1/4 COMUNIDAD DE PROPIETARIOS NUEVOS HORIZONTES (COCUY, 2-4, CUTANGA 2) ACTA JUNTA GENERAL EXTRAORDINARIA DE FECHA 14 DE OCTUBRE DE 2014 Acta de la Junta General Extraordinaria de la Comunidad de Propietarios de Nuevos Horizontes, calle Cocuy, 2-4, Cutanga, 2, convocada por el Presidente de la Comunidad, para el día 14 de octubre de 2014, a las 20,00 horas en primera convocatoria y a las 20,30 horas en segunda, en el portal de Cutanga, 2, de Madrid, para tratar lo siguientes puntos del “Orden del Día”. 1. Aprobación, si procede, ampliación del presupuesto para la rehabilitación de la red de saneamiento horizontal de Cocuy, 2 y 4 y Cutanga, 2, contratado por la empresa Bárcenas, según se indica a continuación: Presupuesto aprobado : 61.886,50 €. + I.V.A. Ampliación presupuesto : 43.715,50 €. + I.V.A. Provisión suelos últimos locales : 5.000,00 €. + I.V.A. Aprobación, si procede, de la derrama correspondiente. Siendo las 21,00 horas y en segunda convocatoria, queda constituida la Junta General Extraordinaria, bajo la Presidencia de D. José Luis Rey García, con la asistencia de 51 Propietarios, entre presentes (P), y representados (R), de los pisos que a continuación se relacionan: 00011 00013 00015 00018 00032 00037 00044 00045 00046 00047 00049 00050 00051 00053 00055 00056 00057 00058 00059 00060 00062 00063 00065 00066 00067 00068 00069 00070 00075 00076 00077 00078 00079 00080 00082 00083 00084 00085 00086 00087 B114-CTRO 1-A B114-CTRO 2-A B114-CTRO 3-A B114-CTRO 4-B B114-IZDA 1-B B114-IZDA 4-A B113-CTRO 1-B B113-CTRO 2-A B113-CTRO 2-B B113-CTRO 3-A B113-CTRO 4-A B113-CTRO 4-B B113-DCHA BAJO A B113-DCHA 1-A B113-DCHA 2-A B113-DCHA 2-B B113-DCHA 3-A B113-DCHA 3-B B113-DCHA 4-A B113-DCHA 4-B B113-IZDA BAJO B B113-IZDA 1-A B113-IZDA 2-A B113-IZDA 2-B B113-IZDA 3-A B113-IZDA 3-B B113-IZDA 4-A B113-IZDA 4-B B115 CTRO BAJO A B115 CTRO BAJO B B115 CTRO 1-A B115 CTRO 1-B B115 CTRO 2-A B115 CTRO 2-B B115 CTRO 3-B B115 CTRO 4-A B115 CTRO 4-B B115 DCHA BAJO A B115 DCHA BAJO B B115 DCHA 1-A LUNA DUMONT, LUIS MORENO ESTEBAN, EUSEBIO BRAVO BARBERO, ANTONIO SERRANO MUÑOZ, MARIA ROSARIO PARRA SOMOLINOS, SABINA BARROCAL MARTINEZ,MIGUEL ANGEL ALOCEN OLIVA, FIDEL ZAMORANO ZAMORANO, ANGEL REY GARCIA, JOSE LUIS CALVO, PABLO NADADOR PEREZ, PILAR PEREZ MARTIN, JOSE MANUEL SERRANO REDONDO, ANTONIO MAIZ CABALLERO, JESUS CUBERO SAINZ DE LA M, GERMAN GILAZAÑA RAMOS, ALEJANDRO GARCIA RUIZ, EMILIO MORENO PEREZ, CARMEN BELLMONT LERMA, ENRIQUE HERNANDEZ MOLINERO, ISABEL GONZALEZ GARCIA, INES CARRASCO GRAJERA, SEBASTIAN RODRIGUEZ GUITIERREZ,JOSE LUIS ASENSIO GOMEZ, ROBERTO CARRASCO GRAJERA, SEBASTIAN MORALES LAINA, ALFREDO FERNANDEZ MUÑOZ, ANTONIO IBARRA REBNER, CRISTINA RODRIGUEZ SANTAMARIA, SERGIO MLADENOV, IVAN LIBRERO HEREDIA, EMILIO SANCHEZ PENDOLERO, PEDRO ARROYO MORENO, JESUS ORDOÑEZ JIMENEZ, ALBERTO RAMIREZ PARRA, ALBERTO MUÑOZ RECACHA, VICTOR FERNANDEZ PRIETO, M TERESA VILCHES COSTA, MARIA CARMEN SEGURA FORERO, JUDITH SANCHEZ GARCIA,MA D LOS ANGELE 00001.06244 00001.06244 00001.06244 00001.06244 00001.06244 00001.06244 00001.06244 00001.06244 00001.06244 00001.06244 00001.06244 00001.06244 00000.76175 00001.06244 00001.06244 00001.06244 00001.06244 00001.06244 00001.06244 00001.06244 