Dossier de Presse

Dossier de présentation
Sommaire
03
Notre philosophie
05
Groupe REI
La structure
L’équipe
Les partenaires
Chiffres
09
Réalisations et projets
Blacksun
La Fonderie
L’îlot-vert
L’Anthracite
Les témoignages
En perspectives
18
Le bois est l’avenir de la ville
Les avantages de la construction bois
Le cycle de vie du bois
REI 03 EDITO
Notre philosophie :
Concilier l’écologie et le développement urbain
pour bâtir la ville de demain
AU DÉPART, UNE PRISE DE CONSCIENCE
Avant de fonder la société en 2009, Paul Jarquin a fait ses premières armes d’entrepreneur
et de promoteur en Floride. Au début des années 2000, il négociait de luxueux
programmes immobiliers en baie de Miami. A son retour en France, le défi environnemental s’est imposé à lui. Pour autant, l’ esprit d’entrepreneur, qu’il l’avait développé
aux Etats-Unis, ne s’était pas émoussé. La synthèse entre les deux aspirations s’est
traduite par l’ambition de devenir dans les villes LE constructeur de programmes
immobiliers collectifs à ossature bois.
UN ENJEU URBAIN MAJEUR
Le quart des émissions de gaz à effet de serre provient de la construction. En outre,
le béton est fortement consommateur d’eau. L’alternative écologique du bois est un
engagement fort en matière de développement durable : ce matériau naturel est en effet
un véritable puits de carbone. Il stocke le CO2. Il est en outre renouvelable et possède
des qualités d’isolation.
CONSTRUIRE PLUS SAIN ET MOINS CHER
Le peu de déchets dégagés par le bois est de toute façon récupérable. La technique de
construction des panneaux en amont permet d’optimiser chaque tâche sur le chantier.
Cela procure un gain de temps qui au final se traduit par une économie de coût de main
d’œuvre. Les bois utilisés proviennent de forêts gérées selon les critères écologiques les
plus stricts. Ils sont par ailleurs sélectionnés pour leurs qualités intrinsèques.
Paul Jarquin, Fondateur
REI 05 GROUPE REI
Le Groupe
Les activités REI se développent selon cinq axes : promotions immobilières
en VEFA en Ile de France, assistance à maitrise d’ouvrage, réhabilitation
ou extension de bâtiments anciens, transactions immobilières, foncière
En chiffres
m2
m3
REI 06 GROUPE REI
REI 07 GROUPE REI
L’équipe
Les Partenaires
De l’acquisition à la conception, de la construction à la vente,
l’équipe s’implique avec un certain goût pour l’excellence,
l’architecturale et l’innovation.
Arik Braka
Directeur Administratif & Financier
Expert-comptable, il est d’abord passé par
le monde de l’audit financier chez Ernst &
Young puis Grant Thornton (7 ans) où il a
principalement audité des Grands Comptes
de l’immobilier comme Vinci et Blackstone
avant de rejoindre REI en 2012 pour diriger
les domaines administratifs et financiers de la
société.
Stéphane Bourry
Alban Delourme
Directeur des opérations
Négociateur immobilier
Directeur de Programmes Immobiliers,
diplômé de l’ESTP en 1996, il prend la
tête de la Direction des opérations, il assure
le montage du projet immobilier, la
coordination, le suivi et l’administration en
cohérence avec les obligations de la maitrise
d’ouvrage. Comptant aujourd’hui 15 années
d’expérience à la direction de programmes
immobiliers, passé par Kaufmann & Broad
Développement, l’OPAC de Paris où il a livré
plus de 300 logements en ZAC avant de
rejoindre NACARAT – promoteur constructeur qui a réalisé près de 250 millions de CA
en 2012. Il totalise à ce jour le montage de 36
opérations en France.
Proche de ses clients il a su acquérir une
grande expérience dans la vente de biens
immobiliers, passé par Century 21, il cumule
aujourd’hui 10 ans d’expérience du marché
immobilier francilien.
