UN PROJET BR PROPERTY LIMITED, MELVILLE

QUESTIONS – RÉPONSES
UN PROJET BR PROPERTY LIMITED,
MELVILLE, GRAND GAUBE, ILE MAURICE
KOKI BAY, C’EST QUOI ?
Koki Bay est un projet de boutique hôtel à Melville,
Grand-Gaube, nord est de l’Ile Maurice. Il rentre dans le
cadre du programme Invest Hotel Scheme (IHS),
une formule qui permet aux étrangers ou Mauriciens
d’acquérir une résidence selon les conditions suivantes :
•l’aquéreur est tenu de louer en retour son unité à
l’opérateur hotelier,
•l’unité peut être occupée par l’acquéreur de 30 à 45
jours par an.
La gestion du boutique hôtel sera confiée à Mantis qui
garantira des prestations 5* sur la base de standards
internationaux pour offrir un hébergement de qualité, un
large éventail de privilèges et des services personnalisés.
QUI EST LE PROMOTEUR DE KOKI BAY ?
BR Property Limited (« BRP ») est une société dont
Bhooshan Ramloll est le principal actionnaire. Bhooshan
Ramloll est l’un des leaders du BTP à Maurice et le
promoteur de nombreux développements résidentiels
ou commerciaux.
M. Bhooshan Ramloll et sa femme Belinda, entrepreneurs
accomplis, ont créé leur première société de BTP, Ramloll
Bhooshan Renovation & Building Ltd en 1992 ; cette
dernière est spécialisée dans la construction d’une large
palette de produits, depuis la villas de luxe jusqu’aux
bureaux en passant par les appartements et hôtels.
Elle a à son actif plus d’une centaine de projets et une
réputation de sérieux bien établie.
QU’EST-CE QUE LE INVEST HOTEL SCHEME (IHS) ?
C’est un programme développé par le Gouvernement
Mauricien dans le cadre de l’ « Investment Promotion
(Real Eastate Development Scheme) Regulations 2007 ».
Il permet aux promoteurs immobiliers de commercialiser
des chambres d’hôtel, villas, suites ou toutes autres
parties d’un hôtel auprès de particuliers, et ce, pendant et
après la phase de construction.
Il offre aux investisseurs toutes les installations des
nouveaux hôtels de luxe : une restauration de qualité,
un spa, un centre de remise en forme, les services de
femme de chambre, piscines, ... et la promesse d’un
revenu locatif.
Contrairement aux formules de temps partagé(time
sharing) au sein desquelles on achète un temps
d’utilisation sur un certain nombre d’années, ce type
d’investissement garantit la sécurité de posséder un bien,
une facilité et flexibilité d’utilisation, des revenus locatifs
et un style de vie unique.
EST-CE QU’UNE ENTITÉ CORPORATE PEUT ÊTRE
PROPRIÉTAIRE À KOKI BAY ?
Oui
QUELS SONT LES BÉNÉFICES DE L’IHS ?
•Une approche efficace et optimisée pour investir dans
un lieu de villégiature, des rendements financiers
garantis,
•Contrairement à une formule de temps partagé où
chacun achète un droit d’utilisation, l’acquéreur à
l’assurance de posséder une propriété qu’il pourra
revendre à l’avenir (et donc de bénéficier d’une
potentielle plus value).
•Les acquéreurs de résidence secondaire n’utilisent
jamais leur propriété toute l’année. Via cette forme
d’acquisition, ils ont une solution idéale combinant un
droit d’utilisation, des revenus liés à la location, une
plus value potentielle à la revente, le tout sans aucun
frais d’entretien.
•Une acquisition abordable dans un lieu exclusif avec un
maximum de bénéfices.
•Les contraintes liées à l’entretien laissées à une société
de gestion.
•Les propriétaires peuvent vendre leur bien à tout
moment à la valeur du marché.
EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE, PUIS-JE INVITER DES
PERSONNES À BÉNÉFICIER DES NUITÉES SANS QUE JE
SOIS PRÉSENT ?
Oui. Sous réserve que les dates d’arrivées soient
mentionnées à l’avance et le séjour réservé, vos invités
peuvent résider sans que vous soyez vous-même présent.
Les invités bénéficieront des mêmes avantages que les
propriétaires pendant toute la durée du séjour.
LES PROPRIÉTAIRES DE KOKI BAY PEUVENTILS ÉCHANGER LEURS NUITÉS DANS D’AUTRES
PROPRIÉTÉS ET HÔTELS ?
Oui. Tout propriétaire peut utiliser les nuitées de Koki
Bay qui lui reviennent pour l’une des destinations
exceptionnelles proposées par le réseau 3rd Home. A
travers l’adhésion à ce réseau, les propriétaires profitent
aussi de tous les autres privilèges et services réservés
aux membres de 3rd Home tout au long de l’année.
QU’EST-CE QUE MANTIS ?
Mantis est une société spécialisée dans le Management
et Consulting hôtelier. Basée en Afrique du Sud, elle se
concentre en particulier sur les boutique hôtels 5* (à
l’identique de Koki Bay).
Mantis regroupe et gère près de 70 hôtels à travers le
monde (Afrique du Sud, Australie, Angleterre, France,
Etats-Unis, Antarctique, ...).
Mantis
a mis en place un programme de
professionnalisation du personnel ; à ce titre les employés
de Koki Bay auront l’opportunité de participer à The Mantis
training Academy pour développer leurs connaissances
et compétences.
Enfin la mission de Mantis s’inscrit dans une logique de
développement durable ; Mantis est une société agréée
par la Green Leaves Fundation et mettra en place à ce
titre un transfert de technologie au bénéfice de Koki Bay.
