LIVING ALONG AN ICONIC ROAD LUXEMBOURG 4 VIVRE A WESTBAY 10 L’ ARCHITECTURE 14 VOTRE APPARTEMENT 22 CONTACT 33 1 LUXEMBOURG Avez-vous déjà envisagé de vivre dans un endroit stratégique ? Tout à la fois au calme et à proximité directe d’une ville dynamique, de son animation urbaine, de ses commerces… sans renoncer pour autant à un niveau de confort et de finition haut de gamme au sein d’un projet harmonieux. 3 LUXEMBOURG Le projet Westbay à Strassen propose plusieurs appartements, studios et penthouses luxueux disponibles prochainement dans le cadre d’un splendide îlot de sérénité et de verdure situé le long d’une route connue de tous au Luxembourg. LUXEMBOURG 4 BIENVENUE AU LUXEMBOURG Acteur important sur l’échiquier européen, le Grand-Duché de Luxembourg s’est doté de nombreux atouts. Hébergeant des acteurs financiers importants, il bénéficie d’une économie forte et d’une qualité de vie supérieure. Ce n’est d’ailleurs pas par hasard que la Commission européenne a choisi d’y domicilier certaines de ses principales institutions. Cosmopolite, le Luxembourg ne manque pas de confirmer son caractère multiculturel, mo- derne et vivant. Quoique tout petit, il est certainement le plus européen de tous les pays. Les amateurs de nature apprécient eux aussi les richesses du Grand-Duché du Luxembourg. Destination incontournable, le Luxembourg offre un environnement dans lequel grands espaces et cuisine de terroir savent composer avec une véritable dynamique économique et culturelle. Les Thermes 5 LUXEMBOURG LUXEMBOURG 6 STRASSEN, UNE COMMUNE À VISAGE HUMAIN Située à 5 km du centre de la ville de Luxembourg, Strassen est une commune importante du Grand-Duché. Au croisement de grands axes routiers, Strassen profite d’une situation géographique avantageuse tout en offrant le confort d’une zone d’habitation extra-urbaine. Bénéficiant d’un excellent développement économique et commercial, on y trouve toutes les commodités appréciées des personnes actives : entreprises, commerces variés, transports en commun, soins de santé, établissements scolaires, infrastructures sportives, espaces verts… 7 Tout est à portée de main dans un environnement calme et agréable. Strassen héberge également ses célèbres thermes où il est possible de s’adonner aux plaisirs aquatiques, de profiter de l’espace sauna et bien-être, ou encore de déguster un repas sain et équilibré. Ce sont sans doute ces particularités qui font de Strassen une des communes les plus prisées au Luxembourg. LUXEMBOURG 2 VIVRE A WESTBAY Westbay est sans conteste un lieu de vie idéal pour les résidents européens ou les familles désireuses de s’installer au calme tout en étant à un jet de pierre du centre-ville. Admirablement localisé, le projet se situe à seulement 7 km du centre de Luxembourg. S’y rendre devient d’ailleurs un jeu d’enfant au regard de l’arrêt de bus qui se trouve à l’entrée du projet et dont la ligne mène en ville directement. La gare de Bertrange-Strassen n’est quant à elle située qu’à quelques kilomètres. Mieux encore, il faut rouler à peine plus qu’un kilomètre pour rejoindre l’autoroute. Pour vos déplacements internationaux, l’aéroport de Luxembourg est accessible en une quinzaine de minutes. VIVRE A WESTBAY 10 LES INCONTOURNABLES Le Centre commercial La Belle Étoile est tellement proche que l’on peut y accéder à pied. On y trouve tous les commerces désirés, ainsi qu’un supermarché Cactus. En ce qui concerne les soins de santé, le Centre hospitalier du Luxembourg est lui aussi tout proche, tout comme la pharmacie. Pour vos enfants, Strassen héberge des écoles préscolaire et primaire. À proximité, l’École européenne de Luxembourg 2 située à Betrange accueille de très nombreuses sections linguistiques, dont, entre autres, des sections française, anglaise et allemande. Que l’on soit sportif ou que l’on préfère se délasser dans les vapeurs chaudes d’un