« La clientèle des logements construits par
REI apparaît toujours séduite par la
dimension écologique des bâtiments. Quel
que soit le degré d’implication de chacun,
tous cependant s’intéressent à l’impact de
nos constructions sur l’environnement et
aux avantages des bâtiments aux labels
énergétiques qui leur assurent de faibles
factures. » La satisfaction des clients est son
objectif premier.
REI 09 RÉALISATIONS ET PROJETS
Blacksun
Le projet a été conçu pour répondre à l’esprit du quartier où il s’inscrit : le Bas Montreuil.
L’immeuble est un prolongement de son environnement, proposant une succession d’espaces
pour pénétrer de l’espace public vers les espaces privés.
Adresse : 11 rue Diderot, Montreuil
Construction : immeuble R+5
en structure bois
Nombre de logements : 11 (3 pièces,
4 pièces et loft)
Livré : Février 2013
Prestations : terrasses, parquet dans les
chambres et salon, parking
Mode de chauffage : individuel électrique
Eco-solutions : menuiseries bois/alu avec
doubles vitrages isolants, récupération
d’eau de pluie, toiture végétalisée, capteurs
thermiques pour l’eau chaude sanitaire,
parement extérieur en terre cuite (amélioration du confort d’été)
Performance : RT 2005
Consommations de chauffage estimées :
64 kWhEP/m2.an
Côté environnement
Côté qualité de vie
L’immeuble est équipé de panneaux solaires
thermiques pour répondre à une partie des
besoins en eau chaude sanitaire et limiter
ainsi les charges des habitants. Un système de
récupération des eaux de pluie alimente les
sanitaires et les jardins. La toiture végétalisée
renforce l’inertie thermique et l’isolation phonique du bâtiment. Un système de ventilation
double flux permet de renouveler l’air intérieur
en récupérant les calories sur l’air extrait.
La cour à l’abri des regards de la ville, permet
aux chèvrefeuilles, clématites et vigne vierge
de grimper le long des circulations et des murs
mitoyens. Le jardin est agréablement occupé
par deux arbres… qui feraient presque oublier
que l’on est en plein centre ville. Les balcons
sont équipés de jardinières intégrées au gardecorps, permettant aux habitants d’animer et
d’habiller leur façade de plantes.
REI 10 RÉALISATIONS ET PROJETS
L’Îlot-Vert
Au cœur d’un quartier vivant et prisé de Montreuil, aux portes de Vincennes, l’Îlot-Vert est
un projet immobilier qui cumule réhabilitation et construction bois, appartements et maisons
individuelles. 15 logements performants se partagent des jardins arborés… en plein centre-ville
Adresse : 47/49 rue Condorcet, Montreuil
Construction : immeuble R+4 en structure
bois + 5 maison en ossature bois
Nombre de logements : 10 appartements,
9 lofts, 5 maisons individuelles
Livraison : 4ème trimestre 2014
Prestations : menuiseries bois/alu, loggias,
jardins intérieurs, parking, local vélo
Mode de chauffage : chaudière gaz
Eco-solutions : doubles vitrages isolants,
toitures végétalisées, énergie solaire en projet
pour l’eau chaude sanitaire
Performance : Effinergie+ (appartements)
et RT 2012 (les lofts et les maison)
Consommations de chauffage estimées :
17 kWhEP/m2.an
Côté environnement
Le mot de l’architecte
les 10 appartements neufs de l’immeuble
en bois sont particulièrement performants
et visent une certification Effinergie+. Cette
certification garantit leurs faibles consommations énergétiques, et donc un faible impact
environnemental à l’usage. Les toitures végétalisées permettent par ailleurs d’assurer un
excellent confort d’été et de ralentir les chocs
thermiques (la masse de terre en partie haute
ralentissant le passage de la chaleur).
Le projet repose sur la reconversion d’anciens
ateliers, avec une structure de type Eiffel, en
lofts lumineux associés à 5 maisons en bois.
L’idée est d’y recréer un esprit de village, avec,
entre autre, l’organisation des différents espaces autour d’un jardin. L’Îlot-Vert s’inscrit,
par ailleurs, totalement dans la dynamique innovante et exigeante qui caractérise
aujourd’hui la ville de Montreuil.