POURQUOI INVESTIR À MAURICE ?
Au cœur du «triangle d’or» reliant l’Asie, l’Afrique et
l’Australie, l’île Maurice est le point de convergence des
civilisations mondiales - un pays où l’on peut sentir le
pouls cosmopolite du monde.
No
1
2
3
4
5
6
7
8
Indice
Classemant mondial
Rang en Afrique
Banque Mondiale Doing
Business 2013
Banque Mondiale Doing
Business 2014
19 des 185 pays
1er sur 46 pays
20 sur 189 pays
1er sur 47 pays
Indice de performance
logistique de 2010
Indice de performance logistique
2012
82 sur 155 pays
3e
Indice de compétitivité mondiale
2012-2013
Indice de compétitivité mondiale
2013-2014
54 sur 142 pays
2ème
45 des 148 pays
1er
Indice de perception de la
corruption 2011
Indice de perception de la
corruption 2012 (Transparency
International)
46 sur 183
3e
Indice des droits de propriété
internationaux 2012
Indice des droits de propriété
internationaux 2013
93 sur 130
Indice Mo Ibrahim de la
gouvernance en Afrique 2013
Indice de performance logistique
2012
1er sur 52 pays
L’A.T Kearney Global Services
Location Index 2011
Indice de performance logistique
2012
36 des 50 pays
Indice de liberté économique
de 2014 2012
72 sur 155 pays
43 sur 176
14 des 24 pays
8 sur 23 pays
73 sur 130
1er
72 sur 155 pays
4ème après l’Egypte,
la Tunisie et le Ghana
72 sur 155 pays
8 sur 185
1er sur 46 dans la région
de l’Afrique
sub-saharienne
3ème après les
Seychelles et la Libye
Indice de développement
humain de 2013
Indice de performance logistique
2012
80 sur 187
Indice de la démocratie 2012 Economist Intelligence Unit
Indice de performance logistique
2012
Démocratie complet
18 sur 167
1er
Indice de l’économie du savoir
2012 de la Banque Mondiale
62 sur 145 pays
1er
Global Enabling Trade Report
2012 - Forum économique
mondial
36 des 132 pays
1er
Indice de Performance
Environnementale 2010 Forum économique mondial
2010
6 pays sur 163
1er
Mercer’s Quality Living Survey
de 2012
82e
1er
Fraser Institute economic
freedom 2012
Fraser Institute economic
freedom 2013
8 pays sur 144
1er
6 pays sur 152
1er
16
Indice de la préparation pour
l’externalisation (Afrique) 2009
53
2 sur 15
17
Indice de développement
E-gouvernement 2012
93 pays sur 192
2ème
18
Global Information Technology
Rapport de 2013
55 des 142 pays
1er
UIT- l’Agence des Nations Unies
pour l’information et
la communication.
L’indice d’accès numérique
de l’UIT de 2012
74 sur 155
2ème
Enquête Forbes des meilleurs
pays pour des affaires 2013
28 sur 141 pays
1er
La compétitivité pour le voyage
et le tourisme 2013 pays pour
des affaires 2013
58 sur 140 pays
2ème
9
10
11
12
13
14
15
19
20
21
72 sur 155 pays
•Une stabilité politique, un palmarès impressionnant
et une croissance économique soutenue sur plus de 3
décennies
•Un endroit sûr pour l’investissement, un état de droit
reconnu
•Le pays le plus libéralisé du continent africain et le
plus convivial pour les affaires
• Paisible, pluriethnique, un style de vie unique dans un
brassage de cultures
•
Une main-d’œuvre malléable, bilingue (français
et anglais) et qualifiée, travaillant selon un régime
réglementaire favorable à l’investissement
• Ouverture aux investisseurs et aux talents étrangers
• Un État Océan disposant d’une des plus grandes zones
économiques exclusives de la planète
• Accès préférentiel au marché de l’Afrique, d’Europe
comme celui des Etats-Unis
• Infrastructures modernes
• Fuseau horaire qui convient à tous les marchés (GMT +4)
POURQUOI INVESTIR À KOKI BAY?
Les propriétés pied dans l’eau sont de plus en plus rares
et onéreuses à Maurice. Il reste aujourd’hui très peu de
sites préservés comme l’est celui de Koki Bay, encore
moins avec un tel panorama sur le lagon.
Koki Bay se situe à un emplacement stratégique :
• au porte du village de pécheurs Melville,
• facilement accessible depuis l’aéroport,
• à 15 minutes de Grand Baie, son shopping et sa vie
nocturne,
• proche de l’une des 4 principales passes de l’Ile, idéal
pour partir en mer,
• à 30 minutes des golfs,
• un paradis pour les sports de voile (kite surf, planche à
voile, ...)
Koki Bay a été dessiné par l’un des principaux architectes
Mauriciens, Jean Marc Eynaud :
• toutes les résidences ont un accès direct à la mer,
• toutes les villas sont indépendantes et possèdent
leur propres terrasses et piscine et sont la parfaite
combinaison du confort d’un chez soi et des services
d’un grand hôtel.
Enfin Koki Bay est un boutique hôtel avec :
• une équipe managériale expérimentée
• une offre de services personnalisés et des normes de
qualité élevées
• la garantie de passer des moments uniques et
authentiques avec ses amis, sa famille ou dans un cadre
business
• la modernité et le niveau de services d’un hôtel 5*
combiné au charme et la simplicité d’un boutique hôtel,
l’esprit des bungalows et plages mauriciens
• une ambiance jeune et sportive
• toutes les installations nécessaires : restaurants, bar
sports nautiques, lounge, spa, centre de remise en
forme, kids club, ...
PROPERTY LTD

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