00000.76175 00001.06244 00001.06244 00001.06244 00001.06244 00001.06244 00001.06244 00001.06244 00000.63145 00000.63145 00001.06244 00001.06244 00001.06244 00001.06244 00001.06244 00001.06244 00001.06244 00000.76175 00001.06244 00001.06244 (P) (P) (P) (P) (P) (P) (P) (P) (P) (R) (R) (P) (P) (P) (R) (R) (R) (R) (P) (R) (P) (P) (R) (P) (P) (R) (P) (P) (P) (R) (P) (P) (P) (R) (P) (P) (R) (P) (R) (R) 2/4 00088 00089 00090 00095 00097 00098 00099 00100 00101 00103 00104 B115 DCHA 1-B B115 DCHA 2-A B115 DCHA 2-B B115 IZDA BAJO A B115 IZDA 1-A B115 IZDA 1-B B115 IZDA 2-A B115 IZDA 2-B B115 IZDA 3-A B115 IZDA 4-A B115 IZDA 4-B GARCIA HUECAS, JESUS GALLEGO CALDERON, ELISA ISABEL DE LAS HERAS, MARIA PILAR NIETO LAZARO, ANGEL ANDRES SANZ, MARIA ISABEL BARRASA GONZALEZ, PORFIRIO RODRIGUEZ BLAZQUEZ, ELADIO CAÑIZARES LOPEZ, FRANCISCA PALACIOS SAIZ, DANIEL ARENAS CALVO, ANGEL L. FERNANDEZ ROSES, SOFIA TOTAL 00001.06244 00001.06244 00001.06244 00001.06244 00001.06244 00001.06244 00001.06244 00001.06244 00001.06244 00001.06244 00001.06244 52,42039% (R) (P) (P) (R) (P) (P) (P) (R) (R) (P) (P) 1. Toma la palabra Miguel Angel Berrocal, miembro de la Comisión de Obras, para indicar las causas principales que han originado que se haya producido una desviación de 43.715,50 €., sobre el presupuesto inicialmente aprobado de 61.886,50 €., en la rehabilitación de la red de saneamiento horizontal de Cocuy, 2-4 y Cutanga, 2, contratado con la empresa Bárcenas: Imposibilidad de seguir con el trazado original, por coincidir con la tabiquería de los trasteros, y que ha producido un incremento en concepto de demolición de solera superior a 10 cm. de espesor, de 71,40 €. m/l., y un incremento de 98,60 €./unidad en el precio de las arquetas, en concepto de excavación de tierras en terreno compacto. Trabajos en días festivos en local Farmacia y local de Informática, a un coste de 58 €./hora. La existencia de servicios y lavabos en muchos locales, obligó a reconducir a la red los inodoros y lavabos, lo que suponía el levantamiento y solado, así como el desmontaje y montaje de los sanitarios, a un coste de 64 €/unidad. Asimismo, y como ya se había indicado en anteriores Asambleas, y no se encontraban presupuestadas, las partidas de solados en general en gress y que en algunos casos se han encontrado suelos de tarima. En algunos locales, y por imposibilidad de mover el mobiliario, se ha tenido que realizar zanjas en mina y proteger el mobiliario. Precios de la ampliación de los trabajos muy elevados. A continuación, se procede a indicar un desglose, por zonas, de los costes de la ampliación del presupuesto: CUTANGA, 2 Local de alimentación: incremento precio zanja : 10 mts., protección mobiliario y solado : 1.250 €. Frutería : Incremento precio zanja : 24 mts., y arqueta zanja en mina, protección mobiliario, sanitario y solado : 3.400 €. Farmacia : Incremento precio zanja : 12 mts,. zanja en mina, protección mobiliario, solados y trabajo en festivos (4.176 €.): 9.620 €. Almacén de fontanería : Incremento precio zanja : 3 mts., arqueta zanja en mina y solados : 897 €. Trasteros : Incremento precio zanja : 27,8 mts., y arquetas (6) : 2.676 €. 