REI 13 RÉALISATIONS ET PROJETS
La Fonderie
Le quartier de la Mairie est emblématique de l’engagement de Montreuil dans le développement
durable. La Fonderie, une construction élégante, moderne et responsable qui s’inscrit dans le
dynamisme d’un quartier tourné vers l’exigence écologique et culturelle. Le programme a été
imaginé comme un petit éco-quartier : logements, locaux d’activité, jardins privatifs, terrasses se
déploient dans un espace construit en bois et mettant à profit les énergies renouvelables.
Adresse : 12/14 rue Danton, Montreuil
Construction : immeuble R+4
en structure bois
Nombre de logements : 40 appartements,
2 locaux d’activité
Livraison : 1er trimestre 2015
Prestations : terrasses, parquet dans les
chambres et salon, parking
Mode de chauffage : individuel électrique
Eco-solutions : menuiseries bois/alu avec
doubles vitrages isolants, récupération
d’eau de pluie, toiture végétalisée, capteurs
thermiques pour l’eau chaude sanitaire,
parement extérieur en terre cuite (amélioration du confort d’été)
Performance : RT 2005
Consommations de chauffage estimées :
64 kWhEP/m2.an
Côté environnement
Côté confort
Ce programme a été lancé alors que la RT
2012 n’était pas encore entrée en vigueur.
En matière de performance énergétique,
l’opération répond donc aux exigences de RT
2005. L’immeuble bénéficie en outre de panneaux solaires thermiques. Soulignons que
chaque appartement profite d’une double
exposition permettant de profiter d’une
bonne luminosité naturelle.
Les façades sur rue sont percées de fenêtres à
volets coulissants en bois. Les cours aménagées entre les bâtiments reçoivent des arbres
d’essences différentes et sont agrémentées
d’arbustes et de fleurs.
REI 14 RÉALISATIONS ET PROJETS
L’Anthracite
Cet immeuble prend place au cœur du quartier le plus dynamique de Montreuil (la place de la
République). Ses 12 appartements, du studio au 5 pièces, sont éco-construits (bois) et particulièrement performants. Ils bénéficient de charges énergétiques notablement réduites.
Adresse : 54 bis rue Robespierre, Montreuil
Construction : immeuble R+3
en structure bois
Nombre de logements : 12 appartements,
1 local commercial en RDC
Livraison : 2ème trimestre 2015
Prestations : loggias, terrasses, parquet dans
les chambre et salon, parking, local à vélos
Mode de chauffage : chaudière gaz
Eco-solutions : menuiseries bois/alu avec
doubles vitrages isolants ; chaudière gaz à
condensation ; VMC hygroB ; panneaux
solaires thermiques
Performance : Effinergie+
Consommations de chauffage estimées :
23 kWhEP/m2.an
Côté construction
Le mot de l’architecte
L’Anthracite repose sur la construction bois,
comme tous les programmes signés REI.
Ici, la structure est une ossature plateforme
réalisée en atelier avec des bois français certifiés PEFC. Le montage de cette structure sur
le site de la rue Robespierre est programmé
pour l’été 2013. Les travaux de second œuvre
et les finitions devraient mener à une livraison
pour le début de l’année 2015.
Le pari avec L’Anthracite, commence
l’architecte en charge du projet à l’agence
Archi5, consistait à réaliser un ensemble
immobilier innovant et convivial, qui sache
s’intégrer à un paysage urbain vivant et à
une vie de quartier riche. Patrimoine historique d’un côté, commerces, métro, écoles
de l’autre. Le trait d’union est réalisé avec
cet immeuble en bois, à la fois précurseur et
discret, innovant et naturel.
REI 16 RÉALISATIONS ET PROJETS
REI 17 RÉALISATIONS ET PROJETS
Les témoignages
En perspectives
“ Très heureux de la livraison de mon
appartement dans l’opération Blacksun,
je tenais à souligner l’organisation des
espaces du logement sans perte de couloirs, présentant une double exposition
et une belle luminosité.
