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PARKWEIHER
Wohnerlebnis in Pfaffnau
HIER WIRD WOHNEN ZUM ERLEBNIS
2½-Zimmer- bis 7½-Zimmer-Wohnungen
15. Juli 2015
Immobilien
02 | Inhaltsverzeichnis
ENTDECKEN SIE
WOHNEN NEU...
Einleitung
03
Konzept
05
Umgebung
06
Ansicht
08
EG Typ E1 und E2
09
EG Typ E3 und E4
11
EG Typ E5 und E6
12
OG Typ O1 und O2
16
OG Typ O3
17
OG Typ O4 und O5
18
OG Typ O6
20
DG Typ D1 und D2
22
DG Typ D2 und D3
23
DG Typ D4 und D5
24
DG Typ D6 und D7
25
Variante Eck-Wohnung
26
Fassadenansichten
28
Seitenschnitte
32
UG/Garage
34
Baubeschrieb
35
Kontakt
40
Einleitung | 03
... IN DER BESONDEREN UMGEBUNG AM PARKWEIHER
Sie wollen während der kommenden Jahre fernab von
Verkehrschaos und Hektik, in ruhiger, ländlicher Umgebung zu Hause sein? Sie stellen hohe Ansprüche an
die Lebensqualität? Sie legen Wert auf ein besonderes
Ambiente in reizvoller Umgebung?
Trotzdem möchten Sie gute Verkehrsanbindungen,
den Komfort eines funktionierenden Dorfes mit seinen
vielfältigen Dienstleistungen und einem nahe gelegenen,
abwechslungsreichen Erholungsgebiet erleben und
geniessen?
Dann könnte sich Ihr neuer Wohnsitz hier am
Parkweiher in Pfaffnau befinden.
Konzept | 05
BIJOU AUF DEM WASSER
Die Wohnanlage am Parkweiher beeindruckt durch ihre
klassisch anmutende Architektur. Das sehr imposante,
hufeisenförmig angelegte Gebäude beherbergt auf drei
Geschossen die grosszügigen 2½- bis 7½-ZimmerWohnungen.
Ob Sie sich nun für eine Loftwohnung oder eine Maisonettewohnung entscheiden, so oder so erwartet Sie ein
gehobener Ausbaustandard.
Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über die Galerien
des grün gestalteten Innenhofes. Im Sommer Lust auf
ein kühlendes Bad oder einfach ein wenig verweilen an
einem lauschigen Plätzchen am Weiher?
Diese Wünsche werden Ihnen als Bewohner am
Parkweiher erfüllt.
06 | Umgebung
IM HERZEN EINER ATTRAKTIVEN REGION
Die Parkresidenz Schlossweiher ist ruhig und doch
zentral gelegen. Die Erschliessung erfolgt bequem von
der Sagenstrasse her über die dezent unterirdisch angelegte Tiefgarage. Zu Fuss erreichen Sie rasch das
Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und der Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Pfaffnau bietet den idealen Ausgangspunkt für
abwechslungsreiche Ausflüge in die regionalen Zentren
wie z.B. Olten, Aarburg, Zofingen, Sursee, Bern und
natürlich Luzern mit seinen vielseitigen Möglichkeiten
zur Freizeitgestaltung und seinen Sehenswürdigkeiten.
Lassen Sie sich vom unerschöpflichen Angebot der
Umgebung inspirieren und entdecken Sie immer neue
Facetten dieser interessanten Umgebung.
Kloster St. Urban
Die Gemeinde Pfaffnau liegt verkehrstechnisch günstig
unmittelbar am Zusammenstoss der Kantonsgrenzen
von Aargau, Bern und Luzern. Den Autobahnanschluss
an die A2 in Reiden erreicht man in ein paar Minuten,
während Zürich, Bern, Basel und Luzern in weniger als
einer Stunde erreichbar sind.
Mit dem öffentlichen Bus ist im 30-Minuten-Takt Zofingen in max. 20 Minuten erreichbar. Ab Zofingen haben
Sie die Bahn im 30-Minuten-Takt und Sie erreichen
Luzern und Bern in max. 30 Minuten.
