Ｖｏｌ．１８１ マンション管理に関する月間情報誌 Property Owners 発行日/平 成 ２９年 （２０１７年 ）２ 月２５日 発行者/ 関 電 コミ ュニティ株 式 会 社 大阪営業 1 部 業務課 http://www.kanden-com.co.jp/ ■ 関電ガスのご案内 弊社は､平成２９年１月より関西電力の販売代理店として､関西電力が一般家庭向けに供給する 「関電ガス」の販売を開始いたしました。 「関電ガス」の料金メニュー「なっトクプラン」は、大阪ガスの一般料金をご契約中のお客さま なら、ご使用量にかかわらず誰でもガス料金がおトクになるプランです。 また、早期のお申込みをいただくことで､最大１３％ガス料金がおトクになります。 具体的にどのくらいおトクになるかは、以下のＱＲコード等より料金シミュレーションで ご確認いただけます。 さらに､今なら抽選で豪華賞品のプレゼントや､弊社を通してお申込みいただくことでお申込者 全員にもれなく「QUO カード５００円分プレゼント」の特典がございます。 是非､この機会に弊社ホームページをご確認いただきご検討賜れば幸いでございます。 ご質問､ご相談等ございましたら､下記フリーダイヤルまで､お気軽にお問い合わせください。 ■ 長期修繕計画について⑨ ～配管工事の更新工事について～ 一般的に､部屋内の配管スペースの配管を更新するには､＜更新＞と＜更生＞の２種類の方法があります。 各々の特性についてお知らせいたします。 ●＜更新＞と＜更生＞の違い １．工法について 【更新】方法は､現在の配管を全て取り替えることを言います。一般的には､鋼管から塩ビ管に配管材 質を変更して､将来的に更新が必要無いようにします。 【更生】方法は､現在の配管を利用して､配管内を新たに FRF 樹脂等で保護することを言います。 配管内部を腐食に強い材料で保護しますが､だからと言って将来的に更新が不要になるわけ ではなく､概ね 20 年後には再度同じ様な工事が必要となる可能性があります。 ２．費用について 一般的に更新工事より更生工事の方が安く済みますが､将来的に再度更生が必要な場合は更生工 事の方が高くなる場合が有ります。 ３．工期について 更新工事は､共用配管を更新する時に部屋内配管も容易に更新できる利点もあります。 更生工事は､居室内の工事が発生しない工期も短く､お客さまの生活不便も少なくなると思います。 ４．各工事方法のおすすめ物件について 更新工事 ・排水管が容易に交換出来る場所にある場合 ・排水管の更新工事は今回だけと想定している場合 更生工事 ・排水管が容易に交換出来ない場所にある場合 ・出来るだけ費用を掛けず、取敢えず現在の不具合を解消したい場合 ・部屋内の配管廻りをリニューアル済みで､部屋内の工事をしたくない場合 マンションのような集合住宅では､配管のトラブルは､住民の皆様に甚大な被害を連鎖的に派生させる可能 性があります。また､建物により劣化状況は異なります。以下の症状が起こりはじめましたら､ 築年数､予算､劣化状況等トータル的にご検討いただき､早めのご対応をお願いいたします。 ＜配管が原因と思われる症状例＞ ・建物内の漏水が増えてきた ・敷地内の植栽が枯れ始めた ・配管から異音が聞こえる ・敷地内の地面が陥没する ・水道料金が上がってきた 等 ■ 建物の劣化現象 第⑤回 ～ 鉄部塗装の劣化について ～ このシリーズでは､経年劣化による様々な現象について､具体例を取り上げながらご案内させていただきま す。今回は､鉄部塗装の劣化についてです。 ●鉄部塗装とは マンションでは手摺や窓廻りなどの各所に金属材が使用されており､その中でも鉄が最も多く使 用されています。鉄にはサビやすい欠点があるため､素地を保護するよう表面処理の上､塗装を行 っており､これを鉄部塗装といいます。 ●鉄部塗装の劣化について 鉄部塗装は､外壁と同様に太陽光の紫外線や､雨風により徐々に劣化が進行します。劣化が進むと 光沢がなくなり､チョーキング（表面が粉状に消耗する現象）が発生します。劣化は､さらに､サ ビから金属素地の腐食へと悪化していきます。 ●鉄部塗装の劣化の処置方法 サビを除去した後､新たに塗装するのが一般的な方法です。 ① サビの度合いによりケレンと呼ばれる下地処置を行います。 ② サビ止め塗料を下塗りとして塗布します。 ③ 中塗り・上塗り（仕上げ）と新たな塗装を塗り重ねて仕上げ ていきます。 手摺等のサビを放置すると､腐食が進行し､手摺の破断などの危険に繋がるため､事故防止のためにも､定 期的な塗替えの実施をご検討ください。標準的な塗替え周期の目安はおよそ5～6年です。 また､早期の補修が必要と思われる鉄部塗装の劣化がございましたら､弊社もしくは専門業者にご相談して ください。 ■ 住まいる事業部からのお知らせ ～「リフォームフェスタ第２弾開催中！」ついて～ 先月､ご案内した『リフォームフェスタ 第２弾』はお蔭様をもちまして大変ご好評いた だいておりますが､締切りが２０１７年３月３１日迄と残りわずか 1 ヶ月となりました。 本フェスタ開催中にリフォーム工事をご注文いただきましたお客様で､ご契約金額が ５０万円（税別）以上のお客様には､５千円相当のカタログギフトをプレゼントいたしま す。 今回は『リフォームフェスタ 第２弾』期間限定のお得な「リフォーム・パック」もご用意 しておりますので､是非、この機会にリフォームをご検討賜りますようお願いいたします。 お問合せは､下記のフリーダイヤルまで！ ◆ ◆ ◆ ご自宅のリフォームについてのご要望がございましたら 『住まいる事業部』までお問い合せをお願いいたします。 関電コミュニティ株式会社 住まいる事業部 神戸市東灘区本山南町 ◆ ◆ ◆ まずはご相談ください お問合せ 8-6-26 0120-804-161 ℡. / 078-436-2233 詳しくは https://www.kanden-com-reform.com/
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