PROCESO CRÉDITO Hoja Nº 1 de 5 AVALÚO DE UN INMUEBLE URBANO BP-LB-2014-08-3757 ÁREA ADM. BIENES ADJUDICADOS Avalúo # Solicitado por : Fecha del informe: 25/08/2014 REFERENCIA Cliente: BANCO POPULAR (exdeudor FERCASA) Cédula : 4-000-042152 N.D. Teléfono : Propiedad de: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL INSCRIPCIÓN: CÉD. 4-000-042152 Solicitud Tipo : Monto Colones : ACTUALIZACIÓN NO INDICADO 5-055198-000 MATRICULA FOLIO REAL Nº UBICACIÓN DEL INMUEBLE Provincia: 05 GUANACASTE Cantón: 06 CAÑAS Distrito: 01 CAÑAS Señas: 125 OESTE DE LA ESQUINA NOROESTE DEL PARQUE DE CAÑAS, ANTIGUA FERRETERÍA FERCASA LINDEROS ACTUALES Norte: HIQUESA CENTROAMERICANA S.A. Y OTRO CASA Sur: CALLE PÚBLICA Y OTRO Este: SONIA SABATINI FALLAS CALLE ASFALTADA LOCAL COMERCIAL Oeste: ALFONSO ALVARADO MASSINOT CONSTRUCCIÓN EXTENSIÓN: Según el registro publico : Según Plano catastro : 521,71 521,71 Fecha del estudio : 13/08/2014 Nº del plano: G-0598782-1985 m² m² VALORACIÓN Terreno ( Ver detalle adjunto ) Construcciones: ( Ver detalle adjunto ) Ver detalle de Valoración en Hoja Nº 4 Tipo de Cambio ¢103.298.580,00 ¢59.188.687,60 ¢162.487.267,60 $303.714,52 VALOR TOTAL 1 US$=¢535,00 VALOR TOTAL VALOR TOTAL EN LETRAS: Ciento Sesenta Dos millones Cuatrocientos Ochenta Siete Mil Doscientos Sesenta y Siete con 60 /100**************** Colones. El suscrito declara que no tiene interés actual ni futuro en los bienes de este avalúo No se realizaron pruebas físicas de Ingeniería y no se asume responsabilidad por la firmeza de las estructuras o durabilidad de las mismas. Liquidez: MEDIANA La vida remanente se estima con base en la vida típica esperada para cada estructura, la edad actual y el estado aparente SE RECOMIENDA COMO GARANTÍA Fecha visita de campo 21/08/2014 Firma del Valuador Ing. Luis Ricardo Badilla Boschini Cédula 1-887-875 Codigo CFIA N˚ IC-9936 PROCESO CRÉDITO HOJA N° 2 de 5 Avalúo Nº: BP-LB-2014-08-3757 EL ENTORNO Y EL TERRENO VALORADO Solicitante : BANCO POPULAR (exdeudor FERCASA) Propietario: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL Propósito : ACTUALIZACIÓN Cédula : 4-000-042152 Cédula : 4-000-042152 Monto Operación: NO INDICADO INSCRIPCIÓN REGISTRO PÚBLICO Tomo : Folio : - Número : - UBICACIÓN Provincia : Cantón : - Distrito : COLINDANTES Norte : HIQUESA CENTROAMERICANA S.A. Y OTRO Sur : CALLE PÚBLICA Y OTRO 05 GUANACASTE 06 CAÑAS Este : SONIA SABATINI FALLAS 01 CAÑAS Situado en : CAÑAS CENTRO Folio Real : 5-055198-000 Plano de Catastro Nº G-0598782-1985 Fecha del estudio : 13/08/2014 Oeste : ALFONSO ALVARADO MASSINOT 125 OESTE DE LA ESQUINA NOROESTE DEL PARQUE DE CAÑAS, ANTIGUA FERRETERÍA FERCASA Anotaciones: NO HAY Gravámenes: SI HAY (VER DETALLES) COLINDANTES