Umgebung | 07
EINIGE DER VORZÜGE AUF EINEN BLICK:
– Ca. 500 m2 Schwimmzone im Weiher.
– Behindertengerechtes Wohnen.
– 300 m zum Einkaufen und zur Bushaltestelle.
– Modernstes, grosszügiges Wohnerlebnis in
klassisch anmutender Architektur.
– Gute Verkehrsanbindungen: Autobahnauffahrten ca.
3 km, Bahnhöfe SBB ca. 4 km / 10 km
– Naturnah wohnen und leben in der attraktiven und
auch steuergünstigen Wohngemeinde Pfaffnau.
– Einmalige Lage des Gebäudes, umrahmt vom Wasser
eines idyllischen Weihers.
– Ihre hohen Erwartungen werden erfüllt von einer
erfahrenen, bestausgewiesenen Bauträgerschaft.
– Hoher Qualitäts- und Ausbaustandard zu
erschwinglichem Preis.
– Zukunftsgerichtetes, durchdachtes Energiekonzept.
Minergie-zertifiziert.
– Naherholungsgebiet vor der Haustüre; Tennisplätze
in 200 m; Sportanlage in 200 m.
– Gebäude wird zusätzlich zum Weiher auch noch
durch eine Umzäunung geschützt.
08 | Ansicht
D7.31
D6.30
VERSCHAFFEN SIE SICH EINEN ÜBERBLICK
D5.28/29
D1.23
D2.24
So finden Sie IhreD4.27
Wohnung:
D2.24
Wohnung
(1– 31)
E5.8
E6.9
E6.1
D2.25
Wohnungstyp (1– 7)
D3.26
D7.31
Geschoss / Ebene
D6.30
D5.28/29
E4.7
D1.23
D2.24
D4.27
O6.22
D2.25
O6.21
D3.26
E3.6
O6.20
O5.19
D7.31
O4.18
DG
E2.5
E2.4
O2.12/13
O2.14
D6.30
O3.17/15/16
D5.28/29
D1.23
D2.25
O6.21
OG
D2.24
O6.22
D4.27
D3.26
O6.20
O5.19
O2.12/13
O2.14
O4.18
E6.11
E6.10
O3.17/15/16
EG
E6.9
E5.8
E1.1/2
O6.22
E4.7
O6.20
O6.21
E2.3
E2.4
E2.5
E3.6
O5.19
O2.12/13
E6.11
O4.18
E6.9
O2.14
E6.10
O3.17/15/16
E5.8
E1.1/2
E2.3
E4.7
E2.4
E2.5
E3.6
E6.11
EINFACH HERRLICH
Optimal geschnittene Grundrisse
zeichnen unsere Wohnungen aus.
Das durchdachte Wohnkonzept
verbindet exklusiven Wohnstil mit
einem hohen Mass an Funktionalität. Grosszügig bemessene,
lichtdurchflutete Räume lassen
Ihnen viel Freiraum beim Gestalten
Ihres persönlichen Reiches.
Geniessen Sie von den weitläufigen
Balkonen aus den Blick aufs
Wasser und ins Grüne.