sauna, les Thermes de Strassen ne sont qu’à 4 minutes de la résidence. Accessibles 11 à pied, les hôtels Mon Plaisir et SKOL offrent une solution idéale pour accueillir visiteurs ou famille le temps d’un bref séjour. Pour les amateurs d’activités culturelles, le centre culturel Paul Barblé de Strassen affiche une belle programmation et les plus jeunes se verront comblés par le Stroossefestival qui, tous les deux ans, voit affluer des milliers de visiteurs venus admirer les plus grands artistes des arts de la rue. Enfin, les amateurs de promenades bucoliques ne seront pas en reste. Au-delà de la vue que le projet offre sur les collines, de nombreuses voies vertes invitent cyclistes et promeneurs à la balade. VIVRE A WESTBAY 1: 2: 3: 4: 5: 6: 7: 8: WESTBAY LA BELLE ETOILE SHOPPING CENTER LES THERMES ÉCOLE EUROPÉENNE CENTRE CULTUREL STRASSEN LA GARE DE STRASSEN BAMBESCH IMMOBILIEN GUY FLENER & ARBORETUM CONSULTING SA 9: SORTIE 3 STRASSEN 10: SORTIE 5 BERTRANGE VIVRE A WESTBAY 12 3 L’ARCHITECTURE Westbay! Voilà un nom qui porte à lui seul un message de calme et de sérénité. Véritable îlot de tranquillité situé sur les hauteurs de l’illustre route d’Arlon, le projet se déploie en retrait de la nationale, telle une baie à l’abri du trafic et de l’animation urbaine. Orientés plein sud, 4 immeubles résidentiels sur 4 niveaux proposeront une soixantaine d’unités d’habitation luxueuses offrant une vue imprenable sur les collines et la campagne qui jouxtent l’arrière du projet. Chacun y trouvera l’espace qui lui convient au sein de la quarantaine d’appartements spacieux de 1 à 3 chambres, de la vingtaine de studios meublés ou encore parmi les 5 splendides penthouses que compte le projet. Une seconde phase de construction permettra de bâtir un immeuble de bureaux en front de rue et un immeuble résidentiel additionel. Quelques 180 emplacements de parkings privatifs accessibles par 2 voies sont prévus, permettant ainsi à chaque unité résidentielle de disposer d’une ou de plusieurs places de parking. 14 QUAND LE BEAU ET LE DURABLE SE RENCONTRENT Westbay est un projet moderne sur 4 niveaux. Les terrasses en loggias s’intègrent parfaitement à l’ensemble avec des habillages haut de gamme. Les matériaux retenus ont été sélectionnés tant pour leur noblesse que pour leur facilité d’entretien. Le projet s’inscrit dans une architecture durable en affichant un certificat de performance énergétique « EnergyPass AAA » qui le qualifie d’habitation passive. 15 Image des matériaux Jouissant d’une orientation plein sud très favorable et entièrement sous-cavé, le bâtiment bénéficie d’un précieux apport géothermique horizontal. Chaleur et fraicheur du sol sont récupérées pour générer une température de vie agréable dans les habitations, quelle que soit la saison. Ce système sans chauffage est soutenu par des pompes à chaleur, ainsi que par des panneaux solaires. Un élégant toit végétal apporte la touche finale à ces immeubles écologiques de part en part. L’ARCHITECTURE L’ARCHITECTURE 16 ENERGYPASS AAA CONCEPT ÉNERGÉTIQUE « VERY HIGH EFFICIENCY » Nous avons donné mission au bureau d´ingénieurs Boydens afin de nous conseiller dans la mise au point d´un concept énergétique permettant de pouvoir réaliser une construction immobilière avec une passeport énergétique AAA, dit passif. Nous avons mis la barre encore un peu plus haute en éliminant de notre concept toute énergie fossile, que ce soit du fioul, du gaz, et même du bois (pellets). Nous avons donc opté pour la géothermie, et avons donc demandé au bureau d´ingénieurs Boydens de nous accompagner vu leur grande expérience dans ce domaine. Tout ceci nous garantira une optimisation du rendement énergétique des bâtiments, dans le but de pouvoir déjà répondre aujourd’hui aux nouvelles exigences énergétiques fixés par le Gouvernement luxembourgeois pour la date limite du 1 janvier 2017. Chauffage La