Les loggias permettent de bénéficier
d’espaces extérieurs très agréables en
ville ”
Nicolas Bouchez
“ Nous avons apprécié la qualité
écologique du système constructif mais
également l’originalité et l’esthétique
du matériau utilisé en bardage associé
à la structure bois. Le Blacksun est un
bâtiment sain qui peut prétendre à une
place de choix parmi les nouvelles
constructions de Montreuil ”
Alain Cayol
“ L’opération de taille raisonnable permet
aux habitants de communiquer facilement et de se connaître, ce qui facilite la
gestion et devrait apporter un agrément
dans la vie de la petite collectivité de ses
résidents ”
M. et Mme Song
REI développe des opérations de logements collectifs île de
France, aujourd’hui majoritairement sur la première couronne
de la Seine-Saint-Denis et plus particulièrement sur la commune
de Montreuil avec 2 opérations livrées et 3 opérations en cours de
construction sur Montreuil (80 logements en structure bois).
REI confirme son engagement sur la commune avec une opération de 35 logements en montage mais sort de son pré-carré
pour une opération de 50 logements sur la commune des Lilas.
REI 18 LE BOIS EST L’AVENIR DE LA VILLE
REI 19 LE BOIS EST L’AVENIR DE LA VILLE
Les avantages de la construction bois
Bâtir la Ville pour demain : construire des bâtiments en structure bois en ville
c’est associer l’écologie au développement urbain.
Le bois et l’écologie
Seul matériau de construction
renouvelable à 100%
Seul matériau qui stocke le
CO₂, gaz à effet de serre qui
contribue au dérèglement
climatique.
Les bois utilisés dans les constructions REI ont le label
PEFC: ils sont issus de forêts
gérées durablement
L’utilisation du bois signifie
la non-utilisation d’autre
matériau de construction
qui commence à manquer
comme par exemple le sable
utilisé pour la fabrication
du béton.
La transformation du bois
pour le bâtiment nécessite
peu d’énergie et provoque
très peu de pollution de l’air,
de l’eau ou du sol.
Les déchets de l’industrie
du bois sont recyclables et
utilisés pour le chauffage
par exemple.
Le bois et ses qualités intrinsèques
Le bois est un matériau dont
la résistance au feu et aux
intempéries est exceptionnelle contrairement aux
idées reçues.
C’est un matériau combustible certes mais ses
caractéristiques de faible conductibilité thermique et sa teneur en eau en font un matériau
à combustion lente.
Pendant cette combustion, la pellicule noire
de carbone qui l’enrobe protège le cœur du
bois retardant ainsi sa progression tout en
conservant la résistance mécanique de
l’ouvrage.
En cas d’incendie, le béton explose, la structure
métallique fond. Le bois résiste mieux que tout
autre matériau. Par ailleurs, la combustion
du bois ne dégage pas de substance toxique.
Le bois est un matériau naturellement isolant
thermique. A épaisseur égale, le bois isole
deux fois mieux que le béton. Le confort
thermique du bois est dupliqué par son aspect
chaleureux et son contact « à température ».
Le bois appelle un sentiment d’authenticité.
Les qualités du bois contribuent aussi à la
bonne humidité nécessaire d’un logement.
Le bois se patine avec le temps et se combine
harmonieusement avec d’autres matériaux
de texture et d’apparence complètement
différentes (ardoise par exemple).
Le choix REI de construire des bâtiments collectifs à structure bois
n’est pas seulement un retour à la tradition architecturale qui a traversé
l’histoire de l’habitat mais bien un vecteur de progrès dans le bâtiment
de la ville de demain : répondre à l’enjeu contemporain sous ses volets
architectural, social et économique.
REI 20 LE BOIS EST L’AVENIR DE LA VILLE
Le bois et ses avantages dans le bâtiment
Les qualités naturelles du
bois s’allient parfaitement
aux nouvelles technologies
de fabrication ; la filière bois
est aujourd’hui en plein essor.
Les panneaux structurels de
nos bâtiments mais aussi les
cloisons et les planchers sont
fabriqués dans des usines spécialisées de l’Est de la France.
