Sparkasse Hochrhein Aktuelles Immobilienangebot: Ein Häuschen für die ganze Familie in Lottstetten &nsbp; 79807 Lottstetten, Zweifamilienhaus, Baujahr 1984 Ihr Ansprechpartner Herr Alexander Hochneidel Telefon: +49 7751 882-4655 Telefax: +49 7751 882-4695 Anbieter Sparkasse Hochrhein Hombergstraße 1 79798 Jestetten SIP-ID: S1-0383-0A473 Objekt-Nr.: WT-1934 Daten Kaufpreis 375.000 € Haustyp Zweifamilienhaus Wohnfläche ca. 263,40 m² Heizungsart Zimmer 9 Ofenheizung, Zentralheizung Grundstücksfläche ca. 1213 m² Befeuerungsart Öl, Solar Nutzfläche ca. 60 m² Balkon Käuferprovision¹ 3,57 % Garage/Stellplatz Garten/-mitbenutzung 1 inkl. MwSt. http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-0383-0A473 16.02.2015 1 von 10 Sparkasse Hochrhein Alexander Hochneidel Telefon: +49 7751 882-4655 Telefax: +49 7751 882-4695 Sparkasse Hochrhein Objektbeschreibung Das zum Kauf angebotene 3-Familienhaus wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine wartungsarme Klinkerfassade, mehrere Kfz-Abstellmöglichkeiten und einen Brunnen im Garten. Alle 3 Wohnungen sind über das Treppenhaus durch eine Spindeltreppe aus Stahl erreichbar. Die Dachgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, Badezimmer, Wohnküche, diverse Abstellmöglichkeiten und eine Dachterrasse. Bei der letzten Renovierung wurden im gesamten Bereich Bodenfließen verlegt und die Decken sowie Schrägen mit Holz verkleidet. Um die Behaglichkeit zu steigern, besteht die Möglichkeit einen Holzofen im Wohnraum anzufeuern. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit ca. 101 qm die größte. Sie verfügt über 4 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad, Gäste-WC und einen Balkon. Als Besonderheit muss der offene Kamin im Wohnraum hervorgehoben werden. Die Wohnung ist zum größten Teil mit Teppich ausgestattet und hat eine moderne Aufteilung. Die Wohnug im Untergeschoss besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Duschbad und einem Wintergarten. Wie beide Wohnungen zuvor verfügt auch diese über einen Holzofen. Als einzige hat diese Wohnung einen direkten Zugang zum Garten. Die genaue Aufteilung der Wohnungen können Sie aus den beigefügten Grundrissen ersehen. Ausstattung - Solaranlage - Öl-Zentralheizung - offener Kamin - 2 Holzöfen - Doppelgarage - Einzelgarage - Carport - elektr. Rolläden - Wintergarten - Dachterrasse Energieausweistyp: Bedarf, 168,8 kWh/(m²a), Energieklasse: F, Baujahr: 1984, Befeuerung: SOLAR,OEL Lage Das Kaufobjekt liegt in der Gemeinde Lottstetten. Die Gemeinde selbst, mit Ihren rund 2.200 Einwohnern, ist im äußersten Süden von Baden-Württemberg, im Landkreis Waldshut gelegen. Zu Lottstetten gehören neben Nack der Ortsteil Balm sowie die Wohnplätze Dietenberg und Nackermühle. Die Gemeinde ist durch die außergewöhnliche Lage zur Schweiz geprägt. Sie wird von drei Seiten von Schweizer Staatsgebiet begrenzt, nämlich von den Gemeinden Rheinau und Manthalen im Kanton Zürich im Osten, von der Gemeinde Rüdlingen im Kanton Schaffhausen im Süden und von der gemeinde Rafz wieder im Kanton Zürich im Westen. Der Schienen verkehr ist über Schweizer Gebiet mit Zügen der SBB (Schweizer Bundesbahn) gewährleistet. Die Gemeinde verfügt über Kinderspielplätze, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt in Lottstetten. http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-0383-0A473 16.02.2015 2 von 10 Sparkasse Hochrhein Alexander Hochneidel Telefon: +49 7751 882-4655 Telefax: +49 7751 882-4695 Sparkasse Hochrhein Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung der Gemeinde ein