FISICOS Norte : CASA Sur : CALLE ASFALTADA Este : LOCAL COMERCIAL Oeste : CONSTRUCCIÓN EL TERRENO VALORADO Área de plano : 521,71 m² Área de registro : 521,71 m² Entorno : COMERCIAL URBANO Nivel socioeconómico MEDIO SERVICIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO USA TANQUE SÉPTICO Y DRENAJE Acera Cordón y caño SI HAY, DE CONCRETO EN BUEN ESTADO Sistema Sanitario Sistema Pluvial SI HAY Calle o acceso al frente de ASFALTO EN BUEN ESTADO Sistema Eléctrico SI, AEREO Transporte público (distancia en ml) 75 Sistema telefónico SI HAY Edif. De Gobierno (distancia en ml) 200 Recolección de basura SI HAY Edif. De comercio (distancia en ml) FRENTE Limpieza de caños SI HAY Fac. comunales (distancia en ml) 125 Sistema de Agua Potable RED DE AyA SI HAY, DE CONCRETO EN BUEN ESTADO CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES DEL TERRENO Uso Actual Forma Situación Frente Nivel del terreno r/c COMERCIAL Tipo de suelo REGULAR Panorama MEDIANERO Infraestructura 14,41 Fondo promedio 36,20 Relación Frente Fondo 2,51 Topografía VER GRAVAMEN Localizacion: 10°25'34.40"N COMERCIAL BUENA Retiro mín. ríos, quebradas NO APLICA Condiciones de Riesgo 85° 5'34.90"O OBSERVACIONES IMPORTANTES GRAVAMEN: PRACTICADO, CITAS: 2011-158510-01-0001-001. Valuador: Ing. Luis Ricardo Badilla Boschini REG. N° IC-9936 / CÉD. 1-887-875 NO SE REALIZAN PRUEBAS Servidumbres NO HAY Delimitación de Linderos PAREDES Y ACERA PLANO Restricciones A NIVEL DE CALLE Firma del Valuador NO SE OBSERVAN PROCESO CRÉDITO HOJA N° 3 de 5 BP-LB-2014-08-3757 DESCRIPCIÓN DE EDIFICACIONES USO ACTUAL : Estado de conservación : Calidad aparente de la mano de obra : Calidad aparente de los materiales : Calidad aparente de los acabados : Ventilación e iluminación natural : Distribución arquitectónica: Estructura Básica : Paredes Externas : Paredes Internas : Tapicheles : Pisos : Estructura de Techo : Cubierta de Techo : Canoas y Bajantes : Cielos raso : Rodapié y corniza: Entrepiso : Ventanas : Puertas exteriores : Puertas interiores : Cerrajería : Verjas : Rejas: Enchapes : Piezas sanitarias : Pilas: Escaleras : Pintura : SALÓN PRINCIPAL COMERCIAL, BODEGA, MEZZANINE DE BODEGA, UNA OFICINA Y DOS BAÑOS / UN ÁREA SEMICERRADA MAMPOSTERÍA MIXTA CON VIGAS Y COLUMNAS DE CONCRETO REFORZADO BLOQUES CONCRETO BLOQUES CONCRETO DE FORRO DE LÁMINA ESTRUCTURAL DE HIERRO LUJADO 90% / MOSAICO 10% PEFILES DE METAL / CERCHAS DE MADERA LÁMINA ONDULADA #28 HG ALTO CAUDAL FIBROLIT EN REGULAR A MAL ESTADO NO HAY DE ESTRUCTURA DE MADERA Y METAL CON FORRO DE LÁMINA DE CARTÓN PRENSADO (REGULAR ESTADO) MADERA CON VIDRIO FIJO Y CELOCÍAS METÁLICA DE MADERA LLAVINES Y CANDADOS DE SEGURIDAD DE VARILLA Y ANGULARES DE METAL EN VENTANAS EN VENTANAS EN BAÑO