CHANTIER
Ces panneaux arrivent sur les chantiers ainsi
préfabriqués ce qui limite considérablement le
temps de la mise hors d’eau d’air du bâtiment.
Les nuisances du chantier sont ainsi limitées:
délais de chantier, nuisance sonore, poussière,
encombrement des engins.
En chiffres
77,4
3M
%
KM
C’est la proportion de Français
vivant en zone urbaine. Un chiffre
en hausse de 25% depuis 1962 (1)
C’est l’équivalent en émission de
CO2 compensé par un immeuble
en bois qui se construit (2)
78
Un immeuble en bois, c’est 370
tonnes d’équivalent CO2, compensant l’équivalent de la pollution
générée par 78 véhicules (3)
1) Source Insee
2) Sur la base d’un immeuble mettant en œuvre 500 m3 de bois et tenant compte d’un véhicule moyen en 2012,
émettant 124 g éq. CO2/km (source Ademe)
3) Source Insee, kilométrage moyen en 2012 tous véhicules confondus : 38 137 Km
La terre fait pousser
notre nourriture.
Demain, elle fera pousser
nos maisons
REI 22 LE BOIS EST L’AVENIR DE LA VILLE
REI 23 LE BOIS EST L’AVENIR DE LA VILLE
Le cycle de vie du bois
1
De sa coupe dans les forêts gérées durablement à son utilisation dans le secteur du
bâtiment en passant par la récupération des déchets de sa transformation, le bois
est une ressource naturelle dans le développement écologique des villes
Ressources naturelles préservées : on estime aujourd’hui que les bois utilisés en France dans la
construction proviennent à 39% des forêts françaises et que 92% du bois provient de forêts
certifiées PEFC (Pan European Forest Certification) ; Le Moniteur, n°5762 du 2 mai 2014.
Créée en 1999 par des groupes forestiers et associations, la certification des forêts PEFC reconnue
en France est un label donné lorsque la forêt est gérée selon des normes environnementales et
sociales particulières ou à des entreprises qui s’engagent dans ce sens.
En savoir plus (lien sur www.fao.org).
2
Les scieries opèrent une première transformation des bois pour obtenir des produits qui
sont ensuite acheminés vers différentes usines
selon la destination finale. Le traitement tient
compte des qualités attendues du bois selon
son utilisation future telle que la durabilité
du matériau dans la construction des bâtiments.
FABRICATION
RESSOURCES
CONSTRUCTION
TRANSFORM ATION
3
Les usines de fabrication des panneaux des
constructions REI sont labellisées PEFC.
Elles sont automatisées et travaillent à partir
des plans d’architecte vérifiés par les bureaux
de contrôle. Les études avant fabrication sont
donc très précises et rigoureuses.
4
CHAUFFAGE
RECYCLAGE
« La gestion durable signifie la gérance et l’utilisation des forêts et des terrains boisés, d’une manière et à une intensité telles qu’elles maintiennent
leur diversité biologique, leur productivité, leur capacité de régénération,
leur vitalité et leur capacité à satisfaire, actuellement et pour le futur,
les fonctions écologiques, économiques et sociales pertinentes aux
niveaux local, national et mondial ; et qu’elles ne causent pas de préjudices
à d’autres écosystèmes. »
Conférence interministérielle sur la protection des forêts en Europe, Helsinki, 1993.
Les panneaux fabriqués arrivent par camion
sur les chantiers. L’avantage incontestable
de ce type de construction est la rapidité de
montage et le peu de nuisances que le chantier pourrait produire à cette étape de grosœuvre.
5
Les déchets de production à toutes les étapes
sont utilisés en bois énergie ou bois de trituration pour la fabrication de la pâte à papier
ou de panneaux bois. Ces déchets recyclés
sont utilisés par exemple, pour la fabrication
de granules de chauffage.
48/50 rue Voltaire, Montreuil
Téléphone 01 43 60 22 20
Web reifrance.com
Contact presse
Galivel & Associés :
Carol Galivel / Doriane Fougères
21-23 rue Klock, 92110 Clichy
Téléphone 01 41 05 02 02
Fax 01 41 05 02 03
E-mail [email protected]

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