Nous sommes Livit Lausanne Grâce à notre grand engagement, à nos c onnaissances, à notre savoir-faire et à notre e xpérience, nous mettons tout en œuvre pour e xploiter le p otentiel de votre bien immobilier, ainsi que pour préserver et améliorer sa valeur au fil du temps. Livit Lausanne Livit est chez elle partout en Suisse. Nous sommes là où sont nos clients: notre ancrage local s’allie à notre connaissance du pays, de ses habitants et de ses autorités. Réglementations pointues, us et coutumes, culture et besoins n’ont pas de secret pour nous. Nous répondons immédiatement présents. Entreprise suisse traditionnelle de gérance immobilière, Livit est une filiale à 100 % du groupe d’assurances Swiss Life depuis 1999. Livit est présente dans toute la Suisse. Son siège est à Zurich. I 50 ans d’expérience I 450 collaborateurs I 140 000 biens locatifs I 1 600 000 m de urfaces commerciales I 34 milliards de francs de volume sous gestion s 2 I 9 succursales: Bâle, Berne, Genève, Lausanne, Lugano, Lucerne, Soleure, Saint-Gall, Zurich Livit offre tout ce qui caractérise un Real Estate M anagement dans l’air du temps. Nous offrons 50 années d’expérience, c’est-à-dire une compétence riche en traditions, à laquelle s’ajoutent des connaissances toujours à la pointe et des performances qui sont autant de preuves. Mais il ne s’agit que des bases que nous avons jetées. En fait, tout se joue dans la manière dont vous percevez notre prestation. La qualité est une priorité absolue. Nous ne nous voyons pas comme des exécutants qui font ce qui doit être fait. Nous sommes vos interlocuteurs et vos partenaires personnels, à l’écoute de vos souhaits et disponibles lorsque vous avez besoin de nous. Nous vous informons si de nouvelles missions apparaissent et si de nouvelles chances s’offrent à vous. Notre objectif est de vous faire profiter d’un suivi cinq étoiles. Vous pouvez compter sur nous. Lausanne: atmosphère cosmopolite au bord du lac Léman. Ecole de danse Rudra-Béjart, ECAL, siège CIO et Musée, Tribunal fédéral, fondation de l’Hermitage, cathédrale Notre-Dame, château Saint-Maire, U niversité, CHUV, ISREC, EHL, IMD, EPFL et son Rolex Learning Center avec la géniale architecture de Sanaa. Lausanne est un pôle prépondérant de l’économie, du tourisme et de la formation en Suisse Romande. Au bord du bleu Léman et desservie par son principal port d’Ouchy, cette ville possède avant tout quelque chose que l’on ressent très fortement: l’extraordinaire flair des métropoles francophones. Livit Lausanne – savoir vivre – nous vous attendons. «La qualité c’est lorsque le client revient et pas la marchandise ! » Pour assurer une bonne gestion des biens immobiliers, les connaissances techniques seules ne sont pas suffisantes. Il faut également faire preuve de compétence sociale et humaine. La loyauté, le sens humanitaire et l’engagement personnel sont pour nous des facteurs-clé. Nous faisons donc tout notre possible pour que nos relations avec les clients privés et institutionnels, ainsi que les contacts entre les bailleurs et les locataires, soient empreints de confiance. Mes collaborateurs vous en fournissent quotidiennement la preuve. Stéphane Giacomini Responsable Suisse romande Diplôme féderal de régisseur et courtier en immeubles Je vous garantis que nous nous engageons pleinement pour vous et vos biens immobiliers et me réjouis de faire votre connaissance. Livit excelle en matière de gérance immobilière. Notre prestation de marché est modulaire. En fonction de la tâche, de vos souhaits ou de vos besoins, vous pouvez choisir les prestations Livit que vous voulez. Gérance La gérance immobilière est le cœur de notre métier depuis 50 ans. Elle va de l’analyse du marché à la gérance d’immeubles et de frais d’exploitation, en passant par l’optimisation de la rentabilité. Dans le cadre d’un mandat complet, nous assumons l’ensemble de la gérance immobilière à titre fiduciaire et vous déchargeons de toutes les tâches. Maîtrise d’ouvrage Nous sommes les spécialistes de la maîtrise d’ouvrage. Qu’il s’agisse de préservation de la valeur de bâtiments existants, d’analyses, d’estimations, de stratégies de rénovation et de d ensification ou d’assainissements complets d’immeubles habités, nous garantissons les délais, la qualité et les coûts et veillons à une réalisation sans problème ni stress. Tout bien immobilier nécessite un entretien : modèle de prestations de service Livit Mandat complet de gérance Mandat de gérance technique Mandat de gérance commerciale – – – – – Relocation des objets de location – N égociation des contrats de location, y compris vérification de références – G estion des contrats de location – C ontrolling et reporting au niveau du portefeuille et des immeubles – B ouclement des comptes – R édaction de rapports sur mesure – S uivi des débiteurs/créditeurs – E ncaissement – D écomptes de chauffage et de frais d’exploitation – R èglement des sinistres – C alcul des adaptations de loyer – – – – – – Gestion de locations Nous faisons fructifier les surfaces. Livit est l’adresse de référence pour tout ce qui concerne la première ou la nouvelle mise en location: planification, mise sur le marché, choix des locataires, contrat de location. Pour la commercialisation de vos biens immobiliers, notre équipe créative utilise les outils et les médias les plus modernes; elle fourmille d’idées et propose sans cesse des solutions inattendues. – – – – Suivi des immeubles V isite des immeubles R emise des objets de location Etablissement de l’état des lieux de remise des objets de location Etablissement des décomptes finaux L ancement de la relocation G estion des systèmes de fermeture S aisie électronique des contrats R édaction et imposition du règlement de maison Vérification et conclusion de contrats de service Encadrement des gardiens d’immeubles S urveillance de l’état des bâtiments P réparation et exécution de petites rénovations A chat de l’énergie de chauffage Livit FM Services – – – – – acility Management technique F Facility Management d’infrastructures Facility Management commercial et intégral Facility Management Consulting Reprise et intégration d’organisations de clients Maîtrise d’ouvrage – Analyse des bâtiments – C onseil/représentation du maître d ’ouvrage – D irection de projet – D irection des travaux – A ssainissement/rénovation – R éaffectation d’immeubles résidentiels, commerciaux et industriels – C ontrôle des coûts, des délais et de la qualité – G aranties – C onseil en matière d’énergie Gestion de locations – – – – – – – – – – Première mise en location N ouvelle mise en location L ocation spéciale S ortie de locataires «Suivi spécial du locataire» R echerches P lacement de surfaces A nalyses du marché, de la situation géographique, du projet C oncepts de mise sur le marché C alcul des loyers C onseil Livit Real Estate Management. Compétence professionnelle multipliée par la p assion et l’enthousiasme: un service par e xcellence. Nous sommes très heureux de pouvoir vous convaincre tous les jours que votre décision de travailler avec Livit est la bonne à tous points de vue. N’hésitez pas à nous contacter. Livit Lausanne vous attend: nous avons du temps à vous consacrer. Merci Nous tenons à adresser tous nos remerciements à notre client pour nous avoir autorisés à faire figurer son bien immobilier dans la présente publication. Livit SA Real Estate Management www.livit.ch Lausanne Av. de Montchoisi 35 Case postale 1007 1001 Lausanne Tél. +41 58 360 30 60 Fax +41 58 360 30 80 [email protected] Siège principal Altstetterstrasse 124 Postfach 8048 Zürich Tél. +41 58 360 33 33 Fax +41 58 360 32 91 [email protected]
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