Mietvertrag Wohnung

Mietvertrag
zwischen
Name
Anschrift
Telefon
E- Mail
………………………………………………………………
………………………………………………………………
………………………………………………………………
………………………………………………………………
--im folgenden Vermieter genannt-und
Name
Anschrift
Telefon
E- Mail
………………………………………………………………
………………………………………………………………
………………………………………………………………
………………………………………………………………
--im folgenden Mieter genannt-wird folgender Mietvertrag geschlossen:
§1 Mietsache
Der Mieter vermietet dem Mieter ab dem …………………………zu Wohnzwecken
die Wohnung in der ………………………………………………………………………………
in der …………… Etage auf der ………………… Seite.
Die Wohnfläche beträgt ca. ………………
Mit vermietet wird der (Tief-)Garagenstellplatz Nr. …………………………
Der Vertrag läuft auf unbestimmte Zeit und kann schriftlich entsprechend der
gesetzlichen Bestimmungen gekündigt werden.
§2 Zustand der Wohnung
Der Zustand der Wohnung wird im angehangenen Übergabeprotokoll, welches
wesentlicher Bestandteil des Mietvertrages ist erfasst.
In diesem, bei der Übergabe erstellten Protokoll genannte Mängel an der Mietsache
werden vom Mieter als vertragsgemäß anerkannt. Eine verschuldensunabhängige
Haftung des Vermieters für anfängliche Mängel wird ausgeschlossen.
Sollten noch Restarbeiten an der Mietsache durch den Vermieter durchzuführen sein,
kann die Übergabe der Mietsache an den Mieter nicht verweigert werden, wenn dadurch
die Nutzung als Wohnung nur unerheblich beeinträchtigt ist.
Vorlage bereitgestellt von
, dem Rundumservice für Ihre Immobilie
1
§3 Aufteilung der Wohnung
Die in Absatz 1 aufgezeigte Wohnung besteht aus
………
Zimmern.
Diese teilen sich folgendermaßen auf:
………………………………………………………………
………………………………………………………………
………………………………………………………………
………………………………………………………………
Der Kellerraum Nummer
……
wird dem Mieter zusätzlich zur Verfügung gestellt.
§4 Miete
Die Miete beträgt monatlich:
Monatliche Grundmiete
……………… €
Kosten der (Tief-)Garage monatlich
………………€
monatliche Vorauszahlung auf Betriebskosten
………………€
Neben der Miete trägt der Mieter die Betriebskosten,
welche in der Betriebskostenverordnung genauer definiert sind
………………€
Insgesamt vom Mieter zu zahlen
Über die Vorauszahlung für die Betriebskosten ist jährlich einmal durch den Vermieter oder einen Verwalter abzurechnen. Die
Abrechnung erfolgt unverzüglich, sobald die zur Abrechnung notwendigen Unterlagen vorliegen.
Erhöhen sich die Betriebskosten, so ist der Vermieter berechtigt, diese im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften umzulegen und
eine entsprechende Erhöhung der Vorauszahlung zu verlangen.
Die Gesamtbetrag ist, für den Vermieter kostenfrei, auf folgendes Konto zu überweisen:
IBAN
………………………………………………………………
BIC
………………………………………………………………
Kontoinhaber
………………………………………………………………
Betreff
………………………………………………………………
Die Miete ist monatlich im Voraus bis spätestens zum dritten zu überweisen.
Vorlage bereitgestellt von
, dem Rundumservice für Ihre Immobilie
2
§4 Miete (Fortsetzung)
Der Vermieter oder der Verwalter ist zu folgendem berechtigt:



gesetzlich zulässige Mieterhöhungen vorzunehmen
künftig entstehende, nicht vermeidbare Kosten auf die Betriebskosten umzulegen
bei Zahlungs erzug eine Mahngebühr on 2,50€ je Mahnung zu erheben, es sei denn der Mieter eist
nach, dass bedeutend geringere Kosten entstanden sind
§5 Mietsicherheit (Kaution)
Der Mieter verpflichtet sich, dem Vermieter bei Beginn des Mietverhältnisses eine
Mietsicherheit (Kaution) in Höhe von
…………… €
zu leisten.
