Esquema básico e índice general del libro

Actualizado a 21 de octubre de 2014
Esquema básico e índice general del libro
Copyright y cláusula de exención de responsabilidad
Dedicatoria
Esquema básico del libro
I. Propiedad Horizontal: consideraciones generales y previas, arts. 1-3 LPH
II. Cuota de participación que corresponde a cada piso o local, art. 5 LPH
III. Contribución a los gastos; el no uso no exime, art. 9 LPH
IV. Órganos de gobierno, presidente, administrador, legitimación activa, art. 13 LPH
V. Junta de propietarios: competencias, asistencia, convocatoria, citaciones, arts. 14, 15, 16 LPH
VI. Acuerdos concretos, mayorías exigidas, cuotas; ascensores, arts. 10.1.b) y 2, y 17 LPH
VII. Acuerdos: impugnación, legitimación, al corriente en los pagos, caducidad, prescripción, art. 18 LPH
VIII. Libro de actas, acta de cada reunión, defectos y subsanaciones, art. 19 LPH
IX. Administrador: custodia de la documentación, responsabilidad, art. 20 LPH
X. Proceso monitorio para exigir judicialmente las obligaciones de los apdos. e) y f) del art. 9, art. 21 LPH
XI. Modelos de actuaciones comunitarias y formularios judiciales
XII. Legislación
● Abreviaturas utilizadas en el libro
● Libros publicados por el autor
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Índice general del libro
I. Propiedad Horizontal: consideraciones generales y previas, arts. 1-3 LPH
A) Naturaleza, igual, actos propios, reconocimiento, abuso, art. 1 LPH
a) Texto del art. 1 de la Ley de la Propiedad Horizontal
b) Naturaleza de la propiedad horizontal, art. 396 CC
c) Principio de igualdad, trato discriminatorio, agravio comparativo, arts. 14 CE, 3.2 CC
d) Doctrina de los actos propios, art. 7.1 CC
e) Reconocimiento de deuda
f) Abuso de derecho, doctrina jurisprudencial, STS 4-3-2013, art. 7.2 CC
B) Ámbito de aplicación, elementos, de hecho, art. 2 LPH
a) Texto del art. 2 de la Ley de la Propiedad Horizontal
b) La Ley de la Propiedad Horizontal se aplica a tres instituciones
c) Propiedad horizontal plenamente constituida: elementos necesarios
d) Propiedades horizontales de hecho, art. 2 b) LPH
C) Bienes privativos y comunes, art. 3 LPH
a) Texto del art. 3 de la Ley de la Propiedad Horizontal
b) Propiedad Horizontal: elementos privativos y elementos comunes
c) Elementos privativos: requieren que se haga constar en el título constitutivo
d) Elementos comunes, art. 396 CC (texto y doctrina general)
e) Elementos comunes: se presume que es común todo el que no sea privativo
f) Elementos comunes por naturaleza y elementos comunes por destino
II. Cuota de participación que corresponde a cada piso o local, art. 5 LPH
A) Texto del art. 5 de la Ley de la Propiedad Horizontal
B) Cuota porcentual de participación y cuota de participación, arts. 3 y 5 LPH
C) Ha de distinguirse entre los conceptos cuota y gastos inherentes a la misma
D) Cuota de participación en el título constitutivo, art. 5 LPH
E) Modificación de los coeficientes asignados a cada piso o local del inmueble
F) Cuotas establecidas por el promotor, art. 5 LPH
G) Segregación o divisiones, repercusión en las cuotas. Doctrina jurisprudencial
III. Contribución a los gastos; el no uso no exime, art. 9 LPH
A) Texto del art. 9 de la Ley de la Propiedad Horizontal
B) Contribución a los gastos generales con arreglo a la cuota de participación, art. 9.1 e) LPH
a) Contribución a los gastos en proporción a las cuotas de participación, art. 9.1 e), pfo. 1º LPH
b) Modificación de la cuota participación, doctrina jurisprudencial, STS 7-3-2013, art. 9.1 e), pfo. 1º LPH
c) Exención a la obligación de contribuir a los gastos generales, art. 9.1 e), pfo. 1º LPH
