Épargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf Suresnes (92) Qualité et prestige entre Paris et La Défense Suresnes, une ville dynamique aux portes de Paris Face à la Seine et Neuilly La Défense, à 10 min de Suresnes Vue sur Paris depuis Suresnes ux portes de Paris, dans le prolongement du 16ème arrondissement et du Bois de Boulogne et à quelques minutes du centre d’affaires de La Défense, Suresnes bénéficie d’infrastructures qui la placent au cœur de l’activité économique francilienne. Ainsi, près de 1 500 entreprises, groupes d’envergure internationale ou petites PME, ont été séduits par cette plate-forme économique dynamique où règne un fort esprit d’initiative. Forte d’une population de 46 000 habitants, Suresnes cultive un cadre de vie agréable et harmonieux grâce à des zones de circulation douce et à la présence de nombreux espaces verts. Ville accueillante et dynamique, Suresnes propose une large palette de services dédiés à l’enfance et à la jeunesse, et offre à ses habitants de nombreux équipements de qualité. Quais de Seine à Suresnes À proximité des centres-villes de Suresnes et Puteaux “Carré Charleston” se situe dans un quartier dynamique, proche de toutes les commodités qui facilitent le quotidien : commerces, écoles, infrastructures culturelles et sportives. La résidence bénéficie aussi d’un emplacement privilégié grâce notamment aux moyens de transport nombreux et variés : bus, vélib’ et autolib’ situés à moins de 5 minutes à pied permettent de rayonner aisément dans toute la ville, dans les agglomérations limitrophes et vers Paris. 5-11 rue Emile Duclaux 58-60 rue Rouget de Lisle 92150 Suresnes Accès ne nig Sei lK œ La rite ra rgue Gé du e Ma Bd Mau rice Barr ès Av. d u arle s de Gau Rou lle Bd Mail Porte Maillot lot e la r iq ue Av Gra enue nde de Arm la ée Porte Maillot Bd l’E hi Gand ma hat Bois de Boulogne Pér iph é Allé ed ce u Ma Av. d le PARIS Les Sablons Rein Bd Ave nue ne 1 Ch ro li g de erit rgu Porte Dauphine é All ed C ne RER Victor Hugo s ne Bois de Boulogne ch Fo Avenue Avenue Mét ro lig Foch ne 2 Ma Parc de Bagatelle on eL p am gch e Plaine de jeux de Bagatelle Rei or ille P eret ti Lan Pont de Suresnes rd W alla e la Vers A 13 Al Mét A Bd Versailles, St-Quentin-en-Y. icha au Conservatoire B du lée RER Pont de Neuilly né ut Bo on Di de i Île de Puteaux d é ni ai Cinéma 563 241 Commerces on Ru e BUS Bd R Équipements sportifs Av. A ch NEUILLY Piscine Pont de Puteaux ua n ed eV er du lli Hôtel Église Médiathèque de Ville BUS 244 BUS 175 Collège, Lycée École Hôpital 93 144 Suresnes Longchamp Versailles, St-Quentin-en-Y., Cergy Lycée Ru Belvédère Ga Suresnes Mont Valérien Velib’ Hôpital et ilie nL 2 Tr an s ay T am w Clinique Théâtre 157 École SURESNES Lycée Fort du Mont Valérien Velib’ Bas Rogers BUS 93 144 des U e Rt Tennis de Rue sd lé il us sF R Palais des Sports ed Autolib’ 1 station à 5 min à pied e nc Qu Vélib’ 1 station de vélos en libre-service à 5 min à pied e liqu Répub Rue de la Hôtel s Puteaux de Ville Jaurè Puteaux n Je a Commerces ta a el Pont de Neuilly Cinéma ném cine ne Piscine au is és Bd Circulaire La Défense nsee Allé s Clemence Tr Bus Lignes 93, 144, 157, 175, 241, 244, 563 vers Paris et les villes voisines n nse, La Défense, z zare Paris-St-Lazare Rond-point des Bergères Q Avenue Ge orge SNCF Gare “Mont Valérien”, liaison “Paris-Saint-Lazare” en 15 min Tramway 2 stations : Suresnes – Longchamp et Belvédère reliant La Défense en 2 min La Défense, Cergy, Poissy, Aut St-Germain-en-Laye, orou te A 14 La Défense La Esplanade de la Défense LA DÉFENSE LA NSE NSE E PUTEAUX