HOTEL GONDWANA

HOTEL GONDWANA
NOTICE ARCHITECTURALE
Préambule :
Ce projet de reconstruction/extension est né de la volonté de mettre au goût du jour l’hôtel
Lutétia. Pour ce faire un terrain adjacent à l’actuel hôtel a été acquis, et il est apporté une
démarche environnementale au programme car elle semble tout simplement évidente de nos
jours et parce qu’elle répond à une fibre et une conviction profonde du Maître d’Ouvrage.
A – LE SITE
Situation générale du terrain
Le projet de reconstruction/extension de l’hôtel Lutétia porte sur deux parcelles de terrain
(voir cadastre en ANNEXE 1) :
• Le lot 569 pie : une parcelle de 6 ares 40 (soit 16 m X 40 m) donnant sur la rue du Dr
Le Scour où est actuellement édifié l’hôtel Lutétia ;
• Le lot 162 : l’autre parcelle de 2 ares 76 (soit environ 14 m X 20 m), perpendiculaire
au précédent terrain;
situées à Nouméa (Nouvelle-Calédonie), dans le Quartier Latin.
Ces parcelles sont situé en zone UA du PUD de la ville de Nouméa.
HOTEL GONDWANA. Agence neO + K Sylvie Ghesquier, Jean-Pierre Kerdoncuff, Architectes Associés / STRUCTURE CONCEPT / BECARE / ESI
/ CIEL/Gallet Meerschneck
B – PROGRAMME ET ORGANISATION DES CONSTRUCTIONS.
L’hotel se développe en R+5 + attique avec un niveau de parking enterré.
Capacité : 96 chambres / classement hôtelier 2 étoiles. (dont 3 chambres handicapé).
Des chambres « famille » et des chambres pouvant recevoir un lit supplémentaire sont
aménagées. D’autres sont équipées d’un coin kichenette avec réfrigérateur et four microondes.
Concept : un hôtel abordable où tout est prépayé comprenant :
• Des bornes « Internet » ;
• Une salle de réunion/ jeux ;
• Un espace bibliothèque / télévision
• Des locaux techniques : une buanderie/ un local de tri sélectif /
• une cuisine pour la préparation des petits déjeuners.
• Une terrasse couverte pour la prise des petits déjeuners.
Thème : océanien du Pacifique et la nature. En particulier les cultures autochtones : au RdC,
une décoration illustrant la diversité des ethnies (Kanak, Caldoches, Wallisiens, Vietnamiens,
Indonésiens etc…) peuplant la Nouvelle-Calédonie et dans les étages, nos voisins : les
Maoris, les Aborigènes, les Vanuatais, probablement sous forme d’art graphique (frise etc…)
et toujours en illustrant leur liens à la nature.
C - ACCÈS ET DESSERTES.
Le projet est accessible par deux rues : rue du dr Le Scour et rue Brun. Le parking sera
accessible par la rue Auguste Brun (parking 18 places).
Le hall principal de l’hotel et la réception seront organisés sur la rue Le Scour.
Des auvents sont aménagés au dessus des trottoirs afin de protéger l’espace piéton.
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D - PARTI ARCHITECTURAL .
Architecture écologique innovante, bioclimatique et encourageant le lien social, elle sera une
illustration du lien entre la Terre et le Ciel, entre l’univers, la nature et l’homme.
Un grand mur végétal donnera l’ambiance du cœur d’ilot. Un bassin d’eau s’étend le long du
mur végétal. Une grande terrasse couverte (pergolas bois + polycarbonate) s’inscrit dans un
écrin de verdure.
Les façades sont traitées en fonction de leur ensoleillement : Rue Le Scour, les façades sont
habillées de bambous ou bois dans des cadres aluminium coulissants. La façade est animée
par un jeu de lumière et le calepinage des ouvertures aléatoires des panneaux. Rue Brun
une façade plus sobre avec une finition à base enduit à base de silicate donnant un aspect
brillant à l’enduit. Des boites avec un habillage type TRESPA de couleur animent cette
façade.