1. Exenciones genéricas por no uso, locales, gastos ordinarios y extraordinarios, doctrina jurisprudencial, STS 6-52013
2. Exenciones en general, doctrina de las Audiencias Provinciales, art. 9.1 e), pfo. 1º LPH
d) Contribución durante años de manera distinta a la legalmente establecida, art. 9.1 e), pfo. 1º LPH
e) Distribución de gastos consentida: no es vinculante, art. 9.1 e), pfo. 1º LPH
f) Condominio sobre un elemento privativo, ¿deuda solidaria o mancomunada?, art. 9.1 e), pfo. 1º LPH
g) Nudo propietario y usufructuario: distribución de los gastos, art. 9.1 e), pfo. 1º LPH
h) Responsabilidad del heredero, art. 9.1 e), pfo. 1º LPH
i) Créditos preferentes, concurso de acreedores, art. 9.1 e), pfo. 2º LPH
j) Responsabilidad del adquirente del inmueble, art. 9.1.e), pfo. 3º LPH
C) Contribuir a la dotación del fondo de reserva, art. 9.1.f) y disp. adic. LPH
a) Texto del art. 9.1.f) de la Ley de la Propiedad Horizontal
b) Texto de la disposición adicional de la Ley de la Propiedad Horizontal
D) Comunicar domicilio para citaciones, notificaciones, efectos, art. 9.1.h) LPH
a) Citaciones, sin excesivo formalismo, no han de ser fehacientes, art. 9.1.h) LPH
b) Notificación actuaciones arbitrales efectuada de conformidad con art. 9.1 h) LPH
E) Comunicar el cambio de titularidad de la vivienda o local, art. 9.1.i) LPH
F) Se reputarán gastos generales; la no utilización de un servicio no exime, art. 9.2 LPH
a) Texto del art. 9.2 de la Ley de la Propiedad Horizontal
1. Texto vigente del art. 9.2 de la Ley de la Propiedad Horizontal
2) Texto del artículo 9.2) LPH, antes de su reforma por Ley 8/2013, de 26 de junio
b) Se reputarán generales los gastos que no sean imputables a uno o varios pisos o locales, art. 9.2 LH
c) Sin que la no utilización de un servicio exima del cumplimiento de las obligaciones, art. 9.2 LH
IV. Órganos de gobierno, presidente, administrador, legitimación activa, art. 13 LPH
A) Texto del art. 13 de la Ley de la Propiedad Horizontal
B) Órganos de gobierno de la comunidad, art. 13.1 LPH
C) El presidente será nombrado, entre los propietarios, art. 13.2 LPH
D) Legitimación activa
a) El presidente ostentará legalmente la representación de la comunidad, art. 13.3 LPH
1. La falta de legitimación constituye una excepción apreciable de oficio
2. Legitimación activa del Presidente de la Comunidad, doctrina jurisprudencial, arts. 13.3 y 21.1 LPH
b) Legitimación activa de los copropietarios para defender intereses comunes
1) Se encuentra legitimados para ejercitar acciones judiciales
2) No se encuentra legitimados para ejercitar acciones judiciales
c) Legitimación activa del Administrador, arts. 13.3 y 21.1 LPH
d) Legitimación activa de las supracomunidades, doctrina jurisprudencial, arts. 21 y 24 LPH
E) Remoción del Administrador antes del año, indemnización, art. 13.7 LPH
V. Junta de propietarios: competencias, asistencia, convocatoria, citaciones, arts. 14, 15, 16 LPH
A) Corresponde a la Junta de propietarios, art. 14 LPH
a) Texto del art. 14 de la Ley de la Propiedad Horizontal
b) Junta de Propietarios: consideraciones generales
c) Acuerdo sobre cuentas: ejecutivo por no impugnado en término y forma, art. 14.b) LPH
B) La asistencia a la Junta de propietarios, art. 15 LPH
a) Texto del art. 15 de la Ley de la Propiedad Horizontal
b) Asistencia a la Junta, art. 15.1 LPH
1. Asistencia a la Junta por medio de representante, art. 15.1 LPH
2. Si la vivienda o local se hallare en usufructo, art. 15.1 LPH
3. Arrendatarios, sólo si ha sido apoderado por el propietario-arrendador art. 15.1 LPH
c) Los propietarios que no se encontrasen al corriente en el pago, art. 15.2 LPH
1. La privación del derecho al voto no se produce de forma automática, art. 15.2 LPH
