Commune de Saint Denis

673 - OPERATION « COTEAU DES LETCHIS » - 61 LLS
Ruisseau Blanc – La Montagne
Commune de Saint Denis
673 - OPERATION « COTEAU DES LETCHIS » - 61 LLS
Ruisseau Blanc – La Montagne
Commune de Saint Denis
673 - OPERATION « COTEAU DES LETCHIS » - 61 LLS
Ruisseau Blanc – La Montagne
Commune de Saint Denis
Présentation de l’opération :
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La parcelle concernée est située chemin des Letchis pour une superficie de
6 903 m², cadastrée CD 775.
Le projet Le Coteau des Letchis se situe dans le quartier de La Montagne,
sur la commune de Saint-Denis. La morphologie de la zone présente une
pente de 20 % environ orientée vers le Nord. L’altitude du site varie de
400 m à 425 m selon le plan topographique.
Le terrain du projet est délimité :
- au Nord par la rue Raoul Follereau bordant le groupe de logements Le
Ruisseau Blanc ;
- à l’Est par la ravine Valliamé et des habitations individuelles ;
- au Sud par le chemin des Letchis ;
- au Sud-ouest par l’escalier public bordant le groupe de logements Les
Poinsettias et joignant le chemin des Letchis à la rue Raoul Follereau ;
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Ruisseau Blanc – La Montagne
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Programme de l’opération :
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4 688 m² de surfaces habitables réparties sur 3 bâtiments.
62 places de parking dont 54 en demi sous sol et 8 places aériennes.
61 logements sociaux en R+4
Type
Nombre
Soit en %
Surface moyenne par logt
Surface Totale
T1
1
1,60%
34,35
34,35
T2
1
1,60%
49,17
49,17
T2V/T3
18
29,50%
60,07
1 081,32
T3V/T4
14
23,00%
75,65
1 059,04
T4V/T5
19
31,10%
91,22
1 733,23
T5V/T6
8
13,10%
91,39
731,12
Nbs logts
61
Surface Habitable Financable :
4 688,23
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Ruisseau Blanc – La Montagne
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CERQUAL :
Cette opération bénéficie de la Certification Habitat et Environnement.
Cette certification traduit un engagement global et durable en matière de qualité :
elle s’appuie ainsi sur la mise en place par le promoteur d’un système de
management de ses processus opérationnels de réalisation.
Le droit d’usage de la marque est délivré pour une période de 3 ans
renouvelable.
Au quotidien les avantages d’un logement certifié sont :

La qualité technique des ouvrages

La qualité de services aux acquéreurs

Une organisation du promoteur au service de la qualité
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Ruisseau Blanc – La Montagne
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Budget de l’opération
Prix de revient
Financeurs
Charge foncière
1 641 450 €
État LBU
Bâtiment
6 327 808 €
CAF/ Département
Honoraires
956 641 €
Assurances
182 717 €
Frais Fi et Divers
516 805 €
Prix de Revient
9 827 555 €
1 950 535 €
0€
Emprunts
5 612 093€
Défiscalisation
2 264 927 €
Total Recettes
9 827 555 €
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