E2.3
10
EG Typ E1 und E2 | 09
ERDGESCHOSS
E6.11
Typ E1
E1.1/2
Typ E1: 5½-Zimmer-Wohnung
Ca. Nettofläche: 175 m2
Lage: Eck Ost
Typ E2: Loft
Ca. Nettofläche: 87 m2
Lage: Ost
Typ E2
10 | EG Typ E2
E5.8
Typ E2
E6.9
E6.1
Typ E2
E4.7
E3.6
E2.5
Typ E2: Loft
Ca. Nettofläche: 87 m2
Lage: Ost
E2.4
E2.3
10
EG Typ E3 und E4 | 11
E6.11
Typ E3
E1.1/2
Typ E3: 3½-Zimmer-Wohnung
Ca. Nettofläche: 102 m2
Lage: Eck Süd-Ost
Typ E4: 4½-Zimmer-Wohnung
Ca. Nettofläche: 129 m2
Lage: Süd Mitte
Typ E4
12 | EG Typ E5 und E6
E5.8
Typ E5
E6.9
E6.1
Typ E6
E4.7
E3.6
E2.5
E2.4
Typ E5: 4½-Zimmer-Wohnung
Ca. Nettofläche: 147 m2
Lage: Eck Süd-West
Typ E6: 4½-Zimmer-Wohnung
Ca. Nettofläche: 130 m2
Lage: West / Eck West
E2.3
10
EG Typ E6 | 13
E6.11
Typ E6
E1.1/2
Typ E6: 4½-Zimmer-Wohnung
Ca. Nettofläche: 130 m2
Lage: West / Eck West
Typ E6
16 | OG Typ O1 und O2
OBERGESCHOSS
Typ O1
O5.19
O6.20
O6.2
Typ O2
O4.18
O3.17/15/16
Typ O1: 5½-Zimmer-Wohnung
Ca. Nettofläche: 175 m2
Lage: Eck Ost
Typ O2: Loft
Ca. Nettofläche: 87 m2
Lage: Ost
O2.14
21
OG Typ O3 | 17
O6.22
Typ O3
O1.12/13
Typ O3: 7½-Zimmer-Wohnung
Ca. Nettofläche: 277 m2
Lage: Eck Süd-Ost
18 | OG Typ O4 und O5
O5.19
Typ O4
O6.20
O6.2
Typ O5
O4.18
O3.17/15/16
Typ O4: 4½-Zimmer-Wohnung
Ca. Nettofläche: 130 m2
Lage: Süd Mitte
Typ O5: 4½-Zimmer-Wohnung
Ca. Nettofläche: 147 m2
Lage: Eck Süd-West
O2.14
21
O6.22
O1.12/13
EIN STÜCK LEBENSQUALITÄT
Sie stellen hohe Ansprüche an
Ihr Wohnambiente? Wir legen beim
Innenausbau Wert auf die Verwendung von hochwertigen, langlebigen Materialien und modernen
Einbaugeräten inklusive Waschmaschine und Tumbler. Es stehen
Ihnen zwei komfortable Nasszellen,
bestehend aus Bad/WC und, je
nach Wohnungstyp, Dusche/WC
zur Verfügung.
20 | OG Typ O6
O5.19
Typ O6
O6.20
O6.2
Typ O6
O4.18
O3.17/15/16
Typ O6: 4½-Zimmer-Wohnung
Ca. Nettofläche: 130 m2
Lage: West / Eck West
O2.14
21
OG Typ O6 | 21
O6.22
Typ O6
O1.12/13
Typ O6: 4½-Zimmer-Wohnung
Ca. Nettofläche: 130 m2
Lage: West / Eck West
22 | DG Typ D1 und D2
DACHGESCHOSS
Typ D1
D5.28/29
D6.
Typ D2
D4.27
D2.25
D3.26
Typ D1: 4½-Zimmer-Wohnung
Ca. Nettofläche: 108 m2
Lage: Eck Ost
Typ D2: 3½-Zimmer-Wohnung
Ca. Nettofläche: 98 m2
Lage: Ost
D2.2
.30
24
DG Typ D2 und D3 | 23
D7.31
Typ D2
D1.23
Typ D2: 3½-Zimmer-Wohnung
Ca. Nettofläche: 98 m2
Lage: Ost
Typ D3: 4½-Zimmer-Wohnung
Ca. Nettofläche: 123 m2
Lage: Eck Süd-Ost
Typ D3
24 | DG Typ D4 und D5
D5.28/29
Typ D4
D6.