2. Situación contemplada por los arts. 15.2, 16.2 y 18.2 LPH
3. La consignación a la que se refieren los arts. 15.2 y 18.2 LPH
C) Junta de propietarios: reuniones, convocatoria, citación, art. 16 LPH
a) Texto del art. 16 de la Ley de la Propiedad Horizontal
b) Junta, cuando la pidan los propietarios, negativa Presidente, art. 16.1 LPH
1. Legitimación directa y principal de los convocantes, art. 16.1 LPH
2. Legitimación subsidiaria de los convocantes, art. 16.1 LPH
c) Convocatoria «con indicación de los asuntos a tratar», orden del día, art. 16.2 LPH
1. Fijar en el orden del día los asuntos a tratar, doctrina jurisprudencial, STS 12-1-2012
2. No es precisa una coincidencia exacta entre el orden del día y los acuerdos, art. 16.2 LPH
3. Junta, orden del día, información, pero no documentación, art. 16.2 LPH
4. Acuerdos sobre puntos no incluidos en el orden del día
d) «Practicándose las citaciones en la forma establecida en el art. 9», art. 16.2 LPH
1. Citaciones, consideraciones generales, art. 16.2 LPH
2. Junta, citación, aunque no conste fehaciencia, sistema habitual, art. 16.2 LPH
3. Junta, citación, carga de la prueba, art. 16.2 LPH
e) Junta, convocatoria: relación de propietarios morosos, art. 16.2 LPH
f) Junta, convocatoria, propietario que solicita asunto a tratar, art. 16.2 LPH
1. Consideraciones globales, art. 16.2 LPH
2. Presidente no incluye en el orden del día un tema solicitado por un propietario
g) Citación, plazo de antelación previsto en el art. 16.3 LPH
VI. Acuerdos concretos, mayorías exigidas, cuotas; ascensores, arts. 10.1.b) y 2, y 17 LPH
A) Reglas a las que se sujetan los acuerdos de la Junta, art. 17 LPH
a) Texto del art. 17 de la Ley de la Propiedad Horizontal
b) Suavización progresiva de la exigencia de unanimidad, legislación
B) Ascensores
a) Texto del art. 10.1.b) y 2 de la Ley de la Propiedad Horizontal
b) Ascensores, obra obligada, arts. 10.1.b) y 2, y 17 LPH
c) Ascensores, constitución de servidumbre, doctrina jurisprudencial
VII. Acuerdos: impugnación, legitimación, al corriente en los pagos, caducidad, prescripción, art.
18 LPH
A) Texto del art. 18 de la Ley de la Propiedad Horizontal
B) Supuestos en los que serán impugnables los acuerdos, art. 18.1 LPH
a) Introducción, art. 18.1 LPH
b) Impugnación ante los tribunales, art. 18.1 LPH
c) Cuando resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad, art. 18.1 b) LPH
d) Cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario, art. 18.1 c) LPH
C) Legitimación para impugnar; al corriente en el pago, art. 18.2 LPH
a) Legitimación autónoma, presupuestos establecidos en el art. 18.2 LOH
b) Legitimación de copropietario del inmueble, art. 18.2 LPH
c) Legitimación: «Los propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta», art. 18.2 LPH
d) Acreditar estar al corriente en el pago o consignación: momento, subsanación, art. 18.2 LPH
e) Excepción a la obligación de estar al corriente en el pago, art. 18.2 LPH
1. Doctrina jurisprudencial, STS 22-10-2013, art. 18.2 LPH
2. Supuestos en los que no concurre la excepción prevenida en el art. 18.2 LPH
D) La acción caducará a los tres meses de adoptarse el acuerdo, art. 18.3 LPH
a) El plazo establecido en el art. 18.3 LPH no es un plazo de prescripción, sino de caducidad
b) Cómputo del plazo de caducidad, art. 18.3 LPH
1. Propietarios presentes en la junta, art. 18.3 LPH
2. Propietarios ausentes en la junta, art. 18.3 LPH
c) Consecuencia de la no impugnación de los acuerdos comunitarios: firmeza, art. 18.3 LPH
d) Liquidación de deuda, plazo de impugnación: tres meses, art. 18.3 LPH
E) Impago de las cuotas: plazo prescriptivo, arts. 1964, 1966.3 CC
