projet urbain - le nouveau malakoff 34

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RÉALISÉ
ENGAGÉ
EN
RÉFLEXION
PROJET URBAIN - LE NOUVEAU MALAKOFF
NANTES, LA LOIRE :
USAGES ET PROJETS
LES PROJETS
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A la confluence de l’Erdre et de la Loire, le site du Grand Projet de Ville (GPV) recouvre un
territoire de 164 hectares à proximité très immédiate du centre ville et comprend (1) Pré
Gauchet - EuroNantes Gare, (2) le quartier d’habitat social Malakoff (composée de trois
secteurs : ZAC Malakoff Centre, Malakoff Amont et Malakoff Aval) et (3) le secteur de la
Roche
Un important programme de rénovation urbaine a été engagé, porté par Nantes Métropole. L’ensemble de ces projets doit être l’occasion pour l’agglomération nantaise de développer un nouveau quartier cohérent, associant un quartier de gare, pôle international
d’activités tertiaires, au renouvellement de l’habitat, désenclavé et relié à la ville par les
transports collectifs. Avec ses 1650 logements, le quartier Malakoff est l’un des premiers
quartiers d’habitat social nantais à bénéficier d’un programme d’action important au
titre de la politique de la ville depuis 2000. En 2004, une convention signée avec l’Agence
Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) permet d’engager la première phase des
opérations sur la période 2004-2008. Cette convention sera complétée par un avenant
global en 2009 permettant d’engager de nouvelles opérations sur la période 2009-2012.
Le Grand Projet de Ville Malakoff présente la particularité d’épouser un périmètre de 164
hectares qui s’étend sur un vaste quadrilatère englobant des îlots plus ou moins bien
desservis ou enclavés : gare sud de Nantes, site du Pré-Gauchet, ZUS de Malakoff, site
naturel de la Petite Amazonie, et secteur de la Roche. Le territoire du nouveau Malakoff
doit parvenir à fédérer ces secteurs et en particulier Malakoff et Pré-Gauchet qui doivent
s’ouvrir sur le reste de la ville à travers une continuité et des liaisons vers le secteur gare,
l’Île de Nantes, Madeleine-Champ de Mars et Doulon/Prairie de Mauves.
Nantes, la Loire et nous / LE DOCUMENT SOCLE / Octobre 2014
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Projet urbain Le Nouveau
Malakoff
L’intégration urbaine du quartier dans la ville
Malakoff, bien que très proche du centre-ville, en était coupé par des installations
ferroviaires et des friches urbaines. Réduire cet enclavement physique a nécessité
des travaux publics importants tels que la réalisation de voies et d’ouvrages d’art
sous les voies ferrées et au-dessus de la Loire, et l’amélioration de l’attractivité des
espaces publics. Une action emblématique dans ce domaine a été la construction
d’un nouveau pont sur la Loire, le pont Éric-Tabarly mis en service en juin 2011 et qui
permet d’assurer une liaison avec l’Île de Nantes. La création d’une nouvelle ligne de
Chronobus, la ligne C5 mise en service en septembre 2013, et le prolongement de la
ligne C3 jusqu’au pôle d’échanges du boulevard de Doulon ouvre également le quartier vers le reste de la métropole.
La mixité urbaine et sociale
Pour y contribuer, une véritable politique de renouvellement de l’habitat est mise en
œuvre. Il a été en effet prévu d’intégrer le quartier dans un ensemble urbain réellement diversifié ce qui a nécessité de diminuer la part de logement social à Malakoff
(démolition de 397 logements) et d’y introduire de nouveaux programmes (335 logements en locatif libre, en accession abordable et libre). La totalité des logements
sociaux démolis a été reconstruit notamment sur Pré-Gauchet (associant des logements, des équipements, des services et des bureaux directement reliés à la gare
TGV). Plus de 1311 logements sociaux auront été requalifiés.
Le développement de lieux de réelle mixité sociale s’est traduit par un renouvellement très important des équipements avec la reconstruction d’un collège, d’une piscine, la restructuration et l’agrandissement de deux écoles, d’un centre de loisirs, la
construction d’une maison de quartier et d’une piscine, et la création d’équipements
sportifs et associatifs sur le secteur de la Roche.
Le cadre de vie du quartier
La petite Amazonie est un reliquat de l’ancienne prairie des Mauves abritant une
faune et une flore diversifiées. En 2004, le Marais de Malakoff devient la première
zone naturelle urbaine en France à intégrer le réseau Natura 2000. Ce site naturel
accueille désormais le public en proposant des sorties-découverte naturalistes. Les
bords de Loire longeant le quartier ont également été totalement réaménagés pour
les piétons et les cyclistes. Ces réalisations, qui constituent une partie de l’axe vélo
est-ouest de la métropole, s’intègrent au parcours « La Loire à vélo », route touristique
de 800 km qui longe les rives de la Loire depuis Cuffy (à hauteur de Nevers) jusqu’à
l’océan Atlantique au niveau de Saint-Brévin-les-Pins. Des bancs ainsi que des végétaux ont été aménagés le long de la promenade afin de pouvoir mieux profiter de la
Loire. Enfin, le parc de la Roche est un lieu de balade pour les familles, les scolaires,
les habitants du quartier qui accueille des événements festifs et culturels.
Accompagner les habitants tout au long du projet
Depuis le lancement du nouveau Malakoff, le projet de cohésion sociale animé par
une équipe, permet aux habitants et aux associations de rester informés, de participer au projet et d’être accompagnés lors de différentes étapes. Plusieurs supports et
outils ont été développés : le journal de projet Parlons-en, la plaquette de présentation, le site internet, les réunions d’information, un lieu d’exposition permanente, etc.
Crédits photo : Nantes Métropole Aménagement
Nantes, la Loire et nous / LE DOCUMENT SOCLE / Octobre 2014
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Le Nouveau
Malakoff
TYPE
Espace public, Activités économiques, Équipement, Logement
ÉTAT ACTUEL
Suivi et mise en œuvre
DATE DE LIVRAISON
Entre 2001 et 2020
PROGRAMMATION
1310 logements réhabilités, 335 nouveaux logements, 4500 m2 de commerces, 6400 m2
de bureaux et services (sur le secteur Malakoff-Centre) d’ici 2020.
MAÎTRISE D’OUVRAGE
Nantes Métropole, Nantes Métropole Aménagement pour la ZAC du Pré Gauchet et la
ZAC Malakoff Centre
SOURCE(S) DE FINANCEMENT
Participation Nantes Métropole, subvention de la Région et de l’ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) et recettes des opérations (pour la ZAC Malakoff-Centre et Euronantes), Etat, Département.
CONCERTATION PUBLIQUE
Concertation avec les habitants au début du lancement du projet du Nouveau Malakoff.
Nombreuses réunions publiques animées par les élus pour présenter l’avancement
du projet urbain conçu par l’Atelier Ruelle (Gérard Pénot).
En plus des réunions publiques, animation d’une quarantaine d’ateliers jusqu’en 2010
puis mise en place de la boutique du GPV jusqu’en septembre 2014.
Enquête publique lors du dossier de création de la ZAC Malakoff centre en 2007.
LIENS VERS DES DOCUMENTS PLUS COMPLETS
Frédéric de Gravelaine, Le retour en ville : Nantes, Malakoff-Pré Gauchet, Inter Art,
2014..
http://www.lenouveaumalakoff.com
http://www.nantes-amenagement.fr
Nantes, la Loire et nous / LE DOCUMENT SOCLE / Octobre 2014

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