Typ D5
D4.27
D3.26
D2.25
Typ D4: 3½-Zimmer-Wohnung
Ca. Nettofläche: 116 m2
Lage: Süd Mitte
Typ D5: 6-Zimmer-Wohnung
Ca. Nettofläche: 220 m2
Lage: Eck Süd-West
D2.2
.30
24
DG Typ D6 und Typ D7 | 25
D7.31
Typ D6
D1.23
Typ D6: 3½-Zimmer-Wohnung
Ca. Nettofläche: 98 m2
Lage: West
Typ D7: 4½-Zimmer-Wohnung
Ca. Nettofläche: 108 m2
Lage: Eck West
Typ D7
26 | EG Variante Eck-Wohnung
KOMBINATION WOHNUNG 6 UND 5 (1-STÖCKIG, EG)
E5.8
E6.9
E6.10
E4.7
E3.6
Wohnung 6 (+5)
E2.5
E2.4
Whg 6/5: 5-Zimmer-Wohnung
Ca. Nettofläche: 192 m2
Lage: Eck Süd-Ost
E2.3
0
OG Variante Eck-Wohnung | 27
E6.11
E1.1/2
28 | Fassade Nord
Fassade Süd | 29
30 | Fassade West
Fassade Ost | 31
32 | Schnitt AA
Schnitt BB | 33
34 | UG / Garage
UG – Garage
Tiefgaragenplätze 1–52
à CHF 31’000.00
UG – Keller
34 Kellerabteile
5,5 m2 – 9,09 m2 gross
EG
Aussenabstellplätze 1–12
à CHF 15’000.00
Baubeschrieb | 35
HOCHWERTIGE MATERIALIEN SORGEN FÜR EIN ANGENEHMES WOHNGEFÜHL
BAUBESCHRIEB GESAMTANLAGE
BAUAUSFÜHRUNG IN MINERGIE-STANDARD
ALLGEMEIN / BAUSKELETT GEBÄUDE
Fundation
Ganzes Untergeschoss Boden und Aussenwände in
wasserdichtem Beton. Bodenplatte liegt auf Geröllbettschüttung von UK bis Felsschicht ca. 50 – 80 cm
stark als optimale Entwässerung.
Untergeschoss
Aussenwände Beton. Zwischenwände Beton/Kalksandstein. Böden/Decken Beton armiert. Freiliegende
Bauteile Decken mit Wassersperrfolie abgedichtet.
Erd- und Obergeschosse
Decken in Beton armiert. Aussenwände Thermo-Backstein 49 cm stark, verputzt. Innenwände Backstein
12/15 cm, verputzt. Wohnungstrennungen 2-Schalung
12–15 cm in Backstein (30 mm Glaswolldämmplatten
durchgehend).
Dachgeschosse
Dachkonstruktion in Holz zwischen Sparren 180 mm
isoliert. Unterdach mit Konterlattung. Eindeckung
Dach in Tonziegel (antik farbig). Zwischenwände Backstein 12/15 cm, verputzt. Wohnungstrennungen
2-Schalung 12–15 cm in Backstein (30 mm Glaswolldämmplatten durchgehend).
Treppenanlagen aussen
In Beton armiert.
UMGEBUNG
Strassen + Weganlagen, Werkleitungen
Kanalisation, Wasser, Elektrisch, TV, Swisscom:
Gebäude sauber nach geltenden Vorschriften an das
öffentliche Netz angeschlossen.
DETAILBESCHRIEB GEBÄUDE AUSSEN
Fassade
Kalkputz Farbe hell.
Fenster + Türeinfassungen + Mauerecklisenen
In Farbe aufgemalt auf Putz.
Sonnen- und Wetterschutz
Bei allen Fenstern in verdeckter Ausführung.
Lamellen gestrichen; alle elektrisch bedienbar.
Sonnenschutz Balkone Stoffrollo
Fenster
In 3-fach-Isolierglas KW 0.9; Rahmen Kunststoffprofile, Farbe weiss; Sprossen weiss beschichtet. Alle
Fenster mit Kippvorrichtung zum Lüften. Beschläge
Aluminium.
Dachrandlisenen
In Leichtbetonelement mit Putz grau gestrichen.
Balkone + Laubengänge + Treppen
Betonplatte, Beton unten mit Putz weiss, oben Kieselsteinbett-Belag. Geländer Stahl schmiedeeisen-farbig
einbrennlackiert.