a) Impago de las cuotas: plazo prescriptivo de 15 años, art. 1964 CC
b) Impago de las cuotas: plazo prescriptivo de 15 años, art. 1966.3 CC
F) La impugnación acuerdos de la Junta no suspenderá su ejecución, art. 18.4 LPH
a) Consideraciones generales, art. 18.4 LPH
b) Medidas cautelares «previa audiencia del demandado», arts. 733.1 LEC, 18.4 LPH
c) Medidas cautelares del art. 728 LEC, art. 18.4 LPH
d) Excepción de litispendencia y prejudicialidad civil, arts. 421 y 43 LEC y art. 18.4 LPH
VIII. Libro de actas, acta de cada reunión, defectos y subsanaciones, art. 19 LPH
A) Texto del art. 19 de la Ley de la Propiedad Horizontal
B) Libro de actas, art. 19 LPH
a) Libro de actas, consideraciones generales, art. 19 LPH
b) Acuerdo comunitario y acta de la Junta
c) Libro de actas, valor probatorio, otras pruebas, art. 19 LPH
C) Libro de actas no diligenciado por Registrador de la Propiedad, art. 19.1 LPH
D) Acuerdos adoptados y lo relevante para su validez, art. 19.2. f) LPH
E) Libro de actas, aprobación o desacuerdo con redacción, efectos, art. 19.3 LPH
a) El requisito de la firma del acta, art. 19.3, pfo. 1º LPH
b) Desde su cierre los acuerdos serán ejecutivos, art. 19.3, pfo. 1º LPH
c) Libro de actas, subsanación de defectos o errores del acta, art. 19.3, pfo. 3º LPH
1. Subsanación de defectos u errores, art. 19.3, pfo. 3º LPH
2. Defectos del acta subsanables, art. 19.3, pfo. 3º LPH
3. Defecto o error insubsanable en el acta, art. 19.3, pfo. 3º LPH
IX. Administrador: custodia de la documentación, responsabilidad, art. 20 LPH
A) Texto del art. 20 de la Ley de la Propiedad Horizontal
B) Custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad, art. 20.1.e) LPH
C) Responsabilidad del Administrador con la Comunidad
X. Proceso monitorio para exigir judicialmente las obligaciones de los apdos. e) y f) del art. 9, art.
21 LPH
A) Texto del art. 21 de la Ley de la Propiedad Horizontal
B) Monitorio, cobro de cuotas y gastos, art. 21 LPH
a) Consideraciones generales, arts. 9.1 e) y f) y 21 LPH, 812-816 LEC
b) Monitorio: el Juez examinará de oficio los requisitos admisibilidad, art. 21 LPH
C) Certificación del acuerdo de la Junta aprobando la liquidación de la deuda, art. 21.2 LPH
a) «Certificación del acuerdo de la Junta aprobando la liquidación deuda», art. 21.2 LPH
1. Certificación del acuerdo de la Junta: consideraciones generales, art. 21.2 LPH
2. Certificación acuerdo, sin la concurrencia de los requisitos legales, art. 21.2 LPH
3. Monitorio, certificación acuerdo sin el visto bueno del Presidente: subsanable
4. Imprecisiones en la contabilidad, que impiden determinar el saldo deudor
5. Certificación del acuerdo de la Junta: efectos, impugnación
b) Acuerdo, notificado a los propietarios afectados en la forma establecida en el artículo 9, art. 21.2 LPH
D) Reclamación de los gastos del requerimiento previo de pago, art. 21.3 LPH
E) Legitimación pasiva
a) Propietario anterior, deba responder solidariamente del pago de la deuda, art. 21.4 LPH
1. Reclamación contra propietario anterior y contra el titular registral, art. 21.4 LPH
2. Demandar conjuntamente al nuevo y al viejo propietario, art. 21.4 LPH
3. Reclamación contra el titular registral, art. 21.4 LPH
b) Legitimación pasiva de los copropietarios de un inmueble, solidaridad
F) Oposición a la petición inicial del monitorio, embargo preventivo, art. 21.5 LPH
G) Abogado y Procurador: honorarios, art. 21.6 LPH
a) Costas, condena: aunque el requerido pague o no comparezca, art. 21.6 LPH
b) Costas, sentencia estimatoria: Abogado y Procurador, aun no preceptivos
c) Costas, «límites establecidos en el ap. 3º del art. 394 LEC», art. 21.6 LPH
XI. Modelos de actuaciones comunitarias y formularios judiciales