reichhaltiges Angebot. So liegt Lottstetten direkt am 165 km langen Fernwanderweg Hochrhein-Hotzenwald. Der Radweg schlängelt sich von Konstanz am Bodensee in fast ständiger Begleitung des Rheins mal auf deutschem, mal auf schweizer Terrain flussabwärts über Lottstetten bis nach Lörrach. Ein weiteres beliebtes Ausflugsziel ist der Rheinfall in Neuhausen, er ist 7 km von Lottstetten entfernt und liegt somit quasi vor der Haustür. Als zusätzliches Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Bodensee, zum Schwarzwald und nach Zürich (ca. 37 km entfernt) anzusehen. Ausstattung und Details Nutzfläche ca. 60 m² Haustyp Zweifamilienhaus Heizungsart Ofenheizung, Zentralheizung Befeuerungsart Öl, Solar Balkon Garage/Stellplatz Garten/-mitbenutzung Badewanne Bad mit Fenster Dusche-Bad Keller Baujahr 1984 Objektzustand gepflegt Käuferprovision¹ 3,57 % Energieausweis 1 Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültig bis 26.08.2018 Endenergiebedarf 168,8 kWh/(m²*a) Befeuerungsart Öl, Solar Baujahr 1984 Energieeffizienzklasse F inkl. MwSt. http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-0383-0A473 16.02.2015 3 von 10 Sparkasse Hochrhein Alexander Hochneidel Telefon: +49 7751 882-4655 Telefax: +49 7751 882-4695 Sparkasse Hochrhein Front Eingang Garagen Wohnen UG Schlafen UG Wintergarten http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-0383-0A473 16.02.2015 4 von 10 Sparkasse Hochrhein Alexander Hochneidel Telefon: +49 7751 882-4655 Telefax: +49 7751 882-4695 Sparkasse Hochrhein Küche UG Küche UG Dusche UG Bad UG Wohnen EG Küche EG http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-0383-0A473 16.02.2015 5 von 10 Sparkasse Hochrhein Alexander Hochneidel Telefon: +49 7751 882-4655 Telefax: +49 7751 882-4695 Sparkasse Hochrhein Arbeiten EG Schlafen EG Diele EG Bad EG Balkon EG Treppe http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-0383-0A473 16.02.2015 6 von 10 Sparkasse Hochrhein Alexander Hochneidel Telefon: +49 7751 882-4655 Telefax: +49 7751 882-4695 Sparkasse Hochrhein Souterrain Erdgeschoss http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-0383-0A473 16.02.2015 7 von 10 Sparkasse Hochrhein Alexander Hochneidel Telefon: +49 7751 882-4655 Telefax: +49 7751 882-4695 Sparkasse Hochrhein Dachgeschoss http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-0383-0A473 16.02.2015 8 von 10 Sparkasse Hochrhein Alexander Hochneidel Telefon: +49 7751 882-4655 Telefax: +49 7751 882-4695 Sparkasse Hochrhein Finanzierung Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Zur Finanzierungsberatung Impressum Firmenname Sparkasse Hochrhein Firmenanschrift Bismarckstraße 7, D 79761 Waldshut-Tiengen Telefon +49 (0) 7751 882-0 Vertretung Vorsitzender des Vorstandes: Heinz Rombach; Stv. Vorsitzender des Vorstands: Wolf Morlock Berufsaufsicht Europäische Zentralbank, Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu) Handelsregister Amtsgericht Freiburg Handelsregisternr HR 621025 Umsatzsteuer-Id DE 142827419 Weiteres Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Lurgiallee 12 D - 60439 Frankfurt (Internet: www.bafin.de) http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-0383-0A473 16.02.2015 9 von 10 Sparkasse Hochrhein Alexander Hochneidel Telefon: +49 7751 882-4655 Telefax: +49 7751 882-4695 Sparkasse Hochrhein Haftungsausschluss Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-0383-0A473 16.02.2015 10 von 10 Sparkasse Hochrhein Alexander Hochneidel Telefon: +49 7751 882-4655 Telefax: +49 7751 882-4695
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