Sonnen- und Wetterschutzdächer über Balkonen
In Aluminium schmiedeeisen-farbig einbrennlackiert.
Glaseinsätze Naturglas 6 mm.
Dachlukarnen
Seitlich in Holzverkleidung gestrichen.
Eindeckung in Biberschwanzziegel antik farbig.
Einfassungen in Kupferblech.
Dacheindeckung
In Biberschwanzziegel antik farbig.
Ziergiebel
In Kupferblech.
Einfahrtmauer in Hof
Verputzt, weiss gestrichen. Mauerkrone in
Biberschwanzziegel abgedeckt.
Brückenzugang
Konstruktion in Beton natur. Geländer Eisen,
schwarz einbrennlackiert.
Toranlage
Eisen massiv mit elektr. Torschliessautomatik.
36 | Baubeschrieb
DETAILBESCHRIEB GEBÄUDE INNEN
Untergeschoss Tiefgarage
Alle Böden Beton glatt gestrichen Grauton. Alle
Wände Beton + Kalksandstein gestrichen weiss.
Alle Decken Beton gestrichen weiss. Alle Türen Holzmassivrahmen mit Vollkerntürblatt gestrichen weiss.
Beschläge in Nickel inkl. Schliesszylinder.
ERD-, OBER- UND DACHGESCHOSSE
Alle Wohnzimmer
Böden
Holzriemenböden in Eiche englisch verlegt.
Sockelleisten in Holz Eiche natur.
Preis inkl. aller Nebenarbeiten CHF 100.00 / m².
Zugang zu Garage
Metallgittertor mit Torautomat inkl. Funksteuerung;
alle Teile einbrennlackiert gussgrau.
Wände
Weissputz gestrichen / Tapeten gegen Mehrpreis.
Sturzbrett in Holz Eiche furniert mit 2 Vorhangschienen.
Allgemeine Räume
Mit genügend Licht eingerichtet (+ Bewegungsmelder).
Decken
Weissputz gestrichen.
Kellerräume
Mit Licht + Schalter sowie min. 1 Steckdose für
Kühlschrankanschluss.
Alle Schlafräume und Korridore
Böden
Holzriemenböden 10/120 cm in Eiche englisch verlegt.
Sockelleisten in Holz Eiche natur.
Preis inkl. aller Nebenarbeiten CHF 80.00 / m².
Treppenaufgänge und Korridore
Oberfläche mit rutschfestem Belag.
Geländer schmiedeeisen-farbig mit Handläufen.
Garagenzufahrt
Boden Zement mit Rillen.
Untergeschoss
Wände und Böden gestrichen weiss;
seitliche Anfahrschutzborde.
Wände
Weissputz gestrichen in Pastellfarben hell.
Sturzbrett in Holz Eiche furniert mit 2 Vorhangschienen.
Decken
Weissputz gestrichen.
Alle Nassräume
Böden und Wände
Plattenbelag in Feinsteinzeug, Preis inkl. allen Nebenarbeiten CHF 100.00 pro m2. Alle Plattenfugen mit
elastischen Kittfugen gedichtet.
Decken
In Weissputz gestrichen hell.
Apparateauswahl
Gemäss Auswahlliste der Sanitärfirma
(Budget 2½-Zi-WG CHF 9’400.00 / Budget restliche
Wohnungen CHF 14’000.00).
Alle Küchenräume
Böden
Plattenbelag in Feinsteinzeugfliesen inkl.
Sockelbereich.
Decken
Weissputz gestrichen.
Kücheneinrichtung / Apparate
Gemäss separatem Beschrieb.
Kücheneinbau
In Naturstein.
Abdeckung Kombination an Rückwand Platten
Preis inkl. aller Nebenarbeiten CHF 100.00 / m².
Baubeschrieb | 37
Alle Fenster innen
Weiss.
Alle Türen innen
Holzfutter mit Volltürblatt in Eiche furniert;
alle Beschläge Messing farbig.
Alle Eingangstüren
Holzrahmentüren mit Volltürblatt in Eiche furniert.