3/4 COCUY, 4 Trasteros y pasadizo hasta colector: Incremento precio zanja (73,50 mts.) y arquetas (26), arqueta de resalto solera superior a 10 cms. y solado : 11.719 €. COCUY, 2 Pasadizo hasta colector : Incremento precio zanja (4 mts) y arqueta : 581 €. ESTIMADO RESTO LOCALES Incremento precio zanja (20 mts.) levantamiento solado zonas contiguas a red, sanitarios y solado con baldosa o tarima : 9.849 €. Asimismo, se informa que en el local-vivienda, el trazado pasa por el dormitorio y hay que pagarles dos noches de hotel. Se producen distintas intervenciones de Propietarios, manifestándose las siguientes indicaciones: La empresa ha engañado a la Comunidad, y actuado con mala fe. La obra se tenía que haber paralizado al producirse los primeros problemas. Se podría dejar de pagar a la empresa y que otra empresa siguiese la obra. Se debía de negociar con Bárcenas, por ser muy exagerado el sobrecoste que han pasado. A este respecto, la Comisión de obras, indica que la renegociación es muy difícil, ya que se han realizado anteriormente varias negociaciones sobre dicho tema. Se ha producido un abuso en los precios, en la ampliación del presupuesto. Se podría pagar lo que esté estrictamente en el presupuesto, sin acabados y terminar de hacerlo la Comunidad, y ver posteriormente la posibilidad de demandar Judicialmente a la empresa Bárcenas, por aplicación de cláusulas abusivas. Después de un amplio debate sobre el tema, se propone y se aprueba por 07 votos en contra y el resto de votos a favor, aprobar la ampliación del presupuesto, por un importe de 43.715,50 €. + I.V.A., así como la provisión para el suelo de los últimos locales, por un importe de 5.000 €. + I.V.A., y llevar a cabo la finalización de la obra, solicitando en paralelo un informe a Abogados para estudiar el contrato de obra y nos indique si es factible la demanda Judicial por cláusulas abusivas, solicitándose, asimismo, que tipo de texto de no conformidad al importe presentado, se podría poner en la aceptación de la ampliación del presupuesto, y siempre que no impida la finalización de la obra. Asimismo, y a la vista de cómo se va produciendo la desviación entre los gastos y los ingresos del presupuesto del Ejercicio, se informa que, en principio, no haría falta emitir ninguna derrama, realizándose el pago de la ampliación del presupuesto, con cargo al saldo de la Comunidad, si bien en la próxima Asamblea que se realizará en enero, se vería con más exactitud la necesidad o no de emitir una derrama, dado el tiempo más cercano al cierre de cuentas del Ejercicio. El Propietario del trastero nº 6, indica que le han descuadrado la puerta del trastero, y también le tienen que arreglar y pintar la pared del mismo, indicando asimismo que las tapas de las arquetas son de chapa y tenían que ser de hormigón. 4/4 Por último, se informa que la obra del gas estará acabado en unos 10 días y que la semana que viene, se hará el llenado del agua del circuito de calefacción. Y no habiendo más asuntos que tratar, se levanta la sesión, siendo las 22,30 horas del mismo día. EL SECRETARIO-ADMINISTRADOR Vº. Bº. PRESIDENTE ADMINISTRACIÓN DE FINCAS Y APARCAMIENTOS, S.L. P.P. Fdo.: Ángel Rebolledo Hernando Colegiado 59 29 Fdo.: José Luis Rey García
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