DE MOSAICO DE AZULEJO LOZA SANITARIA, MINGITORIO Y LAVAMANOS ESTÁNDAR NO HAY DE MADERA A BODEGA-MEZZANINE ACEITE REGULAR ESTADO SÓLO AGUA FRÍA PVC Instalación agua potable : Instalación sanitaria : Instalación eléctrica : Muebles Fijos : Altura de piso a cielo : Aceras: Tapias: Otros : LOCAL Y BODEGA COMERCIAL REGULAR REGULAR REGULAR REGULAR REGULAR A RED DE ALCANTARILLADO 120-240v ENDUCTADO PARCIALMENTE EN TECHO Y PAREDES C/ CAJAS DE BREAKER E INTERRUPTOR PRINC. TIPO BREAKER Observ. importante: NO HAY 2,7m LOSA DE CONCRETO REFORZADO NO HAY CORTINAS METÁLICAS ARROLLABLES; BARANDAS DE MADERA EN MEZZANINE EDAD ESTIMADA DEL INMUEBLE 24 AÑOS; MEZZANINE Y BODEGA 12 AÑOS SE OBSERVA PARTE DE INSTALACIÓN ELÉCTRICA REMOVIDA Y SIN ENTUBAR Ing. Luis Ricardo Badilla Boschini CÉD. 1-887-875 / REG. N° IC-9936 Firma del Valuador PROCESO CREDITO BP-LB-2014-08-3757 Hoja Nº 4 de 5 Cliente : BANCO POPULAR (exdeudor FERCASA) Proposito : ACTUALIZACIÓN Monto de la Operación : NO INDICADO DESCRIPCIÓN Cédula : 4-000-042152 DETALLE DE VALUACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS ÁREA VRN VRN VNR ¢/M² VUT EDAD D.E.C m² ¢ / m² ¢ AJUSTADO AÑOS AÑOS FACTOR VNR TOTAL EN ¢ VUR (años) 1 EDIFICIO 215,0 ¢215.000,00 ¢46.225.000,00 ¢120.902,00 55 24,0 0,5623 ¢25.993.929,64 31 2 MEZZANINE 140,0 ¢90.000,00 ¢12.600.000,00 ¢59.336,55 40 12,0 0,6593 ¢8.307.117,00 26 3 BODEGA LATERAL SEMIABIERTA 297,5 ¢120.000,00 ¢35.700.000,00 ¢83.655,94 50 12,0 0,6971 ¢24.887.640,96 35 TOTAL DE CONSTRUCCIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: ¢59.188.687,60 VALUACIÓN DEL TERRENO FRACCIÓN ÁREA m² VALOR UNIT. Base ¢ / m² VALOR m² AJUSTADO 100% 521,71 ¢225.000,00 ¢180.000,00 VALOR total / m² ajustado JUSTIFICACIÓN DEL AJUSTE FACTOR AJUSTE EXTENSIÓN 0,8 FRENTE 1,1 TOTAL AJUSTADO (¢) ¢103.298.580,00 ₡198.000,00 VALOR TOTAL DEL TERRENO: ¢103.298.580,00 VALOR TOTAL DEL INMUEBLE: ¢162.487.267,60 DEFINICIONES : VNR : Valor Neto de Reposición VUR : Vida Útil Remanente = VUT * (VNR / VRN) DA : Depreciación Anual = VNR - VUR DAT : Depreciación Acumulada Total = VRN - VNR VRN : Valor de reposición nuevo VUT : Vida Útil total estimada del bien EDAD : Edad del bien DEC : Depreciación por edad, vida útil total estimada y estado de conservación. OBSERVACIONES : VALOR UNITARIO BASE EMPLEADO CORRESPONDE A VALOR EN ZONA HOMOGÉNEA COMERCIAL PARA LOTE TIPO DE 240m2 Y 11m FRENTE VALUADOR Ing. Luis Ricardo Badilla Boschini CÉD. 1-887-875 / IC-9936 PROCESO CREDITO FOTOGRAFÍAS Hoja Nº 5 de 5 BP-LB-2014-08-3757 Cliente : BANCO POPULAR (exdeudor FERCASA) Propiedad de: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL Cédula : 4-000-042152 Cédula : 4-000-042152 Ing. Luis Ricardo Badilla Boschini CÉD. 1-887-875 / IC-9936