Villa MAÉ - Cf-Immo

Villa MAÉ Rue Charles Hatrel – SAINT RAPHAEL 9 logements collectifs Notice Descriptive Descriptif des prestations livrées Conforme à l’arrêté du 10 mai 1968 Article R261-‐13 du Code de la Construction et de l’Habitation Maître d’Ouvrage : SARL Villa MAÉ Architecte : Michel PITALUGUE Note préliminaire : Il est prévu que les matériaux, procédés, équipements ou type de marques, notifiés dans cette notice descriptive pourront être modifiés par le Maître d’ouvrage, l’Architecte ou le Maître d’œuvre d’exécution, et ce, en raison de circonstances indépendantes et/ou en cas de force majeure, notamment : Pénurie, arrêt de fabrication, retard d’appovisionnement, défaut de fabrication, difficulté d’importation de matériaux, équipements etc. Exigences particulières des Pouvoirs Publics, des services concédés, de sécurité, etc D’exigences découlant de nouvelles normes, règlements, documents techniques, etc Nécessités techniques ou esthétiques mises en évidence au cours de la construction, etc Les plans de vente ne sont pas contractuels, la société se réserve la possibilité d’apporter aux plans des modifications dues à des impératifs d’ordres techniques ou administratifs. Les retombées de soffites, de faux plafond, de canalisation, peuvent ne pas être matérialisées sur les plans de vente. Il est précisé que l’implantation des équipements ou appareils peut être modifiée en raison d’impératifs techniques. Le constructeur rappelle que la tolérance légale est de 5 % en plus ou moins par rapport aux côtes et aux surfaces indiqués sur les plans de vente. NB : les caractéristiques techniques non mentionnées ici sont au moins conformes aux normes en vigueur. Les modifications apportées seront de qualité équivalente. Votre immeuble : Caractéristiques Générales Murs et Ossature : Infrastructure et superstructure de construction traditionnelle béton armé, sur fondations en béton armé, adaptées à la nature du terrain. Les planchers de niveaux seront en dalles ou pré-‐dalles en béton armé selon étude de structure et avis du bureau de contrôle. Les dimensions et épaisseurs des ouvrages sont déterminées par le bureau d’étude béton armé et en fonction des réglementations en vigueur. Le dimensionnement des fondations est défini selon l’étude des sols. L’ensemble de ces éléments et sa mise en œuvre sont vérifiés par l’organisme de contrôle technique agrée. Toiture : Tous les travaux ou ouvrages nécessaires à l’étanchéité des toitures terrasses seront exécutés selon les normes en vigueur. Menuiseries Extérieures : Les fenêtres et porte-‐fenêtres coulissants seront en alu laqué ou en PVC blanc. Toutes les menuiseries seront équipées d’un double vitrage isolant répondant aux normes thermique et acoustique. Les dimensions seront définies selon les plans de l’Architecte. La fermeture des fenêtres, portes fenêtres se fera par volet roulant qui seront à commande électrique pour un maximum de confort. Façades : Revêtues d’une peinture minérale, de coloris pierre et taupe foncé. Brique mate ou émaillée. Dans certains logements, des briques de verre sont prévues. Parties Communes Hall d’entrée de l’immeuble : Le hall d’entrée est aménagé et décoré suivant les prescriptions de l’Architecte. Le hall d’entrée du bâtiment est équipé d’un digicode ou vidéophone. Il recevra un revêtement de sol grès cérame ou similaire avec plinthes assorties. Un tapis brosse est prévu. L’éclairage d’ambiance sera assuré par des spots encastrés dans un faux plafond ou appliques suivant choix de l’Architecte. L’éclairage sera commandé par un détecteur de présence. Le revêtement mural (peinture) et un miroir sont prévus. La porte d’entrée sera vitrée selon les prescriptions de l’Architecte et en harmonie avec la façade. Les boîtes aux lettres seront du type collectives conformes à la norme PTT, et l’emplacement sera déterminé selon le choix de l’Architecte. Circulation