Dieses kann durch die Hinterlegung eines Sparbuchs, einer Bankbürgschaft oder durch
Barbezahlung bzw. Überweisung an den Vermieter erfolgen.
§6 Schönheitsreparaturen
Soweit die Abnutzung durch den Mieter bedingt ist, sind fachgerechte
Schönheitsreparaturen durch den Mieter auszuführen.
Zu den Schönheitsreparaturen gehören insbesondere das Anstreichen und Tapezieren der
Wände und Decken sowie der der Innentüren, das Lackieren der Heizkörper und
Heizrohre. Die Fenster und Außentüren von innen fallen ebenso in diesen Bereich, sofern
ein Anstrich für diese nötig ist.
Im Sanitär- und Küchenbereich
Im Wohnbereich
alle fünf Jahre
alle acht Jahre
Die Fristen beginnen erstmals mit dem Beginn der Mietzeit.
Vorlage bereitgestellt von
, dem Rundumservice für Ihre Immobilie
3
§7 Instandhaltung der Mietsache
1)
Der Mieter verpflichtet sich, die Mietsache und die gemeinschaftlichen
Einrichtungen und Anlagen achtsam und schonend zu behandeln.
2)
Schäden am Gebäude und in den Mieträumen sind dem Vermieter unverzüglich
anzuzeigen. Für durch verspätete Anzeige verursachte weitere Schäden haftet der
Mieter.
3)
Der Mieter hat für ordnungsgemäße Reinigung der Mieträume sowie deren
ausreichende Beheizung und Belüftung sowie Schutz der Innenräume vor Frost zu
sorgen.
4)
Der Mieter haftet für Schäden, die durch die Verletzung seiner ihm obliegenden
Sorgfalts- und Anzeigepflicht schuldhaft verursacht werden.
Er haftet in gleicher Weise für Schäden, die durch Personen, die sich mit seinem
Willen in der Wohnung aufhalten, verursacht wurden.
Wurde ein Schaden an der Mietsache verursacht, so ist dieser unverzüglich dem
Vermieter anzuzeigen.
Der Mieter hat Schäden, die er oder von ihm geduldete Personen zu verantworten
haben, unverzüglich zu beseitigen.
Wird dieser Verpflichtung auch nach
schriftlicher Mahnung innerhalb einer
angemessenen Frist nicht
nachgekommen, so kann der Vermieter die
erforderlichen Arbeiten auf
Kosten des Mieters durchführen lassen.
5)
Die Beweispflicht, des Verschuldens liegt beim Mieter.
§8 Benutzung der Mietsache
Der Mieter darf die Mietsache zu anderen als zu Wohnzwecken nur mit Erlaubnis des
Vermieters benutzen.
Eine Zustimmung des Vermieters ist ebenfalls erforderlich, wenn der Mieter an der
Mietsache Um-, An-, oder Einbauten, Installationen oder andere Veränderungen
vornehmen will, welche nicht ohne weiteres wieder entfernt werden können.
Eine Untervermietung oder die Überlassung der Mietsache an Dritte bedarf der
Zustimmung des Vermieters.
§9 Haustiere
Die Haltung von Kleintieren in der Wohnung ist dem Mieter ohne Zustimmung des
Vermieters gestattet, soweit durch diese eine Beeinträchtigung der Mietsache oder eine
Belästigung von Hausbewohnern oder Nachbarn nicht erfolgt.
Die Haltung von Hunden und Katzen sowie anderer Tiere bedarf der Zustimmung des
Vermieters.
Vorlage bereitgestellt von
, dem Rundumservice für Ihre Immobilie
4
§10 Kleinreparaturen
Die Kosten für die Reparatur von Bagatellschäden trägt der Mieter ohne Rücksicht auf ein
Verschulden bis zu der nachfolgend angegebenen Höhe.
Obergrenze für eine Reparatur im Einzelfall
100 €
Jahresobergrenze maximal
300 € aber nicht mehr als 8% der
Jahreskaltmiete
Es handelt sich hierbei um die Instandhaltungskosten an Gegenständen und
Einrichtungen, die direkten und häufigen Gebrauch unterliegen.
Darunter fallen insbesondere Installationseinrichtungen für Wasser, Strom, Gas, und
Heiz- und Kocheinrichtungen sowie Rollläden, Jalousien, Fensterläden und Markisen sowie
Fenster und Türverschlüsse.