Voiture À 5 min de La Défense et de l’A14 Ligne 2 du Tramway, à Suresnes 500 m Vue sur le bâtiment A, rue E. Duclaux Un splendide programme “Art Déco” Le mot de l’architecte “ Comme dans toutes les villes mitoyennes du Paris fin 19ème siècle, de Auteuil à Boulogne, en passant par Saint-Cloud et Suresnes, la révolution “Art Déco” s’installe née du romantisme de Horta et Guimard pour trouver une sorte d’aboutissement fonctionnaliste avec Roux Spitz. Ainsi s’inscrit notre ambition et se situe le registre architectural pour cet ensemble contemporain au caractère affirmé et aux exigences environnementales fortes. Les façades exprimeront cette exubérance toute rigoureuse de lignes et rythmes par la noblesse des proportions et la qualité des matériaux et les garde-corps en ferronnerie affirmeront cette dynamique des lignes. ” Claude-Yves MAZERAND Architecte Entrée du bâtiment A, rue E. Duclaux Vue depuis le jardin intérieur paysager Sérénité et douceur de vivre D’une architecture d’inspiration Art Déco et construit avec des matériaux de qualité, “Carré Charleston” s’organise autour d’un jardin intérieur. Liaison douce entre les rues Emile Duclaux et Rouget de Lisle, cet espace vert aménagé offre aux habitants calme et sérénité. R+5 N R R Patio Bât D R+6 R R Bât B R+7 laux Bât A R+6 sente piétonnière ➡ ile Duc Rue Em Lisle R+1 R+1 Accès piétons Accès piétons Bât C R+5 S R+1 R+4 ➡ Rue Rouget de O R+4 Bât F R+7 ➡ E Accès véhicules R R+4 Des prestations haut de gamme Aspect extérieur Façades en pierre Toitures terrasses végétalisées Menuiseries en bois et en aluminium Garde-corps métalliques Parties privatives Parquet dans l’entrée, le séjour et les chambres ans la salle de bains : grès, faïence murale, D meuble-vasque avec bandeau et miroir, radiateur sèche-serviettes Volets roulants électriques à lames en aluminium Porte palière à serrure 5 points A2P 2* Chauffage au gaz Parties communes Halls d’entrée décorés par l’architecte Vidéophone et système Vigik Verrière et patio intérieur spaces verts généreusement plantés E agrémentés d’une promenade piétonne Calendrier prévisionnel 1er trimestre 2015 : Signature des actes notariés 2ème trimestre 2015 : Début des travaux 2ème trimestre 2017 : Livraison et début de la période d’usufruit temporaire Durée d’usufruit : 15 ans Vue sur le bâtiment D, rue Rouget de Lisle Sérénité et performance d’un modèle immobilier sécurisé Les atouts du modèle PERL L’expertise PERL & ses services exclusifs • La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatif • L’expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l’investissement en nue-propriété •U ne décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété •U ne complète neutralité fiscale et selon la situation de l’investisseur, une optimisation IR ou ISF • L e confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion • L’assurance d’une sélectivité rigoureuse dans le choix d’adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière • Des services exclusifs, comme l’assistance de tiers experts ou l’animation d’un marché secondaire dynamique •U ne valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d’usufruit Rendement minimal de 3,4% hors inflation en dehors de toute réévaluation immobilière La référence de l’investissement en nue-propriété 37 avenue Pierre 1er de Serbie - 75008 Paris - 01 45 00 55 27 - perlpatrimoine.com PERL - S.A.S. au capital de 3.567.720 € - RCS Paris 438 411 035 - 09/2014 - Crédits photos : Thinkstock - Perspectives et plans : Laurent Bonnet , Hugues Piolet. 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