des étages (sauf sous sol) : Revêtement de sol en carrelage grès émaillé et les plinthes périphériques seront assorties. La mise en œuvre se fera avec isolant phonique, selon préscriptions de l’étude acoustique. Faux plafond acoustique (suivant réglementation). Revêtement mural peinture. Eclairage par appliques ou plafonniers, commandé par détecteur de présence Escalier : L’escalier est en béton et recouvert d’une peinture anti-‐poussière. Eclairage à chaque palier par minuterie, en simple allumage. Gouttelette projetée sur les murs, plafonds et sous face d’escaliers. Ascenseurs : Le bâtiment est équipé d’un ascenseur qui dessert tous les niveaux et répondra aux normes en vigueur. Boutons d’envoi et d’appel intégrés, gravés, lumineux. Revêtement mural en stratifié, barres d’appui, Miroir sur un coté de la cabine, revêtement de sol identique au sol du hall d’entrée. Locaux communs : Local d’ordures ménagères situé à l’entrée de la résidence Le sol du local d’ordures ménagères est revêtu d’un carrelage. Revêtement mural : peinture. Le local d’ordures ménagères est équipé d’un point d’eau. PARTIES PRIVATIVES : Votre Logement Les menuiseries intérieures : La porte Palière sera munie d’un judas optique, équipée d’une serrure sécurité de 5 points en organigramme avec les portes d’accès aux parties communes. Joint isophonique en périphérie. Dimensions selon plans architecte. Les portes intérieures sont postformées, montées sur huisseries métalliques. Sur menuiseries intérieures : peinture satinée (teinte suivant choix de l’architecte). Les placards sont munis de portes coulissantes de type Sogal ou équivalent sur rails pour les largeurs supérieures à 1 m et de portes ouvrant à la française pour les largeurs inférieures, selon dimensions et choix architecte. Les placards seront aménagés (penderie/étagères). Cloisons et doublage : Cloisons de distribution intérieure des logements seront de type Placostyl, de 70 mm d’épaisseur. Isolation phonique entre appartement et parties communes (épaisseur selon règlementation). Appareils sanitaires : Salle de Bain ou Salle d’eau : Baignoire en acier émaillé blanc(160x70 ou 170x70) ou douche à l’italienne de marque Roca ou similaire, selon les plans de l’Architecte, de coloris blanc. Vasque sur meuble de type NAXANI COLTON ou similaire (avec choix du coloris) Avec miroir et applique halogène ou similaire Robinetterie mitigeur sur tous les appareils. Tablier de baignoire carrelé avec trappe de visite. WC : Cuvette en porcelaine vitrifiée blanche avec abattant double. Cuisine : Les cuisines ne sont pas équipées. Branchement en attente : alimentation / évacuation Lave Linge et Lave Vaisselle en attente en cuisine. Chauffage -‐ eau chaude : Production d’eau chaude par cumulus thermodynamique d’une capacité de 250 litres pour les T4, 200 litres pour les T3, et 150 litres pour les T2. Climatisation individuelle réversible : Unité extérieure individuelle en terrasse ou balcon et mono split en séjour et chambres. Halls et cuisines fermées : convecteurs de type SOLIUS ECO DEMO ou équivalent. Salles de bain et salles d'eau : sèches serviettes de type PALMA de chez ACOVA ou équivalent. Canalisations eau chaude, eau froide en tube polyéthylène. Evacuation des eaux usées / vannes par canalisation PVC, raccordées au réseau général. Ventilation permanente de chaque logement avec évacuation d’air par un dispositif mécanique (VMC) réalisée suivant les normes en vigueur (ventilation de type hygroréglable) Electricité courants faibles : L’équipement électrique est réalisé conformément aux normes en vigueur (C15-‐
