zum Exposé.. - Thomas Hoffmann Immobilien

THOMAS HOFFMANN
IMMOBILIEN
Vermietetes Einfamilienhaus mit
Einliegerwohnung in Ebergötzen!
Einfamilienhaus mit Garage und separater
Wohnung!
Objektbeschreibung
Werden Sie Eigentümer dieses Einfamilienhauses in Ebergötzen!
Ebergötzen liegt direkt an der Bundesstraße B27 zwischen Göttingen und Duderstadt.
Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur, Einkaufmöglichkeiten, Schulen,
Kindergärten, Restaurants und Ärzte befinden sich in nächster Nähe.
Bekannt ist der Ort als Geburtsstätte von Max und Moritz, die damit verbundene
Wilhelm Busch Mühle und das europäische Brotmuseum.
Göttingen und Duderstadt erreicht man jeweils über die B27 in ca.15 Autominuten
oder durch gute Regionalbusanbindung.
Ihr neues Eigenheim betreten Sie über die untere Etage, in der sich der Keller und mit
kleiner, separater Wohnung befindet oder parken auf Knopfdruck in der Garage mit
direktem Zugang zum Haus.
Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage, hier finden Sie die Hauptwohnung
mit 126 m² Wohnfläche, diese verteilen sich auf fünf Zimmer, Küche mit neuwertiger
moderner Nolte-Einbauküche (Siemens Dampfgarer mit Wärmeplatte, elektrischen
Schranktürenöffner …usw.), Badezimmer und Gäste-WC.
Der nach Westen ausgerichtete Wohn/ Essbereich bietet direkten Zugang zur
Terrasse und den daran angrenzenden großzügigen Garten.
Die separate Einliegerwohnung bietet 61 m² Wohnfläche, mit zwei Zimmern, Küche
und Badezimmer.
Die Heiztechnik der Immobilie ist im Jahr 2006 erneuert worden, Fenster und Elektrik
sind noch original aus dem Baujahr 1982.
Die Immobilie ist zum jetzigen Zeitpunkt vermietet.
Die Mieteinnahme für beide Wohnungen zusammen beträgt 1.050,-Euro(Kaltmiete).
Gerne berate ich Sie vorab telefonisch!
Lage: Ebergötzen/Ortsrandlage
Ihr Ansprechpartner:
Herr Thomas Hoffmann
Wilhelm Weber Str.33
37073 Göttingen
Telefon: 0551 20194311
Mobil : 0172 – 56 200 24
Kaufpreis:
250.000 Euro
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Courtage:
4,76% inkl. ges. MwSt.
Objektdetails
Objekttyp
Haupttyp:
Untertyp:
Einfamilienhaus mit separater Wohnung
Objektmerkmale
Zustand:
Nutzungsart:
Baujahr:
Verfügbar ab:
gepflegt
frei
1982
nach Vereinbarung
Wohnfläche:
Nutz-/Nebenfläche:
Grundstücksfläche:
Zimmer:
Garten:
ca. 187m2
Keller
ca. 931m²
8
Ja
Besonderheiten:
plus separate Wohnung(61m²)
Ausstattungsmerkmale:
Terrasse mit Garten, Garage
Möblierung:
Einbauküche (Hauptwohnung)
Bauart:
Dachform:
Dachdeckung:
Fenstertypen:
Heizung:
Befeuerung:
Energieausweis:
Fußbodenbelag:
Massivbau im Kellerbereich / Fertighaus
Satteldach
Dachpfannen/-ziegel
Kunststoff/Isolierglas
Zentralheizung
Öl
Energiebedarf: 105,5 kWh
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Haus: 1982 ,Baujahr Anlagentechnik: 2006
Fliesen, Laminat
Anzahl TG-Stellplätze:
Anzahl Stellplätze:
Anzahl Garagen:
Anzahl Carports:
0
0
1
0
Finanzielles
Kaufpreis:
Käufercourtage:
250.000 Euro
4,76% inkl. ges. MwSt.
(Auf Grund schlechter Witterungsverhältnisse wurden zum Teil Bilder aus Anfang
2016 verwendet)
Einliegerwohnung:
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Die Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für den persönlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind
vertraulich zu behandeln und eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis
oder unsere Vermittlungen zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die Maklerprovision gemäß
unseres Angebots zu zahlen.
Wurde das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen.
Unterbleibt diese Benachrichtigung innerhalb einer Woche nach Erhalt des Exposé, so gilt unser Nachweis als anerkannt und
verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der ausgewiesenen Gebühr.
Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres Berufsstandes. Die Angaben im Exposé erfolgen
aufgrund der Angaben des Verkäufers und nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und
Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten.

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