production de chauffage centralisée sera assurée par des pompes à chaleur haute efficacité, qui puisent l´énergie depuis le stockage géothermique situé en dessous des dalles du deuxième sous-sol des 4 bâtiments. Ces pompes alimenteront le chauffage au sol des appartements. En été le stockage de chaleur géothermique sera régénéré en priorité par des capteurs solaires placés sur les toitures végétalisées. Eau chaude sanitaire La production d´eau chaude sanitaire sera assurée par pompe à chaleur, laquelle puisera l´énergie d´une part dans la cuve de récupération de chaleur des eaux grises (eaux usées provenant des douches, lavabos, éviers, lave vaisselles, machines à laver, sèche linges et baignoires), et d´autre part par les capteurs solaires situés en toiture. Ventilation Les appartements seront ventilés par des ventilateurs guidés par sondes, lesquelles activeront les ventilateurs dépendant de la qualité de l´air se trouvant dans l´appartement et du degré d´humidité de l´air. Les apports d´air se feront par des valves de sous-pression se trouvant directement dans les murs extérieurs à des endroits prédéfinis par le bureau d´ingénieurs énergétique. 17 L’ARCHITECTURE 4 VOTRE APPARTEMENT En fonction de vos attentes, le choix vous est laissé parmi une quarantaine de spacieux appartements de 1 à 3 chambres ou d’une vingtaine d’agréables studios entièrement meublés. 5 majestueux penthouses domineront les bâtiments et offriront à leurs occupants, le sentiment d’habiter une véritable villa. Chaque appartement est finalisé avec le plus grand soin. Seuls les matériaux et aménagements les plus nobles sont retenus: parquet, bois, pierre naturelle et sanitaires Duravit haut de gamme… Les finitions sont luxueuses et ne laissent place à aucune concession. Deux choix dans le cahier des charges définissent par ailleurs de façon stricte les types de finition proposés. La finition de la cuisine est laissée à votre discrétion, quoique les studios soient équipés de cuisines Kitchen Concept. De nombreux appartements possèdent une très large terrasse en loggia dont la superficie va de 10 à 30 m². Les penthouses quant à eux jouissent de terrasses allant jusqu’à 170 m². Toutes les résidences bénéficieront d’un système de géothermie horizontale et les penthouses disposent d’une dalle rafraichissante afin de conserver durant les saisons les plus chaudes une température ambiante stable. Les soussols abritent cave, emplacements, box fermes, box a doubles niveaux et garages. Les garages affichent une largeur supérieure moyenne de 2,70m. Ceux-ci peuvent être équipés de bornes de chargement électrique. Hauts de gamme également, les studios seront meublés avec des meubles contemporains. Ils offriront un cadre de vie idéal aux personnes qui s’installent temporairement à Luxembourg. 22 LES PLANS: DES EXEMPLES Le studio 37.32 m² Terrasse 13.65 m² 23 Le penthouse 180.47 m² Terrasse 167.98 m² VOTRE APPARTEMENT VOTRE APPARTEMENT 24 25 VOTRE APPARTEMENT VOTRE APPARTEMENT 26 27 VOTRE APPARTEMENT DÉLAIS ET CONDITIONS Les penthouses, les appartements et les studios seront commercialisés dès le printemps 2015. En tant qu’acquéreur d’un bien d’habitation, il vous est possible sous certaines conditions de bénéficier du taux réduit de TVA 29 de 3% pour autant que vous occupiez vousmême le bien. Consultez-nous pour en savoir plus. Les travaux commenceront début 2015. VOTRE APPARTEMENT VOTRE APPARTEMENT 30 31 32 CONTACT IMMO 301 PROMOTION SA T +352 31 30 66 301, Route d’Arlon L-8011 STRASSEN [email protected] www.westbay.lu ARBORETUM CONSULTING SA T +352 26 311 852 2, Rue de l’Ecole L-8226 MAMER www.arboretum.lu [email protected] IMMOBILIEN GUY FLENER SARL T +352 31 30 66 2, Rue de l’Ecole L-8226 MAMER [email protected] www.igf.lu Hooox: Real estate communication © Photographe 2014, Sébastien Wiertz Le document et les visualisations sont non-contractuels 33