Klima- und Schallschutz dB44 mit Beschlägen in Messing. Türverriegelung 3-Punkte-System mit Türspion.
Heizverteilsystem
Bodensystem inkl. Zentralsteuerung im Eingangsbereich der Wohnungen für Ein- und Ausschaltung sowie
Temperaturregelung.
Lichtinstallationen, alle Räume
Pro Raum mind. 1 Deckenlampenstelle, 3 Steckdosen
220 Volt. Je 1 Dose TV/Swisscom.
Messungen pro Wohnungseinheit
Je separate Messstation für Heizung und Elektrisch.
Treppenhausanlagen
Podest und Auftritte in Kieselsteinbelag.
Geländer schmiedeeisen-farbig einbrennlackiert.
Lift
Behindertengerechter Lift, entsprechend ausgerüstet
mit Notrufanlage, automatische Zutritt-Türen, ölhydraulisch, geräuscharmer Betrieb.
Heizung / Belüftung
Die Energie für die Raumbeheizung wird vom W
eiher- und
Grundwasser entzogen mittels Wärmepumpenanlage.
Die Regulierung erfolgt in den einzelnen Raumeinheiten
mittels Steuerungsgerät mit Temperatureinstellung.
Belüftung aller Räume mit Komfortlüftungsanlage.
DETAILBESCHRIEB AUSSENANLAGEN
Weiher (stilles Gewässer)
Die ganze Weiheranlage ist gegen den Untergrund und
das Gebäude abgedichtet mit Dichtfolie. Die Wassergrund-Oberfläche ist natürlich mit Besandung und Bekiesung ausgeführt. Die Uferpartien sind teilweise mit
Schilf bepflanzt. Wassertiefen zwischen 20 und 120 cm.
Bereich Schwimmzone bis 140 cm. Die Wassernachspeisung erfolgt über Zuläufe vom Sickerwasser. Überschüssiges Wasser wird wieder dem naheliegenden
Bach über Retension zugeleitet.
Bepflanzung
Natürliche Sträucher und Bäume, entsprechend
angepasst an die bestehende natürliche Umgebung.
Einfriedungen
Das ganze Parkareal wird eingefriedet mit Drahtgeflechtzaun; Höhe min. 150 cm oder Holzwandsichtschutz Höhe min. 150 cm.
Beleuchtung innen
Alle allgemeinen Räume sind mit passenden
Beleuchtungskörpern ausgestattet.
Beleuchtung aussen
Alle Weganlagen sowie Zufahrt inkl. Parkplatz sind mit
passenden Beleuchtungskörpern ausgeleuchtet.
Zufahrtsstrasse + Parkplätze
Ausführung in OB Kieselbelag.
SICHERHEIT HAT HOHE PRIORITÄT
Die gesamte Parkanlage ist gegen unerwünschten
Zutritt gesichert. Innen ist der Weiher mit einem Kinderschutzzaun versehen.
Weganlagen
Oberfläche mit Kieselsteinbelag rollstuhlgängig.
Konstruktive Verbesserungen können jederzeit
vorgenommen werden!
Grünflächen
Naturwiese als Rasen.
Neugierig geworden?
Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich noch
heute. Natürlich völlig unverbindlich! Gerne informiere
ich Sie dann ausführlicher über Preise u.ä.
Und wer weiss, vielleicht sind Sie dann schon bald
Besitzer einer dieser modernen, neuen Traumwohnungen!
Impressum: Wir bemühen uns um korrekte Angaben. Jedoch sind Fehler nicht
auszuschliessen! Deshalb können wir keine Haftung für Schreibfehler oder
allfällige Änderungen, die nach dem Druck beschlossen wurden, übernehmen.
PARKWEIHER
Wohnerlebnis in Pfaffnau
Immobilien
BERATUNG & VERKAUF
Walter Minder
Makler und Immobilienbewerter
RE/MAX Immobilien | Farbgasse 22 | 4900 Langenthal
M +41 (0) 78 897 04 38 | T +41 (0) 62 923 44 88
[email protected]
www.parkweiher-pfaffnau.ch

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