100). L’installation est prévue encastrée et comporte un équipement en prises de courant, points lumineux en plafond (obligatoires) munis de douilles DCL Comptage individuel pour chaque appartement. Chaque logement est équipé d’une sonnerie de porte palière, et d’un portier vidéo. L’installation d’une antenne TNT pour la réception de chaines tv. Equipement électrique par pièce selon norme C15-‐100 : Hall : 1 tableau abonné Sonnette incorporée dans le tableau électrique 1 point lumineux central en va-‐et-‐vient ou simple allumage selon disposition 1 prise de courant 16A 1 poste vidéophone 1 DAAF Séjour : 1 point lumineux en plafond en simple allumage ou va et vient, selon disposition 5 prises de courant 16 A au minimum dont 1 prise PMR 1 prise TV 1 prise de téléphone Cuisine : 1 point lumineux en simple allumage au-‐
dessus du plan de travail 1 point lumineux central en plafond en simple allumage 1 boîtier 32A 4 prises de courant 16A installées à hauteur de 1,10m dont 1 prise PMR 3 PC 20A+T pour lave linge, lave vaisselle, four ou autres 2 pc 16A + T 1 sortie hotte Chambre principale : 4 prises de courant 16 A+T dont 1 prise PMR 1 point lumineux en plafond en va et vient 1 prise téléphone 1 prise TV Autres chambres : 3 prises de courant 16A 1 point lumineux en plafond en va et vient 1 prise téléphone Salle de bains et salle d’eau principales : 1 point lumineux en plafond en simple allumage 1 alimentation pour bandeau lumineux sur meuble vasque en simple allumage 2 prises de courant 16A dont 1 prise PMR Salle d’eau secondaire : 1 point lumineux en plafond en simple allumage 1 alimentation pour bandeau lumineux sur meuble vasque en simple allumage 1 prise de courant 16 A. WC : 1 point lumineux au plafond ou en applique en simple allumage, 1 PC 16A PMR Dégagement : 1 point lumineux en plafond en va et vient ou simple allumage suivant le logement 1 prise de courant 16 A Terrasse/balcon (donnant sur séjour) : 1 Point lumineux en simple allumage et une PC étanche (un robinet de puisage pour les rez de jardins uniquement) Revêtements muraux / Plafonds : Pièces sèches : Plafonds : peinture lisse couleur blanche Murs : peinture lisse couleur blanche. Salle de bain / salle d’eau : Plafonds : Peinture acrylique de couleur blanche Murs : Peinture acrylique de couleur blanche Faïence sur toute la périphérie, à hauteur d’huisserie avec frise WC : Plafonds : peinture acrylique de couleur blanche. Murs : peinture acrylique de couleur blanche. Revêtements de sols : Carrelage grès émaillé dans toutes les pièces (50 X 50), selon modèles proposés, plinthes assorties, Isolant phonique, selon normes en vigueur. Balcons et terrasses : Dalles sur plots selon plans Architecte et normes en vigueur. Plafonds de balcons : revêtus peinture pliolite (teinte choix architecte) Annexes Privatives Parking extérieur : Parking extérieur selon plans de l’Architecte, accessibles par une entrée unique. Finition en enrobée, séparations par trait de peinture selon plan de masse et numérotations au sol Eclairage collectif de l’aire de manœuvre avec détecteur de présence. Porte collective électrique pour accès principal commandée par un bip. Balcons / terrasses : Dalles sur plots sur balcons et terrasses selons plans Architecte et normes en vigueur. Les garde corps seront en acier inox ou acier thermolaqué, selon plans de façades de l’Architecte. Les balcons et terrasses donnant sur les séjours sont équipés d’un point lumineux et d’une prise étanche. (d’un robinet de puisage pour les rez de jardins uniquement). A Saint-‐Raphael le ………../……….2014 L’ACQUEREUR « lu et pris connaissance ») LE VENDEUR (signature précédée de la mention SARL Résidence MAÉ « lu et pris connaissance ») La présente notice descriptive sommaire est établie à titre indicatif. Les prestations ci-‐dessus pourront être modifiées pour des raisons techniques ou d’approvisionnement sans pour autant en amoindrir la qualité. Le descriptif contractuel détaillé sera déposé au rang des minutes du notaire. DEMANDE DE TRAVAUX MODIFICATIFS EVENTUELS (TMA) : (sous réserve des possibilités techniques et normes en vigueur) LOT N° ………………………….

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