§11 Betreten der Mietsache durch den Vermieter
Der Vermieter oder ein durch ihn Beauftragter ist befugt die Mietsache nach rechtzeitiger
Ankündigung und aus wichtigem Grund und betreten.
Wichtige Gründe sind unter anderem die Zustandsprüfung oder die Ablesung von
Messgeräten sowie Reparatur –bzw. Instandhaltungsmaßnahmen.
§13 Mehrere Personen als Vertragspartei
Besteht eine Mietpartei aus mehreren Personen, so haften sie gesamtschuldnerisch für
alle Verpflichtungen aus dem Mietverhältnis.
Erklärungen, deren Wirkung nur einzelne Personen aus dem Mietverhältnis berühren,
müssen von und gegenüber allen abgegeben werden.
Die Mieter sind untereinander bis auf schriftlichen Widerspruchuntereinander
bevollmächtigt Erklärungen abzugeben und entgegen zu nehmen. Dies gilt auch für die
Entgegennahme von Kündigungen, jedoch nicht für den Abschluss eines
Mietaufhebungsvertrages.
§13 Hausordnung
Die beigelegte Hausordnung ist ein wesentlicher Vertragsbestandteil.
Vorlage bereitgestellt von
, dem Rundumservice für Ihre Immobilie
5
§14 Beendigung des Mietverhältnisses
1)
Der Mieter hat dem Vermieter die Mietsache vollständig geräumt, besenrein und
mit sämtlichen, auch vom Mieter nachträglich hergestellten Schlüsseln, zu einem
von beiden Vertragsparteien vereinbarten Termin zu übergeben.
Über die Übergabe ist ein Protokoll zu erstellen.
2)
Der Mieter hat dafür Sorge zu tragen, dass bei allen in der Mietsache befindlichen
Messgeräten auf seine Kosten eine Zwischenablesung stattgefunden hat.
Das Protokoll über die Zwischenablesung ist dem Vermieter bei der Übergabe
auszuhändigen.
3)
Der ursprüngliche Zustand der Mietsache ist auf Verlangen des Vermieters durch
den Mieter wieder herzustellen. Dies betrifft insbesondere bauliche Veränderungen
und Installationen.
4)
Falls der Mieter bereits die in §6 dieses Vertrages Schönheitsreparaturen
durchgeführt hat und eine erneute Durchführung dieser Arbeiten turnusgemäß
noch nicht fällig ist, so kann der Vermieter zeitanteilig einen geldwerten Ersatz
hierfür verlangen.
Dies ist allerdings nur bei erkennbarer Notwendigkeit möglich.
Der Mieter kann diesen Anspruch vermeiden, wenn er selbst diese Arbeiten
vornimmt oder vornehmen lässt. Diese sind in beiden Fällen in fachgerechter
„mittlerer Art und Güte" vorzunehmen.
5)
Wird bei der Übergabe der Mietsache ein durch den Mieter verschuldeter Schaden
an dieser oder dazugehörigen Einrichtungen festgestellt, so ist der Mieter zum
Ersatz des entstandenen Schadens, abzüglich der allgemein üblichen
Nutzungsdauer des beschädigten Objektes, verpflichtet.
§15 Schriftform
Mündliche Nebenabreden bestehen nicht. Änderungen dieses Vertrages benötigen zu
ihrer Gültigkeit die Schriftform.
§16 Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieses Vertrages unwirksam sein, wird die Wirksamkeit der
übrigen Bestimmungen davon nicht berührt. Die Parteien verpflichten sich, anstelle der
unwirksamen Bestimmung eine dieser Bestimmung möglichst nahekommende wirksame
Regelung zu treffen.
Vorlage bereitgestellt von
, dem Rundumservice für Ihre Immobilie
6
§17 Individuelle Vereinbarungen
……………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………
Anlagen zum Vertrag
Nebenkostenabrechnung
Hausordnung
Wohnungsübergabeprotokoll
......................... , den .........................
.......................................
Unterschrift Vermieter
Vorlage bereitgestellt von
.......................................
Unterschrift Mieter
, dem Rundumservice für Ihre Immobilie
7

Download Report