E - SURFACES
SHOB : 4442 m²
SHON : 2 629 m²
COS : 2.87
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F- DESCRIPTION SOMMAIRE DES OUVRAGES
LOT 01 GROS ŒUVRE
I / Fondations et infrastructures du projet
SITE : Quartier Latin, rue Auguste Brun et rue Docteur Lescour;
Etude géotechnique de faisabilité : LBTP F5264
Les fondations des bâtiments seront sur pieux forés béton entre 17 et 20 m;
Le parking est enterré de plus de 2.80m environ par rapport à la voirie ;
Les voiles périphériques du parking en foncière seront traités soit en parois de type pieux
sécants, soit moscovite, soit en voile de soutènements béton armé classique ;
Une étude complémentaire géotechnique et hydrologique destiné à définir et dimensionner
ces ouvrages est en cours ;
II / Exigence HAUTE QUALITE ENVIRONNEMENTALE
MATERIAUX
Le matériau répondant au critère environnemental en Nouvelle-Calédonie est l’aggloméré de
ciment à base de scorie (produit de recyclage) ;
TERRASSES VEGETALES
Diverses espaces en extérieur, à différents niveaux seront végétalisées ;
III / Superstructures
La dalle haute du parking sera en béton armé assurant le coupe feu ;
A partir du rez-de-chaussée
- la structure du bâtiment sera de type poteaux- poutres- dalles en béton armé,
- les murs de façades et pignons seront en agglos scorie en 20cm non-porteurs,
- les murs de séparations intérieures (chambres et couloir) seront en ossature légère,
Cependant, les murs des cages d’ascenseur et des escaliers de secours seront en voile
béton, pour assurer le contreventement ;
D’ailleurs, compte tenu de la hauteur et de la faible largeur des deux ailes de bâtiment, les
éléments de béton armé devront assurer la stabilité au vent cyclonique ;
Les terrasses plantées recevront un complexe d’étanchéité et de drainage ;
Les escaliers d’accès aux étages, extérieurs et de secours seront métalliques.
LOTS 02A VRD
VOIRIE
Les trottoirs seront traités en béton balayé,
ASSAINISSEMENT
Eaux pluviales
Les eaux de pluie seront recupérées pour l’arrosage des jardinières et espaces verts. Le trop
plein sera rejeté dans le réseau.
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Eaux usées
Un système d'épuration compact sera mis en place.
Les eaux usées seront traitées par une micro station installée dans le parking. (note de
calcul jointe). Système biocycle.
Eau potable
L’alimentation en eau potable se fera sous dalle depuis le compteur existant.
LOTS 02B ESPACES VERTS
La mise en place de la terre végétale sera réalisée sur l’ensemble des aires à végétaliser.
Elle sera prise sur stock et régalée sur une épaisseur minimale de 15 cm après triage et
criblage.
Plantations :
- arbustes,
- arbres.
- mur végétal.
Les essences seront choisies en priorité dans les espèces endémiques à La NouvelleCalédonie. (avec une priorité aux végétaux de forêt sèche)
LOT 04 CHARPENTE / COUVERTURE / SERRURERIE
COUVERTURE
- Tôle nervurée en acier galvanisé prépeint de couleur gris TYPHON,
- accessoires en tôle pliée (profils de rive et d’égout, …)
- bandes de rive en acier galvanisé,
- habillage des façades avec des panneaux type TRESPA.
LOT 13 ELECTRICITE
installation basse consommation
lampe à économie d’énergie
panneaux photovoltaiques
climatisation centralisée (chambres sur rue)
LOT 14 PLOMBERIE
L’installation de plomberie comprendra :
les réseaux de distribution d’eau froide en cuivre,
les réseaux d’évacuations d’eaux vannes et usées en PVC,
les équipements sanitaires comprenant WC, WC handicapés, lavabos, les équipements tels
que portes serviette, barre d’appuis, porte papier hygiénique.
La robinetterie. Chauffe-eau solaire.
LOT 15 MENUISERIE ALUMINIUM
Menuiseries aluminium de couleur aluminium naturel (anodisé).
Jalousies : Menuiseries aluminium naturel.(anodisé)
garde-corps en verre triplex
Cadres aluminium de couleur alu anodisé remplissage résille bois.
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LOT 18 MENUISERIE BOIS
Persiennes bois.
Baie accordéon bois
Porte pleine 93*204
LOT 21 PLATRERIE
Cloisonnement en BA 14 double peau haute dureté / isolation laine minérale.
Faux plafond placo.
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G - COULEURS
Les couleurs sont choisies dans des teintes naturelles :
Murs enduits :
Blanc St Gervais SPAPFP 5002 La seigneurie
Brun Lozère SMAF 5982 La seigneurie
Rouge Médoc SRAR 5747 La seigneurie
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Menuiseries :
Les menuiseries seront de couleur alu anodisé.
Cadres aluminium de couleur alu anodisé remplissage résille bois.
Persiennes bois.
H- VOLET PAYSAGER
Le projet s'intègre dans un milieu très urbain, assez dense. La végétation est à ce jour
inexistante.
Le programme prévoit des murs végétalisés sur les pignons mitoyens. Des massifs de
plantes ponctuent la grande terrasse abritant les petits déjeuners. Des jardinières plantées
dans les étages des parties communes côté cour, ainsi qu’au niveau de l’attique sur rue
insèrent harmonieusement les végétaux dans le batiment..
Les essences seront choisies en priorité dans les espèces endémiques à La NouvelleCalédonie. (avec une priorité aux végétaux de forêt sèche)
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