I. Modelos de actuaciones dentro de la comunidad, cuestiones extrajudiciales
II. Formularios de demandas judiciales
I. Modelos de actuaciones dentro de la comunidad, cuestiones extrajudiciales
A) Certificación de su estado de deudas con la Comunidad para transmitir piso/local, art. 9.1.e) LPH
a) Propietario solicitando la certificación, art. 9.1.e) LPH
b) Secretario certificando a propietario estado de deudas con la Comunidad, art. 9.1.e) LPH
B) Domicilio para citaciones, notificaciones, art. 9.1.h) LPH
a) Escrito de propietario comunicando domicilio al Secretario, art. 9.1.h) LPH
b) Requerimiento a propietario para que comunique domicilio en España a la Comunidad, art. 9.1.h) LPH
C) Escrito de propietario al Secretario comunicando cambio de titularidad, art. 9.1.i) LPH
D) Otorgando representación y voto para Junta de propietarios, art. 15.1 LPH
a) Escrito de propietario al Presidente, art. 15.1 LPH
b) Escrito de propietarios pro indivisos al Presidente, art. 15.1 LPH
E) Escrito del Presidente convocando Junta ordinaria/extraordinaria, art. 16 LPH
F) Diligencia del Secretario citando para Junta de propietarios, arts. 16.2 y 9.1.h) LPH
a) Entregando citación a ocupante para entregar a propietario, arts. 16.2 y 9.1.h) LPH
b) Citando en el domicilio designado, arts. 16.2 y 9.1.h) LPH
c) Citando en piso/local en la Comunidad, arts. 16.2 y 9.1.h) LPH
d) Citando por correo certificado con acuse de recibo, arts. 16.2 y 9.1.h) LPH
e) Citando en tablón de anuncios de la Comunidad, arts. 16.2 y 9.1.h) LPH
G) Acta de reunión de la junta ordinaria/extraordinaria de propietarios, 19 LPH
H) Diligencia del Secretario, notificando acta de la junta ordinaria/extraordinaria a propietario, arts. 19.3 y
9.1.h) LPH
a) En el piso/local que tiene designado, arts. 19.3 y 9.1.h) LPH, e información sobre impugnación, art. 18 LPH
b) En el tablón de anuncios de la Comunidad, arts. 19.3 y 9.1.h) LPH, e información sobre impugnación, art. 18
LPH
I) Actuaciones para el cobro judicial al propietario moroso, art. 21.2 y 3 LPH
a) Certificación del acuerdo de la Junta aprobando la liquidación de deuda de un propietario, art. 21.2 LPH
b) Presidente requiriendo de pago a propietario, sin vía notarial, art. 21.3 LPH
c) Presidente requiriendo de pago notarialmente a propietario, art. 21.3 LPH
II. Formularios de demandas judiciales
A) Demanda propietario contra otros propietarios, impugnando título constitutivo en relación con las cuotas, arts. 5.2 y 3.b) LPH
B) Reclamación de cuotas impagadas en proceso monitorio, arts. 9.1.e) y 21 LPH
a) Impreso existente en los Juzgados de Primera Instancia para reclamaciones de gastos de comunidades, art.
9.1.e) LPH
b) Petición inicial del procedimiento monitorio, arts. 9.1.e) y 21 LPH (modelo 1)
c) Petición inicial del procedimiento monitorio, arts. 9.1.e) y 21 LPH (modelo 2)
d) Petición inicial del procedimiento monitorio, arts. 9.1.e) y 21 LPH (modelo 3)
C) Petición inicial del procedimiento monitorio, sobre contribución a dotación del fondo de reserva, arts.
9.1.f) y 21 LPH
D) Escrito del presidente solicitando del juez que resuelva en equidad su renuncia al cargo y designación
de otro, art. 13.2 LPH
E) Escrito solicitando del juez que resuelva en equidad la falta de acuerdo de la junta de propietarios, art.
17.4 LPH
F) Impugnando acuerdos de la junta de propietarios, art. 18 LPH
a) Demanda de propietario impugnando acuerdos de la junta de propietarios, art. 18 LPH
b) Contestación de la comunidad a la demanda de propietario, art. 18 LPH
XII. Legislación
● Abreviaturas utilizadas en el libro
● Libros publicados por el autor

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