. Die Beschaffenheit und Ausführung des hier beworbenen Bauvorhabens werden ausschließlich durch den Kaufvertrag, die Teilungserklärung und die Baubeschreibung, nicht aber durch die im Exposé enthaltenen Angaben bestimmt. Bildnachweis ECE (S. 11, Bild 5), Andreas Laible (S. 10, Bild 1), Anna Mutter (S. 10, S. 11, Bild 6), Heiner Orth (S. 24, Bild 1), Petra Senn (S. 7 li. o., S. 24 – 25), Andreas Vallbracht (S. 9 li. u.). 26